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Ist Loan-Versicherung die Kosten wert?

Ist Loan-Versicherung die Kosten wert?

Kredit-Versicherung ist so konzipiert, in Schritt und monatliche Kredit-Zahlungen decken und schützen Sie vor Default im Fall etwas von Arbeitsplatzverlust zu Krankheit schwächende und sogar zum Tod führen. Scheint wie eine gute Idee, für es zu unterzeichnen, wenn Sie einen Kredit aufnehmen, ob es sich um eine Hypothek für ein neues Zuhause oder einen persönlichen Kredit ist Kreditkarte Guthaben zu konsolidieren, nicht wahr?

Zwar gibt es Vorteile für diese Art von Schutz sind, gibt es auch eine lange Liste von Gründen sorgfältig zu überlegen, bevor sie auf der gepunkteten Linie Unterzeichnung, einschließlich der Tatsache, dass es da draußen eine bessere Optionen, die Sie und Ihre Familie in der mehr direkt und gründlich schützen Ereignis des unerwartet.

Die Arten von Darlehen Versicherungspolicen verfügbar

Wie die Federal Trade Commission (FTC) erklärt , gibt es mehrere Arten von Kreditversicherung für die Verbraucher (auch als Kreditversicherung bekannt). Optionen gehören Kreditlebensversicherung; Kredit Invalidenversicherung; unfreiwillige Arbeitslosenversicherung und schließlich Kredit Sachversicherungen.

Keiner von ihnen sollte mit privaten Hypothekenversicherung verwechselt werden, die auch als PMI bekannt, die in der Regel eine Voraussetzung für Hauskäufer sind, die setzten weniger als 20% nach unten auf einem Haus zu kaufen.

abnehm~~POS=TRUNC Bedingungen

Zu den Nachteilen von Darlehen oder Kreditversicherung der sinkende Wert der Politik ist, sagt Kathleen Fisch, ein zertifizierter Finanzplaner und Präsident von Fish and Associates.

Was bedeutet das genau?

Im einfachsten Sinne bedeutet es, dass Sie immer den gleichen Betrag für Ihre monatliche Prämie trotz der Tatsache, zahlen, dass das Gesicht Betrag oder Nutzen durch die Politik angeboten jeder Nachzahlungs abnimmt, erklärt Fisch. Sie schlägt vor, dass Ebene Begriff Politik, die die Politik des Vollgesicht Wert für das Leben der Vertragslaufzeit zu zahlen, ist oft eine bessere Option.

Zhaneta Gechev von One-Stop-Life Insurance bietet ähnliche Kritik an der Kreditversicherung und sagt, dass sie über Aufklärung der Verbraucher in Bezug auf die Nachteile einer solchen Politik leidenschaftlich ist.

„Zum Beispiel, beginnen Sie mit einer $ 200.000 Politik ab und Sie sind immer die gleiche Prämie zu zahlen. Doch in X Anzahl von Jahren, Ihre Politik im Wert halb so hoch sein könnte, was Sie begann mit“, sagte Gechev. „Warum den gleichen Preis für untere Abdeckung bezahlen?“

Politik Begünstigter

Ein weiterer wichtiger Unterschied zu Kreditversicherung zu verstehen ist, die von der Politik zugute kommt. Die Antwort ist die Bank oder der Kreditgeber, nicht wahr, und nicht Ihre Familienmitglieder.

Mit anderen Worten, mit einer Standard-Lebensversicherung, zum Beispiel, erhalten Sie den Empfänger auswählen kann. „Sie erhalten die Begünstigten zu nennen, die das Darlehen wiederum kann sich auszahlen und den Unterschied halten“, sagte Fisch.

Aber mit Kreditversicherung ist die Bank oder Kreditgeber der einzige Begünstigte. Um diesen Punkt klarer, wenn Sie vergehen, bevor Sie Ihre Hypothek bezahlt ist, zum Beispiel, Versicherung Hypothek zahlt das Gleichgewicht auf dem nach Hause zu verdanken. Das ist es.

„Aber das kann nicht sein, was Ihre Familie in diesem Moment braucht“, erklärt Gechev. „Ihr Ehepartner oder Eltern oder Kinder brauchen Geld, um für Ihre Beerdigung zu bezahlen. Und wie wir alle wissen, sind sie nicht billig.“

Die überlebenden Familienmitglieder müssen möglicherweise auch Arztrechnungen und andere Kosten bezahlen.

„Für mich als Verbraucher, mag ich die Kontrolle über die Entscheidung zu halten, wie das Geld ausgegeben wird“, so Gechev. Und für Kreditversicherung entscheiden sich eher als eine traditionelle Lebensversicherung oder Behindertenpolitik, verlieren Sie die Kontrolle, weil der Begünstigte das Kreditinstitut ist.

Post-Claim Zeichnungs

Für das ganze Geld, das Sie in Kreditversicherung zahlen, gibt es keine Garantie wird es Sie tatsächlich in einer Zeit der Not decken, sagt Angela Bradford, der World Financial Group.

„Die Unternehmen entscheiden, die zum Zeitpunkt der Forderung, wenn die Person versicherbar war. Sie haben nicht immer auszahlen „, sagte sie. „Die meisten sind auf diese Weise eingerichtet. Zum Zeitpunkt des etwas geschieht, ist, wenn das Unternehmen entscheidet, ob sie das Darlehen oder Hypotheken zu zahlen, gehen … Wenn die Kunde Vergangenheit gesundheitliche Probleme hat, die Unternehmen weg, ohne zu bezahlen aus.“

Um diese Gefahr zu vermeiden, bevor sie für eine Politik der Anmeldung fragt über das Zeichnungsverfahren des Unternehmens, insbesondere, ob Politik gezeichnet, wenn beantragt oder wenn Ansprüche eingereicht, sagte Sarah Jane Bell ein Finanzberater mit Sun Life Financial.

„Oft es nach einem Schadenfall übernommen hat, also wenn Sie ein medizinisches Problem bei der Anwendung nicht bekannt gegeben haben, kann der Anspruch verweigert werden, auch nach Prämien entlang bezahlen“, sagte Bell.

Möglicherweise haben Sie bereits die Deckung, die Sie benötigen

Viele Verbraucher erkennen nicht, dass sie bereits die Abdeckung haben erforderlich, eine Hypothek oder eine andere Darlehen im Falle eines Notfalls zu zahlen.

Diese Deckung kommt in Form anderer Politiken (man denke: Lebensversicherung, die Invalidenversicherung) und oft, den zusätzlichen Vorteil, die anderen Politiken nicht haben erfordern die Mittel ausschließlich Ihr Darlehen auszahlen verwendet werden, wie bereits diskutiert.

„Beim Einkauf für Kreditversicherung, zuerst Ihre aktuelle Lebensversicherung, Invalidenversicherung zu überprüfen und andere Abdeckung zu sehen, ob Sie wirklich zusätzliche Abdeckung für Ihr Darlehen benötigen“, meint Kathryn Casna, ein Versicherungsfachmann mit TermLife2Go.com.

Die meisten Arbeitgeber zum Beispiel Mitarbeiter die Möglichkeit bieten, melden Sie sich für kurzfristige Behinderung und Arbeitslosenversicherung während des Onboarding-Prozess und kann bieten langfristige Behindertenpolitik als auch, sagte Casna.

Bei einem Minimum, Shop rund um für Kredit Versicherung

Wenn Sie immer noch, dass ein Darlehen Schutzpolitik entscheiden, ist der beste Ansatz für Sie, ist es wichtig, herum zu kaufen, um den günstigsten Preis zu identifizieren und die richtige Deckung für Ihre Situation.

Viele Darlehen Schutz Versicherung Pläne kosten um 0,2% bis 0,3% des Darlehens oder Hypotheken, sagte Jared Weitz, CEO und Gründer von United Capital Quelle.

„Der Preis wird auf der Laufzeit des Plans variieren, die Größe und die Höhe der Deckung“, erklärt Weitz.

Auch als Teil des Forschungsprozesses, stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Art von Politik, wenn es darum, sagte Casna.

„Kreditlebensversicherung zahlt nur, wenn Sie sterben. Kredit Behinderung zahlt nur, wenn Sie nicht aufgrund einer Behinderung arbeiten können, während unfreiwillige Arbeitslosenversicherung zahlt, wenn Sie Ihren Job aus irgendeinem Grund verlieren, die nicht deine Schuld „, erklärt Casna.

Überprüfen Sie Ihre Politik es sorgfältig um sicherzustellen, dass Ihre Anliegen decken. Einige Kreditbehindertenpolitik, zum Beispiel, wird nicht auszahlen, wenn Sie Teilzeit arbeiten, sind selbstständig oder Ihre Unfähigkeit Arbeit beruht auf einer bereits existierenden Gesundheitszustand.

„Das Kleingedruckte lesen, bevor Sie sich, Sie müssen sich bewusst sein, was die Politik tatsächlich abdeckt und unter welchen Gründen Sie in der Lage, einen Anspruch einreichen“, sagte Weitz.

Starten Hochschulsparungen Wenn Ihre Kinder älter sind

Starten Hochschulsparungen Wenn Ihre Kinder älter sind

Es ist der gesunde Menschenverstand , wenn Sie viel überhaupt über die Investition und persönliche Finanzen kennen. Wenn Sie beabsichtigen , für Ihre Kinder College – Ausbildung zu sparen, das Beste , was man tun kann , ist , beginnt früh – so früh wie möglich.

Der Grund ist einfach – es ist alles über die Macht des Zinseszins. Wenn Sie Geld sparen für die Zukunft, verdient es eine Rückkehr, und wenn Sie die Wahl, diese Erträge zu reinvestieren, beschleunigt es.

Wenn Sie $ 100 bei 7% Zinsen weggeräumt zum Beispiel macht es zu $ ​​107 nach einem Jahr, aber nach einem weiteren Jahr haben Sie $ 114,49 – Sie $ 7.49 statt $ 7 in diesem zweiten Jahr verdient. Nach dem Jahr drei, haben Sie $ 122,50 – in diesem dritten Jahr Sie 7,49 $ 8,01 statt $ verdient. Es läuft und läuft so, wächst Jahr für Jahr – während des achtzehnten Jahr, verdient es $ 22.11 auf seine eigene, nur da sitzen.

Wenn Sie beiseite $ 100 bei 7% jährliche Rendite setzen und tun nichts anderes, als 18 Jahre warten, wird es wert sein $ 338, wenn Sie es zurückzuziehen gehen.

Aber was passiert, wenn man nicht – oder nicht – beginnt Ihr Kind College-Ausbildung spart für, wenn sie sehr jung sind? Was passiert, wenn Sie nicht anfangen, bis zum Alter von 10 zu speichern, ihnen nur acht Jahren bis zum College zu geben?

Nun, wenn Sie beiseite $ 100 bei 7% jährliche Rendite setzen und tun nichts anderes, als 8 Jahre warten, wird es nur $ 171,80 wert sein.

Sieh den Unterschied? $ 100 kostet Ihr Kind $ 166.20 in Kapitalerträgen nur darauf warten, 10 Jahre wegzulegen, dass.

Es ist natürlich eine gute Idee zu starten junge Speicher, wenn Sie speichern gehen, aber was tun Sie, wenn das nicht eine Option?

Was ist, wenn Sie gerade realisiert, dass Ihr Kind ist acht und hohe Töne auf ihren standardisierten Tests schlagen und zu Hause stellar Bericht Karten bringen und Sie erkennen, dass College wahrscheinlich in unseren Kindern Zukunft sein muss und wie werden Sie dafür bezahlen?

Was passiert, wenn Ihr Kind ist 10 und Sie haben schließlich einen guten Job, einen wirklich guten Job, und Sie haben jetzt die Luft zum Atmen für Dinge wie College zum ersten Mal sparen?

Was tun Sie, wenn Sie die Vorteile all dieser Zinseszins Zeit nicht haben?

Hier ist der Spielplan.

