Category: lt

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Aš niekada nepamiršiu atvirą namą Lankiausi 2008 m.

Aš paklausiau savo maklerio apsižvalgyti kai didesniuose namuose – Galimas dviejų aukštų sandorį ar erdvus rančą su rūsiu. Man buvo malonu, kai ji atėjo su šešių namų sąrašą, kad galėtume pamatyti per vieną dieną – “. Coke namai” vienas iš kurių aš kviesiu

Tai nėra tai, ką jūs manote. Plyta Ranch nebuvo narkomanų ar bedarbių wannabes užkabinimo kokainą namo. Ne, tai buvo namas, kurio apačioje lygis buvo užpildyta iki kraštų su koksu relikvijų. Nuo grindų iki lubų, visas žemyn turėjo Coca-Cola sienų apmušalai, minkštas gėrimų įkvėpė stalas ir kėdė rinkiniai, ir koksas tchotchkes.

Namas buvo didelis, kitaip, bet mes niekada pro neskoningas dekoro. Ir tikrai, kas galėtų?

Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos

Palikus konkretų dekoro nepažeistas, kai jūs parduodate jūsų namuose yra didžiulė klaida, bet tai vienas, kad vaidina dažnai. Būsto ne visada suprantame jų specifinis stilius ne kreiptis į mases – o gal jie tiesiog nerūpi.

Žinoma, nestandartinių dekoras yra ne tik klaida pardavėjai padaryti bandant iškrauti namus. Aš pasiekė keletą nekilnojamojo turto specialistai sužinoti didžiausių klaidų jie mato pardavėjai padaryti. Štai ką jie sakė:

Klaida # 1: skimping fotografija.

Be interneto aukcione amžiaus, keletas nuotraukų, kurių buvo imtasi nuo jūsų iPhone bus tikrai ne nukopijuokite jį, ir tai tiesa, nesvarbu, kaip didelis jis yra. Vis dėlto, mes visi matėme namus parduodami neprofesionalių nuotraukų, kad nerodo jos geriausios šviesos turtą.

“Žmonės padaryti savo sprendimą patenka į meilės su savo namo su nuotraukomis per internetą, sako nekilnojamojo turto investuotojas Čadas Karson. Būtų gėda praleisti ant pilno kainų pardavimo, nes buvai per pigiai gauti puikias nuotraukas.

Karson siūlo išsinuomoti profesionalas, todėl nemažai pastangų etape savo namus, o todėl, kad jūs turite idealus apšvietimas gauti geriausią kadrus. Jei ne, sako jis, puikus pirkėjas negali net vargintis apsilankymą Jūsų namuose.

Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.

Bendra išmintis sako, kad tai protingas, kad nustatyti savo namus parduoti, arba bent jau įsitikinti, bet didelis klausimai suremontuotas prieš aukcioną. Bet jūs galite pasiimti per toli? Pasak Lee Huffman, Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojas, kuris dirba DLH Partners, ten tikrai daug mažėjančios grąžos taškas.

“Jūs galite auksas plokštės viską ir turime gerinti, kad būtų išmesti į penkių žvaigždučių kurortų, bet jei jūsų namuose nebus įvertinti už sutartą pardavimo kainą, jums reikia nusileisti dėl kainos, jei norite uždaryti depozitinę “, sako Huffman.

Vietoj pereikvojimas prabangos atnaujinimus, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, tai įsitikinkite, kad jūsų namuose yra švarus ir prižiūrimi. Daug laiko, pirkėjai norės atnaujinti namus pagal savo skonį vistiek.

Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.

Atsižvelgdama jūsų šeimos nuotraukos Pasipylė visame jūsų namuose yra gerai, jei esate apsistoję įdėti. Bet jei norite perkelti, jie gali sukelti painiavą jūsų pirkėjams.

“Venkite atskleis asmeninius nuotraukas savo namų turą, sako Laura Hamiltonas lauko, Čikaga valdymas makleris Owners.com.

“Jei šeimos fotografijos išstūmimo savo namus, potencialūs namų pirkėjai gali gauti lengvai atitraukė ir jis bus sunkiau juos prisiminti namo”, sako ji. “Jūs norite būti tikri, kad pirkėjai gali pamatyti save ten gyvena -. Ir daugiau asmeninių daiktų turite, tuo sunkiau, kad tampa”

Klaida # 4: overpricing savo namus.

Patyręs Nekilnojamojo pasiūlys listing kainą remiantis jūsų namo dabartinės vertės, palyginamų pardavimų netoliese, ir istorinius duomenis. Jei atsisako klausytis ir užduoti daugiau kaip jūsų namuose yra verta, galite rizikuoti tekinimo dar mažesnį pelną, kai viskas pasakyta ir padaryta.

“Pardavėjai yra linkę pažvelgti į savo namus kaip gražiausių, protingiausias ir gražiausias namas ant bloko”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Gladson. Deja, pardavėjas meilė savo namuose gali turėti įtakos jų realybės suvokimą.

“Vieno Blogiausia, ką galite padaryti, kaip pardavėjas yra padaryti emocinį sprendimą dėl kainos”, sako Gladson. “Overprice savo turtą, ir jums bus persekioti rinką žemyn ir galų gale parduoti už mažiau, nei jums turėjo jums kaina tai rinkos verte.”

Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.

Nesvarbu, ar esate sumanus, arba tiesiog smalsus, nenorite palikti per seansus – gauname ją. Deja, potencialūs pirkėjai nenori matyti jus išlikęs savo ateities namus.

“Kai pirkėjas ar maklerio tvarkaraščiai rodantis, įsitikinkite, kad jūs paliekate penkias minutes, kol jie atvyksta,” sako Teksaso maklerio Diegas Corzo. “Būdami viduje namuose daro tai nepatogiai pirkėjai kalbėti savo mintis ir pasidalinti tuo, ką jie iš tikrųjų galvoja apie namuose. Be to, jie negali likti tol, nes jie nenori klaidą su pardavėju. Pirkėjas turi jaustis patogiai, kaip įmanoma. “

Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.

Panašiai kaip iš “koksas” namuose minėjau anksčiau savininkams, kai kurie žmonės nežino, kur nubrėžti liniją su stiliaus interjeru. Kevinas Lawton, maklerio ir priimančiosios nekilnojamojo turto sandorį dėl 107,7 FM New Jersey, matė daug pardavimų rudenį per kai sporto fanatikai atsisakyti pašviesinti savo dekoro.

“Turėjau pardavėjas, kuris buvo apsėstas tam tikrą beisbolo komandos ir komandos relikvijų ir logotipas buvo visame name – iš vitražo komandos logotipas per priekines duris į visą kilimą į šeimos kambarys yra žalia su beisbolo apie jį “sako Lawton.

“Jie pakvietė mane perkelti į pasakykite jiems, ką daryti, kad prep pardavimo; Aš pasakiau, turite sumažinti beisbolo stuff sumą visur – jie net turėjo žaidėjo numeriai dažyti ant rūsio sienų – ir jie atsisakė “, Lawton tęsiasi. “Be abejo, tai buvo didžiulis išjungimui pirkėjų, kurie buvo išsiblaškęs visa tai. Kai kurie buvo sužavėjo ir praleistų namo pailsėti, o kai buvo fanai varžovų komanda, kuri paliko jam rūgštų skonį savo burnoje! “

Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.

Tai gerai, dažų jūsų namo neono žalia, o jūs gyvenate ten, bet tai yra baisu idėja, kai esate pasirengę parduoti. Kodėl? Pasak Trina Larson, Realtor su Berkshire Hathaway, beprotiška dažų arba tapetų tiesiog reiškia darbą potencialių pirkėjų.

“Neturite ryškus out-of-date dažai arba tapetai ant sienos, sako Larson. “Dekoravimas yra labai asmeninis dalykas ir tai gali kainuoti tūkstančius dolerių piešti namą.” Iš išpardavimas daug tapetų arba perdažymas visą namų gali būti realus dalykas pertraukiklis pirkėjų mintis.

“Pirkėjai vaikšto ir pradeda suprasti, ką jie turės praleisti nustatyti iki namų,” Larson sako. Jei ji ketina imtis darbo, pinigų, arba abu daug gauti spalvų schemą teisę, jie gali pereiti į kitą namą arba paprašyti jus gerokai sumažinti kainą atsigriebti už pridėtinės darbą.

Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.

Nėra nieko blogiau, nei namas pardavimui Štai pilnas kažkieno stuff. Ne tik tai sunkiau pirkėjai įsivaizduoti savo namus kaip ir jų, kai jūsų šūdas yra visur, bet tai daro savo namų atrodo nepatogus ir mažesni, nei iš tikrųjų yra.

“Nepalikite netvarką aplink, nors, sako Konektikutas Nekilnojamojo Emilija Restifo. “Atstovai gali papasakoti jų klientai gali matyti dešinėje anksčiau ji, bet jie negali … bent jau ne be jo įtakos jų suvokimą vertės. Užstatyti namai gali būti ne pakankamai vietos, ar ne pakankamai atsargiai nuoroda, bet ji siunčia signalą, kad jis nėra tobulas nuosavybė. “

Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.

Jums gali būti įsimylėjęs savo Ginormous pleather sofos, naktinės užuolaidos ir žaidimų stotelės, bet jei jūsų maklerio rodo jį pakeisti, jums reikia.

Nors unikalus baldai steigti gali dirbti puikiai savo šeimai, norite ką nors, kad kreipiasi į visų pirkėjų. Kai kuriais atvejais, jūs galite išeiti su tiesiog juda baldus aplink sukurti geresnį srautą. Bet kartais, jums gali tekti etape savo namus su skolintų baldų vietoj.

“Negalima atmesti sustojimo baldais arba tampa įžeidė, kai jūsų agentas rekomenduoja sustojimo”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Hooper. “Skirstymas ne puošti – tai yra strategiškai pateikdamas neutralias elegantiškas baldais atkreipti dėmesį į jūsų namus funkcijų aktas.”

Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.

Nesvarbu, ką, nereikia trinti laiškus iš bet specialistas, kuris užsiima su savo namų pardavimo. Tai apima laiškus iš jūsų maklerio, jūsų pirkėjo maklerio, ir visiems, susijusius su paskolos.

“Atsižvelgiant į ginčo atveju, šie laiškai bus įrodyti labai vertinga”, sako Laura Boulingas, autorius “tūkstantmečio namą.”

“Kai parduoti savo namus, pirkėjas norėjo pasitraukti po deramo patikrinimo terminas buvo uždarytas, cituodama jie turėjo problemų gauti finansavimą. Jie norėjo išlaikyti rimtai pinigus, nors jie nori atšauktas per mėnesį prieš uždarant “, sako Boulingas.

Nes ji išgelbėjo savo laiškus, ji galėjo įrodyti, kad jie niekada nesakė nė žodžio apie finansavimo ir buvo bendravimo su ja visą laiką. Kaip rezultatas, ji galėjo išlaikyti savo nuoširdžią pinigus atsigriebti už savo prarastą laiką.

Esmė

Jei jūsų tikslas yra parduoti savo namus, geriausia, ką galite padaryti, tai samdyti kvalifikuotą Realtor padėti parduoti –  ir tada klausytis jų patarimų. Dauguma Nekilnojamas žino įvairių juda, kad savo ruožtu išjungti pirkėjų ir gali padėti jums išvengti.

