Category: pl

Strategie Ustępujący w każdym wieku

Strategie Ustępujący w każdym wieku

Emerytura to poważna decyzja. Wraz z małżeństwa, rozwód, posiadanie dzieci, a ruchomym, jest to jeden z największych przejściach życiowych można się zetknąć. Badania pokazują, że najszczęśliwsze emerytów rozpocząć planowanie co najmniej pięć lat przed ich planowaną datą emerytalnego. Niestety, zbyt wielu ludzi czekaj do ostatniej chwili, na przykład gdy ich firma oferuje pakiet wczesnego przechodzenia na emeryturę. Najlepiej zacząć planować długo przed zbyt!

Zacznij swoją analizę poprzez zbadanie, jakie czynniki odgrywają w decyzji emerytalnych w różnym wieku. Wszyscy emeryci muszą pracować przez obliczeń, aby określić, jak długo może trwać ich pieniądze – ale ktoś, kto chce przejść na emeryturę po 50 ma inny zestaw założeń będą one potrzebne do korzystania w stosunku do kogoś, kto chce przejść na emeryturę w 70.

Następnych kilka slajdy Ci, jak zmienić założenia, według wieku, przez przyjrzeniu się, co trzeba, aby przejść na emeryturę po 50, 55, 62, 65 lub 70.

Przechodzącego na 50

Ci, którzy na emeryturę przez 50 wykonaj jedną z kilku rzeczy; żyją na bardzo mały i zaoszczędzić sporo, one dziedziczyć pieniądze, albo rosną i sprzedać dochodowy biznes (lub rozwinąć jakąś inną formę własności intelektualnej).

Jeśli są chętni, aby żyć na mniej i nie mają dużo oszczędności, za tanią emerytalnego stylu życia, takich jak zamieszkały w RV w campingu, na emeryturę w tanim zamorskich społeczności, lub mieszka w małym apartament znajduje się w miejscu, gdzie posiadanie własnego pojazdu nie jest konieczne. Jeśli te style życia brzmią rozsądnie ciebie, wczesna emerytura może pracować dla Ciebie – nawet jeśli nie masz dużej ilości oszczędności emerytalnych.

Jeśli zawsze była osoba kariera zorientowanych „A typ” albo nadmiernie Achiever i masz funduszy na rzecz utrzymania na wcześniejszą emeryturę, istnieją inne powody niefinansowe, aby pomyśleć dwa razy przed przejściem na emeryturę. Można znaleźć przyjemny emeryturę przez kilka miesięcy, ale bez nowego projektu pracować, zbyt dużo wolnego czasu może dostać stary dla ciebie. Właściciele firm i specjalistów pracujących są te najprawdopodobniej się nudzić na emeryturze.

Niezależnie od rodzaju może być, aby mieć udane wcześniejszą emeryturę należy wziąć pod uwagę, jak masz zamiar zapłacić za koszty opieki zdrowotnej – i trzeba uwzględnić fakt, że fundusze mogą potrzebować do pokrycia 40 lat (lub więcej) wydatki na życie.

Uwaga: Jeśli masz wystarczających oszczędności, ale większość z nich jest wewnątrz emerytalny stanowi jeden sposób, aby uzyskać dostęp do oszczędności emerytalnych wcześnie bez płacenia kary jest utworzenie tak zwanych 72T płatności z konta IRA. Ta opcja pozwala na robienie pieniędzy przed osiągnięciem wieku 59 1/2 bez płacenia kary wczesnego wycofania.

Emeryturę w 55

Jeśli masz wystarczających oszczędności na emeryturę w wieku 55 lat może być bardziej realne niż myślisz. Czemu? Wiele osób zakłada ich pieniądze emerytalny jest poza granice aż do osiągnięcia wieku 59 1/2, ale szczególny przepis w większości 401 (k) plany pozwala kary wolne od wypłat z wieku 55 – 59 1/2 –   ale tylko  jeśli wycofują Po 55 urodzin . Biorąc pieniądze z kont emerytalnych wcześnie natomiast opóźnia wiek rozpoczęcia zabezpieczenia społecznego do 70 roku życia często powodują, że wcześniejsza emerytura wykonalne.

Inną rzeczą, musisz zaplanować: będziesz miał dziesięć lat przed rozpoczęciem pokrycia Medicare, więc podczas budowania budżetu emerytalnego pewien czynnik kosztów zakupu własnego ubezpieczenia zdrowotnego.

I, jak wszyscy ci, zważywszy na wcześniejszą emeryturę, będziesz także chcą zdecydować, co masz zamiar robić ze swoim czasem. Czytaj historie z innych emerytów i zobaczyć, które z nich identyfikować. Kiedy wiesz, czego się spodziewać, będziesz bardziej prawdopodobne, aby mieć udane przejście na emeryturę.

Emeryturę w wieku 62 lat

Według US Census Bureau, 62 to średni wiek emerytalny w Stanach Zjednoczonych. Ma to sens, jak 62 to najwcześniejszy wiek można ich zbierania własnych świadczeń emerytalnych ubezpieczeń społecznych. Bądź ostrożny, twierdząc, od razu; wielu ludzi, którzy rozpoczynają swoje zalety w 62 końcu się ubolewając tę ​​decyzję, kiedy widzą, jak wiele bardziej mogliby uzyskać, gdyby zaczęli korzyści w późniejszym wieku.

Nawet z opóźnionym Social Security daty rozpoczęcia, jeśli planować, powinieneś być w stanie na tyle zaoszczędzić na emeryturę w wieku 62 lat i prowadzi wygodny styl życia. Planowanie z wyprzedzeniem oznacza, że ​​pracuję na swój sposób poprzez elementy w liście kontrolnej emerytalnego.

Że masz dobry plan? Jeśli masz skonsolidowanych sprawozdań finansowych, zrozumieć swój Social Security opcje twierdząc, wiedzą co stanowi można odstąpić od i oszacowali podatki zapłacisz na emeryturze, to robisz to dobrze.

Emeryturę w wieku 65 lat

Sześćdziesiąt pięć jest realistyczny wiek emerytalny dla większości. Świadczenia medyczne rozpoczyna się 65, można rozpocząć zbieranie Social Security w dowolnym momencie, a nie ma podatków kary za wypłaty konta emerytalnego.

Będziesz miał jakieś wielkie decyzje, aby w wieku 65 lat jednak: jaki rodzaj dodatkowego polityki opieki zdrowotnej chcesz, jak zaplanować dla potencjalnych długoterminowych kosztów opieki, i jak radzić sobie przyszłe spadki poznawcze. Będziesz także mieć „wycofywanie” plan – co oznacza plan, w jaki sposób masz zamiar wycofać się z rachunków, jakiej kolejności, ile, etc.

Ponadto, uwaga, na nadchodzące emerytów pełny wiek emerytalny dla swoich świadczeń zabezpieczenia społecznego nie jest 65 – to wiek 66 lub później. Dla większości z was oznacza to, nawet jeśli na emeryturę w wieku 65 lat, będziesz najlepiej wyłączyć czeka w roku lub tak przed rozpoczęciem świadczeń socjalnych.

Emeryturę w 70

Jeśli nadal działa w 70 może być typem, który nie chce się wycofać. Nie ma nic złego!

Jeżeli chcesz przejść na emeryturę w 70 dobrą wiadomością jest to dostaniesz maksymalną ilość świadczeń socjalnych przez czeka, aby rozpocząć korzyści w wieku 70. Uwaga: Nie ma korzyści czekają ostatnich 70.

Jest dobra wiadomość; Niektóre produkty emerytalne uzyskać bardziej atrakcyjne z wiekiem; rent i odwrotnej hipoteki są dwa produkty, które, jak wino, lepiej się z wiekiem. Trzeba także zaplanować na podjęcie wypłaty IRA jako wymagane minimum dystrybucje rozpocząć w wieku 70 1/2. Jeśli zauważysz te jest mocny kara, więc upewnij się, że zaczynają je na czas.

Raz masz finanse w porządku, należy rozważyć przegląd wszystkich nazw beneficjenta i zaczyna swój istotne dokumenty planistyczne nieruchomości w porządku.

Przewodnik dla początkujących do inwestowanie w nieruchomości

Przewodnik dla początkujących do inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najstarszych form inwestowania, które już od pierwszych dniach ludzkiej cywilizacji. Sprzed nowoczesne rynki akcji, nieruchomości jest jednym z pięciu podstawowych grup aktywu, które każdy inwestor powinien poważnie rozważyć dodanie do swojego portfela na wyjątkowy przepływów pieniężnych, płynność, rentowność, podatkowych, a korzyści z dywersyfikacji, jakie oferuje. W tym wprowadzającym przewodniku, będziemy Cię przez podstawy inwestowania w nieruchomości i omówić różne sposoby można nabyć lub przejąć na własność w inwestycji w nieruchomości.

Po pierwsze, zacznijmy od podstaw: Co to jest inwestowanie nieruchomości?

Co jest inwestowanie nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości jest szeroka kategoria działalności operacyjnej, inwestycyjnej i działalności finansowej wokół zarabiania pieniędzy od nieruchomości lub rzeczowych przepływów pieniężnych w jakiś sposób związane z dobrami materialnymi.

Istnieją cztery główne sposoby zarabiania pieniędzy w nieruchomości:

  1. Wrażenia Nieruchomości : To kiedy wzrasta nieruchomości w wartości. Może to być spowodowane zmianami na rynku nieruchomości, co zwiększa popyt na nieruchomości w danym obszarze. Może to być spowodowane używać uaktualnia można umieścić na swojej inwestycji w nieruchomości aby uczynić go bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców lub najemców. Aprecjacja nieruchomości jest trudna gra, choć.
  2. Cash Flow dochodowy (czynsz) : Ten typ inwestycji w nieruchomości koncentruje się na zakup nieruchomości, takich jak budynku mieszkalnego, a działa to tak zebrać strumień gotówki z wynajmu. Dochód Przepływy pieniężne mogą być generowane z budynków mieszkalnych, budynków biurowych, domy do wynajęcia, a także wiele innych.
  3. Nieruchomości Powiązane Dochód : To jest dochód generowany przez brokerów i innych specjalistów z branży, którzy zarabiają w formie prowizji od zakupu i sprzedaży nieruchomości. Obejmuje ono również firmom zarządzanie nieruchomościami, którzy się zachować procent czynszu w zamian za prowadzenie z dnia na dzień operacji nieruchomości.
  4. Pomocniczy Nieruchomości Dochód inwestycyjny : Dla niektórych inwestycji w nieruchomości, może to być ogromne źródło zysku. Pomocniczy dochód inwestycje w nieruchomości obejmuje takie rzeczy jak automaty w budynkach biurowych lub pralni w niskiej wynajem mieszkań. W efekcie, służą one jako mini-przedsiębiorstwa w większych inwestycji na rynku nieruchomości, co pozwala zarabiać pieniądze z kolekcji półdzikie klientów.

Najczystsza, najprostsza forma inwestowania w nieruchomości jest o przepływy pieniężne z czynszów zamiast uznania . Inwestowanie w nieruchomości pojawia się, gdy inwestor, znany również jako właściciela, nabywa kawałek dóbr materialnych, czy to surowy użytki rolne, grunty z domu na nim ziemia z budynku biurowego na nim ziemia z magazynu przemysłowych na to, czy mieszkanie.

On lub ona następnie znajdzie kogoś, kto chce wykorzystać tę właściwość, znany jako  lokatora , a oni zawrzeć umowę. Najemca uzyskuje dostęp do nieruchomości, aby używać go pod pewnymi warunkami, na określony czas, a także z pewnymi ograniczeniami – niektóre z nich są określone w federalnym, stanowym i lokalnym prawem, a inne są uzgodnione w umowie dzierżawy lub umowy najmu . W zamian, lokator płaci za możliwość korzystania z nieruchomości. Płatność on lub ona wysyła do właściciela jest znana jako „wynajem”.

Dla wielu inwestorów, wynajem dochód z inwestycji w nieruchomości ma ogromną psychologiczną przewagę nad dywidend i odsetek od inwestycji w akcje i obligacje. Mogą one prowadzić przez obiekt, zobaczyć i dotknąć go z ich rąk. Mogą go pomalować swój ulubiony kolor lub zatrudnić firmę architekt i budowy, aby go zmodyfikować. Mogą wykorzystać swoje umiejętności negocjacyjne w celu ustalenia stawki czynszu najmu, co pozwala operatorowi dobrą generują wyższe stopy kapitalizacji , lub „stopy kapitalizacji”.

