وينبغي لجميع أصحاب المنازل يعرفون كيفية معرفة الفائدة على الرهن العقاري. سواء كنت تمويل شراء منزل أو إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك القائمة مع قرض جديد، وكنت تدفع مقدما الفائدة. الآن، للالرياضيات تحدى، يرجى أعلم أنها ليست صعبة كما قد يعتقد.

وكم الفائدة المدفوعة مسبقا سيحدد عندما تريد الدفعة الأولى للبدء. العديد من المقترضين يفضلون إجراء دفع الرهن العقاري في الأول من كل شهر.

بعض يفضل 15. أحيانا المقرضين سوف تختار أن تاريخ الدفع بالنسبة لك، لذا اسأل إذا كان لديك تفضيل.

تدفع الفائدة في المتأخرات

في الولايات المتحدة، يتم دفع الفائدة المتأخرة. وهذا يعني سيكون لديك رأس المال والفائدة دفع دفع الفائدة لفترة 30 يوما تسبق تاريخ استحقاق الدفع على الفور. إذا كنت تبيع منزلك، على سبيل المثال، فإن وكيل اغلاق الخاص تأمر طلب المستفيد، والتي سوف أيضا جمع الفوائد غير المدفوعة. دعونا نلقي نظرة فاحصة.

على سبيل المثال، ويقول لكم السداد من 599.55 $ يرجع ديسمبر 1. رصيد القرض الخاص بك هو 100000 $، واضعة مصلحة بمعدل 6٪ سنويا، وإطفاء لمدة 30 عاما. عند إجراء الدفع الخاصة بك ل1 ديسمبر، كنت دفع الفائدة لمدة شهر كامل من نوفمبر، كل 30 يوما.

إذا كنت إغلاق القرض الخاص بك على 15 أكتوبر، وكنت تدفع مقدما الفائدة من 15 أكتوبر من خلال 31 أكتوبر للمقرض. قد يبدو مثل تحصل 45 يوما مجانا قبل ومن المقرر في 1 ديسمبر الدفعة الأولى، ولكن لم تكن.

سوف تدفع 15 يوما من الفائدة قبل إغلاق و 30 يوما آخر من الفائدة عند تسديد الأول.

حساب الرصيد غير المدفوع الأجر الرئيسي لديك

إذا كنت تريد أن تعرف غير مدفوع الأجر رصيد القرض الخاص بك يعمل المتبقية بعد إجراء أول دفع الرهن العقاري الخاص بك، فمن السهل لحساب. أولا، اتخاذ الخاص بك رصيد القرض من 100،000 $ واضربها مرات معدل الفائدة السنوية 6٪ الخاص بك.

مبلغ الفائدة السنوي 6000 $. تقسيم الرقم الفائدة السنوي على 12 شهرا للوصول إلى الفائدة الشهرية المستحقة. هذا العدد هو $ 500.00.

منذ 1 ديسمبر دفعك المطفأة هو $ 599.55، لمعرفة الجزء الرئيسي من هذا الدفع، وسوف تقوم بطرح عدد الفائدة الشهرية ($ 500) من أصل الدين ودفع الفوائد ($ 599.55). والنتيجة هي 99.55 $، وهو جزء أساسي من الدفع الخاص بك.

الآن، طرح الجزء الرئيسي $ 99.55 يدفع من الرصيد الرئيسي غير المدفوع من 100،000 $. هذا العدد هو 99،900.45 $، وهو ما تبقى من الرصيد الرئيسي غير مدفوعة الأجر اعتبارا من ديسمبر 1. إذا كنت سداد القرض، يجب عليك إضافة الفائدة اليومية على الرصيد غير المدفوع حتى اليوم المقرض يتلقى مبلغ مكافأة.

ملاحظة: مع كل دفعة على التوالي، والرصيد الرئيسي غير المدفوعة تنخفض بمقدار أعلى قليلا الحد الرئيسية خلال الشهر السابق. هذا هو أنه على الرغم يتم احتساب الرصيد غير المدفوع باستخدام نفس الطريقة كل شهر، الجزء الرئيسي الخاص بك من الدفع الشهري ستزيد في حين أن الجزء الفائدة سوف تحصل على أصغر.

