تعلم كيف تصبح الغنية – الحقائق التي يمكن أن تساعد مجموعة أنت

تعلم كيف تصبح الغنية - الحقائق التي يمكن أن تساعد مجموعة أنت

ويمكن بناء ثروة يكون واحدا من المشاريع الأكثر إثارة ومجزية في حياة الشخص. وبصرف النظر عن توفير تجربة أكثر راحة يوما بعد يوم، ويمكن لأصحاب الثروات الكبيرة الحد من التوتر والقلق لأنها تحررك من القلق حول وضع الطعام على الطاولة أو أن تكون قادرة على دفع فواتيرها. بالنسبة للبعض، هذا وحده يكفي الدافع لبدء رحلة المالية. وبالنسبة لآخرين، هو أكثر مثل لعبة. العاطفة التي تبدأ عند استلامهم أول فحص الأرباح الخاصة بهم من الأسهم التي يمتلكونها، وديعة الفائدة من السندات التي حصلوا عليها، أو شيك الإيجار من المستأجر الذين يعيشون في ممتلكاتهم.

بينما تتجه الآلاف من المقالات التي كتبتها على مر السنين لمساعدتك في تعلم كيفية أن تصبح غنية، أردت التركيز على الجانب الفلسفي لهذه المهمة من خلال تبادل معك خمسة الحقائق التي يمكن أن تساعدك على فهم أفضل لطبيعة التحدي كنت تواجه كما قمت بتعيين لمهمة تراكم فائض رأس المال.

تغيير طريقة تفكيرك عن المال

السكان العام لديه علاقة الحب / الكراهية مع الثروة. بعض تستاء أولئك الذين يملكون المال في حين يأمل في وقت واحد لذلك بأنفسهم. ومع ذلك، وغياب بعض استثناءات محددة إلى حد ما، في مجتمع مزدهر وحر، والسبب الغالبية العظمى من الناس لا تتراكم عش البيض كبيرة لأنهم لا يفهمون طبيعة الأموال أو كيف يعمل. وهذا هو، في جزء منه، واحدة من الأسباب التي الأبناء والأحفاد من الأثرياء لديهم ما يسمى ب “أرضية زجاجية” من تحتهم.

وهي المعرفة والشبكات التي تسمح لهم لاتخاذ قرارات أفضل على المدى الطويل حتى دون تحقيق ذلك الموهوبين. والمثال الرائع يأتي من مجال الاقتصاد السلوكي ويشمل خريجي الجامعات من الجيل الأول تتراكم مستويات أقل من القيمة الصافية لكل دولار في الدخل المرتبات نظرا لعدم معرفة حول المفاهيم الأساسية مثل كيفية الاستفادة من 401 (ك) مطابقة.

مدير أكبر هنا هو أن رأس المال، وكأنه شخص، هو شيء حي. عندما تستيقظ في الصباح والذهاب إلى العمل، كنت تبيع المنتج – نفسك (أو بشكل أكثر تحديدا، والعمل الخاص بك). عندما ندرك أن كل صباح أصولك يستيقظ ولديها القدرة نفسها للعمل قمت بذلك، فتح مفتاح قوي في حياتك. كل دولار تقوم بحفظ مثل موظف. على مدار الساعة، والهدف هو جعل موظفيك يعملون بجد، وفي نهاية المطاف، أنها سوف تجعل ما يكفي من المال لتوظيف المزيد من العمال (نقدا).

عندما يكون لديك تصبح ناجحة حقا، لم يعد لديك لبيع العمل الخاص بك، ولكن يمكن أن يعيش الخروج من العمل من الأصول الخاصة بك. في حياتي الخاصة، وقد تم بناء مسيرتي بأكملها على الخروج من السرير في الصباح، ومحاولة لإنشاء أو شراء أصول توليد النقد التي من شأنها أن تنتج المزيد والمزيد من الأموال بالنسبة لي لاعادة الانتشار في استثمارات أخرى.

تطوير فهم قوة المبالغ الصغيرة

أكبر خطأ جعل معظم الناس عند محاولة لمعرفة كيفية الحصول على الأغنياء هو أنهم يعتقدون أنهم يجب أن تبدأ مع كامل جيش نابليون مثل الأموال تحت تصرفهم. إنهم يعانون من عقلية “ليست كافية”. وهي أنه إذا كانت ليست من صنع 1000 $ أو الاستثمارات $ 5000 في كل مرة، أنها لن تصبح غنية. ما هؤلاء الناس لا يدركون أن الجيوش كلها مبنية جندي واحد في وقت واحد؛ وذلك هو أيضا ترسانة المالية.

أحد أفراد العائلة من الألغام عرفت مرة واحدة امرأة عملت غسالة صحون وجعل المحافظ لها للخروج من تستخدم زجاجات المنظفات السائلة. هذه المرأة المستثمرة وحفظ كل ما كان لديها على الرغم من أنه لم يجري أكثر من بضعة دولارات في وقت واحد. الآن، محفظة لها هي قيمتها ملايين وملايين من الدولارات، والتي بنيت على الاستثمارات الصغيرة. أنا لا أقترح أن تصبح تلك مقتصد، ولكن الدرس لا تزال واحدة قيمة. هذا الدرس: لا يحتقر يوم البدايات الصغيرة!

مع كل دولار يمكنك حفظ، وتقوم بشراء نفسك الحرية

عند وضعه في هذه الشروط، ترى كيف تنفق 20 $ هنا و40 $ لا يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في المدى الطويل. وبالنظر إلى أن المال لديه القدرة على العمل في مكانك، وأكثر من ذلك كنت تستخدم، وأسرع وأكبر لديها فرصة لتنمو. جنبا إلى جنب مع المزيد من المال يأتي المزيد من الحرية – حرية البقاء في المنزل مع أطفالك، وحرية التقاعد والسفر في جميع أنحاء العالم، أو حرية ترك عملك. إذا كان لديك أي مصدر للدخل، فمن الممكن بالنسبة لك لبدء بناء الثروة اليوم.

قد يكون فقط 5 $ أو 10 $ في وقت واحد، ولكن كل من تلك الاستثمارات هو حجر في أساس الحرية المالية.

أنت مسؤول عن أين أنت في حياتك

منذ سنوات، قال صديق لي انها لم ترغب في الاستثمار في الاسهم لانها “لم تكن تريد الانتظار عشر سنوات لتكون غنية …” انها ستستمتع بدلا مالها الآن. حماقة مع هذا النوع من التفكير هو أن كل الاحتمالات، وأنت تسير على قيد الحياة في عشر سنوات. والسؤال هو ما إذا كنت سوف تكون أفضل حالا عند وصولك هناك. أين أنت الآن هو مجموع القرارات التي قمت بها في الماضي. لماذا لا تمهد الطريق لحياتك في المستقبل الآن؟

هذه ليست فارغة الكلمات الشعور بالسعادة أو admonishments. انا ذاهب الى تكرار ذلك مرة أخرى: أين أنت الآن هو مجموع القرارات التي قمت بها في الماضي. حياتك تعكس كيف تنفق وقتك وأموالك. تلك اثنين من المدخلات هي مصيرك.

النظر في أن تصبح مالكا للأشياء يجب فهم بمثابة الخطوة الأولى لبناء الثروة

يبدو أحد كبير على الناس السلبية واللا مبالاة الفكرية والعاطفية لديك عندما لا يتعرضون للثروة أو العائلات الثرية يتم إجراء الاتصال بين الأصول الإنتاجية وحياتهم اليومية. أنهم لا يفهمون، على مستوى الحشوية، أنه إذا كانت تملك أسهم شركة مثل دياجو، في كل مرة شخص يأخذ شراب جوني ووكر أو الكابتن مورغان، وجزء من تلك الاموال تشق طريقها الى خزائن الشركات للتوزيع النهائي لهم في شكل أرباح.

أنهم لا يفهمون حقا أنه إذا يقفون خارج البوابات في ديزني لاند ومشاهدة الناس يدخلون في الحديقة، إذا كانت تملك شركة والت ديزني، وأنهم يتمتعون حصتها من أي الأرباح الناتجة من هؤلاء الضيوف.

الرجال والنساء غنية لديهم عادة باستخدام نسبة غير متكافئة من دخلهم للحصول على الأصول الإنتاجية التي تسبب أصدقائهم وأفراد العائلة والزملاء والأخوة المواطنين إلى مجرفة المال باستمرار في جيوبهم. النظر، وأنت تقرأ هذا، وأنك ربما لم اجتمع لي. ومع ذلك، وإذا كنت قد أكل من أي وقت مضى على شريط هيرشي أو زبدة الفول السوداني كوب ريس، التي أرسلتها لي غير مباشر نقدية حقيقية. إذا كنت قد اتخذت من أي وقت مضى رشفة من كوكا كولا أو أكل بيج ماك، وكنت قد أرسلت بشكل غير مباشر لي نقدية حقيقية.

إذا كنت قد اتخذت من أي وقت مضى لطالب القرض أو الأموال المقترضة لشراء منزل من بنك مثل ويلز فارغو، وكنت قد أرسلت بشكل غير مباشر لي نقدية حقيقية. إذا كنت قد أمرت من أي وقت مضى فنجان من القهوة في ستاربكس، وكنت قد أرسلت بشكل غير مباشر لي نقدية حقيقية. إذا كنت قد اشتريت من أي وقت مضى كولجيت معجون الأسنان أو استخدام غسل الفم ليسترين، تمريرها على فيزا أو ماستر كارد أو تملأ سيارتك بالبنزين من محطة اكسون موبيل، وكنت قد أرسلت بشكل غير مباشر لي نقدية حقيقية. لم أكن موهوبا تلك حصص ملكية. أنا لم ترث تلك حصص ملكية.

