Category: pl

Drugie hipoteczne: jak one działają, zalety i wady

Drugie hipoteczne: jak one działają, zalety i wady

Drugi kredyt hipoteczny to kredyt, który pozwala pożyczyć od wartości domu. Twój dom jest atutem, i po pewnym czasie, że atutem może uzyskać wartość. Drugi hipoteki, znany również jako linie domu kapitałowych kredytu (HELOCs) to sposób na wykorzystanie tego składnika dla innych projektów i celów-bez sprzedaży.

Czym jest Second hipoteczny?

Drugi kredyt hipoteczny to kredyt, który wykorzystuje swój dom jako zabezpieczenie, podobny do kredytu może użyłeś do  zakupu  domu.

Kredyt jest znany jako „drugi” kredytów hipotecznych, ponieważ pożyczka jest zwykle zakup  pierwszy  kredyt, który jest zabezpieczony zastawem na swoim domu.

Drugi hipoteki dopasować się do kapitału własnego w domu, który jest wartość rynkowa domu w stosunku do wszelkich sald kredytowych. Equity można zwiększyć lub zmniejszyć, ale idealnie, rośnie tylko w czasie. Equity można zmieniać na wiele sposobów:

  1. Podczas dokonywania miesięcznych płatności na kredyt, można zmniejszyć saldo kredytu, który zwiększa swój kapitał.
  2. Jeśli twoje zyski wartości domu z powodu silnego rynku nieruchomości albo ulepszenia wprowadzone w domu zwiększa swój kapitał.
  3. Tracisz kapitał gdy Twój dom traci wartość lub pożyczyć od swojego domu.

Drugi kredytów hipotecznych może przyjść w różnych formach.

Ryczałt:  Standardowy sekund hipotecznych jest kredyt jednorazowa, która zapewnia ryczałt pieniędzy można wykorzystać na co chcesz. Z tego typu pożyczki, możesz spłacić kredytu stopniowo w miarę upływu czasu, często ze stałych miesięcznych płatności.

Z każdej płatności, płacisz część kosztów odsetek i część salda kredytu (proces ten nazywany jest amortyzacja).

Linia kredytowa:  Możliwe jest również, aby pożyczyć za pomocą linii kredytowej lub puli pieniędzy, które można wyciągnąć z. Z tego typu pożyczki, nigdy nie jesteś zobowiązany do podjęcia pieniędzy, ale istnieje możliwość, aby to zrobić, jeśli chcesz.

Kredytodawcy ustala maksymalny limit kredytu i można kontynuować pożyczanie (kilka razy), aż dojdziesz, że maksymalny limit. Za pomocą karty kredytowej, można spłacić i pożyczyć w kółko.

Oceniaj wybory:  W zależności od rodzaju kredytu używać i preferencjach, pożyczka może pochodzić ze stałym oprocentowaniem, które pomoże Ci zaplanować płatności w nadchodzących latach. Kredytów o zmiennym oprocentowaniu są również dostępne i są normą dla linii kredytowych.

Zalety drugiego hipoteczne

Kwota pożyczki:  Second hipoteczne pozwalają pożyczyć znaczne kwoty. Ponieważ pożyczka jest zabezpieczona w domu (zwykle jest wart dużo pieniędzy), masz dostęp do więcej niż można uzyskać bez użycia swojego domu jako zabezpieczenie. Jak dużo możesz pożyczyć? To zależy od pożyczkodawcy, ale można się spodziewać pożyczyć do 80% wartości domu na. Że maksymalna liczyłbym wszystkich  swoich kredytów mieszkaniowych, w tym pierwszym i drugim kredytów hipotecznych.

Oprocentowanie:  Second hipoteki często mają niższe oprocentowanie niż inne rodzaje długu. Ponownie, zabezpieczenie kredytu z domu pomaga, ponieważ zmniejsza ryzyko dla kredytodawcy. W przeciwieństwie do niezabezpieczonych pożyczek osobistych, takich jak karty kredytowe, drugi oprocentowanie kredytów hipotecznych są powszechnie w jednej cyfry.

Korzyści podatkowe (szczególnie Pre-2018):  W niektórych przypadkach, dostaniesz odliczenia odsetek zapłaconych od drugiego kredytu hipotecznego. Istnieją liczne szczegóły techniczne, aby mieć świadomość, więc poproś przygotowujący podatkowy przed zażyciem odliczeń. Aby uzyskać więcej informacji, dowiedzieć się o odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych. Przez wiele lat podatkowych po roku 2017, cięć podatkowych i Praca ustawa eliminuje odliczenia chyba użyć pieniędzy dla „znacznych ulepszeń” do domu.

Wady drugiego hipoteczne

Korzyści zawsze pochodzą z kompromisów. Koszty i ryzyko oznacza, że ​​pożyczki te powinny być stosowane w sposób rozsądny.

Ryzyko wykluczenia:  Jednym z największych problemów z drugiego kredytu hipotecznego jest to, że trzeba umieścić w domu na linii. Przerwanie dokonywania płatności, kredytodawca będzie mógł zabrać do domu przez wykluczenie, która może spowodować poważne problemy dla Ciebie i Twojej rodziny.

Z tego powodu, to rzadko ma sens korzystania z drugiego kredytu hipotecznego na koszty „Zużycie prądu”. Na wydatki rozrywkowych i regularny dzienny, to nie tylko trwały lub warte ryzyka korzystać z domu kapitałowych pożyczki.

Koszt:  Second kredytów hipotecznych, jak pożyczki zakupu, mogą być kosztowne. Trzeba zapłacić za wiele rzeczy, jak koszty kontroli kredytowej, ocen, prowizje i inne. Koszty zamknięcia można łatwo dodać do tysięcy dolarów. Nawet jeśli obiecał kredytu „bez żadnych kosztów zamknięcia”, jesteś wciąż płaci, po prostu nie widzę tych kosztów w sposób przejrzysty.

Koszty odsetek:  Za każdym razem, pożyczyć, płacisz odsetki. Drugie oprocentowanie kredytów hipotecznych są zazwyczaj niższe niż oprocentowanie kart kredytowych, ale są one często nieco wyższe niż stawki za swojej pierwszej pożyczki. Drugi kredytodawców hipotecznych podjąć większe ryzyko niż pożyczkodawcy który uczynił swój pierwszy kredyt. Przerwanie dokonywania płatności, drugi kredytodawców hipotecznych nie będzie zarabiać, dopóki pierwotny kredytodawca pobiera wszystkie swoje pieniądze z powrotem. Ponieważ kredyty te są tak duże, łączne koszty odsetek mogą być znaczące.

Typowe zastosowania drugiego hipoteczne

Wybierz mądrze, jak używać środków z kredytu. Najlepiej umieścić pieniądze w kierunku czegoś, co poprawi swoją wartość netto (lub wartość swojego domu) w przyszłości. Musisz spłacić te pożyczki, są ryzykowne, a kosztują dużo pieniędzy.

  • Ulepszenia domowe  są częstym wyborem, ponieważ zakłada się, że będzie spłacić kredyt, kiedy sprzedać swój dom z wyższą ceną sprzedaży.
  • Unikanie prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI)  może być możliwe dzięki połączeniu pożyczek. Na przykład, strategia 80/20 lub kredyt „na barana” używa drugiego kredytu hipotecznego, aby utrzymać stosunek kredytu do wartości powyżej 80 procent w pierwszej pożyczki. Wystarczy upewnić się, że ma to sens w porównaniu do płacenia, a potem cofające-PMI.
  • Konsolidacja zadłużenia:  Często można uzyskać niższą stawkę z drugiego kredytu hipotecznego, ale może być przejście z niezabezpieczonych pożyczek do kredytu, która może kosztować swój dom.
  • Wykształcenie:  Możesz być w stanie ustawić się na wyższe dochody. Jednak podobnie jak w przypadku innych sytuacji, jesteś tworząc sytuację, w której można zmierzyć wykluczenia. Sprawdź, czy standardowe kredyty studenckie są lepszym rozwiązaniem

Wskazówki dotyczące uzyskiwania drugiego kredytu hipotecznego

Rozejrzeć  i cytaty z co najmniej trzech różnych źródeł. Pamiętaj, aby podać następujące informacje w zapytaniu:

  1. Lokalnego banku lub unii kredytowych
  2. Broker hipoteczny lub pożyczka pomysłodawca (zapytać agenta nieruchomości na sugestie)
  3. Pożyczkodawcy w Internecie

Przygotować się  do procesu przez uzyskanie pieniędzy na właściwych miejscach i coraz dokumenty gotowe. Spowoduje to, że proces o wiele łatwiejsze i mniej stresujące.

Strzeż ryzykownych funkcji kredytowych . Większość pożyczek nie mają tych problemów, ale warto mieć oko na nich:

  • płatności balon, który będzie powodować problemy w dół drogi
  • Kary przedpłaty że wymazać korzyści z spłacać swój dług wcześnie

Pięć Znaki Twój związek ma kłopoty finansowe

Jest tematem pieniędzy powodując walki ze swoim partnerem?

Pięć Znaki Twój związek ma kłopoty finansowe

Pieniądze to jeden z największych problemów, że pary walczą o, i to naturalne, będziesz miał pewne nieporozumienia z partnerem nad finansów od czasu do czasu. Ale jeśli znajdziesz się zawsze w walce, może to być znak, że twój związek ma większe problemy albo że wkrótce.

Uważają, że te pięć oznak, że kwestie pieniądze mogłyby być groźne swój związek, ale uświadomić sobie, że nieporozumienia finansowe nie musi oznaczać koniec dla ciebie.

Istnieją sposoby, aby pracować przez te kwestie po ich identyfikacji.

1. nie zgadzasz się ze sobą w decyzjach

Jeśli ciągle znaleźć się uzasadniać zakupy do siebie, albo kłócą się, czy dany zakup warto czy nie, może to być znak, że nie jesteś na tej samej stronie w kategoriach priorytetów wydatków.

Jest jedna rzecz, jeśli nie zgadzasz się od czasu do czasu – wszystkie pary zrobić. To kolejny, jeśli czujesz się jak nie wiem co zrobić z pieniędzmi, Twoje decyzje będą chronicznie doprowadzić do walki.

2. Twoje Osobowości Wydatki są zupełnie inne

Ona jest zakupoholiczką, który posiada 40 par butów i można spędzić cały dzień w centrum handlowym. Jesteś „Grosz zaoszczędzony to grosz zarobiony” typem osoby, która Wolałbym jeść resztki Ramen na kolację niż iść jednego dolara ponad miesięcznego budżetu spożywczym.

