Około dziesięć lat temu, moja żona i ja kupiliśmy nasz pierwszy wynajmu nieruchomości. Nie byliśmy do końca pewni, co robiliśmy, ale byliśmy zdeterminowani, aby dowiedzieć się liny po drodze. I to jest dokładnie to, co zrobiliśmy; poprzez doświadczenia, próby i błędu, wpadliśmy z wynajmu strategii, które miało sens – przynajmniej dla nas.
Tylko w tym miesiącu, zapłaciliśmy płatności końcowej na jednej z naszych nieruchomości. – trzech sypialni cegły ranczo w Greenfield, Ind Nagle sny mamy zaplanowane na lata zaczynają się spełniać. Gdzie nasze czynsze były kiedyś odpowiedzialność, teraz własny dom za darmo i jasne, w wieku 37. I teraz, że nasz pierwszy dom jest opłaciło, możemy śnieżki płatności, aby spłacić nasz inną wypożyczalnię szybciej i kontynuować oszczędzanie na kolejny zakup wynajem w gotówce.
To nie było łatwe; jak każdy właściciel wie, posiadanie wynajmu nieruchomości oznacza przeżywa wiele zawirowań przynajmniej część czasu. Dla nas te stłuczki na drodze obejmowały lokatorów całkowicie zaśmiecać naszą własność, serię drogich i niespodziewanych napraw i innych małych lekcji można nauczyć się tylko z pierwszej ręki. Ale rok później, czujemy się jakbyśmy w końcu – ale tylko dlatego, że zrobiliśmy wiele inteligentnych decyzji w drodze.
Siedem sposobów Właściciele mogą zaoszczędzić pieniądze
Częścią naszej strategii jako właścicieli jest oszczędność pieniędzy – nie tylko poprzez zakup nieruchomości, które będzie łatwo z przepływu środków pieniężnych, ale szukając sposobów na zmniejszenie out-of-pocket kosztów naszej działalności. Niektóre rzeczy możemy zrobić, aby zapisać iść całkowicie pod prąd, ale uznaliśmy, że działa całkiem dobrze. Wytłumaczę więcej minutę.
W tym poście, chciałem podzielić się kilka z naszych strategii oszczędzania pieniędzy jak właścicieli, ale także podzielić się inne strategie wynajmujący że może działać lepiej (lub gorzej) w zależności od wynajmu portfela, gdzie mieszkasz, i lokalnego rynku nieruchomości , Jeśli jesteś właściciel, który chce, aby zapisać lub rozważają staje się jednym, oto niektóre strategie oszczędzania pieniędzy do rozważenia:
# 1: Keep czynsze niskie, aby zmniejszyć obroty.
Kiedy dzielę że trzymamy czynsze niższe niż mogliśmy, nie pozostawia ludzi drapania głowy. Ale jeśli jest jakaś strategia stoję z tyłu, to ten. Utrzymując czynsze nieznacznie niższa niż własności konkurencyjnych, możemy zatrzymać się w 100% zajęte, mają wiele aplikacji z dowolnego naborze i zaoszczędzić pieniądze po drodze.
Widzisz, każdy czas ktoś się porusza, to kosztuje nas pieniądze. Nie tylko szampon dywany i farby, ale musimy sprzedawać wakującego własności aż ktoś porusza się na tym, że czasami może oznaczać miesiąc bez czynszu, który jest na tyle złe. – ale to oznacza również jazdy iz powrotem do nieruchomości i radzenia sobie z potencjalnymi najemcami. Zarówno pod względem czasu i pieniędzy, marketing nieruchomości do wynajęcia może być bardzo kosztowne.
Oczywiście, strategia ta może nie działać w zależności od miejsca zamieszkania. Jeśli czynsze są ogromnie rosnących na danym rynku, można stracić dużo więcej niż można uzyskać poprzez utrzymywanie niskich czynszów. Ale w małym, sennym miasteczku, strategia ta działa całkiem dobrze. Nie tylko zapewniamy naszym najemców z targu, ale zaoszczędzić pieniądze wraz z kłopotów i stresu, które pochodzi z ciągłym obrocie oraz wakatów.