لقد بدأت مع أي شيء واتخذت قرارا أن بلدي أعلى، والأولى، وكانت الأولوية المالية للحصول على ملكية الأصول الإنتاجية في وقت مبكر من الحياة. وكانت مسألة أولويات. من خلال احترام كل دولار التي تدفقت من خلال يدي، واتخاذ قرار واع، عن كيف كنت أريد وضعه في العمل، ومعجزة يضاعف فعلت رفع الأحمال الثقيلة.

عندما نفهم هذا، عليك أن تدرك أن في المجتمعات مثل الولايات المتحدة حيث كان الاتجاه لعدة قرون معدلات أقل وأقل من أصحاب الملايين والمليارات التي تتكون من الجيل الأول، غنية عصامي، وبناء الثروة وغالبا ما يكون من قبل المنتج من الأنماط السلوكية التي تساعد على بناء الثروة. انها الرياضيات الأساسية. تكرار السلوك والقيمة الصافية تميل إلى التراكم.

وInvestoGuru لا توفر الضرائب، والاستثمار، والخدمات المالية والمشورة. يتم تقديم المعلومات دون النظر في أهدافك الاستثمارية، وتحمل المخاطر، أو الظروف المالية لأي مستثمر معين، وربما لا تكون مناسبة لجميع المستثمرين. الأداء السابق ليس مؤشرا على النتائج المستقبلية. الاستثمار ينطوي على مخاطر، بما في ذلك احتمال خسارة من رأس المال.

رقم 6: دراسة ومعجب النجاح وأولئك الذين حققوا ذلك … ثم محاكاته

وقالت متحدثة مستثمر حكيم جدا مرة واحدة لاختيار الصفات أنت معجب ويكرهون أكثر عن أبطال الخاص بك، ثم بذل كل ما في وسعكم لتطوير الصفات التي تريدها ورفض تلك التي لا تفعل ذلك. مقلب في نفسك الذي تريد أن تصبح. ستجد أن من خلال الاستثمار في نفسك أولا، والمال يبدأ في التدفق إلى حياتك. النجاح والثروة يولد النجاح والثروة. لديك لشراء طريقك إلى أن دورة، وأنت تفعل ذلك عن طريق بناء الجيش الخاص جندي واحد في وقت واحد وتضع أموالك في العمل بالنسبة لك.

# 7: ندرك أن المزيد من المال ليست هي الحل

المزيد من المال لن يحل مشكلتك. المال هو عدسة مكبرة. فإنه سيتم تسريع وتسليط الضوء على العادات الحقيقية. إذا لم تكن قادرة على التعامل مع وظيفة دفع 18000 $ في السنة، وأسوأ شيء يمكن ان يحدث لك هو بالنسبة لك لكسب ستة أرقام. سوف تدمرك. لقد قابلت الكثير من الناس لكسب 100،000 $ سنويا الذين يعيشون من راتب إلى راتب ولا أفهم لماذا يحدث. والمشكلة ليست في حجم دفتر شيكات، وهذه هي الطريقة التي كانت تدرس استخدام المال.

رقم 8: ما لم الديك الغنية، لا تفعل ما فعلوا

تعريف الجنون هو يفعل الشيء نفسه مرارا وتكرارا وتتوقع نتيجة مختلفة. إذا كان والداك لم تكن تعيش الحياة التي تريد أن تعيش ثم لا تفعل ما فعلت! يجب الابتعاد عن عقلية الأجيال السابقة إذا كنت تريد أن يكون لها حياة مختلفة مما كانت عليه.

لتحقيق الحرية المالية والنجاح الذي عائلتك قد يكون أو لا يكون زيارتها، عليك أن تفعل شيئين. أولا، وجعل الالتزام الراسخ للخروج من الديون. ثانيا، جعل الادخار والاستثمار أولوية قصوى المالية في حياتك. أسلوب واحد هو لدفع نفسك أولا.

شراء الأسهم هو أمر حيوي لنجاح المالي الخاص بك كفرد سواء كنت في حاجة للدخل النقدي أو رغبة التقدير على المدى الطويل في قيمة الأسهم. في أي مكان آخر يمكن أن أموالك تفعل الكثير بالنسبة لك كما عند استخدامه للاستثمار في الأعمال التجارية التي لديها آفاق رائعة على المدى الطويل.

# 9: لا تقلق

معجزة الحياة هو أنه لا يهم كثيرا حيث أنت، لا يهم أين أنت ذاهب. مرة واحدة كنت قد قدمت خيار للسيطرة الخلفي من حياتك من خلال بناء صافي القيمة الخاص بك، لا تعطي الفكرة الثانية إلى “ماذا لو”. كل لحظة يمر، وأنت تنمو أوثق وأقرب إلى الهدف النهائي الخاص بك – الرقابة والحرية.

كل دولار الذي يمر عبر يديك هو البذور إلى المستقبل المالي الخاص بك. كن مطمئنا، إذا كنت الدؤوب والمسؤول، الازدهار المالي هو حتمية. سيأتي اليوم عند إجراء الدفع الاخيرة على سيارتك، بيتك، أو أي شيء آخر هو أنت مدين. حتى ذلك الحين، وتتمتع هذه العملية.

5 محافظ التقاعد الدخل – إيجابيات وسلبيات من 5 مقاربات مختلفة لالتقاعد الدخل

5 محافظ التقاعد الدخل - إيجابيات وسلبيات من 5 مقاربات مختلفة لالتقاعد الدخل

هناك عدة طرق ليصطف الاستثمارات في مثل هذه الطريقة لإنتاج الدخل أو نقدا تدفق ستحتاج في التقاعد. يمكن اختيار الأفضل أن يكون مربكا، ولكن هناك في الحقيقة ليست أي خيار واحد مثالي. كل له ايجابيات وسلبيات ومدى ملاءمتها يمكن أن تعتمد على الظروف الشخصية الخاصة بك. لكن خمسة النهج قد التقى اختبار لكثير من المتقاعدين.

ضمان نتائج

إذا كنت تريد أن تكون قادرة على الاعتماد على نتائج معينة في التقاعد، هل يمكن أن يكون ذلك، ولكن من المحتمل أن تكلف أكثر قليلا من استراتيجية التي تأتي مع أقل من الضمان.

خلق نتائج معينة يعني استخدام استثمارات آمنة فقط لتمويل احتياجات دخل التقاعد الخاص بك. قد تستخدم سلم السندات، مما يعني أنك سوف تشتري السندات التي من شأنها أن تنضج في تلك السنة عن كل سنة من التقاعد. هل تنفق كل من الفوائد وأصل في السنة نضجت السندات.

هذا النهج لديه العديد من الاختلافات. على سبيل المثال، يمكنك استخدام سندات القسيمة صفر الذي دفع أي اهتمام حتى النضج. هل شرائها بأسعار مخفضة والحصول على كل الاهتمام والعودة من المدرسة عندما تنضج. هل يمكن استخدام الأوراق المالية التضخم الخزانة المحمية أو حتى الأقراص المدمجة لنفس النتيجة، أو هل يمكن ضمان نتائج مع استخدام المعاشات.

مزايا هذا النهج ما يلي:

  • نتائج معينة
  • الضغط المنخفض
  • صيانة منخفضة

وتشمل بعض العيوب:

  • قد لا يكون الدخل المعدلة حسب التضخم،
  • مرونة أقل
  • كنت تنفق الرئيسية استثمارات آمنة مع نضوج أو استخدام المدرسة لشراء المعاشات حتى هذه الاستراتيجية قد لا تترك قدر لرثتك
  • ويمكن أن تتطلب المزيد من رأس المال من المناهج الأخرى

العديد من الاستثمارات التي هي مضمونة هي أيضا أقل سيولة. ماذا يحدث إذا أحد الزوجين يمر الشباب، أو إذا كنت تريد أن تفاخر على اجازة مرة واحدة في واحد في حياته بسبب حدث الصحية التي تهدد الحياة؟ كن على علم أن نتائج معينة يمكن حبس رأس المال الخاص بك، مما يجعل من الصعب تغيير مسارها كما يحدث حياة.

عودة كاملة

بلغ إجمالي محفظة المقابل، كنت الاستثمار باتباع نهج متنوع مع العائد المتوقع على المدى الطويل على أساس نسبة الأسهم الخاصة بك إلى السندات. استخدام العوائد التاريخية كبديل، يمكنك تعيين التوقعات بشأن العوائد المستقبلية مع مجموعة من الأسهم ومؤشر صناديق السندات.

وبلغ متوسط ​​الأسهم تاريخيا نحو 9 في المئة قياسا على سندات S & P 500. وقد بلغ متوسطها نحو 8 في المئة قياسا على مؤشر السندات الركام باركليز الولايات المتحدة. أن استخدام نهج محفظة التقليدي مع تخصيص 60 أسهم في المئة و 40 في المئة سندات تتيح لك تعيين المعدل الإجمالي على المدى الطويل من التوقعات بعودة عند 8.2 في المئة. يؤدي في المقابل من صافي 7٪ من الرسوم المقدرة التي يجب تشغيل حوالي 1.5 في المئة سنويا

إذا كنت تتوقع محفظتك إلى متوسط ​​عائد 7 في المئة، قد نقدر أن تتمكن من سحب 5 في المئة سنويا ويستمر لمشاهدة محفظتك تنمو. هل سحب 5 في المئة من قيمة المحفظة بدء كل عام حتى لو كان الحساب لم تكسب 5 في المئة هذا العام.