Od czasu do czasu, nieruchomości inwestorów stać jako błędne jako inwestorów giełdowych podczas baniek giełdowych, podkreślając, że stopy kapitalizacji nie mają znaczenia. Nie wchodzą do niego. Jeśli jesteś w stanie wycenić swoje stawki czynszu odpowiednio, należy cieszyć się zadowalającą stopę zwrotu na kapitale po uwzględnieniu kosztów nieruchomości, w tym rozsądnych rezerw amortyzacji, nieruchomości i podatków dochodowych, konserwacji, ubezpieczeń i innych związanych z tym wydatków. Dodatkowo należy zmierzyć ilość czasu potrzebnego do czynienia z inwestycją, gdyż czas jest najcenniejszym zasobem masz – to powód, dochód pasywny jest tak cenionych przez inwestorów. (Gdy twoje zasoby są wystarczająco duże, można ustalić, czy wynająć firmę zarządzania nieruchomościami nieruchomości do obsługi z dnia na dzień operacji portfela nieruchomości w zamian za procent wynajmu przychodów, przekształcając inwestycje w nieruchomości, które były aktywnie zarządzany na inwestycje pasywne).

Jakie są jednymi z najbardziej popularnych sposobów dla osoby, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?

Istnieje mnóstwo różnych typów rzeczywistych inwestycji nieruchomości osoba może uznać za swojego portfela.

 Łatwiej jest myśleć w kategoriach głównych kategorii, do której inwestycje w nieruchomości spaść na podstawie unikalnych zalet i wad, cech i cykli gospodarczych wynajęcia, zwyczajowych warunków najmu i praktyk brokerskich typu nieruchomości. własności nieruchomości są zazwyczaj klasyfikowane do jednej z następujących grup:

  • Domy inwestowania w nieruchomości – Są to właściwości, które polegają na inwestowanie w nieruchomości przywiązany do domów lub mieszkań, w których mieszkają osoby lub rodziny. Zdarza się, że inwestycje w nieruchomości tego typu mają komponent Business Service, takie jak wspomaganych żywych obiektów dla seniorów lub budynków pełen zakres usług dla lokatorów, którzy chcą luksusowe doświadczenie. Leasing zwykle trwa 12 miesięcy, lub dać sześć miesięcy po obu stronach, co prowadzi do znacznie szybszego dostosowania do warunków rynkowych niż niektórych innych rodzajów inwestycji w nieruchomości.
  • Komercyjne inwestowania w nieruchomości – inwestycje w nieruchomości komercyjne w dużej mierze składa się z budynków biurowych. Leasing te mogą zostać zablokowane przez wiele lat, w wyniku miecz obosieczny. Kiedy komercyjne inwestycje w nieruchomości jest w pełni wynajęty z długoterminowymi najemcami, którzy zgodzili się bogato cenach kursów leasingowych, przepływ gotówki trwa nawet jeżeli stawki najmu na porównywalnych właściwościach spadek (pod warunkiem, że lokator nie zbankrutować). Z drugiej strony, jest odwrotnie – może znaleźć się zarabiać znacznie poniżej rynkowej ceny najmu na budynek biurowy, ponieważ podpisane długoterminowe umowy najmu przed stawki najmu wzrosły.
  • Przemysłowe inwestowania w nieruchomości – Właściwości, które wchodzą pod parasolem nieruchomości przemysłowych mogą zawierać magazyny i centra dystrybucyjne, urządzenia pamięci, urządzenia produkcyjne oraz montowni.
  • Detal inwestowania w nieruchomości  – Niektórzy inwestorzy chcą posiadać właściwości, takich jak centra handlowe, centrów handlowych, lub tradycyjnych centrach handlowych. Najemcy mogą to sklepy detaliczne, salony fryzjerskie, restauracje i podobnych przedsiębiorstw. W niektórych przypadkach czynsze obejmują odsetek sprzedaży detalicznej sklepu, by stworzyć zachętę dla wynajmujący zrobić tak jak on, ona, albo może zrobić własnością detaliczny atrakcyjne dla kupujących.
  • Mixed-use inwestowania w nieruchomości  – jest to catch-all kategoria, gdy inwestor opracowuje lub nabywa nieruchomość, która obejmuje wiele typów wymienionych powyżej inwestycji w nieruchomości. Na przykład, można zbudować budynku wielopiętrowym, który ma handlu detalicznego i restauracje na parterze, o powierzchni biurowej najbliższych kilku pięter i lokali mieszkalnych na pozostałych piętrach.

Można także wziąć udział po stronie kredytowej inwestowania w nieruchomości poprzez:

  • Posiadanie bank, który ubezpiecza hipotecznych i kredytów na nieruchomości komercyjne. Może to obejmować własność publiczną akcji. Kiedy inwestor instytucjonalny lub jednostka jest analizowanie zasobów bankowych, warto zwrócić uwagę na ekspozycji nieruchomości z kredytów bankowych.
  • Gwarantowanie kredytów hipotecznych dla osób prywatnych, często w wyższych stóp procentowych, aby zrekompensować za dodatkowe ryzyko, być może w tym przepisie kredyt leasing-to-sam.
  • Inwestowanie w papiery wartościowe typu mezzanine, który pozwala pożyczać pieniądze na projekt nieruchomości, które można następnie przekształcić na własność praw własności, jeśli nie zostanie zwrócona. Te są czasami używane w rozwoju hotelowych franchising.

Istnieją sub-specjalności inwestowania w nieruchomości w tym:

  • Leasing miejsca, więc trzeba trochę kapitał związany z nim, poprawiając go, a następnie sub-leasingu tego samego miejsca, aby inni o wiele wyższe stopy, tworząc niesamowite zwroty z kapitału. Przykładem jest dobrze prowadzony elastyczna firma biuro w dużym mieście, gdzie mniejsze lub telefony pracownicy mogą zyskać na czasie biurową lub wynajęcia określone urzędy.
  • Pozyskanie certyfikatów podatku zastawu. Są to ezoteryczna obszarem inwestowania w nieruchomości i nie jest odpowiedni dla hands-off lub niedoświadczonych inwestorów, ale które – w sprzyjających okolicznościach, w odpowiednim czasie, a przy odpowiednim rodzaju osoby – generować wysokie zyski, aby zrekompensować głowy i ryzyka.

Nieruchomości inwestycyjne Trusts (REIT)

Na szczycie tego wszystkiego, rzeczywiście można inwestować w nieruchomości przez coś znany jako Real Estate Investment Trust lub REIT. Inwestor może kupić REIT za pośrednictwem rachunku maklerskiego, Roth IRA lub innego rachunku depozytowym pewnego rodzaju. REIT są unikalne, ponieważ struktura podatkowa, zgodnie z którymi są one zasilane został stworzony z powrotem w administracji Eisenhowera, aby zachęcić mniejszych inwestorów do inwestowania w projekty nieruchomościowe, że w przeciwnym razie nie będzie w stanie sobie pozwolić, takich jak budowa centrów handlowych czy hoteli. Korporacje, które zdecydowały się na leczenie REIT nie płacić federalny podatek dochodowy od swoich zysków przedsiębiorstw, o ile przestrzegać kilku zasad, w tym wymóg dystrybucji 90% lub więcej zysków dla akcjonariuszy w formie dywidendy.

Jednym minusem inwestować w REIT jest to, że w przeciwieństwie do wspólnych akcji, dywidendy wypłacone na nich nie są „kwalifikowany dywidendy”, czyli właściciel nie może skorzystać z niskich stawek podatkowych dostępnych dla większości dywidend. Zamiast dywidendy od nieruchomości fundusze inwestycyjne są opodatkowane według stawki osobistego inwestora. Na plus, IRS następnie orzekł, że dywidendy REIT generowane w podatku schronienie, takie jak Rollover IRA nie są w znacznym stopniu uzależnione od niespokrewnionego podatku dochodowego biznesu więc może być w stanie utrzymać je w rachunku emerytalnego bez większych obaw o złożoności podatkowego w przeciwieństwie do spółki komandytowej master.

(Jeśli jesteś zainteresowany dowiedzieć się więcej o tych unikalnych papierów wartościowych, zacznij od sprawdzania  inwestowania w nieruchomości REIT Through, który obejmuje płynność REIT, kapitał, jak używać REIT na swoją korzyść inwestowania w nieruchomości i wiele innych).

Inwestowanie w nieruchomości Poprzez Home Ownership

Dla wszystkich opcji inwestowania w nieruchomości dostępnych dla inwestorów, przeciętny człowiek ma zamiar wrócić do jego lub jej pierwsze doświadczenie własności nieruchomości w tradycyjny sposób: Poprzez zakup domu.

Nigdy nie patrzył na nabycie domu zupełnie tak samo, większość społeczeństwa nie. Zamiast tego, wolę myśleć o osoby podstawowego miejsca zamieszkania jako mieszankę osobistego użyteczności i wyceny finansowej, a niekoniecznie inwestycji. Aby być bardziej bezpośredni, w domu nie jest inwestycją w taki sam sposób, budynek mieszkalny jest. W najlepszym wydaniu, a pod najbardziej idealne okoliczności, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest myśleć o domu jako rodzaj oszczędności przymusowych konto, które daje dużo użytku osobistego i radości podczas przebywania w nim.

Z drugiej strony, w miarę zbliżania emeryturę, jeśli wziąć holistyczne podejście osobistego bogactwa, wręcz własności domu (bez długu wobec niej) jest jedną z najlepszych inwestycji człowiek może zrobić. Może nie tylko kapitał należy wykorzystać poprzez zastosowanie pewnych transakcji, w tym odwróconej hipoteki, ale Przepływy pieniężne zapisywane z nie mając do wynajęcia na ogół skutkuje oszczędnościami netto – składnik zysku, które poszły do ​​właściciela skutecznie pozostaje w domu do wynajęcia na kieszeń. Efekt ten jest tak silny, że nawet z powrotem w 1920 roku ekonomiści starali się wymyślić sposób na rząd federalny do opodatkowania oszczędności pieniężnych na wynajem dla długu wolne domów, biorąc pod uwagę jej źródło dochodu.

To jest inny rodzaj inwestycji, chociaż – coś znany jako „strategiczne inwestycje”. Gdyby gospodarka aby zwinąć, tak długo, jak można płacić podatki od nieruchomości i podstawowe utrzymanie, nikt nie mógł eksmisji z domu. Nawet jeśli miał się rozwijać własne jedzenie w ogrodzie, jest to poziom bezpieczeństwa osobistego tam się liczy. Są chwile, kiedy powraca finansowe są wtórne w stosunku do innych, bardziej praktycznych rozważań. Cokolwiek robisz, choć nie poświęcić swoją płynność, aby spróbować i budować kapitał w swoich inwestycji w nieruchomości zbyt szybko, ponieważ może prowadzić do katastrofy (w tym upadłości).

Jeśli zapisujesz do nabycia domu, jeden z największych błędów widzę to nowych inwestorów umieszczenie ich pieniądze na giełdzie, albo przez poszczególne akcje lub fundusze indeksowe. Jeśli masz jakąkolwiek szansę na potrzeby wykorzystać swoje pieniądze w ciągu pięciu lat lub mniej, nie masz biznes jest wszędzie blisko na giełdzie. Zamiast tego, należy być w następstwie mandatu inwestycyjnego zwanej ochrony kapitału. Oto najlepsze miejsca do inwestowania pieniędzy masz oszczędności na zaliczki.

Co jest lepsze – Real Estate Investing lub inwestowanie w akcje?

Jednym z najczęstszych pytań, jakie napotykają zakłada względną atrakcyjność inwestowania w akcje w porównaniu z inwestowaniem w nieruchomości. Krótka wersja jest taka, że ​​jest to nieco zbliżona do porównywania czekolady i wanilii lody. Są one różne, a jako wartość netto rośnie, można nawet stwierdzić, że obie mają do odegrania ważną rolę w ogólnym portfelu. Twoja osobowość będzie również poinformować o decyzji, jak niektórzy ludzie są bardziej nastawione na temperament, posiadanie akcji lub własności nieruchomości odpowiednio.

Ryzyko inwestowania w nieruchomości

Znaczny odsetek zwrotów nieruchomości są generowane dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej. Właściwość nieruchomości nabyte w procentach kapitału, pozostałą finansowane z długu. Powoduje to wyższy zwrot z kapitału dla inwestora nieruchomości; ale jeśli coś pójdzie źle, to może doprowadzić do ruiny wiele szybciej niż portfel pełni opłaconych akcji zwykłych. (To prawda, nawet jeśli ten zmniejszył się o 90% w scenariuszu Wielkiej Depresji, jak nikt nie może zmusić cię do likwidacji).