Choć możliwe jest, aby przyciągnąć przeciwieństwa – i ostatecznie osiągnąć jakiś kompromis, który pracuje dla nich – po prostu wiem, że masz coś do zrobienia, jeśli postaw pieniądze są całkowite przeciwieństwa.

Że zaczyna być otwarty do zrozumienia, gdzie druga osoba pochodzi, bez żadnego wyroku.

3. Ty Keeping Secrets od siebie

Nie powiedziałeś mu, że jesteś $ 20,000 długu. On nie powiedział, że zapłacił 1000 $ dla tego nowego gadżetu zamiast 100 $ powiedział spędził.

Bez względu na to jak duże lub małe, tajemnice od siebie jest czerwona flaga masz jakieś problemy z zaufaniem.

Silny związek będzie mógł ominąć błędy i innych przeszkód, ale trudno jest wrócić z naruszeniem zaufania.

4. Jeden z was Pays Way częściej

Nie trzeba podzielić rachunki 50/50 cały czas (jeśli twoje dochody są szalenie różne, 50/50 układ może nie ma sensu). I nie trzeba pilnie śledzić, kto zapłacił za co, w dół do dolara.

Ale należy zarówno czuć, że ogólnie jesteś każdy płaci swoją słuszną część swoich wspólnych wydatków, czy to na kolacje OUT lub rachunki domowe. (Jeśli jedna osoba pracuje, a pozostałe pobyty-at-home z dziećmi, należy zarówno czuć jakby jesteś przyczyniając się w równym stopniu do prowadzenia ogólnej gospodarstw domowych). Brak równowagi może prowadzić do niechęci.

5. Nie można mówić pieniądze bez Ktoś Pierwsze Zły

Pieniądze mogą być drażliwy temat, który może przynieść emocjonalny bagaż z nim. Ale jeśli nie jesteś w stanie o tym rozmawiać ze swoim partnerem spokojnie i racjonalnie – a jeśli nie jesteś w stanie rozmawiać o nim w ogóle – może to sygnalizować głębsze problemy w relacji.

Pieniądze to duża część dzielić swoje życie z kimś, a jeśli nie można przedyskutować je ze sobą, jesteś zobowiązany do kłopotów. W jaki inny sposób będzie w stanie pracować w kierunku wspólnych celów finansowych, lub określić, jakie cele te są w pierwszej kolejności, jeśli nie otworzy się o tym mówić?

W tym przypadku poszukiwania profesjonalnej pomocy może być najlepszym dla opracowania lepszych relacji nie tylko między sobą, ale ze swoimi finansami.

Plusy i minusy wynajem na własność – przewodnik dla kupujących i sprzedających

Plusy i minusy wynajem na własność - przewodnik dla kupujących i sprzedających

Czynsz do własnych oferty wyglądać i czuć się trochę jak standardowych sprzedaży domu i są alternatywą dla tradycyjnych kredytów mieszkaniowych. Zarówno kupujący i sprzedający mogą korzystać z tych rozwiązań, ale jest to istotne, że każdy wie, jakie zagrożenia są przed podręczny.

Strona ta zajmuje się czynsz do własnych transakcji dotyczących domu, ale istnieją inne rodzaje programów tam.

Czym jest wynajem na własność?

Czynsz właścicielem jest sposobem, aby kupić lub sprzedać coś w czasie, dając „Opcja” do nabycia w pewnym momencie w przyszłości kupującego.

Z tradycyjnym kupna i sprzedaży, kupujący i sprzedający sfinalizować zakup bardziej lub mniej bezpośrednio po uzgodnieniu warunków (przy zamykaniu), ale czynsz właścicielem jest inna.

Pod wynajem do własnej umowy, kupujący i sprzedający zgadza się na  możliwość  sprzedaży po pewnym momencie w przyszłości. Ostatecznie, Najemca / nabywca decyduje, czy transakcja będzie rzeczywiście nastąpi. W międzyczasie, kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedającego, a część tych płatności (zazwyczaj) zmniejsza pieniądze potrzebne do zakupu domu w późniejszym terminie.

Dlaczego warto kupić czynszu na własność?

Czynsz do własnych programów mogą być atrakcyjne dla odbiorców, zwłaszcza tych, którzy oczekują, że będą w lepszej sytuacji finansowej w ciągu kilku lat.

Zł z złych kredytów: Kupujący, którzy nie kwalifikują się do kredytu mieszkaniowego mogą zacząć kupować dom z wynajmu własnego umowy. Z biegiem czasu, mogą pracować na odbudowę ich ocenę kredytową i mogą być w stanie uzyskać kredyt po to w końcu czas na zakup domu.

Zablokować w cenie nabycia: Na rynkach ze wzrostem cen mieszkań, kupujący może otrzymać umowę zakupu przy dzisiejszej cenie (ale zakup odbędzie się kilka lat w przyszłości). Kupujący ma możliwość wycofania się, jeśli ceny domów spadają, chociaż, czy ma to sens finansowy będzie zależeć od tego, ile zapłacili w ramach umowy.

Test drive: Kupujący mogą żyć w domu przed zobowiązując się do zakupu nieruchomości. W rezultacie, mogą dowiedzieć się o problemach w domu, koszmar, sąsiadów i innych problemów, zanim będzie za późno.

Przenieś mniej: Kupujący, którzy są zobowiązani do domu i okolicy (ale nie kupić) można dostać się do domu, że oni w końcu kupić. Zmniejsza to koszty i niedogodności poruszania się po kilku latach.

Budowanie kapitału: Technicznie, lokatorzy nie budować kapitał w taki sam sposób, że właściciele domów zrobić. Jednakże płatności mogą gromadzić i zapewniają znaczną sumę zostać oddany do zakupu domu za. Kupujący mogą też po prostu zaoszczędzić pieniądze na koncie oszczędnościowym i zamiast korzystać z tych funduszy (unikając pułapek z wynajmu własnego i zapewniając możliwość zakupu dowolnego domu).

Dlaczego warto sprzedawać czynszu na własność?

Sprzedający mogą również korzystać z czynsz do własnych ustaleń.

Więcej kupujących: Jeśli masz problemy przyciągają nabywców, można również sprzedawać do najemców, którzy mają nadzieję na zakup w przyszłości. Nie każdy ma dobry kredyt i może ubiegać się o pożyczkę, ale każdy potrzebuje miejsca do życia.

Zarobkowania: Jeśli nie muszą sprzedawać prawo się i korzystać z pieniędzy na wypłatę inny dół, można zarobić dochody z najmu podczas ruchu w kierunku sprzedaży nieruchomości.

Wyższa cena: Można prosić o wyższej cenie sprzedaży, jeśli oferują wynajem własnego. Jesteś zapewniając możliwość, że ludzie mogą być skłonni zapłacić. Najemcy mają również „opcję” na zakup domu – co może nigdy nie używać – i elastyczność zawsze kosztuje extra.

Zainwestował lokator: Potencjalny nabywca jest bardziej prawdopodobne, aby dbać o własność (i dogadać się z sąsiadami) niż lokator bez skóry w grze. Kupujący jest już zainwestowane w nieruchomości i ma interes w utrzymaniu go.

Jak to działa

Wszystko jest do uzgodnienia: czynsz do własnej transakcji, znany również jako opcja dzierżawy, rozpoczyna się z umową. Zarówno kupujący i sprzedający zgadza się na pewnych warunkach, a wszystkie warunki mogą zostać zmienione w celu dopasowania potrzeb niesłyszących. W zależności od tego, co jest dla Ciebie ważne (czy jesteś kupującym lub sprzedającym), możesz poprosić o pewne cechy przed podpisaniem umowy.

Na przykład, można poprosić o większą lub mniejszą zapłatę up-front, jeśli byłoby to pomocne dla Ciebie.

Rada jest niezbędne: Koniecznie przeglądu wszelkich umowę z prawnikiem nieruchomości, ponieważ transakcje te mogą być skomplikowane i nie ma dużo pieniędzy zaangażowanych. Czynsz do własnych ofert są szczególnie ryzykowne dla kupujących. Kilka oszustw wykorzystać ludzi z ubogich kredytowej i wysokie nadzieje zakupu domu. Nawet z uczciwego sprzedawcy, to jest możliwe, aby utracić sporo pieniędzy, jeśli coś nie idzie zgodnie z planem.

Opcja zakupu: Na początku każdej czynsz do własnych transakcji, kupujący płaci sprzedającemu o  premii opcji , która jest często około pięć procent ostatecznej ceny zakupu (choć z pewnością może być wyższa lub niższa). Płatność ta daje nabywcy prawo lub „Option” – ale nie obowiązek – na zakup domu w pewnym momencie w przyszłości.

Brak refundacji: Początkowy wypłata premii jest bezzwrotna, ale może być stosowany do ceny zakupu (jeśli nabywca kiedykolwiek kupuje dom, że nie będą musieli wymyślić jak najwięcej gotówki). Większe płatności opcyjne są ryzykowne dla kupujących: jeśli transakcja nie przejść z jakiegokolwiek powodu, nie ma sposobu, aby dostać te pieniądze. Sprzedawca zazwyczaj dostaje się trzymać żadnych wypłat premii po wynajęcia własnego transakcja kończy.

Cena zakupu: Kupujący i sprzedający ustalić cenę zakupu do domu w ich zamówienia. W pewnym momencie w przyszłości (zazwyczaj od jednego do pięciu lat, w zależności od negocjacji), nabywca może kupić dom w tej cenie – niezależnie od tego, co w domu jest rzeczywiście warte. Przy ustalaniu ceny, cena to wyższa niż cena prądu nie jest rzadkością (inaczej, sprzedawca jest lepiej po prostu sprzedaje dzisiaj). Jeśli w domu wzrosła na wartości szybciej niż oczekiwano, wszystko wyszło na korzyść kupującego. Jeśli dom traci wartość, lokator prawdopodobnie nie kupi dom (częściowo dlatego, że nie może mieć sens, a częściowo dlatego, że lokator może nie być w stanie zakwalifikować się do dużej pożyczki o wysokim stosunku kredytu do wartości). Kupujący zazwyczaj ubiegać się o kredyt hipoteczny, gdy przychodzi czas na zakup domu.

Płatności miesięczne: Kupujący / Najemca również sprawia, że miesięczne płatności do sprzedającego. Płatności te służą jako płatności czynszu (ponieważ sprzedający nadal jest właścicielem nieruchomości), ale zazwyczaj lokator płaci trochę ekstra każdego miesiąca. Dodatkowa kwota jest zazwyczaj przypisuje się do ostatecznej ceny zakupu, dzięki czemu zmniejsza się ilość pieniędzy kupujący wymyślić przy zakupie domu. Ponownie, dodatkowo czynsz „Premium” jest bezzwrotna – to kompensuje się ze sprzedawcą na czekanie, aby zobaczyć, co nabywca zrobi (sprzedawca nie może sprzedać nieruchomość nikomu do porozumienia z Najemca końcach).