يجب أن تتوقع الشهرية والفصلية، والتقلبات السنوية، لذلك سيكون هناك أوقات حيث كانت الاستثمارات الخاصة بك قيمتها أقل مما كانت عليه في العام السابق. ولكن هذا التقلب هو جزء من الخطة إذا كنت الاستثمار على أساس طويل الأجل العائد المتوقع.

إذا ينفذ محفظة تحت العائد المستهدف لفترة طويلة من الزمن، وكنت بحاجة للبدء في سحب أقل.

مزايا هذا النهج ما يلي:

  • وقد نجحت هذه السياسة تاريخيا إذا كنت العصا مع خطة منضبطة
  • المرونة يمكنك ضبط السحب الخاص بك أو قضاء بعض مدير المدرسة إذا لزم الأمر
  • يتطلب العاصمة أقل إذا كان العائد المتوقع الخاص بك هو أعلى من ذلك سيتم استخدام نهج نتائج مضمونة

وتشمل بعض العيوب:

  • ليس هناك ضمان بأن هذا النهج سوف يحقق عائد المتوقع
  • قد تحتاج إلى التخلي عن يثير التضخم أو تقليل السحب
  • يتطلب إدارة أكثر من بعض المناهج الأخرى

الفائدة فقط

كثير من الناس يعتقدون أن خطتهم دخل التقاعد يجب أن تستتبع يعيشون على الفائدة التي تولد استثماراتهم، ولكن هذا يمكن أن يكون صعبا في بيئة أسعار الفائدة المنخفضة.

إذا كان CD يدفع فقط 2 إلى 3 في المئة، تستطيع أن ترى دخلك من أن انخفاض الأصول من 6000 $ سنويا وصولا الى 2000 $ في السنة إذا كان لديك 100000 $ المستثمر.

وتشمل انخفاض الاستثمارات التي تحمل فائدة خطر الأقراص المدمجة والسندات الحكومية، A تصنيفا أو سندات الشركات والبلديات أعلى مزدوجة، وأسهم التوزيعات دفع الممتازة.

إذا كنت التخلي عن انخفاض الاستثمارات ذات المخاطر ذات الفائدة للاستثمارات العائد أعلى، ثم تشغيل خطر أن أرباح ربما يتم تخفيض. هذا من شأنه أن يؤدي على الفور إلى انخفاض في القيمة الأساسية للاستثمار المدرة للدخل، ويمكن أن يحدث فجأة، ويترك لك سوى القليل من الوقت للتخطيط.

مزايا هذا النهج ما يلي:

  • لا يزال مدير سليمة إذا تم استخدام استثمارات آمنة
  • قد تنتج محصول الأولي أعلى من المناهج الأخرى

وتشمل بعض العيوب:

  • تلقى الدخل يمكن أن تختلف
  • يتطلب معرفة والأوراق المالية الأساسية والعوامل التي تؤثر على مقدار الدخل يدفعون بها
  • مدير المدرسة يمكن أن تتقلب اعتمادا على نوع من الاستثمارات المختار

الوقت الإنقسام

وينطوي هذا النهج اختيار الاستثمارات على أساس نقطة في الوقت الذي كنت سوف تحتاج إليها. ويسمى أحيانا نهج المضاربة.

الاستثمارات ذات المخاطر المنخفضة تستخدم للمال قد تحتاج في السنوات الخمس الأولى من التقاعد. قليلا المزيد من المخاطر التي يمكن اتخاذها مع الاستثمارات ستحتاج لسنوات ستة إلى 10، وتستخدم الاستثمارات ذات المخاطر العالية فقط لجزء من محفظتك أنك لن توقع الحاجة حتى 11 عاما وخارجها.

مزايا هذا النهج ما يلي:

  • تتم مطابقة الاستثمارات لهذا المنصب انهم تعتزم القيام به
  • انها مرضية من الناحية النفسية. كنت أعلم أنك لا تحتاج إلى استثمارات عالية المخاطر في أي وقت قريب جدا أي تقلبات قد يزعجك أقل

وتشمل بعض العيوب:

  • ليس هناك ضمان أن الاستثمارات عالية المخاطر وتحقيق عائد اللازمة خلال الفترة الزمنية المعينة
  • يجب أن تقرر متى تبيع الاستثمارات عالية المخاطر وتجديد أقصر الخاص بك شرائح الفصل الدراسي كما يستخدم هذا الجزء

النهج كومبو

هل اختيار استراتيجي من هذه الخيارات الأخرى إذا كنت تستخدم نهج التحرير والسرد. قد تستخدم الدين والفائدة من الاستثمارات آمنة لأول 10 سنوات، والتي ستكون مزيجا من “ضمان نتائج” و “الوقت الإنقسام”. فإنك سوف تستثمر المال على المدى الطويل في “إجمالي العائد المحفظة.” إذا ارتفعت أسعار الفائدة في وقت ما في المستقبل، قد تحول إلى الأقراص المدمجة والسندات الحكومية ويعيشون على الفائدة.

كل هذه الطرق تعمل، ولكن تأكد من أنك تفهم واحدة كنت قد اخترت وتكون على استعداد للتمسك به. كما أنه يساعد على ديها مبادئ توجيهية محددة مسبقا بشأن أي ظروف تبرر التغيير.

إيجابيات وسلبيات إلى الاهتمام فقط الرهن العقاري – أساطير حول الاهتمام فقط الرهون العقارية

إيجابيات وسلبيات إلى الاهتمام فقط الرهن العقاري - أساطير حول الاهتمام فقط الرهون العقارية

هل يأخذ من تلك الرهن العقاري الفائدة فقط؟ وهذه هي القروض العقارية التي لم تقلل من الرصيد الرئيسي، وعلى الرغم من استيفائهم مكانة معينة، فهي ليست لكل مشتري. فهذا يعني أنك سوف ندين دائما نفس المبلغ من المال بغض النظر عن عدد المدفوعات التي تقوم بها لأنك تدفع سوى الفائدة.

الرهون العقارية الفائدة الوحيدة هي القروض المضمونة بعقارات، وغالبا ما تحتوي على خيار لدفع مبلغ الفائدة.

يمكنك أن تدفع أكثر ولكن معظم الناس لا. الناس مثل الرهون العقارية الفائدة فقط لأنها وسيلة لخفض كبير دفع الرهن العقاري الخاص بك. عناوين الأخبار في كثير من الأحيان يشوه الحقيقة حول الرهون العقارية الفائدة فقط، مما يجعل بها أن تكون سيئة أو محفوفة بالمخاطر القروض، والتي هي بعيدة كل البعد عن الحقيقة. كما هو الحال مع أي نوع من التمويل الصك، هناك إيجابيات وسلبيات. الرهون العقارية الفائدة فقط ليست شريرة بطبيعتها في حد ذاتها.

ما هو الرهن العقاري الفائدة فقط؟

مدفوعات الفائدة فقط لا تحتوي على المدرسة. العديد من الرهون العقارية الفائدة الوحيدة المتاحة اليوم ميزة خيار لدفع الفائدة فقط. هنا مثال:

  • $ 200،000 قرض، مع الاهتمام بنسبة 6.5٪. أن مدفوعات المطفأة للحصول على قرض لمدة 30 عاما أن يكون 1254 $ شهريا، والتي تحتوي على أصل الدين والفائدة.
  • مصلحة فقط الدفع $ 1،083.
  • الفرق بين P & I دفع ودفع الفائدة وفورات من 170 $ شهريا.

الرهون العقارية الفائدة فقط المشتركة

الرهون العقارية الفائدة فقط الأكثر شعبية لا تسمح المقترضين لجعل لدفع الفائدة فقط إلى الأبد.

عموما، يقتصر تلك الفترة الزمنية لخمس أو عشر سنوات الأولى من القرض. بعد تلك الفترة، يتم إطفاء القرض للفترة المتبقية من ولايته. وهذا يعني أن المدفوعات نقل ما يصل إلى مبلغ المطفأة ولكن لم يتم زيادة رصيد القرض. اثنين من الرهون العقارية شعبية هي:

  • قرض لمدة 30 عاما. الخيار لجعل مدفوعات الفائدة الوحيدة هي في الأشهر 60 الأولى. على سبيل الاعارة $ 200،000 بنسبة 6.5٪، والمقترض لديه خيار لدفع 1083 $ شهريا في أي وقت خلال السنوات الخمس الأولى. لسنوات من 6 إلى 30، سوف يكون الدفع $ 1264.
  • قرض لمدة 40 عاما. الخيار لجعل مدفوعات الفائدة الوحيدة هي للأشهر 120 الأولى. على سبيل الاعارة $ 200،000 بنسبة 6.5٪، والمقترض لديه خيار للسنوات العشر الأولى لدفع دفع الفائدة فقط في أي شهر. لسنوات من 11 إلى 40، وسوف يكون الدفع $ 1264.

كيفية حساب ودفع الفائدة فقط

انها بسيطة لمعرفة الفائدة على الرهن العقاري. خذ رصيد القرض غير المدفوع من 200،000 $ واضربها في سعر الفائدة. في هذه الحالة، فإن معدل 6.5٪. هذا العدد هو 13000 $ من الفائدة، وهو المبلغ السنوي من الفائدة. تقسيم $ 13،000 لمدة 12 شهرا، والتي سوف تساوي ما تبذلونه من دفع الفائدة الشهرية أو $ 1،083.

