تأمين الرعاية الطويلة الأجل، والعوامل في الاعتبار قبل شراء
هو تأمين الرعاية الطويلة الأجل شراء الحكمة؟ سوف تحتاج إلى النظر في كل من إيجابيات وسلبيات تأمين الرعاية الطويلة الأجل للبت فيها. هنا خمسة أسئلة يمكنك أن تطلب للمساعدة في تحديد ما إذا كان هذا النوع من التأمين ينفعك.
1. هل يؤدي اتباع أسلوب حياة صحي؟
صدقوا أو لا تصدقوا، وصحية قد يعني أنك أكثر عرضة للبحاجة إلى رعاية! أصح الناس غالبا ما تكون تلك التي في نهاية المطاف تحتاج إلى مساعدة الرعاية الطويلة الأجل في وقت لاحق في الحياة، في حين أن مشاكل في القلب أو السرطان قد يستغرق منها غير صحية عاجلا.
واحدة من فوائد تأمين الرعاية الطويلة الأجل لشخص سليم غير أنه يمكن أن يسمح لك بالبقاء في منزلك والحفاظ على استقلال لفترة أطول. كنت قادرا على البقاء في المنزل لأن معظم السياسات الصادرة اليوم تغطية تكاليف الرعاية في المنزل، والتي يمكن أن توفر شخص ما للمساعدة في العديد من أنشطة الحياة اليومية، مثل الطبخ والتنظيف. عادة، يجب أن تطلب المساعدة مع اثنين من أنشطة ستة من الحياة اليومية للحصول على إعانات الرعاية الطويلة الأجل لتبدأ.
2. ما يظهر في تاريخكم صحة الأسرة؟
ما هو طول العمر والصحة مثل الخاص بك الأجداد والآباء والخالات والأعمام والإخوة؟ وقد أي شخص يحتاج الرعاية في وقت لاحق في الحياة؟ الذي كان هناك لمساعدتهم؟ ماذا لو كانوا يحتاجون إلى رعاية؟ كيف يمكن أن أثرت على الأسرة؟
اليوم، وتنتشر العديد من الأسر في جميع أنحاء البلاد، مما يجعل من الصعب الاعتماد على الأسرة لتلبية احتياجات الرعاية. ويمكن أيضا أن تكون تتطلب جهدا بدنيا لرعاية شخص ما، وأفراد عائلتك قد لا تكون قادرة على تقديم المساعدة التي تحتاج إليها.
واحدة من الأسباب الناس على شراء تأمين الرعاية على المدى الطويل لأنه يقلل من عبء الرعاية التي قد تقع إلا على أحبائهم. تأمين الرعاية الطويلة الأجل تمكنك من دفع تكاليف الرعاية المهنية بحيث لا يتم مثقلة عائلتك مع هذه المهمة.
3. ما هو نوع الرعاية قد تحتاج؟
ماذا لو كنت كسر الورك في وقت لاحق في الحياة؟
ماذا لو يبقى عقلك متيقظا تماما، ولكن كنت بحاجة إلى مساعدة الطبخ، والتنظيف، وخلع الملابس، وكنت لا ترغب في الانتقال للعيش مع أحد أفراد الأسرة؟ الذي من شأنه أن يساعد، وكيف أن تدفعه مقابل مساعدتهم؟
بدوام كامل المساعدة الرعاية على المدى الطويل يمكن تشغيل $ 6000 – $ 10،000 في الشهر، أو أكثر حتى إذا كانت هناك حاجة الرعاية الطبية. إذا كان لديك أصول كافية لتغطية هذه التكاليف، ثم لديك حاجة لتأمين الرعاية الطويلة الأجل. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأصول، من دون تأمين الرعاية الطويلة الأجل، وسوف ينتهي بك الأمر إلى إنفاق أسفل الأموال لديك، ثم نرى ما اذا كان يمكنك التأهل للالطبية. تأمين الرعاية الطويلة الأجل يشتري لك الوقت وتمكنك من دفع تكاليف الرعاية عالية الجودة.
4. هل يمكن تحمله، أو يمكنك تحمل ليس لديهم ذلك؟
تأمين الرعاية الطويلة الأجل من الميزات التي يمكن ضبطها. مثل شراء سيارة، يمكنك الحصول على جميع إضافات، ودفع ثمنها، أو يمكنك شراء نموذج قاعدة التي تكلف أقل ولكن لا يزال يوفر وسائل النقل لائق. أما الجانب السلبي الرئيسي لتأمين الرعاية على المدى الطويل هو نفس أي من شركات التأمين: قد دفع أقساط لسنوات، وعدم استخدام التغطية.
كنت بحاجة الى ان ننظر الى الامر بنفس الطريقة التي تنظر في أي نوع آخر من التأمين. بعد دفع ثمن التأمين على المنزل لعدة سنوات، هل أنت منزعج من أن منزلك أبدا أحرقت وأنك لم تستخدم قط التأمين الخاصة بك؟
بالطبع لا! كنت سعيدا كنت لم يشهد مثل هذا الشيء المرعب.
عندما يتعلق الأمر حجم التغطية، قد لا نحتاج الى سياسة “كاديلاك”. بدلا من ذلك، وتقييم حجم التغطية الرعاية الطويلة الأجل قد تحتاج من خلال النظر الخاصة بك مصادر أخرى للدخل. ربما سياسة التي تغطي 100 $ يوميا، مع متسابق التضخم، ستكون كافية بمجرد أيضا الاعتماد الخاصة بك الضمان الاجتماعي والدخل من المعاش التقاعدي.
إذا كان لديك القليل الدخل وليس كثيرا في الادخار، والأرجح أنك سوف تحتاج إلى الاعتماد على المساعدة الطبية إذا كنت تحتاج إلى الرعاية في السنوات اللاحقة الخاصة بك. إذا كان لديك على معاش لطيف واثنين مليون دولار أو أكثر حفظها، قد تشعر بالراحة كونها التأمين الذاتي، مما يعني أنك تدفع من الجيب لاحتياجات الرعاية. إذا المالية الخاصة بك في وسط هذين السيناريوهين، وجود تغطية أساسية لقسط معقول يمكن أن يكون المنقذ للحياة بالنسبة لك في سنوات لاحقة بك.
5. ما هي احتمالات؟
ووفقا لل احصاءات الصادرة عن الجمعية الأمريكية للالطويلة الأجل تأمين الرعاية “، واحتمال أن يصبح عمر تعطيل في أنشطة اثنين على الأقل من الحياة اليومية، أو من كونه ضعاف معرفيا، هو 68٪ للأشخاص في سن 65 فما فوق.” ومن الحكمة أن ننظر إلى الإحصائيات، ولكن خلاف الشخصية إما صفر أو 100٪. اما سوف يحتاجون إلى رعاية أو أنك لن تفعل ذلك. إذا كنت بحاجة إلى رعاية أكثر أكثر من أربعة أو خمسة أشهر، عليك أن تكون سعيدا لديك تأمين الرعاية الطويلة الأجل.
ملخص من إيجابيات وسلبيات تأمين الرعاية الطويلة الأجل
الايجابيات من تأمين الرعاية الطويلة الأجل هي أنه يسمح لك للحفاظ على استقلال الخاص بك، تحمل الرعاية الجيدة، ويقلل من الإجهاد المالي والنفسي الذي حدث الرعاية على المدى الطويل يسبب للأسرة. السلبيات هي تكلفة أقساط.
سواء كنت شراء التأمين أم لا، فأنت تريد أن يكون لديك خطة في مكان بحيث لك ولعائلتك يعرفون ما يجب القيام به إذا كنت بحاجة إلى الرعاية. أن الخطة تتضمن محادثات مع العائلة والأصدقاء حول قدرتها على مساعدة، إذا وعند الحاجة للمساعدة. قد تحتاج أيضا إلى النظر في بدائل لتأمين الرعاية التقليدية على المدى الطويل مثل وضع ترتيبات للعيش مع الأصدقاء أو العائلة أو الانتقال إلى مجتمع الرعاية المستمرة.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
وجود مخاطر أسعار الفائدة في الأصول بفائدة، مثل القروض أو السندات، نظرا لإمكانية حدوث تغيير في قيمة الأصول الناتجة عن التغير في أسعار الفائدة. أصبحت مصلحة إدارة مخاطر أسعار مهم جدا، ولقد تم تطوير أدوات متنوعة للتعامل مع مخاطر أسعار الفائدة.
تبدو هذه المادة في عدة طرق أن كلا من الشركات والمستهلكين إدارة مخاطر أسعار الفائدة باستخدام مختلف سعر الفائدة الأدوات المالية المشتقة.
ما هي أنواع المستثمرين عرضة لمخاطر أسعار الفائدة؟
مخاطر أسعار الفائدة هي المخاطر التي تنشأ عند المستوى المطلق للأسعار الفائدة تتقلب. يؤثر مخاطر أسعار الفائدة بشكل مباشر على قيم الأوراق المالية ذات الدخل الثابت. منذ أسعار الفائدة وأسعار السندات ترتبط عكسيا، والمخاطر المرتبطة مع ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى سقوط أسعار السندات، والعكس بالعكس. المستثمرين في السندات، وتحديدا أولئك الذين الاستثمار في السندات بسعر فائدة ثابت على المدى الطويل، هي عرضة لمخاطر أسعار الفائدة أكثر مباشرة.
لنفترض الفرد يشتري 3٪ بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما السندات ل 10،000 $. هذه السندات يدفع 300 $ سنويا من خلال النضج. إذا، خلال هذه الفترة، وارتفاع أسعار الفائدة إلى 3.5٪ والسندات الجديدة الصادرة تدفع 350 $ سنويا من خلال النضج، على افتراض استثمار $ 10،000. وإذا استمر حامل السند 3٪ إلى عقد السندات من خلال النضج، وقال انه يفقد بها على فرصة لكسب أعلى سعر الفائدة. بدلا من ذلك، وقال انه يمكن ان تبيع له 3٪ السندات في السوق وشراء السندات مع معدل فائدة أعلى. ومع ذلك، وبذلك يؤدي إلى المستثمر الحصول على أقل الأسعار على بيع سندات له من 3٪ كما أنها لم تعد جذابة للمستثمرين منذ صدر حديثا 3.5٪ سندات وتتوفر أيضا.
في المقابل، والتغيرات في أسعار الفائدة تؤثر أيضا على المستثمرين في الأسهم ولكن أقل مباشرة من المستثمرين في السندات. هذا لأنه، على سبيل المثال، عندما ترتفع أسعار الفائدة، وتكاليف الشركة للاقتراض المال يزيد أيضا. وهذا يمكن أن يؤدي إلى تأجيل شركة الاقتراض، مما قد يؤدي إلى التقليل من الإنفاق. هذا الانخفاض في الإنفاق قد تبطئ نمو الشركات ويؤدي إلى الربح انخفاض وانخفاض في نهاية المطاف أسعار الأسهم للمستثمرين.
مخاطر أسعار الفائدة لا ينبغي تجاهلها
كما هو الحال مع أي تقييم لإدارة المخاطر، وهناك دائما خيار عدم القيام بأي شيء، وهذا هو ما يفعله كثير من الناس. ومع ذلك، في ظروف عدم القدرة على التنبؤ، وأحيانا لا التحوط هي كارثية. نعم، هناك تكلفة التحوط، ولكن ما هي تكلفة خطوة كبيرة في الاتجاه الخاطئ؟
يكفي المرء أن ينظر إلى مقاطعة أورانج، كاليفورنيا، في عام 1994 لنرى أدلة على مزالق تجاهل التهديد مخاطر أسعار الفائدة. باختصار، اقترضت مقاطعة أورانج الخزانة روبرت الكباد المال بأسعار فائدة منخفضة على المدى القصير وأقرضت بمعدلات أعلى على المدى الطويل. كانت استراتيجية كبيرة في البداية حيث انخفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل وحافظت على منحنى العائد الطبيعي. ولكن عندما بدأ منحنى لتحويل ووضع نهج مقلوب منحنى العائد، تغيرت الامور. وقدرت الخسائر التي لحقت مقاطعة أورانج، وتقريبا 200 الكيانات العامة التي الكباد تمكنت المال، في 1600000000 $ وأدى إلى إفلاس البلدية. هذا هو ثمن باهظ لدفع ثمن تجاهل مخاطر أسعار الفائدة.
لحسن الحظ، أولئك الذين يريدون للتحوط من استثماراتهم ضد مخاطر أسعار الفائدة دينا العديد من المنتجات للاختيار من بينها.
المنتجات الاستثمارية
مهاجمون: A العقد الآجل هو نتاج أبسط إدارة سعر الفائدة. الفكرة بسيطة، وتقوم العديد من المنتجات الأخرى التي نوقشت في هذه المقالة على هذه الفكرة اتفاق اليوم لتبادل شيء في تاريخ مستقبلي محدد.