أنت تعرف الآن بأن ما تتمتعون به الرصيد الرئيسي غير مدفوعة الأجر بعد الدفع الخاص بك ديسمبر ستكون $ 99،900.45. لمعرفة رصيدك المتبقي بعد الدفع الخاصة بك 1 يناير، سوف حساب باستخدام الرصيد غير المدفوع الجديد:

$ 99،900.45 × 6٪ الفائدة = 5،994.03 $ ÷ 12 شهرا = $ 499.50 الفوائد المستحقة لشهر ديسمبر. دفعك يناير هو نفس دفعتك 1 ديسمبر ليتم إطفاء ذلك. ومن $ 599.55. سوف تقوم بطرح الفائدة المستحقة لشهر ديسمبر من 499.50 $ من الدفع. أن يترك 100.05 $ تدفع لمدير المدرسة على القرض الخاص بك.

رصيدك اعتبارا من 1 ديسمبر هو $ 99،900.45، والتي تقوم بطرح الجزء الرئيسي الخاص بك 1 يناير دفع 100.05. وهذا يساوي $ 99،800.40 كما الرصيد الرئيسي غير مدفوعة الأجر الجديد.

الحوسبة اليومية الفائدة

لحساب الفائدة اليومية لمردود القرض، واتخاذ الأوقات توازن الرئيسية سعر الفائدة والقسمة على 12 شهرا، والتي سوف تعطيك الفائدة الشهرية. ثم تقسيم الفائدة الشهرية 30 يوما، والتي سوف تساوي الفائدة اليومية.

نقول، على سبيل المثال، أن عمك يعطيك 100،000 $ ليلة رأس السنة الميلادية الحالية وعليك أن تقرر لسداد الرهن العقاري الخاص بك على 5 يناير.

كنت أعلم أنك سوف مدينون $ 99،800.40 اعتبارا من يناير 1. ولكن سوف أيضا مدينون 5 أيام من الفائدة. كم ثمن ذلك؟

$ 99،800.40 × 6٪ = $ 5،988.02. القسمة على 12 شهرا = $ 499. القسمة على 30 يوما = $ 16.63 × 5 أيام = $ 83.17 الفوائد المستحقة لمدة خمسة أيام.

هل ترسل المقرض $ 99،800.40 بالإضافة إلى $ 83.17 الفائدة عن المبلغ الإجمالي من 99،883.57 $.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

الاستثمار في العقارات هو واحد من أقدم أشكال الاستثمار، بعد أن كانت موجودة منذ الأيام الأولى للحضارة الإنسانية. سبقت أسواق الأوراق المالية الحديثة، والعقارات هي واحدة من فئات الأصول الخمسة الأساسية أن كل مستثمر يجب أن تنظر بجدية مضيفا أن له أو لها محفظة للتدفق النقدي فريدة من نوعها، والسيولة، والربحية، والضرائب، والفوائد التنويع التي يوفرها. في هذا الدليل التمهيدي، ونحن سوف المشي لكم من خلال أساسيات الاستثمار العقاري، ومناقشة الطرق المختلفة التي يمكن الحصول أو أخذ ملكية في الاستثمارات العقارية.

أولا، لنبدأ بالأساسيات: ما هو الاستثمار العقاري؟

ما هو الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري هو فئة واسعة من التشغيل، والاستثمار، والأنشطة المالية تتمحور حول كسب المال من الممتلكات أو التدفقات النقدية ملموسة مرتبطة بطريقة أو بأخرى إلى الممتلكات المادية.

