Category: bg

Какво е за лихви и как действа тя?

Какво е за лихви и как действа тя?

Интерес представлява и разходите за използване на парите на някой друг. Когато заеме пари, плащате лихва. Когато заемаш пари, вие печелите интерес.

Има няколко различни начини за изчисляване интерес, както и някои методи са по-полезни за кредиторите. Решението да се плаща лихва в зависимост от това, което получаваш в замяна, и решението да получи лихва зависи от съществуващите алтернативни възможности за инвестиране парите си.

Какво е интерес?

Лихвата се изчислява като процент на заем (или депозит) баланс, изплатена на заемодателя периодично за привилегията да използват парите си. Сумата обикновено е цитиран като на годишна база, но интерес може да се изчисли за периоди, които са по-дълги или по-кратък от една година.

Интерес представлява допълнително пари, които трябва да бъдат възстановени – в допълнение към първоначалния баланс заем или депозит. Казано по друг начин, да разгледаме въпроса: Какво е необходимо, за да вземат пари назаем? Отговорът: Повече пари.

Когато заеми:  да вземат пари назаем, ще трябва да изплати това, което заемат. В допълнение, за да се компенсира заемодателя за риска от кредитиране за вас (и тяхната неспособност да използва парите някъде другаде, докато го използвате), което трябва да изплати  повече от вас назаем .

Когато кредитирането:  Ако имате на разположение допълнителни пари, можете да го кредитират сами или да депозира средства от спестовни сметки (ефективно отдаване под наем на брега му придават особено навън или се инвестират средствата).

В замяна, ще се очаква да получи лихва. Ако не сте заслужили нещо, може да се изкуши да се изразходват парите вместо това, защото има особена полза за изчакване (различни от спестяване на бъдещи разходи).

Колко плати или да печелят в интерес? Зависи от:

  1. Лихвеният процент
  2. Размерът на кредита
  3. Колко време е необходимо, за да погаси

По-висока скорост или по-дългосрочна резултати заеми в кредитополучателя плащат повече.

Пример: лихва в размер на пет процента годишно и баланс от $ 100 резултата при начисляването на лихви от $ 5 на година ако използвате проста лихва. За да видите изчислението, използвайте листове за Google таблица с този пример . Променете трите гореизброени фактори, за да се види как се променя интерес на разходите.

Повечето банки и издателите на кредитни карти не се използват проста лихва. Вместо това интерес съединения, в резултат на интерес количества, които растат по-бързо (виж по-долу).

Приходи от лихви

Вие печелите интерес, когато се отпускат кредити или депозиране на средства в една банкова сметка, лихвоносни, като спестовна сметка или сертификат за депозит (CD). Банките се на кредитиране за вас: Те използват парите си, за да предложат кредити на други клиенти и да направи други инвестиции, а те превежда част от тези приходи за вас под формата на лихва.

Периодично (на всеки месец или тримесечие, например) банката плаща лихва по спестяванията си. Ще видите сделка за плащане на лихвата, и вие ще забележите, че салдото в профила Ви се увеличава. Можете да прекарате тези пари или да го запази в сметката, така че тя продължава да получи лихва. Спестеното наистина може да се изгради инерция, когато напускате интерес в профила си, – ще получи лихва върху първоначалния си депозит , както и добавя към сметката си интерес .

Приходи интерес на върха на интерес сте спечелили преди това е известно като сложна лихва.

Пример:  Вие депозирате $ 1000 в спестовна сметка, която плаща пет процента лихва. С проста лихва, ще печелят $ 50 за една година. Да изчисля:

  1. Умножете $ 1000 в спестявания от пет процента лихва.
  2. $ 1000 х 0.05 = $ 50 на приходите (виж как да конвертирате проценти и десетици).
  3. Салдо на профила след една година = 1050 $.

Въпреки това, повечето банки изчисляват своите приходи от лихви всеки ден – не само след една година. Това работи в своя полза, защото вие се възползвате от смесване. Ако приемем, че вашата банка съединения интерес ежедневно:

  • Балансът на сметката ви ще бъде $ 1,051.16 след една година.
  • Вашият годишния процент на доходност (APY) ще бъде 5,12%.
  • Ще печелите $ 51.16 в интерес през годината.

Разликата може да изглежда малък, но ние само говорим за първия си $ 1000 (което е впечатляващо начало, но това ще отнеме още повече спестявания, за да достигне най-много финансови цели).

С  всеки  $ 1000, ще печелите малко повече. С течение на времето (и като сте депозирали повече), процесът ще продължи да се снежна топка в по-големи и по-големи печалби. Ако оставите сметката сам, ще спечелите $ 53.78 през следващата година (в сравнение с 51,16 $ за първата година).

Вижте Google листове таблица с този пример . Направете копие на електронната таблица и да се промени, за да научите повече за сложна лихва.

плащане на лихви

Когато заеме пари, обикновено трябва да плащат лихви. Но това може да не е очевидно – там не винаги е транзакция на договорена покупка или отделна сметка за разходите за лихви.

Вноска дълг: Със заеми като стандарт дом, автомобил и студентски заеми, разходите за лихви се пекат в месечните си плащания. Всеки месец, част от плащането си отива към намаляване на дълга си, но друга част е вашият интерес на разходите. С тези заеми, плащате вашия дълг в течение на определен период от време (15-годишен ипотечен или 5-годишен заем автомобил, например).

Револвиращ дълг: Други заеми са револвиращи кредити, което означава, че може да заеме по-месец след месец и прави периодични плащания по дълга. Така например, кредитни карти дават възможност да отделяте многократно, стига да остане под кредитния си лимит. Лихвени изчисления са различни, но това не е твърде трудно да разбера как се начислява лихва и как функционират плащанията Ви.

Допълнителни разходи: Кредити често се котират с годишен процент на разходите (ГПР). Този номер ви казва колко плащате за година и може да включва допълнителни разходи, надхвърлящи разходите за лихви. Вашият чист разход интерес е интерес “скоростта” (не е ГПР). С някои заеми, плащате затваряне разходи или финансови разходи, които технически не са разходите за лихви, които идват от размера на вашия кредит и си лихвен процент.

Колко трябва да се оттегли от пенсионирането си сметки?

Колко трябва да се оттегли от пенсионирането си сметки?

От 1994 г., когато Уилям П. Bengen публикува своите изследвания, показващи, че пенсионер може да се оттегли приблизително 4% от пенсионирането си портфолио, да го променят всяка година за инфлацията, и все още да е сигурен, за да надживее парите му, тази насока е станала известна степен на индустриален стандарт като сейф на извличането на пенсиониране. Но, както всеки друг правило, определени проблеми са представени, когато ръководството се погледна отблизо.

Нека да разгледаме някои от най-актуалните виждания за безопасна скорост оттегляне пенсионна сметка.

Сейф Оттегляне Цени: Повече от правило?

Както Майкъл Kitces сподели с финансов съветник общността в решаването на парадокс – е безопасната Оттегляне Rate Понякога Твърде Безопасно ли е? (Май 2008 г.), сценарий, при който две двойки с еднакви портфейли се пенсионират на една година с изключение може да доведе до изненадващи и малко нелогични резултати в зависимост от това какво се случва на пазара на съответните години двойките се пенсионират. Ако на пазара се налага да се увеличи или намали значително през годината, когато една двойка се пенсионира, но от друга страна не е, всеки двойка най-вероятно ще бъде уведомен за доста различни суми безопасно отдръпване на останалата част от живота си въз основа на правилото за 4%, въведен от Bengen, дори сравнително, на които не се препоръчват сумите на отнемане са противоречиви. Това се случва, въпреки че имат една и съща начална портфейл.

Съгласно правилото за 4%, само времето на тяхната дата за пенсиониране и стойност сметка на двойката по време на пенсиониране диктува драматична разлика в предложените устойчив стандарт на живот. Като се направи никакви други съображения, правилото за 4% само просто не осигурява силно и бързо отговор като устойчиво равнище на доходи след пенсиониране.