اتفاقيات سعر الصرف الآجل (فراس): يقوم أحد FRA على فكرة العقد الآجل، حيث المحدد من الربح أو الخسارة هو سعر الفائدة. وبموجب هذا الاتفاق، يدفع الحزب الواحد ومعدل فائدة ثابت ويحصل على سعر الفائدة العائمة يساوي السعر المرجعي. وتحسب المدفوعات الفعلية على أساس المبلغ الأصلي النظري وتدفع على فترات يحددها الأطراف. فقط هو دفع مبلغ صافي – يدفع الخاسر إلى الفائز، إذا جاز التعبير. تتم تسوية فرياس دائما نقدا.
المستخدمين FRA وعادة ما تكون المقترضين أو المقرضين مع تاريخ مستقبلي واحد الذي يتعرضون لمخاطر أسعار الفائدة. سلسلة من فرياس مشابهة لمبادلة (مبين أدناه)؛ ومع ذلك، في عملية تبادل جميع المدفوعات بنفس المعدل. ويبلغ سعر كل FRA في سلسلة بمعدل مختلفة، إلا بنية المدى مسطح.
المستقبل: A العقود الآجلة يشبه إلى الأمام، لكنه يوفر المقابلة مع خطر أقل من عقد آجل – وهي التقليل من التقصير ومخاطر السيولة بسبب إدراج وسيط.
مقايضة: تماما مثل يبدو، على المبادلة تبادل. وبشكل أكثر تحديدا، ومبادلة أسعار الفائدة يتطلع الكثير مثل مزيج من فرياس وينطوي على اتفاق بين الأطراف المقابلة لتبادل مجموعة من التدفقات النقدية المستقبلية. النوع الاكثر شيوعا من مبادلة أسعار الفائدة مبادلة سهل الفانيليا، الذي ينطوي على طرف واحد يدفع سعر فائدة ثابت وتتلقى معدل العائمة، والطرف الآخر يدفع سعر عائم ويتلقى سعر الصرف الثابت.
خيارات: خيارات إدارة سعر الفائدة هي عقود الخيار الذي الضمان الأساسي هو التزام الدين. هذه الأدوات مفيدة في حماية الأطراف المشاركة في قرض بسعر فائدة متغير، مثل تعديل معدل القروض العقارية (الأسلحة). يشار إلى تجميع خيارات الشراء معدل الفائدة الى ما تحديد سقف سعر الفائدة. يشار مزيج من الخيارات معدل وضع الفائدة الى ما طابق سعر الفائدة. بشكل عام، والحد الأقصى هو مثل الكلمة والكلمة هو مثل وضع.
Swaptions: A swaption، أو خيار مبادلة، هو مجرد خيار للدخول في صفقة تبادل.
خيارات جزءا لا يتجزأ من: العديد من المستثمرين لقاء أدوات إدارة مشتق الفائدة عبر خيارات المضمنة. إذا كان لديك أي وقت مضى اشترى السندات مع توفير المكالمات، أنت أيضا في النادي. المصدر السندات استدعاء الخاص بك هو أن تأمين لو انخفضت أسعار الفائدة، فإنها يمكن أن ندعو في السندات وإصدار سندات جديدة مع قسيمة أقل.
القبعات: قبعة، وتسمى أيضا سقف، هو خيار الشراء على سعر الفائدة. ومثال على تطبيقه يكون المقترض الشراء، أو دفع قسط لشراء قبعة وتلقي المدفوعات النقدية من البائع كاب (قصيرة) عندما يتجاوز سعر الفائدة المرجعي معدل إضراب غطاء ل. وقد صممت هذه المدفوعات للتعويض عن الزيادات في أسعار الفائدة على قرض بسعر فائدة عائم.
إذا تجاوز سعر الفائدة الفعلي معدل إضراب، والبائع يدفع الفرق بين الإضراب وسعر الفائدة مضروبا في المدرسة النظري. هذا الخيار سوف “كاب” أو تضع حدا أعلى، على حساب مصلحة حاملها.
الحد الأقصى للسعر الفائدة هو في الواقع سلسلة من الخيارات المكونة، أو “كبسولات” لكل فترة وجود اتفاق الحد الأقصى. تم تصميم كابليت لتوفير تحوط ضد ارتفاع سعر الفائدة، مثل معدل الفائدة بين بنوك لندن (ليبور)، لمدة معينة.
الطوابق: وكما أن خيار البيع يعتبر صورة طبق الأصل من خيار الشراء، والكلمة هي صورة طبق الأصل من الغطاء. الطابق سعر الفائدة، مثل الغطاء، هو في الواقع سلسلة من الخيارات المكونة، إلا أنها وضعت الخيارات ويشار إلى مكونات سلسلة باسم “floorlets”. أيا كان طويلا، ويدفع الطابق على نضج floorlets إذا كان سعر الفائدة المرجعي أقل من سعر الإضراب الأرض و. يستخدم البنك هذه تحوطا من تراجع أسعار الفائدة على قرض معدل العائمة المعلقة.
الياقات: وطوق وقائي يمكن أن تساعد أيضا إدارة مخاطر أسعار الفائدة. ويتم إنجاز الأطواق عن طريق شراء في وقت واحد قبعة وبيع الأرض (أو العكس بالعكس)، تماما مثل طوق يحمي المستثمر الذي طويلة على الأسهم. ويمكن أيضا إنشاء طوق صفر التكلفة لخفض تكلفة التحوط، ولكن هذا يقلل من الأرباح المحتملة التي من شأنها أن يتمتع بها حركة سعر الفائدة في صالحك، وكنت قد وضعت سقفا على الربح المحتملين.
الخط السفلي
كل من هذه المنتجات توفر وسيلة للتحوط من مخاطر أسعار الفائدة، مع المنتجات المختلفة أكثر ملاءمة لسيناريوهات مختلفة. هناك، ومع ذلك، لا وجبة غداء مجانية. مع أي من هذه البدائل، واحد يتخلى عن شيء – سواء المال، مثل الأقساط المدفوعة للحصول على خيارات، أو تكلفة الفرصة البديلة، وهو ربح واحد من شأنه أن يجعل دون التحوط.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
السعي العودة النقدية ومكافآت السفر هو وسيلة سهلة لتوفير المال على العطلات العائلية، مغامرات ممتعة، والرحلات التعليمية. ولكن هل تعلم أنك يمكن أن تستخدم المكافآت بطاقة الائتمان لسداد القروض الطلابية؟
عن طريق الاشتراك في بطاقة المكافآت المناسبة، الإيفاء بالحد الأدنى من متطلبات الإنفاق، وكسب ضخمة مكافأة الاشتراك، فمن الممكن لالرف حتى المكافآت التي يمكن ان تذهب مباشرة نحو ديونك المستحقة – بما في ذلك تلك المزعجة فواتير طالب القرض.
مؤخرا، صديقي يعقوب من أنا الميزانيات القلب تنفيذ هذه الاستراتيجية أن تأخذ قطعة من العالقة $ 6000 الديون طالب القرض عائلته. بعد الاشتراك لمدة سيتي من ThankYou بطاقات رئيس الوزراء (واحد له وواحد لزوجته) وإنفاق 3000 $ في غضون 90 يوما على كل بطاقة، كل منهم حصل على الاشتراك مكافأة 50000 نقطة – جيدة لمدة $ 500 شيكات القروض الطلابية مكافأة. وبعد وضع بعض النفقات أكثر على بطاقاتهم، وكان كل منهما ما يكفي من النقاط ليسجل على $ 50 الاختيار إضافية طالب القرض.
في النهاية، وهذا يعني أنها آتت أكلها ما مجموعه 1100 $ في القروض الطلابية مع مكافآت بطاقات الائتمان – وجميع مع الحد الأدنى من الجهد من جانبهم. تبدو سهلة، أليس كذلك؟
عن طريق المكافآت إلى تدمير قروض الطلاب: دوس وما يترك
عملية بسيطة، ويقول يعقوب – ولكن هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها للتأكد من كل شيء يسير بسلاسة وأنك لا تدفع من جيبه للامتياز.
استخدام البطاقة الجديدة للنفقات العادية لتصل إلى متطلبات الإنفاق. “أتمتة جميع الفواتير ووضع كل الانفاق على بطاقات الائتمان لتصل إلى الحد الأدنى من متطلبات الإنفاق”، ويقول يعقوب. من أجل كسب مكافأة الاشتراك ضخمة، ستحتاج إلى “قضاء عدد X من الدولارات” على البطاقة خلال فترة معينة. انها عادة ما تكون في حدود 1000 $ إلى 3000 $ في غضون فترة 90 يوما، ولكن يجب أن تحقق مع أي بطاقة قمت بالتسجيل لللحصول على تفاصيل محددة.
تأكد من شركة طالب القرض الخاص بك تقبل الشيكات من أطراف ثالثة. هذه الخطوة الحاسمة، يقول يعقوب. من المهم أن استدعاء الطبيب طالب الصيانة قرض لمعرفة ما اذا كانت تسمح الشيكات من أطراف ثالثة، بما في ذلك البنك. في حالة يعقوب، والصيانة أرادت الاختيار طرف ثالث بالبريد إلى عنوان محدد، وتعبئته مع رقم حساب طالب القرض يعقوب.
استهداف أصل القرض الخاص بك. “، تأكد من ان الاختيار تنطبق على رصيدك الرئيسي” يقول يعقوب. إذا كنت ترغب في دفع اضافية للذهاب مباشرة نحو رصيد القرض الخاص بك، وسوف تحتاج إلى السماح الخاصة بك الصيانة او قرض الطالب يعرفون ذلك. خلاف ذلك، قد يكون بدا الدفع في الدفعات المستقبلية كما – أو تعيين لكنت وضعت بضعة أشهر قدما في الدفع الشهري العادية.
تأكد من بطاقة الائتمان الخاصة بك المكافآت تقدم هذا الخيار . عرضت بطاقة الممتاز سيتي من ThankYou يعقوب خيار لدفع طالب القرض، ولكن هذا لا يعني أن جميع بطاقات القيام به.
بطاقات الائتمان التي تندرج تحت برنامج مكافآت تشيس في نهاية المطاف، على سبيل المثال، لا تقدم خيار المباشر لسداد القروض الطلابية الخاصة بك. بدلا من ذلك، كما هو الحال مع بعض بطاقات المكافآت الأخرى، يمكنك استبدال النقاط الخاصة بك لالإيداع المباشر في حساب مصرفي مرتبط، وتسديد المبلغ طالب القرض نفسك. بطاقات الأخرى التي تقدم مباشرة احتياطية النقدية قد يرسل لك الاختيار في البريد، ولكن عليك أن تودع به ويرسل المال إلى حسابك بنفسك.
بينما هذه الاستراتيجية مردود القرض قد تبدو قطع والمجففة، وهناك الكثير من المزالق لتجنب طول الطريق. وإليك بعض الأشياء لمشاهدة ل:
المكافآت لا تساوي الاسراف في الانفاق. لا “ضربة الميزانية مطاردة المكافآت بطاقة الائتمان الخاصة بك”، ويقول يعقوب. بدلا من الاسراف في الانفاق لكسب “نقاط مجانية أو المكافآت،” يجب أن تقوم بتسجيل الدخول فقط حتى لبطاقات مع مكافأة الاشتراك سهلة لكسب.
في حالة يعقوب، كان هو وزوجته قادرة على تلبية $ 3000 شرط الحد الأدنى من الإنفاق على كل من بطاقاتهم التي كتبها مذهلة عمليات الاشتراك واستخدامها لدفع ثمن المشتريات كانوا في طريقهم لجعل أي حال – أشياء مثل محلات البقالة، والغاز، وفواتير المياه والكهرباء.
لا ننسى لدفع الفاتورة على الفور. لتحقيق أقصى قدر من المكافآت الخاصة بك، كنت ترغب في تجنب دفع الفائدة تماما. أفضل طريقة للقيام بذلك هو استخدام البطاقة لشراء العادية كنت تخطط لجعل أي حال، ثم دفعها على الفور مع النقدية في البنك.
انقر نقرا مزدوجا تحقق مع شركة طالب القرض الخاص بك. لا ترسل شيك بدون دعوتكم الصيانة طالب القرض والحصول على المعلومات المطلوبة من أجل التحقق، ويقول يعقوب. إذا كنت تستخدم الخيار مكافأة طالب القرض سيتي، وهذا أمر بالغ الأهمية بشكل خاص. كلما قمت بإجراء دفع اضافية كبيرة من أي نوع، فإنه من الضروري أن استدعاء الطبيب طالب الصيانة قرض لطلب أي تعليمات محددة.
سداد قروض الطلاب مع مكافآت: الكلمة الأخيرة
ووفقا ليعقوب، وكانت العملية برمتها غير مؤلمة إلى حد ما، وسوف يكون من السهل تكرار. وبالنسبة له، وكان توقيت هذا الخيار المثالي.