الذي يأخذ من تلك الرهن العقاري الفائدة فقط؟

الرهون العقارية الفائدة الوحيدة هي مفيدة لمشتري المنازل للمرة الأولى. العديد من أصحاب المنازل الجديدة النضال خلال السنة الأولى من الملكية لأنها ليست معتادة على دفع أقساط الرهن العقاري، والتي هي أعلى عموما من مدفوعات الإيجار.

لا يتطلب الرهن العقاري الفائدة فقط أن صاحب المنزل بدفع دفع الفائدة فقط. ماذا يفعل هو إعطاء المقترض OPTION لدفع أقل الدفع خلال السنوات الأولى من القرض. إذا كان صاحب المنزل يواجه مشروع القانون غير متوقع – مثلا، يحتاج سخان المياه لتحل محلها – يمكن ان تكلف المالك 500 $ أو أكثر.

من خلال ممارسة الخيار في ذلك الشهر لدفع أقل الدفع، ويمكن أن الخيار يساعد على توازن الميزانية صاحب المنزل.

يستفيد مشترين الذين دخل تتقلب بسبب جان كسب، على سبيل المثال، بدلا من راتب ثابت، وأيضا من خيار الرهن العقاري الفائدة فقط. هؤلاء المقترضين غالبا ما تدفع دفعات الفائدة فقط خلال الأشهر ضئيلة ودفع اضافية نحو الرئيسية عند تلقي مكافآت أو عمولات.

وكم التكلفة الرهون العقارية الفائدة فقط؟

لأن المقرضين نادرا ما يفعل أي شيء مجانا، والتكلفة لفائدة فقط الرهن العقاري قد تكون أعلى قليلا من القروض التقليدية. على سبيل المثال، إذا كان لمدة 30 عاما الرهن العقاري معدل ثابت هو متاح في معدل الذهاب من الفائدة 6٪، قد الرهن العقاري الفائدة فقط يكلف ل1/2 في المئة إضافية أو أن تحدد بنسبة 6.5٪.

قد المقرض أيضا تهمة مئوية من نقطة لتقديم القرض.

جميع الرسوم المقرض تختلف، لذلك فإنه يدفع إلى يتسوق.

ما هي المخاطر والأساطير المرتبطة الرهن العقاري الفائدة فقط؟

الجانب المهم من الرهن العقاري الفائدة فقط هو أن نتذكر أن رصيد القرض سيزيد أبدا. قروض الخيار ARM تحتوي على مخصص الاستهلاك السلبي. الرهون العقارية الفائدة فقط لا تفعل ذلك.

المخاطر المرتبطة مع الأكاذيب الرهن العقاري الفائدة فقط في يجبرون على بيع العقار إذا لم يقدر على الممتلكات. إذا كان المقترض يدفع فقط لمصلحة كل شهر، في نهاية، ويقول، خمس سنوات، فإن المقترض مدينا رصيد القرض الأصلي لأنه لم يتم تخفيضها. فإن رصيد القرض يكون نفس المبلغ عندما نشأت القرض.

ومع ذلك، حتى جدول زمني للدفع المطفأة عادة لن تدفع أسفل بما فيه الكفاية لقرض يمول 100٪ لتغطية تكاليف البيع إذا لم يقدر على الممتلكات. A أكبر دفعة في وقت الشراء يقلل من المخاطر المرتبطة الرهن العقاري الفائدة فقط.

اذا انخفضت قيمة العقارات، ولكن، والإنصاف وردت في الممتلكات في وقت الشراء يمكن أن تختفي. ولكن معظم أصحاب المنازل، بغض النظر عن ما إذا كان إطفاء قرض، يواجه هذا الخطر في سوق هابطة.

7 خطوات للحفاظ على بطاقة الائتمان الخاصة بك مجانا

تعلم كيفية رسم دودج ودفع أي شيء للحصول على بطاقة الائتمان الخاصة بك

خطوات للحفاظ على بطاقة الائتمان الخاصة بك مجانا

1. اختيار بطاقة الائتمان مع أي رسوم سنوية أو شهرية.

عندما يكون بطاقة الائتمان الخاصة بك رسوم الصيانة السنوية أو الشهرية، وسوف ينتهي بك الأمر دفع للحصول على بطاقة الائتمان ما إذا كنت تستخدم ذلك أم لا. بعض بطاقات الائتمان رسوم سنوية التي يتم التنازل عنها عند تقديم مبلغ معين الدولار من التهم في غضون عام. إذا كان هذا الحد الأدنى هو خارج حدود التكلفة العادية، سيكون لديك صعوبة في الحفاظ بطاقة الائتمان الخاصة بك مجانا.

2. تأكد من بطاقة الائتمان الخاصة بك لديها فترة سماح.

دفع رصيدك خلال فترة السماح لتجنب دفع الفائدة على رصيدك. التهمة بطاقة الائتمان الأكثر شيوعا الثاني هو تكلفة التمويل واضاف كل شهر عندما كنت تحمل التوازن. فترة السماح هي الفترة الزمنية لديك لسداد رصيدك وتجنب تكلفة التمويل. إذا لم يكن لديك بطاقة الائتمان الخاصة بك فترة سماح، فلن تكون قادرة على بطاقة ائتمان مجانية لأنك سوف تتحمل رسوم الفائدة اعتبارا من اليوم الذي جعل تهمة.

3. دفع دائما في الوقت المحدد.

إذا قمت بإجراء التأخر في السداد بطاقة الائتمان، سيكون لديك لدفع مجانا لكونه في وقت متأخر. تدفع في الوقت المحدد يعني إرسال ما لا يقل عن الحد الأدنى الدفع الخاص بك قبل الموعد المحدد. ولكن تذكر، إذا كنت تريد أن تبقي بطاقة الائتمان الخاصة بك مجانا، فسوف ترسل التوازن الكامل قبل الموعد المحدد.

4. لا يذهب أكثر من حد الائتمان الخاص بك.

حد الائتمان الخاص بك هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن اتهام دون تهمة ركلة جزاء. ألغت بعض الشركات المصدرة لبطاقات الائتمان الافراط في الحد من الرسوم التي تقيد عند تجاوز حد الائتمان الخاص بك. إذا كنت قد اختارت من الافراط في الحد من الرسوم أي صفقة تتجاوز حد الائتمان الخاص بك سيتم رفض. لا تأخذ مقامرة على الرغم من. البقاء دون حد الائتمان الخاص بك يضمن أيضا رصيدك منخفض بما فيه الكفاية التي يمكن دفعها بالكامل.

5. تأكد من فحص الحساب الخاص بك يمكن أن تغطي الدفع.

إذا كنت كتابة شيك لديك بطاقة الائتمان، وأنه مستبعد الاختيار، فإن الجهة المصدرة للبطاقة الائتمان الخاصة بك تهمة لكم رسوم شيك مرتجع. هذا الرسم هو 35 $ إلى 39 $ للعديد من بطاقات الائتمان. قبل أن تكتب الشيك للدفع بطاقة الائتمان الخاصة بك، تأكيد سيكون هناك ما يكفي من المال في فحص الحساب الخاص لدفع الاختيار حتى بعد أي معاملات في انتظار مرت.

6. تجنب السلف النقدية والتحويلات التوازن.

السلف النقدية وميزان التحويلات هي المعاملات التي تكبد رسوم تلقائيا. عند إجراء سلفة نقدية أو نقل التوازن، فسوف يتم تلقائيا تحصيل رسوم هذا عادة نسبة مئوية من الصفقة. ونادرا ما مصدري بطاقات الائتمان التنازل عن هذه الرسوم. وهناك سبب آخر لتجنب السلف النقدية لأنهم ليس لديهم فترة سماح – عليك أن تبدأ تحصيل فائدة على سلفة نقدية على الفور.

7. اقرأ اتفاق بطاقتك لمعرفة كل ما تبذلونه من الرسوم.

بطاقات الائتمان يمكن أن تأتي مع رسوم أخرى، مثل رسوم زيادة الحد الائتماني أن يكون مشحونة عند طلب زيادة الحد الائتماني. أفضل طريقة لتعلم أي رسوم رسوم بطاقات الائتمان الخاصة بك هو قراءة الكشف عن بطاقة الائتمان المتضمنة طلب بطاقات الائتمان أو اتفاق بطاقة الائتمان الخاصة بك.

كيفية تأكد من أنك وشريكك متوافق ماليا

 كيفية تأكد من أنك وشريكك متوافق ماليا

الحب والرومانسية تملأ الجو، ولكن في نهاية المطاف، وحان الوقت للحصول على ريال مدريد.

إذا كنت تخطط لتصبح خطيرة مع الأخرى الخاصة بك كبيرة، وأنت تسير أن يكون الحديث عن المال. من الناحية المثالية، يجب أن يكون هذا الحديث عاجلا وليس آجلا.

إذا كنت والأخرى الخاصة بك كبيرة غير متوافقة ماليا، فمن الأفضل أن تفهم هذا الآن بدلا من أسفل الطريق.

وفيما يلي بعض الأشياء التي يجب أن نأخذ في الاعتبار أثناء تنقلك الطريق صعبة من العلاقات والشؤون المالية.