Dlatego najbardziej konserwatywnych inwestorów nieruchomości domagać się stosunkiem 50% długu do kapitału własnego lub, w skrajnych przypadkach, 100% struktury kapitału własnego, który nadal może przynosić dobre zyski gdy aktywa nieruchomości zostały wybrane w sposób rozsądny. Miliarder Charlie Munger opowiada o swoim przyjacielem przed upadkiem 2007-2009 nieruchomości. To przyjaciel, bardzo bogaty właściciel w Kalifornii, rozejrzał się po wysokich wycen na jego właściwości i powiedział do siebie: „. Jestem bogatszy niż kiedykolwiek trzeba być Nie ma powodu, dla mnie do podejmowania ryzyka ze względu na bardziej „. Ten przyjaciel sprzedał wiele z jego właściwościami i wykorzystała wpływy na spłatę długu na pozostałych, że jego zdaniem najbardziej atrakcyjne. W rezultacie, gdy gospodarka upadła, rynki nieruchomości były w rozsypce, ludzie tracą swoje właściwości do wykluczenia, a zapasy bankowych zawaleniem – nie musiał się martwić o nic z tego. Nawet jak czynsze spadły z powodu trudności finansowych najemcy, to wszystko było jeszcze nadwyżka gotówki i był uzbrojony w fundusze, które trzymane uzupełnianie się, pozwalając mu wykorzystać wykupują aktywa wszyscy został zmuszony do sprzedaży.

Przestań próbować się wzbogacić tak szybko, a zadowolić się zrobić to we właściwy sposób. Będziesz miał dużo mniej stresu w swoim życiu, a to może być dużo zabawy.

Niektóre Końcowe Myśli o Nieruchomości Inwestycje

Oczywiście, jest to dopiero początek podróży do zrozumienia tematu, a my ledwie powierzchownie. Prawdziwe inwestowanie nieruchomości wymaga lat praktyki, doświadczenia i narażenia na naprawdę docenić, zrozumieć i mistrz.

Jak przestać chodzić do długu Każdy miesiąc

Jak przestać chodzić do długu Każdy miesiąc

Jeśli używasz karty kredytowej co miesiąc, a nie opłaca równowagi w całości, a potem idziesz dalej do długu w każdym miesiącu. To zła sytuacja jest w, bo robicie sytuacja finansowa gorzej. Ważne jest, aby przejąć kontrolę nad swoimi finansami natychmiast tak, że można zmienić swoją przyszłość finansową, w pozytywny. Jeśli masz poważne problemy wydatków, trzeba je rozwiązywać, oprócz podejmowania kroki.

Zacznij od Wystawianie przychody i koszty

Pierwszym krokiem jest utworzenie listy dochodów i swoje wydatki. Musisz upewnić się, że robisz tyle, aby pokryć swoje potrzeby. Te rzeczy to jedzenie, swoje schronienie, narzędziowych i ubrania (ale nie projektant metek). Jeśli nie zrobić wystarczająco, aby pokryć te wydatki podstawowe, to trzeba przywołać swoje dochody i ciąć wszystkie inne wydatki w swoim budżecie. Być może trzeba patrzeć na koszty utrzymania, czy Twój dom jest płatność objęcia więcej niż dwadzieścia pięć procent swojego dochodu. Jeśli jest to być może trzeba rozważyć przeniesienie.

Stworzyć budżet miesięczny

Następnie należy utworzyć miesięczny budżet. Ten krok jest ważny, ponieważ daje kontrolę nad tym, gdzie pieniądze się dzieje. To pozwala śledzić swoje wydatki, dzięki czemu można znaleźć obszary usterek i naprawić swoje nawyki wydatków. To również pomaga zatrzymać wydatków, gdy jesteś z pieniędzy na miesiąc.

Jeśli dochód jest prawdziwym problemem, trzeba będzie podjąć dodatkową pracę lub odebrać dodatkowe godziny, więc można pokryć swoje potrzeby. Twój budżet powinien być w stanie pokryć wszystkich wydatków, jakie są potrzeby, a potem cofać się na rzeczy, które chcesz, dopóki nie są już nad wydatkami w każdym miesiącu.

Znaleźć sposoby, aby wyciąć z powrotem na pokusy i Impulse Wydatki

Ci wiele chcesz zmienić tylko gotówką lub budżetu kopert jeśli masz problemy z trzymanie się ograniczeń. Po przełączeniu na gotówkę, nie jest łatwo zatrzymać wydatków, ponieważ można zobaczyć, gdy jesteś z pieniędzmi. Kluczem do tej pracy jest, aby nie polegać na swoich kart debetowych lub kredytowych, gdy trafisz ten limit. Zostaw karty kredytowe w domu, zwłaszcza gdy jesteś na czele do centrum handlowego lub gdzieś indziej, gdzie można wydać pieniądze.

Zaoszczędź funduszu kryzysowego

Wiele osób korzysta z ich kart kredytowych, jeśli chodzi o niespodziewane wydatki. Fundusz awaryjny może pomóc zatrzymać ten sposób. Dobrym kwota wynosi 1000 $ i jednomiesięcznego wynagrodzenia. Obejmie to większość napraw samochodów i innych sytuacji kryzysowych. Gdy jesteś z długu, można pracować na zapisywanie się roczną wartość wydatków i mają większy fundusz awaryjny.

Znaleźć dodatkowe pieniądze umieścić na swój dług

Trzeba także znaleźć dodatkowe pieniądze, aby zastosować do bieżącego zadłużenia. Oznacza to, że być może trzeba cofać się na kabel i telefon komórkowy planu lub zrezygnować z członkostwa w siłowni, tak że można dbać o tym długu. Upewnij się, że nie liczą luksusy jak potrzeby podczas pracy na cięcia kosztów.

 Można też sprzedać kilka przedmiotów lub otrzymać tymczasową drugą pracę, aby wydostać się z długów. Im więcej pieniędzy można znaleźć lub podnieść tym szybciej będzie można wyjść z długu. Plan spłaty zadłużenia będzie łatwiej spłacić dług, ponieważ pozwala na bezpośrednie płatności do jednego długu w czasie. Przyspiesza to jak szybko będzie można wyjść z długu, który daje więcej pieniędzy na rzeczy, które chcesz.

Zacznij oszczędzać na Głównych Zakupów

Gdy jesteś z długu trzeba zacząć oszczędzać na większych zakupów tak, aby nie iść do długu dla nich. Na przykład, można zapłacić za samochód gotówką lub dla napraw domowych i ulepszeń gotówką. Dodatkowo należy zapisać funduszu kryzysowego od trzech do sześciu miesięcy od dochodów, tak, że nie pójdzie do długu kiedy powstaje nagły wypadek.

Pamiętaj, dyscyplina jest klucz

Dyscyplina jest niezbędna do przejęcia kontroli nad swoimi finansami. Zajmuje to poświęcenia i ciężkiej pracy, aby wyjść z długów, ale jest warto. Gdy jesteś z długu, można przystąpić do tworzenia bogactwa. To pomoże Ci zarządzać swoimi pieniędzmi i daje prawdziwą wolność finansową. Twój budżet jest najlepszy sposób można przejąć kontrolę nad swoimi pieniędzmi i dokonać zmian w swojej sytuacji finansowej.

Znaleźć nowe sposoby, aby zaoszczędzić pieniądze

Spróbuj tych piętnaście sposobów Zacznij oszczędzać już dziś. Pomoże to uwolnić dodatkowe pieniądze w swoim budżecie na pokrycie potrzeb. Zamiast zakupów i kupowania rzeczy, których nie trzeba tracić czasu starają się zaoszczędzić pieniądze na rzeczy, które trzeba kupić na bieżąco. Gotowanie w domu, robiąc obiad do pracy i na zakupy do przedmiotów z drugiej ręki może pomóc zaoszczędzić pieniądze na rzeczy, które trzeba codziennie. Ludzie, którzy lubią zakupy mogą stać się jednymi z najlepszych łowców okazji dostępnych.

Dlaczego ceny aktywów jesienią, kiedy stopy procentowe Podnieś?

Zrozumienie relacji między cenami aktywów i stopy procentowe

Dlaczego ceny aktywów jesienią, kiedy stopy procentowe Podnieś?

Jednym z niebezpieczeństw związanych z rekordowo niskich stóp procentowych to oni zawyżać ceny aktywów; rzeczy, takich jak akcje, obligacje, nieruchomości i handlu przy wyższych wycenach niż miałyby one wspierać. W przypadku zasobów, może to prowadzić do wyższych niż normalna cena do zysku wskaźników, wskaźniki PEG wskaźniki PEG dywidendy skorygowane, wskaźników cena do wartości księgowej, wskaźniki przepływu ceny do gotówki, ceny do sprzedaży wskaźników jak również niższych niż normalne zarobki plonów i wydajności otrzymania.

 Wszystko to może wydawać się fantastyczne, jeśli jesteś na tyle szczęście, że siedzi na znacznych pakietów wcześniejszych spadku stóp procentowych, co pozwala doświadczać boomu całą drogę do góry, widząc swoją wartość netto rosnąć wyżej i wyżej z każdym rokiem pomimo faktu, tempo wzrostu wartości netto wyprzedza tempo wzrostu dochodu pasywnego, czyli to, co naprawdę się liczy. To nie jest tak wielka, dla inwestora długoterminowego i / lub osób bez wielu aktywów odłożyć, którzy chcą rozpocząć oszczędzanie, która często zawiera młodych dorosłych tylko z liceum lub na uczelni, wchodząc na rynek pracy po raz pierwszy.

To może brzmieć dziwnie, jeśli nie są zaznajomieni z finansów lub biznesowych wyceny, ale to sprawia, że ​​wiele sensu, jeśli się zatrzymać i zastanowić. Przy zakupie inwestycji, czego naprawdę kupując jest przyszłe przepływy pieniężne; Wpływy zysków lub sprzedaży, skorygowanej o czasie, ryzyko inflacji, a podatki wierzysz zamiar zapewnić odpowiednią stopę zwrotu, wyrażona jako compound annual growth rate, aby zrekompensować za nie zużywa swój potencjał zakupowy w teraźniejszości; wydając je na rzeczy, które dostarczają narzędzia, takie jak samochody, domy, wakacje, prezenty, nowa szafa, krajobrazu, kolacje w przyjemnych restauracji, czy cokolwiek innego przynosi poczucie szczęścia i radości w swoim życiu, zwiększając tym, co naprawdę ważne: rodzina, przyjaciół, wolności nad swoim czasie, i dobre zdrowie.

 Gdy ceny aktywów są wysokie ze względu na niskie stopy procentowe, to znaczy każdą złotówkę wydaną zakup zakupów inwestycyjnych mniej dolarów dywidend, odsetek, czynszów lub innych przychodów (zarówno bezpośrednich lub szukać przelotowe, w przypadku spółek, które zachowują zarobki wzrost zamiast płacić je akcjonariuszom).

 Rzeczywiście, racjonalne długoterminowy inwestor zrobi cartwheels perspektywą na giełdzie rentowności propozycja dywidendy przekraczającej 2x lub 3x znormalizowaną rentowności obligacji skarbowych lub rynku nieruchomości, które mogłyby dostarczyć 5x lub 10x znormalizowaną rentowności obligacji skarbowych. Za to, co stracił w wartość bilansowa w bilansie, dzięki czemu wyglądają uboższe na papierze, oni zyskują dodatkowego miesięcznego dochodu, pozwalając im zdobyć więcej; przypadek rzeczywistość gospodarcza wyglądzie księgowego bicie.

Mimo to, nawet jeśli wiesz, że to wszystko, można się zastanawiać,  dlaczego  ceny aktywów spadają, gdy stopy procentowe rosną. Co stoi za spadkiem? To fantastyczna sprawa. Choć znacznie bardziej skomplikowana byliśmy zagłębić się w mechanice, w samym sercu sprawy, to przeważnie sprowadza się do dwóch rzeczy.

1. aktywami ceny spadną Kiedy stopy procentowe Rise Ponieważ koszt alternatywny o „wolne od ryzyka” Rate staje się bardziej atrakcyjny

Czy oni sobie sprawę, czy nie, większość ludzi ma wystarczająco dużo zdrowego rozsądku, aby porównać to, co mogą zarobić na potencjalne inwestycje w akcje, obligacje czy nieruchomości do czego mogą zarobić od parkowanie pieniądze w bezpieczne aktywa. Dla drobnych inwestorów, to często jest stopa procentowa płatna na rachunku oszczędnościowego ubezpieczony FDIC, konto czekowe, konto rynku pieniężnego, rynku pieniężnego lub fundusz.

 Dla większych inwestorów, firm i instytucji, jest to tak zwane „wolne od ryzyka” oprocentowanie bonów skarbowych, obligacji i notatek, które są wspierane przez pełne władzy podatkowej rządu Stanów Zjednoczonych.