Arba galite spardytis sistemą ir daryti tai, ko savo kelią. Bet jei jūsų rausvos sienos ir leopardas spausdinti kilimas įjungti pirkėjų ne, nereikia sakyti, kad mes ne jus perspėti.

Sužinokite padauginti 25 valstybės ir 4 proc taisyklė

Sužinokite padauginti 25 valstybės ir 4 proc taisyklė

Kiek pinigų jums reikia į pensiją? Du lankytinos taisykles nykščio apibrėžti atsakymą.

Į “padauginti iš 25” taisyklė ir “4 procentų” taisyklė yra dažnai painiojama su vienas kito, bet jie turi kritinę skirtumas: vienas veda, kiek jums reikia išsaugoti, o kiti įvertinimai, kiek jūs galite saugiai pasitraukti.

Paimkime nuodugniai pažvelgti kiekvieną iš jų, todėl jūs aiškiai abu.

Padauginkite iš 25 straipsnis

Iš 25 straipsnį Padauginkite apskaičiavo, kiek pinigų jums reikia į pensiją padauginant norimą metines pajamas 25.

Pavyzdžiui: Jei norite atšaukti 40.000 $ per metus iš savo pensijos portfelio, jums reikia $ 1 milijonų dolerių į savo išėjimo į pensiją portfelį. ($ 40,000 x 25 lygu $ 1 mln.) Jei norite atšaukti 50.000 $ per metus, jums reikia 1,25 mln $. Atsiimti 60.000 $ per metus, jums reikia 1,5 mln $.

Ši taisyklė-of-thumb apskaičiavo sumą, kurią gali pasitraukti iš savo portfelio. Tai neturi įtakos kitų šaltinių pensinių pajamų, kaip ir bet pensijas, nuomos savybių , socialinės apsaugos, ar kitų pajamų.

Kodėl tai, kad daug? Ši taisyklė-of-thumb prisiima galėsite generuoti metinis nekilnojamojo grąžą 4 procentų per metus. Daroma prielaida, kad atsargos, per ilgą laiką (15-20 metų ar daugiau), gamins metinis grįžta maždaug 7 proc. Investavimas legenda Warren Buffett prognozuoja JAV akcijų rinka patirs 7 proc ilgalaikius metinis grąžą per ateinančius kelis dešimtmečius.

Tuo tarpu infliacija linkusi griauti dolerio vertę maždaug 3 procentų per metus.

Tai reiškia, kad jūsų “realioji grąža”, – po infliacijos – bus apie 4 proc.

4 proc taisyklė

4 procentų taisyklė dažnai painiojama su padauginti 25 taisyklė, dėl akivaizdžių priežasčių – 4 procentų taisyklė, kaip rodo jos pavadinimas, taip pat prisiima 4 proc grąžą.

4 procentų taisyklė, tačiau vadovus, kiek jums reikia kasmet atsiimti kartą esate pensininkas.

Kaip rodo pats pavadinimas, tai nykščio taisyklė sako, kad turėtų atšaukti 4 procentų savo pensinio portfelio pirmieji metai.

Pavyzdžiui, Jūs išeinate į pensiją su $ 700,000 į savo portfelį. Jūsų pirmaisiais išėjimo į pensiją, jums atsiimti $ 28,000. ($ 700,000 x 0,04 lygu $ 28,000.)

Kitais metais jūs atsiimti tą pačią sumą, pakoreguotą atsižvelgiant į infliaciją. Darant prielaidą, kad 3 proc infliacija, turėtumėte atsiimti $ 28.840. ($ 28,000 x 1.03 lygu $ 28.840.)

Į $ 28.840 figūra gali būti daugiau nei 4 procentų savo likusį portfelio, priklausomai nuo to, kaip rinkos svyravo per savo pirmuosius metus pensiją. Nesijaudinkite apie tai – jums reikia tik vieną kartą apskaičiuoti 4 proc. Gairėse sako per savo Pirmaisiais metais į pensiją turėtumėte atsiimti 4 proc, ir toliau panaikinimo tą pačią sumą, atsižvelgiant į infliaciją, kiekvienais metais po to.

Koks skirtumas?

Iš 25 straipsnį Padauginkite apskaičiavo, kiek jums reikia į savo išėjimo į pensiją portfelį. 4 procentų taisyklė apskaičiavo, kiek jums turėtų pasitraukti iš savo portfelį po jūs į pensiją.

Ar šie Taisyklės Tikslus?

Kai kurie ekspertai kritikuoja šias taisykles kaip pernelyg rizikinga. Tai nerealu tikėtis ilgalaikis metinis 7 proc grąžą, jie sako, pensininkams, kurie nuolat dauguma jų portfelio obligacijų ir grynųjų pinigų.

Žmonės, kurie nori daugiau konservatyvus požiūris pasirinkti pagal 33 straipsnį daugintis ir su 3 proc taisyklė.

Padauginus iš 33 prisiima jūs turite “Real” grąžą – Po Infliacija – 3 proc. Tai sudaro 6 proc ilgalaikį metinį pelną, atėmus 3 proc infliacija.

3 procentų taisyklė palaiko per savo pirmuosius metus pensinio panaikinimo 3 procentų savo portfelį. Asmuo su $ 700,000 portfelio pasitrauks $ 21,000 per pirmąjį metų išėjimo į pensiją, reguliuojant infliaciją iki $ 21.630 antrus metus.

Kai atmesti šį metodą, kaip per daug konservatyvūs, tačiau kiti teigia, kad tai tinka šiandienos pensininkų, kurie gyvena ilgiau ir nori valdomas rizikos savo portfelį.

Turėtų jums koreguoti atsižvelgiant į infliaciją?

Štai svarbus tolesnių klausimas: Ar jums reikia sureguliuoti šiuos numerius infliaciją, ypač jei esate kelis dešimtmečius nuo išėjimo į pensiją?

Taip. čia yra “greitas santrauka”:

  • Jei esate 10 metų nuo išėjimo į pensiją, dauginti 1,48.
  • Jei esate 15 metų nuo išėjimo į pensiją, dauginti 1,8.
  • Jei esate 20 metų nuo išėjimo į pensiją, dauginti 2.19.
  • Jei esate 25 metų nuo išėjimo į pensiją, dauginti 2,67.

Tarkime, kad norite atšaukti 80000 $ per metus iš savo pensijos portfelio, ir jūs esate 25 metų nuo išėjimo į pensiją. Padauginkite $ 80,000 x 2.67 = $ 213.600. Tai jūsų infliacija pakoreguotas tikslas.

Pasirengę pirkti savo pirmojo Stock? Išbandykite šias

Pasirengę pirkti savo pirmojo Stock? Išbandykite šias

Investavimas į akcijų rinką nėra taip paprasta, kaip vyksta į parduotuvę pirkti. Perkant atsargas numatyta sukurti maklerio sąskaitą, pridedant lėšų, ir daro tyrimus geriausių išteklių Prieš paliesdami ne Jūsų tarpininkas interneto svetainėje arba programoje buy mygtuką.

Jei turite savo maklerio sąskaitą nustatyti bet nesate tikri, ką pirkti pirma, atsižvelgti į šiuos investicijas taip gerai introdukcija į atsargas pasaulyje.

Mėlyna Chip Atsargos

Investuoti, terminas “Blue chip” atspindi įmonių, kurios yra stiprūs, ilgai laiko rinkos standbys, kad yra mažai tikėtina, kad turite kokių nors didelių neigiamų naujienų artimiausioje ateityje atsargas. Ir net jei jie tai padarys, jie yra seni, tvirti įmonių, kurios gali atlaikyti audrą. Blue chips yra puikus naujesnių investuotojams, nes jie linkę judėti su rinkos numatomu būdu ir turi mažesnę riziką nei dauguma kitų išteklių.

Puikus pavyzdys yra saugiausios sandėlyje yra Walmart. Parduotuvė turi savo istoriją grįžta į 1962, turi didžiulę rinkos dangtelį 236,4 mlrd $, ir yra gana stabili, palyginti su visa rinka. Naujausioje metus, Walmart padarė per 480 mlrd $ pajamų, uždirbti jai skaičių vienoje vietoje ant Fortune 500 sąrašo . Kitų saugiausios investicijos “Fortune 500 ir kitų sąrašus didžiausių bendrovių Amerikoje.

Pavyzdžiai Blue Chip Atsargos:

Walmart (WMT), “Coca Cola” (KO), “JPMorgan Chase” (JPM), “Exxon Mobil (XOM),” Boeing (BA), CATERPILLAR (CAT), ir “General Electric” (GE)

Vertė Atsargos

Vertė Investavimas yra idėja, kad jūs galite analizuoti įmonės finansus ir prognozuoti teisingą akcijų kainą, o jei jums atrodo sunkiai pakankamai įmonių rasite tokį nuvertintas įmonę, kuri atrodo kaip patraukli investicija. Išgarsintas profesorius Benjamin Graham, britų gimęs ekonomistas ir mokytojas, kuris daug laiko praleido ne tiek Kolumbijoje ir Kalifornijos universiteto Los Andžele, vertė investavimas yra daugelio sėkmingų investuotojų, įskaitant Warren Buffett, Irving Kahn ir Bill Ackman mantrą.

Vertės investavimo biblija yra Graham 1949 knyga Pažangi Investuotojas .

Ieškoti nuvertintas akcijas yra ne visada lengva. Vienas iš naudingiausių metrikos pažvelgti įmonės knyga vienos akcijos vertė, kuri rodo bendrovės turtą, palyginti su dabartine akcijos kaina. Interneto svetainė ValueWalk paskelbė Grahamas-Dodd akcijų Screener, kuri naudoja vertės investicinius įžvalgas rasti galimų investicijų į šią kategoriją. Būtinai atkreipkite dėmesį mažesnių bendrovių, tačiau, kaip jie yra labiau rizikingas ir labiau nepastovi nei vyresnio amžiaus, stabilių vertės akcijas. Taip pat atkreipti dėmesį bendrovių, kurios išgyveno paskutinio svarbaus kainų sūpynės, nes dabartinis naujienos gali paveikti įvairius rodiklius ir vertinimo metodus.

Naudojant kainą užsakyti ir kitų santykis, čia yra keletas pavyzdžių, vertės atsargų jums pradėti.

Pavyzdžiai vertės Atsargos:

Transocean (RIG), Nelnet (NNI), Navient (NAVI), “American Airlines” (KGPA), Gilead Sciences (GILD), “Wells Fargo (WFC),” Expedia (expe)

dividendų Atsargos

Kai kurie investuotojai įdėti savo pinigus į rinkas tikisi padidinti akcijų kainas laikui bėgant, tačiau kiti investuotojai labiau rūpi uždirbti pinigų srautus iš savo investicijų. Jei norite, kad jūsų atsargos jums mokėti dividendai yra šio žaidimo pavadinimas.

Dividendų atsargos paprastai mokėti nedidelį pinigų dividendų vienai akcijai investuotojams kiekvieną ketvirtį.

Kartais, įmonių mokėti vienkartinį dividendus, kaip atsitiko su “Microsoft” 2004 metais, kai ji išmokėta 3 $ už akciją, arba 32 milijardus $, investuotojams savo sandėlyje.