“أحب تراكم المكافآت بطاقة الائتمان لأميال طيار والإقامة في الفندق مجانا، ولكن فقط مع 6000 $ لليسار على القروض لدينا، فقد حان الوقت للحصول على جدية حول قتل هذا الدين”، قال. “أنا أعرف أنني بحاجة للقيام بذلك.”
أن يقال، فإن هذه الاستراتيجية مكافأة الديون قد لا يكون على حق للجميع. في الواقع، بل هو فكرة سيئة عن أي شخص يحمل الدوار ديون بطاقات الائتمان أو الديون الشخصية بالفعل، أو أي شخص الذي يكافح لسداد بطاقات الائتمان في الماضي.
عن طريق المكافآت بهذه الطريقة يأخذ قدرا معينا من الانضباط، وإذا كنت غير دقيق، هل يمكن بسهولة ينتهي أسوأ حالا مما كانت عليه عندما كنت بدأت. وإذا كنت في محاولة لقتل تلك القروض الطلابية، وآخر شيء تحتاجه هو فاتورة بطاقة الائتمان الجديدة.
لكن بالنسبة لأولئك الذين هم خلاف ذلك، وتعبت من القروض الطلابية خالية من الديون، وذلك باستخدام المكافآت هو وسيلة ذكية لتسريع زوال القرض الخاص بك. مجرد أن يكون حريصا على اتباع القواعد، وكما هو الحال دائما، وقراءة غرامة المطبوعة.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
عندما يتعلق الأمر جعل المال في الاستثمار العقاري، وهناك في الواقع سوى عدد قليل من الطرق للقيام بذلك. على الرغم من أن مفاهيم بسيطة لفهم، لا ينخدع في التفكير التي يمكن تنفيذها بسهولة وأعدم. الاستيلاء على دفتر وقلم رصاص، لأنه في الدقائق العشر القادمة، سوف المشي لكم من خلال لمحة موجزة لمساعدتك على فهم أساسيات العقارات ومدى نجاح عمل المستثمرين العقاريين من أجل تعظيم أرباحها.
في ثلاث طرق الابتدائية لكسب المال من استثمارات العقارية
هناك ثلاث طرق أساسية للمستثمرين كسب المال من العقارات:
زيادة في قيمة العقار،
إيرادات الإيجار التي تم جمعها عن طريق تأجير من الممتلكات للمستأجرين، و
ولدت الأرباح من النشاط التجاري الذي يعتمد على العقارات.
باختصار، هذا هو عليه. بالطبع، هناك طرق دائما الأخرى مباشرة أو غير مباشرة الربح من العقارات، مثل تعلم متخصصون في مناطق أكثر الباطنية مثل شهادات امتياز من الضرائب، ولكن هذه العناصر الثلاثة يمثل الغالبية العظمى من الدخل السلبية، وثروات في نهاية المطاف، أن وقد بذلت في قطاع العقارات. من خلال تعلم كيفية الاستفادة منها لمحفظتك الخاصة، يمكنك إضافة فئة أصول أخرى لتوزيع الأصول الخاص بشكل عام، وزيادة كل من التنويع و، إذا ما نفذت بحكمة، والحد من المخاطر.
1. جعل المال من الزيادة في قيمة ممتلكات الخاصة بك استثمارات العقارية
أولا، من المهم أن نفهم أن قيمة العقارات لا تزيد دائما.
هذا يمكن أن تصبح واضحا بشكل مؤلم خلال فترات مثل أواخر 1980s وأوائل 1990s، وانهيار 2007-2009 العقارات. في الواقع، في كثير من الحالات، قيمة العقارات نادرا ما ضرب التضخم. على سبيل المثال، إذا كنت تملك قطعة $ 500،000 العقارات والتضخم 3٪، والممتلكات الخاصة بك قد تبيع لل515،000 $ ($ 500،000 س 1.03٪)، ولكن لم تكن أي أكثر ثراء مما كنت عليه في العام الماضي.
وهذا هو، لا يزال بإمكانك شراء نفس الكمية من الحليب والخبز والجبن والزيت والبنزين، وغيرها من السلع (الحقيقية، قد يكون الجبن منصبه هذا العام والبنزين، ولكن من شأنه أن مستوى المعيشة الخاصة بك يبقى تقريبا نفس). السبب؟ وكان الحصول على $ 15،000 يست حقيقية. وكان رمزي.
يحدث هذا لأن الحكومة لديها لخلق المال عندما تنفق أكثر مما يأخذ في طريق الضرائب. الجميع متساوون آخر، مع مرور الوقت، وهذا يؤدي إلى كل دولار الموجودة تفقد قيمتها وتصبح قيمتها أقل مما كانت عليه في الماضي.
واحدة من الطرق التي يمكن للشاطر المستثمرين العقاريين جعل المال في القطاع العقاري هو للاستفادة من الحالة التي يبدو أن يصل محصول كل بضعة عقود: عندما يتوقع أن يتجاوز المعدل الحالي للديون طويلة الأجل معدل التضخم، قد تجد الناس على استعداد للمقامرة من خلال الحصول على خصائص، اقتراض المال لتمويل الشراء، ومن ثم انتظار التضخم في الزيادة. بهذه الطريقة، يمكن تسديد قروض الرهن العقاري مع الدولارات التي تستحق أقل بكثير. وهذا يمثل نقل من المدخرين إلى المدينين. رأيت الكثير من المستثمرين العقاريين كسب المال بهذه الطريقة في 1970s وأوائل 1980s كما بدأ التضخم بالخروج عن السيطرة قبل تولى بول فولكر ل2X4 على ظهرها والسيطرة عليها من خلال رفع أسعار الفائدة بصورة جذرية.
هو خدعة لشراء عند معدلات الحد الأقصى المعدلة دوريا جذابة أو عندما كنت تعتقد أن هناك سبب معين أن قطعة معينة من العقارات سيكون يوما ما يستحق أكثر من معدل الحد الأقصى الحالي تشير وحدها ينبغي أن يكون. على سبيل المثال، يمكن للمطورين العقارات الموهوبين النظر في مشروع المناسب، في الوقت المناسب، بالسعر المناسب، وحرفيا خلق إيرادات الإيجار في المستقبل لدعم التقييم التي قد تظهر خلاف ذلك الأغنياء بناء على الظروف الحالية لأنهم يفهمون الاقتصاد، عوامل السوق والمستهلكين.
في مسقط رأسي القديم، شاهدت فندق قديم رهيب على قطعة كبيرة من الأرض الحصول على تحويلها إلى مركز التسوق الصاخبة مع مباني المكاتب ضخ الإيجارات كبيرة للمالك. غابت تلك التدفقات النقدية، الحالية أو صافي القيمة الحالية، كنت المضاربة إلى حد ما أو لآخر، بغض النظر عن ما كنت تقول لنفسك، بغض النظر عن أي توافق البنوك القروض الخاصة بك، وبغض النظر عن المجتمع من حولك يقول.
سوف تحتاج إما تضخم كبير في العملة الاسمية (إذا كنت تستخدم الدين لتمويل شراء) لإنقاذ لكم أو نوعا من احتمال ضعيف جدا للعمل في صالحك.
2. صنع المال من استئجار الدخل المتولد من قبل لديك استثمارات العقارية
صنع المال من جمع الإيجارات بسيط بحيث كل ستة عاما الذي لعب من أي وقت مضى لعبة الاحتكار يفهم على مستوى الحشوية كيفية عمل الأساسيات. إذا كنت تملك منزل، عمارة سكنية، مبنى المكاتب، والفنادق، أو أي استثمار العقارات الأخرى، يمكن أن تقوم بشحن الناس ايجار في مقابل السماح لهم استخدام العقار أو المنشأة. وبطبيعة الحال، بسيطة وسهلة ليست هي الشيء نفسه. إذا كنت من ملاك المباني السكنية أو استئجار المنازل، قد تجد نفسك تتعامل مع كل شيء من المراحيض كسر للمستأجرين الذين كانوا يديرون مختبرات المنهجيات.
إذا كنت تملك قطاع مراكز التسوق أو مباني المكاتب، قد يكون لديك للتعامل مع الأعمال التي مستأجرة من أنت ذاهب مفلسة. إذا كنت من ملاك المستودعات الصناعية، قد تجد نفسك تواجه التحقيقات البيئية عن تصرفات المستأجرين الذين استخدموا الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت تملك وحدات التخزين، ويمكن أن يكون مصدر قلق السرقة. الاستثمارات العقارية ليست من النوع الذي يمكن أن الهاتف في ونتوقع كل شيء على ما يرام.
والخبر السار هو أن هناك الأدوات المتاحة التي تجعل المقارنات بين الاستثمارات العقارية المحتملة أسهل. واحدة من هذه، والتي سوف تصبح لا تقدر بثمن لك على سعيكم لكسب المال من العقارات هو نسبة مالية خاصة تسمى معدل الحد الأقصى، والذي هو اختصار ل “معدل الرسملة”. إذا خاصية يكسب 100،000 $ سنويا وتبيع لل1،000،000 $، هل تقسيم الأرباح (100،000 $) من ثمن ($ 1،000،000) والحصول على 0.1، أو 10٪. وهذا يعني أن معدل الحد الأقصى للملكية هو 10٪، أو أنك سوف كسب يتوقع 10٪ على الاستثمار الخاص بك إذا كنت تدفع للعقار بالكامل نقدا وليس الدين.
تماما كما هو في نهاية المطاف الأسهم فقط يستحق صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة لها، والعقارات وقيمتها في نهاية المطاف مزيج من 1.) الأداة المساعدة فإنه يولد لصاحبها و2.) التدفقات النقدية الصافية الحالي فإنه يولد النسبي ل الثمن الذي كان يدفع للاستثمار. يمكن أن يكون إيرادات الإيجار هامش أمان الذي يحميك خلال الانهيارات. أنواع معينة من الاستثمارات العقارية هي أكثر ملاءمة لهذا الغرض.
العودة إلى مناقشتنا السابقة من التحديات لكسب المال من العقارات، ومباني المكاتب، لتقديم التوضيح واحد، تشمل عادة طويلة، عقود الإيجار لعدة سنوات. شراء واحدة بالسعر المناسب، في الوقت المناسب، ومع حق المستأجر وتأجير استحقاق، وكنت قد تبحر من خلال انهيار العقارات جمع فوق المتوسط شيكات الإيجار أن شركات التأجير من لديك للا تزال توفر (بسبب عقد الإيجار وقعوا) حتى عندما تتوفر انخفاض معدلات أماكن أخرى. نخطئ، رغم ذلك، ويمكن أن يكون مؤمنا في الباطن على قدم المساواة يعود بعد فترة طويلة تعافى السوق.
3. صنع المال من عقارات العمليات التجارية
الطريقة النهائية لكسب المال من الاستثمارات العقارية تتضمن الخدمات الخاصة والأنشطة التجارية. إذا كنت تملك الفندق، وكنت قد تبيع الأفلام حسب الطلب لضيوفك. إذا كنت تملك مبنى للمكاتب، وكنت قد كسب المال من آلات البيع ومرائب وقوف السيارات. إذا كنت تملك غسيل السيارات، قد كسب المال من المكانس الكهربائية التي تسيطر عليها الزمن.
هذه الأنواع من الاستثمارات تتطلب دائما تقريبا المعرفة اختصاص فرعي؛ على سبيل المثال، هناك من الرجال والنساء الذين يقضون حياتهم كلها متخصصة في تصميم وبناء وامتلاك وتشغيل غسيل السيارات. بالنسبة لأولئك الذين يرتفعون إلى أعلى مجال عملهم وفهم تعقيدات سوق معينة، وفرصة لكسب المال يمكن أن يكون لا نهاية لها.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
من خلال قراءة هذه الأخطاء خطة عمل مشتركة قبل أن تكتب واحدة وجعل هذه المهمة أسهل كثيرا – وإعطاء الجديد مشروع تجاري فرصة أفضل بكثير من النجاح.
الأخطاء خطة الأعمال الأكثر شيوعا هي:
1) لم يكلف نفسه عناء كتابة واحدة.
وهذا هو الآن، وبعيدا الخطأ الأكثر شيوعا. أصحاب المشاريع الظالمين لذلك فمن الطبيعي أن ترغب في الحصول على مع الأشياء والحصول عليها القيام به – وخاصة عندما يكون لديهم فكرة أنهم متحمسون يطن حولها في رؤوسهم.
ولكن الذي لم يسمع القول المأثور “هو الذي فشل في التخطيط خطط للفشل؟” وهذا هو مصير كل شخص تقريبا العمل يبدأ من دون خطة عمل؛ بالفشل. لذلك نعم، تحتاج إلى كتابة خطة العمل.
لا تحتاج بالضرورة نسخة رسمية كاملة لخطة عمل تعبئتها مهنيا في الموثق (انظر النقطة التالية حول الغرض)، ولكنك تحتاج أن يكون واحدا.
2) لا تكون واضحة حول الغرض من خطة عملك.