Това е само отправна точка. Помислете за няколко, например, който се пенсионира точно преди мечият пазар на финансовата криза през 2008 г.. Според правилото на 4%, те е трябвало да бъде в състояние да се оттегли в същия размер, те се оттегли преди година, коригирани спрямо инфлацията. Но е, че заявената сума все още устойчиво след удари техния портфейл пое през 2008 г.? Въпросът просто не е отговорено по сам правилото за 4%.

И така, какво е безопасно пенсиониране Оттегляне сума?

Не сте сигурни безрисков решение за безопасна скорост оттегляне съществува. Всеки предложение има или рискът, че прекарвате твърде много твърде бързо и се изчерпи или че прекарват твърде малко, а в края на живота, да станат разочарован, че не харчат повече по-рано по време на пенсиониране. Една алтернатива предложение е да се използва правилото за 4% като отправна точка, имайки предвид някои основни фактори, които могат да ви води да прекарват повече или по-малко за всяка отделна година по време на пенсионирането си, като например следното:

  • Вашето здраве може да откаже с напредване на възрастта. Помислете харчи повече, в началото на пенсиониране на елементи като пътуване и почивка със знанието, че си бюджет за пътуване в началото на пенсиониране може много добре да се наложи да бъдат пренасочени към бюджета си здравни грижи по-късно при пенсиониране.
  • Пазарът може да отнеме тежък спад, скоро след като се пенсионират.  Ако това се случи, тъй като го е направил, за да пенсионери точно преди 2008 г., разгледа храпов разходите си в ранните години да се получи вашите инвестиции шанс да се върне, а не реализиране на загуба си чрез продажба с относителна ниска точка.
  • Може да надживее си на живо очакване.  Днес, много пенсионери живеят добре в техните деветдесетте години, а други трябва да се заеме с допълнително за сметка на по-дълъг живот, заедно с други бюджетни убийци като дългосрочна грижа. С цел хеджиране на риска от Надживявайки активите си, помислете дали борбата с възможността чрез закупуване на незабавен анюитетни или дълголетие анюитетна за да се гарантира, че са покрити. Long застраховка и дългосрочни грижи също заслужава да бъде разгледан.

Пенсиониране Оттегляне проценти не са нещо сигурно

Дори и с тази ограничена информация, най-вероятно може да се разбере защо това е почти невъзможно да се дават точни указания на колко можете да си позволите да похарчите за дадена година, по време на пенсиониране.

Просто има твърде много неизвестни променливи. И все пак, тъй като хората жадуват за опростяване от все по-сложно понятие за пенсиониране, практически правила, могат да бъдат полезни. Лично аз ще се стреми да започне в 4% един ден да знае има група от променливи, много от които не могат да контролират, които могат да променят крайната ми съотношение разходи от година на година. Преоценка на моя портфейл и бюджет ще бъде само част от уравнението всяка година.

Долния ред

Определяне на безопасно доход след пенсиониране въз основа на стойността на портфейла, просто не е толкова просто, колкото скорост един отказ. Но внимателно наблюдение на вашето портфолио и разходи, с възможност за компетентните органи за финансов съветник на ваша страна, може да ви даде увереност да прекарат удобно на елементите, които наистина желаят с графика, който има смисъл даден общите си цели за пенсиониране. Може би най-важната стратегия планиране доход след пенсиониране да предприеме е да се създаде план, преди да започнете подслушване в инвестициите си пенсиониране.

4 Инвестиране да се избегнат грешки

Не се превърне най-лошия си враг на инвестиционния портфейл на

4 Инвестиране да се избегнат грешки

Когато става въпрос за управление на парите на семейството ви, има четири инвестиционни грешки, които трябва да се стремят да избягват. Докато със сигурност не е изчерпателен списък, тези грешки са достатъчно чести, че и двата аматьорски и опитни инвеститори ще е добре да се държат под око върху избора на акции, облигации, взаимни фондове и други активи, те обмислят да увеличат своите портфейли.

Инвестиране Грешка 1: Разпространение на вашите инвестиции твърде тънка

През последните няколко десетилетия, Wall Street е проповядвал добродетелите на диверсификация, това сондиране в умовете на всеки инвеститор на една ръка разтояние.

Всеки от главния изпълнителен директор на момчето за доставка, знае, че не трябва да държите всичките си яйца в една кошница, но има много повече от това. В действителност, много хора правят повече вреда, отколкото добро в усилията им да разнообрази.

Както всичко в живота, диверсификация може да се приема твърде далеч. Ако разделим 100 $ в сто различни компании, всяка от тези компании могат в най-добрия, има слабо по отношение на вашия портфейл. В крайна сметка, таксите за брокерски и други разходи по сделката може дори да надхвърлят печалбата от инвестициите си. Инвеститорите, които са предразположени към това “копаят-а хиляда дупки-и-постави-а-долар-в-всеки” философия би било по-добре, като се инвестира в индекс фонд, които по своята същност се състои от много компании. Освен това ви продължава да имитират тези на целия пазар в почти перфектно идентичен марш.

Инвестиране Грешка 2: Не Отчитане на времето Хоризонт

Видът на активите, в които се инвестира трябва да бъде избран въз основа на времето си конструкция.

Независимо от възрастта си, ако имате капитал, който ще ви трябва в кратък период от време (една или две години, например), не трябва да инвестирате пари, които на фондовата борса или на собствения капитал на основата на взаимни фондове. Въпреки че тези видове инвестиции предлагат най-голям шанс за дългосрочно изграждане на богатство, те често изпитват краткосрочни gyrations, който може да унищожи си стопанства, ако са принудени да ликвидират.

По същия начин, ако вашият хоризонт е по-голяма от десет години, то няма смисъл за вас да се инвестира по-голямата част от запасите си в облигации или инвестиции с фиксиран доход, освен ако не вярвате на фондовия пазар е надценен грубо.

Инвестиране Грешка 3: Честото Trading

Много хора могат да назоват десет инвеститори в списъка на Forbes, но не и един човек, който е направил богатството си от честото търговия. Когато инвестирате, вашата съдба е свързана със съдбата на дружеството. Вие сте съсобственик на бизнес; тъй като компанията просперира, така и вие. Следователно, инвеститорът, който е на път да изберете голяма компания трябва да направи нищо повече от това да седнете, развиват цена долар план за осредняване, се запишете в програмата за реинвестиране на дивиденти и да живее живота си. Дневни котировки не са от интерес за него, защото той не иска да продава. С течение на времето, интелигентен си решение ще се отплати щедро като стойността на акциите си на семейството.

Един търговец, от друга страна, е този, който купува компания, защото той очаква акциите да скочат в цената, като на този етап той бързо ще я зареже и да преминете към следващата си цел. Тъй като това не е обвързано с икономиката на една компания, а по-скоро възможност и човешка емоция, търговия е форма на хазарт, който е спечелил репутацията си на производител на пари, защото на няколко успешни истории (те никога не ви разкажа за милионер, който загуби всичко по следващия си залог …

търговци, както и комарджии, имат много слаба памет, когато става въпрос за това колко те са загубили).

Инвестиране Грешка 4: Осъществяване Страх обосновани решения

Най-скъпо струващите грешки обикновено са базирани на страх. Много инвеститори правят изследвания, изберете голяма компания, и когато пазарът удари бум на пътя, самосвали акциите си за страх от загуба на пари. Това поведение е абсолютно глупаво. Фирмата е една и съща фирма, както е било преди на пазара като цяло падна, само че сега той се продава за по-ниска цена. Здравият разум диктува, че ще закупят повече в тези по-ниски нива (наистина, компании като Wal-Mart са станали гиганти, защото хора като сделка. Изглежда, че това поведение се простира до всичко, но си портфейл). Ключът към бъдеш успешен инвеститор е да, като един много мъдър човек казва: ” … когато купуват кръв е тичане по улиците. “

Простата формула на “купува ниско / високо продаде” е около завинаги, както и повечето хора могат да го прочета. На практика само шепа инвеститори го направя. Мнозина виждат в тълпата позиция за бягства на входната врата и я пожар, и вместо да се задържи около да купуват собственост в компании за абсурдно ниски цени, паника и се изчерпи с тях. Вярно пари се прави, когато, като инвеститор, сме готови да седнем в празната стая, че всички останали е напуснал, и изчакайте, докато те признават стойността, която изоставен. Когато те се връщат, било то от няколко седмици или след няколко дълги години, ще бъдете държи всички карти. Вашето търпение може да бъде възнаграден с печалба и може да се счита за “блестящ” (по ирония на съдбата от същите хора, които ви наричат ​​идиот за държейки се за акциите на компанията на първо място).