Konserwacja: wszystkich zaangażowanych korzyści z dobrze utrzymany dom, ale kto powinien zapłacić? Twoja umowa powinna określać, kto jest odpowiedzialny za bieżące utrzymanie i remonty. Niektóre umowy powiedzieć, że coś pod $ 500 jest obowiązkiem kupującego, ale lokalne przepisy mogą skomplikować sprawy (właściciele mogą być wymagane w celu zapewnienia pewnych udogodnień, nawet jeśli umowa mówi inaczej).

Czynsz własnością pułapek

Nic nie jest doskonałe, i że zawiera czynsz do własnych programów. Transakcje te są skomplikowane, a obie kupujący i sprzedający mogą uzyskać kilka przykrych niespodzianek. Kilka przykładów są wymienione poniżej, ale lista rzeczy, które potencjalnie mogą pójść źle jest znacznie dłuższa. Tylko lokalny prawnik nieruchomości może dać dobry pomysł, o co chodzi w danej sytuacji, więc należy odwiedzić jedną przed podpisaniem czegokolwiek.

Zagrożenia dla kupujących

Tracąc pieniędzy: Jeśli nie kupić domu – z jakiegokolwiek powodu – można stracić wszystkie dodatkowe pieniądze zapłaconej. Sprzedawcy, którzy są kuszeni łatwo może utrudnić lub nieatrakcyjne, aby kupić.

Powolny postęp: Można zaplanować, aby poprawić swój kredyt lub zwiększyć swoje dochody, dzięki czemu będziesz ubiegać się o pożyczkę, gdy opcja kończy, ale rzeczy może nie działać zgodnie z planem.

Mniej sterowania: Nie jeszcze właścicielem nieruchomości, więc nie masz całkowitą kontrolę nad nim. Właściciel mógłby zatrzymać dokonywania płatności hipotecznych i utraty własności przez wykluczenie lub nie może być odpowiedzialny za podejmowanie decyzji dotyczących głównych elementów serwisowych. Podobnie, właściciel może stracić orzeczenie lub rzucić płacących podatki od nieruchomości i skończyć z zastawu na nieruchomości. Umowa powinna dotyczyć wszystkich tych scenariuszy (a właściciel nie może sprzedać, gdy masz możliwość na nieruchomości), ale bitwy prawne są zawsze poważny ból.

Spadające ceny: Ceny mieszkań mogą spaść , i nie może być w stanie wynegocjować niższą cenę zakupu. Wtedy jesteś w lewo z opcją tracąc wszystkie swoje pieniądze opcji lub zakup domu. Jeśli kredytodawca nie będzie zatwierdzać ponadgabarytowych kredytu, musisz przynieść dodatkowe pieniądze do zamykania na zaliczki.

Opóźnienia w płatnościach boli: W zależności od umowy, jeśli nie płacą czynszu na czas, możesz stracić prawo do nabycia (wraz ze wszystkimi swoimi dopłat). W niektórych przypadkach zachować opcję, ale twoja dopłata za miesiąc nie jest „policzone”, a to nie będzie dodać do kwoty zgromadzonego już do ewentualnego zakupu.

Problemy domowe: Mogą być problemy z nieruchomości, które nie wiem o aż spróbować go kupić (takich jak problemy tytuł). Potraktowano czynsz do własnych zakupu jak „prawdziwy” zakupu – otrzymasz przeszukiwanie inspekcji i przed nurkowaniem w tytule.

Oszustwa: czynsz do własnych przekrętów są atrakcyjne sposób do podjęcia dużych sum pieniędzy od ludzi, którzy nie są w bezpiecznej pozycji finansowo.

Zagrożenia dla sprzedających

Brak pewności: Twój lokator nie może kupić, więc trzeba zacząć wszystko od nowa i znaleźć innego nabywcy lub wynajmującego (ale przynajmniej masz zachować dodatkowe pieniądze).

Powolne pieniądze: Nie dostaniesz dużą ryczałtów, które mogą być potrzebne do zakupu następnego domu.

Brakuje uznanie: Zazwyczaj zablokować w cenie sprzedaży, kiedy podpisać umowę czynsz do posiadania, ale ceny mieszkań mogą wzrosnąć szybciej niż oczekiwano. Można zrobić lepiej wynajmu miejsca i coraz umowę sprzedaży w przyszłości (lub nie może).

Spadające ceny domów: Ceny mieszkań może spaść, a jeśli lokator nie kupuje, byłbyś lepiej po prostu sprzedaży nieruchomości.

Wykrywanie wad: Kupujący może odkryć wady, że nigdy nie wiadomo na temat korzystania z domu inaczej, i mogą podjąć decyzję o zakupie. Może hydraulika może obsłużyć kilka, ale nie pięcioosobowej rodziny, i nikt nie mógł wiedzieć o tej sprawie. Nie próbujemy oszukać nikogo – jest to wada, które nigdy nie pojawiły się pod poprzednim układzie dziennym – ale teraz jest problem i trzeba będzie ujawniać go do przyszłych nabywców (lub go naprawić).

Jak określić najlepszą strategię inwestycyjną dla Ciebie

Jak określić najlepszą strategię inwestycyjną dla Ciebie

Jeśli chodzi o inwestycje, nie ma jednej strategii, która pasuje do wszystkich. Wiele różne sytuacje i okoliczności wymagają różnych strategii inwestycyjnych, w zależności od inwestora, o którym mowa. Ważne jest, aby upewnić się, że jako inwestor jesteś weryfikacji i ustalenia, które inwestycje będą najlepiej dopasowane do danej sytuacji cele finansowe, potrzebuje tolerancji ryzyka oraz horyzontu czasowego. Gdzie należy rozpocząć poszukiwania najlepszej inwestycji dla Ciebie?

Większość Upraszczając, strategie inwestycyjne mogą być podzielone na dwie konkretne kategorie aktywnego inwestowania (aktywne zarządzanie) i pasywnego inwestowania (pasywne zarządzanie). Aby lepiej zrozumieć, w jaki sposób każdy wykonuje funkcje strategiczne i przez dłuższy okres czasu, mamy zamiar skupić się na inwestowaniu pasywnego i aktywnego inwestowania oddzielnie, a następnie porównać dwa. Pod koniec tego artykułu, powinny być w stanie dostrzec potencjalne korzyści i pułapki między nimi i wykorzystać tę wiedzę do własnego portfela inwestycyjnego.

Co jest inwestowanie pasywne?

Czym dokładnie jest pasywne inwestowanie pytasz? To może być zdefiniowana jako strategii inwestycyjnej, która śledzi indeks rynku ważony lub portfel. Strategia ta ma na celu maksymalizacji stóp zwrotu w dłuższym okresie czasu przez utrzymywanie obrotu (kupna i sprzedaży) do minimum. Z pasywnego zarządzania, to jest wspólne dla inwestorów, aby naśladować działanie konkretnego indeksu poprzez zakup i gospodarstwa fundusz indeksu. Jako inwestor jest bezpośrednio inwestowane w określonym indeksie, istnieje bezpośrednia korelacja między tym wskaźnikiem i wydajności portfela. Ważne jest, aby zrozumieć, że inwestor może oczekiwać, aby wykonać tylko jak dobrze lub źle, jak sam indeks. Poprzez zakup i trzymając funduszu indeksu inwestor wykona zgodnie z indeksem skorelowanej z minimalnymi kosztami handlowych i zarządzania.

fundusze giełdowe (ETF) zapewnić możliwość wygodne i niedrogie wdrożenia indeksowanie lub pasywnego zarządzania. ETFy są dostępne w szerokiej gamy i śledzić tylko o każdy indeks w istnieniu. Oprócz ogromnej liczby ETFs do wyboru, inne potencjalne korzyści mogą obejmować niskie obroty, niskie koszty, bez niezamierzonego narażenia zysków kapitałowych, większą dywersyfikację i niższy wskaźnik kosztów w porównaniu do jego aktywnie zarządzanych odpowiedników.

Nie ważne jak kuszące pasywne zarządzanie może brzmieć, ważne jest, aby skonsultować się z doradcą powiernika, który może pomóc ustalić, czy ten rodzaj strategii inwestycyjnej będzie dopasować swoje życie finansowe.

Co jest aktywne inwestowanie?

Teraz, kiedy dowiedział się o wewnętrznych-wyrobisk biernego inwestowania, skupimy naszą uwagę na odpowiednik pasywny kierownictwa, aktywnego inwestowania (aktywne zarządzanie). W ramach tego rodzaju zarządzania inwestycjami, menedżerów przyjąć bardziej aktywne podejście w celu osiągnięcia optymalnych zwrotów i szybciej niż rynek.

Co jest aktywne inwestowanie i jak to działa? Strategia ta inwestycja wykorzystuje ludzki dotyk do aktywnego zarządzania portfelem inwestycyjnym. Zarządzający będzie wykorzystywać badania analityczne i prognozy, a także własne doświadczenia inwestycyjnego, wiedzy i osądu w celu jak najlepszego decyzji inwestycyjnych w zakresie papierów wartościowych, co kupić, sprzedać lub trzymać. Aktywni menedżerowie mają skłonność wierzyć, że krótkoterminowe wahania cen są znaczne i że te ruchy często można przewidzieć. Oni nie są związani potencjału wydajności jakiegokolwiek pojedynczego funduszu indeksu może i można rozmieścić wiele strategii, której celem przewyższa indeks porównawczy inwestycja. Niektóre strategie stosowane przez zarządzających funduszami aktywnych skonstruować swoje portfele obejmują arbitrażu ryzyka, krótkie pozycje, pisanie funkcji i alokację zasobów.

Alokacja aktywów może równie dobrze być strategia najbardziej konwencjonalne. Zaprojektowanie odpowiedniej strategii alokacji aktywów może położyć bazową bardzo infrastrukturalnego, że zarządzający funduszami czynne i inwestorzy wymagają zarówno w celu osiągnięcia najwyższej stopy zwrotu (w porównaniu z jednego funduszu indeksu).

Są to główne zalety związane ramach aktywnego zarządzania, które mogą sprawić, że bardziej odpowiedni styl inwestycyjny. Jedną z korzyści obejmują zdolność do bycia elastycznym z własnego wyboru inwestycji. Praktykowanie aktywnego zarządzania pozwala zarządcy i / lub inwestor, aby wybrać różne papiery wartościowe z różnych branż, sektorów i klas aktywów. Elastyczny charakter aktywnego zarządzania uzupełnia kolejny ważny zarządzanie korzyści do ryzyka.