1. الشكل من الشخصيات المالية التي تتعامل معها

بعض الناس المدخرين الطبيعي. التدبير يأتي من السهل بالنسبة لهم، وجدوا أنها قليلا مؤلمة لجزء مع المال بشق الانفس.

البعض الآخر المنفقين الطبيعية. لديهم شعور بأن المال يمكن أن يتمتع أفضل عندما تبادل للسلع والخدمات، ولديهم موقف المالي الذي يميل نحو يعيشون في الوقت الراهن.

نحن متحمسون بعض الناس من المخاطر المالية، مثل القيام باستثمارات كبيرة، في حين مرعوبون الآخرين من خلال إمكانية الخسارة ويفضل للحفاظ على أموالهم بشكل آمن في مؤتمر نزع السلاح.

ما هو الميل المالي الخاص بك وما هو الميل من زوجتك أو هامة أخرى؟ سوف تجد أفضل من وسريعة.

إجراء محادثة حول كل من الانفاق الخاص بك وعادات الاستثمار الخاص. جذب الأضداد، ولكن الامر متروك لكم للتأكد من أنها لا تزال تعيش في سعادة دائمة.

2. مناقشة أهدافك

ربما واحد منكم يريد أن يتقاعد في سن ال 40، في حين أن الآخر يريد أن يعيش في القصر-ضخمة وقيادة BMW.

إذا كان اثنين من لديك أهداف متضاربة، كنت في لعالم من المتاعب. الحديث عن رؤيتك لحياتك سنة واحدة، سنتين، خمس سنوات و 10 سنة، و 40 سنة في المستقبل.

اين تريد ان تعيش؟ ماذا تريد أن تدفع؟ هل تريد أن تكون لا تزال تعمل أم لا، وإذا كان الأمر كذلك، ماذا تريد أن تفعل؟

الأهم من ذلك كله، كم من المال أنت بحاجة الى الذهاب الى جعل كل هذه الأحلام حقيقة واقعة؟ من خلال مناقشة أهدافك، سيكون لديك خريطة طريق لكيفية عليك تخصيص فواتير الوقت والطاقة، والدولار محدودة بك.

3. تحدث عن الدين

هل أحدهما أو كلاهما لديك أي الديون الحالية؟ حيث أنها لم تأتي من وهو يدل على الإفراط في الإنفاق الأنماط؟

إذا كان أحد منكم لديه قروض الطلاب انهم سداد وأي دين إضافي، على سبيل المثال، قد لا يكون لديك الكثير لتقلق. وهناك احتمالات لديك بالفعل عادات مالية جيدة، وكنت على الطريق الصحيح.

ولكن، إذا واحد منكم لديه مجموعة كاملة من بطاقات الائتمان والديون ولا يمكن أن يبدو لوقف من إضافة إلى هذا التوازن، وفرض رسوم وجبات المطاعم وزجاجات الخمور على الائتمان، ثم قد تضطر بعض القضايا الهامة لتغطية.

ما هي ديونك الحالية، وأبعد من ذلك، ما هو موقفك من الدين؟ معرفة وسريعة.

4. أي نوع من المخاطر الاستثمار التجاري أو هل كل من كنت تريد أن تجعل؟

ربما شخص واحد يحلم فتح مخبز أو بدء ممارسة الاستشارات الخاصة بهم، في حين أن أحلام أخرى لتصبح مستثمر عقاري.

ما هي الأهداف لا كل واحد منكم ترغب في متابعة؟ مدى المخاطر سوف تشارك؟ كم من المال ستكون هناك حاجة؟

ما مدى استعداد أنت لهذه المساعي؟ عندما تريد أن إطلاق هذه المساعي، وماذا سيكون لديك استراتيجية الخروج إذا لزم الأمر؟

في حين يجب اتخاذ القرارات على أساس الأمل بدلا من الخوف، انها جيدة للحفاظ على الخطة الاستراتيجية في الاعتبار.

هل لديك هذه المحادثات مع الأخرى الخاصة بك كبيرة بحيث يمكنك التأكد من أن في المال، كما في الحياة، عليك بالخروج إلى غروب الشمس معا.

استراتيجيات للتقاعد في كل العمر

استراتيجيات للتقاعد في كل العمر

التقاعد هو قرار كبير. جنبا إلى جنب مع الزواج والطلاق وإنجاب الأطفال، والانتقال، وهي واحدة من أكبر التحولات الحياة التي سوف تواجهها. وتبين البحوث أسعد المتقاعدين يبدأ التخطيط قبل خمس سنوات على الأقل تاريخ التقاعد المرجوة منها. للأسف، الكثير من الناس الانتظار حتى اللحظة الأخيرة، مثل عندما تقدم الشركة على حزمة التقاعد المبكر. أفضل لبدء التخطيط قبل وقت طويل لديك أيضا!

بدء التحليل بالنظر إلى ما تلعب العوامل في قرار التقاعد في مختلف الأعمار. تحتاج جميع المتقاعدين للعمل من خلال العمليات الحسابية لتحديد المدة أموالهم قد تستمر – ولكن الشخص الذي يريد أن يتقاعد في 50 مجموعة مختلفة من الافتراضات الأساسية التي سوف تحتاج إلى استخدام بالمقارنة مع الشخص الذي يريد أن يتقاعد في 70.

الشرائح القليلة المقبلة المشي لكم من خلال كيفية تغيير الافتراضات حسب العمر، من خلال إلقاء نظرة على ما يلزم للتقاعد بنسبة 50، 55، 62، 65 أو 70.

يتقاعد في 50

أولئك الذين التقاعد بنسبة 50 تفعل واحدة من عدد قليل من الأشياء. يعيشون على القليل جدا وانقاذ الكثير، وأنها ترث المال، أو أنها تنمو وبيع الأعمال التجارية المربحة (أو تطوير شكل آخر من أشكال الملكية الفكرية).

إذا كنت على استعداد للعيش على أقل وليس لديهم الكثير من المدخرات، والنظر في أسلوب حياة التقاعد منخفضة التكلفة، مثل المقيمين في RV في المخيم، وتقاعد في المجتمع في الخارج منخفضة التكلفة، أو الذين يعيشون في صغيرة شقة تقع في مكان امتلاك السيارة الخاصة بك ليست ضرورية. إذا كانت هذه أنماط الحياة السليمة معقولة لكم، التقاعد المبكر قد عمل لك – حتى لو لم يكن لديك كمية كبيرة من مدخرات التقاعد.

إذا كنت دائما شخص المنحى الوظيفي، وهو “نوع” أو الإفراط انجازات، وكان لديك الأموال للحفاظ على التقاعد المبكر، وهناك أسباب غير مالية أخرى بالنسبة لك أن تفكر مرتين قبل أن يتقاعد. قد تجد التقاعد ممتعة لبضعة أشهر، ولكن من دون مشروع جديد للعمل، قد تحصل على الكثير من وقت الفراغ القديم بالنسبة لك. أصحاب الأعمال والمهنيين العاملين هم الأكثر احتمالا للحصول على بالملل في التقاعد تلك.

أيا كان النوع الذي قد يكون، أن يكون التقاعد المبكر الناجح يجب أن تأخذ بعين الاعتبار كيف تسير لدفع نفقات الرعاية الصحية – وعليك أن تأخذ بالحسبان حقيقة أن أموالك قد تحتاج إلى تغطية 40 سنة (أو أكثر) من نفقات المعيشة.

ملاحظة: إذا كان لديك مدخرات كافية لكن الأهم من ذلك هو داخل التقاعد حسابات طريقة واحدة للوصول إلى مدخرات التقاعد المبكر دون دفع ركلة جزاء غير لاقامة ما يسمى 72t دفعات من حساب الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص. هذا الخيار يسمح لك أن تأخذ المال من قبل سن 59 1/2 من دون دفع عقوبة الانسحاب المبكر.

يتقاعد في 55

إذا كان لديك مدخرات كافية، وتقاعد في سن 55 قد يكون أكثر جدوى مما كنت اعتقد. لماذا ا؟ كثير من الناس يعتقدون المال تقاعدهم هو خارج حدود حتى بلوغهم سن 59 1/2، ولكن قاعدة خاصة في معظم 401 (ك) خطط تتيح سحب عقوبة خالية من سن 55-59 1/2 –   ولكن فقط  إذا توقفت بعد الخاص بك ميلاده ال55 . ويمكن أخذ المال من حسابات التقاعد المبكر في حين تأخير سن بداية للتأمينات الاجتماعية إلى سن 70 غالبا ما تجعل التقاعد المبكر ممكنا.

شيء آخر سوف تحتاج إلى التخطيط ل: سيكون لديك عشر سنوات قبل أن تبدأ تغطية الرعاية الطبية، وذلك عند بناء ميزانية التقاعد الخاص بك لا شك فيه أن عاملا في تكلفة شراء التأمين الصحي الخاص.

ومثل كل تلك يفكر في التقاعد المبكر، فأنت تريد أيضا أن تقرر ما كنت تنوي القيام مع وقتك. قراءة قصص من المتقاعدين الآخرين ومعرفة تلك التي تعرف بها. عندما كنت تعرف ما يمكن توقعه عليك أن تكون أكثر عرضة لانتقال ناجح إلى التقاعد.

يتقاعد في 62

وفقا لمكتب الإحصاء الأميركي، 62 هو متوسط ​​سن التقاعد في الولايات المتحدة. هذا الأمر يبدو معقولا تماما كما 62 هو سن مبكرة يمكنك يجري جمع استحقاقات التقاعد الضمان الاجتماعي الخاصة بك. كن حذرا من يدعي على الفور. كثير من الناس الذين يبدأون فوائدها في 62 نهاية المطاف الندم هذا القرار عندما يرون كيف أكثر من ذلك بكثير أنها قد حصلت إذا بدأوا فوائد في سن متأخرة.