Ieškodami dividendų atsargas, ieškoti iš pastovaus dividendų ar augimo tendencija per tam tikrą laiką. Dividendų pjovimo žiūrima labai neigiamai rinkose, todėl visas atsargas, kad sumažino dividendus praeityje turėtų kelti raudoną vėliavą už jus kaip individualus investuotojas. Jei dividendų pajamingumas yra per didelis, tai gali būti signalas, kad investuotojai tikisi, kad akcijos kaina kris ateinančiais mėnesiais. Bet akcijų mokėti daugiau nei 10% turi būti pažvelgė su sveika skepticizmo.

Pavyzdžiai dividendų Atsargos:

“Verizon” (VZ), “General Motors” (GM), “Phillips 66 (PSX),” Coca Cola “(KO), United Parcel Service” (UPS),, Procter & Gamble “(PG), Phillip Morris International (KD) ir” Monsanto (MON)

augimo Atsargos

Didelės įmonės sunku augti procentais, kaip jie bando augti labai didelis bazę. Walmart, pavyzdžiui, yra tikėtina, kad pamatyti dviženklį pelną pardavimų viršuje dabartinės savo 480 milijardų dolerių pajamų. Mažesnės įmonės ir naujesnės įmonės rizikingesnės, tačiau pasiūlyti įdomių galimybių augti ateityje.

Augimo atsargos gali ateiti iš bet kuriame pramonės sektoriuje, tačiau pastaruoju metu aukštųjų technologijų bendrovių Silicio slėnio ir kitų turi didelę augimo perspektyvas. Šios atsargos gali būti bet kokio dydžio bendrovėms. Didesnės augimo atsargos paprastai yra labiau stabili ir mažiau rizikingas, tačiau teikti mažesnę grąžą nei mažesnių, naujesnių verslo rinkoje.

Pavyzdžiai augimo akcijas:

“Netflix” (NFLX), “Amazon” (AMZN), “Facebook” (FB), priceline (PCLN) Skyworks sprendimai (SWKS), Micron Technologies (MV), ir Aliaskos Oro grupė (alk)

Saugokitės rizikingų investicijų

Nors kai kurie iš pirmiau išvardytų įmonių atliks gerai ir pasiūlyti didelius rinkos grąžos per ateinančius mėnesius ir metus, šansai yra keletas atsargos iš šio sąrašo bus eiti žemyn. Vienas gali atsidurti pagrindinis skandalo, apskaitos problema, ar naujienų, kad siunčia atsargų į pikiruoti. Siekiant išvengti didelių nuostolių, įsitikinkite, kad investuoti į įvairiu atsargų keliose pramonės šakose ir vietose.

Iš paminėtų šio straipsnio atsargų dauguma kieti įmonės su dideliu Financials, bet ne tik atsižvelgti į mūsų žodį! Prieš pirkdami bet kokį atsargų, peržiūrėti savo naujausią finansinę veiklą analitikas nuomonę, konkurentai, o ateityje kraštovaizdį įmonės verslo modelį. Jei manote, kad yra kietas verslo su gero valdymo ir didžiųjų perspektyvos, tai yra pirkti. Bet jei jūs turite bet kokius rūpesčius ar išlygos, praleiskite spustelėdami mygtuką Pirkti ir laukti saugesnė investicija į ateiti kartu.

Kaip apsaugoti save nuo slopinimo riziką

Ką daryti, jei jums rasti sau Finansinio problemų su Jūsų namams

Kaip apsaugoti save nuo slopinimo riziką

Ieško namų paprastai yra laimingas etapas. Jūs kirto svarbų slenkstį. Jūs pasiekti gyvenimo etapas. Jūs nuteikia optimistiškai, ir įsitikinę, apie ateitį.

Aš nenoriu pasakyti, kad mesti šaltą vandenį ant savo šalies, bet aš norėčiau pratęsti dėmesį atsargiai.

Realybė yra tai, kad milijonai namų yra likviduojama uždaryta. Daugelis šių žmonių kartą pajuto, kaip laimingas ir optimistiškai apie savo pirkimą, kaip jūs darote.

Galų gale, kai jūs perkate namus, idėja, kad šis namas gali vieną dieną būti uždaryta yra bene paskutinis dalykas, dėl savo proto.

Kaip jūs galite išvengti šios rizikos? Skaityk.

Kodėl Būsto neteks savo namų?

Dauguma namų patenka į uždarymo po savininko nutylėjimą – ar nustoja visapusiškai išmokas – nuo jų būsto paskolą. Kaip tai vyksta?

Kartais taip atsitinka, nes savininkas overextended, perkant daugiau namų, nei jie galėjo pagrįstai sau. Be to, kreditorius taip pat pasiūlė paskolą nekvalifikuota pirkėjui; kažkas, kas neturėtų būti apdovanotas būsto paskolą tokio dydžio. (Prieš nuosmukio, daugelis skolintojai nepatikrino asmens pajamos prieš skiriant paskolą. Nenuostabu, kad daugelis paskolų pareiškėjams apsimetė, kad jie uždirbo daugiau pinigų nei jie iš tikrųjų).

Kiti kartus, savininkas nevykdo po jie hit su netikėtais gyvenimo įvykius, pavyzdžiui, prarasti darbą arba susiduria su dideliais medicinos sąskaitas, kurios turi įtakos jų gebėjimą priimti savo mėnesio hipotekos mokėjimo serijos.

Kai kuriais atvejais, savininkas išsiėmė antrą hipotekos ir praleido pinigus įsipareigojimų (o ne pajamų generavimo turto), kuri sumažino savo bendrą grynąją vertę ir patyrusiems jų gebėjimą grąžinti antrame rašte.

Kitais atvejais, savininkas priima reguliuojamo palūkanų hipotekos, darant prielaidą, kad jie galės susitikti mokėjimo prievolę, jei palūkanų norma pakyla.

(Federalinis įstatymas reikalauja, kad skolintojas atskleisti didžiausią palūkanų normą, kad savininkas gali sumokėti pagal jų reguliuojamas palūkanų hipotekos Pastaba sąlygas.) Savininkas turi mažai įvadinis palūkanų normas, o, bet, kai šie tarifai didės, savininkas sužino, kad vykdydamos šias išmokas yra sunkiau, nei jie nori tikėtasi, ir patenka į įsiskolinimas.

Ir daugeliu atvejų, namą supranta, kad jis ar ji yra “po vandeniu” savo hipotekos (koncepcija aptarsime žemiau) ir daro išvadą, kad pėsčiomis yra protingas pasirinkimas.

Kaip matote, yra daug priežasčių, kodėl savininkai atsilikti nuo jų mokėjimų.

Kaip jūs galite apsaugoti save?

Niekas nemėgsta galvoti apie galimai susiduria uždarymo procesą. Bet mes turime imtis sunku pažvelgti rizikos veiksnių, kurie gali sukelti mus link uždarymo grėsmė, jei norime kurti stiprią, atsakingą požiūrį į mūsų asmeninius finansus.

Be to, mes taip pat turime suprasti, kaip išstūmimo procesas veikia taip, kad jei mūsų ateitis paėmė blogėti, mes turime tam tikrą idėją, kaip ką uždėtų priekį. Tai padės mums žinoti, ką kiti variantai galime pasirinkti.

Šiame straipsnyje, mes pirmiausia apima pagrindinius rizikos veiksnius, kurie gali būti apribota ir tada pasinerti į faktinį proceso.

Rizika, kad sukelti uždaryta

Maždaug 7 milijonai žmonių neteko savo namų per Didžiosios Recesija, pagal CBS News .

Nors akredituotas skaičius sulėtėjo nuo tada, daugelis namų savininkai vis dar bėdų. Nuo 2015 metų pabaigos, maždaug 4,3 mln namų buvo po vandeniu, o tai reiškia, kad namą valdo namus, kad yra verta mažiau nei suma, kurią jie skolingi savo būsto.

Būdamas vandeniu ant jūsų namuose yra vienas didžiausių rizikos veiksnių, parodančių, protekcionizmui. Galų gale, jei namuose yra verta mažiau nei Skolos likutis, jums gali padaryti išvadą, kad ji tiesiog daro daugiau prasmės pėsčiomis.

Prieš atlikdami šį sprendimą, nors, čia Įspėjimo žodis: pėsčiomis turi didelę reikšmę jūsų kredito. Tai gali pakenkti jūsų gebėjimą pirkti kitą namo ateityje, taip pat jūsų gebėjimą išsinuomoti namus, atvirus kreditinės kortelės, skolintis kitų rūšių paskolų, ir net įvykdys tam tikrus darbus.

Ką daryti, jei jūsų namuose yra po vandeniu? Jūs galbūt norėsite eiti į namus ir laukti turto atgauti savo vertę. Jei jums reikia perkelti, galite išsinuomoti gyvena nuomininkas. Pakaitomis, jei turite parduoti namus, galite paprašyti savo skolintojui už trumpą Parduoda patvirtinimo (aptarsime tai žemiau) arba atnešti pinigus į uždarymo stalo.

Ką daryti, jei esate ne po vandeniu bet jūs kovoja atlikti mokėjimus?

Pirma, prieš jums pirkti namus, pirkti pigesnius namus nei vieno, kuriam turite teisę. Jums nereikia pirkti namo kaina didžiausią sumą paskolos, kad jūs turite teisę gauti.

Daugelis žmonių per nekilnojamojo turto pramonės pasakyti, kad pati savo būsto turėtų suryti trečdalį savo išsinešus užmokesčio. Šis skaičius neapima remontą, techninę priežiūrą, komunalines ir kitas papildomas išlaidas. Tačiau šis skaičius gali būti per didelis. Išbandykite šį metodą, o ne: kaip bendra taisyklė nykščio, siekti visų jūsų namų susijusių mokėjimų, įskaitant komunalinių paslaugų, remonto ir techninės priežiūros, ateiti į apie 25 iki 30 procentų savo išsinešus užmokesčio.

Viršuje, kad, palaikyti skubios pagalbos fondą, kuris apima bent šešis mėnesius savo išlaidas. Neišmeskite šio skubios fondą pinigų pagrindu taupomąją sąskaitą, o ne bet kokių investicijų (pavyzdžiui, atsargos) tipų. Nebakstelėkite tai už atostogas, gimtadieniams, ar metinių išlaidų. Išsaugoti tai tik tiesa ekstremalioms situacijoms.

Jei jums rasti sau stengiasi atlikti mokėjimus, pradėti drastiškai mažinti išlaidas įvairiose srityse savo gyvenimą. Jūs esate finansų krizės įkarštyje; praleisti kaip ji. Ar ne tik sumažinti savo kabelį; parduoti visą televizorių. Ar ne tik Ruda-BAG savo pietus; pereiti prie kolegijos studentas ryžių ir pupelių dietos, kol būsite ant kojų. Užsidirbti papildomų pinigų kiekvieną laisvalaikiu sekundę jūsų vakarais ir savaitgaliais su laisvai samdomų vertėjų darbo, kurį gali dirbti internetu iš namų, o jūsų vaikai miega. Pamatyti, jei esate tinkami refinansuoti į mažesnės palūkanų normos hipotekos.

Jei patenka už savo mokėjimų ir jums nereikia galvoti galite pasivyti, atėjo laikas parduoti savo namus. Parduoti savo namus toli geriau uždaryta.

Jei jūsų namuose yra verta mažiau nei suma, jūs skolingi, jums reikia savo skolintojo patvirtinimą trumpą parduoti. Trumpas pardavimas yra namuose, kurioje skolininkas gauna mažiau, nei jie šiuo metu skolingas pardavimas. Skolintojas praranda skirtumą.