Speichern Sie was Sie können, starten jetzt

Öffnen Sie einen 529 College – Sparplan für Ihr Kind (hier ist ein großer Vergleich verschiedenen Pläne) und das Sparen beginnt jetzt als später. Tun Sie es heute ernst.

Öffnen Sie einfach das Konto, stellen Sie Ihr Kind als Empfänger, dann wird automatisch Konto einrichten, um ein wenig von Ihrem Girokonto jeden Monat zurückziehen. Auch 20 $ ist in Ordnung – was auch immer Sie sich leisten können. Gerade jetzt beginnen.

Es muss nicht viel sein. Es muss nur sein, was Sie sich leisten können, und es muss so schnell wie möglich starten.

Starten Sie Putting Einige ‚Geschenke‘ auf dieses Konto

Wenn es Zeit für das Schenken kommt, stellen Sie sicher, dass auf dieses Konto zumindest einen Teil ihrer Gabe ist ein zusätzlicher Beitrag.

Sie können dies auf spielerische Weise tun, so dass Ihre Kinder erkennen, was sie sind gegeben werden. Zum Beispiel, können Sie ihnen eine vergrößerte Kopie eines $ 20 oder $ 50 oder $ 100 Rechnung und schreiben darauf geben können: „Dies wurde in Ihrem College-Spar setzen“, und dann wickelt das Blatt nach oben in einer T-Shirt-Box mit einigem Seidenpapier. Zwar ist es nicht etwas sein wird, sind sie jetzt gerade über unglaublich aufgeregt, werden sie diese Gaben später erinnern, wenn sie erkennen, dass sie ein Studentendarlehen haben, die weniger Tausende von Dollar ist, und sie werden auch weiterhin daran erinnern, wenn sie haben, viel kleinere Zahlungen Studenten Darlehen, wenn sie erwachsen sind.

Sie können auch andere Verwandte ermutigen , dasselbe zu tun. Lassen Verwandten wissen , dass Sie Konto ein College – Einsparungen für Ihr Kind eröffnet haben und geben ihnen die erforderlichen Informationen , um für sie zu tragen. Bitten Sie sie , die gleiche Sache zu tun – sie physisch dem Kind ein kopierter $ 10 Rechnung oder was auch immer zusammen mit einigen bescheidenen Geschenk geben kann sie jetzt genießen werden.

Lean in anderen Finanzierungsmöglichkeiten

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass für das College zu bezahlen ist nicht nur eine Mischung aus, was Sie und Studentendarlehen gespeichert haben. Es gibt viele andere Möglichkeiten, die Ihr Kind nutzen können, wenn sie bereit sind, in die Schule zu gehen.

Viele Schulen bieten Stipendien verschiedener Art Incomings basierend auf finanzielle Bedürftigkeit und Verdienst zum Beispiel. Wenn Sie in einer Situation, wo es ein echter Kampf ist zu sparen, können Sie feststellen, dass die Schule Ihres Kindes bietet einen Zuschuss, die sich um einen Teil der Kosten für die Schule nimmt. Gehen Sie nicht davon, dass alles in Form von Darlehen sein.

Zur gleichen Zeit können Sie Ihr Kind für Stipendien unabhängig gelten. Auch wenn Sie in einer bedarfsgerechten Lage sind, die kämpfen mit College-Spar ein häufiger Grund ist, gibt es viele Stipendien, für die Ihr Kind geeignet sein könnten.

Ihr Kind möchten vielleicht auch einen Teil jedes Einkommen, das sie in der High School, um ihre eigenen College Zukunft verdienen abzulenken. Während sie zu Hause sind, dann nimmst du wahrscheinlich Pflege von Ausgaben wie Nahrung und Schutz und Funktionskleidung, so sollten sie in der Lage sein, einen Teil ihrer Einkommen zu College-Spar zu kanalisieren.

Schauen Sie sich andere Bildung und Berufsfelder

Wenn Sie Einsparungen zu einem späten Zeitpunkt beginnen und wenn Sie nicht große Mengen beitragen können, sollen Sie noch retten, aber Sie sollten Ihre Augen auf andere Optionen neben einer traditionellen vierjährigen College-Erfahrung halten, wo das Geld Sie in der Lage sind zu sparen einen größeren Einfluss haben.

Für den Anfang können Sie Ihr Kind erkunden wollen ein Jahr lang eine Community College besuchen oder zwei , wo sie sich um Allgemeinbildung Anforderungen nehmen und wirklich schärfen auf das, was sie mit ihrem Leben zu tun , bevor zu einem Vier-Jahres – Schule stellen ihre beenden Bildung. Credits an der Community College Niveau sind kostengünstig und übertragen sie in der Regel direkt an viele 4 Jahre Hochschulen und Universitäten. Es ist eine großartige Möglichkeit , die Kosten der Hochschule zu schneiden , während nach wie vor , dass vier-Jahres – Abschluss zu verdienen.

Ihr Kind kann auch wollen Gewerbeschule betrachten . Fachschulen bieten einen Weg direkt in einen Handel von einer Art, die in der Regel einen Weg in einen gut bezahlten Karriereweg ohne die Kosten für eine vierjährige Schule für Ihr Kind bietet. Viele Karrierezentrum um einen Handelsschulprogramm, einschließlich Elektro-, Sanitär-, Baumanagement, Flugzeugwartung, Bearbeitung, HVAC Arbeit, und vielen anderen Bereichen.

Fachschule dauert in der Regel weit weniger Zeit als ein Vier-Jahres-Universität und in der Regel stellt den Menschen direkt in eine Art Ausbildungsprogramm, wo sie die Ins und Outs der Ausübung des Berufs professionell lernen. Die Gesamtkosten der Berufsschule ist weit weniger als eine Vier-Jahres-Schule, auch, und 529 Einsparungen können in der Regel für den Handel Schulunterricht angewandt werden.

Sie können auch andere Möglichkeiten haben, direkt nach der High School, vor allem, wenn sie einen festen Job haben und noch nicht ganz herausgefunden, was sie tun wollen. Wenn sie ein oder zwei Jahre vor dem Beginn ihrer Ausbildung zu warten, so wählen, dass sie sicher sind, was sie (eine „Auszeit“) tun wollen, gibt dies ihre College-Einsparungen ein weiteres Jahr zu wachsen.

Nicht in die Mentalität fällt, dass der einzig akzeptable Weg nach der High School direkt in eine Vier-Jahres-Schule.

Seien Sie Supportive während des Studiums

Ein weiteres Verfahren zur Bestimmung der Notwendigkeit für Einsparungen während der College-Zeit zu reduzieren, ist Ihr Kind zu ermutigen, eine Schule in der Nähe zu besuchen, wo Sie leben und geben Sie dann den „Raum und Brett“ Teil der College-Kosten direkt. Ihr Kind weiterhin zu Hause lebt und Sie weiterhin Nahrung, Kleidung und andere Grundbedürfnisse. Auf diese Weise ist die einzig Kosten für die Hochschule sind Unterricht und Unterrichtsmaterialien.

Offensichtlich ist dies keine perfekte Lösung für alle Familien. Es stupst Schüler eine Schule zu wählen, die aus finanziellen expedience näher zu Hause ist eher als die absolute beste Wahl für ihre Bildungs ​​Zukunft.

Grundsätzlich gilt: Je mehr der Tag zu Tag Kosten des Lebens als unabhängigen College-Student, die Sie als ein Elternteil für Ihr Kind nehmen, die weniger Studenten Darlehen werden sie mit und das weniger ein Problem zu tun haben Ihre spät beginnen zu College Einsparungen.

Abschließende Gedanken

Die große Sache zu erinnern , ist dies: Es ist nie zu spät für Ihr Kind für das College Sparen zu beginnen. Sie können jederzeit das Sparen beginnen, auch wenn der Zeitpunkt zu spät ist, und jeder Dollar zählt.

Ihre Hilfe bei der Hochschule beginnt nicht und am Ende mit wie viel Sie gespeichert haben, auch nicht. Es gibt viele Möglichkeiten, einen großen finanziellen Unterschied mit ihrem Beitrag High-School-Ausbildung und Berufswahl zu treffen.

Viel Glück!

Der Aufbau eines Immobilienportfolio für Cash Flow

Der Aufbau eines Immobilienportfolio für Cash Flow

„Neunzig Prozent aller Millionäre so durch Immobilien zu besitzen. Mehr Geld wurde in Immobilien gemacht als in alle Industrie in Gewändern kombiniert. Der kluge junge Mann oder Verdiener von heute investiert sein Geld in Immobilien.“  Andrew Carnegie

Das Zitat ist Jahrzehnte alt, aber gilt bis heute. Obwohl es den letzten Schrei im Fernsehen heute ist, ist dieser Artikel nicht über Immobilien Groß- oder Spiegeln Häuser.

 Zwar gibt es Geld in diesen Tätigkeiten gemacht werden, manchmal viel Geld, aber es ist auf kurzfristige Gewinn. Wenn Sie es in einer langfristigen Vermietung Immobilien zu reinvestieren, dann Spiegeln kann ein großes Werkzeug sein.

Dieser Artikel ist über den Aufbau und wuchs einen Immobilienportfolio im Laufe der Zeit, die einen reichen Ruhestand Lebensstil durch Cash-Flow zu finanzieren. Mit mehreren Mietobjekten jeder Erzeugung positiven Cash-Flow, können Sie Ihren Ruhestand in der Art finanzieren und sich keine Sorgen über viele der wirtschaftlichen Faktoren, die die Mehrheit der Anleger in Aktien und Anleihen drohen.

Es ist nie zu spät, entweder zu starten. Wenn Sie jung sind, können Sie eine Zahlung bauen Sie Ihr erstes Objekt zu kaufen und beginnen Sie Ihren Immobilien-Portfolio im Laufe der Jahre wachsen, bis Sie in Rente gehen. Wenn Sie in den fünf bis 10 Jahren vor dem Ruhestand sind, können Sie Vermögenswerte in niedrigerer Verzinsung Investitionen in Mietimmobilien umwandeln und Ihren Ruhestand monatliche Einkommen erhöhen.

Wenn Sie bereits bei oder in der Vergangenheit Rentenalter sind, können Sie das gleiche tun.

Was macht ein großes Wohnhaus Property Investment?

Bevor Sie perfekt jeder dieser Faktoren im Denken verfangen sein müssen, bevor Sie ein Objekt kaufen, wissen, dass es selten ist, denn dies ist der Fall zu sein. Ihr Ziel ist es, versuchen jedes von diesen zu maximieren, so gut Sie können, und manchmal kann man wichtiger sein als andere.

Hier sind die Faktoren, die Sie suchen in einem großen Wohn Mietinvestition, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung:

  • Ort:  Ja, können Sie es dreimal sagen, wie Immobilien nur um die Lage ist. Sie würde nicht wollen , ein Haus in der Mitte eines Supermarkt – Parkplatz mieten, aber ein in der Nähe eines grünen Gürtel oder Park für Ihre Kinder könnte genau das Richtige sein.
  • Vermietbarkeit:  Die Lage ist ein Teil dieses Faktors. Wenn jedoch ein Haus in einer großartigen Lage, aber der Wettbewerb ist hart, es ist vielleicht nicht die beste Investition sein. Wenn es gibt viele Mieter und Eigentümer Anreize zu bieten, kann es nicht die richtige Zeit sein. Wenn es gibt nur wenige Mieten zur Verfügung, ist nicht nur in der Lage Sie eine Immobilie zu halten besetzt besser ist , können Sie höhere Mieten bei gleichzeitig verlangen.
  • Kosten:  Das ist relativ, wie Grundsteuern ein bedeutender Kostenfaktor sind, aber einige Bereiche wegen der Gegend Annehmlichkeiten hohen Mieten gebiete, so Steuern sind auch höher. Wenn Sie Aufwendungen verrechnet mit Fluss monatliche Cash übrig, dann ist es positiv.
  • Gesamtwertung:  Obwohl Cash – Flow ist die primäre Überlegung, Wertzuwachs im Laufe der Zeit ist wichtig. Es gibt zwei Möglichkeiten , in denen Sie Eigenkapital in einem Objekt, Wertzuwachs zu bauen und die Zahlung der Hypothek nach unten. Intelligente leveraging Ihrer Investitionen können verwendet werden , Ihr Portfolio mit dem Eigenkapital in eigenen Immobilien zu wachsen.