Z aktywnym stylu inwestycyjnego, można zwiększać i / lub wybierz z powrotem swoje parametry ryzyka, ponieważ inwestorzy mają możliwość wejść i wyjść konkretnych gospodarstw lub sektorów rynku w odpowiednim momencie. Aktywne zarządzanie może również ułatwić własnej zdolności do zarządzania portfelem zmienność. Inwestując w mniej ryzykownych inwestycji, wysokiej jakości, w przeciwieństwie do inwestowania na rynku jako całości, inwestorzy mogą kontrolować i pomóc monitorować zmienność w obrębie danego portfela inwestycyjnego wśród wszystkich klas aktywów.

Bardzo ważne jest, aby pamiętać, że koszty związane z aktywnym inwestowaniem wydaje się być wyższa niż pasywnego inwestowania. Częste działalność handlowa będzie generować wysokie koszty transakcji, które mogą ostatecznie zmniejszają zyski inwestora. Menedżerów, którzy mogą dodać znaczną wartość ich portfela powinien być w stanie przewyższyć zwiększonych kosztów.

Różnica między Inwestowanie pasywne i aktywne

Mam nadzieję, że masz wiedzę zarówno biernego i czynnego inwestowania i są teraz gotowi, aby porównać dwa. Chociaż niektóre osoby mogą być najlepiej nadaje się do biernego podejścia, inni mogą znaleźć aktywne inwestowanie być lepszym wyborem. Istnieje wiele różnych elementów, które muszą być analizowane i oceniane przed podjęciem decyzji, czy aktywnie zarządzane fundusze inwestycyjne lub biernie zarządzane fundusze indeksowe są najlepsze dopasowanie do własnych faktów, okoliczności i przyszłość finansową.

Nie ma takiego inwestycja lub strategia, która może ewentualnie dopasować do potrzeb każdego inwestora. Osoba fizyczna, która byłaby najlepiej nadaje przez bierne inwestowanie jest ktoś, kto szuka prostego, opłacalnego sposobu inwestowania. Jako pasywnego inwestora, trzeba zadowolić się wykonać równie dobrze lub jak źle jako wskaźnika. Tymczasem, aktywny inwestor uważa, że ​​zarządzający portfelem mogą dodać wartość do swojego portfela poprzez odkrywanie możliwości na rynkach, które pozwolą im wyprzedzić ich odpowiednich wzorców.

Rozważając aktywny versus pasywnego zarządzania istnieje kilka kluczowych punktów do rozważenia. Szeroko zakrojona fundusze indeksowe rynek dokonać zarówno zróżnicowanie i alokacja aktywów łatwe. Stosunkowo aktywne inwestowanie jest dużo bardziej złożona przez naturę; portfela aktywnie zarządzanych będzie zazwyczaj mają większą liczbę inwestycji i zarządzanie portfelem taka wymaga znacznie więcej czasu i wiedzy. Czasami wielkość portfela może być problemem z aktywnego inwestowania, jako zbyt wielu inwestycji mogą powodować nakładanie które następnie mogą cannibalize zyski. To nigdy nie jest problemem z pasywnego inwestowania ze względu na fakt, że ten prosty sposób następujący punkt odniesienia.

Handel wydatek jest kolejnym ważnym elementem do rozważenia przy podejmowaniu decyzji pomiędzy pasywnym i aktywnym inwestowaniu. Aktywne inwestowanie polega zazwyczaj większą ilość portfela obroty i wyniki w wyższych kosztach. Odwrotnie, pasywnie zarządzane fundusz indeks ma praktycznie żadnego kupna i sprzedaży papierów wartościowych, a tym samym niższe koszty są oczywiste.

Koszty zarządzania jest kolejnym czynnikiem, który waha się pomiędzy tymi dwoma stylami inwestycyjnych. Z pasywnego inwestowania, są niższe koszty operacyjne i zarządzania w porównaniu z aktywnym inwestowaniu. Inwestowanie pasywne jest w istocie strategia kup i trzymaj i zarządzania taką inwestycję zazwyczaj kosztują mniej. Natomiast portfela aktywnie zarządzanych opiera się na zdolności menedżera wyprzedzić i wymaga konieczność zrobienia badań istotny dla gospodarstw w portfelu, dzięki czemu jest dużo bardziej kosztowne. Ilość czasu i wysiłku, aby to zrobić z powodzeniem będzie wymagać od zarządcy, aby otrzymać wyższą rekompensatę.

Niezależnie od tego, czy jest to pasywny lub aktywny inwestowanie, należy zawsze określić swoją sytuację osobistą przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych. Z porad i wskazówek doświadczonego doradcy powiernicze, można wyznaczać który najlepiej odpowiada ich strategia porównując parametry złożoności, kosztów, alokacji aktywów i dywersyfikacji pomiędzy pasywnym i aktywnym zarządzaniem.

16 najlepszych w niepełnym wymiarze czasu Przedsiębiorcy

Przedsiębiorcy, który pozwoli Ci robić inne rzeczy i zarabiać pieniądze Too

16 najlepszych w niepełnym wymiarze czasu Przedsiębiorcy

Dlaczego są one najlepsze firmy w niepełnym wymiarze godzin? Ze względu na potencjalną elastyczność, które świadczą.

Jeśli jesteś jak większość ludzi myśli o rozpoczęciu działalności gospodarczej w niepełnym wymiarze godzin, to nie o zostaniu bogaty; to o co pieniądze będąc w stanie zrobić inne rzeczy.

Może chcesz spędzać więcej czasu ze swoimi dziećmi. Albo gdzieś cieplejsze zimy jak Arizona. A może masz zadanie, które chcesz zachować, ale niektóre dodatkowe pieniądze byłoby miło.

Prawo biznesu w niepełnym wymiarze godzin może wszystkie te rzeczy są możliwe.

Dla Państwa wygody, mam podzielony możliwości na dwie kategorie; sezonowych i innych sezonowych.

9 Najlepsze Sezonowe niepełnym wymiarze czasu Przedsiębiorcy

Sezonowe firmy mają wiele godzin pracy w sezonie, ale może dać ci cały poza sezonem, w którym można robić, co chcesz, jak być Snowbird.

1. Łódź, Paddleboard, kajak lub wynajem rowerów. Dive biegów . Bez względu na działalność, zawsze będą ludzie, którzy wolą wynająć niż kupić i przechowywać go poza sezonem.

2. Sezonowe ciężarowe żywności lub stoiska , takie jak tacos ryb na plaży, lodów lub gelato etc. i nie zapomnij uczciwą żywność. Zapewnienie jedzeniem dla zwiedzających w jeden wielki godziwej lub serii targach w lecie może być bardzo opłacalne, a gdy targi są zrobione, więc jesteś.

3. trawników i utrzymanie stoczni . Mniej osób niż kiedykolwiek chcesz to zrobić sami. (Zauważ, że można łatwo przekształcić w Business All-całorocznego oferując usługi przeprowadzki śnieg też w wielu miejscach).

4. nawadniania instalacja i utrzymanie systemu . Podziały są głównymi strefami sprzedaży dla nich. Wiosna / lato będzie zajęty sezon.

5. Lokalny dostawca wycieczka . W zależności od kraju, może zaoferować wycieczki przyrodnicze, takie jak wycieczki z przewodnikiem, wycieczki kajakowe, wycieczki dorożką albo coś zupełnie innego, takich jak ghost, najlepszych klubów jazzowych itp

6. Bed and Breakfast (otwarty tylko podczas sezonu turystycznego na danym obszarze). To nie wszystko o malowniczych plaż i jezior; narciarzy i snowboardzistów trzeba zbyt noclegowe sezonowe.

7. Sporty sezonowe instruktora , takie jak instruktor narciarstwa lub kajaku.

8. Halloween kostiumów . Halloween jest obecnie jednym z największych wydarzeń detalicznych roku (za Narodzenia i powrót do szkoły) i kostiumy dla dorosłych jest rosnący rynek. (Aby uzyskać więcej Halloween związanych pomysłów biznesowych, z których niektóre mogą być również odpowiednie, aby zrobić w niepełnym wymiarze godzin).

9. sezon podatkowe powiązane usługi , takie jak robi podatków ludzi, jeśli masz szkolenie jako księgowy lub księgowego.

7 Najlepsze dla Sezonowe Przedsiębiorcy w niepełnym wymiarze godzin

Firmy te musiałyby być wykonywane przez cały rok, ale pozwalają ustawić własne (ograniczona) godzin bez uszkadzania działalności.

1. firmy serwisowe -Hairdressing, sprzątanie, korepetycje, pies uwodzenie, będące własnością dozorca to tylko niektóre z usług, które można dostarczyć do klienta w niepełnym wymiarze godzin.

2. Projekt firmy od wystroju wnętrz poprzez projektowanie krajobrazu / ogrodowych.

3. Sztuka i rzemiosło , w tym grafiki, a także malarzy, rysowników, garncarzy i projektantów biżuterii.

(Pokazuje i sprzedaje swoje prace w Internecie może być generatorem realne dochody artystów i rzemieślników;)

4. konsultingu firmy z niemal wszystkich rodzajów.

5. Zawody takie jak notariuszy, prawników, księgowych, księgowych, architektów i lekarzy.

6. Rzemieślnicy, takich jak mebli, murarzy i dekarzy, którzy są tak dobrzy w tym co robią, że ludzie będą czekać (rok w niektórych przypadkach), aby je do pracy dla nich.

7. Sprzedaż bezpośrednia -Avon, Mary Kay i Tupperware są trzy z najlepszych firm sprzedaży bezpośredniej na świecie według DirectSellingNews ale istnieją tysiące więcej, oferując możliwość sprzedaży wszystko od bielizny poprzez ubezpieczenie z domu, w większości przypadków.

 jeśli ten rodzaj działalności Cię interesuje.

( Zauważ, że jeśli myślisz o przyłączeniu się do konkretnego bezpośredni firmę sprzedaży , co naprawdę trzeba zrobić swoje due diligence i sprawdzeniu firmę dokładnie, niektóre rzekome przedsiębiorstw sprzedaży bezpośredniej są rzeczywiście nielegalnych piramid to jest MLM lub oszustwem Pyramid wyjaśnia.? różnica i jak można powiedzieć).