Jei skolintojas supranta, kad jie yra labiau tikėtina, kad atgauti savo nuostolius per trumpą parduoti nei per tradicinį uždarymo procesą, jie leis skolininkas tęsti sąrašą savo turtą, kaip per trumpą parduoti.

Trumpi pardavimai yra vienas iš būdų išvengti susiduria kredito atgarsius plataus masto uždarymo, tačiau jie nėra idealus. Turėkite tai jūsų kišenėje kaip kraštutinė priemonė.

Su visais Cela dit, pakalbėkime apie faktinį uždarymo procesą. Kaip jūs ketinate matote, uždarymo procesas yra gana ilgas ir yra daug galimybių per šį procesą, kuriame jūs galite pabandyti išlaisvinti savo namus per trumpą parduoti, o ne uždaryta.

Pažvelkime į procesą, kad būtų galima suprasti, kas vyksta kartu kiekvienam žingsnyje.

Rinkos uždarymo procesas

Pirma, atsisakymas: procesas skiriasi state-by-valstybės. Kai kuriose valstybėse, skolintojas turi galią pardavimo ir gali siekti “ne teisminę protekcionizmui.” Toliau nurodyta toliau procesas yra labai apibendrintas aprašymas teismų uždarymo procesą kai kuriose valstybėse. Jei jums rasti sau susiduria galimo rinkos apribojimo, pasitarkite su advokatu.

Kai skolininkas negrąžintų jų hipotekos mokėjimus, skolintojas gali tada pateikti viešą numatytąją pranešimą, taip pat žinomas kaip įsipareigojimų neįvykdymo arba lis pendens pranešimo. Tai viešai padavė Numatytieji perspėjimų skolininkui, kad ten buvo susitarimo pažeidimas.

Po skolininkas gavo numatytųjų pranešimą, jie turi lengvatinį laikotarpį, kurį nustato valstybės teisė, kurią jie gali atkurti šį savo paskolą pasiteisina išskirtinį pradelstų pusiausvyrą ir Daj iki datos su savo hipotekos mokėjimus. Tai lengvatinis laikotarpis yra žinomas kaip anksto uždaryta.

Pasirengimo uždarymo yra laikotarpis tarp numatytųjų pranešimo ir kai turtas gali būti perimto arba parduoti viešame aukcione. Per šį atidėjimo laikotarpiu, skolininkas turi keletą galimybių gauti iki datos, nurodytos ant jų paskolos:

  1. Skolininkas gali pareikšti savo mokėjimus up-to-data ir grąžinti savo paskolą mokanti pradelstų likučius.
  2. Jie gali kreiptis dėl paskolų modifikacija sumažinti savo hipotekos mokėjimus.
  3. Jie gali bandyti parduoti turtą trečiajai šaliai išvengti protekcionizmui.
  4. Jie gali leisti turtas turi būti parduotas iš anksto uždarymo viešame aukcione.

Jei skolininkas negali grąžinti savo paskolą, skolintojas turi galimybę atgauti turtą ir prisiimti atsakomybę su ketinimų vėl parduoti turtą. Savybės, kurios buvo susigrąžintos skolintojas (paprastai banko) tapo žinoma kaip priklausančio nekilnojamojo turto (REO).

Esmė

Sekite keletą pagrindinių gairių, siekiant sumažinti savo riziką patiria asmeninio hipotekos krizė: pirkti žymiai mažiau namų nei galite sau leisti. Laikyti avarinį fondą bent šešis mėnesius verta išlaidų.

Sukurti kelis srautus pajamų, todėl, kad jeigu vienas šaltinis išdžiūsta, jūsų pajamos bus ne sumažės iki nulio. Venkite ne hipotekos vartotojų skolas, kaip automobilių paskolos ar kredito kortelės skola. Suprasti, kaip veikia procesas, todėl, kad jūs nepatenka į jokių netikėtumų.

Su Cela dit, mėgautis savo namuose. Dauguma namų savininkai nepatiria protekcionizmui. Jūs esate pakankamai išminties imtis iniciatyvaus pažvelgti į pagrindinių rizikos veiksnių, kurie veda į šios apgailėtinos patirtį, kad būtų galima apsisaugoti nuo jų. Ir tie saugikliai, ir didelių, sukasi aplink nesenstantis asmeninių finansų principu gyvena žemiau savo priemonėmis.

Dažniausiai užduodami Senatvės Klausimai

Dažniausiai užduodami Senatvės Klausimai

Iš abiejų klientams ir skaitytojams, čia yra septynios Dažniausiai pensijų klausimai Aš paklausiau.

1. Kai aš turėtų prasidėti Atsižvelgiant Socialinės apsaugos?

Dienos, kai imtis socialinio draudimo klausimas yra ne sąrašo viršuje, nes tai yra sprendimas, beveik kiekvienas Amerikos privalo. Jūs gaunate mažiau mėnesio pajamas, jei jūs pradėsite naudą anksti, ir daugiau mėnesinių pajamų, jei jūs pradėsite naudą vėlesniame amžiuje. Per daug žmonių mano, tai yra paprastas sprendimas – ir jie imasi variantą, kuris kelia daugiau pinigų į savo kišenes anksti.

Supaprastintas pasirinkimas kaip tai gali kainuoti šeimos tūkstančius (kai kuriais atvejais net šimtai tūkstančių) praleistus naudą. Užuot priimant sprendimą apie Socialinės apsaugos nepriklausomai nuo jūsų situacijos poilsio, turėtumėte pažvelgti, kaip jis telpa į holistiškai su visais savo pensinių pajamų plano aspektus, kaip antai infliaciją, ilgaamžiškumas, kad garantuotų pajamų poreikį, kad suma finansinis turtas turite, jūsų planai dirbti ne visą darbo laiką į pensiją, ir jūsų mokesčių situaciją.

2. Kaip ilgai mano pinigai Paskutinis?

Tai yra bendra išėjimo į pensiją klausimą ir, deja, viena iš sunkiausių tie atsakyti. Į jį atsakyti, turite įvertinti tokius dalykus kaip, kiek laiko jūs gyvenate, kiek jums bus išleisti, ką grąžos norma gausite santaupų ir investicijų, kokių tipų medicininių išlaidų jums patirti, ir ką Mokesčių tarifai bus. Kai jūs turite prognozuojama šiuos elementus, galite apskaičiuoti, kiek laiko jūsų pinigai truks išėjus į pensiją.

Tačiau, užuot sprendžiant dėl ​​”skaičiaus” tai geriausia sugalvoti keletą skirtingų scenarijų, kad parodyti jums, kiek jums reikės, jei jūsų grąža buvo mažesnė, arba jei išleido daugiau. Šis planavimo tipo duos jums sutaupyti reikia, kurie, manau, yra geresnis nei orientacija vieną skaičių diapazoną.

3. Kiek pinigų man reikia išeiti į pensiją?

Kaip aukščiau pensinio klausimą, atsakymas į šį klausimą priklauso nuo daugelio kintamųjų daug. Kai kurie žmonės praleidžia labai mažai, dirbo tą patį darbą visą savo gyvenimą, ir į pensiją išeis su dideliais mėnesio pensiją. Jie gali reikėti labai mažai pinigų už tą pensiją remti patogų gyvenimo būdą. Kiti žmonės yra naudojami išleisti daug ir neturite pensiją. Jie arba turi didelį energijos kiekį remti savo gyvenimo būdą ar jie turės rasti būdą, kaip būti laiminga gyvena mažiau.

4. Jeigu aš Pirkti anuitetą?

Anuitetas yra draudimo produktas, kuris apdraudžia savo pajamas visam gyvenimui. Jei turite kitų šaltinių garantuotų pajamų, pavyzdžiui, Socialinės apsaugos ir pensiją, ir tie šaltiniai padengti didžiąją dalį savo gyvenimo išlaidas pensijoje tada jūs tikriausiai neturite reikia apdrausti papildomų pajamų. Tačiau, jei jūs neturite daug garantuotas pajamas, tada ji gali prasmės imtis kai kurių savo santaupas ir naudoti jį įsigyti anuitetą, kad bus apdrausti minimalų kiekį ateities pajamų. Šis sprendimas, kaip ir dauguma finansinių sprendimų, yra viena geriausiai padarė kaip holistinio finansinį planą.

5. Kiek aš praleis?

Kai kurie žmonės išleidžia daugiau, kai pensininkas; jie keliauja ar užsiimti daugiau pomėgius, pavyzdžiui, golfas, slidinėjimas, plaukiojimas ir tt kitiems rasti jų išleisti mažiau, nes jie nebėra važinėja, mokėti už sausas valymas, ar valgo tiek pat. Norėdami nustatyti, kiek galite išleisti į pensiją pirmiau atsisėdęs patikrinti savo dabartinę išlaidas. Tada įvertis, kokie daiktai gali didėti arba mažėti sugalvoti senatvės biudžetą. Jei jūsų darbdavys nesiūlo sveikatos priežiūros planą pensininkų tada įsitikinkite, kad jūs veiksnys sveikatos priežiūros įmokų, kad jums reikės mokėti iš savo kišenės.

6. Kaip aš mokėsiu už medicininių išlaidų į pensiją?

Medicare sveikatos priežiūros aprėptis prasideda 65 metų, tačiau vidutiniškai jis apims tik apie 50% savo visų sveikatos priežiūros išlaidų išėjus į pensiją. Turėsite iš kišenės išlaidas už akių priežiūrai, dantų, klausos, bendrai moka, Medicare B dalis įmokų ir įmokų už kitas papildomo draudimo polisus galima įsigyti tokių kaip Medigap politikos ir ilgalaikės priežiūros draudimo.

 Medicininės išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo geografinės padėties, bet vidutiniškai tikėtis išleisti apie $ 5,000 – $ 10,000 per metus vienam asmeniui.

7. Jei aš mano pensija kaip vienkartinė išmoka?

Daugelis pensijos siūlome vienkartinę galimybę arba anuiteto variantą, kuris moka mėnesinį pajamų gyvenime. Matau per daug žmonių imtis vienkartinę sumą be kruopščiai analizuojant visą gyvenimą rezultatus savo potencialių pasirinkimų. Kai pažvelgė per gyvenimo trukmė, anuitetas variantas gali būti daug geresnis pasirinkimas nei vienkartinės išmokos. Būtinai kruopščiai išnagrinėti jūsų pensija pasirinkimus, atsižvelgiant į visą savo finansų paveikslėlyje, prieš jums padaryti sprendimą.

Kiek mano pinigai turėtų būti Atsargos vs obligacijas?

Atsargos arba obligacijos? Štai keletas būdų, kaip padalinti lėšas į viršų.

Senatvės planavimas: Kiek mano pinigai turėtų būti Atsargos vs obligacijas?

Kai kuriate portfelį, vienas iš pirmųjų žingsnių turite imtis yra nustatyti, kiek savo pinigų norite investuoti į akcijas vs obligacijas. Teisingas atsakymas priklauso nuo daugelio dalykų, įskaitant savo patirtį, kaip investuotojo, jūsų amžiaus ir investavimo filosofija, kad jūs planuojate naudoti.

Daugumai žmonių, ji padeda priimti požiūrį, kad investavimas yra visam gyvenimui, ir jūsų laiko horizontas yra gyvenimo trukmė.