خطة العمل هي في جوهرها حل للمشكلة، والمشكلة كونها كيف تسير لتحويل رؤيتك للمشروع تجاري ناجح إلى واقع.
لذلك لماذا إعداد خطة عمل؟ هل هو لإقناع المقرض المحتملين لإعطائك القروض التجارية؟ جذب المستثمرين؟ معرفة ما اذا كان يمكن فعلا أن تحول فكرتك تجارية جديدة في عمل قابلة للتطبيق؟ بمثابة مخطط لبدء تشغيل ناجح لديك؟
والغرض من خطة عملك يؤثر على كل شيء من حجم البحوث ما عليك القيام به من خلال ما شكل الخطة النهائية ستبدو (وماذا ستفعل معها).
إذا كان كل ما تريد القيام به هو معرفة ما إذا كانت فكرة العمل هو فكرة جيدة قد تكون يستحق العمل خطة العمل حول استخدام هذه الأسئلة الخمسة لمعرفة ما إذا كان لديك فكرة خطة العمل هو يستحق كل هذا العناء.
3) عدم وجود نموذج عمل واضح.
وهناك أعمال ناجح لديه لتحقيق الربح.
ومن يذهل لي كيف كثير من الناس الذين يبدأون الشركات الصغيرة لا يبدو أن فهم هذه الحقيقة الأساسية – أو بارعون للغاية في تجاهله.
تخطط لبيع شيء ما ليست نموذجا الأعمال؛ نموذج الأعمال هو خطة لتوليد الإيرادات وفوق كل النفقات الخاصة بك. يمكنك تحقيق أفضل مصيدة فئران في العالم، ولكن إذا كان تكاليف لكم $ 90 لجعل كل واحد والناس على استعداد لدفع 10 $ واحد فقط، وليس هناك نقطة لفعل ذلك كعمل تجاري.
بكل الوسائل، إذا كان يوفر لك الارتياح الشخصي وكنت أشعر تكلفة عادلة، أن تفعل ذلك. خلاف ذلك، نسيانها والانتقال إلى فكرة الأعمال التي لا توجد لديها إمكانات الربح.
يمكن للشركات المهنية وتكون الخدمة الحقيقية الفخاخ مسدود إذا لم يكن لديك نموذج عمل واضحة اقامة. إذا كان هذا هو نوع من الأعمال التي بدأنا، ويوضح CJ هايدن كيفية إعداد نماذج تجارية مربحة لهذه الشركات في هل لديك نموذج الأعمال المكسور؟
4) عدم القيام البحوث بما فيه الكفاية.
خطة عملك لن يؤدي الا الى أن تكون جيدة مثل البحث الذي وضعت فيه. للإجابة على السؤال المركزي “هل هذا العمل؟” عليك أن تجد إجابات لمجموعة كاملة من المسائل الأخرى، من “ما هي الاتجاهات الحالية في هذه الصناعة؟” ل”كيف سيكون هذا العداد الأعمال ما تقوم به منافسيها؟” وأكثر إكمال الإجابة على الأسئلة، وأفضل استعدادا عليك أن تكون إما تبدأ عملك الجديد أو تخلي عن فكرة والمضي قدما.
وكل قسم من خطة العمل يحتاج البحوث عدا الملخص التنفيذي. لحسن الحظ، هناك الكثير من البحوث اللازمة يمكن القيام به على الانترنت، ولكن هناك لا يمكن الالتفاف حول حقيقة أن كتابة خطة عمل هو الكثير من العمل.
إذا كنت على وشك أن تبدأ الأعمال التجارية في كندا، وستجد لي كتابة سلسلة خطة عمل مفيدة بشكل خاص لأن تعليمات لكتابة كل جزء من خطة عمل تتضمن اقتراحات لموارد لمساعدتك على العثور على المعلومات التي تحتاج إليها.
5) تجاهل واقع السوق.
أنت وماذا تريد أن تفعل سوى نصف المعادلة بدء مشروع تجاري ناجح. السوق هو الآخر.
لقد قال (وكتابة) هذا عدة مرات عديدة، ولكن يجدر التذكير. هل يمكن أن يكون أفضل منتج أو خدمة في العالم بأسره للبيع ولكن لا يهم إذا ليس هناك من هو على استعداد لشرائه.
وهذا هو الأساس واحد، غير قابل للتفاوض واقع السوق.
لذلك فمن الأهمية بمكان أن كنت في السوق اختبار المنتج أو الخدمة قبل محاولة إسناد الأعمال على بيعه.
إذا كنت ترغب في بيع المنتجات، ومحاولة بيعها في أماكن المحلية، مثل المزارعين أو أسواق السلع المستعملة والمعارض التجارية المحلية، وبيع دفعات صغيرة عبر الإنترنت من خلال موقع ئي باي أو و Etsy، وذلك باستخدام مجموعات التركيز لقياس الفائدة، أو إعطاء عينات مجانية وجمع من الناس ملاحظات حول لهم.
إذا كنت ترغب في بيع الخدمات، يمكن أن استطلاعات جماعات المصالح أو التركيز المحتملة تعمل بشكل جيد. إفعل ذلك بنفسك أبحاث السوق يفسر كيف يمكنك أن تفعل أبحاث السوق الخاصة بك، بما في ذلك نصائح لتصميم الاستبيانات والاستطلاعات.
المنافسة اقع السوق أخرى لابد من التعامل بشكل كاف في خطة عملك.
انها ليست كافية للإشارة فقط من هم. تحتاج إلى دراسة ما تقوم به المنافسة وشرح على وجه التحديد كيف وأنت تسير لمواجهة ما يفعلونه لكسب حصة أكبر من السوق.
وكان لديك للتأكد من أن تأخذ بعين الاعتبار جميع المنافسة. لا مجرد التفكير في تلك المنافسة التي تعمل بالضبط نفس النوع من الشركات. أعتقد أفقيا، أيضا، للتأكد من التعرف على جميع المنافسين. على سبيل المثال، محل لبيع الزهور المحتملين ليست مجرد تنافس ضد محلات الزهور الأخرى في منطقة معينة. انها تتنافس أيضا مع جميع الشركات المحلية الأخرى التي تبيع الزهور، بما في ذلك محلات البقالة وتجار التجزئة الكبيرة مربع وبائعي الزهور على الانترنت.
هذا لا يعني أن لديك لسرد كل منافس محتمل في خطة عملك ويشرح كيف انت ذاهب للفوز في مسابقة معهم، ولكن لديك لسرد وشرح كيف وأنت تسير على التعامل مع التهديد المحتمل ل كل نوع من المنافسة على الأقل.
6) عدم القيام إعدادا وافيا من القطاع المالي.
عندما تنظر في كتابة القسم الخطة المالية لخطة الأعمال، سترى أن تحتاج إلى وضع معا ثلاثة البيانات المالية؛
بيان الدخل،
توقعات التدفقات النقدية
والميزانية العمومية.
للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة مقدار المال الذي تحتاجه لبدء وتشغيل الأعمال التجارية الخاصة بك وجعل التخمينات حول حجم الاموال سوف تجلب عملك الجديد خلال السنة الأولى من عملها.
هناك نوعان من الأخطاء الشائعة جعل الناس عندما كنت معالجة هذا الجزء من خطة العمل.
الأول هو عدم واقعية حول نفقاتهم. الناس غالبا ما تترك من نفقات كليا أو نقلل من تكلفة نفقات معينة. والبحث الدقيق منع هذا الخطأ.
والثاني هو أن تكون مفرطة في التفاؤل بشأن فرص الأعمال الجديدة الخاصة بك. بالطبع، كنت على أمل أن عملك الجديد بشكل جيد. أنت لا تختار لتشغيله على خلاف ذلك. ولكن يجب أن لا تدع تفاؤلك تقودك الى خلق توقعات التدفقات النقدية وردية أكثر من اللازم.
7) وضع خطة عملك جانبا بعد كنت قد كتبت عليه.
إذا كنت كتابة خطة العمل، واستخدامها للحصول على قرض وأبدا ننظر في الأمر مرة أخرى، كنت إضاعة أكثر من قيمته. وهناك خطة عمل ليست سوى ذلك. خطة لكيفية عملك الجديد أن ينجح.
التعامل معها على أنها وثيقة التخطيط الأولى عملك الجديد ووأنت تتحرك من خلال فترة بدء التشغيل وخارجها وتحرير وإضافة إلى ذلك الضرورة. زوج من الإضافات أولى جيدة لخطة عملك هي بيان الرؤية وبيان البعثة؛ وإنشاء هذه ترسيخ أهدافك وتأكد من أنك لا تحصل على ثانوية.
وخطة العمل الأصلية أيضا أن تكون وثيقة مرجعية مفيدة عندما كنت تفعل تخطيط الأعمال الجارية تشغيل مشروع تجاري ناجح يتطلب. على سبيل المثال، انظر التخطيط البداية السريعة للشركات الصغيرة للحصول على تعليمات حول كيفية إنشاء خطة عمل للأعمال التجارية الصغيرة الخاصة بك.
تذكر ليس كل خطة عمل وورث التشطيب
الإجابة على السؤال المركزي، “هل هذا العمل؟” ليست دائما إيجابية.
وهذا شيء طيب. فهذا يعني أن خطة العمل تقوم بعملها من يظهر لك أم لا فكرة عمل يستحق به ويوفر لك كميات ضخمة محتملة من المال والوقت.
ولكن عادة ما يحدث هذا الاكتشاف أثناء العمل من خلال خطة عمل، وليس في نهاية المطاف. وهذا هو الوقت لإنهاء النامية التي خطة معينة.
إذا اكتشفت، على سبيل المثال، أن سوق منتجك المقترح مشبعة بينما كنت تعمل في قسم تحليل المنافسة من خطة العمل، وليس هناك نقطة في تحمل على والذهاب الى عناء المالية إعداد – فاز هذا الحصان ر تشغيل وهو أفضل بكثير قضى وقتك الخروج مع فكرة آخر الأعمال التي قد تكون أكثر عملية.
المثابرة والتصميم هي الصفات العظيمة لأصحاب المشاريع لامتلاك – حتى تتحول إلى استمرار الحماقة وتبقي لكم من تحقيق ما يمكن إنجاز. يمكن أن يكون أسوأ خطأ خطة عمل للجميع.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
على مر السنين، لقد أجاب حرفيا الآلاف من الأسئلة من القراء في أسبوعية المواد القارئ حقيبة البريد هنا على الدولار البسيط (يبدو أن هذه الأسئلة والأجوبة كبيرة كل صباح الاثنين)، وكثير من هذه الأسئلة لها علاقة مع الاستثمارات. القراء الحصول على متحمس حول إمكانية الحصول على عائد لطيفة على المال من خلال الاستثمار، وذلك في أقرب وقت لديهم قليلا من النقد في الصندوق وانهم على استعداد للاستثمار. انهم يريدون جعل العمل أموالهم لهم، وهذا مفهوم تماما.
ومع ذلك، ليس كل من هو في وضع مالي حيث أنه من المنطقي أن تستثمر في أي شيء أكثر خطورة من حساب التوفير أو خطة التقاعد الجاهزة. يرى الناس ببساطة الأرقام أن سوق الأسهم ارتفاع يضع بها ويريدون رمي كل أموالهم في، وإلا يسمعون بعض المعلم المتمني المروع نقول لهم للاستثمار في الذهب وانهم على استعداد للبدء في وضع أموالهم إلى أسفل. في كثير من الأحيان، هؤلاء هم الناس الذين ليسوا على استعداد ماليا للاستثمار وليس لديهم عقلية أو المعرفة اللازمة لانجاحها.
ولا يخطئن أحد في ذلك، على الرغم من: والأرضية اللازمة للاستثمار هو الشيء الذي يمكن لأي شخص أن يحقق مع بعض الوقت والجهد. الامر لا يتطلب سوى القليل من الوقت، وتعلم قليلا، وقليلا من التقييم الذاتي.
وهنا 10 الأشياء التي كنت حقا أن تفعل حتى قبل أن تفكر في الاستثمار في أي شيء يتجاوز حساب التوفير الخاص بك أو خطة التقاعد الخاصة بك.
1. احتياجاتك القيمة الصافية لتصبح الابتدائية عدد التمويل الشخصي يهمك
أولا وقبل كل شيء، ما هو بالضبط “القيمة الصافية”؟ القيمة الصافية يعني ببساطة القيمة الإجمالية بكل ما تملكه – منزلك، سيارتك، أي من الأشياء الثمينة التي يمكن بسهولة إعادة بيعها، وأرصدة فحص الحساب الخاص بك، وحسابات التوفير، وأية استثمارات لديك – ناقص مجموعه من أي وكل الديون لديك – الرهن العقاري، وبطاقات الائتمان، وقروض الطلاب، وهكذا دواليك. لذا، إذا كنت تملك منزل بقيمة 100000 $ وسيارة أن أتمكن من بيعها ل 10،000 $ ولكن كان لي 50000 $ في القروض الطلابية (وليس ديون أخرى)، فإن القيمة الصافية بلدي يكون $ 60،000.