حتى مع وجود الضمان الاجتماعي تاريخ بداية تأخير، إذا كنت تخطط للمستقبل، يجب أن تكون قادرة على توفير ما يكفي للتقاعد في 62 و المحافظة على نمط حياة مريحة. التخطيط للمستقبل يعني أنك قد عملت في طريقك البنود في قائمة التقاعد.

تعتقد أنك قد حصلت على خطة جيدة؟ إذا كنت قد الحسابات الموحدة، فهم الضمان الاجتماعي الخاص بك مدعيا الخيارات، ومعرفة الحسابات التي ستنسحب من ووقدرت الضرائب الذي ستدفعه في التقاعد، ثم تفعلونه الأمور في نصابها الصحيح.

يتقاعد في 65

خمسة وستين هو سن التقاعد واقعية بالنسبة لمعظم. تبدأ فوائد الرعاية الطبية في 65، يمكنك أن تبدأ جمع الضمان الاجتماعي في أي وقت، وليس هناك أي ضرائب عقوبة سحب حساب التقاعد.

سيكون لديك بعض القرارات الكبيرة لجعل عند 65 على الرغم من: ما هو نوع من سياسة تكميلية الرعاية الصحية التي تريدها، وكيفية التخطيط للنفقات الرعاية المحتملة على المدى الطويل، وكيفية التعامل مع انخفاض المعرفية في المستقبل. سيكون لديك أيضا أن يكون “decumulation” خطة – يعني خطة لكيفية كنت تسير على الانسحاب من الحسابات، ما النظام، كم، الخ

أيضا، حذار، للمتقاعدين القادم سن التقاعد الكامل لجهودكم استحقاقات الضمان الاجتماعي ليست 65 – فمن سن 66 أو في وقت لاحق. لمعظمكم هذا يعني حتى لو كنت التقاعد في 65، عليك أن تكون أفضل من الانتظار سنة أو نحو ذلك قبل البدء الخاصة بك استحقاقات الضمان الاجتماعي.

يتقاعد في 70

إذا كنت لا تزال تعمل في 70 قد يكون من النوع الذي لا يريد أن يتقاعد. لا يوجد خطأ في هذا!

إذا كنت لا تريد أن يتقاعد في 70 الخبر السار هو أنك سوف تحصل على أكبر قدر ممكن من تقديمات الضمان الاجتماعي عن طريق الانتظار لبدء فوائد في سن 70. ملاحظة: لا توجد أي فائدة من الانتظار الماضي 70.

هناك المزيد من الأخبار الجيدة. بعض المنتجات التقاعد الحصول على أكثر جاذبية مع التقدم في السن. المعاشات وعكس الرهون العقارية هي اثنين من المنتجات التي، مثل النبيذ، والحصول على أفضل مع التقدم في السن. سوف تحتاج أيضا إلى تخطط لاتخاذ سحب الجيش الجمهوري الايرلندي مع بدء الحد الأدنى المطلوب توزيعات في سن 70 1/2. إذا كنت أفتقد هذه هناك عقوبة ثقيلة، لذلك تأكد من البدء بها في الوقت المناسب.

وبمجرد الانتهاء من الأموال في النظام، والنظر في مراجعة جميع التعيينات المستفيد والحصول على وثائق التخطيط العقاري الأساسية الخاصة بك في النظام.

كيف دلو الميزانية يمكن كمحرك الحافز لإنقاذ

كيف دلو الميزانية يمكن كمحرك الحافز لإنقاذ

في ما أصبح تقليدا يتفق الكآبة، و مسح Bankrate مؤخرا كشفت أن 61٪ من الأمريكيين لن تكون قادرة على تغطية النفقات غير المخطط $ 1000.

وتبلغ نسبة البطالة حاليا منخفضة جدا بالمقاييس التاريخية، وبالتالي فإن المشكلة ليست أن الناس لا يمكن كسب المال. لكن على الأرجح أن، لمجموعة متنوعة من الأسباب، فإن معظم الناس غير قابلة للحفظ ما يكفي من كل راتب لإنشاء صندوق للطوارئ كافية. وما دام الأمر كذلك، وذلك باستخدام الميزانية لاحياء عادات الادخار الجيدة هي أكثر أهمية من أي وقت مضى.

هناك عدد من الاستراتيجيات الميزانية الجيدة هناك. محصلتها صفر الميزانية والميزانية تتناسب هما الخيارات كبيرة، ولكن هناك بدائل أقل تخويف كذلك.

أريد أن تغطي استراتيجية مثيرة للاهتمام لا سيما أن لا تحصل على الكثير من الاهتمام. انه دعا “دلو الموازنة”، وأنه يمكن أن يكون أداة قوية لأولئك منا الذين لا يمكن أن يبدو لمساعدة أنفسنا من مداهمة مدخراتنا لشراء غير الأساسية أو الاقتراض من فئة واحدة لقضاء في بلد آخر.

كيفية تنفيذ دلو الموازنة

الميزانية دلو هو كل شيء عن استخدام عدة حسابات فرعية لتخصيص الأموال لأهداف الادخار محددة. حتى إذا كنت لم تقم بذلك بالفعل، عليك أولا أن انشاء حساب الخدمات المصرفية عبر الإنترنت. ويمكن القيام بذلك مع التقليدي البنك الطوب وقذائف هاون، أو مع أحد البنوك على الانترنت منفصل.

أوصي باستخدام أحد البنوك على الانترنت التي لديها سمعة جيدة لجعل من السهل إعداد حسابات التوفير متعددة. في حين يمكنك إعداد حسابات متعددة مع الطوب وقذائف هاون من البنك، في تجربتي انها غير مريح بشكل عام، وسيكون هناك المزيد من رسوم المشاركة.

أنا أحب البنك حليف لهذا الغرض، ولكن هناك الكثير من الخيارات الجيدة. على سبيل المكافأة، العديد من البنوك على الانترنت تقدم أسعار الفائدة أعلى بكثير من البنوك التقليدية.

أيهما الطريق تذهب، عليك أن تكون تقسيم كل ما تبذلونه من المدخرات إلى منفصلة، ​​فئات محددة بوضوح. والهدف هو التأكد من أن كل دولار له هدف.

على سبيل المثال، بعد إيداع شيك $ 1200، قد ترك 200 $ في فحص الحساب الخاص بك ومن ثم تخصيص ما تبقى من الأموال في الحسابات الفرعية التالية:

  • صندوق الطوارئ: 200 $
  • الغاز القادم وفواتير الكهرباء: 150 $
  • صندوق الزفاف: 200 $
  • سقف جديد: $ 250
  • عطلة: 150 $
  • لعب المال: 50 $

إذا كنت تحصل على رواتبهم عن طريق الإيداع المباشر، يمكنك جعله بحيث يتم تقسيم المال الخاص بك تلقائيا في مختلف الحسابات الفرعية مع كل الودائع. إذا قمت بإيداع الشيكات الخاصة بك يدويا في أجهزة الصراف الآلي، انها اصعب قليلا لأتمتة، ولكن ليس كثيرا. كل ما عليك القيام به هو تسجيل الدخول إلى حسابك وإعداد تحويل متكرر. على سبيل المثال، إذا كنت تحصل على رواتبها في الأول من كل شهر، ويمكن أن تقوم بإعداد نقل للثالث من كل شهر أن تخصص مبالغ محددة من المال لديك مختلف حسابات فرعية.

(ملاحظة: عند إيداع شيك البدني في أجهزة الصراف الآلي، لديك لانتظار الاختيار لمسح ثم نقل الأموال حول يدويا عبر حسابك على الإنترنت).

مع البنوك مثل حليف، وليس هناك حد لعدد من الحسابات الفرعية التي يمكن أن تقدمها. إذا كنت ترغب في الحصول على فرط محددة، لأنها تذهب. ليس هناك عيب في وجود حساب يسمى “صندوق للحصول على بلدي الإطارات استدارة في ستة أشهر بسبب وأنا أعلم أنه يحتاج إلى الحصول على القيام به لكنني نسيت دائما.”

كيف دلو الميزانية يمكن أن تساعد

منصب مدير الاتصالات رابطة المصرفيين الأمريكية كارول كابلان قال حليف “، وقد أظهرت الأبحاث أنه عندما خلق الناس حسابات مع الغرض، هم أكثر عرضة للوصول إلى أهدافهم.” نفسيا، فإنه يجعل من مجرد شعور. التي تمثل أنت أكثر عرضة للمداهمة إذا كنت تشعر بالحاجة عفوية لشراء لعبة فيديو جديدة؟

أ) حساب التوفير العامة مع 3000 $ في ذلك
ب) حساب فرعي مع 200 $ في كل شيء حول تدوير الاطارات الخاصة بك

أنا الرهان على الخيار A. عن طريق الفصل أموالك، يجب أن تكون أقل عرضة لقضاء بطيش والأرجح أن نقول على الطريق الصحيح مع أهدافك.

كشخص البصرية للغاية، تناشد هذه الاستراتيجية بالنسبة لي. سأكون مترددة جدا للمس بلدي صندوق تصليح السيارات عن أي شيء آخر غير الغرض المقصود منه. قبل سحب المال للخروج، وأعتقد أنني سوف تكون قادرة على تخيل نفسي تقطعت بهم السبل على جانب الطريق، غاضب التي اشتريتها “مادن 2019” بدلا من الحصول على بلدي الإطارات استدارة.