Priimdamas ilgalaikį požiūrį, galite naudoti vadinamąjį strateginį turto paskirstymą, siekiant nustatyti, kiek procentų savo investicijas turėtų būti išteklių vs obligacijas.

Su strateginio turto paskirstymo metodą, jūs pasirenkate savo investicijų derinys remiantis istoriniais priemonių nuo grąžinimo normos ir lygių svyravimų (rizikos vertinant pagal trumpalaikių pakilimų ir nuosmukių) skirtingų turto klasių. Pavyzdžiui, per pastaruosius atsargų turėjo didesnę grąžą nei obligacijų (matuojant per ilgą laiką, pavyzdžiui, 15+ metų), tačiau daugiau kintamumą trumpuoju laikotarpiu.

Toliau keturi paskirstymo mėginiai remiantis strateginiu požiūriu – tai reiškia, jūs žiūrite į rezultatus per ilgą laikotarpį (15 + metų). Investuojant gyvenimui, jums nereikia matuoti sėkmę žiūri grįžta kasdien, kas savaitę, kas mėnesį, ar net metus; vietoj peržvelgsite per keletą metų laikotarpių rezultatus.

Ultra Agresyvus paskirstymas: 100% Atsargos

Jei jūsų tikslas yra pasiekti grąžą 9% arba daugiau, jūs norite skirti 100% savo portfelio akcijas.

Jūs turite tikėtis, kad tam tikru momentu jūs patirsite vieną kalendorinio ketvirčio, ​​kai jūsų portfelis sumažėjo tiek, kiek -30%, o gal net visą kalendoriniais metais, kai jūsų portfelis sumažėjo net -60%. Tai reiškia, kad už kiekvieną $ 10,000 investavo; vertė gali sumažėti iki 4000 $. Per daugelį metų žinoma, istoriškai žemyn metų (kurie nutiko apie 28% laiko) turėtų būti kompensuotas teigiamu metų (kurie įvyko apie 72% laiko).

Vidutiniškai Agresyvus paskirstymas: 80% Atsargos, 20% obligacijos

Jei norite nukreipti ilgalaikę grąžą 8% arba daugiau, jūs norite skirti 80% savo portfelio į atsargas ir 20% pinigų ir obligacijų. Jūs turite tikėtis, kad tam tikru momentu jūs patirsite vieną kalendorinio ketvirčio, ​​kai jūsų portfelis sumažėjo tiek, kiek -20%, o gal net visą kalendoriniais metais, kai jūsų portfelis sumažėjo net -40%. Tai reiškia, kad už kiekvieną $ 10,000 investavo; vertė gali sumažėti iki 6000 $. Tai geriausia subalansuoti šio paskirstymo tipo maždaug kartą per metus.

Vidutinio augimo paskirstymas: 60% Atsargos, 40% obligacijos

Jei norite nukreipti ilgalaikę grąžą 7% arba daugiau, jūs norite skirti 60% savo portfelio į atsargas ir 40% pinigų ir obligacijų. Jūs turite tikėtis, kad tam tikru momentu jūs patirsite vieną kalendorinio ketvirčio ir visą kalendorinius metus, kai jūsų portfelis sumažėjo net -20% vertės. Tai reiškia, kad už kiekvieną $ 10,000 investavo; vertė gali sumažėti iki 8000 $. Tai geriausia subalansuoti šio paskirstymo tipo maždaug kartą per metus.

Konservatorių Lėšos: mažiau kaip 50% į akcijas

Jei yra labiau susiję su kapitalo išsaugojimo nei pasiekti didesnę grąžą, tada investuoti ne daugiau kaip 50% savo portfelio akcijas.

Jūs vis dar turite svyravimą ir gali turėti per metus, arba kalendorinis ketvirtis, kur yra jūsų portfelis sumažėjo net -10%.

Ir investuotojai, kurie nori išvengti rizikos visiškai reikia klijuoti su saugių investicijų, pavyzdžiui, pinigų rinkose, CD, ir obligacijas, o tai reiškia, išvengiant atsargos apskritai.

Aukščiau asignavimai numatyti gaires tiems, kurie dar nėra pensininkas. Iš paskirstymo modelio tikslas yra maksimaliai padidinti pelną išlaikant portfelį iš viršija tam tikrą lygį svyravimus, ar rizika. Šie asignavimai gali būti ne jums, kai jūs perkelti į pensiją, kur jums reikės imtis reguliariai išimti iš savo santaupų ir investicijų.

Kaip įvesti amortizacijos etapą, kur pradedama išimti, jūsų investicijos tikslo pakeitimus iš maksimaliai grįžta į pristatymo patikimą pajamų gyvenime.

Aplankas pagamintas taip, kad maksimaliai padidinti pelną, gali būti ne taip veiksmingai kurti nuoseklų pajamų gyvenime. Prisiminkite, kaip jūsų gyvenimas fazių ir tikslai keičiasi, jūsų portfelis reikia keisti. Jei esate netoli išėjimo į pensiją, jūs norite patikrinti keletą alternatyvių metodų, kaip reikia padaryti kitaip šiuo gyvenimo etapu pensijos investuoti. Pavyzdžiui, išėjus į pensiją, galbūt apskaičiuoti, kiek jums reikia atsiimti per ateinančius penkerių iki dešimties metų, ir kad tampa savo portfelį dalis paskirstyti į obligacijas, o likusią investavo į akcijas.

Visiems investuotojams, jis gali būti lengvai gauti pasivijo naujausias tendencijas, pavyzdžiui, perkeliant lėšas į auksą ar technologijų išteklių, ar nekilnojamojo turto. Yra naudos, turintys portfelį, skirtą su tikslu, o ne portfeliui sukurta naujausia kaprizas. Klijuoti su paskirstymo modelį, ir jums išlaikyti savo portfelį iš bėdų.

Kaip Kaušo biudžeto Ar Turbocharge savo motyvaciją taupyti

Kaip Kaušo biudžeto Ar Turbocharge savo motyvaciją taupyti

Kokiu tapo nevilties atitinka tradicija A neseniai Bankrate apklausa parodė, kad 61% amerikiečių negalės padengti $ 1,000 neplanuotų išlaidų.

Nedarbas šiuo metu yra gana žemas pagal istorinius standartus, todėl problema yra ne tai, kad žmonės negali uždirbti pinigus. Tai labiau tikėtina, kad dėl įvairių priežasčių, dauguma žmonių yra ne taupyti pakankamai kiekvieno paycheck nustatyti tinkamą neatidėliotinos pagalbos fondo. Tai yra tuo atveju, naudojant biudžetą Kickstart geras taupymo įpročius yra svarbesnis nei bet kada.

Yra bet gerų biudžeto sudarymo strategijų ten. Nulinės sumos į biudžetą ir proporcinga biudžeto yra du puikus pasirinkimas, tačiau yra mažiau bauginanti alternatyva taip pat.

Noriu padengti ypač įdomus strategija, kuri neturi gauti daug dėmesio. Tai vadinama “Kibiras biudžeto”, o tai gali būti galingas įrankis tiems iš mūsų, kurie tiesiog atrodo, negalime padėti sau iš Raiding mūsų santaupas neesminėmis pirkinius ar skolindamasi iš vienos kategorijos praleisti kitą.

Kaip įgyvendinti Kaušas Biudžetinės

Kibiras biudžeto yra visa informacija apie naudojant kelis subsąskaitas atidėti pinigų konkrečių taupymo tikslų. Taigi, jei dar neturite, pirmiausia turite sukurti internetinės bankininkystės sąskaitos. Tai galima padaryti su savo tradicinių plytų ir skiedinio banką, arba su atskiru interneto banke.

Aš rekomenduojame naudoti internetinę banką, kuris turi reputaciją už tai lengva nustatyti kelis taupymo sąskaitas. Nors galite sukurti keletą sąskaitų su plytų ir skiedinio banke, mano patirtis tai apskritai nepatogu ir ten bus daugiau mokesčių dalyvauja.

Man patinka Ally bankas šiam tikslui, tačiau yra daug gerų variantų. Kaip premiją, daugelis interneto bankai siūlo gerokai didesnes palūkanas nei tradicinių bankų.

Nepriklausomai nuo maršruto jūs einate, jums bus dalijant visus savo santaupas į atskiras, aiškiai apibrėžtų kategorijų. Tikslas yra įsitikinti, kad kiekvienas doleris turi tikslą.

Pavyzdžiui, po deponuodama $ 1,200 čekį, galite palikti $ 200 jūsų einamąją sąskaitą ir tada paskirstyti likusius pinigus į šias subsąskaitas:

  • Neatidėliotinos pagalbos fondas: 200 $
  • Artimiausi dujų ir elektros sąskaitos: $ 150
  • Vestuvės fondas: 200 $
  • Nauja stogo: $ 250
  • Atostogos: $ 150
  • Žaisti pinigus: $ 50

Jei jūs gaunate savo paychecks tiesioginio indėlio, galite padaryti taip, kad jūsų pinigai yra automatiškai suskirstyti į skirtingas subsąskaitas su kiekviena indėlio. Jei deponuoti savo patikrinimus rankiniu būdu bankomate, tai šiek tiek sudėtingiau automatizuoti, bet ne daug. Viskas, ką turite padaryti, tai prisijungti prie savo sąskaitos, ir nustatyti pasikartojantį perdavimą. Pavyzdžiui, jei jums mokama nuo pirmos kiekvieno mėnesio, galite nustatyti iki perleidimas už kiekvieno mėnesio, kad paskirsto konkrečius pinigų sumas į savo įvairių subsąskaitas trečdaliu.

(Pastaba: kai deponuodama fizinį patikrinimą į bankomatą, turite laukti čekio išvalyti ir tada perkelti pinigus aplink rankiniu būdu per savo interneto sąskaitą.)

Su bankais, kaip Ally, nėra riba į subsąskaitas galite padaryti skaičiaus. Jei norite gauti Hyper-specifinis, eiti į jį. Nėra prasmės turėti sąskaitą, pavadintą gėda “fondas gauti mano Padangos Pasukti per šešis mėnesius Nes aš žinau, tai reikia gauti Priimta bet aš visada Pamirškite”.

Kaip Kaušo biudžeto gali padėti

Kaip Amerikos bankininkų asociacija ryšių direktorius Karolis Kaplanas papasakojo Ally “Tyrimai parodė, kad kai žmonės kurti paskyras su tikslu, jie labiau tikėtina, kad pasiektų savo tikslus.” Psichologiškai, tai tiesiog turi prasmę. Kurios sudaro esate labiau tikėtina, kad RAID, jei manote, spontanišką norą pirkti naują vaizdo žaidimą?

a) Baziniai taupomosios sąskaitos su 3000 $ ir jis
b) subsąskaitos 200 $ į jį Viskas apie sukasi padangas

Aš lažybų A. parinktį atskirti savo auksą, jums turėtų būti mažiau linkę praleisti Frywolnie ir labiau linkę pasakyti kelyje su savo tikslus.

Kaip labai vizualiai asmuo, ši strategija kreipiasi į mane. Aš būčiau labai nenoriai paliesti mano automobilis remonto fondą nieko, išskyrus savo paskirtį. Prieš traukdami pinigus, manau, galėtų įsivaizduoti save per dideles ant kelio pusėje, įsiutę, kad aš nusipirkau “Madden 2019”, o ne gauti mano padangos pasukti.