7 Въпроси, за да ви помогне да изберете по-добри запаси

Фокусирайки се върху което наистина има значение да спечелим намиране на добра Инвестиции лесни

7 Въпроси, за да ви помогне да изберете по-добри запаси

Когато пускането заедно портфейл от акции, за семейството си, има седем основни въпроси, които всеки инвеститор трябва да попитате. Отговорите могат да помогнат за разкриването на конкурентни силни и слаби страни, осигуряване на по-добро разбиране на икономическите и пазарни позиции на бизнеса.

1. Какви са източниците на паричните потоци на дружеството?

Джон Бър Уилямс ни учи, че стойността на всеки актив е нетната настояща стойност на своите дисконтираните парични потоци.

Преди инвеститорът може дори да започне да ценим бизнес, той трябва да знае какво е генериране на пари в брой. Важно е да бъдат конкретни и да се избегне вземане на предположения.

Вземете Coca-Cola, например. Милиарди хора по света са запознати с кокс и продукти на. Когато го видя на рафта от кварталното магазинче, може да сте извода, че е на Дружеството на Coca-Cola, която се продава на бутилирани стоката на бакалина. В действителност, погледнете най-новата 10K разкрива, че, въпреки че компанията не продава някои завършени напитки, почти всички от приходите се получава от продажбата на “напитки концентрати и сиропи”, за да “бутилиране и консервиране операции, дистрибутори, фонтан търговци на едро и някои фонтан представители. “с други думи, тя продава на концентрата до бутилиращи на големият от които е на Кока-Кола предприятия (отделно се търгуват публично дружество). Тези бутилиращите създават крайния продукт, той доставя в местния магазин.

Това може да изглежда като една малка разлика като видя, че крайният успех кокс е зависи от продуктите, продавани в магазини и заведения; приближи от друг ъгъл, обаче, и инвеститорът може бързо да се предположи колко жизнено важно отношенията между кокс и неговите бутилиращите е най-долния ред; е бутилират, които са всъщност продават най-Coke на обществеността.

Това споразумение се случи, защото на историческа приумица, които направиха двама мъже и техните семейства, много богат.

2. Колко пари в брой се генерира от бизнес и кога Това паричните потоци в касата?

След като сте определили източниците на парични средства в бизнес, трябва да се оцени размера и времето на тези парични потоци. Една компания, която генерира $ 1000 днес може да струва повече от един, който генерира $ 30 000 през последните 50 години, защото на стойността на парите във времето.

3. Има за паричните потоци устойчиво?

Имаше време, когато производителите на конни и шейна и Трамвай фирми се считат за сините чипове акциите на Wall Street. В дългата история на рентабилността на промишлеността накара много инвеститори и анализатори да смятат, че тези фирми винаги ще бъдат твърди като скала. Тези, които са били проницателен разбрах, че покрай историята е без стойност при проектирането на бъдещите парични потоци в резултат на промяна в състоянието на конкуренцията, произтичащо от появата на автомобила.

Един от начините за оценка на устойчивостта на паричните потоци е да се проучи пречките, за влизане на пазара или пазарите, на които оперира дружеството. Той ще бъде много по-трудно за конкурентите му да бизнес, който изисква стотици милиони долари в стартиране на капитала, отколкото за търговец на дребно, който може да бъде отворен за миниатюрна част от разходите (например, има много малко образувания в света, които биха могли да започнат производител на самолети, за да отидете главата до главата с Airbus или Boeing, но вие и вашите приятели вероятно могат да се съберат в столицата необходимо да се отдава под наем място в местния мол, и да започнат свой собствен бизнес).

4. Колко капитал се изисква фирмата да функционира?

Някои компании се нуждаят от повече капитал за генериране на един долар на печалбите от други. Стоманолеярна изисква огромни инвестиции в имоти, машини и оборудване, и след това да произвежда продукт, който е стока. Една реклама фирма, от друга страна, изисква много малко в начина на капиталови разходи, за да се запази предприятието ще, генериране тона пари за собствениците по отношение на инвестициите. Колкото по-малко капитал бизнесът изисква да тече, толкова по-привлекателно е на собственика, защото колкото повече пари, той или тя може да извлича под формата на дивиденти, за да се насладите на живота или реинвестират в други проекти.

5. Има ли ли ръководството Акционер-Friendly Разпределение?

Ръководството на начин третира акционерите е най-качествената определящ фактор за успех. Изпълнителен директор, който е готов да настоява за обратно изкупуване на акции на фондовата на компанията е паднала, а не придобиване на друг бизнес е много по-вероятно да създават богатство от онзи, който е решен да разшири империята.

6. действия са на ръководството в съответствие с това, което казват в своите публични съобщения до инвеститорите?

Ако ръководството е заявил, през последните три годишни доклади, че намаляването на дълга е най-важният приоритет, но все пак те са ангажирани в множество придобивания или стартира няколко нови предприятия, те не са честни. Като собственик на бизнес, искате само да бъде в партньорство с тези, чиито действия отговарят на техните обещания.

7. Дали склад Цена Атрактивен спрямо Растеж коригирана печалба?

Цена на акция е абсолютната определящ фактор за връщане. А дисциплинирани инвеститор ще намерите компания ABC атрактивна при $ 10, но не по $ 12. Един бизнес генерира $ 5 в печалбата за година е отличен покупка от $ 20 на акция; Добивът на печалба е 25 процента от времето. Точният същия бизнес продава $ 200 за акция, обаче, е само похвала добив печалба от 2,5% – наполовина от тази достъпно на безрискови САЩ съкровищни ​​облигации в момента, аз първоначално се обновява тази статия през 2014 г.! Дори и да се очаква висок ръст, това е лудост да придобие акциите на последната цена.

Понякога изглежда може да се излъже. С фирма, която се разраства бързо печалби, а по-ниските доходи водят до днес може да е по-добре пет или 10 години, считано от сега, отколкото по-висока доходност печалба, която се разширява по-бавни темпове. За да се отчете това, можете да се опитате да използвате дивиденти Коригирана съотношението PEG.

 

Как да живеем с никакви дългове и не кредитен рейтинг

Как да живеем с никакви дългове и не кредитен рейтинг

Повечето хора виждат дълг като необходимо зло. Конвенционалната мъдрост е да използвате дълга, но не влезе в една спирала на дълга. И все пак, това е възможно да се живее – и да се развиват – без използване на дълг или да се притеснявате за вашите кредитни оценки. За някои от тях има малко избор по въпроса: ако имате лош кредит, вие сте в по-неблагоприятно положение. Други просто мразят идеята за заеми, или техните стойности не могат да поддържат заемане на пари и плащането на лихви.

Ползите от дневна без дългове са лесни за разбиране, но ако спра да играя на кредитната игра, нещата са различни. Важно е да знаете какво ви предизвиква лицето и как да ги преодолеем. Казано по-просто, ако не се вземат пари на заем и изплащане на заеми, няма да имате кредит – или няма да имат високи кредитни оценки. В резултат на това тя може да бъде трудно да се купуват неща, и повторно влизане в света на кредитни точки може да бъде болезнено, ако плановете ви се променят.

Вие не трябва да се върне в каменната ера, ако решите да се отърве от дълга. Това е лесно да се работи в съвременното общество – и дори да се възползват от технологиите – без да разчитат на кредит.

Спестяване на повече, по-малко разходи

Един от най-големите предизвикателства на начин на живот без дългове е, че трябва да плащат за всичко с пари в брой, въпреки че не е задължително да бъде на хартия пари в брой – тя може да бъде дебитна карта. Това не може да бъде проблем за дневния си разходи и редовни разходи.