# 2: Wybierz mniejsze właściwości, które są łatwe do aktualizacji i naprawy.
Kiedy przeniósł się do Noblesville, Ind., Kilka lat temu, krótko flirtował z ideą obracając naszego starego miejsca zamieszkania do innego wynajem. Ale my zmieniliśmy naszą melodię, gdy zdaliśmy sobie sprawę, ile to może kosztować. Oczywiście, nasz dom będzie przynosić zyski, ale wszelkie naprawy będzie przez dach!
Nasze pozostałe wynajem nieruchomości to około 1000 stóp kwadratowych każdy, co oznacza, że są dokładnie zapoznał się z ile to kosztuje za dużo tego dywanu, że piec rozmiar i duża z dachem. W domu byliśmy wyprowadzce i sprzedaży, z drugiej strony, było prawie 2400 stóp kwadratowych – ponad dwa razy większy.
Ostatecznie zdecydowaliśmy, że nie chcemy płacić za ogromne remonty i 2400 stóp kwadratowych dywanie lub nawet czyszczenia dywanów między lokatorami. My również postanowiliśmy, że większe remonty – nowy, ogromny dach w ciągu najbliższych kilku lat, większy piec, większy yard dbać o to – może potencjalnie pałaszować na nasze zyski.
Oczywiście, większe domy wynajem więcej pieniędzy, ale jakim kosztem? Podobnie jak w każdym innym kraju, większa wynajem znaczy drożej wszystko – od napraw i ulepszeń do podatków od nieruchomości i ubezpieczenia właścicielem domu do wynajęcia. Jak niezależnych właścicieli, zdecydowaliśmy się trzymać z mniejszych właściwościach z kosztami możemy łatwo zarządzać.
# 3: Get konto wykonawcy i stos rabaty.
Stając się właścicielem nie jest tania sprawa, i to prawda, nawet po odebraniu nieruchomości w swoim własnym imieniu. Na szczycie płatności hipotecznych i ubezpieczeń majątkowych, musisz płacić za modernizacje i remonty. I czasami te naprawy mogą być bardzo kosztowne.
Właściciel nieruchomości Alexander Aguilar mówi, że oszczędza pieniądze poprzez łączenie jego wynajmu kupuje w jednym sklepie, który oferuje sporą zniżkę dla wykonawców.
„O obrotach najemcy i wolnych, kupuję wszystko, czego potrzebujesz w jednym zamówieniu i uruchomić go chociaż biurka wykonawcy Home Depot, która jest bezpłatna”, mówi Aguilar, który bloguje na CashFlowDiaries.com. „W zależności od tego ile kupuję a kto rep klient, mogę zapisać w dowolnym miejscu od 5% do 12%.”
Oprócz poszukiwanie rabaty Wykonawcy, można również prowadzić sprzedaż, ułożone kupony i rabaty. Bloger za ESIMoney, ziemianina, mówi, że łączy w sprzedaży inne zniżki, aby uzyskać najwyższy zwrot z jego grosze.
„Kiedy kupiłem sprzęt dla kilku jednostek, ja połączeniu cenę sprzedaży, konkurenta cenę sprzedaży mecz, kupon, rabat, a cash back ofertę karty kredytowej, aby zaoszczędzić ponad $ do 3000”, mówi. „Jeszcze lepiej, mam zablokowane w te same ceny dla kolejnych zamówień, nawet jeśli kupiłem tylko jeden element!”
# 4: Należy unikać używania menedżera właściwości.
zarządców nieruchomości obiecują zmniejszenie stresu, że pochodzi z bycia właścicielem. Będą reklamować i sprzedawać wynajecia w Twoim imieniu, biorąc pod szczególną ostrożność, aby poprawnie weterynarz potencjalnych najemców. Na początku, że spotykają się z najemców, zbieranie płatności, oraz radzenia sobie z problemami lokatorów.
Niestety, te usługi są na stromym kosztów. Jeśli jesteś chętny i zdolny do zarządzania właściwościach siebie, z drugiej strony, można wyciąć w środku człowieka i zachować więcej zysków dla siebie.
To jest dokładnie tak, jak Steven D., bloger za EvenStevenMoney, zwiększa rentowność na jego wynajem. Kiedy okazało się, że agenci nieruchomości i zarządców nieruchomości opłata do wynajęcia cały miesiąc za rok służby, postanowił zrobić podnoszenie ciężkich siebie.
„Zdecydowaliśmy się na liście właściwość się on-line za pomocą kombinacji Zillow Rental Manager i Craigslist,” mówi Steven. „To pozwala nam zaoszczędzić pieniądze i być bardziej na ręce z kim ma zamiar żyć na naszej posesji.”
# 5: Nie bój się powiedzieć „nie”.
Chociaż niektórzy lokatorzy wydają zadowolony ze swojego domu tak jest, nie zawsze są tymi, którzy pragną zmian i ulepszeń. I szczerze, nigdy nie boli dla lokatorów poprosić o nowym zlewozmywakiem lub nowej warstwy farby w salonie. To znaczy, najgorsze jest można powiedzieć „nie”, prawda?
Chodzi o to, że nie może zrobić każdy lokator zadowolony. A kiedy wymienić coś, co nie musi być zastąpiony na własny koszt, pracujesz przeciwko najlepszym interesie firmy i dolnej linii.
Elizabeth Colegrove od niechętnie mówi Landlord jest w stanie powiedzieć „nie” uratował jej mnóstwo pieniędzy i ból serca w ostatnich latach. Colegrove mówi ona miała lokatorów poprosić o wentylatory w każdym pokoju, zmiany kolorów szafki kuchenne, zmodernizowanych mini-rolety i wiele innych. Chodzi o to, że chcą to zrobić na jej koszt – nie ich.
„Mój lokator może [dokonać aktualizacji] na ich koszt, ale pozycje muszą być pozostawione,” mówi. „To nie tylko zaoszczędzić tysiące mi, ale nie jestem złym człowiekiem.”
Oczywiście, można także pozwolić lokatorów zrobić kilka prac siebie i oferują płacić wyłącznie materiałów. W ten sposób oboje skorzystać z aktualizacji, ale nie płacisz za niepotrzebną pracę. Jest to dokładna strategia stosowana przez Pauline Paquin, wynajmującego, że blogi w zasięgu finansowym Niepodległości.
Paquin mówi jej lokatorzy będą okazjonalnie oferować naprawić lub zaktualizować składniki jej wynajmu nie lubią. „Jestem szczęśliwy, że są pod ręką, więc kiedy spytali czy mogą malować się, powiedziałem, że i tak im zwrócone do farb i pędzli,” powiedziała.
# 6: być zamierzone o kolory farb i podłogi.
Czad Carson, inwestor nieruchomości za CoachCarson.com, wykorzystuje jeden prosty trik, aby usprawnić proces wakatów. On używa tego samego farba do wnętrz kolor i styl w ogóle z jego wynajmu nieruchomości.
„To pozwala nam kupić farby luzem, i sprawia, że retusz wiele łatwiej podczas obrotów”, mówi Carson. „Szacuję, to nam zaoszczędzić $ 250 do $ 500 za każdym razem w zmniejszonej pracy malarskiej i zmarnowanych materiałów.”
Carson próbuje również uniknąć czynsze ze ściany do ściany dywan, mówi. To pomaga mu uratować niezliczone sumy pieniędzy przy każdym naborze od litego zwykle nie wymagają wymiany między lokatorami. „Staramy się kupować domy z podłóg twardych powierzchni, takich jak dachówki lub liściastych, albo zainstalować go z góry”, mówi Carson.
# 7: Wykonywanie i konserwację samodzielnie.
Weteran i właściciel Doug Nordman posiada jedną wynajmu nieruchomości z żoną. Podczas gdy ich celem nie jest koniecznie dochód długoterminowy, ponieważ planujemy przenieść się do własności, nadal chcą zaoszczędzić pieniądze po drodze.
Ich strategia? Wykonywanie wiele utrzymania, aw szczególności prace ogrodowe, sami.
„To krajobrazu bezobsługowa tylko przez kilka godzin co sześć tygodni, ale to daje nam wielką szansę, aby spojrzeć na własność i porozmawiać z najemcą”, mówi Nordman, który bloguje w Wojskowej Guide.
Końcowe przemyślenia
Przed zakupem jakiegokolwiek wynajmu nieruchomości, to zasadnicze znaczenie, aby upewnić się, że numery pracę. Przynosząc w wynajętym dochodów jest ładny na pewno, ale to pomaga utrzymać swoje wydatki na minimum więc nie płacisz dużo więcej niż ty przynosząc.
Choć żadna szczególna strategia oszczędności jest dla wszystkich, to jest ważne dla każdego właściciel znaleźć odpowiednią strategię dla swojej działalności. Bez niego, kupując wynajmu nieruchomości mogą łatwo stać się propozycja przegraną.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