أكثر من أي شيء آخر، يجب أن يكون التركيز المالي الخاص بك على هذا الرقم وكيف يمكن جعلها أكبر. هناك الكثير من الطرق لجعلها أكبر: سداد الديون، وليس إنفاق المال على أشياء حمقاء أو الإسراف، وتحسين الدخل الخاص بك، ونعم، والاستثمار.
وهذا قد يبدو وكأنه شيء واضح، ولكن ذلك ليس صحيحا. في مرحلة مبكرة في الحياة المالية نظري، كان التركيز الأساسي الخاص بي على رصيدي فحص الحساب . هل لدي ما يكفي لتغطية نفقاتهم خلال شهر؟ كم من المال لم أكن قد خلفها لقضاء فقط على كل ما يتبادر إلى الذهن؟
أفضل طريقة لتلخيص الانتقالية التي تركز على فحص الحساب الخاص بك هو منظور جدا على المدى القصير، مع التركيز على صافي القيمة الخاص بك هو بالتأكيد منظور طويل الأجل. إذا لم يكن لديك منظور طويل الأجل عن الأشياء، يجب أن لا يكون تستثمر، وإذا وجدت التوازن فحص الحساب الخاص بك أن تكون أكثر أهمية وإلحاحا من صافي القيمة الخاص بك، لم يكن لديك منظور طويل الأجل بعد .
2. تحتاج إلى سداد جميع بطاقات الائتمان الخاصة بك والديون بأسعار فائدة عالية أخرى
إذا كان لديك الديون بأسعار فائدة عالية – أي شيء أعلاه، نقول، بفائدة 8٪ – ليست هناك شيئا أفضل يمكنك أن تفعل مع أموالك من لسداد تلك الديون. ليس هناك الاستثمارية التي تقدم أي شيء يقترب من العودة مستقرة على المدى الطويل أن يدق ما عليك إنقاذ من سداد بطاقات الائتمان الخاصة بك.
التفكير في الأمر بهذه الطريقة: إجراء دفع إضافية على بطاقة الائتمان بفائدة 15٪ وظيفيا نفس جعل الاستثمار الذي يعود 15٪ سنويا بعد خصم الضرائب . إذا كنت سداد 100 $ من هذا التوازن، وهذا هو 15 $ في رسوم الفائدة التي لم يكن لديك لدفع كل عام حتى يتم دفع بطاقة الخروج. ليس هناك استثمار هناك التي يمكن أن يقترب حتى من أنه مع أي الاتساق.
ليس ذلك فحسب، وسداد بطاقات الائتمان الخاصة بك وسوف يكون لها تأثير إيجابي مباشر على صافي القيمة الخاص بك و ذلك سيكون سببا في القيمة الصافية لبدء تسلق بثبات لأنه لا أن تعيقه مدفوعات الفائدة والرسوم المالية.
ليس فقط أن ، والتخلص من ديونك يعني فواتير شهرية أقل، مما يعني أنه سيكون لديك المزيد من المال للاستثمار مع من أي وقت مضى على الفور.
انها بسيطة: إذا كان لديك الديون بأسعار فائدة عالية، يجب عليك أن تدفع تلك قبالة كأولوية أعلى الخاص، أعلى بكثير من أي نوع من الأفكار حول الاستثمار. ليس فقط أنها سوف نقدم لكم أفضل عائد من أي استثمار، سدادها من شأنها تحسين بسرعة صافي القيمة الخاص بك و سوف تحسين التدفق النقدي الشهري. هذا هو الخطوة الأولى. تولي مسؤولية ذلك.
3. تحتاج إلى القضاء على معظم أسوأ عادات الإنفاق الشخصية الخاصة بك
عندما أنظر إلى بلدي المالية كل شهر، وأنا أميل إلى النظر إليه على أنه كومة من الدخل الذي لدي النفقات التي طرح من هذا الدخل. ما تبقى هو كومة أصغر من ذلك بكثير. أسميها “الفجوة” – الفرق بين الدخل والإنفاق بلدي بلدي. أن “الفجوة” هي الأموال التي يمكنني استخدامها للاستثمار. وبطبيعة الحال، أريد أن “الفجوة” لتصبح أكبر بحيث لدي أكثر للاستثمار، وهو ما يعني أنني سوف تكون قادرة على الوصول إلى أهدافي عاجلا من ذي قبل!
عندما يتعلق الامر لذلك، هناك حقا طريقتان لزيادة بشكل فعال “الفجوة”. يمكنك إما تنفق أقل من المال أو كسب المزيد من المال. أتمكن من كتابة ما لا نهاية عن طرق لكسب المزيد من المال – الحصول على وظيفة أفضل، والحصول على زيادة، بدء عمل تجاري – ولكن أنا فعلا للتركيز على جزء الإنفاق من المعادلة لأن هذا هو شيء يمكنك اتخاذ إجراءات مباشر على حق الآن ونرى النتائج على الفور تقريبا.
الشيء هو، ومعظم الناس الحصول على طعم سيئ فوري في أفواههم عندما تنظر في خفض إنفاقهم. وأنها لا ينبغي . السبب الذي يدفع الناس الحصول على هذا رد فعل سلبي هو لأنهم يعتقدون في البداية من الإنفاق أنهم يهتمون أكثر عن وأنها لا تريد أن قطع عليه. يفكرون الأموال التي تنفق على وجبات باهظة قليلا مع صديقان حميمان. يفكرون في العنصر الأخير هواية انهم اشتروا أنهم حقا يتمتع به. فكرة قطع تلك الأشياء تبدو رهيبة.
و هو رهيب. تلك ليست هي الأشياء التي يجب أن تكون القطع.
ما يجب أن قطع هي الأشياء نسيان، المشتريات أنك لن تذكر في يوم واحد، والأشياء التي يتم شراؤها فقط بهدوء ونسي بسرعة. مشروب في متجر. عنصر إضافي قذف في عربة في محل بقالة. البند الرقمي اشترى لمجرد نزوة، يتمتع مرة واحدة، ثم نسي. تستهلك اتيه بدون تفكير أو متعة حقيقية في الصباح. تلك هي الأشياء التي يجب أن تكون القطع، الأمور سوف لا أتذكر يوما بعد قضاء عليها.
لمشاهدة تلك الأشياء. تكون على أهبة الاستعداد لهما. عندما ترى نفسك على وشك أن تنفق المال على تفكير شيء لا يهم حقا، والتوقف عن نفسك. لا تنفق تلك الاموال. تقطع تلك الشراء من حياتك. التركيز على القضاء على كل ما الروتينية التي جلبت لكم إلى حد جعل عملية الشراء طائش.
فعل ذلك طوال حياتك، وسوف تجد نفسك تنفق أقل كثيرا من المال على أشياء غير مهمة، والتي تحرر الكثير من المال للاستثمار.
4. تحتاج إلى إنشاء صندوق الطوارئ النقدية
شئنا أم أبينا، والحياة يتدخل أحيانا في أفضل الخطط الموضوعة. قد يكون لديك خطة استثمارية كبيرة، ولكن ماذا يحدث إذا فقدت وظيفتك؟ ماذا لو مرضت؟ ماذا لو تعطل سيارتك؟
في تلك الحالات، كثير من الناس يلجأون إلى بطاقات الائتمان، ولكن بطاقات الائتمان ليست هي الحل الأفضل. انهم لا مساعدتك في مشاكل سرقة الهوية على الإطلاق. إذا كنت تعاني من ازمة مالية، ويمكن للمصارف في بعض الأحيان إلغاء البطاقات. ليس ذلك فحسب، بل إذا كان كل شيء على ما يرام، لا يزال لديك ديون جديدة ليتعامل مع الذي لا يزال مستاء خططك.
لهذا السبب أنا أشجع أي شخص الاستثمار لصندوق الطوارئ النقدية صحي اختبآ في حساب التوفير في مكان ما. انه هناك فقط للتأكد من أن حالات الطوارئ الحياة لا يخل خطط مالية أكبر الخاص بك.
أنا مدافعا عن ما أسميه “دائم” صندوق للطوارئ. انشاء حساب التوفير على الانترنت في مكان ما مع أحد البنوك على الانترنت من اختيارك (أنا أحب حليف وعاصمة واحدة 360) ومن ثم اقامة نقل الأسبوعي من التدقيق الأساسي الخاص بك إلى هذا الحساب لبعض كمية صغيرة من شأنها أن لا تقتل الميزانية الخاصة بك ولكن وبناء بسرعة معقولة.
ثم نسيانها. السماح للبناء النقدية مع مرور الوقت. ثم، كلما كنت بحاجة الى بعض المال لمواجهة أي طارئ – فقدان الوظيفة أو أي شيء آخر – نقل الأموال إلى فحص الخاص بك. أوصي أبدا إيقاف التحويل. إذا وجدت أن التوازن يحصل مرتفعة جدا لجميع الأذواق، واتخاذ بعض المال من الحساب واستثماره.
هذا هو النظام وأنا شخصيا استخدام وأنها تعمل مثل السحر.
5. أنت بحاجة لمعرفة ما هي الأهداف الحياة كبيرة لديك
أحد المبادئ الأساسية للاستثمار هو استثمار أبدا بدون هدف. هناك أسباب كثيرة لذلك، ولكن واحدة كبيرة هو أنه من دون غرض محدد في الاعتبار، لا يمكنك تقييم حقا زمني الخاص للاستثمار ومدى المخاطر كنت على استعداد لتحمل، وكلاهما الحيوية الأسئلة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار.
خذ سوق الأسهم، على سبيل المثال. انها متقلبة جدا، وهذا يعني أن هناك خطرا كبيرا على المدى القصير في الاستثمار في سوق الأسهم. ومع ذلك، على المدى الطويل – عقود، وبعبارة أخرى – سوق الأسهم يميل إلى الانجذاب نحو مستقرة إلى حد ما 7٪ متوسط العائد السنوي. لديك فقط ليكون في ل المدى الطويل لتحقيق الاستقرار.
وهكذا، إذا كان لديك هدف على المدى القصير، والاستثمار في سوق الأسهم لا معنى له. ومع ذلك، إذا كنت الاستثمار على المدى الطويل، يمكن أن يكون وسيلة كبيرة بالنسبة لك.
كل هذا التفكير يجب أن تبدأ مع الأهداف الشخصية الخاصة بك. لماذا الاستثمار؟ ماذا تأمل أن تفعل بهذه الأموال؟ هل تأمل في أن تصبح مستقلة ماليا ويعيشون على العوائد؟ وهذا هو الهدف على المدى الطويل، لذلك الاستثمار في الاسهم قد يكون له معنى. من ناحية أخرى، ربما كنت الاستثمار لشراء أو بناء منزل في غضون سنوات قليلة. في هذه الحالة، الاستثمار في الأسهم ربما ليست أفضل فكرة، لأنك سوف تحتاج إلى هذه الأموال قريبا إلى حد معقول.
ما هو هدفك؟ لماذا تفعل هذا؟ هذا الرقم قبل أن تستثمر عشرة سنتات.
6. تحتاج زوجتك إلى أن على المجلس مع خططك
إذا كنت متزوجا، أي الخطة الاستثمارية التي تأخذ على ينبغي مناقشة كاملة مع زوجك. تحتاج هذه المناقشة لتغطية لا يقل عن ثلاثة نقاط رئيسية.
أولا، ما هو الهدف؟ لماذا بالضبط هو هذا الخطة الاستثمارية سيحدث؟ ما الذي تأمل في تحقيقه؟
ثانيا، ما هي الخطة؟ كيف بالضبط نحن الاستثمار لتحقيق هذا الهدف؟ هل من الخيارات الاستثمارية لها معنى؟ أين هي الحسابات واسمه عليها؟
وأخيرا، هل هذا شيء كلانا نتفق على؟ هل الهدف شيء أن كل منا قيمة؟ هي خطة شيء يطابق قيمنا حين تحقيق أيضا الهدف؟
إذا لم يكن لديك هذه المحادثة مع زوجتك قبل البدء في الاستثمار، وكنت التسول عن المتاعب على الطريق، المتاعب التي يمكن أن تبدأ في أقرب وقت زوجك يلاحظ المال التلاشي في حساب الاستثمار.
7. أنت بحاجة إلى فهم صحي من خيارات الاستثمار الخاص بك
خطوة هامة أخرى قبل أن تستثمر هو معرفة ما هي الخيارات الاستثمارية المختلفة المتاحة لك وكيفية تفسيرها. هل تعرف أساسيات ما الاسهم والسندات وصناديق الاستثمار وصناديق الاستثمار المتداولة وصناديق المؤشرات والمعادن الثمينة والعقارات هي؟ هل تعرف كيفية المقارنة بين استثمارات مماثلة لبعضها البعض؟ تحتاج هذه المهارات قبل البدء في الاستثمار.