Вие трябва да бъдете в състояние да покрие тези от доходите си, така или иначе. В противен случай, текущата ситуация не е устойчива. За по-големи неща, обаче, това е по-голямо предизвикателство.

Ще трябва да спестят значително количество пари, за да си купи автомобил, без да го финансира, и това е още по-трудно за закупуване на жилище. Ако не започваш да се заеме, е необходимо повече време, повече спестявания, или и двете, за да си позволят големи покупки.

С други думи, ще трябва да запазите за повече месеца или да намери начин да се сложи повече долари към целта си всеки месец. За повечето хора, предпочитаното решение е да се чака по-дълго, за да купуват и да купуват по-евтини неща. Това не е лош подход да се вземат, но това не е това, което ще видите, повечето от вашите приятели и съседи правят. Ще трябва да се задоволи с вътрешните ползи от по-просто начин на живот, а не на външните награди, които повечето хора се стремят.

Как да Прекарайте Без кредитна карта

  • Ден за ден разходи:  За ежедневна разходи – хранителни стоки, поръчки, забавления и хранене – можете да плащате за неща с пари в брой или дебитна карта. Парични прави лесно, ако използвате метода плик бюджетиране, но запазване на пари в брой е рисковано. Дебитна карта, свързана с вашата проверка на сметка дава всички удобства на кредитна карта, но ще харчат само пари, които всъщност имат .
  • Месечните сметки:  Ако сте свикнали да плащат месечните си сметки, като си мобилен телефон, комунални услуги и фитнес членство с кредитна карта, това е един лесен навик да се прекъсне. Превключване към онлайн плащането на сметките, така че вашата банка изпраща средства, за да си на издателя на фактурата, с чек или чрез банков превод. Точно като с кредитна карта, можете да настроите нещата така, плащането отива автоматично. Освен това, можете да платите тези сметки с дебитна карта.
  • Предплатени карти:  Ако не разполагате с разплащателна сметка, можете да използвате предплатена дебитна карта вместо стандартна дебитна карта. Предплатени карти са “заредени” със средства, преди да ги използвате, след което можете да прокарате пръст на картата или да направят онлайн плащането на сметките от вашия натоварен баланс. Спирки на карти, работещи след като сте използвали вашия натоварен баланс.
  • Дебитна срещу кредитни карти: Дали те са предплатени или не, дебитни карти са по-рискови за ежедневна разходи от кредитни карти. Ако някой открадне номера на вашата дебитна карта и стелажи обвинения, тези средства, които идват директно от вашия разплащателна сметка. Вие обикновено са защитени от измами и грешки, но ще трябва да уведоми банката ви бързо за най-добрата защита. Истинският проблем е, че сметката Ви може временно да се изпразни, причинявайки ти да скача плащания, а това може да доведе до ефекта на доминото бъркотии за почистване. Когато номера на кредитната си карта бъде открадната, крадци харчат парите на емитента карта – не е нужно да се плати сметката за още 30 дни, която ви дава време да се почисти всичко, без да си проверка на сметка, участващи.
  • Блокирани средства:  дебитни карти могат да бъдат проблематични, когато картата получава замахна преди е известна точната сума на разходите си. Това обикновено се случва, когато наемете кола или хотелска стая, или при отваряне на раздела в нощен клуб. Търговецът ще блокира предварително средства от Вашата карта и до временно блокиране на средства във вашата проверка на сметка. Тези такси трябва да паднат след няколко дни, но много от тежестите, комбинирани с банкова сметка, която е на изчерпване, за да започнем с това може да доведе до неприятности. Може да имате много пари, но ако банката не ще ви позволи да използвате парите си, ви карта ще бъде отхвърлено, а чековете ще скача. Дръжте допълнително буфер на пари в брой при проверката да се избегнат проблеми, както и проверка на достъпно баланса по сметката редовно.
  • Дебитна карта изисква:  дебитни карти работят почти навсякъде, дори когато онлайн формуляр, ще трябва да въведете номер на кредитна карта. В редки случаи, отдаване под наем агенция ще изисква да използвате кредитна карта, вместо на дебитна карта, за да направите резервация. Разберете напред във времето, което се приемат карти или какви са изискванията, ако имате само дебитна карта, особено ако имате нужда да наемете кола.

Закупуване на жилище

За някои, антипатия към заемане завършва при закупуване на жилище. Можете да запазите и да плащат пари за повечето неща, но домове може да струва стотици хиляди долари – което ще отнеме десетилетия на изключителна икономия на много купувачи. Ако решите да получи ипотека, ще трябва да работят малко по-трудно, отколкото повечето кредитополучатели поради липсата си на кредита.

  • Алтернатива на кредит:  Ще трябва да бъде одобрена въз основа на “алтернативни” фактори, вместо на традиционния FICO кредитен рейтинг, за да се одобряват за заем. Това ограничава броя на кредиторите ще можете да работите, тъй като някои кредитори предпочитат да не мислят извън кутията. Той също така ограничава видовете заеми на разположение. Вие сте най-вероятно да се намери заем, гарантиран от правителството на САЩ, като например заем FHA. За да се определи кредитоспособността ви, кредитори ще търсят информация за редовни плащания по време, които правите, като например наем, комунални услуги, а застрахователните премии. Уверете се, че сте платили навреме за най-малко 12 месеца преди да кандидатствате за кредит.
  • Доход:  Друг важен фактор е доходът, имате на разположение за погасяване на ипотечен кредит. При ръчен поемане – което е това, което ви трябва, ако не разполагате с традиционния кредит – кредитори най-вероятно трябва да видят своя дълг към приходи съотношение под 43%, и по-ниско е по-добре.
  • Резерви:  Полезно е също да имат ликвидни парични резерви на ръка – с други думи, парите в банката. Ако сте скрийнсейвър без дългове, вие сте вероятно вече. Колкото по-финансово стабилен и да сте, толкова по-вероятно е да получите одобрение, дори и без кредитна история.
  • Стабилност:  Кредиторите търсят сигурно нещо, или поне толкова близо до него, тъй като те могат да получат. Дълга история на заетостта е от полза, защото това предполага, че ще продължите да печелите последователна доход. Индустрията в която работите може също да бъде фактор – сезонна заетост е по-малко надеждни, а работа, правителството често се счита за сигурно.
  • Време за затваряне:  Без традиционните кредитни оценки, това ще отнеме по-дълго от нормалното, за да получи кредит. Ръчно поемане е процес трудоемък – някой трябва да направи преглед и оценка на всички детайли. Това е сериозен недостатък, ако сте закупуване на пазара на продавача, и тя може да бъде разочароващ. Първи стъпки в процеса възможно най-скоро, ако живеете в горещ пазар, дълго преди да направи оферта.

Трябва ли да се изостави Credit Изцяло?

Преди да се отърве от дълг за добро, че си струва да знаем защо вие може да искате добра кредитна така че може да се направи съзнателно решение да се направи без, с пълно разбиране на плюсовете и минусите.

  • Тя не трябва да струва пари да се изгради кредит и поддържа големи кредитни оценки. Плащате само интерес, когато се вземат пари на заем. Ако не е нужно да се заеме, използвате кредитна карта за ежедневна разходи и заплати на картата от всеки месец. Вие имате 30-дневен гратисен период, преди разходи за лихви се начисляват. Ти никога няма да плати и стотинка в интерес, ще запази своята кредитна и ще имате по-голяма сигурност на кредитна карта.
  • Ако някога ви се наложи пари , това е хубаво да има солидна кредитна история. Отново, дълга е проблем само ако тя виси около твърде дълго. Можете да продължите с кредитна карта отворен за спешни случаи – просто не го използвате, за да купуват повече, отколкото можете да си позволите. Живот без дълг е привлекателен, особено след като сте видели трудни времена. Но ако някога промените мнението си и искат да се заемат, ще трябва да се започне от нулата, след като пусна своята кредитна изсъхнат напълно.
  • Вие не може да изтрие миналото.  Дори и да отида без дългове, вашата кредитна история все още съществува и може да продължи да доведе до проблеми. Тези дългове ще паднат кредитните си отчети в края на краищата и колектори не могат да се опитат да съберат след изтичане на давност е свършила, но това отнема няколко години.
  • Разходите е проблемът. Кредитни карти и лесни кредити, може да ви примами в капан дълг. Лош късмет и здравословни проблеми могат да направят нещата по-зле. Но за някои хора, проблемът е само въпрос на харчи повече, отколкото могат да си позволят. Оставянето на кредит и дълг зад бързо да се отървете от изкушението, но по-трудно и по-важна задача е да се разбере къде отиват парите ви и защо сте прекарали начина, по който трябва. Направете си план, можете да се придържаме към и шансовете си за успех стават много по-добри.