Aš taip pat norėčiau, kad kibiras biudžeto idėją dėl savo gebėjimo motyvuoti. Taupymo be tikslo galvoje gali būti vilktis. Jis man primena, kaip daugelis žmonių mato rutinos, dienos į dieną pratimą kaip katorga. Bet, kai tie patys žmonės konkrečios informacijos apie savo tikslus, rezultatai gali būti dramatiška. Kur bekeliautumėte, kiek pastangų žmonės įdėti į gauti formos jų vestuves, jei norite pamatyti, kaip motyvuoti konkretus tikslas gali būti.

Tie patys principai taikomi taupyti pinigus. Pavyzdžiui, jei jūs visada svajojo imtis kelionę į Naująją Zelandiją, tai būtų labai motyvuojanti žiūrėti jūsų “Naujoji Zelandija Atostogos fondas” auga kiekvieną mėnesį. Norėčiau lažintis, kad būtų kur kas labiau motyvuojantis ir efektyvesnis nei mato bendrinis taupymo fondas augti.

Apskritai, kibiras biudžeto suteikia jums kontrolės jausmą per daug įvairių aspektų savo gyvenimą, ir ji gali suteikti jums ramybę žinant, kad visi pagrindai yra pasirūpinta.

Taupymo kaip komanda

Kitą tvarkingas būdas tai padaryti kibiras biudžeto yra kaip grupės dalis. Yra internete bankai, tokie kaip SmartyPig, kurios leidžia keliems žmonėms prisidėti prie tų pačių taupomosios sąskaitos. Visi subsąskaitos yra matomas visiems grupės, ir jūs netgi galite nustatyti tikslus.

Taigi, jei jūs ir jūsų kambariokai nori padaryti Cross Country Road Trip kitąmet, galite sukurti fondą, pavadintą “Road Trip” ir nustatyti tikslą bent $ 1000, kuris turi būti baigtas kitais metais. Jei tikrai nori būti metodinė apie tai, jums gali kiekvienas nustatyti automatinį išimti iš jūsų paycheck taip, kad jo dalis eina į fondą.

Ši funkcija taip pat gali būti labai naudinga poroms, kurie nori išlaikyti atskirus finansus. Jei pora yra sutaupyti iki vestuvių, atostogos, arba įmoka į namus, jie gali tiek atskirai prisijungti prie SmartyPig deponuoti pinigus į tą konkretų fondą, bet kuriuo metu.

Idėja yra tai, kad, automatizuojant ir dalijant, jūs vartojate pagundai ir valios nuo stalo, du dalykus, kurie paprastai žmonės į bėdą, kai kalbama apie pinigų valdymą.

sumavimas

Man patinka galvoti apie kibirą į biudžetą pinigų valdymo versija populiaraus organizacijos knygoje “Gyvenimas keitimas Magic apyvoka.” Be šios knygos, tikslas yra įsitikinti, kad kiekvienas daiktas turite turi vietą ir paskirtį. Kai jūs žinote, kur viskas yra ir kodėl jis ten, gyvenimas yra efektyvesnis ir lengviau valdyti.

Kibiras biudžeto leidžia jums padaryti tą patį su savo pinigais, todėl puikus būdas jums gauti savo finansinę gyvenimą tvarka.

5 paprasti būdai Build Neatidėliotinos pagalbos fondas

5 paprasti būdai Build Neatidėliotinos pagalbos fondas

Jūs žinote, jūs turėtumėte turėti šiek tiek pinigų įdėti skirta ekstremalioms situacijoms, o jūs nesate visiškai tikri, kaip padaryti tai atsitiks. Gal jūs jau veikia dėl griežtų biudžeto; gal bandėte padaryti santaupų pirmenybę prieš ir nepavyko.

Kaip jums valdyti mokėti savo mėnesio sąskaitas ir dar pakankamai likę atidėti juodai dienai? Štai penki paprasti būdai, kaip sukurti skubios pagalbos taupymo fondą, nepriklausomai nuo jūsų dabartinės pajamos.

1. Išskyrus Pirma, ne kaip pavėluotai

Pirmasis triukas santaupų yra ne laukti ir pamatyti, kiek jūs “nepaliko nei” ne mėnesio pabaigoje, o į ” mokėti save pirmiausia .” Tuo mėnesio pradžioje (arba kiekvieną kartą, jums mokama), atidėti tam tikrą sumą į jūsų skubios taupymo prieš ką nors kita daryti.

Kai šie pinigai yra saugiai savo taupomosios sąskaitos, jums nebus pagunda išleisti jį visų kitų dalykų, kurie linkę apkarpyti.

2. Nustatyti ir pamiršti jį

Imtis ko vienas žingsnis pirmyn, automatizuojant savo santaupas sumažinti bet kokią tikimybę žmogaus klaida (ar silpnumas). Nustatyti automatinį perdavimo iš jūsų tikrinimo ir savo taupomosios sąskaitos kiekvieno mėnesio pradžioje (arba kiekvieną kartą jūs gaunate paycheck), todėl nėra šansų jums pamiršti įdėti šiuos pinigus panaikinti arba ją naudoti kitų dalykų.

3. Atlicināt Jūsų neplanuotos

Atsispirti noras išleisti papildomų pinigų, kad ateina. Jei jūs gaunate nuolaidą patikrinimas, mokesčių grąžinimo ar net $ 20 gimtadienio kortelę iš savo Didžiojo teta Patricia, nedelsiant Atlicināt jį į savo skubios taupymo fondą.

Kadangi jūs nebuvo tikisi šių pinigų dalis jūsų mėnesio biudžetą, jūs vargu ar jį praleisti, o kas mažai netikėtai padės jums priartėti prie savo santaupas tikslo.

4. velniop savo biudžetą

Atlaisvinti papildomų pinigų taupymo atsižvelgiant raudoną žymeklį į savo biudžetą ir kirpimas kiek riebalų, kiek įmanoma.

Ar jums tikrai reikia mokėti tuos 700 kabelinės televizijos kanalais?

Ar jums tikrai reikia valgyti 3 kartus per savaitę? Kiekvienas tiek galite velniop iš savo mėnesio biudžetą suteikia jums daugiau pinigų galite įdėti į savo neatidėliotinos pagalbos fondo. Naudokite šiuos biudžeto lapus rasti būdų, kaip sutaupyti.

5. Tegul Jūsų pinigai augti

Įsitikinkite, kad pinigai jums sutaupyti dirba už jus išleisti jį į didelio pajamingumo taupomosios sąskaitos, pinigų rinkos sąskaitos ar CD, kur ji gali augti ir duoti jums dar daugiau pinigų žemyn kelio. Kiekvienas papildomas doleris skaičius, todėl įsitikinkite, kad jūs gaunate didžiausią grąžą iš savo investicijų.

Kaip pasakyti, kada Stock Pervertinta

Kai Įspėjamieji akcijų Gali prekybine pavojingose ​​teritorijose

Kaip pasakyti, kada Stock Pervertinta

Bėgant metams, daugelis investuotojų jau manęs paklausė, kaip pasakyti, kai ištekliai yra pervertintas. Tai svarbus klausimas, ir vienas, kad aš noriu šiek tiek laiko patyrinėti nuodugniai, bet prieš mes į tai, būtina man nustatyti tam tikrą filosofinį pagrindą, kad jūs suprantate sistemą per kurią galiu peržiūrėti kapitalo paskirstymą, investicijų portfelis statybos ir vertinimas rizika. Tokiu būdu, mes galime sumažinti nesusipratimų, ir jūs galite geriau įvertinti, kur aš einu iš aptardami šią temą; priežastys manau, ką aš manau.

Kapitalo paskirstymas Filosofija

Leiskite pradėti su technine paaiškinimą: Pirmiausia, aš esu vertės investuotojas. Tai reiškia, kad aš požiūris į pasaulį labai skirtingai nei investuotojų ir žmonių, dirbančių Volstryte balsų dauguma. Manau, kad investavimas yra pirkti pelną procesas. Mano darbas kaip investuotojas yra statyti pinigus generuojančių turto, kuris gamina vis didėjančios sumos perviršis savininkų pelną (modifikuota forma laisvųjų pinigų srauto), kad mano metinis pasyvios pajamos didėja laikui bėgant, pageidautina norma gerokai didesnis nei kolekciją infliacija. Be to, aš sutelkti dėmesį į riziką įvertintų investicijų grąžą. Tai yra, aš praleidžia daug laiko galvoti apie rizikos / atlygio santykio tam tikro turto ir jo vertės saugos daug ir esu pirmiausia yra susiję su vengiant kas yra žinoma kaip nuolatinė kapitalo vertės sumažėjimo. Kaip pavyzdį, visa kita lygi, aš mielai priimti pastovų 10% grąžos normą aukštos kokybės mėlyna chip atsargų, kad turėjo labai mažą tikimybę bankroto, kuris man galėtų kada nors dovana mano ateities vaikų ir anūkų per sustiprino -up pagrindas spraga (bent žemiau atleidimo turto mokestis dalis), nei aš norėčiau 20% grąžos normą akcijų paprastųjų akcijų regioniniame oro.

 Nors pastarasis gali būti labai pelninga prekyba, tai ne tai, ką darau. Tai užtrunka neeilinį saugumo ribą, man turi būti gundomas į tokias pareigas, ir net tada, jie yra gana mažas procentas kapitalo, nes aš žinau, kad net jei visa kita yra tobulas, vienas ne susijęs įvykis, pvz rugsėjo 11, gali atsirasti artimiausiu momentinio bankroto valdos.

 Dirbau labai sunku sukurti gerovę anksti gyvenime ir neturi susidomėjimą matau jis nušlavė kad turiu šiek tiek daugiau nei tai, ką aš jau padaryti.

Dabar, leiskite man pateikti pasauliečių paaiškinimą: “Mano darbas yra sėdėti prie mano stalo visą dieną ir galvojame apie intelektualių dalykų, kuriuos reikia padaryti. Naudojant mano du kibirus – laiko ir pinigų – aš apsižvalgyti į darbą ir bandyti galvoti apie būdų galiu investuoti šiuos išteklius taip, kad jie pagaminti dar vieną anuiteto srautą man ir mano šeimai rinkti; kitas pinigų upė artėja į 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę, 365 dienas per metus atvyksta, ar mes esame budrus arba miega, gerais laikais ir blogais laikais, nesvarbu, politinė, ekonominė, arba kultūrinis klimatas. tada aš tuos srautus ir juos įdiegti naujus srautus. Plovimo. Išskalaukite. Pakartokite. Tai metodas, kuris yra atsakingas už savo sėkmę gyvenime ir leido man patinka finansinę nepriklausomybę; man laisvę sutelkti dėmesį į tai, ką aš norėjau padaryti, kai aš norėjau tai padaryti, niekada nereikėtų atsakyti niekam, net kaip kolegijos studentas, kai mano vyras ir aš buvo uždirbti šešių skaičių iš šalutinių projektų nepaisant to, kad visą Game studentų.

Tai reiškia, kad aš esu visada dairausi anuiteto srautus galiu sukurti, įsigyti, tobula, ar surinkimo.