إذا كان هذا هو شيء كنت غير متأكد حول، وأنا غاية يوصي التقاط كتاب الاستثمار ويعطيها readthrough كاملة قبل اتخاذ أي خطوات الاستثمار على الإطلاق. توصيتي الشخصية لكتاب استثمارا جيدا حقا الكل في واحد هو دليل وBogleheads ‘إلى الاستثمار من قبل اريمور، يندوير، ووبوف. إنها مذهلة كتاب مجلد واحد على الاستثمار في الكيفية التي يربط المخاوف من واقع الحياة وأهداف مقابل الخيارات الاستثمارية ويشرح كيفية عمل الخيارات المختلفة وتلبي احتياجات واهتمامات مختلفة والأهداف.
حتى إذا كنت تخطط ليكون مستشار الاستثمار التعامل مع الاستثمار الخاص، يجب أن لا تزال تأخذ الوقت الكافي لفهم الأشياء التي المال الخاص وسوف يتم استثمارها في ببساطة الثقة شخص آخر للتعامل مع أنه عادة ما يكون خطوة سيئة.
8. أنت بحاجة إلى البنك الذي يتعامل مع الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والتحويلات التلقائية مع سهولة
وهذا ينبغي أن يكون من المسلمات بالنسبة لمعظم الناس اليوم، ولكن لا بد من ذكرها. قبل البدء في الاستثمار، ويجب أن تكون مجهزة البنك الذي تتعامل معه لجعله من السهل القيام به الخدمات المصرفية عبر الإنترنت وإنشاء التحويلات التلقائية كلا من وإلى البنك بسهولة تامة. إذا لم البنك الذي تتعامل معه تقدم هذه الخدمات، والنظر في بنك آخر.
والحقيقة هي أن معظم البنوك اليوم تقدم هذه الأمور. الخدمات المصرفية عبر الإنترنت القوي هو ما يقرب من معيار اليوم، وكذلك التحويلات التلقائية من وإلى الحسابات الجارية. البنوك التي لا تقدم هذه الميزات تجعل عمدا أنفسهم عفا عليها الزمن.
لماذا هذه الميزات في غاية الأهمية؟ بالنسبة للمبتدئين، وكنت بحاجة الى الذهاب الى جعل التحويلات التلقائية إذا كنت ترغب في إعداد خطة الاستثمار العادية من أي نوع. أتمتة هو مفتاح كبير للاستثمار نجاح – تريد خطة لتشغيل بشكل أساسي على الطيار الآلي. وأنت تسير كما تريد أن تكون قادرة على التحقق بانتظام وتأكد من أن الأموال التي يتم تحويلها من حساباتك، التي ستحتاج الخدمات المصرفية عبر الإنترنت لمن أجل جعلها ملائمة.
إذا قام البنك بإجراء أي من هذه الصعوبة، تبدأ التسوق في جميع أنحاء لبنك آخر.
9. أنت في حاجة الى الدائرة الاجتماعية هذا أكثر دعما للالذكية المالية التحركات من الانفاق المفرط
في حين أنه من المهم للغاية أن تقوم التحول إلى عقلية وهذا ما ركزت على صافي قيمة وإيجابية تجاه التحركات المالية الذكية، يجب أيضا أن نضع في اعتبارنا أن تتأثر بشدة لك من قبل الدائرة الاجتماعية الفورية الخاص بك أيضا. لو لم تكن ملتزمة تلك الأشياء، فإنه سيكون من الصعب إلى حد كبير لجعل لكم تلك الأنواع من الالتزامات.
انظر في دائرتك الاجتماعية. من هم الناس ترى في أغلب الأحيان، وخاصة خارج العمل عندما يكون لديك الحرية في اتخاذ تلك الخيارات؟ هل هؤلاء الناس التفكير ماليا؟ لا يجرون اختيارات الإنفاق الذكية؟ أم أنهم شراء أشياء جديدة باستمرار ويتحدث عن أحدث مشترياتهم؟
إذا وجدت نفسك في دائرة الاجتماعية التي لا تعتبر من أي وقت مضى التمويل الشخصي الذكية ويتحدث باستمرار عن آخر الأشياء والمفاخرة حول أحدث نفقاتها، يجب عليك بقوة تنظر تحويل دائرة علاقاتك الاجتماعية. قضاء بعض وقت فراغك في تجمعات الناس من منظور مالي أقوى. ابحث عن نادي الاستثمار في ميتوب، أو ببساطة استكشاف صداقات أخرى مع الشعب الذي قد لا يكون معلقة من أي وقت مضى مع قبل. عليك بناء بعض علاقات جديدة مع مرور الوقت، تلك التي تدعم التقدم مالي إيجابي.
10. أنت في حاجة الى علاقة صحية مع الرغبات ورغباتك
هذه هي الاستراتيجية النهائية للحصول على استعداد للاستثمار وانها واحدة كبيرة. تحتاج إلى أن يكون قبضة قوية على الرغبات ورغباتك. تحتاج إلى حكم عليهم. لا ينبغي أن الحاكم لك.
انها لا مفر منه تريد الأمور في بعض الأحيان. أن الطبيعة البشرية. ونحن نرى الأطعمة اللذيذة، والنبيذ لذيذة، والبنود ذات الصلة لدينا الهوايات والاهتمامات، ونريد لهم.
والسؤال هو، ماذا نفعل بعد ذلك؟ هل نحن والمضي قدما في شراء هذا البند في أقرب وقت ممكن في حدود المعقول؟ هل نحن طرح واجهة التفكير فيه لفترة من الوقت قبل الشراء؟ أم أننا المريض مع هذه الرغبة، وإعطاء دفعة الكثير من الوقت لتتلاشى قبل أن تقرر أن هذا يستحق الاهتمام؟
السيطرة على الانفعالات هي واحدة من أقوى الأدوات التي يمكن للمستثمر أن يكون في الأدوات الخاصة بهم، واحدة من الطرق الأكثر وضوحا التي يمكنك معرفة ما إذا كان لديك أم لا هي عندما كنت تفكر في شراء التي تريدها. هل لديك ضبط النفس اللازمة لتجنب الاستسلام لكل العوز لحظة والرغبة؟ إذا كان الأمر كذلك، فأنت لن تجد إلا أنه من السهل الحصول على الموارد التي تحتاجها للاستثمار، وعليك أيضا تجد أنه من الأسهل أن يكون ضبط النفس اللازمة لتحمل تقلبات السوق.
افكار اخيرة
أنا كثيرا ما دهش في كيفية العديد من الناس يريدون الغوص في الاستثمار دون وجود الأشياء في هذه القائمة أيضا في متناول اليد. انهم يرتكبون خطأ، سواء كانت تريد أن تسمع أو لا تصدق.
بالطبع، أنا لا أفهم لماذا الناس تريد أن تبدأ الاستثمار. يسمعون كل من الايجابية على الاستثمار في القنوات مثل شبكة الأعمال فوكس وCNBC. أنها تحصل بفارغ إمكانية الحصول على عائد كبير على أموالهم. يسمعون باستمرار حول كيفية ذهب في سوق الأسهم بنسبة 1٪ اليوم وحقا ترغب في الحصول على متن الطائرة مع تلك الأنواع من المكاسب.
هناك دائما الصيد، رغم ذلك، والصيد هو أنه إذا لم يكن لديك الأساس الخاص بك في النظام، أي المبنى الذي التجمع هو مجرد الذهاب الى تنهار الحق في الأرض.
الحصول على الأساس الخاص بك في النظام. اتبع هذه الخطوات العشر وتكون على استعداد للاستثمار. تبدأ في القدم اليمنى، وسوف تتعثر أبدا.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
يواجه طلاب الجامعات العديد من القرارات المالية الصعبة عندما يتعلق الأمر بإدارة أموالهم. كما الكبار الصغار هم بحاجة لمعرفة كيفية دفع تكاليف الكلية، وكسب بعض المال الإنفاق، ولا يزال الحصول على تعليم جيد. وهذا أمر صعب على أي شخص، لذلك فإنه ليس من المستغرب أن العديد من طلاب الجامعات في نهاية المطاف جعل بعض الأخطاء المال مكلفة.
بعض الأخطاء المال يمكن أن يسبب الضرر الواقع التي ما زالت باقية لعقود من الزمن، لذلك التأكد من اموالك في النظام حتى طالب جامعي يمكن أن تقطع شوطا طويلا في مساعدتك على الحصول على بداية جيدة بعد المدرسة.
هنا أكبر خطأ طلاب الأخطاء المال الكلية، وكيفية تفاديها.
طالبة كلية المال خطأ # 1: الاجهاد حتى بطاقة الائتمان الديون
بطاقات الائتمان هي وسيلة مريحة لدفع ثمن الأشياء، والعديد من بطاقات تقدم برامج المكافآت أو العودة النقدية الحوافز التي تضيف إلى جاذبيتها. والمشكلة هي أن هذه الفوائد كثيرا ما تطغى على السلبيات، رئيس وهو الديون تتراكم المحتملين. العديد من بطاقات معدلات الفائدة المرتفعة، حيث غير المواتية، وتسمح للطلاب لقضاء المزيد من المال لديهم في الواقع. إذا كنت تحصل في العادة من دفع فقط الحد الأدنى للدفع كل شهر هل يمكن أن يكون عالقا في محاولة لتسديد بطاقة لفترة طويلة بعد يوم التخرج.
بطاقات الائتمان يمكن أن تلعب دورا حيويا في إنشاء تاريخ الائتمان الخاصة بك، بحيث لا يعني أنك تحتاج إلى تجنبها تماما. بدلا من ذلك، يجب استخدام بطاقات الائتمان بحكمة. ويشمل ذلك تطبيق للحصول على الائتمان الجديد فقط عندما كنت في حاجة إليها، ودفع الفاتورة في الوقت المحدد كل شهر، وإلا فرض ما تستطيع أن تدفع بالكامل.
هذا سيسمح لك لا يزال جمع المكافآت أو كسب العودة النقدية مع عدم الاضطرار إلى التعامل مع الرسوم المالية وفترات سداد طويلة.
طالبة كلية المال خطأ # 2: تخريب الائتمان الخاصة بك نقاط
بينما نحن حول موضوع بطاقات الائتمان من المهم تسليط الضوء على المخاطر التي يمكن أن تأتي مع الذهاب إلى ديون بطاقات الائتمان.
العديد من طلاب الجامعات ينتهي التحطيم تماما تاريخهم الائتماني من مجرد جعل بعض القرارات السيئة. تذكر، والمدفوعات غاب أو علامات السلبية الأخرى ستبقى على الائتمان الخاصة بك التاريخ لمدة سبع سنوات، وإلحاق أضرار بالغة درجة الائتمان الخاصة بك. يمكن جعل دفعة واحدة في وقت متأخر من الكلية يعود إلى تطارد لكم في وقت لاحق عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء سيارة جديدة أو محاولة لشراء منزل.
مرة أخرى، أهم قاعدة لمتابعة مع الائتمان لدفع دائما في الوقت المحدد. حفظ أرصدة الديون منخفضة وباستخدام أنواع مختلفة من الائتمان يمكن أيضا المساهمة في درجة الائتمان الصلبة.
طالبة كلية المال خطأ # 3: عدم استخدام الميزانية
كلية هي واحدة من أفضل الأوقات للوصول الى هذه العادة الميزانية. كما طالب، فإنه من السهل للحصول على الرضا عندما لم يكن لديك الرهن العقاري لدفع، والأطفال لإطعام، أو غيرها من أزمات مالية كبيرة. المشكلة هي أنك قد يكون لديك الدخل المحدود أو حتى متفرقة وإذا كنت لا تتبع الانفاق الخاص بك بعناية، فإنه من السهل إضاعة المال على الأشياء التي لا تحتاج بالضرورة.
تبدأ من خلال خلق ميزانية بسيطة. أنها لا تستغرق وقتا طويلا، ولكن إذا كنت تأخذ من الوقت لتحليل دخلك وحيث كنت تنفق المال يمكنك الحصول على فكرة أفضل من حيث المال الخاص بك هو الذهاب وأين يمكنك خفض.
تذكر أن ترك غرفة في ميزانيتك لتحقيق وفورات. حتى لو كان فقط 5 $ أو 10 $ في الأسبوع، والتي يمكن أن تضيف ما يصل مع مرور الوقت.
طالبة كلية المال خطأ # 4: إساءة استخدام القروض الطلابية المال
العديد من الطلاب تضطر إلى الاعتماد على القروض الطلابية لدفع للحصول على درجة في هذه الأيام. وقد ذهب كلية التعليم بشكل مثير في السنوات الأخيرة لذلك فمن الصعب أن يتمادى لو كان والداك ليست قادرة على تقديم الدعم المالي. إذا تم استخدام القروض في الواقع لتغطية نفقات المدرسة وهذا شيء واحد، ولكن في كثير من الأحيان سيقوم الطلاب استخدام بعض من هذه الأموال لشراء الأشياء التي ليست ضرورية للمدرسة.