وأود أيضا فكرة الميزانية دلو لقدرته على تحفيز. يمكن توفير دون الهدف في الاعتبار أن يكون الشاق. وهذا يذكرني كيف يرى كثير من الناس الروتينية، يوما بعد يوم كما ممارسة العمل الشاق. ولكن، مرة واحدة نفس هؤلاء الناس الحصول محددة حول أهدافهم، فإن النتائج يمكن أن تكون مثيرة. ننظر إلى أبعد من مقدار الجهد وضع الناس في الحصول في شكل لزفافهما إذا كنت تريد أن ترى كيف تحفيز هدف محدد يمكن أن يكون.

وتنطبق نفس المبادئ لتوفير المال. على سبيل المثال، إذا كنت قد حلمت دائما من اخذ رحلة الى نيوزيلندا، سيكون تحفيز جدا لمشاهدة بك “صندوق عطلة نيوزيلندا” تنمو كل شهر. فما استقاموا لكم فاستقيموا الرهان التي من شأنها أن تكون أكثر تحفيز وفعالية من رؤية صندوق الادخار عام تنمو.

الكل في الكل، ووضع الميزانيات دلو يمنحك شعورا من السيطرة على العديد من الجوانب المختلفة من حياتك، وأنها يمكن أن تعطي لك راحة البال في معرفة أن تؤخذ كل الضروريات من الرعاية.

إنقاذ كفريق واحد

وهناك طريقة أخرى للقيام أنيق الميزانية دلو كجزء من مجموعة. هناك بنوك على الانترنت، مثل SmartyPig، التي تسمح للناس متعددة للمساهمة في حسابات التوفير نفسها. جميع الحسابات الفرعية تشاهدها من قبل الجميع في المجموعة، ويمكنك حتى وضع أهداف.

لذا، إذا كنت وغرفهم الخاصة بك تريد أن تفعل رحلة على الطريق عبر البلاد العام المقبل، يمكنك إنشاء صندوق يسمى “رحلة الطريق” وحدد هدف في 1000 $، إلى أن تكتمل في العام التالي. إذا كنت حقا تريد أن تكون منهجية حول هذا الموضوع، هل يمكن تعيين كل ما يصل السحب الآلي من راتبك حتى أن جزءا منه يذهب نحو الصندوق.

ويمكن أيضا أن تكون هذه الميزة مفيدة جدا للأزواج الذين يختارون للحفاظ على الموارد المالية منفصلة. إذا كان الزوجان وإنقاذ ما يصل لحضور حفل زفاف، عطلة، أو دفعة على منزل، فإنها يمكن أن كلا تسجيل الدخول بشكل منفصل في لSmartyPig لإيداع الأموال في هذا الصندوق معين في أي وقت.

والفكرة هي أنه من خلال أتمتة وتقسيم، كنت أخذ إغراء وقوة الإرادة من على الطاولة، واثنين من الأشياء التي تحصل عادة الناس في ورطة عندما يتعلق الأمر بإدارة المال.

تلخيص لما سبق

أحب أن أفكر في الميزانية دلو كإصدار إدارة الأموال من الكتاب التنظيم الشعبي “الحياة تغيير سحر ترتيب تلك.” وفي هذا الكتاب، والهدف من ذلك هو التأكد من أن كل عنصر تمتلكه لها مكان وهدف. عندما تعلم حيث كل شيء والسبب في ذلك هو هناك، والحياة هي أكثر كفاءة وأسهل لإدارة.

الميزانية دلو يسمح لك أن تفعل نفس الشيء مع المال الخاص بك، مما يجعلها وسيلة رائعة بالنسبة لك للحصول على حياتك المالية في النظام.

خيارات السداد ستة الدين: خيارات لسداد الديون الخاصة بك

خيارات السداد ستة الدين: خيارات لسداد الديون الخاصة بك

إذا كنت ترغب في سداد الديون الخاصة بك، لديك لجعل بعض الخيارات الصعبة. أولهم هو الخيار الذي سداد الديون سوف تختار. هناك إيجابيات وسلبيات كل خيار واحد وهذا أفضل بالنسبة لك يعتمد على الديون الخاصة بك، دخلك والنفقات الشهرية، وأهمية تصنيف الائتمان الخاصة بك، وكيف الكثير من الديون التي تريد سداد. وفيما يلي ستة خيارات سداد الديون للنظر فيها.

دفع بنفسك

دفع بنفسك ينطوي على تقييم الديون الخاصة بك، بوضع خطة لسداد الديون الخاصة بك، وجعل عمل الخطة. قد تضطر إلى دعوة الدائنين والمقرضين الخاص للعمل على وضع جدول زمني للدفع أو لطلب انخفاض سعر الفائدة. كنت مسؤولا عن ارسال دفعات شهرية لجميع الدائنين. كيف ومتى كنت سداد الديون الخاصة بك يعتمد عليك. وسوف تشمل خطة سداد الديون الخاصة بك على حد سواء الديون الخاصة بك المضمونة وغير المضمونة.

الائتمان الإرشاد المستهلك

ونقلت وكالة الائتمان المشورة عادة العمل في حدود ميزانيتك إلى الخروج مع الدفع الشهري بأسعار معقولة لجميع الديون غير المضمونة الخاص. فإن وكالة الائتمان المشورة كنت وضعت على خطة لإدارة الديون (DMP) يتضمن عادة دفع الحد الأدنى أقل لكل من الدائنين وانخفاض أسعار الفائدة. المشورة الائتمان عادة ما يستغرق حوالي 3-5 سنوات. لا يسمح لك باستخدام بطاقات الائتمان الخاصة بك بينما كنت على DMP. على الرغم من سيتم تحديث تقرير الائتمان الخاصة بك لاظهار ان كنت في تقديم المشورة الائتمان، فإنه لن يضر درجة الائتمان الخاصة بك.

دين التوحيد

ويشمل توطيد الديون الجمع بين كل ما تبذلونه من الديون في دفعة شهرية واحدة. بعض الأنواع من البرامج توطيد الدين تنطوي على قرض جديد دين التوحيد الذي يتم استخدامه لسداد الديون غير المضمونة الخاص. وهذا يتطلب أن يكون لديك ما يكفي من درجة الائتمان جيدة للحصول على قرض جديد. برامج أخرى تعمل أشبه المشورة الائتمان الاستهلاكي من خلال الجمع بين الدفع الشهري.

تسوية الديون

عندما ناجحة، يمكن تسوية الديون خفض إجمالي الديون بنسبة تصل إلى 40٪ إلى 60٪. عليك دفع رسوم شهرية لشركة لتسوية الديون، الذي يتفاوض دفع مبلغ مقطوع هذا أقل من المبلغ الكامل مدينون لكم. عندما تم التوصل إلى مبلغ التسوية، وشركة لتسوية الديون يستخدم المال الذي قد تم إرسالها إلى دفع تسوية. تسوية الديون يتطلب منك أن تكون وراء على المدفوعات الخاصة بك. ليس هناك ضمان والدائنين ومحصلي الديون قبول العرض التسوية. قد أو قد لا تحصل على المبلغ إذا كانت التسوية ليست ناجحة.

الفصل 7 الإفلاس

الفصل 7 الإفلاس هو وسيلة للحصول على الإغاثة الإجمالية لجميع أو بعض الديون غير المضمونة الخاص بك. سيكون لديك لاجتياز اختبار وسائل وتذهب من خلال تقديم المشورة الائتمان لإثبات أنك لا تجعل ما يكفي من المال لسداد الديون الخاصة بك لوحدك. اعتمادا على قانون الدولة الخاص بك، قد تضطر إلى التخلي عن الأصول لسداد بعض الديون الخاصة بك. ويشمل هذا المنزل أو السيارة إذا كان لديك حقوق المساهمين. معظم الديون غير المضمونة الخاص يمكن محوها، أو تفريغها، في حالة إفلاس. ومع ذلك، يمكن دعم الطفل، الديون الضريبية، والقروض الطلابية لا تكون مفلسة.

الفصل 13 الإفلاس

الفصل 13 الافلاس هو نوع من الافلاس الذي يسمح لك لسداد الديون الخاصة بك في غضون ثلاث إلى خمس سنوات. أي الديون التي تبقى بعد الخاص بك الفصل 13 الإفلاس وسيتم تفريغها كاملة. قد ملف الفصل 13 الإفلاس عند إجراء الكثير من المال لملف الفصل 7 أو عندما يكون لديك الموجودات التي تريد الاحتفاظ بها. يجب أن تذهب أيضا من خلال تقديم المشورة الائتمان لملف الفصل 13 الإفلاس. في الفصل 13، لديك لدفع إعالة الأطفال والنفقة، وبعض الديون الضريبية، أي الأجور المستحقة للموظفين، العادية منزل وسيارة المدفوعات، وأي مدفوعات الظهر لديك على منزلك وسيارتك.

مما يجعل الخيارات الصعبة عن الدين طالب

لماذا هو هكذا عالية، ويمكن السيطرة عليه؟

مما يجعل الخيارات الصعبة عن الدين طالب

الديون الطالب موضوعا ساخنا في هذه الأيام. وكان الرئيس أوباما أنباء تتحدث عن ذلك، وتشمل مرشحي الرئاسة على هم “جولات جدعة”، والصحفي اعتقلت مؤخرا اهتماما عندما كتب أنه عمدا عن سداد القروض تلميذه . هذه الحلقات توليد وسائل الإعلام “الطنانة”، ولكن لم يحصلوا في الواقع إلى الأسباب الكامنة وراء الدين، والحديث حول ما يمكن القيام به للسيطرة عليها.