Get Right Fit

To nie nowość, jestem pewien, że nie każdy jest dobry na wszystko. Więc upewnij się, że nie tylko wybrać firmę niepełnym wymiarze czasu pracy, który wydaje się najlepiej nadaje się do wybranego trybu życia; jak garnitur ubrania, ma też do własnych potrzeb. Na przykład, jeśli nie jesteś wygodne rozmowy z ludźmi twarzą w twarz i sprzedaje im rzeczy, nie należy wybierać się dostać do sprzedaży bezpośredniej.

I cokolwiek niepełnym wymiarze czasu firma zdecydujesz się rozpocząć, należy pamiętać, że wszystkie firmy w Kanadzie, duże lub małe, w pełnym lub niepełnym wymiarze godzin, według tych samych zasad i przepisów.

Do sukcesu!

Najlepsze inwestycje emerytalne

Najlepsze inwestycje emerytalne

1. Narysuj Total Return Portfelem

Jeden wspólny sposób tworzenia dochodów emerytalnych jest skonstruowanie portfela funduszy akcji i obligacji indeksowych (lub pracować z doradcą finansowym, który to robi). Portfel został zaprojektowany, aby osiągnąć przyzwoity współczynnik długoterminowego zwrotu, a po drodze, to wyznaczoną zestaw reguł stóp odstawienia, które zazwyczaj pozwalają na wykupienie 4-7 procent rocznie, aw niektórych latach wzrost wypłata dla inflacji.

Koncepcja „całkowitego zwrotu” jest to, że są kierowane na 10 do 20 lat średnia roczna stopa zwrotu, która spełnia lub przewyższa swoją stopę wypłaty. Chociaż są kierowane średnią długoterminową, w ciągu jednego roku przywracany będzie odbiegać od tej średniej całkiem sporo. Aby śledzić ten typ podejścia inwestycyjnego, należy utrzymać zdywersyfikowaną alokację niezależnie od roku do roku wzloty i upadki portfela.

Bierzesz wypłat za pomocą tego, co nazywa się systematyczny Plan wycofania. Bądź ostrożny w jaki sposób rzutować na wyniki swoich potencjalnych gdy regularne wypłaty wychodzą na emeryturze sekwencję zwrotów rynkowych może mieć wpływ na wynik.

Istnieje wiele odmian do całkowitej strategii inwestycyjnej powrotnej takie jak segmentacja czasu i dopasowanie aktywów i pasywów, gdzie bezpieczne inwestycje są wykorzystywane do zaspokojenia potrzeb pobliżu utrzymujące przepływów pieniężnych oraz inwestycje rozwojowe zorientowane są wykorzystywane do finansowania przyszłych potrzeb przepływów pieniężnych.

Całkowity zwrot podejście jest najlepiej wykorzystywany przez doświadczonych inwestorów, którzy korzystają zarządzania swoje pieniądze i mają historię robić logiczne, zdyscyplinowanych decyzji, czy zatrudniając doradcę, który używa tego podejścia. Kiedy zrobione dobrze, w sumie portfel powrót jest jedną z najlepszych inwestycji emerytalnych można zrobić.

2. Fundusze Wykorzystanie dochodów emerytalnych

fundusze dochodów emerytalnych jest wyspecjalizowanym typem funduszu. Są one automatycznie przeznaczyć swoje pieniądze w poprzek zdywersyfikowany portfel akcji i obligacji, często posiadając szeroki wybór innych funduszy inwestycyjnych. Inwestycje są zarządzane z celem wytwarzania miesięczny dochód, który jest dystrybuowany do ciebie. Fundusze te są skonstruowane tak, aby zapewnić wszystko w jeden pakiet, który został zaprojektowany w celu osiągnięcia konkretnego celu.

Niektóre fundusze mają cel produkcji wyższy miesięczny dochód i może korzystać z niektórych głównym celu spełnienia swoich celów wypłaty. Inne środki mają mniejszą wysokość miesięcznego dochodu w połączeniu z celem zachowania kapitału.

Z funduszu dochodów emerytalnych, można zachować kontrolę nad swoim zleceniodawcy i można uzyskać dostęp do pieniędzy w dowolnym momencie. Oczywiście, jeśli nie wycofa część swojego kapitału, swoją przyszłość miesięczny dochód będzie następnie zejść.

3. Natychmiastowe Renty

Wszystkie rent są formą ubezpieczenia, a nie inwestycja. I to ich na liście najlepszych inwestycji emerytalnych, ponieważ ich celem jest uzyskanie dochodu i to jest to, czego potrzebujesz na emeryturze.

Z bezpośrednim renty, jesteś zapewnienie swoje przyszłe dochody. W zamian za opłatę ryczałtową, firma ubezpieczeniowa jest zapewnienie Ci dochód gwarantowany dla życia (lub jakiegoś innego uzgodnionym terminie). Gwarancja jest tak silna, jak jakość firmy ubezpieczeniowej, która emituje go.

Są trwałe natychmiastowe rent a także zmienne natychmiastowe rent. Niektóre dochody oferta, która wzrośnie z inflacją, choć to oznacza, zaczniesz się otrzymujących niższą kwotę miesięcznego.

Można również wybrać okres trwania renty, takich jak wypłaty 10-letniej, wspólnej wypłaty życia (odpowiednie, jeśli jesteś żonaty i chcą dochód któryś z was, które mogą być długowieczne) lub pojedynczą wypłatę życia.

Natychmiastowe rent może być dobrym rozwiązaniem dla tych, którzy nie mają wiele innych źródeł dochodu gwarantowanego dla tych, którzy wydają się być nadmiernie spenders (czyli mogą wydać ryczałt pieniędzy zbyt szybko, a potem nie mają nic wspólnego z lewej) i dla pojedynczych ludzi z długimi oczekiwanej długości życia.

4. Kup obligacje

Przy zakupie wiązanie, Ci pożyczyć pieniądze albo do rządu, korporacji lub gminy. Kredytobiorca zobowiązuje się zapłacić odsetki za określoną ilość czasu i kiedy dojrzewa więź Twój główny wraca do ciebie. Wynik z tytułu odsetek, lub wydajność, otrzymasz od obligacji (lub z funduszu obligacji) może być stałe źródło dochodu emerytalnego.

Obligacje mają jakości ocen, aby dać Ci wyobrażenie o sile finansowej emitenta obligacji. Są to krótkotrwałe, średniookresowa i obligacje długoterminowe. Istnieją również obligacje z regulowanymi stopami procentowymi, zwane obligacji o stopie zmiennej, jak i obligacji o wysokiej wydajności, które płacą wyższe stawki kupon ale mają niższe oceny jakości. Obligacje można nabyć w postaci pakietu w postaci obligacji funduszy inwestycyjnych lub funduszu obligacji giełdowych, czy można kupić poszczególne obligacje.

Na emeryturze, poszczególne obligacje mogą być wykorzystane do utworzenia drabinie obligacji o terminie zapadalności określonych dopasować swoje przyszłe potrzeby przepływów pieniężnych. Struktura ta inwestycja jest często określany jako dopasowanie aktywów i pasywów lub czasowego segmentacji.

Nadrzędną wartością obligacji będzie się wahać jak zmienić stopy procentowe. W środowisku rosnących stóp procentowych, można oczekiwać istniejących wartości obligacji zejść. Jeśli planujesz trzymania obligacji do wykupu główne wahania nie będzie miało znaczenia. Jeśli jesteś właścicielem zaangażowania funduszu i muszą sprzedać go wykorzystać fundusze na koszty utrzymania, wahania główne będzie miało znaczenia.

Kupować obligacje na dochody, które produkują i / lub gwarantowanego kapitału otrzymasz kiedy dojrzewają-nie kupić je spodziewa wysokie zyski, czy spodziewa się, aby zysk ze wzrostu wartości kapitału.

5. Wynajem Nieruchomości

Wynajem nieruchomości może zapewnić stabilne źródło dochodów, ale nie będzie wymagania konserwacyjne, a gdy jesteś właścicielem nieruchomości, będzie nieuchronnie ponieść wydatki nieprzewidziane. Zanim kupisz wynajmu nieruchomości trzeba obliczyć wszystkie potencjalne koszty może ponieść nad oczekiwanym terminie planuje się właścicielem nieruchomości. Musisz również czynnik pustostanów stóp-no nieruchomość będzie wynajmowała 100 procent.

Inwestycje w nieruchomości jest biznes, a nie get-rich-szybkie propozycją. Dla osób z doświadczeniem nieruchomości, lub tych, którzy chcą umieścić w czasie, aby to firma wynajem nieruchomości może dokonać wielkich inwestycji emerytalnego.

Jeśli nie jesteś pewien, gdzie zacząć, należy rozważyć czytanie książek o inwestowaniu rzeczywistym nieruchomości, porozmawiać z doświadczonymi inwestorami i dołącz klub inwestycyjny nieruchomości.

Nie wyjść i zacząć inwestować w nieruchomości, nie robiąc swoją pracę domową. Widziałem ludzi skakać za modą nieruchomości po prostu dlatego, że wiedział, przyjaciela lub sąsiada, który zrobił bardzo dobrze z nieruchomości. Twój znajomy lub sąsiad może mieć wiedzę i doświadczenie, że nie masz. Dostania się do inwestycji, ponieważ ktoś inny był udany z nią nie jest właściwy powód, aby to zrobić.

6. Zmienna Renty Z Rider Lifetime dochodowym

Zmienna renta nie jest taki sam rodzaj inwestycji jako natychmiastowego renty. W zmiennej renty, trafiają pieniądze do portfela inwestycji, które wybrać. Wziąć udział w zyskach i stratach tych inwestycji, ale za dodatkową opłatą, można dodać gwarancji, zwanych zawodników. Pomyśl jeźdźca jak umbrella- może nie trzeba go, ale jest tam, aby chronić cię w najgorszym scenariuszu.

Riders że zapewnienie dochodów iść pod wieloma nazwami takimi jak jeźdźców pożytku dziennym, świadczeń gwarantowanych wypłat, minimalne życia jeźdźców dochodach itp Każdy ma inny wzór, który określa rodzaj gwarancji jest przewidziane. Renty zmienne są złożone, i odkryli, że wielu ludzi, którzy oferują im nie mieć dobre pojęcie o tym, co czyni produkt i nie robić. Jeźdźcy mają opłat, a ja często patrz zmienna rent z całkowitych opłat uruchomione o 3-4 procent rocznie. Oznacza to, że do żadnych pieniędzy na inwestycje, aby zdobyć z powrotem opłat a nawet więcej.