هناك أربع طرق رئيسية لكسب المال في العقارات:

1. عقارات التقدير : هذا هو عندما يزيد الملكية في القيمة. قد يكون هذا بسبب تغيير في سوق العقارات الذي يزيد من الطلب على العقارات في منطقتك. ويمكن أن تستخدم ذلك يعود إلى ترقية كنت وضعت في الاستثمار العقاري الخاص بك لجعلها أكثر جاذبية للمشترين أو المستأجرين المحتملين. تقدير العقارات هي لعبة صعبة، بالرغم من ذلك.
2. التدفق النقدي الدخل (إيجار) : هذا النوع من الاستثمار العقاري يركز على شراء العقارات، مثل مبنى سكني، وتشغيله لذلك قمت بجمع سيل من النقد من الإيجار. يمكن توليد الدخل التدفق النقدي من المباني السكنية ومباني المكاتب والمنازل الإيجار، وأكثر من ذلك.
3. عقارات الدخل ذات الصلة : هذا هو الدخل المتولد من قبل السماسرة وغيرهم من المختصين في هذا المجال الذين كسب المال من خلال اللجان من بيع وشراء العقارات. ويشمل أيضا شركات إدارة العقارات الذين يحصلون على الحفاظ على نسبة الإيجارات في مقابل إدارة العمليات يوما بعد يوم من الممتلكات.
4. التبعية دخل الاستثمار العقاري : بالنسبة لبعض الاستثمارات العقارية، وهذا يمكن أن تكون مصدرا كبيرا للربح. ويشمل المساعدة للدخل الاستثمار العقاري أشياء مثل آلات البيع في مباني المكاتب أو مرافق غسيل الملابس في الشقق منخفضة الايجار. في الواقع، فإنها تكون بمثابة مشاريع الأعمال الصغيرة في الاستثمار العقاري أكبر، مما يتيح لك كسب المال من مجموعة شبه الأسيرة من العملاء.

أنقى، أبسط شكل من أشكال الاستثمار العقاري هو كل شيء عن التدفق النقدي من الايجارات بدلا من التقدير . يحدث الاستثمار العقاري عندما يكون المستثمر، والمعروف أيضا باسم المالك، يكتسب قطعة من الممتلكات المادية، سواء كان ذلك في الأراضي الزراعية الخام، والأرض مع بيت عليها، والأرض مع مبنى للمكاتب على ذلك، والأرض مع مستودع صناعي على ذلك، أو شقة.

هو أو هي ثم يجد الشخص الذي يريد أن استخدام هذه الخاصية، والمعروفة باسم  المستأجر ، ودخولهم إلى اتفاق. يتم منح المستأجر الوصول للتمويل العقاري، لاستخدامها وفقا لشروط معينة، لمدة محددة من الزمن، ومع بعض القيود – بعضها المنصوص عليها في الاتحادية، والدولة، والقوانين المحلية، وغيرها من التي هي المتفق عليها في عقد الإيجار أو عقد الإيجار . وفي المقابل، يدفع المستأجر للقدرة على استخدام العقارات. ومن المعروف أن دفع انه أو انها ترسل إلى المالك ب “الإيجار”.

بالنسبة لكثير من المستثمرين، إيرادات الإيجار من الاستثمارات العقارية لديها ميزة نفسية كبيرة على الأرباح والفوائد من الاستثمار في الأسهم والسندات. يمكن أن تدفع بواسطة الخاصية، رؤيته، ومسها بأيديهم. ويمكن أن رسمه لونهم المفضل أو استئجار شركة المهندس المعماري والبناء لتعديله. ويمكن استخدام مهارات التفاوض لتحديد سعر الإيجار، والسماح لمشغل جيد لتوليد أعلى معدلات الرسملة ، أو “معدلات الحد الأقصى.”