وتظهر الأرقام الأخيرة أن الطبقة الكلية عام 2015 تخرج مع متوسط ​​ديون 35،000 $.

هل هذا يبدو مثل الكثير من الديون لاكتساب المعرفة التي يمكن استخدامها على مدى العمر؟ ربما لا يبدو وكأنه مبلغ لا يمكن التغلب عليها لشخص تخرج لتوه ولم هبطت بعد على وظيفة ذات رواتب عالية أو وجدت الوظيفي على المدى الطويل. من ناحية أخرى على الرغم من أن متوسط سعر السيارة الجديدة حوالي 33،000 $. كثير من الناس بسعادة تأخذ على أن الدين عند ارتفاع أسعار الفائدة، مع شروط سداد أقصر، لشراء ذلك يقلل من قيمتها مع مرور الوقت.

ويمكن أيضا أن تكون مفيدة لنرى أين هذا الدين هو بناء. قد يكون بعض من أشهر الجامعات التي لديها ارتفاع التكاليف أيضا الصناديق الوقفية العليا التي تسمح لها أن تكون أكثر سخاء مع المساعدات المالية. وتعصف هناك قدر كبير من الديون من قبل الطلاب الذين يدفعون تكاليف باهظة لحضور المؤسسات للربح الخاصة مثل جامعة فينيكس وجامعة ديفراي، بدلا من غير هادفة للربح أو المؤسسات التي تدعمها الحكومة.

ما يمكن للوالدين وطلابها تفعل للسيطرة على مستوى الخاصة بهم من الديون؟ قد تتطلب الإجابة بعض الخيارات الصعبة:

  • توفير المزيد من المال في وقت سابق : الأسر التي لم حفظ المال بانتظام لوضع نحو النفقات الكلية هي وراء الكرة ثمانية من البداية. الأموال المقترضة للطلاب دخول كلية تتراكم الفائدة لمدة أربع سنوات. توفير ينبغي أن تبدأ في أقرب وقت ولادة الطفل والاستمرار وصولا خلال سنوات الدراسة الجامعية. الميزانية مبلغ توضع جانبا كل شهر، مثلما تفعل كل حساب الأسرة الآخرين.
  • لدينا توقعات واضحة المال : في كثير من الأحيان الآباء لا التواصل مع أطفالهم حول توقعات المال. إشراك طفلك في سن لأنه أو أنها غير قادرة على فهم المال حتى تتمكن من العمل من أجل تحقيق هدف كأسرة واحدة. تثقيف الأطفال في كثير من الأحيان عن الائتمان ووضع الميزانيات، وشرح كيفية الكثير من التكاليف الكلية انه أو انها سوف يكون من المتوقع أن تدفع.
  • النظر في الكلية بعناية : “ضجة لباك الخاصة بك” اختيار الكلية حيث تحصل على معظم الحصول على أرقام صعبة حول كيف تخرج العديد من الطلاب الجدد واردة في أربع سنوات، كم من الحصول على وظائف، وما هي رواتب بدايتها. أفضل الجامعات هي التي تعطي طفلك المهارات التي يحتاج إليها لتصبح النجاح.
  • تقليل الديون : لا تقترض الحد الأقصى للمبلغ المتاح. عليك أن تكون يميل إلى إنفاق المال لمجرد انها هناك. ننظر عن كثب في التكاليف الكلية، ووضع الميزانية مع طفلك، والاقتراض فقط ما هو مطلوب. ونفس الشيء ينطبق على ديون بطاقات الائتمان. فقط تعطي طفلك بطاقات الائتمان أو الخصم المدفوعة مسبقا التي قمت بتحميلها مع مبلغ محدد من المال اللازم لتلبية الميزانية المتفق عليها.
  • تعرف على خيارات السداد : خيارات كثيرة سداد القروض الطلابية، مثل تأجيل والحلم، وتوطيد القرض، أو خطط على أساس الدخل المتاحة. اختيار واحد التي تروق للالحالة الفردية الخاصة بك.

الذهاب إلى الكلية هو تعلم لاتخاذ القرارات. ابدأ الآن في تعلم كيفية اتخاذ قرارات أكثر مطلعة عن القروض الطلابية.

كم يجب أن الميزانية للإصلاحات الرئيسية؟

 كم يجب أن الميزانية للإصلاحات الرئيسية؟

كم من المال يجب أن توضع جانبا لإصلاح منزلك؟ سوف تحتاج إلى أكثر من مجرد دفع الرهن العقاري.

أكبر خطأ

واحدة من أكبر الأخطاء التي يرتكبها أصحاب المنازل الجديدة هو أنها تفترض أن تكلفة الرهن العقاري تمثل الميزانية المتعلقة منزل عائلة بأكملها الخاصة بهم.

بعد كل شيء، عندما كانوا مستأجرين، لم يكن لديهم أي تغطية النفقات المتعلقة المنزلية الأخرى من تكلفة الإيجار. لأنها تجعل المقارنة المباشرة واحد الى واحد بين الإيجار والرهن العقاري، ويفترض أن تنتهي القصة هناك.

للأسف، لا.

وإصلاح تنتهي أبدا

عندما كنت تمتلك منزلا، وكنت مسؤولا عن جميع عمليات الإصلاح والصيانة في المنزل.

إذا لم يكن لديك أي خبرة في هذا، وهذا قد يبدو وكأنه الجانب علما نثرية. ولكن، كما كثير من أصحاب المنازل يمكن أن يشهد، وهذا ينتهي الأمر أخذ جزء كبير من المدخرات الخاصة بك.

هذا هو السبب الذي جعل الناس نكتة أن المنزل هو مجرد حفرة الكبيرة التي كنت صب كل أموالك فيها.

ما هي أنواع عمليات الإصلاح والصيانة التي نتحدث عنها؟

  • استبدال السقف كل 20 إلى 25 سنة
  • تقليم الأشجار وأطرافه شجرة
  • استبدال المزاريب
  • تنظيف المزاريب
  • تركيب نظام الري في الحديقة
  • التسميد في حديقة
  • زراعة الاحمق
  • تركيب الأسوار
  • تمزيق الأسوار
  • استبدال النوافذ الفينيل كل 35 سنوات
  • استبدال انحياز
  • اللوحة أو إعادة بناء سطح السفينة
  • استبدال جميع الأجهزة
  • استبدال السجاد كل 8-10 سنوات

انت وجدت الفكرة. وتطول القائمة ولفترة طويلة جدا.

وبالنظر إلى أن كنت لا تعرف ما إصلاحات منزلك سوف تحتاج إليها، وأنت لا تعرف متى منزلك وسوف تحتاج تلك الإصلاحات، وكيف يمكن أن الميزانية لهذا المبلغ؟

الميزانيات إصلاح المنزل

أوصي بتخصيص 1٪ من سعر الشراء من منزلك لتغطية نفقات المنزل. على سبيل المثال، إذا تكلف منزلك 200000 $، جانبا 2000 $ في السنة، أو 166 $ شهريا، في “اصلاح المنازل المستقبل” حساب التوفير.

أنك لن تنفق 2000 $ سنويا. بعض السنوات عليك أن تكون محظوظا جدا وقضاء بجانب الصفر. سنوات أخرى، ومع ذلك، سيكون لديك ليحل محل السقف، والتي سوف تكلفك $ 8000.

على المدى الطويل، والإنفاق 1٪ من سعر الشراء من منزلك هو تقدير معقول.

بعض المشاكل

بالطبع، هناك بعض العيوب مع هذا الافتراض. بعد كل شيء، ويستند سعر الشراء من منزلك على مجموعة واسعة من العوامل. الحي، والمدارس المجاورة، وأي الحدائق المجاورة كل لها تأثير على سعر منزلك.

على سبيل المثال، يمكن للمنطقة مدرستك تحسن بشكل كبير وتتسبب في قيمة المساكن في منطقتك في الارتفاع. وسيكون لذلك أي تأثير على كمية من إصلاحات أو صيانة هذا المنزل الخاص بك وسوف تحتاج.

وبالمثل، فإن جزء من البلاد حيث يقع منزل لديه تأثير كبير على الأسعار. ومنزلين متطابقة من جودة مماثلة، واحدة في جنوب كاليفورنيا، والآخر في مدينة كانساس سيتي، لديها أسعار الشراء مختلفة جدا. هذا بغض النظر عن حقيقة أن لديهم في الغالب نفس صيانة وإصلاح احتياجات – وأي اختلافات في احتياجات إصلاح لهم سيستند حول الطقس والمناخ، بدلا من السعر.

وبعبارة أخرى، فإن “1٪ من سعر الشراء” الافتراض هو استراتيجية معيبة بطبيعتها.

لسوء الحظ، انها واحدة من أفضل ما لدينا.

والمنزل، فإنك على الأرجح لا تعرف كم صاحب المنزل السابق تنفق على عمليات الإصلاح والصيانة. إذا كان لديك الحقائق والبيانات، هل يمكن أن تجعل تقريب أكثر وعيا.

وفي غياب هذه البيانات، ومع ذلك، فإن المادة 1 في المئة من الإبهام سوف تضطر إلى كافيا.