Предимствата и недостатъците на дългосрочни грижи застраховане

Дългосрочни грижи застраховка, фактори, за да помисли, преди да купите

Предимствата и недостатъците на дългосрочни грижи застраховане

Има застраховка за дългосрочни грижи мъдър покупка? Ще трябва да разгледаме както на плюсовете и минусите на дългосрочни грижи застраховка да решат. Ето пет въпроси, можете да помолите да ви помогне да определите дали този вид застраховка ще се възползват.

1. Смятате ли, водят здравословен начин на живот?

Вярвате или не, здрав, може да означава, че е по-вероятно да се нуждаят от грижи! Най-здравите хора често са тези, които в крайна сметка се налага дългосрочно подпомагане грижи по-късно в живота, докато сърдечни проблеми или рак може да приеме нездравословни тези по-рано.

Едно от предимствата на дългосрочното осигуряване за грижи за здравия човек е тя може да ви позволи да остане в дома си и да поддържа независимостта си по-дълго. Вие сте в състояние да остане в дома, тъй като повечето политики, издадени днес покриват разходите за социални грижи у дома, по който може да осигури някой да помогне с много от дейностите на ежедневния живот, като например готвене и почистване. Обикновено, трябва да се нуждаят от помощ с две от шестте на ежедневните дейности, за дългосрочни доходи на вашите грижи, за да започне.

2. Какво се появява в историята на вашето здраве семейство?

Каква е продължителността на живота и здравето като за вашите баби и дядовци, родители, лели, чичовци, братя и сестри? Има ли някой нужда от грижи по-късно в живота? Кой беше там, за да им помогне? Какво става, ако те са необходими грижи? Как ще се отрази на семейството?

Днес, много семейства са разпръснати в цялата страна, което прави трудно да се разчита на семейства за грижи. Той може да бъде физическо натоварване, за да се грижи за някого, и членовете на вашето семейство може да не са способни да предоставят помощта, от която се нуждаете.

Една от причините хората да купуват дългосрочни грижи застраховка е така, защото тя намалява тежестта на грижите, които иначе може да падне върху хората, които обичате. Дългосрочни грижи застраховка ви дава възможност да плащат за професионална грижа, така че семейството ти не е обременен с тази задача.

3. Какви грижи може да ви е необходимо?

Какво става, ако се разчупи хип-късно в живота?

Какво става, ако умът ви остава напълно буден, но имате нужда от помощ готвене, чистене, и тоалетка, а вие не искате да се премести в с член на семейството? Кой ще помогне и как ще плати за тяхната помощ?

Краен резултат помощ за дългосрочни грижи може да работи $ 6000 – $ 10 000 на месец, или дори повече, ако е необходимо медицинско обслужване. Ако имате достатъчно средства за покриване на тези разходи, тогава имате нужда от дългосрочни грижи застраховка. Ако не разполагате с достатъчно активи, без дългосрочни грижи застраховка, ще свърши харчат за определяне на средствата, които имате, а след това да проверите дали можете да се класира за Medicaid. Дългосрочни грижи застраховка ви купува време и ви дава възможност да си позволят качествена грижа.

4. Можете ли да си го позволят, или може ли да си позволи да не го има?

Дългосрочни грижи застраховка има функции, които можете да регулирате. Подобно на покупка на кола, можете да получите всички екстри, и да плати за тях, или можете да си купите база модел, който струва по-малко, но все още осигурява приличен транспорт. Основният недостатък на застраховка за дългосрочни грижи е същото като всяко застрахователно: вие може да плати премии в продължение на години и никога не използвайте покритието.

Вие трябва да го погледнете по същия начин се вгледате в друг вид застраховка. След като плати за застраховка собствениците от години, сте разстроени, че вашият дом никога не изгаря и че никога няма да използва своята застраховка?

Разбира се, че не! Ти си щастлив, че никога не преживява такова ужасно нещо.

Когато става въпрос за размера на покритието, може да не се нуждаем от политика “Кадилак”. Вместо това, се оцени размера на дългосрочно покритие грижи може да се наложи като се вземат предвид другите източници на доходи. Може би една политика, която обхваща 100 $ на ден, с ездач на инфлацията, би било достатъчно, след като също се брои си социално и пенсионно осигуряване доход.

Ако имате малко приходи и не много в спестявания, вероятно ще трябва да се разчита на Medicaid Ако имате нужда от грижи в по-късните си години. Ако имате хубава пенсия и два милиона или повече спасени, може да се чувствате комфортно в самоосигуряващото, което означава, че плащат от джоба си за нуждите на грижи. Ако вашите финанси са в средата на тези два варианта, като от съществено значение покритие на разумна премия може да се окаже животоспасяваща за вас в по-късните си години.

5. Какви са шансовете?

Според  статистиката от Американската асоциация на дългосрочни грижи застраховане “, вероятността за увреждането на най-малко две ежедневни дейности, или да бъде нарушена познавателна живот, е 68% за хората над 65-годишна възраст.” Това е мъдро да погледнете статистиката, но вашите лични коефициенти са или нула или 100%. Или ще се нуждаят от грижи или не. Ако имате нужда от грижи за по-повече от четири или пет месеца, ще се радвам, че имате застраховка за дългосрочни грижи.

Обобщение на плюсовете и минусите на дългосрочни грижи застраховка

Плюсовете на дългосрочни грижи застраховка са, че тя позволява да се запази независимостта си, да си позволят качествена грижа, и намалява финансовата и психологически стрес, който събитие за дългосрочни грижи кара за семейството. На минусите са разходите за премиите.

Независимо дали купувате застраховка или не, вие ще искате да имате план на място, така вие и семейството ви знам какво да правя, ако се нуждаят от грижи. Този план включва говори с близки и приятели за тяхната способност да помогне, ако и когато се нуждае от помощ. Може също да искате да разгледа алтернативи на традиционната дългосрочно осигуряване за грижи, като например изготвяне на спогодби за да живеят с приятели или семейството или преместване в продължаващото общност грижи.

Топ 4 причини за използване на онлайн банки

Топ 4 причини за използване на онлайн банки

Ако никога не сте използвали онлайн с банка, може да се чудите какво опитът е искал. Защо те са популярни, и това, което ги прави различни от банката тухли и хоросан, че използвате? Има много прилики, но няколко основни разлики правят онлайн банки особено привлекателни за уеб-разбирачи потребителите.

Безплатна проверка

Онлайн банки са най-добре при ставане безплатно проверка. Безплатна проверка използва за да бъде даден в почти всяка банка, но става все по-трудно да се намери.

В повечето случаи, ще трябва да отговарят на изискванията за свободен проверка на тухла и хоросан институции, като си направите заплата депозиран автоматично или чрез поддържане на голям баланс в профила си.

Това не е случаят при повечето банки онлайн-те предлагат наистина безплатни сметки за проверка на всеки, който има най-малко един долар за депозит. Нещо повече, може да бъде в състояние да получи лихва върху парични средства във вашата проверка на сметка, ако използвате онлайн с банка. Лихвеният процент по принцип не е толкова високо, колкото спестовна сметка лихва, но това е много повече, отколкото печелят най-традиционните банки.