من وقت لآخر، وتصبح المستثمرين العقاريين مضللة مثل المستثمرين في الأوراق المالية خلال فقاعات سوق الأسهم، مصرا على أن معدلات الرسملة لا يهم. لا لأنها تقع. إذا كنت قادرا على تسعير أسعار الإيجار بشكل مناسب، يجب أن تتمتع بمعدل مرض العائد على رأس المال الخاص بك بعد حساب تكلفة الممتلكات، بما في ذلك احتياطيات معقولة الاستهلاك والعقارات وضريبة الدخل، والصيانة، والتأمين، والنفقات الأخرى ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، يجب قياس مقدار الوقت اللازم للتعامل مع الاستثمار، وقتك أثمن لديك – انها السبب هو يعتز الدخل السلبية لذلك من قبل المستثمرين. (مرة واحدة المقتنيات الخاصة بك كبيرة بما فيه الكفاية، يمكنك إنشاء أو استئجار شركة إدارة العقارات للتعامل مع عمليات يوما بعد يوم محفظتك العقارات في مقابل الحصول على نسبة مئوية من إيرادات الإيجار، وتحويل الاستثمارات العقارية التي كانت تدار بنشاط إلى استثمارات سلبية).

ما هي بعض من أكثر الطرق شعبية لشخص أن تبدأ الاستثمار في العقارات؟

هناك عدد لا يحصى من أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية شخص قد تنظر له أو لها المحفظة.

 فإنه من السهل أن نفكر في الفئات الرئيسية في والاستثمارات العقارية تسقط على أساس المزايا الفريدة وعيوب، والخصائص الاقتصادية ودورات الإيجار، وشروط عقد الإيجار العرفية والممارسات وساطة من نوع الممتلكات. يتم تصنيف العقارات عادة في واحدة من المجموعات التالية:

• السكنية الاستثمار العقاري – هذه هي الخصائص التي تنطوي على الاستثمار في العقارات مرتبطة المنازل أو الشقق التي يعيش فيها الأفراد أو الأسر. في بعض الأحيان، والاستثمارات العقارية من هذا النوع تحتوي على عنصر خدمة الأعمال التجارية، مثل مرافق بمساعدة المعيشة لكبار السن أو المباني متكامل الخدمات للمستأجرين الذين يريدون تجربة فاخرة. عقود الإيجار عادة تشغيل لمدة 12 شهرا، يعطي أو يأخذ ستة أشهر على أي من الجانبين، مما يؤدي إلى ضبط أكثر بكثير السريع مع ظروف السوق من بعض أنواع أخرى من الاستثمارات العقارية.
• التجاري الاستثمار العقاري – تتكون الاستثمارات العقارية التجارية إلى حد كبير من مباني المكاتب. هذه الإيجارات يمكن أن يكون مؤمنا في لسنوات عديدة، مما أدى إلى سيف ذو حدين. عندما استأجرت الاستثمار في العقارات التجارية بشكل كامل مع المستأجرين على المدى الطويل الذي وافق على معدلات الإيجار بأسعار غنية، فإن التدفق النقدي حتى لو كانت معدلات الإيجار على خصائص مماثلة تقع (شريطة أن المستأجر لا تفلس). من ناحية أخرى، فإن العكس هو الصحيح – يمكن أن تجد نفسك كسب معدلات الإيجار أقل بكثير في السوق على مبنى للمكاتب لأنك وقعت عقود إيجار طويلة الأجل قبل زادت معدلات الإيجار.
• الاستثمار العقاري الصناعي – العقارات التي تقع تحت مظلة العقارات الصناعية يمكن أن تشمل المستودعات ومراكز التوزيع، وحدات تخزين، ومرافق التصنيع، ومصانع التجميع.
• التجزئة الاستثمار العقاري  – بعض المستثمرين يريدون أن تمتلك خصائص مثل مراكز التسوق والمجمعات التجارية، أو مراكز التقليدية. ويمكن أن تشمل المستأجرين محلات البيع بالتجزئة وصالونات الحلاقة والمطاعم والمؤسسات المماثلة. في بعض الحالات، وتشمل أسعار الإيجار مئوية من مبيعات التجزئة مخزن لخلق حافز للمالك أن تفعل بقدر ما هو، هي، أو ما في وسعها لجعل العقارات المتخصصة بتجارة التجزئة جاذبية للمتسوقين.
• متعدد الاستخدامات الاستثمار العقاري  – وهذا هو التقاط كل فئة عندما يتطور مستثمر أو يكتسب خاصية يتضمن أنواع متعددة من الاستثمارات العقارية المذكورة آنفا. على سبيل المثال، قد بناء مبنى متعدد الطوابق الذي لديه التجزئة والمطاعم في الطابق الأرضي والمكاتب في الطوابق القليلة المقبلة، والشقق السكنية في الطوابق المتبقية.