على سبيل المثال، وذلك باستخدام بعض من أموالك طالب القرض لتمويل رحلة عطلة الربيع في المكسيك قد جعل لفترة جيدة، ولكن كنت حفر حفرة أعمق التي ستحتاج للخروج من بعد التخرج. التمسك الخاص باستخدام طالب قرض المال فقط لتغطية نفقات المعيشة الضرورية وحتى أفضل، والنظر في إرسال أي الأموال الفائضة إلى الصيانة القرض الخاص بك بينما كنت لا تزال في المدرسة كسلفة ضد السداد.
طالبة كلية المال خطأ # 5: الوصول لكلية مبالغ فيها
هل اسم المدرسة على دبلوم الخاص يهم حقا؟ في بعض الحالات، نعم يفعل. في مسارات وظيفية أخرى، وربما ليس كثيرا. العديد من الطلاب يحلم من الذهاب الى المدرسة المرموقة أو يخرج من الدولة، ولكن هذا قد لا يكون أفضل قرار ماليا. مع بعض درجة أنه قد لا يهم بقدر حيث تأتي شهادتك من ذلك إنفاق مبلغ إضافي 100،000 $ على درجة قد يكون الإسراف.
اختيار الجامعات الحكومية أقل تكلفة أو حضور كلية المجتمع للسنتين الأولى ثم نقل قد يكون الخيار الأفضل، والتكلفة الحكيم. قبل التسجيل في المدرسة حلمك، والنظر في ما العائد على الاستثمار الحقيقية قد تكون. يستغرق وقتا طويلا استكشاف خيارات أخرى ومعرفة ما اذا كان مدرسة مرموقة هي الطريقة الوحيدة لمتابعة المسار الوظيفي الذي تم اختياره. قد تجد أن مدرسة مختلفة يبرهن على أن تكون على صفقة أفضل، وبذلك، عليك أن تضع نفسك لبدء الخاص بك المهنية مع أقل الدين طالب.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
عند التقاعد، وعادة تدفقات الدخل من ثلاثة مصادر: استحقاقات الضمان الاجتماعي، التوزيعات من الحمراء وخطط التقاعد، وصناديق من المدخرات والاستثمارات الأخرى (على سبيل المثال، والأرباح، والأقراص المدمجة صرفه في والمكاسب من بيع الأوراق المالية وغيرها من الممتلكات ). تبعا لمستوى الدخل الخاص بك، فإنك قد ترغب في استخدام استراتيجيات ضريبية معينة لصالحك. وهنا عدد قليل للنظر فيها.
العيش في دولة صديقة للضرائب
واحدة من أفضل الاستراتيجيات لتوفير الضرائب على الدخل التقاعد هو أن نعيش في أو الانتقال إلى الدولة التي هي صديقة للضريبة. وسيكون هذا مهم بشكل خاص عام 2018 حتى عام 2025 عندما فقط ما مجموعه 10،000 $ في العقارات المحلية ودخل الولايات والحكومات المحلية أو ضرائب المبيعات سيكون خصم لأغراض ضريبة الدخل الاتحادية. سبع دول ليس لديها ضرائب الدخل: ألاسكا، فلوريدا ونيفادا وساوث داكوتا وتكساس واشنطن وايومنغ. نيو هامبشاير وتينيسي فقط مصلحة الضرائب والأرباح. ابتداء من عام 2022، سينضم تينيسي قائمة الدول مع عدم وجود ضرائب.
ويحظر على الدول بموجب القانون الاتحادي من فرض ضرائب على المقيمين على استحقاقات التقاعد حصل في دولة أخرى. لذلك، على سبيل المثال، وحصلت على التقاعد في كاليفورنيا أو نيويورك (الولايات ضريبة عالية) ونقل في التقاعد إلى فلوريدا أو تكساس (أي الدول الضرائب) يتجنب الدولة من الضرائب على هذا الدخل.
قد يكون الدول الأخرى ضرائب الدخل المنخفض (انظر المعلومات حول هذا الأمر من مؤسسة الضريبة ) أو فواصل خاصة لدخل التقاعد. على سبيل المثال، قد يكون لدى أي دولة لا تفرض ضرائب على فوائد الضمان الاجتماعي، وعلى بعض أو كل الدخل من الحمراء وخطط التقاعد.
إعادة النظر في الاستثمارات الخاصة بك
قد تحتاج إلى تغيير حيازات الاستثمار الخاص في التقاعد – وليس فقط للحفاظ على مدير المدرسة، ولكن أيضا لانقاذ على الضرائب.
السندات البلدية . الفائدة على هذه السندات خالية من ضريبة الدخل الاتحادية، على الرغم من أن الفائدة قد تؤثر الضريبة على فوائد الضمان الاجتماعي.
أسهم دفع توزيعات الأرباح . إذا كنت تتلقى “أرباح الأسهم المؤهلة” (الأرباح العادية أساسا من الشركات الأمريكية للتداول العام، وكذلك بعض الشركات الأجنبية)، تخضع للضريبة التي بمعدلات أفضل من الدخل العادي. قد يكون معدل ضرائب، و 15٪ أو 20٪، اعتمادا على ضريبة الدخل الخاص بك.
خذ خسائر . يمكنك استخدام خسائر بيع الأوراق المالية وغيرها من الممتلكات لتعويض الأرباح الرأسمالية، بحيث لا تدفع أي ضريبة على المكاسب. ما هو أكثر من ذلك، إذا كان لديك الخسائر في رأس المال الزائدة، يمكنك استخدام ما يصل إلى 3000 $ لتعويض الدخل العادي (على سبيل المثال، فوائد البنوك) وأية خسائر إضافية يمكن ترحيلها.
تجنب أو تأجيل RMDs
إذا كنت 70½ على الأقل، لم يكن لديك لدفع ضريبة على الحد الأدنى من التوزيعات المطلوبة (RMDs) من الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك إذا كنت تحويل الأموال لجمعية خيرية. وهنا ما هو مطلوب:
بك IRA وصي أو قيم يجب نقل الاموال مباشرة الى جمعية خيرية العامة وافقت مصلحة الضرائب.
يجب عليك الحصول على اعتراف خطي من المؤسسة الخيرية كما تفعل للمساهمة الخيرية.
هناك حد سنوي لهذه الاستراتيجية $ 100،000. إذا كنت متزوجا، كل من الزوجين لديه منفصل حد $ 100،000. لا يمكن إلا أن هذه الاستراتيجية أن تستخدم لالحمراء، وليس لحسابات الجيش الجمهوري الايرلندي الشبيهة مثل SEP-الحمراء أو بسيط الحمراء.
يمكنك أيضا تأجيل الحاجة إلى اتخاذ RMDs والتأكد من أنك لن ينفد من دخل التقاعد من خلال الاستثمار في الأقساط المؤجلة خاص. يمكنك استخدام ما يصل إلى 125،000 $ (ولكن ليس أكثر من 25٪ من رصيد حسابك) من الجيش الجمهوري الايرلندي أو 401 (ك) لشراء عقد الأقساط طول العمر المؤهلين (QLAC) ضمن حساب التقاعد. الأموال المخصصة لQLAC معفاة من حسابات RMD. المدفوعات من QLAC لا يجب أن تبدأ على الفور، ولكن يجب أن تبدأ في وقت لاحق لا يتجاوز سن 85. المدفوعات للضريبة لكم، وصناديق من QLAC تلبية متطلبات RMD تلقائيا لهذا الجزء من IRA أو خطة التقاعد.
ولكن النظر في عيوب لQLAC قبل المتابعة. ليس هناك القيمة النقدية التي يمكن الاستفادة منها من قبل annuitizing. قد يكون هناك ارتفاع الرسوم لهذا النوع من الاستثمار من غيرها متوفرة من خلال الجيش الجمهوري الايرلندي أو 401 خطة (ك). ويجب أن يعيش لالعمرية المستهدفة (على سبيل المثال، 85) للاستمتاع الدخل.
كن الاستراتيجية عن فوائد الضمان الاجتماعي
إذا كنت لا تحتاج إلى الفوائد في سن التقاعد الكامل (حاليا 66) لأنه لديك دخل آخر، والنظر في تأخير استلام الفوائد حتى سن 70. يمكنك كسب الاعتمادات الإضافية لتعزيز الفوائد الشهرية في ذلك الوقت، والتي فاز لا يكون لديك لدفع الضرائب الآن على الفوائد.
عندما تتلقى الفوائد، هم أو includible في الدخل الإجمالي بشكل كامل معفاة من الضرائب بنسبة 50٪ أو 85٪، اعتمادا على الإيرادات الأخرى (بما في ذلك الفائدة معفاة من الضرائب على السندات البلدية). وبشكل أكثر تحديدا، إذا كان الدخل المؤقت الخاص بك (وهو مصطلح فريد من نوعه لحساب الجزء الخاضع للضريبة فوائد الضمان الاجتماعي) هو أقل من 25000 إذا كنت واحدة، أو $ 32،000 إذا كنت ايداع متزوج معا $، ثم يتم فرض ضرائب أيا من المنافع الخاصة بك . ولكن إذا كان دخلك ما بين 25،000 $ و34،000 $ إذا واحد، أو $ 32،000 و $ 44،000 إذا كنت متزوجا الايداع معا، ثم 50٪ من الفوائد للضريبة. وبعد أن دخل أكثر من 34،000 $، أو $ 44،000 يعني على التوالي الفوائد 85٪ المدرجة في الدخل الإجمالي. الأشخاص المتزوجين تقديم منفصل لها تلقائيا 85٪ من الفوائد تدرج في الدخل الإجمالي.
لأن جزء من استحقاقات الضمان الاجتماعي التي هي ضريبة يعتمد على الإيرادات الأخرى الخاصة بك، ومراقبة هذا إلى أقصى حد ممكن. بعض الافكار:
تخفيض اجمالي الدخل المعدل الخاص بك. يمكنك القيام بذلك عن طريق المساهمة في الحمراء للخصم و 401 (ك) تخطط إذا كنت لا تزال تعمل.
السيطرة على بيع الأوراق المالية. في حين أن مبيعات ينبغي في المقام الأول أن تمليها الاعتبارات المالية، حيث يمكنك قد ترغب في تقييد مبيعات بحيث دخلك لا يدفع لك أكثر من 50٪ على إدراج لإدراج 85٪.
استخدام الأموال روث الجيش الجمهوري الايرلندي. لا تؤخذ الأموال من روث الجيش الجمهوري الايرلندي في الاعتبار عند حساب الضريبة على فوائد الضمان الاجتماعي.
الخط السفلي
الالتفات الى استراتيجيات ضريبية للدخل التقاعد الخاص بك هو المهم، ولكن لا توجد استراتيجية واحدة صحيحة. الحالة الشخصية كل شخص يختلف ويحتاج الى استراتيجية الضرائب لتكون مخصصة لك. التحدث مع الضرائب أو المستشار المالي لمعرفة المزيد.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
التوصل إلى خطة لإعادة التوازن والتشبث به للحد من المخاطر
وبالنسبة للأفراد الذين يختارون اتباع استراتيجية الاستثمار للحفاظ على بعض الأرصدة توزيع الأصول في محفظة، وقضية إعادة التوازن تسير حتما أن تنشأ. (لأولئك منكم الذين لا يعرفون ما يعنيه هذا، إعادة التوازن محفظة الاستثمار هي عملية ببيع و / أو شراء الأصول لجلب مجمع معين من رأس المال مرة أخرى في خط مع الأوزان تحديده أفضل مباراة مسؤوليتك / عودة البيانات الشخصية في الوقت الذي أنشئت الخطة المالية الخاصة بك.
على سبيل المثال، إذا كنت تريد 10٪ نقدا والسندات 20٪، و 70٪ أسهم، ولكن الأسهم نقدر كثيرا بحيث تصبح 95٪ من محفظتك، وكنت ببيع الأسهم لزيادة النقدية الخاصة بك والمكون السندات. الأثر الصافي لهذا النشاط إعادة التوازن هو أنه يفرض لك أن تصبح مستثمر قيمة الكمي. مع مرور الوقت، يمكن أن تساعد على خفض خطر – أصحاب الأعمال رائعة مثل شركة كوكا كولا التخلي عن بعض من ثروة لكان لديهم ولكن إذا كانوا في نهاية المطاف مع مؤسسة مثل انرون أو GT التكنولوجيات المتقدمة، وأنها تأخذ الموارد بعيدا عن أي أذى، مما يجعل الفشل أقل من الاحتمال.)