Някои тухла и хоросан банки и кредитни съюзи също предлагат безплатен проверка, и дори може да плащат лихви със сметките награда за проверка. Обикновено трябва да се намери по-малките институции, за да се насладят на тези ползи. Ако не се чувствам като търсене, най-големите онлайн банки могат да се грижат за вас.

-Високи лихвени проценти

Онлайн банки са известни за плащане на по-високи лихвени проценти (или APY) на спестовни сметки и депозитни сертификати (ДС).

Идеята е, че те не трябва да плащат разходите за режийни, свързани с изграждането и поддържането на клон, така че те могат да плащат малко повече. В първите дни на онлайн банкиране, по-високи цени са на главната атракция – и все още сте вероятно да намерите по-добри цени онлайн – въпреки че е трябвало да чака на пощата, за да получите проверки депозирани.

Ако търсите за абсолютната най-висок лихвен процент на разположение, онлайн банка е може би мястото, където ще го намери. Само не бъдат разочаровани да открие, че друга банка бие темп си в близко бъдеще. Някои хора водят счетоводство отворени в редица онлайн банки и прехвърлят пари между сметки, тъй като процентът се променят. Тази стратегия може да се отплати, но се уверете, че да се обърне внимание на всички “трансфер” дните, през които парите си не е по никакъв сметка печелите интерес.

технология

Онлайн банки като цяло водят когато става въпрос за банкови технологии. Те не винаги са на първо място, но те са склонни да предлагат нови функции, преди stodgier банки тухла и хоросан правят. Например, мобилен проверка депозит е чудесен начин за финансиране на онлайн банкови сметки, без да се налага да пишете в депозити (което означава, че можете да започнете да печелите, че висок лихвен процент по-бързо). Някои малки банки и кредитни съюзи предлагат тази услуга, преди дори най-големите онлайн банки. Така че не може да получи най-новите технологии на първо място, но вие ще го получите достатъчно скоро.

Онлайн банки също ви позволяват да получите функции, които в противен случай не биха могли да имат достъп до. Ако Вашата банка все още не предлага безплатна онлайн законопроект заплащане или от човек на човек плащания, има добър шанс, че можете да намерите онлайн с банка, която предлага тези програми.

Можете също така да се насладите на по-голяма мрежа банкомат, в зависимост от това къде живеете, което го прави по-лесно да се направи теглене безплатно.

Пропускане на клон

В крайна сметка, онлайн банкови сметки са около грижите за неща, себе си, без да е необходимо да посетите клон. Ако имате нужда от помощ, повечето банки предлагат обслужване на клиенти онлайн (чрез чат или имейл) и чрез безплатни телефонни линии. Тъй като конкуренцията се е увеличил, така че има качеството на обслужване на клиентите.

Може би наистина се радвам да се избегне банкови клонове. При използване на онлайн банка, че не трябва да страдат чрез продажби терени, че често намират в банкови клонове; можете просто да завършите транзакцията и да се премести на ежедневните ви задачи. Освен това, хората в малките населени места могат да оценят анонимността те могат да се ползват с онлайн банка: никой в ​​града трябва да се знае за вашите финансови транзакции.

перфектен са онлайн банки?

Онлайн банки са чудесно допълнение към банковия свят, но те не са съвършени. Ако предпочитате да работи с хора в лице, може да искате да се придържате към тухли и хоросан институция. Можете също така трябва да се чувстват удобно с помощта на компютри, и се нуждаете от основни познания за интернет сигурност (поддържане на системите си в крак, избягване на измами с фишинг, и така нататък). От време на време, може да изпитате технически проблеми, но на другите обезщетения, се надяваме, че ще компенсират неудобства.

Създаване на портфолио Real Estate за паричните потоци

Създаване на портфолио Real Estate за паричните потоци

“Деветдесет процента от всички милионери станали толкова чрез притежаване на недвижими имоти. Повече пари е направено в недвижими имоти, отколкото във всички промишлени в одежди , взети заедно. Мъдър младеж или заплата работещ на днешния инвестира парите си в недвижими имоти. ”  Андрю Карнеги

Това е цитат от десетилетия стари, но все още е в сила и днес. Въпреки че е на мода днес по телевизията, тази статия не е за недвижими имоти продажба на едро или несериозност къщи.

 Вярно е, че има пари, за да се направи в тези дейности, понякога много пари, но това е краткосрочна печалба. Ако го реинвестира в дългосрочен наем на недвижими имоти, а след това обръщане може да бъде чудесен инструмент.

Тази статия е за изграждане и нарастващ портфейл от недвижими имоти с течение на времето, която ще се финансира богат пенсиониране начин на живот чрез паричен поток. С множество имоти под наем, всеки генерира положителен паричен поток, можете да финансират пенсионирането си стил и не се тревожи за много от икономическите фактори, които застрашават по-голямата част от инвеститорите в акции и облигации.

Никога не е твърде късно да се започне от двамата. Ако сте млад, може да се изгради авансово плащане да купуват първата си жилище под наем и да започне да расте вашето портфолио недвижими имоти през годините, докато не се пенсионират. Ако сте в пет до 10 години периода преди пенсиониране, можете да конвертирате активи в по-ниските добиви инвестиции в отдаване под наем на недвижими имоти и увеличаване на пенсионната месечен доход.

Ако вече сте в миналото или пенсионна възраст, можете да направите същото.

Какво Прави Голям Жилищна под наем на недвижими имоти Инвестиционно?

Преди да се хванат в мисленето на всеки един от тези фактори трябва да бъде перфектно, преди да купите имот под наем, знам, че това е рядко за това да се случи. Вашата цел е да се опита да увеличи максимално всеки от тях възможно най-добре, а понякога може да бъде по-важно, отколкото други.

Това са факторите, които ви търсят в голям жилищен наем инвестиции, едно семейство или етажната собственост:

  • Местоположение:  Да, можете да го кажа три пъти, като недвижими имоти е всичко за местоположение. Може би не искате да наемете жилище в средата на супермаркет паркинг, но в близост до зелен пояс или парк за децата си, би могло да бъде наред.
  • Рентабилност:  Местоположение е част от този фактор. Въпреки това, ако един дом е разположен на чудесно място, но конкуренцията е твърда, тя може да не е най-добрата инвестиция. Когато има на разположение много наеми и собствениците са предлагане на стимули, може да не е в точното време. Когато има няколко наеми на разположение, не само в състояние да поддържа имот, заеман по-добре, можете да изискват по-високи наеми в същото време и да сте.
  • Разходи:  Това е относително, тъй като имуществените данъци са основен разход, но някои области командват високи наеми заради удобствата на района, така че данъците са по-високи, както добре. Ако можете да се компенсират разходите с месечен паричен поток останали, тогава е положителен.
  • Поскъпването:  Въпреки, че паричните потоци е първостепенно съображение, нарастване на стойността с течение на времето е важно. Има два начина, по които можете да построите собствен капитал в имот под наем, нарастване на стойността и плащат по ипотеката. Интелигентна деблокирането на вашите инвестиции може да се използва за отглеждане на портфолиото си с помощта на собствения капитал в притежаваните имоти.

Това са вашите основни съображения, разбира се, ще се търсят на възраст от имота, очаквани ремонти с течение на времето и всички необходими подобрения, както и.

Под наем Местоположение на имота и Придобиване процес

Вие сте готови да започнете и да купуват първата си под наем имот. Имате първоначалната вноска за желаната от вас ценови диапазон, и искате да вземете информирано решение за покупка.