Jeśli „bezpieczne” zwiększenie stawki, ty, i większość innych inwestorów, będą domagać się wyższego zwrotu do części z pieniędzy; do podejmowania ryzyka będące właścicielami firm lub budynków mieszkalnych. To jest naturalne. Dlaczego narazić się traci lub zmienność kiedy można usiąść, zbierać zainteresowanie, a wiem, że w końcu uzyskać pełny (nominalna) wartość głównego z powrotem w pewnym momencie w przyszłości? Brak roczne raporty czytać, nie 10-K do nauki, brak oświadczenia proxy, aby czytać.

Praktycznym przykładem może pomóc.

Wyobraź sobie 10-letnich obligacji skarbowych oferowanych na 2,4% wydajności brutto. Szukasz w sklepie, który sprzedaje za 100,00 $ za akcję i rozwodniony zysk na akcję w wysokości $ 4,00.

 Z tego $ 4.00 $ +2,00 jest wypłacana w formie dywidendy gotówkowej. Wynika to z wydajnością zarobki 4,00% i yield 2,00%.

Teraz wyobraź sobie, że Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe. kończy 10 lat Skarb się uzyskując 5,0% brutto. Wszystkim równe (i to nie jest, ale dla jasności akademickiego, będziemy zakładać, takie jak na razie), inwestorzy mogą domagać się taką samą premię do posiadania akcji. Oznacza to, że przed wzrostem szybkości inwestorów był skłonny do akcji wymiany 1,6% w dodatkowym zwrotu (różnicy pomiędzy 4,00% wydajnością zarobki i 2,40% wydajnością SP). Gdy wydajność skarbowych wzrosła do 5,00%, jeśli ta sama zależność utrzymuje, będą domagać się wydajność zarobków o 6,60%, co przekłada się na stopę dywidendy na poziomie 3,30%. Nieobecny inne zmienne, takie jak zmiany w kosztach struktury kapitału (więcej o tym za chwilę), tylko w ten sposób czas może dostarczyć ten poziom zysku i dywidendy ma spaść od $ 100,00 akcję do 60,60 $ za akcję, co oznacza spadek od prawie 40,00%.

To nie jest problem w ogóle dla zdyscyplinowanego inwestora, biorąc pod uwagę, oczywiście, że inflacja pozostaje łagodne. Jeśli już, to wielki rozwój, ponieważ ich regularne uśredniania kosztów dolara, reinwestowane dywidendy, a nowy, świeży kapitał zainwestowany z paychecks lub innych źródeł dochodu teraz kupić więcej, więcej zysku dywidendy, większe zainteresowanie, więcej czynsze niż poprzednio możliwe. Świadczenia one również firmy mogą generować wyższe zyski z programów odkupu akcji.

2. aktywów ceny spadną Kiedy stopy procentowe Rise ponieważ koszt zmian kapitału dla firm i nieruchomości, cięcie na Zysk

A ceny aktywów Drugim powodem upadku, gdy wzrost stóp procentowych może głęboko wpływać na poziom zysku netto wykazane w rachunku zysków i strat. Kiedy firma pożycza pieniądze, to jednak poprzez poprzez zarówno kredytów bankowych lub poprzez emisję obligacji korporacyjnych. Jeżeli stopy procentowe firma może uzyskać na rynku są znacznie wyższe niż stopa procentowa to płaci na jego istniejącego zadłużenia, będzie musiał zrezygnować więcej przepływów pieniężnych za każdego dolara zaległych zobowiązań, gdy przychodzi czas na refinansowanie. Spowoduje to znacznie wyższych kosztów odsetkowych. Firma staną się mniej opłacalne, ponieważ posiadacze obligacji w nowo wyemitowanych obligacji na refinansowanie starych, zapadających obligacji lub nowo emitowanych obligacji niezbędne do sfinansowania przejęć lub rozwinąć, teraz domagać więcej z przepływów pieniężnych. Powoduje to, że „zysk” w stosunku ceny do zarobków będzie spadać, co oznacza wzrost wyceny wielu ile spadków giełdowych przez odpowiednią kwotę. Innymi słowy, w odniesieniu do stada pozostanie taka sama cenę w ujęciu realnym, cena akcji musi spadać.

To z kolei powoduje, że tak zwany wskaźnik pokrycia odsetek spadać, zbyt, dzięki czemu firma pojawiają się bardziej ryzykowne. Jeśli to zwiększone ryzyko jest na tyle wysoka, może to spowodować, że inwestorzy wymagają jeszcze większej premii za ryzyko, obniżając cenę akcji jeszcze bardziej.

Aktywów intensywny firmom, które wymagają dużo rzeczowych aktywów trwałych są jednymi z najbardziej narażone na tego typu ryzyko stopy procentowej. Inne firmy – myśleć Microsoft z powrotem w 1990 roku, kiedy to było wolne od długu i wymaganych tak mało w drodze środków trwałych do działania, to może finansować wszystko i wszystko na swoim koncie kontroli korporacyjnej bez pytania banków lub Wall Street do ceny – płynąć w prawo na ten problem, zupełnie nie naruszone.

Kilka rodzajów przedsiębiorstw właściwie prosperować, kiedy i czy stopy procentowe rosną. Jedna ilustracja: konglomerat Ubezpieczenia Berkshire Hathaway, wybudowane w ciągu ostatnich 50 + lat teraz-miliarder Warren Buffett. Między pieniężnych i obligacji środki pieniężne, jak firma siedzi na 60 $ mld w aktywa, które zarabia praktycznie nic. Jeśli stopy procentowe były na zwiększenie przyzwoity procent, firma nagle zarabiać miliardy upon miliardów dolarów w dodatkowych dochodów rocznie z tych gospodarstw płynności rezerwowych. W takich przypadkach może stać się szczególnie interesująca, gdyż czynniki z pierwszej pozycji – inwestorów wymagających niższych cen akcji, aby zrekompensować im za to, bony skarbowe, obligacje i papiery dłużne są zapewniając bogatsze zwroty – książę go z tego zjawiska jako samych zarobków rosnąć. Jeśli firma siedzi na wolnym wystarczająco zmian, możliwe jest cena akcji może rzeczywiście  zwiększyć  w końcu; jedna z rzeczy, która sprawia, że inwestowanie tak przyjemne intelektualnie.

To samo odnosi się do nieruchomości. Wyobraź sobie, że $ 500,000 kapitale chcesz umieścić w projekcie nieruchomości; może zbudować biurowiec, konstruować urządzenia pamięci lub rozwijać przemys do dzierżawy do firm produkcyjnych. Niezależnie od projektu tworzenia wiesz, należy umieścić 30% udziałów w niej utrzymać korzystny profil ryzyka, z drugiej strony 70% pochodzące z kredytów bankowych lub innych źródeł finansowania. Jeśli stopy procentowe zwiększają, koszt kapitału wzrasta. Oznacza to, że albo trzeba zapłacić mniej za nieruchomość nabycia / lub rozwoju trzeba zadowolić się znacznie niższych przepływów pieniężnych; pieniądze, które poszły do ​​kieszeni, ale teraz zostanie przekierowany do kredytodawców.

Wynik? O ile nie istnieją inne zmienne w grze, które przeciążają tę uwagę, cytowany wartość nieruchomości musi spadać w stosunku do miejsca, gdzie to było. (Silne podmioty działające na rynku nieruchomości mają tendencję do kupowania właściwości mogą pomieścić od dziesięcioleci, finansowania na warunkach tak długo, jak to możliwe, mogą arbitrażu amortyzację w walucie. Jak frytki inflacji daleko na wartości każdego dolara, podnoszą czynsze, wiedząc, ich przyszłych spłat dojrzałości są mniejsze w sensie ekonomicznym).

Podstawy funduszy inwestycyjnych: czym są i jak sprawić, aby Ci pieniądze

Podstawy funduszy inwestycyjnych: czym są i jak sprawić, aby Ci pieniądze

fundusze są najłatwiejszym i najmniej stresujący sposób inwestowania na rynku. W rzeczywistości, więcej nowych pieniądze zostały wprowadzone do funduszy w ciągu ostatnich kilku lat, niż kiedykolwiek w historii. Przed skokiem do basenu i rozpocząć wyrzucanie pieniędzy w funduszach inwestycyjnych, należy wiedzieć dokładnie, czym są i jak działają. W ramach naszej Kompletny przewodnik dla początkujących do inwestowania w funduszach wzajemnych specjalny, ten artykuł może dać podstawy potrzebne do rozpoczęcia zrozumienia inwestowania funduszu inwestycyjnego.

Co to jest fundusz inwestycyjny?

Mówiąc wprost, fundusz jest pula pieniędzy dostarczanych przez inwestorów indywidualnych, firm i innych organizacji. Menedżer funduszu jest zatrudniony zainwestować gotówkę inwestorów przyczyniły, a celem zarządzającego funduszem zależy od rodzaju funduszu; zarządzający funduszem stałym dochodzie, na przykład, będzie starać się zapewnić najwyższą wydajność przy najmniejszym ryzyku. Długoterminowy wzrost menedżer, z drugiej strony, należy próbować pokonać Dow Jones Industrial Average lub S & P 500 w ciągu roku obrotowego.

Zamknięty w porównaniu z otwartych funduszy, obciążenie vs. bez obciążenia

Fundusze inwestycyjne są podzielone wzdłuż czterech liniach: zamkniętych i otwartych funduszy; jest on podzielony na obciążeniem i bez obciążenia.

  • Fundusze zamknięte
    Ten rodzaj funduszu ma określoną liczbę wyemitowanych akcji do publicznej wiadomości za pośrednictwem pierwszej oferty publicznej. Akcje te handlować na wolnym rynku; ten, w połączeniu z faktem, że fundusz zamkniętego nie umorzenia lub wyemitować nowe akcje jak normalny funduszu, poddaje akcje funduszy prawom podaży i popytu. W rezultacie akcje funduszy zamkniętych normalnie handlować z dyskontem do wartości aktywów netto.
  • Otwartych funduszy
    większość funduszy jest otwarty. W podstawowym znaczeniu, oznacza to, że fundusz nie posiada określoną liczbę akcji. Zamiast tego, fundusz będzie emitować nowe akcje inwestorowi oparty na bieżącej wartości aktywów netto i odkupić akcje, gdy inwestor zdecyduje się sprzedać. Fundusze typu otwartego zawsze odzwierciedlać wartość aktywów netto lokat funduszu, ponieważ akcje są tworzone i niszczone w razie potrzeby.
  • Obciążenie vs. bez obciążenia
    ładunkiem, we wzajemnej funduszu powiem, to prowizję od sprzedaży. Jeśli fundusz pobiera obciążenia, inwestor zapłaci prowizję od sprzedaży na szczycie wartości aktywów netto funduszu akcji. Żadne fundusze obciążenia mają tendencję do generowania większych zysków dla inwestorów z powodu niższych kosztów związanych z wykonywaniem prawa własności.

Jakie są korzyści z inwestowania w fundusz?

Fundusze inwestycyjne są aktywnie zarządzane przez profesjonalnego menadżera pieniądza, który stale monitoruje akcje i obligacje w portfelu funduszu. Bo to jest jego lub jej podstawowy zawód, mogą poświęcić znacznie więcej czasu na wybór inwestycji niż indywidualnego inwestora. Daje to pewność, że pochodzi ze świadomego inwestowania bez stresu analizowania sprawozdań finansowych lub obliczania wskaźników finansowych.

Jak wybrać fundusz, który jest odpowiedni dla mnie?

Każdy fundusz ma określoną strategię inwestowania, styl i cel; niektórzy, na przykład, inwestować tylko w spółek blue chip. Inne inwestycje w przedsiębiorstwa typu start-up lub określonych sektorów. Znalezienie fundusz, który pasuje do Twoich kryteriów inwestycyjnych i styl jest absolutnie konieczne; jeśli nie wiesz nic na temat biotechnologii, nie masz inwestowanie biznesu w funduszu biotechnologicznego. Musisz poznać i zrozumieć swoje inwestycje.

Po rozliczane w rodzaju funduszu, zwracają się do agencji Morningstar lub Standard and Poor (S & P). Oba te rankingi funduszy firmy emisji na podstawie ostatniego rekordu. Musisz wziąć te rankingi z przymrużeniem oka. Past powodzenie nie wskazuje na przyszłość, zwłaszcza jeśli zarządzający funduszem niedawno zmienił.

Jak zacząć inwestowanie w fundusz?