يمكنك أيضا الحصول على المشاركة على الجانب الإقراض للاستثمار العقاري عن طريق:

• امتلاك البنك الذي يتعهد الرهون العقارية وقروض العقارات التجارية. هذا ويمكن أن تشمل الملكية العامة للأسهم. عندما يكون المستثمر المؤسسي أو الفردي هو تحليل لأسهم البنوك، فإنه يدفع إلى الالتفات إلى التعرض العقارات في القروض المصرفية.
• قروض عقارية خاصة بالنسبة للأفراد، في كثير من الأحيان في ارتفاع أسعار الفائدة لتعويض لكم لمخاطر إضافية، وربما بما في ذلك توفير الائتمان الإيجار إلى الخاصة.
• الاستثمار في الأوراق المالية الميزانين، والذي يسمح لك لاقراض المال للمشروع العقاري التي يمكنك ثم تحويلها إلى ملكية الأسهم إذا لم يتم تسديده. وتستخدم هذه في بعض الأحيان في تطوير الامتيازات الفندق.

هناك تخصصات فرعية من الاستثمار العقاري بما في ذلك:

• تأجير مساحة بحيث يكون لديك رأس المال القليل قيدوا في ذلك، وتحسينها، ثم الباطن للتأجير في نفس المساحة للآخرين لمعدلات أعلى من ذلك بكثير، وخلق عوائد لا تصدق على رأس المال. مثال هو عمل مكتب مرنة تعمل بشكل جيد في إحدى المدن الرئيسية حيث يمكن للعمال أصغر أو المحمول شراء الوقت للمكاتب او للايجار مكاتب معينة.
• الحصول على شهادات ضريبة بامتياز. هذه هي منطقة الباطنية للاستثمار العقاري وغير مناسبة لعدم التدخل أو المستثمرين عديمي الخبرة، ولكنها – في ظل الظروف الصحيحة، في الوقت المناسب، ومع النوع الصحيح من شخص – عوائد عالية للتعويض عن الصداع والمخاطر التي ينطوي.

عقارات صناديق الاستثمار (صناديق الاستثمار العقاري)

على رأس كل هذا، يمكن أن تستثمر في الواقع في القطاع العقاري من خلال ما يعرف باسم ثقة الاستثمار العقاري، أو REIT. يمكن للمستثمر شراء صناديق الاستثمار العقاري من خلال حساب وساطة، روث الجيش الجمهوري الايرلندي، أو حساب عهدة أخرى من نوع ما. صناديق الاستثمار العقاري هي فريدة من نوعها لأنه تم إنشاء الهيكل الضريبي والتي بموجبها تعمل عادوا خلال ادارة ايزنهاور لتشجيع صغار المستثمرين للاستثمار في المشاريع العقارية التي لولاها لن تكون قادرة على تحمله، مثل بناء مراكز التسوق والفنادق. الشركات التي اختارت لتلقي العلاج REIT لا تدفع ضريبة الدخل الاتحادية على أرباح الشركة الخاصة بهم طالما أنها تتبع بعض القواعد، بما في ذلك شرط لتوزيع 90٪ أو أكثر من الأرباح على المساهمين كأرباح.

واحد السلبي من الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري هو أنه، على عكس الأسهم المشتركة، وأرباح الأسهم المدفوعة من عليها ليست “أرباح الأسهم المؤهلة”، وهذا يعني أن مالك لا يمكن الاستفادة من معدلات الضرائب المنخفضة المتاحة لمعظم الأرباح. بدلا من ذلك، يتم فرض ضرائب على أرباح من صناديق الاستثمار العقاري في معدل شخصي المستثمر. وعلى الجانب العلوي، قضت مصلحة الضرائب في وقت لاحق أن أرباح REIT المتولدة داخل ملجأ الضرائب مثل التمديد الجيش الجمهوري الايرلندي هي إلى حد كبير لا تخضع لضريبة الدخل الأعمال لا علاقة لذلك قد تكون قادرة على الاحتفاظ بها في حساب التقاعد دون الكثير من القلق من التعقيد الضرائب ، على عكس شراكة محدودة الرئيسي.

(إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن هذه الأوراق فريدة من نوعها، تبدأ من خلال التحقق من  الاستثمار العقاري من خلال صناديق الاستثمار العقاري، والتي تغطي REIT السيولة، والإنصاف، وكيفية استخدام صناديق الاستثمار العقاري لديك ميزة الاستثمار العقاري، وأكثر من ذلك بكثير.)

الاستثمار في العقارات من خلال ملكية المنزل

لجميع خيارات الاستثمار العقاري المتاحة للمستثمرين، والشخص العادي هو الذهاب للحصول على أول تجربة ملكية العقارات له أو لها على الطريقة التقليدية: من خلال شراء منزل.

لقد ينظر أبدا شراء منزل تماما بنفس الطريقة الأكثر المجتمع لا. بدلا من ذلك، لكنني أفضل أن نفكر في إقامة الأساسي الشخص بأنه مزيج من فائدة الشخصية والتقييم المالي، وليس بالضرورة استثمارا. أن تكون أكثر مباشرة، والبيت هو ليس استثمارا في نفس الطريق مبنى سكني هو. في وسعها للغاية، وتحت أكثر مثالية من الظروف، الاستراتيجية الأكثر أمانا هو التفكير في المنزل كنوع من الادخار القسري حساب والتي تمنحك الكثير من الشخصية والفرح بينما تقيم فيه.

من ناحية أخرى، كما كنت نهج التقاعد، إذا كنت تأخذ نظرة شمولية للثروة الشخصية، والملكية التامة للمنزل (بدون أي دين ضدها) هي واحدة من أفضل الاستثمارات التي يمكن للشخص القيام بها. ليس فقط يمكن استغلالها الأسهم من خلال استخدام بعض المعاملات، بما في ذلك عكس الرهون، ولكن التدفق النقدي حفظ من عدم وجود لاستئجار ينتج عموما في صافي الادخار – المكون الربح الذي كان قد ذهب إلى المالك فعال يبقى في المنزل ل جيب. هذا التأثير هو من القوة بحيث أنه حتى تعود في 1920s الاقتصاديين يحاولون أن يجدوا طريقة للحكومة الاتحادية في فرض الضرائب على المدخرات النقدية على استئجار لأصحاب المنازل خالية من الديون، معتبرا انه مصدر للدخل.

هذا هو نوع مختلف من الاستثمار، على الرغم من – ما يعرف ب “الاستثمار الاستراتيجي”. كان الاقتصاد إلى الانهيار، طالما أنك يمكن أن تدفع الضرائب على الممتلكات وصيانة الأساسية، لا يمكن لأحد طرد لكم من منزلك. حتى لو كان لديك لزراعة المحاصيل الغذائية الخاصة بك في حديقة، وهناك مستوى من السلامة الشخصية هناك ما يهم. هناك أوقات عندما يعود المالية الثانوية لاعتبارات أخرى، أكثر عملية. مهما فعلت، رغم ذلك، لا تضحي السيولة الخاص بك في محاولة لبناء رأس المال في الاستثمار العقاري الخاص بك بسرعة كبيرة جدا، لأن ذلك يمكن أن يؤدي إلى كارثة (بما في ذلك الإفلاس).