  1. Знайте района си на действие:  Отделете време, за да се направи задълбочен анализ на района си. Може да се наложи определен квартал или район в ума, но искате да разширите вашите изследвания, за да имат знания което се нуждаете за сравнения на възможните свойства. Научете какво имоти се продават добре в своя ценови диапазон. Направи някои изследвания в съда за области, в които се продават жилища за брой. Инвеститорите са нормалните парични купувачи, така че вие ще знаете областите други инвеститори, някои много опитен, се купуват в.
  2. Научете как да ценим свойства:  Научете как агентите на недвижими имоти правят CMA, сравнителен анализ на пазара. Първото нещо, което най-успешните инвеститори, ще ви кажа, е да си купите под пазарната им стойност. Това заключва в печалбата на масата за затваряне. Той също така е по-лесно да се генерират приемливо печеливш паричен поток, когато плащанията по ипотеките са по-ниски.
  3. Анализирайте под наем и конкуренция:  копаят в местните медии, където се рекламират под наем, както и печат на линия в Craigslist. Когато сте изследване квартал, да получите средните суми за наем за вида на имота, които обмисляте покупка. Колко са на разположение, са собственици, които предлагат стимули като безплатни месеца? Знайте какво можете да очаквате за отдаване под наем.
  4. Заковавам разходи:  Разходите тук са нормалните като нормални ремонти (в бюджета), данъци недвижими имоти, застраховане, и т.н., които ще се прилагат към всеки имот в даден район. Грешка тук е също толкова лошо, колкото да се заключва в един по-нисък от пазарния наем за една година; изхвърлите печалба. Състоянието на реалните свойства се обмисля е нещо отделно, макар че вие ще искате да бюджет за очевидни ремонти, които познавате, ще дойде за по-стар имот.
  5. Намерете изгодна цена и да преговаря за сделка:  В следващия раздел ще говорим за намиране на най-добрите оферти за отдаване под наем, но това е част от този процес, който е от решаващо значение за дългосрочната печалба. Ако плащате на дребно, за живота на периода на собственост, губите печалби.

Това са части от процеса на място, но ето някои конкретни източници за най-добрите оферти.

Наем на Недвижими имоти Портфолио покупка сделки

Ние всички знаем за възбрани и най-големите сделки, които понякога могат да бъдат намерени. Въпреки това, на разцвета на масивни възбрани със собствениците на мястото е над за неотдавнашната катастрофа. Много от възбрани, които ще намерите днес ще бъде в лошо състояние, някои свободни за една година или повече. Това не означава, че не трябва да бъде постоянно след възбрани чрез сайтове като RealtyTrac.com. Те все още се случва и можете да вземете добър в който се дава под наем състояние сега и тогава.

  • Собствениците в беда:  Постоянно наблюдение на медии и онлайн източници за собственици, които са в беда. Това са хора, които по финансови причини, трябва да продават домовете си в бързаме и в ситуация, която може да доведе до вас закупуване под текущата пазарна стойност. Може би те имат медицински разходи, са били уволнени по време на работа, или те трябва да се движат на работа в бързаме. Смятате търсения по ключови думи на Craigslist за обяви от собственици с фрази като “трябва да продава”, “приема всички обяви” и т.н.
  • Предварителни възбрани:  Предварителни възбрани дават възможност за инвеститорите, за да намерите имоти преди възбрана, че те могат да се купят с отстъпка до пълната пазарна стойност. Realtytrac.com и други сайтове имат секции само за тези малки обяви.
  • Работа с добри търговци на едро и корекция-флип инвеститори:  търговци на едро с недвижими имоти, които са добри в това, което правят може да бъде чудесен източник за наем на жилища. Ако те разбират тяхната роля в продажбата на инвеститорите под наем на имотите, те знаят, че искате да си купите по-долу текущата пазарна стойност и че имотите трябва да бъдат готови за отдаване под наем. Fix и флип инвеститори продават също и най-вече за купувачите на имоти под наем, така че те знаят това, което искате и определено предостави готови за наем имот.

Lather всичко отначало и Рол

След като намерите вашата ниша и усъвършенствате уменията си, просто продължаваш да правиш едно и също нещо отново и отново, като към портфолиото си под наем. Както плати ипотеки, може да искате да се възползвате от собствения капитал, но го направи много внимателно и не прекалено разширение. Много инвеститори се оттеглиха при катастрофата в 2007 г., тъй като те са били над ливъридж и не може да се поддържа наемите да продължат да плащат ипотечните плащания.

Погледнете в 1031 данък Отсроченият борса да продават печеливши имоти за финансиране на по-големи или повече свойства, за да растат вашия портфейл от недвижими имоти.

Лично дълг не е инструмент

Лично дълг не е инструмент

Може би най-голямото причина, че хората, които се получават в дупка дълбока дълг е, че те купуват в идеята, че личен дълг е инструмент, който им позволява да получите нещата, които те искат сега, вместо да се налага да чакат.

Искате ли една къща сега? Вземете ипотека.

Искате ли кола в момента? Вземете кола заем.

Искате ли да се върна в училище сега? Вземете студентски заем.

Искате ли, че чифт AirPods сега? Извадете го от кредитната карта.

Искате спалня настроен сега? Регистрирайте се, за схемата на плащане.

През всеки един от тези ситуации, човек става нещо, което искам – не е необходимо, искам – точно сега, без да се налага да плащат за това точно сега. Вместо това, на лицето, което трябва да плати за това е бъдещата си самостоятелно, и че бъдещото самостоятелно ще трябва да плащат повече , отколкото цената на стикер.

Искате $ 200 000 къща в момента? Запишете се за 30 години 200 000 $ ипотека при 4% и слагате бъдещата си самостоятелно на куката за $ 343 739.

Искате ли по $ 25 000 автомобила в момента? Запишете се за 60 месец 25 000 $ кола заем при 3,25% и сте пускането бъдещата си самостоятелно на куката за $ 27 120.

Искате ли да се върна в училище в продължение на 4 години при 10 000 $ на година? Регистрирайте се, за период от 10 години $ 40 000 студентски заем при 5% и които влагате бъдещата си самостоятелно на куката за $ 50 911.

Ставаш на снимката. Получи се нещо сега, плати по-късно.

Тук е уловката: това е почти никога не нещо, което е необходимо в момента. Разбира се, че може да сте в състояние да направи случай за които се нуждаят от студентски заем точно сега и вероятно спори за ипотечен кредит, но има почти никакъв друг дълг, който представлява нужда (аз не съм наистина убеден, че двамата са нужди , или, но поне има дебат там).

По-скоро тези неща са все неща, които искат . Искаш ли, че лъскава кола. Вие искате този нов спален комплект. Вие искате тези AirPods. Искаш ли тази къща, а не на апартамента.

Така че, нека да се промени тази картина малко. Нека не погледнете дълг като инструмент, за да получите това, което искате.

По-скоро, погледнете дълг като капан за мишки с нещо, което искате е най-вкусно сирене стръв капана. От гледна точка на вашите финанси, това е много по-силен и по-точна метафора.

Ти си мишка, и искате това сирене. Това е просто седеше там направо на открито. Всичко, което трябва да направите е да отидете да го вземете … но след това капана слиза върху вас.

Ти си човек, а вие искате, че колата / AirPods / спален комплект / къща. Това е просто седеше там направо на открито. Всичко, което трябва да направите е да отидете да го вземете … но след това капана слиза върху вас.

И в двата случая, всичко, което е наистина необходимо, е малко търпение.

Мишката може просто да изчака, докато всеки отива да спи, а след това нападение кухнята, без капани.

Можете да започнете да се слагат пари настрана за нещо, което искате и когато сте запазили достатъчно просто да отида да го купя от джоба си.

И все пак, и в двата случая, когато нетърпение побеждава болката започва.

Не гледай, че кредитната карта като инструмент. Напротив, тя е капан, преоблечен като инструмент. Същото важи и за онази кола заем и че схема на плащане, а често и че ипотека.

Какво интелигентни мишки правят, когато се сблъскат с един капан? Те се избегне капана изцяло, или в противен случай те разбера по някакъв начин, за да получите на сиренето разстояние от капана без да те хванат.

Трябва да се прилагат едни и същи две трикове в живота си.

Избягвайте Капана Изцяло

Това е по-добра стратегия за по-големи предмети, неща, които може да “купува” с голям заем с гаранции като кола или къща.

Вместо да купуват големия елемент в момента, изчакайте малко и правят месечни плащания “” към спестовна сметка или инвестиционен профил, а не.

Например, да речем, че искате да си купите късен модел употребяван автомобил и планират да заеме $ 15 000, за да го направят. Вие имате добра кредитна, така че можете да получите 60 месеца заем за 3,25%, или $ 271 на месец.