Jeśli masz już konto brokerskie, można nabyć udziały funduszu inwestycyjnego, jak byś udział w akcji. Jeśli nie, można odwiedzić stronę internetową funduszu lub zadzwonić do nich i zażądać informacji i aplikacji. Większość funduszy mieć minimalną początkową inwestycję, która może wahać się od 25 $ – 100.000 $ + z najbardziej w 1000 $ – 5000 $ zakresem (minimalna inwestycja początkowa może zostać znacznie obniżona lub zniesiona całkowicie, jeżeli inwestycja jest na koncie emerytalnym, takich jak 401k, tradycyjnej IRA lub Roth IRA i / lub inwestor zgadza się na automatyczne, reoccurring potrąceń z kontroli lub konto oszczędnościowe zainwestować w fundusz.

Znaczenie uśredniania kosztów Dollar

Dolar kosztów Strategia uśredniania jest równie zastosowanie do funduszy inwestycyjnych, jak to jest do wspólnego pnia.

Ustanowienie takiego planu może znacznie zmniejszyć ryzyko rynkowe długoterminową i doprowadzić do wyższej wartości netto przez okres dziesięciu lat lub więcej.

Co jest leasingiem Między wynajmującego i najemcy?

Co jest leasingiem Między wynajmującego i najemcy?

Wynajmujący i najemcy podpisać umowy najmu przy wynajmie nieruchomości. Co jest wliczone w tej dzierżawy będą się różnić. Jednak istnieją pewne podstawy, które trzeba wiedzieć o umowach leasingu w ogóle. Oto pięć Podstawy leasingu nieruchomości.

Przykłady właściwość, że mogą być wynajmowane w nieruchomości:

  • Residential- mieszkanie lub dom
  • Komercyjno detaliczny lub biuro
  • przemysłowo-magazynowa
  • Wylądować
  • Reklama czasoprzestrzeni BBS
  • Przestrzeń na dachu lub property- dla wież telefonii komórkowej

Przykłady lokatorów w nieruchomości:

  • Indywidualne chcą żyć w przestrzeni mieszkalnej wynajmu.
  • Sklep detaliczny szukasz miejsca do prowadzenia swojej działalności.
  • Biuro, lekarz lub firmy, szukając miejsca dla swojej praktyce.
  • Kolejny właściciel leasing gruntów do wykorzystania jako parking dla swoich lokatorów.
  • Firma leasingowa przestrzeń reklamową na budynku.
  • Firma leasingowa ziemi postawić wieżę telefonu komórkowego.

1. Jaki jest cel tej umowy?

Leasing ma na celu ochronę zarówno wynajmujący i najemca pozwalając każdej strony znają swoje obowiązki i zobowiązania. Leasing obejmie długość umowy, miesięczne lub roczne najmu płatności, procedury zbierania czynszu, jak również obowiązki najemcy podczas wydzierżawienie nieruchomości.

Jeśli właściciel lub najemca łamie żadnego warunku najmu, dzierżawy nie jest już wiążące. Strona wykraczająca może być przedmiotem czynności prawnej i kary pieniężnej za naruszenie umowy.

2. Jaka jest różnica między Lease i umowy najmu?

Podczas gdy wiele osób korzysta z tych słów zamiennie, nie są one rzeczywiście samo. Leasing jest umową w ciągu ustalonego terminu. Wspólny termin dzierżawy jest na okres jednego roku. Niektóre z nich mogą być tak krótki, jak sześć miesięcy, inni tak długo, jak pięć lat.

Chyba że obie strony zgadzają się na zmianę umowy, warunki dzierżawy nie może być zmieniony do czasu wygaśnięcia dzierżawy.

Ponadto po wygaśnięciu dzierżawy, najmu nie powoduje automatycznego odnawiania. Po upływający termin dzierżawy albo będzie stać z miesiąca na miesiąc, albo trzeba będzie uzyskać najemcy do podpisania nowej umowy najmu.

Umowa najmu jest znacznie krótszy kontrakt. Jest to zazwyczaj umowa 30-dni. Umowa najmu automatycznie odnawia pod koniec kadencji, chyba że którakolwiek ze stron anuluje umowę na piśmie. Warunki umowy najmu mogą być zmieniane przez każdą ze stron w drodze pisemnego zawiadomienia o zmianie. W wielu krajach, w tym zawiadomienie musi mieć 30 dni zanim nastąpi jakakolwiek zmiana.

3. Kto powinien podpisać dzierżawę?

Umowa najmu powinna być podpisana przez właściciela lub agenta wynajmującego, jak również przez wszystkich lokatorów w wieku powyżej 18. Bardzo ważne jest, aby wszystkie strony mieszkające lub prowadzące działalność na wynajem podpisania umowy najmu. Oto przykład, dlaczego jest to tak ważne.

Mąż i żona przenieść do swojej własności. Leasing jednoroczny jest podpisany. Jednak tylko mąż kładzie jego nazwisko na wynajem. Jest zatem tylko jeden odpowiedzialny za płacenie czynszu.

Jeden miesiąc po para porusza się, mąż odchodzi. Ponieważ żona nigdy nie podpisał umowy najmu, nie jest zobowiązany do przestrzegania warunków niego.

4. Jeżeli mam Prawnik Tworzenie leasingu?

Istnieje wiele form leasingu dostępne w Internecie. Wiele z nich jest to dobry punkt wyjścia, ale nigdy nie powinni ślepo polegać na nich. Każde państwo ma określone prawa do wszystkiego, od rzetelnego obudowy do depozytów zabezpieczających, które muszą być dokładnie przestrzegane.

Należy mieć adwokat nieruchomości przejść nad istniejącą dzierżawę lub pomoże Ci przygotować nowy. Jest to bardzo ważne, że leasing jest dokładna i prawnie dokładne, więc są chronione przed nieporozumień. Będziesz także chcą, aby uchronić się od „profesjonalnych najemców, którzy żerują na nieświadomych właścicieli i starają się wykorzystać otwory w leasingu.

5. Ile stron Jeżeli Lease Be?

Leasing może być w dowolnym miejscu z jednej strony do dwudziestu stron, w zależności od ilości informacji objętych. Im bardziej w głębi Twój dzierżawy, tym lepiej chronione jesteś; Nie należy jednak mylić długą dzierżawy z dobrym dzierżawy.

Są pewne podstawy, które każdy dzierżawy powinny obejmować nie będzie sekcje, które są wymagane tylko w niektórych stanach, a następnie są klauzule, które niektórzy właściciele widzą jako niezbędny podczas gdy inni będą pomijać. należy skonsultować się z prawnikiem nieruchomości i korzystania z własnego wcześniejszego doświadczenia przy konstruowaniu umowy najmu. Jak twoja kariera właściciel rośnie i rośnie doświadczenie, umowa najmu będzie niewątpliwie wzrastać ze sobą, dzięki czemu są chronione przed nowymi zagrożeniami, które wcześniej były pomijane.

Powody Dlaczego Online Banks jest ważne w dzisiejszych czasach

Powody Dlaczego Online Banks jest ważne w dzisiejszych czasach

Jeśli nigdy nie używany z bankiem internetowym, można się zastanawiać, dlaczego są one tak popularne i jak różnią się one od tradycyjnych cegły i zaprawy banków. Istnieje wiele podobieństw, ale kilka kluczowych różnic zrobić banków internetowych atrakcyjny dla web-zrozumiały dla konsumentów.

Sprawdzanie darmo

Banki online są najlepszym, jeśli chcesz dostać darmowe sprawdzanie. Darmowe sprawdzanie kiedyś średnia w prawie wszystkich banków, ale jest coraz trudniej znaleźć te oferty. W większości przypadków, trzeba skorzystać z możliwości bezpłatnego kontroli w instytucjach cegły i zaprawy poprzez wypłata zdeponowanych automatycznie lub przy zachowaniu dużej równowagi na koncie.

To nie jest sprawa w większości internetowych banków, które oferują prawdziwie wolny sprawdzanie kont do każdego, kto ma co najmniej jednego dolara do depozytu. Dodatkowo, może być w stanie zarobić odsetki od środków pieniężnych na koncie sprawdzenie czy skorzystać z bankiem internetowym. Oprocentowanie nie jest na ogół tak wysokie, jak konto oszczędnościowe oprocentowanie, ale jest to o wiele więcej niż można zarobić w tradycyjnych bankach.

Niektóre banki cegły i zaprawy i SKOK również bezpłatne sprawdzanie, a może nawet zapłacić odsetki z nagrodą sprawdzanie kont, ale zazwyczaj tylko mniejsze instytucje oferują te korzyści.

Wyższe stopy procentowe

Banki online są znane do płacenia wyższych stóp procentowych (lub APY) na rachunki oszczędnościowe i certyfikaty depozytowe (CD). Chodzi o to, że nie trzeba płacić kosztów ogólnych związanych z budową i utrzymaniem fizycznej oddziału, więc mogą zapłacić trochę więcej. W pierwszych dniach bankowości internetowej, wyższe ceny były główną atrakcją, a wciąż jesteś prawdopodobne, aby znaleźć lepsze ceny w Internecie.

Jeśli szukasz najwyższej absolutnej stopy procentowej dostępnej, bank internetowy jest chyba gdzie będziesz wypadają najlepiej. Po prostu nie będzie rozczarowany, jeśli okaże się, że inny bank bije swoją stawkę. Dlatego niektórzy ludzie zachować rachunki otwarte w kilku bankach internetowych i transferu pieniędzy między kontami, jak zmiany cen. Strategia ta może się opłacać, ale upewnij się, aby zwracać uwagę na wszystkie dni, podczas których transferu pieniędzy nie jest w żaden zainteresowania konto zarobkowej.

dobra technologia

Banki online zwykle prowadzić, jeśli chodzi o technologii bankowej. Nie zawsze jesteś pierwszy, ale wydają się oferować nowe możliwości przed stodgier banki cegły i zaprawy zrobić. Na przykład wpłacając check mobile jest dobrym sposobem na rachunkach funduszu bank internetowy bez konieczności elektroniczną depozytów (co oznacza, że ​​można zacząć szybciej zarabiać wysokiej stopy procentowe). Niektóre małe banki i SKOK zaproponował tę usługę, zanim nawet największych banków internetowych. Tak, może nie uzyskać najnowszą technologię pierwszy, ale dostaniesz to wystarczająco szybko.

Banki internetowe pozwalają także uzyskać funkcje, które w przeciwnym razie mogłyby nie mieć dostępu. Jeśli bank nadal nie oferuje darmowe online bill pay lub osoba do osoby płatności, istnieje duża szansa, można znaleźć bank, który oferuje te programy. Można również korzystać z większej sieci ATM w zależności od miejsca zamieszkania, dzięki czemu łatwiej dokonywać wypłat za darmo.

Można pominąć Oddział

Ostatecznie, konta bankowego online zaoszczędzić czas od konieczności odwiedzania oddziału. Jeśli potrzebujesz pomocy, większość banków oferuje usługę zdalnego klienta, poprzez czat, e-mail lub numer bezpłatny linii telefonicznych. A wraz ze wzrostem konkurencji, więc nie na jakość i dostępność obsługi klienta.

Również osoby mieszkające w małych społecznościach mogą docenić anonimowość, że pochodzi z internetowego banku-nikt w mieście musi wiedzieć o swoich transakcji finansowych.

Banki Online są tak dobre, jak cegły i zaprawy banków?

Banki online są opłacalne dodatek do świata bankowej, ale nie są one idealne. Jeśli wolisz pracować z ludźmi osobiście, warto trzymać się instytucji cegły i zaprawy. Należy również być wygodne przy użyciu komputerów i trzeba podstawową wiedzę na temat bezpieczeństwa w Internecie, ponieważ trzeba zachować swoje systemy prądu, aby uniknąć phishingu. I, jak z niczego IT, od czasu do czasu mogą wystąpić pewne problemy techniczne, ale dla większości ludzi, korzyści przewyższają niedogodności.

Pisanie biznes planu: Plan finansowy

Essentials biznes plan: Pisanie projekcji przepływów finansowych

Essentials biznes plan: Pisanie projekcji przepływów finansowych

To w końcu biznes planu, ale sekcja plan finansowy jest punkt, który decyduje, czy Twój pomysł na biznes jest rentowny i jest kluczowym elementem przy ustalaniu, czy twój plan będzie w stanie przyciągnąć żadnych inwestycji w Twój pomysł na biznes.

Zasadniczo sekcja plan finansowy składa się z trzech sprawozdań finansowych, w rachunku zysków i strat , w projekcji przepływów pieniężnych oraz bilansu i krótkie wyjaśnienie / analizy tych trzech stwierdzeń.

Ten artykuł poprowadzi Cię poprzez przygotowanie każdego z tych trzech sprawozdań finansowych. Najpierw jednak trzeba zebrać niektóre dane finansowe, potrzebne badając swoje wydatki.

Pomyśl o swoich wydatków służbowych jak rozbity na dwie kategorie; Twoje wydatki Rozruch i koszty operacyjne.