Dies sind Ihre wichtigsten Überlegungen, natürlich, werden Sie im Alter der Immobilie suchen, erwarteten Reparaturen im Laufe der Zeit, und notwendige Verbesserungen auch.

Die Vermietung der Immobilie Lage und Akquisitionsprozess

Sie sind bereit, Ihr erstes Objekt zu beginnen und kaufen. Sie haben die Anzahlung für Ihre gewünschte Preisklasse, und Sie wollen eine informierte Kaufentscheidung treffen.

  1. Kennen Sie Ihr Marktgebiet:  Nehmen Sie die Zeit , eine gründliche Analyse Ihres Marktgebietes zu tun. Sie können eine bestimmte Umgebung oder ein Gebiet im Auge haben, aber Sie wollen Ihre Forschung erweitern das Wissen , das Sie für den Vergleich von möglichen Eigenschaften haben müssen. Erfahren Sie, welche Eigenschaften verkauft werden, auch in Ihrer Preisklasse. Sie einige der Forschung am Gericht für Bereiche , in denen Wohnungen verkauft werden für Bargeld. Die Anleger sind die normalen Cash – Käufer, so dass Sie die Bereiche , andere Investoren wissen, einige sehr erfahrene, kaufen in.
  2. Erfahren Sie, wie Eigenschaften zu schätzen:  Erfahren Sie, wie Immobilienmakler eine CMA tun, Vergleichsmarktanalyse. Das erste , was erfolgreichsten Investoren werden Ihnen sagen , ist unter dem Marktwert zu kaufen. Dies verriegelt in einem Gewinn bei der Abschlusstabelle. Es macht es auch leichter, einen akzeptablen profitablen Cash – Flow zu generieren , wenn Hypothekenzahlungen niedriger sind.
  3. Analysieren Vermietung und Wettbewerb:  Dig in die lokalen Medien , wo Verleih beworben werden, sowohl Print und Online in Craigslist. Wenn Sie eine Nachbarschaft sind die Erforschung, erhalten die durchschnittliche Miete beträgt für die Art von Eigenschaften sind Sie erwägen den Kauf. Wie viele vorhanden sind, sind Eigentümer Anreize wie kostenlose Monate anbietet? Wissen , was Sie mieten erwarten.
  4. Festzunageln Kosten:  Die Kosten hier sind die normale wie normale Reparaturen (Budget), Grundsteuer, Versicherungen, etc. , die zu jedem Objekt in einem Gebiet gelten. Ein Fehler hier ist genauso schlecht wie ein Jahr lang in eine unter dem Markt Miete immer gesperrt; Wegwerfen Gewinn. Der Zustand der tatsächlichen Eigenschaften , die Sie erwägen , ist eine separate Sache, wenn Sie Budget für Reparaturen offensichtlich wollen , werden Sie wissen , wird für ein älteres Gebäude kommen.
  5. Suchen Sie die Schnäppchen und einen Deal aushandeln:  Der nächste Abschnitt die besten Angebote Objekt zu finden , sprechen, aber es ist ein Teil dieses Prozesses , die zu langfristigem Gewinn entscheidend ist. Wenn Sie Klein zahlen sind, für das Leben der Besitzdauer, Sie verlieren Gewinne.

Das sind die Stücke des Lokalisierungsprozesses, aber hier sind einige spezifischen Quellen für die besten Angebote.

Vermietung Immobilienportfolio Kauf Angebote

Wir alle wissen um Zwangsvollstreckungen und die tollen Angebote, die manchmal gefunden werden kann. Allerdings ist die große Zeit der massiven Zwangsvollstreckungen mit den Besitzern in Platz für den jüngsten Absturz über. Viele der Zwangsvollstreckungen Sie heute finden in einem schlechten Zustand sein, einige frei für ein Jahr oder mehr. Dies bedeutet nicht, sollten Sie nicht ständig Zwangsvollstreckungen durch Websites folgenden werden wie RealtyTrac.com. Sie sind immer noch geschehen und Sie können einen guten in vermietbarem Zustand greifen von Zeit zu Zeit.

  • Besitzer in Not:  Ständig überwachen Medien und Online – Quellen für Besitzer , die in Not sind. Dies sind Menschen , die aus finanziellen Gründen müssen ihre Häuser in Eile verkaufen und in einer Situation , die in Ihnen den Kauf unter dem aktuellen Marktwert führen kann. Vielleicht haben sie Krankheitskosten, wurden bei der Arbeit, oder sie müssen sich bewegen für die Beschäftigung in Eile entlassen. Haben Stichwortsuchen auf Craigslist für Inserate von Privat an Privat mit Phrasen wie „verkaufen müssen“, „alle Angebote unter“ usw.
  • Pre-Zwangsvollstreckungen:  Pre-Zwangsvollstreckungen präsentieren eine Chance für Investoren suchen Eigenschaften vor Abschottung , dass sie mit einem Abschlag auf vollen Marktwert kaufen können. Realtytrac.com und andere Websites haben Abschnitte nur für diese Angebote.
  • Arbeiten Sie mit guten Grossisten und fix-Flip Investoren:  Immobilien Großhändler , die gut sind , was sie tun können , eine große Quelle für Ferienhäusern sein. Wenn sie in den Verkauf zu mieten Immobilieninvestoren ihre Rolle verstehen, wissen sie , dass Sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen möchten , und dass die Eigenschaften sollten zur Miete bereit. Fix und Flip Anleger auch meist zu mieten Immobilienkäufer verkaufen, damit sie wissen , was Sie wollen und bieten auf jeden Fall eine ready-to-rent Immobilien.

Lather, Rinse, Repeat und aufrollen

Sobald Sie Ihre Nische finden und Ihre Fähigkeiten zu verbessern, hält nur die gleiche Sache immer und immer wieder tun, mit denen Sie Ihre Mietportfolio. Wie Sie unten Hypotheken bezahlen, können Sie mit Eigenkapital nutzen, aber nicht so sehr sorgfältig und Sie nicht überfordern. Viele Anleger gingen unter in 2007 Absturz, weil sie über genutzt wurden und konnte nicht die Mieten halten, um Hypothekenzahlungen zu halten zu bezahlen.

Schauen Sie in die 1031 Steuer gestundet Exchange profitable Immobilien zu verkaufen größere oder mehrere Eigenschaften zu finanzieren Ihr Immobilienportfolio wachsen.

Hilfreiche Tipps für einen guten Gesundheitswesen-Plan Auswahl

10 wichtige Überlegungen bei einem Vergleich der Health Care-Pläne

Hilfreiche Tipps für einen guten Gesundheitswesen-Plan Auswahl

Erschwingliche Gesundheitsversorgung ist an der Spitze unseres Geistes in diesen Tagen. Nach Angaben der National Patient Advocate Foundation  (NPAF), ist Einkaufen für Ihre Krankenkasse sehr wichtig, um erschwingliche Gesundheitsversorgung Optionen zu finden und Geld für eine Krankenversicherung zu sparen.

Wie wählt man zwischen den Gesundheitsleistungen

Nachdem zwischen mehreren Gesundheitsversorgung Pläne wählen kann eine schwierige Aufgabe sein. Neben Ihre verschiedene Optionen zu verstehen, und was die Begriffe bedeuten in Ihrer Krankenversicherung gibt es einige die wichtigsten Bereiche, die Sie vergleichen sollen, wenn ein Gesundheits-Plan entschieden hat.

Hier sind 10 wichtige Bereiche zu berücksichtigen, wenn Sie den besten Gesundheits-Plan finden müssen:

1. Ihr Arzt: Einige Gesundheitsversorgung Pläne , die Sie benötigen , um ihre Netzwerk von Ärzten zu verwenden. Wenn Sie derzeit einen Arzt haben , die Sie gerne sehen , halten, dann zuerst überprüfen , um zu sehen , ob Sie Ihren Arzt im Gesundheitsplan enthalten ist , die Sie erwägen. Wenn Sie ein neuer Arzt aus dem Gesundheits – Plan wählen , müssen prüfen die Ärzte Anmeldeinformationen Erforschung von der medizinischen Büro anrufen sie arbeiten, lesen Online – Bewertungen Arzt und prüfen Sie mit der American Medical Association ( AMA ). Standort und Verfügbarkeit sind andere Faktoren zu berücksichtigen , wenn Sie einen Arzt wählen. Finden Sie die Stunden der Anlage, wo der Arzt arbeitet und sehen , ob der Arzt alle diese Stunden zur Verfügung steht oder nur wenige.

2. Die Spezialisten: Wenn Sie bestimmte medizinische Bedingungen haben oder glauben Sie müssen Spezialisten in Zukunft nutzen, herauszufinden , ob Sie einen Spezialisten nutzen können und was das Verfahren ist.

Überprüfen Sie, ob Sie immer Ihren Hausarzt müssen zuerst kontaktieren und wenn Sie bereits einen Spezialisten haben, wenn sie nicht akzeptiert.

3. Vorerkrankungen oder Wartezeiten:  Manchmal in der Verwirrung Gesundheitsversorgung der Wahl plant viele vergessen , wie Vorerkrankungen abgedeckt werden , um zu bestätigen und ob es Wartezeiten.

Stellen Sie sicher, und diese Angaben überprüfen.

4. Notfall- und Krankenhausversorgung: Finden Sie heraus , was Notaufnahmen und Krankenhäuser auf Ihrem Plan abgedeckt sind. Darüber hinaus finden Sie heraus , was einen ausmacht „Notfall“ . Manchmal wird Ihre Definition eines Notfalls kann nicht die gleiche wie die Gesundheitsversorgung zu planen Sie erwägen , und es ist nicht abgedeckt werden konnte. Überprüfen Sie auch, um zu sehen , wenn Sie Ihren Hausarzt kontaktieren , bevor die Notfallversorgung zu bekommen.

5. Regelmäßige Physicals und Gesundheit Screenings:  Wenn Sie gerne regelmäßig physicals und Gesundheitssiebungen immer sicherstellen , dass sie bedeckt sind. Die meisten Managed – Care – Pläne decken diese Art von Vorführungen jährlich, aber einige unabhängige Versicherungs – Pläne , sie überhaupt nicht abdecken. Wenn Sie Kinder haben , herauszufinden , ob gut Baby – Check-ups und Impfungen abgedeckt sind.

6. Prescription Drug Coverage:  Wenn Sie derzeit verschreibungspflichtige Medikamente in regelmäßigen Abständen verwenden oder halten Sie in Zukunft benötigen , um die Details verschreibungspflichtige Arzneimittel Abdeckung überprüfen. Wir haben ein paar guten Tipps für verschreibungspflichtige Arzneimittel Abdeckung inklusive Tipps aus dem NPAF in unserem Artikel gelistet , Geld zu sparen auf care.This Abdeckungsart Gesundheit enorm von Plan variieren zu planen.

7. OB-GYN:  Wenn Sie regelmäßig ein Gynäkologe oder Gynäkologen sehen, herauszufinden , ob Ihr Arzt im Plan abgedeckt Sie erwägen.

Wenn Sie Fruchtbarkeitsbehandlungen oder in der Zukunft in Betracht ziehen, was da einige Pläne jetzt abgedeckt werden, einschließlich unterschiedlichen Arten von Fruchtbarkeit Abdeckung. Das gleiche würde für die Schwangerschaft Abdeckung gilt: Finden Sie heraus, wie viel Sie out-of-pocket für Schwangerschaft und Geburt Pflege zu zahlen haben, wenn Sie schwanger sind oder zu entscheiden, schwanger in der Zukunft zu planen.