Renta jest produktem ubezpieczeniowym. Przemyślany planowania należy zrobić, aby określić, czy należy zabezpieczyć część swoich dochodów. Jeśli odpowiedź brzmi tak, to należy dowiedzieć się, jakie stanowią zakupić rentę w (IRA lub za pomocą pieniędzy niż emerytalnego), jak dochody będą opodatkowane, kiedy go używać, a co dzieje się z renty po śmierci ,

Rzadko zdarza mi się zobaczyć właściwego planowania zrobić przed zakupem zmiennych rent. Niestety, aż nazbyt często renta jest zakupiony, ponieważ ktoś miał gotówkę i sprzedawca zaproponował włożyli swoje pieniądze w produkt o zmiennej renty. To nie jest planowanie finansowe.

7. zachować jakieś bezpieczne inwestycje

Zawsze chcesz zachować część inwestycji emerytalnych w bezpiecznych alternatyw. Głównym celem każdej bezpiecznej inwestycji jest ochrona tego, co masz, zamiast generowania wysokiego poziomu bieżącego dochodu.

Polecam wszystkich emerytów mieć jakiś rachunek rezerwowy (fundusz awaryjny). To konto nie powinny być włączone jako dostępne do wytworzenia dochodu emerytalnego aktywa. Jest tam jako siatka bezpieczeństwa; coś się zwrócić na nieprzewidziane wydatki, które mogą pojawić się na emeryturze.

Ponadto, jeśli nie jesteś pewien, co zrobić ze swoimi pieniędzmi, zaparkować go w bezpiecznej inwestycji, podczas gdy trochę czasu, aby podjąć świadomą decyzję. Zbyt wielu ludzi spieszyć się umieścić swoje pieniądze na inwestycje, ponieważ czują się jakby nie powinien siedzieć w banku na zbyt długo. kończy się podjęciem decyzji szczytu, który nigdy nie jest dobrym pomysłem.

Dokonywanie zamyślony, świadomych decyzji inwestycyjnych wymaga czasu. Podczas kształcenia się lub wywiadów doradców jest całkowicie w porządku, aby zaparkować swoje pieniądze w bezpiecznym miejscu. Nie renomowany profesjonalny zamierza naciskać cię do podejmowania szybkiej decyzji inwestycyjnej. Jeśli czujesz presję, że nie może mieć do czynienia z kimś, kto ma swoje dobro na uwadze.

8. przynoszących dochody funduszy zamkniętych

Większość funduszy zamkniętych przeznaczone są do produkcji dochód miesięczny lub kwartalny. Dochód ten może pochodzić z odsetek, dywidend, Covered Call, lub w niektórych przypadkach od zwrotu kapitału. Każdy fundusz ma inny cel; niektóre własne zapasy, inni właścicielem obligacji, niektóre objęte zapisem rozmów na generowanie zysków, inni używają coś, co nazywa strategię przechwytywania dywidendy. Pamiętaj, aby wykonać badania przed zakupem.

Niektóre fundusze zamknięte korzystać z dźwigni intencje oni pożyczyć od papierów wartościowych w funduszu kupić więcej papierów-generujące dochód, a zatem są w stanie zapłacić wyższą wydajność. Dźwignia oznacza dodatkowe ryzyko. Oczekiwać główną wartość wszystkich funduszy zamkniętych jest dość niestabilne.

Doświadczeni inwestorzy mogą znaleźć funduszy zamkniętych być odpowiednia inwestycja dla części swoich pieniędzy emerytalnego. Mniej doświadczeni inwestorzy powinni ich unikać lub właścicielem je za pomocą menedżera portfela, który specjalizuje się w funduszach zamkniętych.

9. Dywidendy i fundusze dywidend

Zamiast kupowania poszczególnych zasobów, które płacą dywidendy, można wybrać fundusz dochodów z dywidend, która będzie właścicielem i zarządzania zapasami dywidendy płaci za Ciebie. Dywidendy mogą zapewnić stałe źródło dochodów emerytalnych, które mogą wznieść się corocznie jeśli firmom zwiększyć ich wypłaty dywidendy, ale w złych czasach, dywidendy mogą również zostać zmniejszona lub całkowicie zatrzymany.

Wiele firm giełdowych produkować to, co nazywa się „kwalifikowany”, co oznacza dywidendy dywidendy są opodatkowane według niższej stawki podatkowej niż zwykłego dochodu lub dochodu odsetkowego. Z tego powodu może być najbardziej efektywny podatek utrzymywania funduszy lub zasobów, które produkują wykwalifikowanych dywidendy wewnątrz niefinansowych emerytalnych (czyli nie wewnątrz IRA, Roth IRA, 401 (k), itd)

Bądź ostrożny dywidendy płatniczej zapasów lub fundusz z wydajnością, które są dość wyższe niż to, co wydaje się być średni kurs. Wysokie plony są zawsze towarzyszą dodatkowe ryzyko. Jeśli coś się płaci znacznie wyższą wydajność, to robi tak, aby zrekompensować za poświęcenie na dodatkowe ryzyko. Nie inwestować bez zrozumienia ryzyka przyjmowaniu leku.

10. Nieruchomości Investment Trust (REIT)

Real Estate Investment Trust lub REIT, jest jak fundusz, który jest właścicielem nieruchomości. Zespół specjalistów zarządza nieruchomości, zbieranie czynszu, zapłacić koszty, pobierać opłaty za to zarządzanie i dystrybucję pozostałego dochodu do ciebie, inwestora.

REIT mogą specjalizować się w jednym typie własności, takich jak budynki mieszkalne, biurowce, czy hotelach / motelach. Istnieje non-publicznie notowane REIT, zazwyczaj sprzedawane przez maklera lub zarejestrowanego przedstawiciela, który otrzymuje prowizję, a także notowane publicznie REIT których handel na giełdzie i może być kupiony przez kogoś z rachunku maklerskiego.

Kiedy jest stosowany jako część zdywersyfikowany portfel, REIT może być odpowiednia inwestycja emerytalny. Ze względu na charakterystykę podatkowe do generowania dochodów REIT, może być najlepiej trzymać tego typu inwestycji wewnątrz konta emerytalnego podatku odroczonego, takich jak IRA.

Jeśli nie dotarł do końca tej listy, gratulacje! Dowiedz się jak najwięcej, i pamiętać, że największy sens, aby wybrać inwestycje emerytalne jako część ogólnego planu inwestycyjnego. Inwestycje są najlepiej dobrane do współpracy, a nie jako indywidualne rozwiązania. Wszystkie 10 przedstawione opcje mogą być mieszane i dopasowywane i wykorzystywane jako część planu.

Ile należy budżet dla domu napraw?

Ile należy budżet dla domu napraw?

Ile pieniędzy należy odstawić na swój remont domu? trzeba więcej niż tylko płatności hipotecznych.

Największym błędem

Jednym z największych błędów, które nowi właściciele domów sprawiają, że zakładają one, że koszt ich hipotecznych reprezentuje cały swój budżet domowy związanych z gospodarstw domowych.

Po tym wszystkim, kiedy byli lokatorzy, nie mieli żadnych kosztów związanych domowe inne niż koszt wynajmu. Robią bezpośredniego porównania jeden do jednego między czynszu i kredytów hipotecznych i zakładamy, że historia się kończy.

Niestety, tak nie jest.

Niekończącej Naprawy

Gdy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwacji w domu.

Jeśli nie masz doświadczenia z tym, że to może brzmieć jak przypadkowe marginesie. Ale, jak wiele domów może zaświadczyć, to kończy się biorąc ogromny kawał z oszczędności.

Dlatego ludzie żartują, że dom jest po prostu wielkim pit że wlać wszystkie swoje pieniądze do.

Jakie rodzaje napraw i konserwacji mówimy?

  • Wymiana dachu co 20 do 25 lat
  • Przycinanie drzew i gałęzi
  • Wymiana rynien
  • Czyszczenie rynien
  • Instalacja systemu nawadniania w trawniku
  • Nawożenie trawnika
  • SOD sadzenie
  • Instalacja ogrodzeń
  • Wyrywanie płoty
  • Wymiana okien winylowych co 35 lat
  • Wymiana bocznicy
  • Malowanie lub przebudowa talię
  • Wymiana wszystkich urządzeń
  • Wymiana dywan co 8 do 10 lat

Masz pomysł. Lista może iść i na bardzo długi czas.

Biorąc pod uwagę, że nie wiem, co naprawy w domu będzie potrzebował, i nie wiem, kiedy Twój dom będzie potrzebował tych napraw, jak można budżetu dla tej kwoty?

Budżety Home Naprawy

Polecam uchylenie 1 procent ceny zakupu domu na pokrycie kosztów domu. Na przykład, jeśli w domu kosztuje $ 200,000 uchylenie 2000 $ rocznie lub 166 $ miesięcznie, w ciągu „przyszłych napraw domowych” konto oszczędnościowe.

Nie będzie wydać $ 2.000 rocznie. Kilka lat będziesz bardzo szczęśliwy i spędzić obok zera. Inne roku, jednak będziesz musiał wymienić dach, który będzie kosztować $ 8000.

W dłuższej perspektywie, wydatki 1% ceny zakupu domu jest wiarygodne oszacowanie.

Trochę problemów

Oczywiście, istnieją pewne wady z tym założeniem. Po tym wszystkim, cena zakupu domu jest oparta na różnorodnych czynników. Sąsiedztwo, pobliskie szkoły i wszelkie pobliskie parki wszystkie mają wpływ na cenę domu.

Na przykład, okręg szkolny może poprawić dramatycznie i powodować wartości domów w Twojej okolicy rosnąć. będzie to miało żadnego wpływu na ilość napraw lub konserwacji, że Twój dom będzie potrzebować.

Podobnie część kraju, gdzie znajduje się dom ma duży wpływ na cenę. Dwa identyczne domy o identycznej jakości, jeden w Południowej Kalifornii, a drugi w Kansas City, będzie mieć bardzo różne ceny zakupu. Jest to bez względu na fakt, że mają w większości te same potrzeby konserwacji i naprawy – i żadnych różnic w ich potrzeb remontowych będzie opierać się pogody i klimatu, a nie cenę.

Innymi słowy, „1 procent ceny zakupu” założenie jest z natury błędna strategia.

Niestety, jest to jeden z najlepszych, jakie mamy.

Jako właściciel domu, najprawdopodobniej nie wiem ile poprzedni właściciel domu przeznaczyć na naprawy i konserwację. Jeśli miał fakty i dane, można dokonać bardziej świadomego zbliżenia.

W przypadku braku tych danych, jednak reguła 1 procent kciuka będzie musiał wystarczyć.