Wszystkie koszty uzyskania firmy uruchomiony przejść do kategorii koszty rozruchu. Koszty te mogą obejmować:

  • opłaty rejestracyjne firm
  • licencjonowanie działalności i pozwolenia
  • asortyment począwszy
  • depozyty wynajem
  • Zaliczki na nieruchomości
  • Zaliczki na sprzęt
  • Narzędzie konfiguracji opłat

To tylko kilka przykładowych rozruchu wydatków; własną listę będzie prawdopodobnie rozwijać jak najszybciej zacząć pisać je w dół.

Koszty operacyjne są koszty utrzymanie prowadzenia działalności gospodarczej. Pomyśl o nich jako rzeczy, które będziemy musieli płacić co miesiąc. Twoja lista kosztów operacyjnych mogą obejmować:

  • Wynagrodzenia (własnym i pracowników wynagrodzenia)
  • płatności czynszu lub kredytu hipotecznego
  • Telekomunikacja
  • Użytkowe
  • Surowy materiał
  • Przechowywanie
  • Dystrybucja
  • Awans
  • Spłacane raty pożyczki
  • Artykuły biurowe
  • Konserwacja

Po raz kolejny, jest to tylko częściowa lista, aby można było. Kiedy już lista koszty operacyjne kompletna, całkowita pokaże, co to będzie kosztować, aby zachować swoją firmę działa w każdym miesiącu.

Pomnożyć tę liczbę przez 6, i masz szacunek sześciomiesięczny swoich kosztów operacyjnych. Następnie dodać do całości swojej liście rozruchu wydatki, a będziesz miał pole do gry postać dla pełnego rozruchu kosztów.

Teraz spójrzmy na wprowadzenie niektórych sprawozdań finansowych za biznesplanu razem, wychodząc z rachunku zysków i strat.

Rachunku zysków i strat

Rachunek zysków i strat jest jednym z trzech sprawozdań finansowych, które trzeba uwzględnić w sekcji planu finansowego planu biznesowego.

Rachunku zysków i strat wykazuje swoje przychody, koszty i zyski dla danego okresu. Jest to migawka swojej działalności, który pokazuje, czy Twoja firma jest rentowna w tym momencie; Przychody – Koszty = Zysk / Strata.

Choć zwykle siedzibę firmy produkują rachunku zysków i strat co kwartał fiskalny, lub nawet raz w roku podatkowym, w rozumieniu planu biznesowego, rachunku zysków i strat powinny być generowane częściej – co miesiąc przez pierwszy rok.

Oto szablon rachunku wyników za pierwszy kwartał dla sektora usług opartych na. To następuje wyjaśnienie, w jaki sposób dostosować ten szablon do rachunku zysków i strat przedsiębiorstwa opartego na produktach.

TWOJA FIRMA NAZWA
Rachunek zysków i strat za 1 kwartał (rok)
  Jan lutego  Zniszczyć  Całkowity 
DOCHÓD
  Usługi
    usługa 1    
    Obsługa 2    
    Obsługa 3    
    Obsługa 4    
  Wszystkich Usługi    
     
  Różne
    Odsetki bankowe    
  Razem Różne    
CAŁKOWITY DOCHÓD    
     
WYDATKI
  Koszty bezpośrednie
    Materiały    
    Wypożyczalnie sprzętu    
    Wynagrodzenie (Właściciel)    
    Wynagrodzenie    
    wydatków emerytalnych    
    Robotniczych kompensacji wydatków    
  Całkowitych bezpośrednich kosztów    
     
  Podawanie ogólne i (G-A)
    Rachunkowość i opłaty prawne    
    Reklama i promocja    
    Złe długi    
    Opłaty bankowe    
    Amortyzacja    
    Ubezpieczenie    
    Zainteresowanie    
    Wynajem biura    
    Telefon    
    Użytkowe    
    Prowizje kartą kredytową    
    Opłaty kartą kredytową    
  Całkowity i ogólnego    
ŁĄCZNE WYDATKI    
     
NET Zysk przed opodatkowaniem    
PODATKI DOCHODOWE    
DOCHÓD NETTO    
 

Nie wszystkie kategorie w tym rachunek zysków i strat będą miały zastosowanie do Twojego biznesu. Pominąć te, które nie mają zastosowania i dodać kategorie, gdzie to konieczne, aby dostosować ten szablon dla swojej firmy.

Aby użyć tego szablonu jako część planu biznesowego, musisz ustawić go jako tabelę i wypełnić odpowiednie dane dla każdego miesiąca (jak wskazano linią „row wymieniając każdy miesiąc”).

Jeśli masz firmę produktów opartych sekcja Przychody z rachunku zysków i strat będzie wyglądać inaczej. Dochody zostaną nazywa sprzedaży i zapasów musi być uwzględnione. Oto przykład pokazujący, jak koszt zapasów jest obliczana w części przychody:

Nazwa firmy
rachunek zysków i strat za 1 kwartał (rok)
  Jan lutego  Zniszczyć  Całkowity 
DOCHÓD    
  Obroty$ 3000$ 4,100$ 4.300$ 11,400
    Koszt własny sprzedaży
    Otwierać ekwipunek1000 $$ 1500$ 1500$ 4000
    zakupy1000 $$ 1200$ 1200$ 3400
    Fracht$ 200300 $350 $$ 850
    Minus Zamknięcie Inventory– 1200 $– 1000 $– 900 $– 3100 $
  Całkowity koszt własny sprzedaży1000 $$ 2000$ 2150$ 5150
  Zysk brutto$ 2000$ 2100$ 2150$ 6250

Część wydatków z rachunku zysków i strat jest jednak bardzo podobna do szablonu mam podany powyżej.

Gotowy, aby przejść do następnego sprawozdania finansowego, które trzeba uwzględnić w sekcji plan finansowy biznes planu? Projekcja przepływów pieniężnych jest obok.

Projekcja przepływów pieniężnych

Projekcja przepływów pieniężnych pokazuje, jak oczekuje się przepływu gotówki do i ze swojego biznesu. Dla ciebie to jest ważnym narzędziem do zarządzania przepływem gotówki, z powiadomieniem, gdy wydatki są zbyt wysokie lub kiedy może chcesz zorganizować inwestycji krótkoterminowych do czynienia z nadwyżką przepływów pieniężnych. Jako część swojego planu biznesowego projekcja przepływów pieniężnych daje o wiele lepszy pomysł, jak wiele inwestycji kapitałowych potrzeb biznesowych pomysł.

Dla funkcjonariusza kredyty bankowe, występ Cash Flow oferuje dowód, że firma jest dobra ryzyko kredytowe oraz, że nie będzie wystarczająco dużo gotówki w kasie, aby Twoja firma dobrym kandydatem do linii kredytowej lub krótkoterminowe pożyczki.

Nie należy mylić projekcji przepływów pieniężnych w rachunku przepływów pieniężnych. Rachunek przepływów pieniężnych pokazuje jak gotówka upłynęło i na zewnątrz firmy. Innymi słowy, to opisuje przepływ środków pieniężnych, które miały miejsce w przeszłości. Projekcja przepływów pieniężnych pokazuje gotówki, który jest oczekiwany zostać wygenerowane lub wydatkowane na wybrany okres czasu w przyszłości.

Chociaż oba rodzaje raportów przepływów pieniężnych stanowią ważne narzędzia biznesowe decyzyjne dla firm, jesteśmy tylko o projekcji przepływów pieniężnych w biznes planie. Będziemy chcieli pokazać prognozy przepływów pieniężnych za każdy miesiąc w okresie jednego roku w ramach części planu finansowego planu biznesowego.

Istnieją trzy części do projekcji przepływów pieniężnych. Pierwsza część szczegóły swoje wpływy gotówkowe. Wpisz szacunkowe dane dotyczące sprzedaży dla każdego miesiąca. Pamiętaj, że są to przychody gotówkowe; wejdziesz tylko sprzedaży, które są kolekcjonowania w gotówce w ciągu określonego miesiąca masz do czynienia.

Druga część jest twoje Wypłaty gotówkowe. Podejmują różne kategorie wydatków ze swojej księgi i listy nakłady pieniężne faktycznie należy się spodziewać, że miesiąc dla każdego miesiąca.

Trzecia część projekcji przepływów pieniężnych jest Uzgodnienie wpływy gotówkowe na gotówkę Wypłaty. Ponieważ słowo „pojednanie” sugeruje, ten rozdział zaczyna się od bilansu otwarcia, który jest przeniesienie z działalności za poprzedni miesiąc. Przychody bieżący miesiąc są dodawane do tej równowagi; Wydatkowanie bieżącego miesiąca są odejmowane, a saldo dostosowane przepływów pieniężnych przeniesione na następny miesiąc.

Oto szablon dla projekcji przepływów pieniężnych, które można wykorzystać do biznes planu (lub później, gdy obiekt jest gotowy do jazdy):

Firmę NAZWA
prognozy przepływów pieniężnych
  Jan lutego  Zniszczyć  kwiecień  Może  czerwca 
Przychody gotówkowe
  Przychody ze sprzedaży produktów      
  Przychody ze serwis posprzedażny      
Łączne przychody PIENIĘŻNE      
       
WYPŁATY GOTÓWKOWE
  Płatności gotówkowe w handlu Dostawcy      
  Zarząd zwraca      
  Wynagrodzenia      
  Koszty promocja Płatny      
  Honorariów płatnych      
  Wynajem / płatności hipotecznych      
  ubezpieczenie opłacone      
  Telekomunikacja Płatność      
  Płatności Użytkowe      
RAZEM wypłat gotówki      
       
CASH FLOW      
       
Bilans otwarcia CASH      
ZAMKNIĘCIE CASH BALANCE      

Gdzie:

CASH FLOW = całkowitych przychodów pieniężnych – RAZEM wypłat gotówki

OTWIERANIE ZAMYKANIE CASH BALANCE = saldo środków pieniężnych z poprzedniego miesiąca

ZAMKNIĘCIE CASH = saldo CASH OTWARCIE + CASH FLOW

Po raz kolejny, aby użyć tego szablonu na własny biznes, trzeba będzie usunąć i dodać odpowiednie przychody i wydatkowania kategorie, które odnoszą się do własnego biznesu.

Głównym zagrożeniem podczas układania projekcji przepływów pieniężnych jest nadmiernie optymistycznie o swoich planowanych sprzedaży. artykuł Terry’ego Elliotta, 3 Metody prognozowania sprzedaży, pomoże Ci uniknąć tego i dostarcza szczegółowe wyjaśnienie, jak to zrobić dokładne prognozowanie sprzedaży dla swoich prognoz przepływów pieniężnych.

Po Twojej prognozy przepływów pieniężnych zakończona, nadszedł czas, aby przejść do bilansu.

Bilans

Bilans jest ostatnim sprawozdaniu finansowym, które trzeba uwzględnić w sekcji planu finansowego planu biznesowego. Bilans przedstawia obraz firmy wartości netto w danym momencie. To podsumowuje wszystkie dane finansowe na temat swojej działalności, łamiąc te dane na 3 kategorie; aktywów, zobowiązań i kapitału własnego.

Niektóre definicje pierwszy:

Aktywa są przedmioty materialne o wartości finansowej, które są własnością firmy.

Zobowiązanie to dług wobec wierzyciela spółki.

Kapitał jest różnica netto, gdy łączne zobowiązania są odejmowane od sumy aktywów.

Zyski zatrzymane zarobki są prowadzone przez firmy do ekspansji, czyli nie wypłacone jako dywidenda.

Obecne zarobki zarobki za rok obrotowy aż do dnia bilansowego (przychody – koszty sprzedaży i koszty).

Wszystkie rachunki w swoim General Ledger są klasyfikowane jako aktywa, zobowiązania lub kapitał własny. Zależność między nimi jest wyrażone w równaniu: Aktywa = zobowiązania + Equity .

Do celów planu biznesowego, będziesz tworzenia pro forma Bilans przeznaczony do podsumowania informacji w rachunku zysków i prognoz przepływów pieniężnych. Zwykle firma przygotowuje bilans raz w roku.