8. Zusätzliche Dienstleistungen:  Überlegen Sie, was zusätzliche Dienste abgedeckt sind , wenn Gesundheitspläne zu vergleichen. Einige Beispiele von zusätzlichen Dienstleistungen, die Ihnen wichtig sind, umfassen: Drogen und Alkohol Rehabilitation, Mental Health Care, Beratung, Pflegedienste, Pflegeheim, Hospiz, experimentelle Behandlungen, alternative Behandlungen, Chiropraktik.

Denken Sie daran, dass es auch Richtlinien, wie die kritische Krankheit oder die Pflegeversicherung, die Sie wollen, betrachten, während Sie Ihre Krankenversicherung Optionen zu bewerten, diese in Betracht gezogen werden ergänzende Krankenversicherung.

9. Kosten:  Finden Sie heraus , was Selbstbehalte Sie zahlen müssen , bevor die Gesundheitspolitik zahlen. Finden Sie heraus , wie viel Prozent der Gesundheitsversorgung nach dem Selbstbehalt bezahlen, als auch , wie viel Prozent sie zahlen, wenn Sie einen Arzt, Krankenhaus verwenden müssen, oder Spezialisten, die aus Netzwerk ist. Finde heraus , ob wird es Zuzahlungen, das sind die Gebühren , die Sie zahlen müssen , wenn Sie Ihren Arzt, Krankenhaus zu besuchen, oder Notaufnahme. Schließlich kennen Ihre Grenzen. Einige Pläne haben Lebensdauer Grenzen, wie viel der Gesundheits – Plan zahlen , und einige haben Lebensdauer Grenzen zusammen mit jährlichen Grenzen.

10. Ausschlüsse:  Die letzte Überlegung ist die Ausschlussliste. Sie wollen jeden Plan der Ausschlussliste überprüfen , um herauszufinden , was nicht abgedeckt ist und zu sehen , ob eine Bedingung , die Sie zur Zeit haben oder erwarten in der Zukunft haben, auf dieser Liste enthalten ist.

Warum könnten Sie Handbuch Zeichnungs benötigen

Wie ein Darlehen mit No FICO Score Get

Warum könnten Sie Handbuch Zeichnungs benötigen

Wenn Sie dünnen Kredit, schlechten Kredit haben, oder kompliziertes Ergebnis können computerisierte Genehmigungsprogramme schnell Ihre Bewerbung ablehnen. Allerdings ist es immer noch möglich, erhalten mit Handzeichnungs genehmigt. Das Verfahren ist umständlich, aber es ist eine Option für die Kreditnehmer, die nicht die Standard-Form passen.

Wenn Sie das Glück haben, ein hohes Kredit-Score und viel Einkommen hat, werden Sie Ihr Kreditantrag sehen relativ schnell bewegen.

Aber nicht jeder lebt in dieser Welt.

So funktioniert der Handzeichnungs Works

Manuelle Zeichnungs ist ein manueller Prozess (im Gegensatz zu einem Gegensatz  automatisierten  Prozess) zur Bewertung Ihrer Fähigkeit zur Rückzahlung eines Darlehens. Ihre Kreditgeber wird eine Person vergeben , um Ihre Anwendung zu überprüfen, einschließlich der Dokumente , die Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung zu unterstützen (wie Kontoauszüge, Gehaltsabrechnungen und vieles mehr). Wenn der Versicherer feststellt, dass Sie das Darlehen zur Rückzahlung leisten können, werden Sie genehmigt.

Warum könnten Sie Handbuch Zeichnungs benötigen

Die meisten Heim Darlehen sind mehr oder weniger von einem Computer zugelassen: wenn Sie bestimmte Kriterien erfüllen, wird das Darlehen genehmigt werden. Zum Beispiel suchen die Kreditgeber für Kredit-Scores über einem bestimmten Niveau. Wenn Sie Ihre Gäste zu niedrig ist, werden Sie abgelehnt. Ebenso wollen die Kreditgeber der Regel Schulden zu Einkommen Verhältnisse sehen niedriger als 31/43. Doch „Einkommen“ kann schwierig sein, zu definieren und Ihr Kreditgeber möglicherweise nicht in der Lage sein, alle Ihre Einnahmen zu zählen.

Computerized Modelle sind mit der Mehrheit der Kreditnehmer arbeiten und die Darlehen Programme, die sie am häufigsten verwenden.

Diese automatisierte Zeichnungssysteme (AUS) machen es einfacher für die Kreditgeber zahlreiche Darlehen zu verarbeiten, während die Gewährleistung der Darlehen erfüllen Richtlinien für Investoren und Regulierungsbehörden.

Zum Beispiel FNMA und FHA-Darlehen (unter anderem) verlangen, dass Hypotheken ein bestimmtes Profil passen, und die meisten Menschen passen eindeutig in oder außerhalb der Box.

Auch die Kreditgeber könnten ihre eigenen Regeln haben (oder „Overlays“), die restriktiver sind als FHA-Anforderungen.

Wenn alles gut geht, wird der Computer eine ausspuckt Genehmigung . Aber wenn irgendetwas nicht in Ordnung ist, erhalten Ihr Darlehen eine „Refer“ Empfehlung, und es wird außerhalb des AUS überprüft werden müssen.

Was könnte Ihre Anwendung entgleisen?

Schulden-frei Lebensstil:  Der Schlüssel zum großen Kredit – Scores ist eine Geschichte von Anleihen und Darlehen Rückzahlung. Aber einige Leute wählen , ohne Schulden zu leben, die einfacher und weniger teuer sein kann. Leider wird schließlich Ihr Kredit mit Zinskosten verdampfen zusammen. Es ist nicht , dass Sie haben schlechten Kredit – Sie keinen Kredit überhaupt (gut oder schlecht) haben. Dennoch ist es möglich , einen Kredit ohne FICO Score zu erhalten , wenn Sie durch manuell Zeichnungs gehen. In der Tat hat keine kann Kredit besser sein als mit negativen Elementen wie Konkurs in Ihren Kredit – Berichten.

Neu bei Kredit: mehrere Jahre in Anspruch nimmt Kredit Gebäude. Wenn Sie noch in diesem Prozess sind, können Sie wählen müssen zwischen Warten und Handzeichnungs zu kaufen. Mit einem Darlehen in Ihren Kredit – Berichten, können Sie den Prozess des Aufbaus Kredit beschleunigen , weil Sie auf die Mischung von Darlehen in der Datei sind hinzufügen.

Aktuelle finanzielle Probleme:  ein Kredit nach dem Konkurs oder Abschottung zu erhalten ist nicht außer Frage.

Unter bestimmten HUD – Programmen können Sie innerhalb eines Jahres oder zwei genehmigt bekommen – ohne manuelle Zeichnungs. Allerdings bietet manuelle Zeichnungs eine noch größere Auswahl zu leihen, vor allem , wenn Ihre finanziellen Schwierigkeiten waren relativ neu (aber du bist wieder auf die Füße). Erst ein konventionelles Darlehen mit einem Kredit – Score unter 640 (oder sogar höher als das) ist schwierig, aber manueller Zeichnungs könnte es möglich machen.

Niedrige Schulden zu Einkommen Verhältnisse:  Es ist klug, Ihre Ausgaben niedrig im Verhältnis zu Ihrem Einkommen zu halten, aber es einige Fälle , wenn eine höheren Schulden Income – Ratio Sinn machen. Bei der manuellen Übernahme können Sie höher gehen – was oft bedeutet , dass Sie in der lokalen Wohnungsmärkten mehr Optionen zur Verfügung haben. Nur hüte dich zu viel Stretching und eine teure Immobilie zu kaufen , die Sie verlassen werde „Haus schlecht.“

Wie genehmigt zu bekommen

Da Sie genehmigt bekommen nicht den Standard-Kredit-Rating oder Einkommensprofil aufweisen, welche Faktoren dazu beitragen, Ihre Anwendung?

Sie müssen im Grunde verwenden , was Sie können zu zeigen , dass Sie bereit sind und in der Lage , das Darlehen zurückzuzahlen. Um dies zu tun, Sie wirklich brauchen , um in der Lage , das Darlehen zu leisten – Sie ausreichendes Einkommen benötigen, Vermögen, oder eine Möglichkeit zu beweisen , dass Sie die Zahlungen verarbeiten können.

Jemand wird einen sehr genauen Blick auf Ihre Finanzen nehmen, und der Prozess wird frustrierend und zeitraubend sein. Bevor Sie beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie wirklich durch den Prozess gehen müssen (sehen, wenn Sie mit einem herkömmlichen Darlehen genehmigt bekommen kann). Nehmen Sie eine Bestandsaufnahme Ihrer Finanzen so dass Sie die Anforderungen mit Ihrem Kreditgeber diskutieren kann, und so, dass Sie sich einen Vorsprung erhalten die Informationen über das Sammeln sie benötigen.

Die Geschichte der Zahlungen:  Können Sie zeigen , dass Sie auf Zeit im vergangenen Jahr machen andere Zahlungen habe? Kredit – Berichte sehen Sie die Geschichte Ihrer Zahlung (unter anderem), und Sie werden das gleiche Zahlungsverhalten mit unterschiedlichen Quellen zeigen müssen. Größere Zahlungen wie Miete und andere Gehäuse Zahlungen sind am besten, aber Dienstprogramme, Mitgliedschaften und Versicherungsprämien können auch hilfreich sein. Idealerweise verfügen Sie mindestens vier Zahlungen identifizieren , die Sie schon seit mindestens 12 Monaten auf-Zeit.

Gesunde Anzahlung:  Eine Anzahlung Ihrer Kreditgeber das Risiko reduziert. Es zeigt , dass Sie die Haut im Spiel haben, und es gibt ihnen einen Puffer – wenn sie zu Hause in Abschottung nehmen müssen, sind sie weniger wahrscheinlich , Geld zu verlieren , wenn Sie eine größere Anzahlung zu machen. Je mehr setzen Sie unten , desto besser, und 20 Prozent oft eine gute Anzahlung betrachtet wird (obwohl Sie in der Lage sein können , weniger zu tun). Mit weniger als 20 Prozent, können Sie auch private Hypothek Versicherung (PMI) zahlen, die nur die Dinge schwieriger für Sie und Ihre Kreditgeber machen. Tipps zur mit diesem Geld kommen, lesen Sie mehr über die Verwendung und für eine Anzahlung zu speichern.

Schulden zu Einkommen Verhältnisse:  Zulassung ist immer einfacher , mit niedrigen Verhältnissen. Das heißt, kann die manuelle Übernahme verwendet wird Genehmigung mit höheren Verhältnissen zu erhalten – möglicherweise so hoch wie 40/50, je nach Ihrer Kredit – und anderen Faktoren.

Regierung Kredit – Programme: Ihre Chancen auf Zulassung sind am besten mit staatlichen Kredit – Programmen. Zum Beispiel, FHA, VA, und USDA – Darlehen sind weniger riskant für die Kreditgeber. Denken Sie daran , dass nicht alle Kreditgeber manuelle Zeichnungs tun, so müssen Sie möglicherweise für einen Kreditgeber , herum kaufen , das tut – und das funktioniert mit dem spezifischen Regierungsprogramm Sie suchen auf. Wenn Sie erhalten eine „Nein“ könnte es da draußen jemand anderes sein.

Cash – Reserven: Sie brauchen wahrscheinlich einen großen Teil des Wandels als Anzahlung legen, aber es ist ratsam , zusätzliche Reserven zur Hand hat – und Reserven können Sie helfen, genehmigt zu bekommen. Lenders wollen bequem sein , dass Sie kleinere Überraschungen wie eine versagende Warmwasserheizung oder unerwartet medizinisch Kosten absorbieren können.

kompensierenden Faktoren

„Ausgleichsfaktoren“ machen Ihre Anwendung attraktiver zu machen , und sie könnte erforderlich . Dies sind spezielle Richtlinien , die durch die Kreditgeber oder Kredit – Programme, und jeder treffen Sie macht es einfacher, genehmigt zu bekommen. Die oben genannten Tipps sollte in Ihren Gunsten, und Spezifika für FHA manuelle Zeichnungs sind unten aufgeführt.