Ето това нещо: вместо да прекарват $ 271 на месец в продължение на 60 месеца по този заем, просто можете да сложите $ 250 на месец в спестовна сметка в продължение на 60 месеца и купи колата с пари в брой. Това ще ви спести $ 21 на месец. Алтернативно бихте могли да поставите $ 271 на месец в спестявания и да има по 55 месеца, което премахва последните пет “плащания”.

Когато мишката избягва капана изцяло и само търпеливо чака тъмната част на денонощието, мишката, почти винаги се озовава с много повече опции за хранителни и много по-голяма гъвкавост, когато дойде време да се храни от нощното кухнята.

Когато се избегне капана изцяло и само да запазите парите себе си, почти винаги вятър с повече пари в джоба си и много по-голяма гъвкавост, когато дойде време да всъщност правят покупката.

Вземете Cheese Без Капана

Този подход работи по-добре за по-малки покупки, както и на AirPods или може би от новия комплект спалня споменах по-рано.

Тук, а не само с помощта на дълга да купуват това, което искате, просто направи няколко стила на живот, за да излезе с парите. Вие ядете много скромно у дома всичко месеца и изведнъж можете да си позволите AirPods. Продавате куп неизползвани и нежелани неща от гардероба си и изведнъж можете да си позволите на снимачната площадка спалня.

С други думи, ако има нещо по-малък, което искате, е вероятно, че парите, които трябва да го купя вече е на разположение в живота си и можете да го освободите от току-що направи няколко добри навици.

От друга страна, може да се хвърлят тези $ 160 AirPods върху 29.9% ГПР кредитна карта и да плати $ 5 на месец, за да го изплати … но ще се плаща за 65 месеца и ще плащате повече в интерес на мира, отколкото цена на AirPods (Мда, $ 324 общо).

Когато мишката намира начин да прати сиренето от капана без да те хванат в капана, мишката получава желания празника точно сега, без да се заплете в хватката на капана.

Когато намери начин да излезе с пари, за да купуват това, което искате, без да се заплете в дълг по кредитна карта, можете внесено (отново) с повече пари в джоба ви в дългосрочен план и с елемента в ръка доста бързо.

Заключителни мисли

Тъй като кредит е толкова достъпна и заеми обикновено са само форма или две далеч, дълг изглежда като такъв удобен вариант, когато искаме нещо. Често, ние прокарайте тази карта толкова бързо, че ние дори не мисля за него, или можем да попълните тези форми, докато слушате продавач побутнете ни напред.

Финансовият успех е за избягване на капана да преследва тези изкушения.

Ако можете да приложите само малко търпение и малко желание да спаси, почти всеки голям разход, който искате в живота в крайна сметка ще бъде твое, без да влизате бъдещето си към банката.

Ако просто можете да изрежете няколко разходи в следващите няколко седмици, почти всички по-малки разходи, което искате в живота ще бъде твое, без увеличаване на баланса на кредитна карта.

Дълг седи там като добре стръв мишката капан, в очакване на глупаво мишката, за да ходи на него и да вземат стръвта … и след това те хванат.

Не бъдете мишката. Дългът не е инструмент, който ще ви помогне да получите това, което искате точно сега. Дълг е капан, който ще ви принуди да влезем и изпразнете портфейла си.

Късмет.

Застраховка Тероризъм: Какво е това и Имате ли наистина нужда от нея?

Застраховка Тероризъм: Какво е това и Имате ли наистина нужда от нея?

Застраховка Тероризмът е нещо, което чуваме все повече и повече за тези дни. Шансовете са, преди атентатите от 9/11, вие никога не са чували за застраховка тероризма. Това е така, защото преди атаките срещу кулите-близнаци на Световния търговски център в Ню Йорк, застраховка тероризма покритие е включена в повечето собственици на жилища и политики собственика й в застрахователни. След 9/11, застрахователни компании изключени покритие тероризма от тези политики и да го правят политика, която трябва да закупите отделно.

Закон за застраховане на риска тероризма

В Закона за тероризма застраховане на риска (TRIA) от 2002 г. бе подписан в закона от президента Джордж У. Буш на 26 ноември 2002 г., за да се гарантира застрахователни компании имат способността да се осигури покритие за рисковете тероризма. Съгласно разпоредбата, има поделяне на частни и публични обезщетение за осигурените загуби на терористични актове.

Правителството по същество става поддръжник на презастрахователна компания за стандартни застрахователни компании, в случай на мащабно терористично събитие с катастрофални загуби. Актът е разширен през 2005 г. и отново през 2007 г. Един терористичен акт, трябва да доведе до $ 5 в застраховани загуби преди квалифицира като акт на тероризъм в съответствие с разпоредбата TRIA. Сегашната удължаването на този закон трябва да изтече на 31 декември 2014 г. Конгресът е като се има предвид дали да удължи Закона за тероризма застрахователния риск за пореден път.

Щета тероризма Статистика

Щетите от терористичната атака на 9/11 се оценява на $ 40 милиарда в двете материални щети и загуба на човешки живот.

Почти 3000 души са загубили живота си по време на тази атака в Ню Йорк, Пенсилвания и Вашингтон, окръг Колумбия Тези катастрофални загуби принудени презастрахователи (това е застрахователното дружество застрахователно дружество, така да се каже) от пазара. При липсата на резервно копие от презастрахователни дружества и невъзможност да се даде точна цена на тези рискове тероризма, застрахователни компании бяха принудени да изключват покриването тероризма.

Кой се нуждае от застраховане тероризма?

Някои изпълнители за сметка на отсрещната страна може да се изискват от клиентите си да извършват застрахователна тероризма като условие на договора за извършване на работа или на кредитор може да изисква също покритие тероризма за инвестиции. Също така, фирмите, които са разположени в които са настъпили известни терористични актове могат също да бъдат задължени да извършват застрахователна тероризма. Когато се съмнявате, консултирайте се с вашия застрахователен агент и да поиска, ако се изисква от закона да изпълнява застраховка тероризма. Още по-добре, обърнете се към отдел на застрахователната си собствена държава. Ако не знаете как да се свържете с отдел на застрахователната си щат можете да отидете на тази Национална асоциация на (SIC) връзка застраховане комисар за американски щата Отдели на застраховането .

Повечето застрахователни компании предлагат застраховка срещу тероризма политика, въпреки че обикновено не е задължително, с изключение на работниците застрахователно обезщетение. Това е така, защото работниците застрахователно обезщетение се регулира от държавните статуи, които посочват работодателите трябва да предостави компенсация за наранявания по време на работа, независимо от вината. политики Работниците компенсации не са обект на едни и същи видове изключвания, както другите видове застраховки, тъй като на тези държавни регулации.

Дори и да не са задължени да извършват застрахователна тероризма, тя може да е добра идея, за да извърши това покритие, ако живеете в голям столичен район, район, известен с предишни терористични атаки са дори ако просто искате да се уверете, че, вашето семейство, вещи и бизнес активи се застраховат срещу евентуални загуби, произтичащи от терористична атака.

Как да купя застраховане тероризма

Можете да си купите самостоятелен застраховка антитерористичната политика от много от стандартните линии застрахователните превозвачи. Повечето застрахователни компании са в състояние да ви продаде покритие за застраховка срещу тероризма, ако чувствате, имате нужда от него или са длъжни да го купуват за себе си, работата си или вашите бизнес операции.

Къде да закупим застраховане тероризма

Има застрахователни компании, които предлагат застраховка срещу тероризма или като самостоятелна политика или част от план за пакет покритие.

Ето няколко от компаниите, можете да проверите с, за да разберете какви опции всеки от тях има за застраховка тероризма покритие; Chubb  и XL Group PLC Вижте застраховка рейтинг организации, за да се уверете, че вашата застрахователна компания е почтен и има добър рейтинг за финансова стабилност на. Можете също така да се провери обслужването на клиентите рекорд застрахователна компания с добър бизнес бюро или чрез JD Power & Associates.