Oto szablon dla bilansu, które można wykorzystać do biznes planu (lub później, gdy obiekt jest gotowy do jazdy):

TWOJA FIRMA NAZWA
bilans na __________ (data)
MAJĄTEK$ZADŁUŻENIE$
Aktywa trwałeZobowiązania krótkoterminowe
  Pieniądze w banku   Accounts Payable 
  Podręczna gotówka   urlop płatny 
  Internetowe pieniądze   Podatek dochodowy 
  Inwentarz   Opłaty celne 
  należności   emerytury należnej 
  Przedpłacone ubezpieczenie   Składki na związki z dostawcami 
Aktywa obrotowe ogółem   Medycyna Płatne 
    Pracownicy Wynagrodzenie płatne 
    State / Provincial należnego podatku 
Trwałych: Wszystkie aktualne zabowiązania 
  Wylądować   
  Budynki Zobowiązania długoterminowe 
  mniej Amortyzacja   Długoterminowe kredyty 
Grunty i budynki netto   Hipoteka 
  Razem zobowiązania długoterminowe 
Sprzęt   
mniej Amortyzacja PASYWA RAZEM 
Sprzęt sieciowy   
  SPRAWIEDLIWOŚĆ 
  ZYSKI 
  Instrukcja Equity – Kapitał 
  Właściciel – Rysuje 
  Zyski zatrzymane 
  Obecne zarobki 
  Suma przychodów 
    
  RAZEM KAPITAŁ 
    
AKTYWA OGÓŁEM PASYWA 

 

Po raz kolejny, ten szablon jest przykładem różnych kategorii aktywów i pasywów, które mogą mieć zastosowanie do Twojego biznesu. Bilans odtworzy konta zostały skonfigurowane w Księdze Głównej. Być może trzeba zmodyfikować kategorie w szablonie bilansie powyżej, aby dostosować swoją działalność.

Po Twojej Bilans zakończone, jesteś gotowy, aby napisać krótką analizę każdego z trzech sprawozdań finansowych. Kiedy piszesz te paragrafy analizy, chcesz zachować je krótkie i pokrycie podkreśla, zamiast pisania dogłębnej analizy. Same (rachunku zysków i strat, prognozy przepływów pieniężnych, a Bilans) sprawozdanie finansowe zostaną umieszczone w dodatkach Twój biznes plan jest.

Inwestowanie w obligacje 101 – Jakie wiązania są i jak one działają

Inwestowanie w obligacje 101 - Jakie wiązania są i jak one działają

Jak dowiedzieliśmy się w artykule o nazwie  Co oznacza wiązanie? Obligacje są rodzajem stałej inwestycji dochodów, w której wiązanie kredytobiorców emitenta pieniądze od inwestora. Inwestor otrzymuje więź, a w przypadku tradycyjnych obligacji zwykły wanilii, obiecanego harmonogramu płatności odsetek, zwanych płatności kuponowych wraz z datą, gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, znany jako datę zapadalności. Niektóre obligacje są emitowane z dyskontem i dojrzewają w pełnej wartości.

Są one znane jako zerokuponowych. Pozostałe obligacje mają specjalne przywileje dla nich, takie jak zdolność do konwersji na akcje zwykłe na konkretnych terminów określonych terminach, a w określonych cenach (znanych jako „wystarczająco odpowiednio obligacji zamiennych”; bliski kuzyn wymienialnej akcji uprzywilejowanych).

Obligacje mogą być emitowane przez różnego rodzaju instytucje i rządy, w tym rządy federalne (zwanych obligacji; w Stanach Zjednoczonych, co oznacza, obligacje skarbowe i obligacje oszczędnościowe), rządy stanowe (znany jako obligacji komunalnych), korporacje (znany jako obligacje korporacyjne) , i więcej. Jednym z podstawowych odwołań obligacji, z punktu widzenia emitenta obligacji jest to, że obniżają one koszty kapitału. Rozważmy szybko rozwijającej się firmy o wysokim zwrotem z aktywów, być może restauracji gwałtownie otwierając nowe lokalizacje. Za pomocą pożyczonych pieniędzy na korzystnych warunkach, firma może otworzyć dodatkowe lokalizacje szybciej niż byłoby to możliwe.

Taki poziom dźwigni zwiększa zwrot z kapitału własnego w związku z trzech komponentów, które nauczyły się w naszej dyskusji o powrocie DuPont na modelu własnym.

Obligacje są oceniane przez agencje ratingowe obligacji. Na szczycie oceny są tak zwane obligacje o ratingu inwestycyjnym z Triple A ocenione obligacje bycia najlepszym z najlepszych.

Na dole są obligacje śmieciowe. Zgodnie z ogólną zasadą, im wyższy stopień inwestycji, tym niższa wydajność oprocentowanie, ponieważ jest mniej postrzegane ryzyko związane z posiadaniem obligacji; Oznacza to, że szanse są uważane być wyższa, która będzie zwrócona, zarówno kapitału i odsetek, na czas iw całości.

Obligacje często konkurują z innymi inwestycjami, takich jak konta rynku pieniężnego i funduszy rynku pieniężnego, certyfikatów depozytowych i rachunków oszczędnościowych. Inwestorów przyciąga do tych, które wydają się oferować lepszy kompromis między ryzykiem i wydajnością w danym momencie. Każdy ma różne zalety i wady dla osób poszukujących pasywnego dochodu i którzy nie chcą się martwić o wahania, które wraz z posiadaniem akcji dywidendy lub inwestycji generowania gotówki nieruchomości.

Jednym z głównych ryzyka w dążeniu do zarabiania pieniędzy z obligacji jest inflacja. Niektóre, takie jak obligacje, obligacje oszczędnościowe serii I i wskazówki mają przynajmniej pewien stopień wbudowany immunitetu inflacji erozji siły nabywczej inwestora, ale inwestorzy nie zawsze zachowują się w najbardziej inteligentny sposób. Jeśli wątpisz w to, spojrzeć na to, co się stało, że nie tak dawno temu w Europie. Inwestorzy stałym dochodzie kupowały obligacje 50 i 100 lat zapadalności na historycznie niskich stóp procentowych, ale wszystko gwarantuje, że w dłuższej perspektywie, tracą praktycznie wszystkie ich siły nabywczej.

 Jest to asinine sposób zachowywać ale ludzie czasem tracą swoje umysły, sięgając wydajności, podczas gdy powinny zadowolić siedzieć na rezerw gotówkowych, zamiast. Z tego powodu, obligacje nie zawsze są bezpieczniejsze niż akcje, kiedy zaczynają wyglądać na większy obraz niż zmienność w izolacji.

Ustalenie ile portfela powinny być inwestowane w obligacje zależy od wielu czynników. Sytuacje różnią się od inwestora do inwestora, pod wpływem wszystkiego od aktywów do zainwestowania alternatyw dostępnych w danym momencie na rynkach kapitałowych. Mniejsze inwestorzy mają tendencję do inwestowania w fundusze obligacji w celu osiągnięcia lepszej dywersyfikacji jak poszczególne obligacje zazwyczaj muszą być zakupione w blokach po 5000 $ lub $ +10.000 na raz, aby osiągnąć dobrą cenę, choć prawdopodobnie można uciec z $ około 2000 $ +3.000 jeśli kupujesz od broker tania z dużą płynność obligacji na strony w danej kwestii rozważają.

 Można uzyskać znacznie lepsze ceny większy blok Państwo nabyć. To jest powód, spółek zarządzania aktywami zarejestrowanych doradców inwestycyjnych i instytucje finansowe mają zwykle wyższe minimalne inwestycje dla klientów, którzy chcą mieć indywidualnie zarządzanych kont skoncentrowanych na papiery o stałym dochodzie (wciąż pracujemy od specyfiki lecz daje wyobrażenie od wymaganej wielkości, w mojej firmie zarządzającej aktywami, dzięki której uda mi bogactwa własną rodzinę wraz z jego bogactwa zamożnych i wysokich netto jednostek wartości, rodzin i instytucji, planujemy na ustalaniu minimalnych dla kont o stałym dochodzie w 500.000 $ lub więcej). Na upshot w tym okresie niskich stóp procentowych, opłat na rachunkach dłużne są zwykle znacznie niższe niż na rachunkach kapitałowych. Nie byłoby niczym niezwykłym zobaczyć kont zarządzanych obligacji z opłat, począwszy wszędzie od 0,50% do 0,75% dla inwestorów z rachunków o wartości między $ 1 mln i $ 10 milionów dolarów.

Znaczna część inwestorów obligacji szukać mandat inwestycyjny zwany zachowania kapitału. To dlatego, że pieniądze zainwestowane w obligacje jest zazwyczaj kapitał niezastąpiony, takich jak zarobione ze sprzedaży rodzinnej firmy po latach, dekadach lub pokoleń pracy, nabytych z krótkim, ale bardzo lukratywnej kariery takich jak profesjonalnych lekkiej atletyce, dziedziczone, czy zgromadzone przez całe życie pracy, gdy inwestor obligacji jest zbyt stary, bez dostatecznej długości życia i / lub zdrowia w celu odbudowy powinny zostać utracone. Od czasu do czasu, inne rodzaje inwestorów przyciąga do rynku obligacji, zwykle dobre intencje głupców, którzy zatrudniają dźwigni kupić spekulacyjnych obligacji śmieciowych, które mają tendencję do nich dużo pieniędzy na chwilę przed jej wieje w twarz i oni Przysięgam go do życia tylko zobaczyć cykl powtarza 10 czy 20 lat później.

Wreszcie, niektóre z unikalnych zalet obligacje oferują swoim właścicielom obejmują zdolność do precyzyjnego Przepływy pieniężne razem. Budując drabiny obligacji oraz nabycie obligacji z niektórych regularnych terminach płatności kupon, inwestor może pomóc zapewnić, że gotówka jest dostępna dokładnie w czasie, on lub ona potrzebuje. Dodatkowo, niektóre obligacje posiadają unikalne aspekty podatkowe. Rozważyć zalety inwestowania w obligacje komunalne.

Nie tylko zapewnienie finansowania do budowania lokalnej społeczności – szkoły, szpitale, kanalizacji, mostów, a wszystkie oznaki cywilizacji – ale zakładając przestrzegać zasad i nabyć odpowiedni rodzaj więzi oparte na lokalizacji, powinny być mogli cieszyć się dochody wolne od podatku, a także odsetki są zwolnione z podatków. Należy zwrócić uwagę na umieszczenie aktywów, choć. Na przykład, nigdy nie powinno się trzymać obligacje komunalne wolne od podatku przez Roth IRA.

5 sposobów, aby poprawić swój portfel inwestycyjny

Rzeczy każdy inwestor powinien myśleć o Gdy zarządzania pieniędzmi

5 sposobów, aby poprawić swój portfel inwestycyjny

Ponieważ system emerytalny w Stanach Zjednoczonych i większości krajów świata przesunięty z rent do samofinansującym kontach emerytalnych, takich jak 401 (k) s, Tradycyjne IRA i Roth IRA, konieczne stało się na setki milionów mężczyzn i kobiet do wziąć na roli nigdy nie przewidywano, i dla których nie zostały one odpowiednio przeszkoleni: że zarządzający portfelem. Od projektowania ogólnego portfela, który uwzględnia właściwej alokacji aktywów w oparciu o indywidualne cele i okoliczności dla wyboru poszczególnych inwestycji w ramach każdej klasy aktywów, konsekwencje dla coraz to źle może być życie zmiany na lepsze lub gorsze.

To może oznaczać różnicę między życiem swój dzień w komfortowych warunkach, zapewniając jednocześnie dziedzictwo dla spadkobierców na zakup domu lub zapłacić za studia, lub ledwo sobie radę, od wypłaty do wypłaty, mając nadzieję, że świadczenia Social Security nadążyć ze stopą inflacji , Niestety, mimo najlepszych chęci, dobre intencje ludzi nie w tym zadaniu codziennie.

Mimo, że jest niemożliwe, aby jeden artykuł na pokrycie nawet część ziemi niezbędnej, aby ci eksperta, istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić na początku swojej drogi do wolności finansowej, które mogłyby pomóc mu łatwiej iść na realizację swoich marzeń ; od zarządzania inwestycjami i portfel inwestycyjny z roztropnością i racjonalności zamiast reakcji emocjonalnej na każdym skręcie i przełomu Dow Jones Industrial Average i S & P 500. W szczególności chcę skupić się na pięciu kluczy, które mogą pomóc poprawić swój portfel inwestycyjny.

1. Uznanie, że ty i twoje emocje, są największym zagrożeniem dla swojego portfela, a następnie opracować strategię w celu zmniejszenia ryzyka. 

Gdybym poprosił Cię zidentyfikować czynnik, który był jednym z najważniejszych przeszkód dla inwestora jak on dąży do związku bogactwo, co byś powiedział?

Z biegiem czasu, odpowiedź mogła ulec zmianie w zależności od uwarunkowań obrotu finansowego, w którym zostały podniesione lub pierwszy zaczął zwracać uwagę na rynkach kapitałowych. Te dni, można się domyślić, że to opłat lub wydatków. Byłbyś źle. Dekadę czy dwa lata temu, można się domyślić, że to kwestia wyboru krajowego vs międzynarodowego bezpieczeństwa.

Byłbyś źle. W 1960 roku, można się domyślać, że będzie to chęć kupić akcje wzrostowe. Byłbyś źle.

I na liście idzie, ale jedno pozostaje spójny. Bez przerwy, prawie wszystkie dowody wskazują na  ciebie , inwestor, jako najbardziej prawdopodobną przyczyną własnej niewydolności finansowej. Wbrew temu, co może mieć ekonomiści klasyczni wierzysz, behawioralne ekonomia i finanse behawioralne oferują teraz co jestem przekonany jest przytłaczający dowód, że mężczyźni i kobiety, podczas gdy w dużej mierze racjonalny, często bardzo głupie rzeczy z ich pieniędzy, które je powodują cierpieć na długo- semestr. Oprócz widząc go w danych, czyli to, co naprawdę się liczy, to mi świadkami w moim życiu i karierze. Doskonale inteligentnych ludzi, zdolnych do osiągnięcia sukcesu w różnego rodzaju dziedzinach, wymazać kapitał cenny – kapitał, który wziął je dekad gromadzić – ponieważ spędzają mniej czasu na zrozumienie tego, co własne, dlaczego jej właścicielem, ile ich właścicielem, a warunki na których ich właścicielem, niż robią wybierając nową lodówkę lub pralkę i suszarkę.

Liczby mogą być szokujące. Nie jest niczym niezwykłym dla inwestorów Szlak rzeczywistą wydajność inwestycji bazowych o kilka punktów procentowych; możliwość obniżenia kosztów, które mogą być nadzwyczajne w okresach ponad 25 lat.

Tutaj istnieje kilka potencjalnych rozwiązań. Jednym z nich jest naprawdę poświęcić siebie, aby stać się ekspertem w zarządzaniu własne pieniądze. Jeśli lubisz czytać badań naukowych nad alokacji kapitału, nurkowanie na Formularzu 10-K opiłki, myśląc o katalogu korygujących oraz zastanawia się nad szczegółami rzeczy jak metodyki budowy funduszy indeksowych, to może być droga dla Ciebie. Jeśli nie, trzeba kogoś, kto może zrobić to za Ciebie. Jedna z największych firm zarządzających aktywami na świecie, Vanguard, niedawno znaleziono w swoich badaniach, że pomimo skutkuje wyższymi kosztami, płacąc za ich usługi doradztwa finansowego „nie tylko zwiększa poczucie bezpieczeństwa, ale również może dodać około 3 punkty procentowe od wartości w portfel netto zwraca się w czasie”(Źródło: Vanguard papierze wartość dodana doradców finansowych , przedstawieniu studium Francis M.

Kinniry Jr., Colleen M. Jaconetti, Michael A. DiJoseph i Yan Zilbering, 2014. Wykorzystanie wartości na wartość: ilościowego Vanguard doradcy alfa. . Valley Forge, Pa .: Grupa Vanguard) Podczas gdy zauważył, że liczba nie jest nauką ścisłą, mówiąc, że „[f] lub ktoś, doradcy mogą oferować znacznie więcej niż w wartości dodanej, dla innych mniej. potencjalne 3 punkty procentowe zwrotu przyjść po podatków i opłat.”

Innymi słowy, aby użyć rażąco uproszczony przykład, jeśli twój portfel składał się z 100 procent funduszy indeksowych low-cost, które wygenerowały 10 procent po opłatach, jest to błędne spojrzenie na wynajęcie na doradcę jako skutkuje Twoich zwrotów jest 10 procent minus koszt doradcą, gdy w rzeczywistości, wyniki mogłyby być istotnie niższa z powodu problemów behawioralnych (kupowanie, gdy nie należy kupować, gdy sprzedaż nie należy sprzedawać, utrzymywania pozycji, które są zbyt skoncentrowane, nie zważając na możliwość wykorzystania pewnych sytuacji arbitrażu podatkowego poprzez strategie, takie jak lokowania aktywów, rozwój i obliczanie wykazu wydatków na etapie dystrybucji portfolio, etc.) Jeśli doświadczenie stara się zrobić tego samodzielnie skutkowałoby was zarabia, powiedzmy, 5 procent lub 6 procent, co zakończyło się więcej pieniądze mimo płacenia wyższych opłat ze względu na za rękę i doświadczeniu doradcy. Skupić się na potencjalnego zwrotu brutto jest nie tylko niewłaściwe, to może skończyć kosztującej znacznie więcej niż stracił mieszania unikając kosztów.

Musisz opracować dobrze skonstruowanego planu, w oparciu o zasady zarządzania portfelem dźwiękowych, i trzymać się go zarówno poprzez bezwietrznej pogodzie i burzliwym niebie.

2. O ile ze względów moralnych czynienia lub etycznych, nie podejmować decyzji inwestycyjnych o stałym dochodzie dla części obligacji z portfela opartego wyłącznie na tym, jak się czujesz na temat produktów lub usług firmy. 

Benjamin Graham napisał szczególnie piękny przejście dotyka tego punktu, który można znaleźć w wydaniu 1940 Analiz Bezpieczeństwa . W jego legendarnego traktatu, stwierdził, że „przez przypadek wszystkie trzy nie kumuluje przemysłowych akcje uprzywilejowane w naszej liście należą do firm w  tabaka  działalności. Fakt ten jest interesujący, nie dlatego, że potwierdza prymat inwestycyjnej tabaki, ale ze względu na mocny przypomnieniem oferuje, że inwestor nie może bezpiecznie ocenić zasadność lub wadach zabezpieczenia jego osobistej reakcji na rodzaj działalności, w której jest zatrudniony. wybitne osiągnięcia w długim okresie w przeszłości, a także silne dowody stabilności wrodzonej, oraz brak jakiejkolwiek konkretnej przyczyny oczekiwać istotnej zmiany na gorsze w przyszłości pozwolić prawdopodobnie jedyną solidną podstawę dostępnej na wyborze  stałej wartości inwestycji.”

Tutaj Graham mówił o tym, że wybierając obligacje i papiery wartościowe o stałym dochodzie jest z natury sztuką selekcji negatywnej. Szukasz jakiegoś powodu nie kupić coś jako swoją głównym problemem jest to, czy przedsiębiorstwo jest zdolne do powrotu obiecanego kapitał plus odsetki od pieniędzy, które pożyczył do niego. Inwestor, który odrzucił zakupem tabaka (tytoń bezdymny) preferowane akcje czy obligacje, ponieważ on lub ona nie był fanem branży musiał zadowolić się lub się z potencjalnie większym ryzykiem i / lub dolnej zamian. Jeżeli uniknięcie papierów wartościowych emitowanych przez firmy tytoniowe jest dla ciebie ważne, jest to rzeczywistość trzeba zmierzyć. Życie jest pełne kompromisów i dokonaniu jednej z tych kompromisów. Nie zawsze można mieć ciastko i zjeść ciastko, too. Może nie jest to sprawiedliwe, ale to jest fakt.

3. Pomyśl o tym, jak twój portfel inwestycyjny jest skorelowana z pozostałych aktywów i pasywów w swoim życiu, a następnie próbować zmniejszyć tę zależność, jak w inteligentny sposób, jak to możliwe.

Kiedy zarządzania portfelem inwestycyjnym, warto pomyśleć o sposobach inteligentnie redukują ryzyko. Głównym ryzykiem jest posiadanie zbyt wiele swoich aktywów i pasywów skorelowane. Na przykład, jeśli mieszka w Houston, pracował w przemyśle naftowym, miał większą część swojego planu emerytalnego związany w magazynie pracodawcy, którego właścicielem części lokalnego banku i trzymał inwestycje w nieruchomości na terenie metra Houston, swoją całej karty życie jest teraz skutecznie finansowy związany z perspektywami na energię. Jeżeli sektor ropy naftowej miały zapaść, jak to miało miejsce w 1980 roku, można znaleźć nie tylko swoją pracę na ryzyko, ale wartość swoich pakietów akcji gwałtowny jednocześnie lokalni nieruchomości i bankowe gospodarstw cierpią z powodu najemców i kredytobiorców, także w obszarze Houston, doświadcza tego samego trudności ekonomiczne jesteś daną zależność danego terenu momencie oleju. Podobnie, jeśli mieszkają i pracują w Dolinie Krzemowej, jesteś nie będzie chciał większość swoich aktywów emerytalnych w akcje technologicznych. Przeciwnie, może warto rozważyć posiadanie rzeczy, które mogą zachować pompowanie pieniędzy przez grube i cienkie, dobre czasy i złe czasy,  nawet jeśli oznacza to generowanie niższe zyski ; np posiadających udziały własnościowe w niebieskich żetonów zasobów, zwłaszcza Produkty konsumpcyjne firm, które sprawiają, że takie rzeczy jak pasta do zębów i proszków do prania, środki czystości i batony, alkoholu i żywności pakowanej.

Jest ogólnie mądry praktyką przejrzeć wszystko na bilansach osobistych i biznesowych przynajmniej raz lub dwa razy w roku, starając się znaleźć słabe punkty i korelacji; obszary, w których pojedyncza siła czy nieszczęście mogłoby spowodować nietypowy kaskada i negatywne konsekwencje. Wspólne ekspozycje mogą stanowić koszt wejścia, takie jak cena benzyny, stopy procentowe, stanu gospodarki danego obszaru geograficznego, poleganie na jednym dostawcy, ekspozycji na danej branży lub sektora, ani wielu innych rzeczy.

Dla większości inwestorów, największym ryzykiem napotykają jest nadmierne poleganie na przepływy pieniężne od pracodawcy. Poprzez skupienie się na nabycie aktywów produkcyjnych, które generują nadwyżkę przepływów pieniężnych, a tym samym dywersyfikację od pracodawcy, ryzyko to może być nieco złagodzony.

4. Należy zwrócić szczególną uwagę na strukturę swoich zobowiązań, ponieważ może oznaczać różnicę między niezależności finansowej i całkowitej ruinie. 

Czy masz preferencje dla inwestowania w akcje lub nieruchomości, firm prywatnych lub własności intelektualnej, jak płacisz aktywów jest sprawą najwyższej wagi. Jeśli trzeba, czy wolą, aby korzystać z długu w celu zwiększenia zwrotu z kapitału i pozwalają nabyć więcej aktywów niż kapitał sam pozwolił, dobra zasada podczas zarządzania portfelem jest uniknięcie kredytu krótkoterminowego pieniędzy finansować długo aktywa -term ponieważ źródło finansowania mogą wysychać i zostawiają cię niepłynne wystarczająco długo, aby pogrążyć cię do bankructwa. Idealnie, trzeba tylko chcieć zobowiązań z łatwo zakwaterowanych żądań przepływy pieniężne, które mają warunki stałą stopę procentową. Nawet lepiej, chcesz ten dług będzie bez regresu, jeśli to możliwe, aby uniknąć zdolność do pożyczkodawcy żądają delegowania dodatkowego zabezpieczenia. Szczególne zastosowanie wyjątki czasami. Na przykład, jeśli były wysokie wartości indywidualnych netto dziesiątki milionów dolarów w gotówce i ich ekwiwalentów, to nie muszą być nieostrożne mieć coś jak zastawionych aktywów linii kredytowej, która została wypełniona papierów skarbowych oraz podatku wolne obligacje komunalne więc można łatwo dotknąć swoje fundusze bez konieczności sprzedać swoje pozycje.

5. Nie pozwól sobie zapomnieć, że dobre czasy dobiegła końca. 

Wydaje się to szczególnie ważne w tej chwili z giełd, rynków nieruchomości, a ceny obligacji w pobliżu, lub wzloty uderzenie, cały czas. Twoje ceny aktywów będą spadać w wartości rynkowej. W zależności od zasobu, swoje aktywa będą również doświadczenie spada w przepływach środków pieniężnych, które generują. Dobry portfel inwestycyjny jest nie tylko w stanie poradzić sobie z tym, że oczekuje go. Chyba, że ​​są młodzi, mają wyjątkowo wysoką tolerancję ryzyka i mają mnóstwo czasu i energii, aby odzyskać, jeśli przeliczyć lub cierpią nieszczęście, często jest to rozsądne, aby uniknąć osiągnięcia przy podejmowaniu inwestycji. Nadzieja nie jest strategia inwestycyjna. Podczas nabycia składnika aktywów, należy to zrobić po cenie i na warunkach, które jeśli najgorsze się stało, można jeszcze przeżyć bez konieczności uruchamiania w ciągu życia lub kariery. Dla wielu inwestorów, gdy bogactwo zostały zgromadzone, należy położyć nacisk na ochronę tego bogactwa na dłuższą metę nie będzie agresywnie po najwyższych możliwych zwrotów teoretycznych, szczególnie jeśli te ostatnie wprowadza wytrzeć-out ryzyko.