Je nach Ihren Kredit-Score und Schulden zu Einkommen Verhältnisse, müssen Sie möglicherweise eine oder mehr diese Anforderungen für FHA Genehmigung erfüllen.

  • Reserven:  Flüssige Mittel , die Ihre Hypothekenzahlungen für mindestens drei Monate decken. Wenn Sie eine größere Eigenschaft (drei bis vier Einheiten) zu kaufen, werden Sie genug für sechs Monate benötigen. Geld , das Sie als Geschenk oder Darlehen erhalten kann nicht als Reserven gezählt werden.
  • Erfahrung:  Ihre Zahlung (falls zugelassen) nicht Ihre aktuelle Gehäuse Kosten übersteigen durch die geringere von 5 Prozent von $ 100. Das Ziel ist dramatisch erhöht ( „Zahlung Schock“) oder eine monatliche Zahlung zu vermeiden , dass Sie nicht gewohnt sind.
  • Kein Ermessens Schulden:  Wenn Sie alle Ihre Kreditkarten in voller Höhe auszahlen, sind Sie nicht wirklich in der Schuld – aber Sie haben die hatte Gelegenheit Schulden , Rack , wenn man wollte. Leider ist eine völlig schuldenfrei Lebensstil , den Sie hier nicht helfen.
  • Zusätzliche Einnahmen:  In einigen Fällen automatisierte Zeichnungs können keine Überstunden, saisonale Erträge und andere Elemente als Teil Ihres Einkommens rechnen. Jedoch mit manueller Zeichnungs, können Sie möglicherweise ein höheres Einkommen zeigen (solange man das Einkommen dokumentieren können und erwarten können , sie fortzusetzen).
  • Andere Faktoren:  Je nach Darlehen, könnten auch andere Faktoren hilfreich sein. Im Allgemeinen ist die Idee , zu zeigen , dass das Darlehen nicht eine Last sein und Sie können zur Rückzahlung leisten. Stabilität in Ihrem Job schadet nie, und mehr Reserven als auch einen Unterschied machen kann erforderlich.

Tipps für den Prozess

Planen Sie für einen langsamen und zeitaufwändiger Prozess. Eine tatsächliche Person muss durch die Dokumente gehen Sie zur Verfügung stellen und festzustellen , ob Sie für das Darlehen qualifizieren – dies Zeit in Anspruch nimmt.

Viel Papierkram:  eine Hypothek immer erfordert Dokumentation. Manuelles Zeichnungs erfordert noch mehr. Erwarten Sie jede erdenkliche Finanzdokument zu graben, und bewahren Sie Kopien von allem , was Sie einreichen (falls Sie müssen erneut vorlegen). Hier finden Sie die üblichen paystubs und Kontoauszüge müssen, aber Sie können auch schreiben oder bieten Buchstaben müssen , dass Ihre Situation zu erklären und helfen Sie Ihren Versicherer , die Fakten zu überprüfen.

Homebuying Prozess:  Wenn Sie ein Angebot machen, baut in vieler Zeit für die Übernahme vor dem Schließen. Fügen Sie eine Finanzierung Kontingenz , so dass Sie Ihr ernsthaft Geld zurück , wenn Sie Ihre Anwendung (Gespräch mit Ihrem Immobilienmakler um die Optionen zu verstehen) abgelehnt zu bekommen. Vor allem in heißen Märkten, können Sie weniger attraktiv als Käufer , wenn Sie die manuelle Übernahme verwenden.

Suchen Sie nach Alternativen:  Wenn die manuelle Übernahme bei Ihnen nicht funktioniert, kann es andere Möglichkeiten , sein Gehäuse zu bekommen. Hard Geld Kreditgeber könnten eine vorübergehende Lösung sein , während Sie Kredit Gebäude sind oder warten auf negative Elemente aus Ihrem Kredit – Bericht fallen. Ein privater Kreditgeber, Co-Kreditnehmer oder Mitsignierer könnte (wenn verantwortungsvoll gewählt) auch eine Option sein. Schließlich können Sie feststellen , dass es einfach mehr Sinn zu mieten macht , bis Sie in der Lage sind , genehmigt zu bekommen.

Wie Sie Ihre Hypothek Zahlung berechnen: Fest, Variable und mehr

Ihre Hypothek Verstehen hilft Ihnen, eine bessere finanzielle Entscheidungen zu treffen. Anstatt nur das Beste zu hoffen nehmen, es lohnt sich hinter jeder Loan-auf die Zahlen sehen vor allem eine signifikante Darlehen wie ein Darlehen.

Um eine Hypothek zu berechnen, müssen Sie ein paar Details über das Darlehen. Dann können Sie alles von Hand machen oder kostenlosen Online-Rechner und Tabellen verwenden, um crunch die Zahlen.

Die meisten Menschen konzentrieren sich nur auf die monatliche Zahlung, aber es gibt andere wichtige Details, die Sie darauf achten müssen.

Dieser Artikel zeigt Ihnen:

  • Wie die monatliche Zahlung für mehrere verschiedene Wohnungsbaudarlehen zu berechnen.
  • Wie viel Sie in Zinsen zahlen monatlich und über die Laufzeit des Darlehens.
  • Wie viel Sie tatsächlich auszahlen-oder wie viel Ihres Hauses Sie tatsächlich zu einem bestimmten Zeitpunkt besitzen werden.

die Eingänge

Starten Sie den Vorgang durch das Sammeln von Informationen benötigt, um Ihre Zahlungen und andere Aspekte des Darlehens zu berechnen. Sie müssen die folgenden Angaben:

  • Der Kreditbetrag oder „Kapital“ . Dies ist die Heimat Kaufpreis, abzüglich Anzahlung, obwohl andere Gebühren für das Darlehen gegeben werden.
  • Der Zinssatz für das Darlehen. Dies ist nicht unbedingt der APR, die auch die Schließung Kosten beinhaltet.
  • Die Anzahl der Jahre , müssen Sie zurückzahlen, die auch als Begriff bekannt
  • Die Art des Darlehens : festverzinslicher, interest-only, einstellbar, usw.
  • Der Marktwert des Hauses
  • Ihr monatliches Einkommen

Berechnungen für verschiedene Darlehen

Die Berechnung Sie verwenden, hängt von der Art des Darlehens Sie haben.

Die meisten Heim Darlehen sind festverzinsliche Darlehen. Zum Beispiel halten Standard 30-jährige oder 15-Jahres-Hypotheken mit dem gleichen Zinssatz und monatliche Zahlung für die Laufzeit des Darlehens.

Für diese Darlehen ist die Formel:

Kreditzahlung = Betrag / Abzinsungsfaktor
oder
P = A / D

Hier finden Sie die folgenden Werte verwenden:

  • Anzahl der periodischen Zahlungen ( n ) = Zahlungen pro Jahr multipliziert mit der Anzahl der Jahre
  • Periodischer Zinssatz ( i ) = Jahresrate nach der Anzahl der Zahlungen geteilt pro
  • Diskontfaktor ( D ) = {[(1 + i) ^ n] – 1} / [I (1 + i) ^ n]

Beispiel:  AngenommenSie $ 100.000 bei 6 Prozent für 30 Jahre leihen, monatlich zurückgezahlt werden. Wieist die monatliche Zahlung ( P )? Die monatliche Zahlung ist $ 599,55.

  • n =  360  (30 Jahre mal 12 monatliche Zahlungen pro Jahr)
  • i =. 005  (6 Prozent ausgedrückt jährlich als 0,06, um 12 monatliche Zahlungen pro Jahr aufgeteilt. Für weitere Einzelheiten sehen Sie, wie Prozentsatz in Dezimal – Format zu konvertieren)
  • D =  166.7916  (/ [.005 (1 + .005) ^ 360])
  • P = A / D = 100.000 / 166,7916 =  599,55

Überprüfen Sie Ihre Mathe mit dem Loan Amortization Calculator Tabelle Online verfügbar.

Wie viel Interesse zahlen Sie?

Ihre Hypothekenzahlung ist wichtig, aber Sie müssen auch wissen, wie viel Sie verlieren jeden Monat zu interessieren. Ein Teil jeder monatlichen Zahlung geht auf Ihre Zinskosten, der Rest zahlt sich an Ihr Kreditsaldo. Beachten Sie, dass Sie auch Steuern und Versicherung in Ihrer monatlichen Zahlung enthalten haben könnten, aber das ist getrennt von Ihren Kredit-Berechnungen.

Ein Tilgungsplan du- Monat-by-Monate genau das, was passiert mit jeder Zahlung zeigen. Sie können Tilgungspläne von Hand erstellen oder einen kostenlosen Online-Rechner und Kalkulationstabelle verwenden, die Arbeit für Sie zu tun.

Werfen Sie einen Blick darauf, wie viel Gesamt Interesse Sie das Leben Ihres Darlehens zahlen über. Mit diesen Informationen können Sie entscheiden, ob Sie Geld sparen wollen, indem:

  • Kreditaufnahme weniger (durch eine weniger teure auszuwandern oder eine größere Anzahlung zu machen)
  • Extra bezahlt jeden Monat
  • Die Suche nach einem niedrigen Zinssatz
  • Auswählen ein kurzfristiges Darlehen (15 Jahre statt 30 Jahre, zum Beispiel)

Interesse-Nur Kreditzahlung Berechnungsformel

Interest-only-Darlehen sind viel einfacher zu berechnen. Für besser oder schlechter, zahlen Sie nicht wirklich das Darlehen mit jeder erforderlichen Anzahlung. Allerdings können Sie in der Regel zusätzliche jeden Monat zahlen, wenn Sie Ihre Schulden reduzieren wollen.

Beispiel:  AngenommenSie $ 100.000 bei 6 Prozent leihen, einen zins nur Darlehen mit monatlichen Zahlungen verwenden. Was ist die Zahlung ( P )? Die Zahlung ist $ 500.

Kreditzahlung = Menge x (Zinssatz / 12)
oder
P = A xi

P = $ 100.000 x (0,06 / 12)

P = $ 500

Überprüfen Sie Ihre Mathe mit dem Interesse nur Rechner online auf Google Sheets.

In dem obigen Beispiel ist das Interesse nur Zahlung $ 500, und es wird das gleiche bleiben, bis:

  1. Sie zusätzliche Zahlungen, über und über die erforderliche Mindestzahlung. Dadurch wird Ihr Darlehen Gleichgewicht, aber Ihre erforderliche Zahlung möglicherweise nicht sofort ändern zu reduzieren.
  2. Nach einer bestimmten Anzahl von Jahren, sind Sie verpflichtet, amortizing Zahlungen zu beginnen, um die Schulden zu beseitigen.
  3. Ihr Darlehen kann einen Ballon Zahlung verlangen, das Darlehen vollständig zu tilgen.

Variabel verzinsliche Hypotheken Zahlung Berechnung

Variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) verfügen über die Zinsen, die sich ändern können, in eine neue monatliche Zahlung zur Folge hat. Zur Berechnung, dass die Zahlung:

  1. Ermitteln Sie, wie viele Monate oder Zahlungen gelassen werden.
  2. Erstellen Sie einen neuen Tilgungsplan für die Länge der Zeit zu bleiben.
  3. Verwenden Sie den herausragenden Kreditsaldo als neuen Kreditbetrag.
  4. Geben Sie den neuen (oder zukünftige) Zinssatz.

Beispiel: Sie haben einen Hybrid-ARMDarlehen Saldo von $ 100.000, und es gibt 10 Jahre auf das Darlehen überlassen. Ihr Zinssatz beträgt etwa 5 Prozent einzustellen. Was wird die monatliche Zahlung? Die Zahlung wird $ 1,060.66 sein.