Jak Maksymalizacja inwestycji z bardzo małym kapitałem

Jak Maksymalizacja inwestycji z bardzo małym kapitałem

Pierwsze w zwyczaju inwestycyjnej może być wyzwaniem, szczególnie jeśli to trudne znalezienie prostu zeskrobać dodatkowe 100 $. Gdy zauważysz, że inwestycje rosną jednak, że satysfakcjonujące uczucie może napędzać do poszukiwania nowych, dodatkowych inwestycji i nadal zwiększać swoją skarbonkę w czasie. Żadna ilość jest zbyt mała, jeśli chodzi o inwestycje, zwłaszcza w nowszych pojawieniem się programów inwestycyjnych dostosowanych do ludzi, którzy chcą rozpocząć pracę bez konieczności zapisywania się tysiące tylko do inwestycji początkowej.

Koszt dolara uśredniania

Dolar-uśredniania kosztów koncepcja jest już od dłuższego czasu. Proces ten polega na zakupie kwoty ustalonej dolarów akcji giełdowych każdego miesiąca, takie jak fundusz, niezależnie od aktualnej ceny akcji. Chociaż nie wszystkie domy maklerskie pozwalają inwestować niewielkie kwoty, aby rozpocząć, wiele z nich i można zainwestować $ 25 na miesiąc przez 4 miesiące, aby rozpocząć swój pierwszy 100 $ inwestycji. byś mam nadzieję kontynuować zakup udziałów każdego miesiąca z dodatkowych środków w czasie. Jak cena akcji funduszu wzajemnego porusza się w górę iw dół, można kupić dodatkowe akcje, gdy cena jest wyższa, a czasami, gdy jest niższa, skutecznie średnio swój koszt i zmniejszenie poziomu ryzyka. Chociaż nie ma gwarancji, że nie stracisz swoje pieniądze, to nie zdywersyfikować ryzyko do dobrego stopnia.

Pożyczki społecznościowe

znany również jako crowdlending, ta koncepcja inwestowanie jest stosunkowo nowy i obejmuje osoby pożyczają własne pieniądze w formie pożyczki osobiste, do innych osób, z firmy finansowej pozabankowego pracuje jako pośrednik.

Należności Club and Prosper reprezentują dwie z największych firm ułatwiających tego rodzaju kredytów. Można rozpocząć inwestowanie z zaledwie 25 $. Spółka będąca pożyczkodawcą peer-to-peer dywersyfikuje swoją inwestycję przez umożliwienie $ 25 Maksymalna inwestycji któregokolwiek kredytu osobistego. Im więcej pieniędzy trzeba zainwestować, tym więcej kredytów firma rozprzestrzenia inwestycji zmierzającej do minimalizacji ryzyka.

Od 2009 do 2014 roku, Lending Club and Prosper doświadczony roczne zyski z inwestycji średnio od 5 procent do prawie 10 procent.

Pracodawcy 401 (k)

Może chcesz zainwestować 100 $, ale wolisz mieć ona wyciągnięta z pensji, więc nie czuję żadnego bólu. Trzymać gotówkę $ 100 dla funduszu awaryjnego i dołącz do 401 (k) planu pracodawcy zamiast. Twoje pieniądze idzie do (k) konta 401 przed płacić żadnych podatków, co daje więcej pieniędzy do inwestowania góry. Każdy z 401 (k) Plan zazwyczaj ma swoje własne fundusze, z których można wybrać do inwestowania, a niektóre z nich mogą zaoferować maklera, aby pracować, aby pomóc poruszać swoje decyzje inwestycyjne. Dostaniesz przerwę na swoich podatków za jakiekolwiek pieniądze, które przyczyniają się do 401 (k), a także wiele firm pasujące składek pracowników zarówno dla dolara dolarów lub nawet pewien procent każdego roku. Będziesz faktycznie inwestować więcej niż 100 $ w momencie czynnikiem dopasowania i oszczędności podatkowych na dolarów brutto już zainwestowanych.

Inwestowanie Robots

Jeśli masz 100 $ lub mniej inwestować, może się martwić o wyborze tylko prawo inwestycji, aby upewnić się uzyskać dobry zwrot bez utraty pieniędzy. Podczas pracy z firmy maklerskiej i korzystania z usług menedżera inwestycyjnego, płacisz opłatę za ich wiedzy.

Robo-doradcy zaprezentować nową, popularną alternatywą. Te oprogramowanie oparte systemy inwestycyjne kupować i sprzedawać akcje dla ciebie użyciu algorytmów handlowych zamiast ludzkich menedżerów. W przypadku, gdy nie czują się pewni swojej wiedzy na giełdzie, swoją robo-doradca będzie podejmować decyzje inwestycyjne na automatycznie w zależności od warunków rynkowych i innych czynników. Robo-doradca ponownie inwestuje również dywidendy i automatycznie przywraca równowagę swojego portfela, gdy są potrzebne, aby zarządzać poziom ryzyka.

Ponieważ Robo-doradcy są dość nowe osiedle na scenie, mogą one jeszcze kilka załamań i nie osiągnąć spójne wyniki. Według badań rynku, w 2016 roku inwestycji pośrednictwo Schwaba robo-doradca nagrodzony jego inwestorom zwrotu 10,7 procent, natomiast Vanguard osiągnęła zysk 5,5 procent.

W tym samym roku, Standard & Poor 500 Index osiągnął zwrot prawie 12 procent.

Akcje ułamkowe

akcje ułamkowe zasadniczo małe szczapy udziałem stanie, dostępny do inwestowania zrobić prawie nikogo. Jeśli nie masz pieniędzy, aby zaspokoić ogromne minima konta, rozważyć zakup sobie $ 100 akcji ułamkowych. Często podczas próby otwarcia rachunku inwestycyjnego znajdziesz minima co najmniej 2.000 dolarów i czasami nawet do 20000 $, żeby móc dokonać pierwszej inwestycji. Z akcji ułamkowych, jeśli chcesz się właścicielem akcji w Amazon, Google lub inną spółkę z bardzo wysoką ceną akcji, można to zrobić tylko to. Firmy takie jak Betterment.com pozwala umieścić w dowolnej ilości dostępnej gotówki masz na akcje ułamkowe stanie wybrać, więc można dostać swoje pieniądze, aby rozpocząć pracę dla Ciebie natychmiast.

Zdawać sobie sprawę z czyhających opłat

Chociaż można cieszyć zwrotów 5 procent, 10 procent lub nawet więcej na temat swoich strategii inwestycyjnej w zakresie prawdziwymi dolarami te zwroty nie będą reprezentować dużo pieniędzy, ale dlatego, że zaczynamy z mniej niż $ 100 kapitału inwestorów. Przeczytać drobnym drukiem dotyczących żadnych opłat związanych z inwestycjami, aby upewnić się, że nie dają wszystkie swoje zyski inwestycyjne z powrotem do firmy maklerskiej. Zwrócić uwagę na wszelkie prowizje od transakcji handlowych. Dla każdego Zdjęcie kupić lub sprzedać, można zapłacić $ 4.95 do $ 9.95 za handel, w zależności od firmy. Dodatkowo, niektóre firmy mogą pobierać roczną opłatę inwestycyjną $ 50 lub więcej. Niektóre fundusze mają co nazywa ładunek zasadniczo opłatę prowizji lub sprzedaży, więc szukać bez obciążenia funduszy inwestycyjnych.

Inwestycje pięciu podstawowych kroków, które pomogą Ci rozpocząć inwestowanie

Inwestycje pięciu podstawowych kroków, które pomogą Ci rozpocząć inwestowanie

Gdy masz dobrą pracę i zaczęły spłacać swój dług, to jest czas, aby rozpocząć inwestowanie pieniędzy. Inwestowanie pieniędzy jest niezbędna, ponieważ co pozwala gromadzić bogactwa. otworzy drzwi dla Ciebie w późniejszym życiu. Ludzie, którzy regularnie oszczędzać i inwestować są tymi, którzy w końcu jest bogaty. Ważne jest, aby przyciąć swoje wydatki tak, że naprawdę można rozpocząć ruchu do przodu i do zdobywania bogactwa. Aby inwestować do pracy, nie należy ciągnąć pieniądze z inwestycji, ale pozostawić je tam rosnąć.

Czy jesteś gotowy, aby rozpocząć inwestowanie?

Ważne jest, aby upewnić się, że jesteś naprawdę gotowy, aby rozpocząć inwestowanie zanim to zrobisz. To nie ma sensu, aby rozpocząć inwestowanie pieniędzy podczas pobierania pieniędzy na kartach kredytowych. Powinieneś spędzać mniej niż zrobić i być długu za darmo, z wyjątkiem domu, zanim pojawi się poważnie o inwestowaniu. Należy jednak nadal skorzystać pracodawcy programów meczu, jeśli możesz. Ważne jest, aby rozpocząć inwestowanie na emeryturę od razu, nawet, jak starają się wyjść z zadłużenia. Gdy jesteś bez długów, można skupić się na inwestowaniu na własną rękę.

  • Jeśli nie są obecnie gotowe do rozpoczęcia inwestycji, wyznaczyła sobie cel, kiedy będzie gotowy.
  • Rozpocząć naukę o inwestowaniu i jakie są Twoje cele.
  • Skonfigurować plan płatności długu, który pozwoli Ci rozpocząć inwestowanie jak najszybciej. Im bardziej agresywny jesteś w spłacać swój dług, tym szybciej będzie mógł być inwestowanie.

Określić, ile można inwestować

Ważne jest, aby określić, ile można zainwestować na początku, a ile można nadal inwestować albo miesięcznie lub rocznie. Pomoże to określić, które inwestycje są właściwe dla Ciebie i pomóc ustawić jasne cele, co chcesz osiągnąć. Pamiętaj, że nie chcą inwestować swój fundusz awaryjny, ponieważ może być konieczne, aby szybko uzyskać dostęp do funduszy. Tego typu inwestycje są bardziej do budowania bogactwa i długoterminowe cele oszczędnościowe.

  • Niektóre firmy będą miały kwoty inwestycji początkowej, która będzie trzeba zapisać się do.
  • Budżet to kwota, którą można zainwestować co miesiąc, można używać, aby zapisać się do swojej początkowej wartości inwestycji.
  • Dobrą zasadą oszczędzania i inwestowania jest to, że należy zapisać na tyle, że pieniędzy jest trochę ciasno i trzeba jeszcze zwrócić uwagę na ile wydać.

Znajdź planowania finansowego lub firmy inwestycyjnej

Kolejnym podstawowym krokiem w inwestowaniu jest znalezienie Planowanie finansowe. Będziemy chcieli, aby zrobić swoje pierwsze inwestycje w podstawowe narzędzia inwestowania, takich jak fundusze inwestycyjne. Twój planista finansowy powinien być ktoś, kto gotów jest poświęcić trochę czasu, aby wyjaśnić różne rodzaje inwestycji do ciebie. Ona powinna być gotowa do poszukiwania produktów, które czuć się bezpiecznie, stosując jednocześnie oferując największy potencjał wzrostu. Będzie ona również pomóc założyć skuteczny plan finansowy. Twój bank może mieć Planowanie finansowe można wykorzystać, można też poprosić znajomego o referrals.If są wygodne inwestowanie na własną rękę, a następnie trzeba będzie znaleźć firmę inwestycyjną, która pozwoli Ci się do handlu w Internecie.

  • Planowanie finansowe mogą pomóc, jeśli nie jesteś pewien, co zrobić.
  • Online firmy inwestycyjne mogą być tańsze, ale trzeba zrozumieć, co masz zamiar inwestować i jak rozłożyć ryzyko.
  • Zainwestować czas w nauce, jak czytać i zrozumieć rynek.

Zrozumieć różne typy rachunków inwestycyjnych oraz ryzyka

Ważne jest również, aby zrozumieć podstawowe narzędzia inwestowania i kont. Rachunki te mogą być wykorzystane, aby pomóc Ci oszczędzać na emeryturę, jak również. Należy zrozumieć różnicę między funduszy inwestycyjnych i kont rynku pieniężnego. Należy również rozprzestrzeniać swoje bogactwo spośród kilku różnych kont, nawet jeśli chce się skupić przede wszystkim na fundusze. Jak spojrzeć na rachunkach, trzeba określić, jak wygodne jesteś z podejmowania ryzyka. To jest, gdy planista finansowy może pomóc. Kiedy jesteś w latach dwudziestych, można podjąć większe ryzyko, bo masz czas na rynek odzyskać, ale jak podrosną, trzeba być bardziej konserwatywny w swoich inwestycji.

  • Zadawać pytania na temat inwestycji.
  • Przeczytaj informacje na temat różnych rodzajów inwestycji, zarówno online, jak i w czasopismach finansowych.
  • Czy badania i być wygodne w tym, co masz zamiar zainwestować.

Inwestycje w nieruchomości

mogą być brane pod uwagę przy użyciu nieruchomości jako inwestycję lub narzędzie budowania bogactwa. Nieruchomości jest doskonałą inwestycją. Jednak istnieje różnica pomiędzy przerzucaniem nieruchomości i inwestowanie w nieruchomości na dłuższą metę. Należy starannie rozważyć różnice przed podjęciem decyzji, który z nich jest najlepszy dla Ciebie. Nieruchomości, który generuje pasywny dochód jest wielka inwestycja, ale trzeba się upewnić, że może pokryć koszty utrzymania i innych potencjalnych problemów, jak również.

  • Rozmawiać z kimś, kto ma inwestycje w nieruchomości przed rozpoczęciem pracy.
  • Książka „Bogaty ojciec, Biedny ojciec” to świetny punkt wyjścia, jeśli są zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości.

Zrównoważenie Twojego portfela inwestycyjnego

Wymyślić planu równoważenia i trzymać się go, aby zmniejszyć ryzyko

Zrównoważenie Twojego portfela inwestycyjnego

Dla osób, które zdecydują się postępować strategii inwestycyjnej zachowaniu pewnych sald alokacji aktywów w portfel, kwestia zrównoważenia nieuchronnie będzie wynikać. (Dla tych z Was, którzy nie wiedzą, co to znaczy, zrównoważenie portfela inwestycyjnego jest procesem wyprzedaży i / lub zakup aktywów wnieść daną pulę kapitału z powrotem zgodnie z wagami określonymi ty najlepiej dopasować ryzyko / zwrot profil w momencie ustalonego planu finansowego.

 Na przykład, jeśli chcesz gotówki 10%, 20% obligacji, a 70% akcji, ale zapasy docenić tyle, że stają się one 95% swojego portfela, byś wyprzedać zapasy, aby zwiększyć swoją gotówkę i składnik wiążący. Efekt netto tej działalności symetryzowania jest to zmusza cię do zostania ilościowa wartość inwestor. Z biegiem czasu, może służyć do obniżenia ryzyka – właściciele znanych firm, takich jak The Coca-Cola Company zrezygnować niektóre bogactwa mieliby ale jeśli oni skończyć z przedsiębiorstwa jak Enron czy GT Zaawansowanych Technologii, biorą zasobów z dala od niebezpieczeństwa, dzięki czemu niepowodzenie mniejsze możliwości).

Kiedy pan zrównoważyć? Jak często zrównoważyć? Czy zrównoważyć jedynie ogólnych klas aktywów składników bazowych, też? Odpowiedź, jak większość rzeczy w zakresie finansów i inwestycji, nie zaskakuje: To zależy. Oto kilka rzeczy, które warto rozważyć, gdy próbuje odpowiedzieć na to pytanie dla siebie, własnej rodziny, a instytucja, dla której uda Ci bogactwa.

Kiedy należy Portfel Bądź Rebalanced?

Istnieją generalnie dwie szkoły myśli o odpowiedniej częstotliwości portfela inwestycyjnego równoważeniu. Mianowicie wielu zwolenników powiedzieć należy zrównoważyć albo:

  1. Gdy wagi alokacji aktywów wydostać się z walnięcie z celami lub parametrami siedzibę, lub
  2. W określonym czasie każdego roku lub czasy.

Jaki powinien być Rebalanced w teki (klasa aktywów, podzespoły, lub jedno i drugie)?

Ponadto, należy zrównoważyć albo:

  1. Te same kategorie aktywów (akcje, obligacje, nieruchomości, gotówka, itp)
  2. Te same elementy bazowe (akcje indywidualne, takie jak Johnson & Johnson, Colgate-Palmolive, Hershey)
  3. Obie

W świecie rzeczywistym, nie ma spójności, gdyż pozostało do poszczególnych aktywów lub kierownika do opracowania i stosowania norm. Jest jednym z głównych walut równe wagi fundusz obrotu (ETF) rodzina, która przywraca równowagę swojego portfela bazowego raz do roku w marcu, upewniając się, każdy element jest dopasowywany do stopnia niezbędnego, aby go ponownie doskonale wyważone, ale pozostałe 100% zainwestowanych w kapitale własnym klasa aktywów. Istnieje kilka bogatych rodzin, które nie będą w ogóle aż do zrównoważenia składników portfela przekroczyć określony próg niewspółosiowość, ignorując gospodarstw leżących jak zmiany kapitalizacji rynku wywierać wpływ, ale działa na poziomie klasy aktywów z odgórnego punktu widzenia. funduszy celowych bieżąco skorygować przesuwając się coraz więcej pieniędzy z zapasów obligacji miarę starzenia inwestorskich. Jeszcze inni będą nawet pozwolić sobie specjalne dat jednorazowa dostosowawcze następujących głównych krach giełdowy jako sposób na obniżenie ich ogólną podstawę kosztową i wprowadzić jakiś element działalności przy jednoczesnym zachowaniu większości korzyści z pasywności.

Jest to również popularny wśród niektórych inwestorów – a to jest sprzeczne z tradycyjnym myśli, ale to ciekawa filozofia – odmówić przywrócenia równowagi w ogóle kiedyś się ustawić początkowe ciężary, albo w klasie aktywów lub bazowego składnika. Wynika to z niesamowitą moc mieszania w dobrze wybranym, zróżnicowanego zbioru wspólnych zasobów w czasie. Na moim biurku w tej chwili, mam zestaw danych z 1926-2010 opublikowanego przez Ibbotson & Associates, która pokazuje, jak początkowe wagi klasy aktywów byłby przekrzywiony do końca okresu, jeżeli nie wyważenia. Tabela 2-6, na stronie 38, zaś:

  • Portfel z 90% / 10% zapasów obligacji byłby skończyło się na 99,6% akcji / 0,4% obligacji, jeśli nigdy rebalansowana
  • Portfel z 70% / 30% zapasów obligacji byłby skończyło się na 98,5% akcji / 1,5% obligacji, jeśli nigdy rebalansowana
  • Portfel z 50% / 50% zapasów obligacji byłby skończyło się na 96,7% akcji / 3,3% obligacji, jeśli nigdy rebalansowana
  • Portfel z 30% zapasów / 70% obligacji byłby skończyło się na 92,5% akcji / 7,5% obligacji, jeśli nigdy rebalansowana
  • Portfel z 10% zapasów / 90% obligacji byłby skończyło się na 76,3% akcji / 23,7% obligacji, jeśli nigdy rebalansowana

Te nie-zrównoważone portfele doświadczony większą zmiennością, ale wyższe zyski, jak również. Choć Ibbotson nie wspomnieć o tym, że byłoby również cieszył się znacząco poprawić wydajność podatkowego jako efektu dźwigni odroczonych podatków dozwolonych więcej kapitału należy przechowywać w miejscu pracy.

Fantastyczny przykładem w pracy jest Corporate Leaders Voya Fundusz Powierniczy, który jest często nazywany „statek widmo świata inwestycyjnej”. W 1935 roku zaczął trzymając równe udziały w 30 wiodących firm amerykańskich. Poprzez fuzje, przejęcia, usuwania i innych działań korporacyjnych lub fundusz szczebla, że ​​liczba została zredukowana do 22. Prowadzi się bez potrzeby zarządzającego portfelem z dnia na dzień. To zgnieciony S & P 500 pokoleń i działa w zwykły stosunek koszt 0,51%. Union Pacific doszła do makijażu 14,92% aktywów, Berkshire Hathaway 10,88%, ExxonMobil 9,06%, Praxair 7,62%, Chevron 5,86%, Honeywell International 5,68%, Marathon Petroleum 5,44%, Procter & Gamble 5,07%, Foot Locker 3,82%, Skonsolidowane Edison i 3,44%, między innymi. Jest to rodzaj życia, oddychania, ćwiczenia dydaktycznego w rzeczach Vanguard założyciel John Bogle rozmów o co prowadzi do wyższych zwrotów: dobry biznes, utrzymywanych przez długie okresy czasu, prawie bez zmian, przy kosztach skalne dno i oczu w kierunku podatku wydajność. Nawet jeśli istnieją pewne firmy tam nie jestem szczególnie szaleje sobie jakość wygrywa w długim okresie jako ogólny zbiór zasobów odzwierciedla wyniki prowadzonej działalności.

Nie ma żadnych „prawo” odpowiedzi wyjątkiem, że trzeba wymyślić podstawowych zasad i trzymać się ich. W przeciwnym razie, można włączyć dobrą strategią – portfel zrównoważenia – w inny pretekst, aby podjechać koszty i niższe zyski.