 Aš ne itin rūpi, jei nauja doleris laisvos pinigų srautas ateina iš nekilnojamojo turto arba akcijų, obligacijų ar autorių, patentų ir prekių ženklų, konsultavimas ar arbitražą. Derinant dėmesio dėl pagrįstų išlaidų, mokesčių efektyvumą (per dalykų, pavyzdžiui, labai pasyvus, ilgalaikės laikymo laikotarpius ir turto įdarbinimo strategijas naudoti), nuostolių prevencijos (kaip priešprieša svyravimų rinkos kainos ženklą, kuris nesivargina man ne visi su sąlyga, kad pagrindinės holdingo atlieka patenkinamai), ir, iki tam tikro laipsnio, asmens, etikos ar moralės sumetimais, aš esu turinys priimti sprendimus, kurie, mano nuomone, bus vidutiniškai sukelti prasmingą ir medžiagos, padidinti grynosios dabartinės vertės mano būsimas pajamas. Tai leidžia man, kad daug būdų, turi būti beveik visiškai atskirtas nuo džiovos pasaulyje finansų.

 Aš taip konservatorius, kad aš net mano šeima palaikykite savo vertybinius popierius tik grynaisiais pinigais sąskaitų, atsisako atidaryti paraščių sąskaitas dėl rehypothecation rizika.

Kitaip tariant, akcijų, obligacijų, investicinių fondų, nekilnojamojo turto, privataus verslo, intelektinės nuosavybės … jie visi tiesiog reiškia, į pabaigą. Tikslas, tikslas, didėja realią perkamąją galią, po mokesčių, po infliacijos pinigų srautą, kuris rodo iki mūsų sąskaitas taip, kad ji plečiasi dešimtmetį po dešimtmetį. Likusi daugiausia triukšmo. Nesu Apmāts su bet kurios atskiros turto klasėje. Jie yra tik įrankiai, duok man, ką aš noriu.

Kodėl pervertinimo pristato tokia problema

Kai jūs suprantate, kad tai yra objektyvas, per kurį galiu peržiūrėti investuoti, tai turėtų būti akivaizdu, kodėl pervertinimo klausimais. Jei investuoti yra pirkti pelną procesas, kaip aš išlaikyti tai, tai yra aksioma matematinis tiesa, kad  kaina, kurią mokate už kiekvieną pajamų dolerio yra pagrindinis veiksnys, lemiantis tiek bendro grąžinimo ir Compound annual growth rate jums patiks .

Tai reiškia, kad kaina yra svarbiausia. Jei mokate 2x dėl tų pačių grynoji dabartinė vertė grynųjų pinigų srautų, jūsų grąža bus 50% tai, ką būtų gavęs, jei sumokėjo 1x, vietoj. Kaina negali būti atskirtas nuo investavimo klausimą, kaip ji egzistuoja realiame pasaulyje. Kai jūs užrakinta savo kainą, mirti yra įmestas. Skolintis iš seno mažmeninės sakydamas, kad kartais yra vartojamas vertė investavimo ratą, “gerai nusipirkau yra gerai parduodami”. Jei įsigyti turtą, kad yra kaina iki tobulumo, yra iš prigimties daugiau rizikos savo portfelį, nes jums reikia viską eiti teisę naudotis priimtiną grąžą. . (Kitas būdas galvoti apie tai atėjo iš Benjamin Graham, kad vertė investavimo tėvas Grahamas buvo didelis šalininkas, kad investuotojai savęs paklausti – o aš perfrazuodamas čia – “kokia kaina ir kokiomis sąlygomis?” Bet kuriuo metu jie išdėstyti pinigai. Abu yra labai svarbus. Nei turėtų būti ignoruojami.)

Visa tai sakė, galime gauti į klausimo esmę: Kaip galite pasakyti, jei ištekliai yra pervertintas? Čia yra naudingų signalų, kad gali reikšti arčiau yra pagrįstas sauja. Žinoma, jūs nesiruošia galėtų pabėgti poreikį pasinerti į metinio pranešimo, 10-K padavimo, pelno, balanso ir kitų atskleidimus, bet jie už gerą pirmojo prasiskverbimo bandymas naudojant lengvai prieinamą informaciją , Be to, pervertintas akcijų gali  visada  tapti dar labiau pervertinta. Pažvelkite į 1990 dot-com burbulo kaip puikus pavyzdys. Jei perduoti investicinio galimybe, nes jis yra kvailas rizika ir rasti sau nelaimingas, nes jis pakilo dar 100%, 200%, arba (jei dot-com burbulo atveju), 1000%, jums netinka ilgai -narių, drausmingas investuoti. Jūs esate milžinišku nenaudai ir net galbūt norėsite apsvarstyti išvengti atsargos apskritai. Dėl susijusio dėmesį, tai yra priežastis, kad būtų išvengta trumpojo jungimo atsargų. Kartais, įmonių, kurios yra skirtos bankroto baigtis elgiasi taip, kad per trumpą laiką, gali sukelti jums bankrutuoja sau arba, bent jau, patirti asmeniškai katastrofišką finansinių nuostolių kaip vieną Joe Campbell jei toks patyrė jis prarado $ 144,405.31 į akimoju.

Atsargų gali būti pervertintas, jei:

1. PEG arba Dividendų Pakoreguota PEG santykis didesnis kaip 2

Tai yra du iš šių greitai ir-purvinas, nugaros-of-the-voką skaičiavimus, kad gali būti naudinga daugeliu atvejų, tačiau beveik visada turės retą išimtį, kad pasirodo laikas nuo laiko. Pirma, pažvelgti į numatomą po mokesčių augimą pelno, tenkančio vienai akcijai, pilnai atskiestą, per ateinančius kelerius metus. Be to, pažvelgti į kainos-pelno santykį sandėlyje. Naudojant šiuos du skaičius, galite apskaičiuoti kažką, žinomą kaip PEG santykis . Jei akcijų moka dividendus, galbūt norėsite naudoti dividendų pakoreguotas PEG santykį.

Absoliutus viršutinė riba, kad dauguma žmonių turėtų apsvarstyti yra 2. santykis Šiuo atveju mažesnis skaičius, tuo geriau, su nieko 1 arba žemiau laikoma gera investicija. Vėlgi, gali egzistuoti išimtys – sėkmingas investuotojas su daug patirties gali pastebėti apyvartumo į ciklinio verslo ir nuspręsti uždarbio prognozės per daug konservatyvūs, todėl situacija yra daug rosier nei atrodo iš pirmo žvilgsnio – bet naujojo investuotojo, tai apskritai taisyklė gali apsaugoti nuo nereikalingų nuostolių aikštelė.

2. Dividendų derlius yra žemiausioje 20% savo ilgalaikę istorijos spektrui

Nebent verslo ar sektorius arba pramonė išgyvena esminių pokyčių arba jos verslo modelio arba pagrindinių ekonominių jėgų darbe laikotarpį, pagrindinė veiklos variklis įmonės ketina eksponuoti kai stabilumo laipsnį laikui bėgant požiūriu elgiasi kaip gana protinga asortimentas rezultatus tam tikromis sąlygomis. Tai reiškia, kad akcijų rinka gali būti nepastovi, bet faktinis veiklos patirtis dauguma įmonių, per dauguma laikotarpiais, yra daug labiau stabili, bent jau matuojamas per visą ekonominių ciklų nei iš akcijų vertė bus.

Tai gali būti naudojama investuotojo naudai. Paimkite tokios įmonės kaip “Chevron”. Žvelgiant atgal per visą istoriją, bet kuriuo metu “Chevron” dividendų pajamingumas buvo mažesnė nei 2,00%, investuotojai turėjo atsargūs, nes įmonė buvo pervertintas. Be to, bet kuriuo metu ji kreipėsi į 3.50% iki 4.00% intervale, tai garantija dar pažvelgti į jį buvo nuvertintas. Dividendų derlius, kitaip tariant, tarnavo kaip  signalą . Tai buvo būdas mažiau patyrusiems investuotojams suderinti kainos, palyginti su verslo pelno, valymo toli į apgadinimu, kad gali kilti, kai susiduriame su BAP standartų daug.

Vienas iš būdų, galite tai padaryti yra suplanuoti istorinius dividendų derlių įmonės per dešimtmečius, o tada padalinti lentelę į 5 lygias paskirstymo. Bet laikas dividendų pajamingumas nukrenta žemiau apatinės kvintilyje, būkite atsargūs.

Kaip ir su kitais metodais, tai vienas nėra tobulas. Sėkmingas įmonės staiga paleisti į bėdą ir nesugeba; Bad įmonės pasukti save aplink ir sustiprinti. Vidutiniškai, nors, kai po konservatyvaus investuotojo dalis gerai paleisti portfelio aukštos kokybės, mėlynos spalvos lustas, dividendų mokėjimo atsargų, šis metodas buvo sukurtas kai kurių labai gerų rezultatų per stora ir plona, ​​strėlės ir biustas, karo ir ramybė. Tiesą sakant, aš norėčiau eiti taip toli, kad pasakyti, kad tai yra vienintelis geriausias stereotipinis požiūris, kalbant apie realaus pasaulio rezultatus per ilgą laiką, aš kada nors susidurti. Paslaptis yra ta, kad ji verčia investuotojus elgtis mechaniniu būdu panašus į kelią dolerio sąnaudų vidurkio į indekso fondus daro. Istoriškai, tai taip pat lėmė Siuntos mažesnės apyvartos. Didesnis pasyvumas reiškia geresnį mokesčių efektyvumą ir sumažinti išlaidas, nes ne maža dalis į sverto atidėtųjų mokesčių nauda.

3. Tai yra cikliškas Pramonės ir pelnas yra visuose-Time Aukštieji

Yra tam tikrų tipų bendrovių, tokių kaip homebuilders, automobilių gamintojų ir plieno gamykloms, kurios turi unikalių savybių. Šios įmonės patirti aštrių lašai pelno per laikotarpiais ekonominės plėtros laikotarpiais ekonominio nuosmukio ir didelių šuoliai į pelną. Kai pastarasis atsitinka, kai investuotojai suvilioti kas atrodo, kad greitai augantys darbo užmokestis, žemas P / E santykis, ir, kai kuriais atvejais, riebalų dividendai.

Šios situacijos yra žinomas kaip vertės spąstus. Jie yra reali. Jie yra pavojingi. Jie rodomi galine ekonominės plėtros ciklų ir iš kartos į kartą, Įkeisti nepatyrusiems investuotojams. Išminčiai, patyrę kapitalo dalikliai žinote, kad kainos-pelno santykis šių firmų yra daug, daug didesnis, nei jie atrodo.

4. Pelnas Derlingumas yra mažesnis nei 1/2 derlius 30 metų iždo obligacijų

Tai yra vienas iš mano mėgstamiausių testų pervertintas sandėlyje. Iš esmės, kai laikomasi labai diversifikuotą portfelį, tai galėjo sukelti jums praleisti daug puikių galimybių pora, bet ant svarstyklių, tai lėmė kai kurių fantastiškus rezultatus, nes ji yra beveik Patikimas būdas išvengti mokėti per daug už nuosavybės akcijų. Kažkas, kas naudojo šį testą būtų plaukęs per 1999-2000 burbulas atsargos, nes jie būtų sidestepped puikių kompanijų kaip “Wal-Mart” ar “Coca-Cola” prekybos ir absurdišką 50x uždarbio!