متى إعادة التوازن؟ وكم عدد المرات التي إعادة التوازن؟ هل إعادة التوازن فقط فئات الأصول الإجمالية للمكونات الأساسية، أيضا؟ الجواب، مثل معظم الأشياء في مجال التمويل والاستثمار، لن مفاجأة لك: هذا يتوقف. وإليك بعض الأشياء التي قد ترغب في النظر عند محاولة الإجابة على هذا السؤال لنفسك، عائلتك، أو المؤسسة التي تقوم بإدارة الثروة.
متى يجب محفظة إعادة توازن الجسم؟
عموما هناك مدرستين من الأفكار على التردد المناسب لإعادة التوازن محفظة الاستثمار. وهي، كما يقول العديد من المدافعين يجب إعادة التوازن إما:
عندما تحصل على الأوزان توزيع الأصول من اجتز مع الأهداف أو المعلمات التي أنشئت، أو
في وقت محدد سلفا أو مرات كل سنة.
ما الذي يجب إعادة توازن الجسم في حافظة (فئة الأصول، مكونات، أو كلاهما)؟
وعلاوة على ذلك، يجب إعادة التوازن إما:
فئات الأصول أنفسهم (الأسهم والسندات والعقارات، والنقد، وما إلى ذلك)
المكونات الأساسية أنفسهم (الأسهم الفردية مثل جونسون آند جونسون، كولجيت بالموليف، هيرشي)
على حد سواء
في العالم الحقيقي، وليس هناك اتساق كما هو ترك الأمر لكل مدير الفردية أو الأصول لصياغة وتطبيق المعايير. هناك عائلة كبيرا تبادل متساو الوزن صندوق المتداولة (ETF) أن إعادة توازن محفظة الكامنة مرة في السنة في شهر مارس، والتأكد من تعديل كل عنصر إلى الدرجة اللازمة لجعله مرة أخرى متوازنة تماما ولكن تبقى 100٪ استثمرت في الأسهم فئة من فئات الأصول. هناك بعض العائلات الثرية التي لن إعادة التوازن على الإطلاق حتى مكونات محفظة تعبر عتبة اختلالها محددة سلفا، وتجاهل المقتنيات الأساسية عن التغيرات السوقية ممارسة نفوذ ولكن العمل على مستويات فئة من فئات الأصول من وجهة نظر من أعلى إلى أسفل. الأموال المستهدفة تاريخ إعادة ضبط أنفسهم عن طريق تحريك المزيد والمزيد من المال من الأسهم إلى السندات والذين تتراوح أعمارهم المستثمرين. لا يزال البعض الآخر سوف تسمح حتى أنفسهم مواعيد إعادة التوازن لمرة واحدة خاصة بعد انهيار السوق المالي الرئيسية كوسيلة لخفض أساس التكلفة الإجمالية، وإدخال بعض العناصر من النشاط مع الحفاظ على معظم فوائد سلبية.
كما أنها تحظى بشعبية بين بعض المستثمرين – وهذا يتعارض مع الفكر التقليدي إلا أنها فلسفة مثيرة للاهتمام – لرفض إعادة التوازن في كل مرة يتم تعيين الأوزان المبدئية، سواء في فئة الأصول أو المكون الأساسي. ويرجع ذلك إلى قوة يضاعف مذهلة مختارة جيدا، وجمع متنوعة من الأسهم المشتركة مع مرور الوقت. على مكتبي في الوقت الراهن، ولدي مجموعة بيانات من 1926-2010 التي نشرتها Ibbotson وشركاه مما يدل على مدى قد انحرفت الأوزان الفئة من الأصول الأولية بحلول نهاية الفترة إذا لم إعادة توازن الجسم. في الجدول 2-6، في الصفحة 38، فإنه يوضح:
محفظة من الأسهم 90٪ / 10٪ السندات قد انتهى في الأسهم 99.6٪ / السندات 0.4٪ إذا لم إعادة توازن الجسم
محفظة من الأسهم 70٪ / 30٪ السندات قد انتهى في الأسهم 98.5٪ / السندات 1.5٪ إذا لم إعادة توازن الجسم
محفظة من الأسهم 50٪ / 50٪ السندات قد انتهى في الأسهم 96.7٪ / السندات 3.3٪ إذا لم إعادة توازن الجسم
محفظة من الأسهم 30٪ / 70٪ السندات قد انتهى في الأسهم 92.5٪ / السندات 7.5٪ إذا لم إعادة توازن الجسم
محفظة من الأسهم 10٪ / 90٪ السندات قد انتهى في الأسهم 76.3٪٪ سندات / 23.7 إذا لم إعادة توازن الجسم
شهدت هذه المحافظ إعادة توازن الجسم أبدا العالي تقلب عوائد أعلى ولكن، أيضا. على الرغم من Ibbotson لا يذكر هذا، فإنها تتمتع أيضا تحسن كبير في كفاءة الضريبة كما أثر الاستفادة من الضرائب المؤجلة يسمح المزيد من رأس المال إلى أن تبقى في العمل.
وهناك مثال رائع للفي هذا العمل هو الصندوق الاستئماني قادة Voya الشركات، التي غالبا ما تسمى “سفينة شبح العالم الاستثمار”. وفي عام 1935، بدأت من خلال عقد حصص متساوية في 30 شركة أمريكية رائدة. من خلال عمليات الدمج والاستحواذ والإزالة، وغيرها من إجراءات الشركات أو على مستوى الصندوق، أن الأرقام قد انخفض إلى 22. وتدير نفسها دون الحاجة لمدير محفظة يوما بعد يوم. وهزمتها في S & P 500 للأجيال ويعمل على مجرد نسبة المصروفات بنسبة 0.51٪. لقد حان الاتحاد المحيط الهادئ لتعويض 14.92٪ من الأصول، بيركشاير هاثاواي 10.88٪، شركة إكسون موبيل 9.06٪، باراكسير 7.62٪، شيفرون 5.86٪، هانيويل الدولي 5.68٪، ماراثون للبترول 5.44٪، وبروكتر أند غامبل 5.07٪، فوت لوكر 3.82٪، واديسون الموحدة 3.44٪، وغيرها. انها نوع من المعيشة، والتنفس، وممارسة تعليمية في الأشياء مؤسس الطليعة جون بوجل يتحدث عن يؤدي إلى عوائد مجزية: العمل جيد، عقدت لفترات طويلة من الزمن، مع ما يقرب من أي تغييرات، بتكاليف بخسة ومع العين في اتجاه الضرائب نجاعة. حتى لو كانت هناك بعض الشركات هناك أنا لست مجنونا ولا سيما عن نفسي، وجودة يفوز على المدى الطويل كما جمع العام للأسهم يعكس نتائج أعمال المجموعة الرئيسية.
لا توجد إجابات “الحق” إلا أنك تحتاج إلى الخروج مع القواعد والالتزام بها. خلاف ذلك، يمكنك تحويل جيدة استراتيجية – إعادة التوازن محفظة – إلى ذريعة أخرى لرفع التكاليف وانخفاض العائدات.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
اعادة تمويل الرهن العقاري ليس صحيحا لكل بيت المالك
إعادة تمويل الرهن العقاري هو كل الغضب عندما تنخفض أسعار الفائدة. الأسعار لا تضطر إلى التخلي بعيدا جدا، إما قبل العشرات من أصحاب المنازل تقرر أن إعادة تمويل الرهن العقاري من المنطقي. ولكن لا تجعل دائما من الناحية المالية لإعادة تمويل. في بعض الأحيان، إعادة تمويل الرهن العقاري هو أسوأ شيء يمكنك القيام به.
ما هو اعادة تمويل الرهن العقاري؟
إعادة تمويل الرهن العقاري يعني أصحاب تؤتي ثمارها الرهن العقاري الحالية واستبدال أن الرهن العقاري مع قرض جديد.
عموما، وتوالت التكاليف المرتبطة إعادة تمويل الرهن العقاري في القرض، وهذا يعني إضافتها إلى التوازن القائم، وزيادة مبلغ القرض.
عندما يتم زيادة مبلغ القرض، وانخفضت الأسهم على المالك.
فمن الممكن لزيادة الرصيد الرئيسي من الرهن العقاري وخفض دفع الرهن العقاري الحالية. هذا هو السبب في كثير من المقترضين تنجذب نحو إعادة تمويل الرهن العقاري. لخفض دفع الرهن العقاري الحالية، وتمديد مدة القرض. ولكن دفع أقل قد لا تؤتي ثمارها على المدى الطويل. انها في كثير من الأحيان على قرار المدى القصير.
لماذا اعادة تمويل الرهن العقاري يمتد لمدة الرهن العقاري الخاص بك
عندما يتم تمديد مدة القرض، وسوف يستغرق وقتا أطول لدفع هذا الرهن العقاري بالكامل. إذا كنت حصلت على قرض عندما اشتريت منزلك، وربما كان على قرض لمدة 30 عاما. نقول لكم أن تقرر لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في نهاية 5 سنوات. بدلا من يتطلع لسداد القرض الخاص بك في 25 عاما عند هذه النقطة، سوف يكون دفع الآن على أن الرهن العقاري لفترة إجمالية من 35 عاما.
إذا كان إطفاء القرض الأصلي لمدة 30 سنوات على مصلحة $ 100،000 الرهن العقاري بنسبة 6٪، والدفع الشهري هو $ 599.55. إذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري التي في 103،000 $، بنسبة 5.5٪، ودفع الجديد هو $ 584.82. سوف القرض الخاص بك إعادة ضبط لفترة 30 عاما. معظم المقترضين حدد فترة استهلاك 30 عاما.
سوف تجعل من 60 شهرا إضافية المدفوعات ودفع $ 35065 أكثر على مدى عمر القرض، يجب أن نعيش في الممتلكات طويلة بما يكفي لسداد القرض الخاص بك.
إذا قررت بيع بعد إعادة تمويل الرهن العقاري، وسوف تخسر 3000 $ من الأسهم، بالإضافة إلى أي توازن الرئيسية التي دفعت إلى أسفل على الأصلي القرض $ 100،000.
التكاليف المرتبطة اعادة تمويل الرهن العقاري
سوف تدفع إما عن تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال رفع أسعار الفائدة أو سيتم إضافة هذه الرسوم إلى رصيد الرهن العقاري الخاص بك دون أجر بسبب عدد قليل من أصحاب المنازل بدفع تلك التكاليف نقدا. ليس هناك رحلة مجانية. فيما يلي رسوم نموذجية المدفوعة للحصول على إعادة تمويل:
توصيه
سياسة عنوان
الضمان
نقاط قرض
إبداع
معالجة
الاكتتاب
الأسلاك
الطلب المستفيد
الوضعية
الادارة
Reconveyance
تقرير الائتمان
كاتب عدل
وثيقة الإلكتروني E-
خدمة الضرائب
تسجيل
انها بالكاد يستحق كل هذا العناء لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك لإنقاذ 15 $ في الشهر في ظل هذه الظروف. ويقول معظم الخبراء الرهن العقاري يجب أن تكون قادرة على استرداد التكاليف من إعادة تمويل الرهن العقاري على مدى 3 سنوات. إذا كنت قد قمت بحفظ فقط 15 $ في الشهر ويكلفك 3000 $ في الرسوم، ان الامر سيستغرق 200 شهرا لكسر حتى.
ومع ذلك، إذا التكاليف الإجمالية لإعادة تمويل تكلفة الرهن العقاري الخاص بك 3000 $، على سبيل المثال، وحفظت 50 $ في الشهر في دفع الرهن العقاري الخاص بك عن طريق خفضه بمقدار هذا المبلغ، هل كسر حتى في نهاية 5 سنوات. في بعض الأحيان، يلجأ الناس إلى refinancers المسلسل، وكل أسعار الفائدة مرة ينخفض نصف نقطة أو نقطة، والاندفاع لإعادة تمويل، والتفكير يفعلون الشيء الذكية عند كثير من الأحيان العكس هو الصحيح.
وعلاوة على ذلك، يمكن أن الوضع الشخصي الخاص بك تكون فريدة من نوعها، وإعادة تمويل قد يكون له معنى بالنسبة لك عندما لن للآخرين للوهلة الأولى. على سبيل المثال، ويقول كنت تملك منزل ثان مع توازن الرهن العقاري من 200،000 $. قد تكون دفعت هذا الرهن العقاري بمعدل أعلى قليلا من المعدلات الحالية. إذا كان الرهن العقاري الأساسي الخاص بك، مثلا، تستهلك أكثر من 15 عاما، ربما يمكن إعادة تمويل منزلك الابتدائي أكثر من 30 عاما، والحفاظ على دفع نفسه، وسداد الرهن العقاري على منزل ثان الخاصة بك.
إذا كنت في شك، ونطلب المهنية العقارية الذين لم يكن لديك كلب في السباق، مثل المثمن، أو ضابط الضمان، أو حتى وكيل العقارات لحساب الرياضيات بالنسبة لك. لأنه إذا كنت تسأل لتمويل الرهونات العقارية إذا يجب عليك إعادة تمويل، وغالبا ما يكون الجواب على هذا السؤال هو نعم.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.