Wissen, wie viel Sie arbeiten (Equity)

Es ist wichtig zu verstehen, wie viel von Ihrem Zuhause Sie tatsächlich besitzen. Natürlich besitzen Sie das Haus aber, bis es sich ausgezahlt hat, Ihren Kreditgeber hat auf dem Grundstück ein Interesse oder ein Pfandrecht, es ist also nicht frei und klar. Der Betrag, der Sie ist, als Ihre Heim-Equity bekannt, ist das Marktwert des zu Hause abzüglich ausstehender Kreditsaldo.

Vielleicht möchten Sie Ihr Eigenkapital aus mehreren Gründen berechnen.

Ihre  Kredit-to-Value (LTV)  ist von entscheidenden Bedeutung , weil die Kreditgeber für ein Minimum – Verhältnis suchen , bevor Darlehen genehmigen. Wenn Sie refinanzieren oder herauszufinden wollen , wie groß Ihre Anzahlung auf Ihrem nächsten Hause sein muss, müssen Sie das LTV – Verhältnis kennen.

Ihr Nettovermögen  basiert auf , wie viel von Ihrem Zuhause Sie tatsächlich besitzen. Ist ein eine Million Dollar nach Hause zu haben ist nicht tun Sie viel Gutes , wenn Sie $ 999.000 auf dem Grundstück zu verdanken.

Sie können gegen Ihr Haus ausleihen  mit zweiten Hypotheken und  Home – Equity – Kreditlinien (HELOCs) . Lenders bevorzugen oft eine LTV unter 80 Prozent , ein Darlehen zu genehmigen, aber einige Kreditgeber gehen höher.

Können Sie das Darlehen leisten?

Lenders in der Regel bieten Ihnen die größte Darlehen , das sie Ihnen genehmigen für ihre Standards für eine akzeptable Verwendung  von Debt-to-Income – Ratio . Allerdings müssen Sie nicht die volle nehmen betrags und es ist oft eine gute Idee zu leihen weniger als die maximal zur Verfügung.

Bevor Sie sich für Kredite oder Besuch Häuser gelten, sehen Sie Ihr monatliches Budget und entscheiden, wie viel Sie bequem die Ausgaben für eine Hypothek Zahlung sind. Nachdem Sie eine Entscheidung getroffen haben, beginnen die Kreditgeber sprechen und mit Blick auf Schulden-to-Income-Ratio. Wenn Sie es anders herum tun, könnten Sie kaufen für teurere Häuser beginnen (und Sie vielleicht sogar ein, die kaufen Sie Ihr Budget beeinflusst und lässt Sie anfällig für Überraschungen). Es ist besser, weniger zu kaufen und ein wenig Spielraum genießen, als zu kämpfen, mit Zahlungen zu halten.

Probe Mieterhöhung Brief- Jahresmieter

Die richtige Verfahren für die Anhebung der Mieten

Steigende Mieten auf Jahresmieter

Zunehmende Miete Ihrer Mieter ist Ihr gutes Recht als Vermieter. Allerdings gibt es bestimmte Gesetze befolgt werden müssen, wenn dabei. Sie müssen in der Regel dem Mieter schriftlich eine bestimmte Anzahl von Tagen senden, bevor ihr Mietvertrag ausläuft. Hier sind einige der fünf Fakten über einen jährlichen Mieter Miete erhöhen und einen Musterbrief zu überprüfen.

5 Mieterhöhung Basics

  • Vorteile eines Mieters Miete Zunehmende
    • Um mit Fair Market Vermietung-  können Sie wollen ein Mieter die Miete zu erhöhen , mit anderen Mietpreisen in der Region zu halten.
    • Sie haben eine Zunahme der Expenses- Hatten Sie können einen Mieter die Miete zu erhöhen , mit erhöhten Aufwendungen, wie höhere Stromrechnungen oder Grundsteuern zu halten.
    • Sie haben das Recht To- Sie entscheiden , kann ein Mieter die Miete zu erhöhen , weil Sie das Recht haben , so jedes Jahr zu tun.
  • Risiken eines Mieters Miete Zunehmende
    • Mieter einzieht Out-  Das größte Problem, die auftreten können , wenn ein Mieter die Miete zu erhöhen versuchen , ist , dass der Mieter entscheidet nicht ihren Mietvertrag zu erneuern und auszieht. Sie werden dann mit Leerstehungskosten und der Suche nach einem neuen Mieter zu tun haben.
  • Wann können Sie die Miete erhöhen?

Im Allgemeinen, wenn Sie einen Mieter haben, die einen befristeten Mietvertrag, wie ein Jahr unterzeichnet haben, werden Sie nur erlaubt, um die Miete zu erhöhen, sobald die Vertragslaufzeit ist vorbei. Also, wenn Sie einen Mieter haben, die einen jährlichen Mietvertrag unterzeichnet hat, können Sie rechtlich die Miete erhöhen, wenn das Jahr vorbei ist.

  • Bereitstellung von schriftlichen Hinweis

In den meisten Fällen müssen Sie einen Mieter mit vorheriger Benachrichtigung, bevor Sie ihre Miete erhöhen. Sie müssen eine schriftliche Mitteilung an den Mieter schicken, so dass sie von Ihrem Wunsch benachrichtigt , ihre Miete zu erhöhen.

Dieser Brief muss gesendet werden, bevor die Mietzeit endet. Wie weit im Voraus müssen Sie diese Mitteilung senden nach Land unterschiedlich sein kann, aber erwartet erforderlich werden, um es vor dem Mietvertrag Kündigungstermin zwischen 15 und 60 Tagen zu senden.

Einige Gesetze erlauben ein Vermieter die Miete während eines befristeten Mietvertrages zu erhöhen. Um dies zu tun, muss der Mietvertrag klar sagen, dass die Miete während der Mietzeit erhöht werden.

  • Wie viel können Sie die Miete von erhöhen?

Viele Staaten werden Grenzen für die Höhe legen Sie ein Mieter die Miete von jedem Jahr erhöhen.

Sie werden nur dann können Sie die Miete um einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr erhöhen, zum Beispiel eine fünf Prozent Miete pro Jahr erhöhen. Aus diesem Grund Sie Ihre staatlichen Gesetze wissen müssen; so dass Sie wissen, ob es eine Grenze, wie viel Sie die Miete erhöhen können, oder wenn Sie frei sind, es zu erhöhen, indem jeder Betrag, den Sie wählen.

-Musterteil Mieterhöhung BRIEF FÜR JÄHRLICH TENANTS-

TO: Insert Name des Mieters

      Schreiben Sie Ihre Adresse des Mieters

      Legen Unit Number

1. Zweck der Hinweis : Diese Mitteilung ist der Mieter zu informieren , dass der Vermieter dem Mieter die Miete zuzunehmen. Beginnend auf, Insert Datum Mieterhöhung , die monatliche Miete für die Einheit , die Sie zur Zeit einnehmen, Referat Insert Unit Number , die an, befindet Eigenschaft einfügen Adresse wird erhöht werden , um neue Monatsmiete Legen Sie  pro Monat. Der aktuelle Mietverhältnis des Mieters wird auf beendet werden Insert Kündigungstag nach der Laufzeit des ursprünglichen Mietvertrages.

Der Mieter wird eine neue Miete auf die neue monatliche Miete von angebotenen Insert New Monatsmiete . Diese Änderung und andere zumutbare Änderungen können in den Mietern des neuen Mietvertrag zu finden.

2. Kündigung des Mietvertrags : Der Mieter des Mietverhältnisses auf ausläuft Datum einfügen Aktuelle Lease läuft ab . Wenn der Mieter nicht einverstanden das Gerät bei der erhöhten monatlichen Mietpreis zu mieten, der Mieter und alle Insassen des Gerätes muss das Gerät von räumen Datum einfügen Aktuelle Lease läuft ab .

Der Mieter muss für alle Move-out-Verfahren einhalten, einschließlich der Einheit Besenbesenrein zu verlassen.

3. Annahme: Wenn der Mieter das Gerät bei der erhöhten Mietpreis mieten stimmt Insert New Monatsmiete , pro Monat, kann der Mieter auf dem Gelände bleiben, sondern müssen den Bedingungen eines neuen Mietvertrag zu dem vereinbarten unterzeichnen und einhalten auf Monatsmiete. Durch die noch in der Eigenschaft nach dem Zeitpunkt der Beendigung der ursprünglichen Mietvertrag ist der Mieter die erhöhte monatliche Miete vereinbaren und andere zumutbare Änderungen an den Mietvertrag zu halten. Diese Miete Zahlung ist fällig am oder vor dem 5. Tag eines jeden Monats.

Vermieter Unterschrift : ______________________

Datum : __________________________________

Persönliche Finanzen 101: Was ist ein Cash Advance?

Persönliche Finanzen 101: Was ist ein Cash Advance?

Sie müssen also etwas Geld, und Sie müssen es schnell. Sollten Sie einen Barkredit von Ihrer Kreditkarte nehmen?

Der Prozess scheint einfach genug, aber das kann einen Teil des Problems sein. Erste schnelle Geld mit einem Barkredit könnte scheinen attraktiv, aber Sie werden die Nase auszuzahlen , wenn Sie diese Option verwenden , um jedes Mal , wenn Sie in eine Prise sind. Wenn Sie sich fragen , warum Barkredite selten eine gute Idee ist, lesen Sie mehr zu lernen.

Was ist ein Cash Advance?

Lassen Sie uns von der Definition des Begriffs beginnen „Vorauszahlung“, so sind wir? Kurz gesagt, ist ein Barkredit ein Darlehen über Ihre Kreditkarte angeboten. Bei den meisten Kreditkarten, sind Sie in der Lage Geld zu leihen bis zu einer gewissen Grenze. Diese Grenzwerte je nach Karte unterschiedlich, aber sie werden in der Regel viel niedriger als Ihr Kreditlimit sein. Sie können ganz einfach das Geld bekommen: bei der Bank, von einem Geldautomaten oder durch ein diese Bequemlichkeit Kontrollen ausfüllen, die Ihre Kartenaussteller in regelmäßigen Abständen senden.

3 Gründe zu vermeiden, einen Barkredit auf Ihrer Kreditkarte Taking

  • Barkredite sind mit steilen Gebühren können Sie vermeiden, wenn Sie Ihren Cash-Flow besser planen.
  • Neben steilen Gebühren, werden Sie auch einen höheren Zinssatz auf Barkredite zahlen.
  • Sie verlieren auch Ihre Gnadenfrist, wenn Sie einen Barkredit nehmen, so dass Sie eine Zinsbelastung von Tag sammele werden beginnen.

Die Aufnahme eines Barkredit klingt sicherlich bequem, und es ist! Allerdings ist der Preis, den Sie für die Bequemlichkeit dieses einfach Geld bezahlen müssen, ist extrem hoch. Hier ist der Grund:

Grund # 1: Steile Cash vorab Gebühren

Leider ist eine Kreditkarte , Vorauszahlung eine sehr teure Art und Weise Geld zu bekommen. Ihr Kreditkarten-Unternehmen erhebt eine saftige Gebühr für den Dienst: Zum Beispiel können Sie entweder 5% der Transaktion zahlen oder $ 10, je nachdem , was größer ist. Und wenn Sie ein Out-of-Netzwerk ATM für Ihren Barkredit verwenden, werden Sie ATM Gebühren, zahlen.

Grund # 2: Hohe Zinsen

Sobald Sie über den Aufkleber Schock von der Gebühr im Voraus auf Vorauszahlung erhalten, sind Sie zahlen nicht getan. Die überwiegende Mehrheit der Kreditkarten verlangt einen höheren als normalen Zinssatz für eine Vorauszahlung. Also selbst wenn Sie nur 12% bzw. 15% APR auf Ihre Einkäufe zu bezahlen, können Sie einen Durchschnitt von fast 24% auf Vorauszahlung zahlen.