إذا كنت تحفظ للحصول على منزل، واحدة من أخطاء كبيرة أراه هو مستثمرين جدد يضعون أموالهم في سوق الأسهم، إما من خلال الأسهم الفردية أو صناديق المؤشرات. إذا كان لديك أي فرصة من الحاجة للاستفادة من المال الخاص بك في غضون خمس سنوات أو أقل، لديك أي عمل يجري في أي مكان بالقرب من سوق الأوراق المالية. بدلا من ذلك، يجب أن تكون بعد ولاية الاستثمار المعروفة باسم الحفاظ على رأس المال. هنا هي أفضل الأماكن للاستثمار الاموال التي تقوم بحفظ لدفعه.

أيهما أفضل – الاستثمار العقاري أو الاستثمار في الأسهم؟

أحد الأسئلة الأكثر شيوعا واجهت ينطوي على الجاذبية النسبية للاستثمار في الأسهم مقابل الاستثمار في العقارات. النص القصير هو أنه يشبه إلى حد ما مقارنة الفانيليا والشوكولاته والآيس كريم. فهي مختلفة، وكما ينمو صافي القيمة الخاص بك، قد تجد حتى أن كلا يكون لها دور تلعبه في محفظة العامة الخاصة بك. سوف شخصيتك أيضا إبلاغ قرارك، كما وتوجه بعض الناس أكثر مزاجه نحو ملكية الأسهم أو ملكية العقارات، على التوالي.

مخاطر الاستثمار العقاري

يتم إنشاء نسبة كبيرة من عوائد العقارات بسبب استخدام النفوذ. ويكتسب خاصية العقارات مع نسبة من الأسهم، والباقي ممول من الديون. وهذا يؤدي إلى عوائد أعلى على حقوق المساهمين للمستثمر العقارات؛ ولكن اذا سارت الامور بشكل سيئ، يمكن أن يؤدي إلى الخراب بسرعة أكثر بكثير من مجرد مجموعة من الأسهم المشتركة مدفوعة بالكامل. (وهذا صحيح حتى لو رفض هذا الأخير بنسبة 90٪ في سيناريو الكساد العظيم، كما لا يمكن لأحد أن يجبرك على تصفية).

لهذا السبب يصر المستثمرين العقاريين الأكثر تحفظا على 50٪ نسبة الدين إلى حقوق المساهمين، أو في الحالات القصوى، و 100٪ من الأسهم هياكل رأس المال، والتي لا تزال تنتج عوائد جيدة إذا تم اختيار الأصول العقارية بحكمة. الملياردير تشارلي مونجر يتحدث عن صديق من قبل له إلى انهيار 2007-2009 العقارات. هذا الصديق، المالك غنية جدا في ولاية كاليفورنيا، تطلعت حولي في التقييمات العالية على ممتلكاته، وقال في نفسه: “أنا أغنى مما كنت في حاجة من أي وقت مضى أن يكون هناك أي سبب بالنسبة لي لتحمل المخاطر من أجل المزيد “. هذا الصديق بيع العديد من ممتلكاته واستخدام العائدات لتسديد الديون على ما تبقى منها انه يعتقد ان أكثر جاذبية. ونتيجة لذلك، عندما انهار الاقتصاد، كانت أسواق العقارات في حالة اضطراب، كان الناس يفقدون ممتلكاتهم في الرهن، وأسهم البنوك وتنهار – انه لا داعي للقلق حول أي من ذلك. رغم انخفاض الايجارات بسبب المستأجر صعوبات مالية، كان كل شيء لا يزال الفائض النقدي وأنه كان مسلحا مع الأموال التي أبقت تجديد نفسها، مما يتيح له الاستفادة من شراء الأصول واضطر الجميع للبيع.

الكف عن محاولة الثراء بسرعة، ويكون مضمون لتفعل ذلك بالطريقة الصحيحة. سيكون لديك أقل من ذلك بكثير الإجهاد في حياتك، وأنه يمكن أن يكون هناك الكثير من المرح.

بعض الأفكار النهائية على الاستثمار العقاري

بالطبع، هذه ليست سوى بداية رحلتك لفهم الموضوع، كما قمنا بالكاد السطح. الاستثمار العقاري يأخذ سنوات من الممارسة والخبرة، والتعرض لحقا نقدر، وفهم، والماجستير.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.