Matematika yra paprasta:

30 metų iždo obligacijų pajamingumas ÷ “2
——— (padalintas) ———
Pilnai sumažintąjį pelną vienai akcijai

Pavyzdžiui, jei įmonė uždirba $ 1,00 vienai akcijai tenkantis vienai akcijai, ir 30-metų iždo obligacijų pajamingumas yra 5.00%, bandymas nepavyks, jei sumokėjo $ 40.00 ar daugiau už vieną akciją. Tai turėtų siųsti iki didelį raudoną vėliavą, kad jums gali būti lošimai, neinvestuoja, arba kad grąžą prielaidos nepaprastai optimistiškai. Tais retais atvejais, kurie gali būti pateisinamas, bet tai yra kažkas, kad yra tikrai iš normos.

Kiekvieną kartą, kai iždo jungtis išeiga viršija pajamų derlių 3-į-1, paleisti už kalvų. Ji tik atsitiko kelis kartus kiekvieną porą dešimtmečių, tačiau tai yra beveik niekada geras dalykas. Jei tai atsitinka pakankamai išteklių, akcijų rinka kaip visuma greičiausiai bus labai didelis, lyginant su bendrojo nacionalinio produkto atžvilgiu, arba BNP, kuris yra pagrindinis įspėjamasis ženklas, kad vertinimai tapo atskirti nuo pagrindinės ekonominės realybės. Žinoma, jūs turite reguliuoti dėl ekonominių ciklų; pvz, per 2001 po rugsėjo 11-osios recesijos, jums turėjo kitaip nuostabių įmonėms daug su dideliu vienkartinių nurašymų, kad lėmė smarkiai depresija užmokesčio ir masiškai aukštos P / E santykį. Įmonėms ginamus save po metų, nes nėra nuolatinė žala buvo padaryta jų pagrindinių operacijų daugeliu atvejų.

Atgal į 2010, parašiau gabalas mano asmeninis dienoraštis, kad nagrinėjamas šiuo konkrečiu vertinimo metodą. Jis buvo vadinamas, pakankamai tiesiog “Turite Dėmesys Vertinimo Metrika į akcijų rinką!”. Žmonės neturi, nors. Jie mano, atsargų ne kaip pajamas generuojančio turto jie (net jei akcijų moka dividendai, kaip ilgai, kaip nuosavybės akcijų galite turėti generuoja Look-per uždarbio, kad vertė ketina rasti savo kelią atgal į tave, dauguma tikėtina, kad aukštosios akcijų kaina per gauto kapitalo prieaugio metu), bet kaip stebuklinga loterijos bilietus forma, kurio elgesys yra kaip paslaptingas kaip Delphi Oracle mutterings. Padengti dirvą mes jau vaikščiojo kartu šiame straipsnyje, tai nesąmonė. Tai tiesiog pinigų. Jūs esate po grynaisiais pinigais. Jūs perkate iš dabarties ir ateities doleris vekseliai srautą. Viskas. Tai Esmė. Jūs norite, kad saugiausia, aukščiausia grįžta, rizikos pakoreguota kolekcija pinigus generuojančių aktyvų galite įdėti kartu su savo laiko ir pinigų. Visa tai kitų dalykų yra išsiblaškymas.

Ką turėtų investuotojas Ar kai jis ar ji owns pervertintas Stock?

Pasakęs visa tai, svarbu suprasti skirtumą tarp atsisakydamas pirkti akcijų, kuri yra pervertinta ir atsisakydama parduoti atsargų, kad atsitiktų nusprendė, kad laikinai įsigijo prieš save. Yra daug priežasčių, protingas investuotojas negali parduoti pervertintas atsargų, kad yra jo portfelio, iš kurių daugelis įtraukti kompromisą sprendimus dėl alternatyviųjų sąnaudų ir mokesčių įstatymai. Beje, tai vienas dalykas, laikyti ką nors, kad galėjo paleisti iš 25% lenkia savo konservatyviai įvertintą tikrąją vertę figūra, o kitas visiškai, jei jūs sėdite ant visiško pamišimo susilygino su tuo, ką investuotojai turi tam tikru metu praeityje.

Pagrindinis pavojus matau naujų investuotojų tendencija prekiauti. Kai turite didelį verslą, kuris greičiausiai gali pasigirti aukštą nuosavo kapitalo grąžą, aukštos grąžos turtą, ir / arba aukštą grąžą dirbančių dėl priežasčių Jūs sužinojote apie į “DuPont” modelio ROE gedimo kapitalo, tikroji vertė gali augti laikui bėgant , Tai dažnai siaubinga klaida dalis su verslo nuosavybės galite turėti, nes jis gali turėti Dotarłeś šiek tiek brangiau, laikas nuo laiko. Pažvelkite į dviejų įmonių grįžta išvaizdą, “Coca-Cola” ir “PepsiCo”, per mano gyvenimą. Net tada, kai akcijų kaina gavo prieš save, jūs jau alsuoja atsisveikino buvo jums atsisakyta savo akcijų, atsisakant dolerių už centus.

Kiek santaupų pensijai, jei turite dabar?

Būkite atsargūs Lyginant Jūsų santaupas išėjimo į pensiją planavimo Gairės

Kiek santaupų pensijai, jei turite dabar?

“Kiek man reikia taupyti pensijai?”

Tai yra vienas iš sunkiausių klausimų, nes atsakymas visada – ” Tai priklauso nuo to! “

Yra “tai priklauso nuo” atsakymas gali būti nelinksma tiems, kurie ieško Magiškas skaičius jiems padėti nuspręsti, ar jie yra teisingame kelyje. Jau yra didžiulis kiekis netikrumo visą pensiją planavimo procesą pradėti. Apskritai, žmonės gyvena ilgiau, sveikatos priežiūros išlaidos auga, pensijos nyksta, ir abejonių debesis supa, ką Socialinė apsauga atrodys dešimtmečius nuo dabar.

Tačiau asmeniniai pensijų planai yra skirti būti asmens. Nustatyti, kaip ilgai jūs planuojate gyventi arba jei jūs ketinate projekto trumpą gyvenimo trukmę, dėl rimtų sveikatos problemų gali drastiškai pakeisti savo ateities pensijų poreikius. Įvedę savo išėjimo į pensiją metų su hipotekos ar vartotojų skolos ar be taip pat turės įtakos jūsų pensinių pajamų poreikius. Pagrindinė idėja yra ta, kad gyvenimo būdo pereiti ilgą kelią, nustatant, kaip sukurti kuo tikslesnę sąmatą mūsų ateities pajamų poreikius ir norus. Atsižvelgiant į visus unikalių kintamieji ir netikrumas dėl kiek kas turi išsaugoti galimybę pasiekti aukštą tikimybę sėkmės, prasminga turėti keletą bendrų gairių aplink, kad padėtų mums sekti mūsų pažangą.

Pensijų taupymo kaip pajamų pakartotinu

Viena taisyklė nykščio pensijai remiasi taupymo veiksnių, kurie yra susiję su jūsų pajamas. Naudodami šį metodą taupymo tikslai yra sukurti remiantis kartotiniai pajamų, siekiant padėti žmonėms sekti savo pažangą visoje kaupimo stadijoje darbo karjerą.

Ištikimybė nustatė pensijų taupymo gaires įvairaus amžiaus palei kelionę link išėjimo į pensiją.

Pavyzdžiui, norint išeiti į pensiją su tuo pačiu patogi gyvenimo būdo Ištikimybė rekomenduoja, kad kažkas turi 10x jų metinis atlyginimas saugomi pagal amžių 67. Jie taip pat teikia grafikas su kai kuriais naudingų gairių naudoti norint pasiekti rekomenduojamą kiekį santaupų reikia išeiti į pensiją įrašas:

  • 30: Ar atitikmuo 1x savo atlyginimo išgelbėti
  • 35 : Have 2x Jūsų atlyginimas išgelbėti
  • 40: Ar 3x Jūsų atlyginimas išgelbėti
  • 45: Ar 4x Jūsų atlyginimas išgelbėti
  • 50 : Have 6x Jūsų atlyginimas išgelbėti
  • 55: Ar 7x Jūsų atlyginimas išgelbėti
  • 60: Ar 8x Jūsų atlyginimas išgelbėti
  • 67: Ar 10x Jūsų atlyginimas išgelbėti

Turėkite omenyje, kad taupymo veiksniai naudojami Fidelity yra reguliuojami remiantis kai norėtumėte išeiti į pensiją ir jūsų lauktas gyvenimo būdas turi išėjimo į pensiją metu. Pavyzdžiui, 45-metų planuoja išeiti į pensiją pagal amžių 67 su vidutine gyvenimo būdo turėtų tikslą sutaupyti 4x (laikas) atlyginimo atidėti pensijai. Tačiau koreguojant pensinį amžių iki 65 panašiu scenarijumi iškilimų taupymo veiksnys iki 6x (kartus) atlyginimą. Galite pažvelgti į savo santaupų pensijai veiksnių remiantis savo dabartinio amžiaus, kai jūs norite išeiti į pensiją, ir pageidaujamus gyvensena sąnaudų poreikius naudojant šią nuorodą .

Svarbūs Gairės savo pensijų prognozės

Tradiciniai išmintis sako, kad jums reikia pakeisti maždaug nuo 70 iki 90 procentų savo einamųjų pajamų išėjus į pensiją išlaikyti savo paties gyvenimo išėjimo į pensiją metu. Kitas dažnai naudojamas nykščio taisykle į pensiją planavimo parametrai yra dažnai vadinamas “The 4% taisyklė.” Tai reiškia, kad bendra prielaida, kad jūs galite pasiimti 4% pasitraukimą iš savo santaupų pensijai balanso kasmet ir kasmet didinti sumą su infliacija ,

Todėl, jei jūs turite $ 1 mln jūsų pensijų sąskaitos, jums galės išleisti $ 40,000 per pirmuosius metus. Tai iš esmės reiškia, kad už kiekvieną $ 1,000 per mėnesį jūs norite išleisti į pensiją, jums reikės maždaug $ 300,000 vertės santaupų pensijai.

Priežastys naudoti atsargiai su pajamomis pagrįstų taupymo gairių

Svarbu pripažinti šias santaupas etalonai tiesiog etapai ir jie veikia kaip šiek tiek judantis taikinys. Prieš keletą metų, vadinamasis Magiškas skaičius gairės buvo 8x atlyginimas pagal amžių 67. Geriausias būdas nustatyti, jei jūs taupymo nepakanka pensijai yra paleisti išsamesnę pensinio skaičiuotuvą ir sukurti biudžeto planą pensiją grindžiamas tikroviškomis Gyvenimo būdas sąnaudos poreikius. Tai leis jums peržiūrėti visą savo finansinę nuotrauką ir apima asmeninius socialinio draudimo prognozes, galimas panaudoti kapitalo savo namuose, norimų pajamų diapazonai pagal jūsų tikslus, ir kitų pajamų šaltinių, pavyzdžiui, paveldimo turto, part-time darbą, ar nuomos pajamos ,

Sėkmingas pensijų planas reikalauja daugiau nei vienas dydis tinka visiems požiūrio. Bendrosios gairės, kaip antai ištikimybės savo taupymo veiksnių numatyti priimtiną atspirties taškas nustatant, jei esate teisingame kelyje su savo santaupų pensijai. Daugeliui žmonių taupomosios veiksniai taps sveikos pažadino. Kitiems, šis metodas leidžia per daug prielaidas jums ir trūksta individualų požiūrį. Geresnis būdas yra paleisti kai pensijų skaičiuotuvai, remiantis labiau asmeniniams tikslams, ar stebite į saugią pensiją, ar ne.