Grund # 3: Keine Gnadenfrist

Wenn Sie einen Kauf mit Ihrer Kreditkarte zu machen, müssen Sie in der Regel etwa einem Monat, das Geld zurück zu zahlen, ohne dass die Zahlung von Zinsen. Diese Frist ermöglicht verantwortlich Kreditnehmer Vorteil von Komfort mit Kreditkarten zu nehmen und ihr Kredit-Score zu bauen, ohne in wackeliges finanzielles Gebiet zu schieben. Aber wenn man einen Barkredit erhalten, haben Sie keine Gnadenfrist. Sie beginnen sofort, dass hohe Zinsen zahlen.

Die wahren Kosten eines Cash Advance

Lassen Sie uns ein Beispiel betrachten, wie teuer ein Cash Advance sein kann.

Vielleicht brauchen Sie für einen Cash-nur Kauf in einer Prise $ 800 – vielleicht etwas von Craigslist zu kaufen oder einen Freund für Playoff-Tickets zu bezahlen. Um Ihre Hände auf diesem Geld zu erhalten, werden Sie müssen zunächst 40 $ Pony bis (5% der Transaktion) für die Vorabzahlung. Dann, sobald Sie das Geld haben, beginnt die Uhr April auf 24,9% Vorauszahlung tickt.

Was passiert, wenn Sie nur etwa 50 $ leisten, einen Monat, um die Rechnung zu bezahlen zurück? Zwischen den beiden Kapital und Zinsen, werden Sie letztlich um für Ihre Vorauszahlung $ 1.000 über 20 Monate zahlen. Fügen Sie die Gebühren, und Sie werden über 1.040 $ bezahlt haben, um Ihre Hände auf nur $ 800 zu bekommen.

Cash Advance Alternativen zu Versuchen

In diesem Abschnitt nehmen wir an Sie Geld für etwas, das Sie nicht mit Ihrer Kreditkarte aufladen. Wenn das nicht der Fall ist , mit allen Mitteln, mit Ihrer Kreditkarte. Sie werden nicht eine Vorabzahlung, Ihre APR niedriger sein wird , bezahlen und Sie werden Ihre normale Gnadenfrist haben Ihnen eine Chance zu geben , die Balance zinsfrei zurück zu zahlen.

Option 1: Ihr Notfall-Fonds

Wenn Ihr Girokonto ist trocken laufen, tippen Sie Ihren Notfall-Fond, bevor Sie eine Vorauszahlung herausgenommen. Verwenden Sie keinen Notfall-Fonds? Jetzt ist die Zeit zum Starten zu speichern. Richten Sie mindestens $ 1.000 in einem Ort zu halten, die den Zugriff, wie ein Sparkonto einfach ist. Sobald Sie dieses Ziel getroffen haben, versuchen zu sechs Monaten Lebenshaltungskosten aufzubauen, unter der Annahme, dass Sie nicht auch eine Menge von hohen Zinsen zu tilgen Schulden zu versuchen.

Option 2: Ein Darlehen von Freunden oder Familienmitgliedern

Es könnte weh tun, Ihren Stolz zu fragen, aber wenn Sie wirklich in einem Stau sind, dann vielleicht jemand, den Sie kennen und vertrauen können Sie Geld leihen. Aber denken Sie daran, dass Ihre Beziehung zu dieser Person Süden schnell gehen könnte, wenn Sie nicht auf Ihrem Versprechen machen können das Darlehen in einer schnellen Art und Weise zurück zu zahlen. Für einige, die vielleicht zu groß für ein Risiko.

Option 3: Ein Vorschuss auf Ihrem Gehalt

Wenn Sie eine gute Beziehung mit Ihrem Arbeitgeber haben, können sie in der Lage sein, Ihnen zu helfen, indem Sie einen Vorschuss auf Ihren nächsten Gehaltsscheck zu geben. Sie zahlen einfach die vorher mit Ihrem nächsten Gehaltsscheck zurück, oder es über mehr Ihre nächsten paychecks verbreiten.

In einem kleinen Unternehmen, können Sie nichts anderes als Dank für Ihren Arbeitgeber Großzügigkeit verdanken. Größere Arbeitgeber kann einen etablierten Prozess für diesen Antrag haben, und können eine Gebühr. Was auch immer der Fall, wie bittet um Geld von Freunden und Familie, vorsichtig zu sein, nicht eine Gewohnheit daraus zu machen.

Option # 4: Ein persönliches Darlehen von einer Bank, Credit Union oder Online-Kreditgeber

Persönliche Darlehen kommen in vielen Formen, aber die persönliche Darlehen empfehlen wir sind ungesichert (das heißt, sie benötigen keine Sicherheiten zu erhalten) mit einem festen Zinssatz und eine feste Vergütung. Sie können in der Regel für jeden Zweck verwendet werden, im Gegensatz zu Hypotheken, Autokredite und dergleichen.

Der größte Nachteil? Sie werden in der Regel überdurchschnittlich Kredit haben müssen für ein ungesichertes Darlehen mit einem angemessenen Zinssatz von einem seriösen Kreditgeber zu qualifizieren.

Viele Banken und Kreditgenossenschaften machen persönliche Darlehen, wie Online-Kreditgeber tun einschließlich Peer-to-Peer-Riesen wie Prosper und Lending Club. Credit Gewerkschaften sind besonders ein Blick wert, weil sie oft mehr Spielraum Kriterien mit ihrer Kreditvergabe haben.

3 Schritte zu vermeiden Andere Räuberische Darlehen

Es gibt ein paar andere Möglichkeiten, schnell Geld zu bekommen, aber es glauben oder nicht, sind diese finanziellen Sünden in der Regel noch schlimmer als eine Vorauszahlung von Ihrer Kreditkarte nehmen. Obwohl diese Optionen wie offensichtliche Wahl zu sein scheint zu vermeiden, wollten wir sie trotzdem markieren. Egal, was Sie tun, sollten Sie diese Vorauszahlung Alternativen wie die Pest meiden.

Schritt 1: Vermeiden Sie Zahltag Darlehen

Was immer Sie tun, meiden Zahltag Darlehen. Diese kleinen, kurzfristigen Darlehen sind für jedermann leicht mit Nachweis des Einkommens unabhängig von Kredit-Score zu erhalten. Schreiben Sie einen Scheck für den Kreditbetrag zuzüglich Zinsen und der Zahltag Kreditgeber hält es bis nach dem nächsten Zahltag. Einfach richtig? Ja, aber Convenience-Faktor ist, wo die Vorteile der Zahltag Darlehen zu beenden.

Wenn Sie denken, Barkredite teuer sind, halten Sie Ihren Hut: Sie können $ 10 bis 30 $ zahlen nur mit einer typischen Zwei-Wochen-Zahltag Darlehen 100 $ zu leihen, nach dem Consumer Finance Protection Bureau. In der Tat ist der durchschnittliche April knapp unter 340%.

Aber warten: Der Zahltag Kreditgeber lassen Sie einfach das Interesse und die Rolle über Ihr Darlehen zahlen, so dass Sie mehr Geld bekommen. Klingt nett, aber viele Kreditnehmer auf dem Zahltag Darlehen abhängig worden, sie über unbestimmte Zeit rollen, da sie das Haupt nicht leisten können, zurück zu zahlen. Ein Viertel der Kreditnehmer Zahltag Kreditgeber für 80% des Jahres verdanken hat der CFPB gefunden.

Schritt 2: Bleiben Sie von Auto-Titel Darlehen weg

Auto-Titel Darlehen auch Beute auf Kreditnehmer, das Geld in einer Prise brauchen, aber nicht über das Kredit-Score für eine seriöse Darlehen. Diese kurzfristigen Darlehen benötigen Sie Ihr Auto als Sicherheit zu verpfänden, das Darlehen zu bekommen, aber Sie sind in der Regel nur in der Lage viel weniger zu leihen als Ihr Auto tatsächlich wert ist. Mit Ihrem Auto als Sicherheit bedeutet auch Sie Ihr Auto verlieren, wenn Sie das Darlehen nicht rechtzeitig zurückzahlen können.

Wie Zahltag Darlehen können Darlehen Auto-Titels extrem hohe APRs von bis zu oder mehr als 300%, nach dem Center for Responsible Lending. Diese Kreditgeber auch lassen Kreditnehmer ständig das Darlehen erneuern, indem sie nur die Zahlung von Zinsen, so dass sie in einem Zyklus von Schulden einzufangen.

Schritt 3: Nie von Ihrem Rentenkonto ausleihen

Wenn Sie in einem 401 (k) Geld socked entfernt haben, kann Ihr Plan, den Sie bietet eine Option bei einem niedrigen Zinssatz auf der Hälfte Ihres Kontostand zu leihen und zurückzahlen es innerhalb von fünf Jahren. Klingt ansprechend, aber es gibt zwei wichtige Fragen: 1) Ihr Geld nicht wachsen kann, wenn es nicht in Ihrem Konto ist, und 2) sind Sie wahrscheinlich, es zu tun halten, die das erste Problem Verbindungen.

Wenn Ihr Geld in einem IRA ist, können Sie technisch nicht ein kurzfristiges Darlehen. Sie können Geld nehmen, ohne Steuern und Strafen auf sie bei einem Überschlag zu bezahlen, aber das Geld hat innerhalb von 60 Tagen in einem IRA sein. Neue Regeln diktieren auch, dass Sie dies nur einmal im Jahr tun können, und zwar unabhängig davon, wie viele IRAs Sie haben.

Angelehnt an einem Rentenkonto kann sinnvoll als letztes Mittel für größere Notfälle machen, oder um einmalige Ereignisse im Leben wie ein Haus zu kaufen. Allerdings ist es wahrscheinlich am besten hinunter diesen Kaninchenbau für kleinere Cash-Flow-Probleme zu vermeiden, die eine Vorauszahlung würde beheben.

Verwendung Barkredit Sparsam – und Responsibly

Wenn Sie schnell Geld für einen wirklich wesentlichen Grund brauchen, haben Sie Ihre Möglichkeiten abgewogen und ein Barkredit scheint immer noch wie die beste Route, können Sie den Schaden minimieren, indem Sie die folgenden Schritte:

  • Stellen Sie sicher wissen Sie die Gebühren, April und Limit für Ihre Vorauszahlung.
  • erhalten nur eine Vorauszahlung für das, was Sie unbedingt benötigen – das ist nicht so, wie Sie wollen, ist extra zu bekommen „Geld spielen.“
  • Verwenden Sie keine Vorauszahlung mit einer Kreditkarte erhalten, die bereits ein hohes Gleichgewicht hat. zu viel der verfügbaren Kredite verwenden, können einen negativen Einfluss auf Ihre Kredit-Score.
  • Bezahlen Sie den Fortschritt so schnell wie möglich zurück. Denken Sie daran, Sie kein Interesse freie Gnadenfrist.
  • Nicht Barkredite zur Gewohnheit machen. Sparen beginnen, was Sie können, um sicherzustellen, dass Sie einen Notfall-Fonds haben das nächste Mal, wenn Sie Geld brauchen zu erschließen.

4 gemeinsame Kreditkarte Misconceptions

Gemeinsame Kreditkarte Misconceptions

Kreditkarte Misconceptions

Was ist die Kehrseite der Medaille mit einem großen Sign-up Bonus für eine Kreditkarte Anwendung? Nicht viel. In der Tat wird ein einziges neues Konto zu eröffnen tatsächlich verbessert Ihren Kredit-Score in den meisten Fällen. Dies ist einer von mehreren populären Missverständnissen darüber, wie Kreditkarten arbeiten.

1. Ich zahle den Restbetrag in voller, so habe ich nicht alle Schulden

Der klügste Weg , um eine Kreditkarte zu verwenden , hat immer das Gleichgewicht in voller jeden Monat zu zahlen , um Zinsen zu zahlen und . Aus praktischer Sicht ist die Karteninhaber alle Schulden nicht entstehen, aber das ist nicht , wie die Kredit – Agenturen sie berichten. Jede Bank wird Ihr aktuelles Guthaben als Schulden berichten, noch bevor Sie Ihre Erklärung erhalten haben. Im Fall , dass das Gleichgewicht in den Tag berichtet wird , nachdem Sie Ihre Aussage in voller Höhe entrichtet haben, wird die Bank nach wie vor als Schulden berichtet alle Ladungen , die seit dem letzten Abrechnungszeitraum beendet. Solange dieser Betrag gemeldet ist nicht ungewöhnlich großer Prozentsatz der verfügbaren Kredite, Ihr Kredit – Score sollte nicht beeinträchtigt werden. Andernfalls Karteninhaber , die für eine neue Hypothek bewerben können auf Wunsch ihre Salden abzuzahlen vor ihrer Fälligkeit.

2. Die Bewerbung für eine neue Kreditkarte Ihres Kredit-Score verletzt

Wenn Sie beantragen und erhalten, eine neue Kreditkarte zwei Dinge passieren, dass Ihre Kredit-Score beeinflussen. Erstens gibt es eine Anfrage für Ihre Kredit-Geschichte einen Namen „Pull“. Ein ziehen ab und hat dann einen vernachlässigbaren Effekt auf Ihrem Kredit, aber zu viele ziehen in kurzer Zeit den Eindruck, dass Sie finanzielle Schwierigkeiten konfrontiert sind. Darüber hinaus werden zusätzliche Kredit gewährt wird Ihre Kreditnutzungsgrad senken, solange Sie keine weiteren Schulden machen. Da ein niedrigeres Verhältnis tatsächlich Ihre Kredit-Score helfen, berichten viele Karteninhaber, dass ihr Kredit-Score sogar leicht erhöht, wenn sie eine neue Karte erhalten, aber nicht, um ihre Schulden hinzuzufügen.

3. Abbrechen Ihre Kreditkarten Ihre Kredit-Hilfe

Amerikaner bekommen Ärger mit allzu leicht Kreditkartenschulden. Als Reaktion darauf werden viele von ihnen heben sich ihre Karten mit der Hoffnung, ihre Kredit-Geschichte der Rehabilitierung. Dies funktioniert, aber nur als letztes Mittel, um Sie aus mehr Schulden entstehen. Leider wird der einfache Akt Ihr Konto zu schließen, Ihren Kredit-Score aus den gleichen Gründen verletzt, dass ein neues Konto zu eröffnen helfen können. Ihre verfügbaren Kredite zu reduzieren, ohne Ihre Schulden zu reduzieren erhöht Ihre Kreditnutzungsgrad, die Ihre Gäste verletzt. Für einige kann die Lösung ihre Konten offen zu halten und einfach ihre Karten in zwei Hälften geschnitten, so dass sie nicht verwendet werden können. Natürlich ist eine Ersatzkarte einen Anruf entfernt einfach.

4. Es ist gegen das Gesetz für einen Händler eine Kreditkarte Zuschlag hinzufügen

Einzelhändler sollen nicht auf eine Gebühr heften, damit Sie Ihre Kreditkarte benutzen, aber das Gesetz hat wenig damit in den meisten Staaten zu tun. In den Vereinigten Staaten, geben Händlern Vereinbarungen mit Kreditkarte Prozessoren, die solche Zuschläge verbieten (auch wenn einige ausländische Händler werden durch diese Verträge nicht gebunden). Dennoch haben herausgefunden, Sie wahrscheinlich, dass einige Händler diese Gebühren auf der Aufladung bestehen trotz ihrer Vereinbarungen. Einzelhändler haben Kongress geworben Gesetze zu verabschieden, solche Vereinbarungen zu verbieten, aber jetzt, Kaufleute müssen sie noch um unterzeichnen zu akzeptieren Kreditkarten. Wenn mit diesen Zuschlägen konfrontiert, Ihre einzige Möglichkeit ist es, die Kreditkartennetzwerke zu benachrichtigen, dass einer ihrer Händler mit ihnen seine Zustimmung verstößt.

The Bottom Line

Kreditkarten sind weit verbreitet, aber es gibt eine Menge von Fehlinformationen über sie gehen um. Durch die Tatsachen zu verstehen, können Sie die besten Entscheidungen über Ihre Benutzung dieser leistungsfähigen Finanzinstrumente machen.

Erfahren Sie, wie viel Geld zu halten auf einem Sparkonto

Bestimmung einer angemessenen Liquidität für Ihre eigenen Ersparnisse

Erfahren Sie, wie viel Geld zu halten auf einem Sparkonto

Eines der Dinge, die ich viel mit unerfahrenen Investoren feststellen, ist die Verachtung sie scheinen zu halten, Geld in einem Sparkonto oder, falls höher vermögende, geparkt direkt in Schatzwechsel im Finanzministerium der Vereinigten Staaten zu halten. Dies ist ein Problem, weil man nicht wirklich ein erfolgreiches Investieren Programm beginnen kann, bis Sie eine gute Grundlage unter Ihren finanziellen Füßen haben.

Ein großer Teil dieser Stiftung ist Ihre Liquiditätssituation.

 Rechnerisch ergibt, bezieht sich die Liquidität auf die Ressourcen in Ihrer Bilanz, die in ist oder leicht sein kann, kostengünstig und schnell umgewandelt in, Bargeld. Die höchste Priorität für die liquiden Mittel sind, dass sie da sein wird, wenn Sie für sie zu erreichen, und Sicherheit des eingesetzten Kapitals ist nie gefährdet.

Es ist kein Geheimnis, dass für den Kleinanleger, der beliebteste Weg, um Geld beiseite zu Liquiditätszwecken zu parken ist ein Sparkonto zu verwenden.

Wie viel Geld Sie sollten Sie halten in einem Sparkonto

Unter sonst gleichen Bedingungen und in einem breiten, akademischen Sinne zu sprechen, ist die Antwort einfacher, als es erscheinen mag. Die Menge des Geldes ein Anleger in ein Sparkonto halten sollte geht auf eine Handvoll von Faktoren basieren, einschließlich:

  • Die Stabilität seiner Beschäftigungssituation oder eine andere primäre Einnahmequelle
  • Die Höhe der Fixkosten er oder sie entstehen jeden Monat
  • Seine oder ihre gewünschten Lebensstandard
  • Die Wahrscheinlichkeit, große Anforderungen an seine Ressourcen, vor allem diejenigen, die kurzfristig auftreten könnten
  • Die Menge an Bargeld muss er oder sie sich sicher fühlen, die ein rein emotionale Überlegung ist, die von Person zu Person und auch von Jahr zu Jahr, basierend auf der Bühne des Lebens unterscheiden

Lassen Sie sich einen Moment Zeit nehmen, ein paar von diesen mehr in der Tiefe zu untersuchen, so dass Sie eine Vorstellung von den Cash-Ebenen erhalten können, die geeignet sein könnten für ein persönliches Sparkonto.

Seien Sie ehrlich über die Stabilität der Ertragslage

Sind Sie ein ordentlicher Professor an einer angesehenen Ivy League Universität mit Dutzenden von veröffentlichten Büchern, ein gebuchten Zeitplan lukrativer bezahlte Sprech Gigs und eine Seite Karriere als hoch gefragte Experten, die alle zusammen kommen, um einen weitgehend stabil, lukrativ zu produzieren , sechsstelliges Einkommen oder sind Sie ein Leiharbeitnehmer in einer saisonalen Branche, die boom and bust mal Gesichter, so dass Sie nie wissen, ob Sie einen Job im nächsten Quartal gehen zu müssen?

Auch wenn die Einkommen identisch waren, müßte diese Person in einem Sparmehrmal der Höhe der Cash-Konto sitzt ausreichend gegen mögliche Katastrophe seine Familie zu schützen, weil diese Person zu mehr persönlichen Liquiditätsschocks ausgesetzt ist.

Eine weitere Alternative ist zu folgen, was ich die Berkshire Hathaway Geschäftsmodell nennen. Im Laufe von vielen Jahren, können Sie erheblich das Risiko reduzieren, indem sie ständig neue Einkommensströme hinzufügen. Ob Sie ein Anwalt, der eine Kette von Eisdielen besitzt, oder ein Geologie-Professor, der ein Portfolio von Master Kommanditgesellschaften Öl, Erdgas aufgebaut hat sprudeln, und Pipeline-Gewinne in Ihrem Girokonto, desto vielfältiger Ihren Cash-Flow, die weniger Sie haben auf einer einzigen Tätigkeit oder den Betrieb verlassen, um die Lichter an und Lebensmittel in der Speisekammer zu halten.

Berechnen Sie Ihr Niveau der festen Ausgaben

Der nächste Schritt bei dem Versuch, zu bestimmen, wie viel Geld Sie in einem Sparkonto behalten sollte, ist auf Ihre Fixkosten zu suchen. Wenn Sie alle Ihre Einkommen über Nacht verloren, wie viele Monate könnten Sie halten Ihre Lebensstandard? Die meisten Experten empfehlen eine sechsmonatige Reserve.

Ich persönlich denke, die meisten Menschen zumindest ein bis zwei Jahre in Betracht ziehen sollten. Es ist ehrgeiziger, aber merkt man nicht, dass die Reserve über Nacht zu bauen. Sie können jahrelang bei der Arbeit, Ihren Überschuss langsam ansammelt. Eine weitere Möglichkeit, es erreichen können, ist durch die Cash-Anforderungen reduziert auf Ihrer Familie Finanzen. Zum Beispiel könnten Sie Ihre Hypothek früher als seine festgelegte Laufzeit auszahlen. Ohne Hypothekenzahlung, Ihr Notfall-Fonds in einem Sparkonto sitzen muss nicht so groß sein, Ihnen mehr Geld geben zu investieren oder zu verbringen.

Herauszufinden, wenn Sie möchten, um jede große Anforderungen an Ihre Cash-Reserven offen gelegt

Sind Sie mit der Gefahr einer großen Klage? Gibt es das Potenzial für signifikante medizinische Rechnungen? Ist Ihr Familienunternehmen einen Umsatzrückgang leiden? Wenn ja, sollten Sie in einem Sparkonto zu horten Bargeld. Eines des schlimmsten Falles ist, dass Sie zu viel Geld auf der Hand am Ende mit. Das ist ein hochklassige Problem zu haben. Wenn nichts dabei herauskommt, kann man immer einen Vermögenswert kauft passives Einkommen im nächsten Monat oder nächstes Jahr zu generieren.

Ansehen und ehrlich beurteilen, wie Sie Emotional Spüren

Dies unterscheidet sich für jeden Geschmack, und auch hier kann es auch auf die Phase Ihres Lebens basierend ändern. Wie viel Geld würde es dauern, sitzen und sicher in ein Sparkonto, für Sie nachts gut schlafen und sich keine Sorgen? Sie haben wahrscheinlich eine Figur, auch wenn es irrational ist, das kommt sofort in den Sinn.

Für manche Menschen ist es $ 10.000. Für andere $ 100.000. Milliardär Warren Buffett mag rund $ 20 Milliarden Minimum zu halten, obwohl er es in Parks Schatzwechsel, Anleihen und Notes, kein Sparkonto. Wir haben jeweils „eine Reihe“. Abbildung Ihnen heraus, indem sie mit sich selbst ehrlich zu sein und dann einen Weg finden, um sie geschehen.

Bitte beachten Sie, dass Investo Guru bietet keine Steuern, Investitionen oder Finanzdienstleistungen und Beratung. Die Informationen werden ohne Berücksichtigung der Anlageziele, Risikotoleranz oder finanzielle Umstände eines bestimmten Anlegers präsentiert und möglicherweise nicht für alle Investoren geeignet. Die vergangene Performance ist auf die zukünftige Entwicklung nicht indikativ. Investieren ist mit Risiken einschließlich dem möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals.