İş Planı Yazma Kritik Adımlar

İş Planı Yazma Fikir zorlanıyor musunuz? Buradan başlayın.

İş Planı Essentials: Bir Nakit Akım Projeksiyon Yazma

Bir iş planı yazma ezici bir görev olabilir. Bu duygular genellikle iş planı başlatmak için nasıl olarak hareketsizlik veya karışıklık çevirmek. Bir iş planı başlayarak ilk adımla başlar:

1. Kitle ve Fon Tipi:

Bir iş planı yazarken, bunu okuyacağız kim olduğunu belirlemek gerekir. Bu karar iş planı şekillendirecek. Eğer borç veya özkaynak finansmanı için gitmek için plan musunuz? işiniz için finansman Her form artıları ve eksileri vardır.

Örneğin, risk sermayesi piyasası çok zaman alıcı ve rekabetçi olabilir. Eğer yatırımcı fon iş planı yazmak ve topluluk içinde ağ zaman var mı?

yatırımcılar için bir iş planı yazma derinlemesine analiz ve pazar varsayımları desteklemek için gerçekler ve rakamlar tam detayları ile 15-30 sayfadır. banka için bir iş planı yazma 10-15 sayfaları ve riskle bankanın endişe ile duruldu. Bir banka planı risklerini azaltır ve kredi ödemek için yeteneği satar oysa girişim planı, yatırımlar ters ve potansiyel getiri sunar.

2. İş Planı Taslak:

Bir iş planı taslağı kitlenizi önceden belirlenmiş bir kez ikinci en önemli başlangıç ​​noktasıdır. iş planı anahat iş planının gerçek araştırma ve yazma önce hazırlanmalıdır.

3. Araştırma ve Bilgi Toplama:

iş gerektirmektedir fon türünün karar verdikten sonra, araştırma zamanı gelmiştir.

İş planı araştırması birkaç anahtar alanı kapsar:

  • deneyiminizi çalışma ve girecek sanayi gözlemleyerek gelen Insight. Bu veri destekli ama sonraki iki kaynaklar tarafından gerekecektir.
  • kütüphane, internet ve ücretli veritabanı hizmetlerinden Yayın enformasyon pazar büyümesi, genel sanayi perspektifinden ve müşteri profilleri hakkında bilgi sağlayacaktır.
  • Saha araştırması müşteriler, tedarikçiler, rakipler ve sektör uzmanları ile görüşmeler kapsar. Bu, tüm yayınlanmış gerçekler arkasındaki gerçek bilgiler sağlar.

4. Toplama Dosyalar:

En kolay yolu, tüm deneyimler, görüşmeler toplama hakkında gitmek ve araştırma iş planının her bölüm için dosyaları oluşturmaktır. Bu dosyalar olabilir: Bilgisayar dosyalarını kağıt tabanlı veya set-up iş planlama yazılımı kullanarak. Eğer planlama araştırma ve toplama aşaması başlarken, notlar ve çıktılar ile dosyalarınızı doldurun.

5. Genel Sanayi Genel Bakış:

sanayinin genel bir bakış ile araştırma işlemine başlayın; sanayi ve dernek raporlarını ortaya çıkarılması. sanayinin genel bir anlayışa sahip olarak, temel sorularla uzmanlar irtibata utanç önlemek olacaktır. Eğer sanayi temelleri iyi bir kavrayışa sahip ve sert-bulmak için bilgilere yanıtlara ihtiyacı bir kez saha Araştırma başlayın.

6. Analiz:

verilerin çoğunluğu elde edildikten sonra, analiz süreci başlar. vb rekabetçi bir profil, acil durum planı, risk değerlendirmesi, bina bak

7. Finansal:

işiniz için bazı ortalama sanayi oranları bulduğunuzda mali başlatın. gerçekçi projeksiyonlar geliştirmek için muhasebeci ile yakın bir çalışma.

aşırı iyimser olmak, yatırımcılar veya bankacı ile kaşları yükseltir.

8. Yönetici Özeti:

Geçen ilk bölümü kaydedin. iyice olduğunda, iş planının tüm bölümleri tamamlanmış özetini yazın. önemli noktaları vurgulayın ve yatırım veya kredi geri ödeme şartlarına geri dönüşünü içerir.

9. İnceleme ve Düzenleme:

Yalnızca iyi bir izlenim bir atış şansın unutmayın. kapılarını açıyor ve para kazanır iyi yazılmış bir iş planı revize edilerek incelenmekte olan bir plandır. bu önemli adımı unutmayın. geribildirim için diğerlerini sor. Düzenlemek, tashih, tashih ve tashih etmek emin olun.

İş planlaması kolay değil ama bir iş planı yazma bu kritik adımları izleyerek, iş gelecekte fon ve başarı şansı vardır sağlayacaktır.

Paranızı Çift 3 Kanıtlanmış Yolları

 Paranızı Çift 3 Kanıtlanmış Yolları

Paranızı ikiye katlayarak ilgileniyor musunuz? Tabiki öylesin. Hepimiz.

Bir çok-iyi-to-be-gerçek hile gibi gelebilir iken Fakat yapabilirsiniz meşru yolları vardır paranızı ikiye , gereksiz riskler alarak piyango kazanan veya altın çarpmadan.

Burada paranı iki katına yardımcı olacak üç pratik yollardır.

Kazanmanıza Küçüktür harcayın

üzerinde kalan miktar tasarruf olduğunu.

acil fonuna yaşam maliyeti üç ay yetecek kadar kaydedin.

Bundan sonra, tasarrufların geri kalanını yatırım başlayın.

Sen vergiden avantajlı emeklilik böyle bir 401 (k) olarak hesaplar veya IRA bunu yatırım yapabilirsiniz veya takvimi vergiye tabi aracı hesaplarına para yatırım yapabilirsiniz. (örneğin S & P 500 gibi bir genel endeksi taklit bir fon,) pasif yönetilen endeks fonları satın alırsanız, yatırım yanı genel ekonomi yaptığı gibi gerçekleştirir.

1990’dan 2010 yılına kadar, S & P 500 ortalama yıllık uzun vadede yılda yüzde 9 döndü. Yani herhangi bir yıl içinde, hisse senetleri yükselirken ya da düşmüş olabileceği anlamına gelir. Ancak, kaldı eğer 20 yıllık zaman boyunca yatırım ve ortalama olarak kabaca 9 yıla kadar yüzde kazandığınız olurdu, otomatik kazançlarının tamamı yeniden yatırılan.

2010 yılına kadar 1990 Unutma iki büyük durgunluk içeren bir zaman aralığı olduğunu. Başka bir deyişle, bunu yüzde 9 getiri yaratmak değil kiraz aldı kuvvetli yıl var.

Bu nasıl yüzde 9 dönüş paranızı ikiye katlayarak bir ilişki vardır?

Eh, 72 Kuralı bunu iki katına çıkarmayı Yatırımlarınızı ne kadar süreceğini anlamaya yardımcı olan bir kısa yoldur. Eğer 72 içine getiri beklenen yıllık oranını bölerseniz, bunu paranı iki katına götürecek kaç yıl öğrenebilirsiniz.

Eğer yüzde 9 yılda getiri elde beklediklerini, örneğin, diyelim.

72 içine dokuzunu bölün ve bunu sekiz yıldır paranızı ikiye katlayarak alır yılların sayısını keşfetmek.

Eğer kazanmak daha az harcama S & P 500’ü izleyen bir endeks fonuna bu tasarrufları yatırım ve kazanç reinvesting verdiğinizde, 1990 aracılığıyla 2010 tarihi zaman olduğu gibi yine borsa gerçekleştirir varsayarak kabaca sekiz yılda paranızı ikiye katlayabilirsiniz .

Paranızı iki katına sekiz yılda o, büyük sesler değil mi?

Tahvil Yatırım

hisse senedi ve tahvil karmanız yaş, hedefleri ve risk toleransını yansıtmalıdır. Eğer ağır Böyle S & P 500 endeksi fonları olarak hisse senetleri, yatırım olmalıdır birinin profiline uymadığı takdirde, paranızı ikiye katlamak için bağları bakabilirsiniz.

senin bağlar her yıl ortalama yüzde 5 dönerseniz, o zaman 72 kuralına göre, her 14.4 yıl paranızı ikiye katlamak mümkün olacak.

Yani sadece sekiz yıl içinde paralarını ikiye katlayabilirsiniz yatırımcılar duydum sonra cesaret kırıcı gelebilir ama hatırlayabilir, yatırım biraz bir otoyolda sürüş gibidir. hızlı sürücüler ve yavaş sürücüleri ikisi de sonuçta hedeflerine ulaşacaktır. Tek fark onlar bunu yapmak için almak risk miktarıdır.

Hız sınırını uyarak, size tek parça halinde nihai hedefe varmak olasıdır olduğu bir yerime koy.

hızlandırıcı üzerine bastığı ederek, yatırımcılar daha hızlı nihai hedefe ulaşmak … veya kilitlenme ve yakabilir ya.

Bu sürüş yatırım her zaman risklidir, tıpkı her zaman risklidir doğrudur. Ama bazı yatırımlar hız sınırını itaatsizlik hız limitini itaat daha büyük tehlikesi ortaya tıpkı diğerlerine göre yüksek risk düzeylerine maruz kalmanıza.

Sonuç: Eğer tahvil yatırım yaparak paranızı ikiye katlayabilirsiniz. Daha uzun almak olasıdır, ama aynı zamanda riskini azaltmak gerekir.

Sizin İşveren Maçın Yararlanın

işvereniniz 401 (k) içine katkıları eşleşirse, sizin emrinizde mevcut paranızı ikiye katlayarak en kolay, en risksiz bir yöntem var. Size işveren maç kadar koymak her dolar üzerinde bir otomatik artış alacak.

en işverenin ilk yüzde 5’e kadar koymak her dolar için 50 sent eşleştiğini, örneğin, diyelim.

Eğer katkısına garantili yüzde 50 “dönüş” alıyorsanız. Bu yatırım dünyadaki tek garantili geri dönüşüdür.

işvereniniz 401 (k) uymuyorsa, umutsuzluğa kapılmayın. Hala emeklilik hesabına katkıda bulunarak vergi avantajları elde unutmayın. işverenin Katkınızı uymuyor bile, hükümet hala (sırasıyla bir Roth hesap Geleneksel veya kullanmanıza bağlı size peşin vergiden tecil veya yolda vergiden muafiyet ya vererek bunun bir kısmını sübvanse edecek ).

Hisse endeks fonları, tahvil ve emeklilik hesapları yararlanarak paranızı ikiye katlamak için üç harika yollardır.

Sadece bu taktiklerin her üç yaratma ve güçlü bir bütçe koruyarak üzerine menteşe unutmayın.

senin dolar her ay nereye gideceğini rehberlik eden bir bütçe oluşturun. Bu size kazanmak daha az harcama yardımcı olacaktır. Sonra fark yatırım yapabilirsiniz.

Başka bir deyişle, güçlü bir mali geleceğin temeli bütçeniz ile başlar.

Küçük Town Yaşam ve Çalışma Faydaları

Küçük Town Yaşam ve Çalışma Faydaları

İşte bir var alışılmadık para tasarrufu stratejisi : Küçük bir kasaba taşımak .

Herkes New York, Washington DC, San Francisco bilir ve Los Angeles yüksek maliyetler-of-yaşam taşırlar. Söz konusu şehirlerdeki kira milletin en yüksek oranlardan biri ve homeownership çoğu için out-of-ulaşmaktır.

Ama yüksek maliyetler bütçe bozma etkisini yaşamaya kıyıları biri boyunca büyük bir metropol alanda yaşamak gerekmez. Ülkenin manzara karşısında noktalı birçok küçük kasabalarda kıyasla Chicago, Atlanta ve Denver gibi İç şehirler, nispeten yüksek maliyetli-of-yaşam sunuyoruz.

Büyük şehirler aynı zamanda daha yüksek gelir elde potansiyeline sunan birçok kariyer yararları sunuyoruz. Ama bu yarar sanayi bağlıdır.

Bir yazılım mühendisi, modeli, dansçı, gazeteci veya programcı iseniz, büyük bir şehirde yaşayan size kariyer başarısı en iyi şans olabilir. Eğer bir stay-at-home eşiyle bir inşaat işçisi iseniz Öte yandan, küçük bir kasaba sadece ihtiyacınız bütçe tasarrufu stratejisi olabilir.

Küçük kasabalar sunmak için kendi büyük yanlarından bol var ve onlar çok daha uygun fiyatlı bir kalabalık şehirden daha olduğunu fark edebilirsiniz. İşte küçük kasaba yaşamak için harika, bütçe dostu yerlerdir nedenlerinden bazılarıdır.

Küçük Town Life Faydaları

Daha yavaş Pace. Uzakta gürültüsünden ve büyük bir şehrin gürültüsünden, küçük kasaba yavaş, daha rahat bir tempo hız hoş bir değişiklik olabilir.

Az Kalabalıklar. Bir Cumartesi gecesi dışarı gittiğinizde, bir tablo için sırada 45 dakika beklemeyi veya kalabalık bir sinemada koltuk bulmak için mücadele olmayacaktır.

Daha az suç. Küçük bir kasaba, çocuklar bir kafede önünde zincire bisikletçileri için, dışarıda onların bisiklet oynamak için daha güvenli ve ayrılmak için araç pencereleri yaz boyunca sizin evin önüne park ederken kırık.

Yaşam Düşük Maliyet. Bakkala evlerinden Her şey küçük bir kasaba ucuzdur.

Sen ve büyük kurumsal zincirleri daha anne-ve-pop kıyafetler ile büyük bir şehirde, tüketim mallarının fiyatı, genellikle daha düşüktür de bir stüdyo daire fiyatına bütün bir ev buluruz. Değil küçük kasabalarda söz düşük emlak vergileri sahip olma eğilimindedir.

Daha az Trafik ve Kirlilik. Daha az sakinleri ve kasabalarda ile 10 dakika içinde sonuna uca karşısında sürebilirsin, gidip gelmek çocuk oyuncağı. Zamandan ve gaz tasarruf edeceğiz ve bir koşucu veya bisikletçinin iseniz, yoğun trafik arasında boşluk jostle zorunda değil edersiniz.

Yolda daha az otomobil bir başka yan etkisi küçük kasabalarda insanlar açık havanın tadını çıkarmak seviyorum çünkü büyük genel temizleyici hava vardır. (Bu bir yaşam olduğunu yavaş bir parçası.)

Yakın Örgü Topluluğu. Aynı zamanda bir “küçük bir havuzda büyük balık” olmak için büyük bir şans var; işler için daha az rekabet ve iyi bilinen bir üne kazanmak için daha fazla fırsat, size asla muazzam bir şehirde yapabileceği şekilde seçtiğiniz alanda ön plana çıkabilmektedir.

Vergi Sizin Emekli Tasarruf ve tasarruf Artırma Nasıl

Vergi Sizin Emekli Tasarruf ve tasarruf Artırma Nasıl

Hiç kimse kesinlikle gerekli olandan Sam Amca’ya artık vergi ödemek sever. Neyse ki, IRS vergi kodu bizim vergileri düşürmek için çeşitli emeklilik tasarruf hesapları katılım için belirli vergi yararlar sağlar. Ama yılın sonuna 2015 vergi yılı için vergi azaltma seçenekleri yaklaştıkça biraz daha sınırlı hale gelir.

İşte emeklilik için tasarruf edinmiş iken şimdi (veya üstü) vergi azaltmaya yardımcı olabilecek birkaç son dakika alternatif:

401 (k) veya 403 (b) Emeklilik planına son dakika katkıları olun.  Emeklilik için tasarruf ederken gelir vergileri azaltmanın bir yöntemi iş yerinde bu emeklilik planlarının birinin kapsamında yer alması halinde bir 401 (k) veya 403 (b) planı vergi öncesi katkılar artırmaktır. 401 (k) ve 403 (b) planları için IRS sınırı 2015 yılında $ 18,000 (yaş 50 ve üzeri için $ 24,000) ve bu sınır herhangi eşleşen katkılarını içermez. En azından biri sağlandığı takdirde tam işveren maç aldığından emin olmak, bu yıl azami miktara kadar katkıda değilseniz. Eğer yıl sonuna kadar daha fazla para koyabilirsiniz nasıl olduğunu öğrenmek için insan kaynakları departmanı başvurun.

Bireysel Emeklilik Hesabı (IRA) katkıda bulunun.  Emeklilik için kullanılabilecek diğer bir yaygın vergi azaltma stratejisi bir IRA bir düşülebilir katkı yapmaktır. Tazminatınızda bu sınırların küçükse veya yıl için vergiye tabi kazanılan geliri (eğer 50 veya daha büyük ise $ 6,500) katkı limiti $ 5,500 tazminat up% 100 olduğunu.

Eğer daha önce işveren tarafından bir emeklilik planı katılıyorsanız, bu katkıları düşeriz yeteneği gelirinize bağlı sınırlı olduğunu unutmayın. Eğer $ 71,000 veya daha fazla (ortaklaşa dosyalama evli çiftler için $ 118.000) modifiye düzeltilmiş brüt gelir (Magi) ile tek filer ise 2015 vergi yılı için, düşülebilir IRA katkıları yapma yeteneği bir seçenek değildir.

Eğer bir planın kapsadığı bir eş ile ortaklaşa dosyalama evliyiz ama değilseniz Magi $ 193,000 altında ise, ayrıca düşülebilir IRA katkı yapabilir.

Eğer serbest meslek ise diğer emeklilik tasarruf seçeneklerinden yararlanın.  Vergi avantajlı hesaplarda emeklilik varlıkları kenara Ek fırsatlar girişimciler ve serbest meslek için vardır. Eylül IRAS, BASİT IRAS, ve Solo 401 (k) lar serbest meslek için popüler emeklilik tasarruf seçeneklerdir. Bir uzantıyı dosyalama eğer Basit IRAS 1 Ekim tarihine ve Solo 401 (k) planları Ancak Aralık 31. tarafından kurulmalıdır öncesinde tuzak olmalı, Eylül-IRAS takip eden yılın 15 Nisan (15 Ekim tarihine kadar kurulabilir.

Roth hesapları gelecekteki gelir vergilerini düşürmeye yardımcı olabilir.   Işverenin bir Roth 401 (k) sunmaktadır veya Roth 403 (b) seçenek, bir cari yıl vergi indirimi gerekmiyorsa bu hesaplara katkılarda düşünebilir edin. Işveren destekli emeklilik planına veya düşülebilir IRA öncesi vergi katkıları da zirve kazanç yıllarda değildir ya da bekledikleri zaman daha yüksek marjinal vergi parantez içinde olmak daha düşük bir vergi aralığındaki ise daha az avantajlı olabilir geleceği.

Bu tür durumlarda, bu vergiden muaf gelir büyümesi yararlanmak için bir Roth hesabına katkıda bulunmaları için başka mantıklı olabilir. Roth IRAS düşülebilir IRAS farklı gelir sınırlamaları vardır ama katkı miktarının aynı olduğunu unutmayın.

Bir Sağlık Tasarruf Hesabı (HSA) fon kenara koyma düşünün. Bir Yüksek İndirilecek Sağlık Planı kayıtlı ise, HSAs derhal vergi avantajları gelecek sağlıkla ilgili harcamalar için ödeme yardımcı olmak için bir vergi avantajlı, yoludur. HSAs da gelir vergilerini azaltmak için mükemmel bir son dakika tasarruf stratejisi olun. 2015 yılında HSA katkı sınırları bireysel kapsama $ 3350 ve aile kapsama $ 6,650 bulunmaktadır.

Eğer yaş 55 yaş ve üzeri ise Medicare uygunluk 65 olarak başlayana kadar, bir ek $ 1,000 Telafi katkısı yoktur.

Sağlık tasarruf hesapları onlar üçlü vergi muafiyeti sağladığını eşsizdir. Eğer HSAs koymak para, mevcut vergiye tabi gelir düşürür vergi ertelenmiş büyür ve sürece sağlıkla ilgili harcamalar için kullanmak gibi hesap vergiden muaf çıkar. Eğer yaşı 65 ulaştıktan sonra tıp dışı giderleri için bu hesaplarını kullanma karşılığında cezalar olduğundan HSA genellikle önemli bir emeklilik tasarruf araç olarak kabul edilir (yaş 65 sıradan gelir vergisi oranları vergilendirilir sonra Kalifiye olmayan para çekme.)

HSA katkıları halen 2015 vergi yılı için, 15 Nisan 2016 tarihine kadar yapılabilir. Otomatik bordro kesintiler yoluyla katkılarda kolaylık ve basitlik HSAs bir çekici özelliğidir. Ancak, birçok HSA katılımcılar düzenli bordro kesintiler dışında 2015 vergi yılı için katkıda bulunmaya izin ek süre habersizdir. Eğer bordro kesintiler yoluyla katkıları Aralık 31 tarafından azami zaten olmasaydı, olur bu vergi tasarrufu fırsattan yararlanmak amacıyla (herhangi bir uzantıları hariç) vergi beyannamesi verme son tarihi HSA için ekstra katkılar yapmak kadar vaktiniz var doğrudan bir çek yazma veya banka hesabınızdan otomatik transfer kurarak bir HSA hesabı doğrudan katkılar yapmak gerekir.

HSA katkıları için vergi indirimi ek bir faydası indirimi talep etmek kesintiler itemize zorunda kalmamasıdır. Vergi amaçları için, HSA katkıları hat kesinti üzerinde bir olarak kabul edilir. Bu onlar düzeltilmiş brüt gelir (AGI) düşürmeye yardımcı ve potansiyel bağımlı gelir diğer vergi indirim ve kredileri için hak yardımcı anlamına gelir.

Eğer sağlıklı veya HSA fonlarına erişim gerekmiyorsa hayır “kullan ya da kaybet” esnek harcama hesapları (FSA) için olduğu gibi hüküm yoktur. Sonuç olarak, hesabınızda HSA fonları bırakın ve bakiyeniz emeklilik yıllarda içine büyümesine izin devam edebilirsiniz. Sağlık tasarruf hesapları da uzun vadeli büyüme potansiyeli sunan çeşitli yatırım fonları aracılığıyla çeşitlendirilmiş yatırım seçenekleri sunar.

Bir IRA katkıları aksine, sağlık tasarruf hesapları gelir sınırlamaları yoktur. Tıpkı bir sağlık tasarruf 2015 vergi yılı boyunca ona bağlı hesabı ile yüksek indirilemeyen sağlık sigortası planı kapsamında olması gerektiğini unutmayın. HSA katkılarda için son bir uzantı dosyalama bile 15 Nisan olduğunu.

Vergi tasarrufu tahmin edin.  Eğer görmeyi merakla ise tahmini vergi geçen yıl vergi size vergi beyanname ettik kadar beklemek gerekmez. Bu vergi öncesi tasarrufu hesap işveren destekli emeklilik planına ek katkıları düşülebilir IRAS, serbest meslek planları veya HSAs vergi etkileri tahmin etmek için kullanılabilir.

Kötü Kredi için 5 Ticari Kredi Seçenekleri

 Kötü Kredi için 5 Ticari Kredi Seçenekleri

Büyük bankalar kötü kredi ile insanlara borç isteksiz, bu çok işletmeler için de geçerli. Eğer işinizi genişletmek için finansman ihtiyacı iseniz Yani, dışarıda geleneksel kredi seçenekleri için bakmak gerekir.

Kesin kesim borç veren göre değişirken, kötü kredi 620. Kötü kredi altında herhangi bir kredi puanı geç ödemeler, borç koleksiyonları ve repossession veya haciz gibi hatta kamu kayıtlarından kaynaklanıyor genellikle. Kredi raporu üzerinde ne kadar çok olumsuz bilgiler, daha düşük kredi puanı olacak. kredi yükümlülükleri yetişmek için başarısız olduğunda İşletmeniz ayrıca kötü kredi olumsuz etkilenebilir.

Orada kötü kredi için işletme kredi seçenekleri vardır, ancak daha fazla ödemek için hazır olun. Sizin faiz oranı kötü kredi ile bir ticari kredi için onaylanmış almak mümkün olacaktır böylece bile, kredi puanına bağlıdır, büyük olasılıkla daha yüksek bir faiz oranı ödemek gerekecek. Bu borçlanma maliyeti arttırır.

günümüze kadar ek mali belgeler hazırlayın. Eğer kredi kötü bir kredi puanı aşmak yardımcı olabilir ödeyebilir göstermek için güçlü olmak. siz güvenlik için teklif tutarlı nakit akışı veya teminat gösterebilir ederseniz, kredi başvurusu onaylanırken daha kolay bir zaman olabilir. Kötü kredi için bazı iş kredisi seçenekleri en az bir yıl iş olmuştur ve yıllık geliri asgari miktarda olması gerekebilir.

Bir Mikro Kredisi için alışveriş

Mikro-krediler, küçük işletmeler veya düşük sermaye sahip olanlar için küçük, kısa vadeli kredilerdir. Kredi tutarları tipik az $ 50,000 böylece onlar hak kazanmak için zor değil. ABD Küçük İşletmeler İdaresi sermaye ya da envanter satın çalışmak için kullanılabilecek mikro krediler sunmaktadır. ATU mikro krediler gayrimenkul satın almak veya mevcut borcu yeniden finanse etmeyi kullanılamaz. Birçok kredi birlikleri ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar da mikro kredi sunan ve aynı zamanda kredi nasıl kullanılabileceği konusunda sınırlamalar vardır.

eğer sen hak mikro-krediler,, en ucuz seçeneklerden biridir. Bir online mikro kredi platformu için Kiva göz atın.

Peer-to-Peer Borç verme

Peer-to-peer borç verme birden yatırımcılar tek kredi katkıda çevrimiçi bir alışveriş kullanmak kredi türüdür. Yatırımcılar Başvurunuzu ve profilinizi gözden geçirmek ve kredi katkıda karar. sizin kredi birden yatırımcılar tarafından finanse edilebilir olsa da, sadece tek bir kredi ve tek aylık ödeme olacak.

Başvuru süreci geleneksel kredi ile daha hızlıdır ve size geleneksel borç verme sürecinde giderse çok daha hızlı sermayenizi erişmek mümkün olabilir. Bizzat iş Ödemelerinizi verememesi halinde risk altında kişisel mali koyar kredi garanti gerekebilir. Ayrıca kredi yüksek faiz oranları ödemek zorunda olabilir, ama bu kötü kredi için işletme kredi seçeneklerinden herhangi biriyle beklenebilir. Fon Daire, LendingClub ve StreetShares dikkate almanız gereken birkaç eşler arası iş borç verme seçenekleridir.

Tüccar Nakit Avans

Eğer kısa bir miktarda nakit erişmeniz gerekiyorsa, bir tüccar nakit avans bir finansman seçenek olabilir. Bir tüccar nakit avans ile, borç veren beklenen satış dayalı nakit bir miktar borç verilir. tüccar nakit avans iki yoldan biriyle ödenebilir. Sen kredi gelecekteki kredi ve banka kartı satışlarından geri ödenmesi için tercih edebilirsiniz. Veya, banka hesabından periyodik transferleri izin vererek Ödemelerinizi olabilir.

Tüccar nakit avans faiz oranlarına dikkat edin ve yüksek faiz oranları, üçlü haneli APR’lardaki özellikle olanlarla gelişmeler uzak durun. o nakit akışınızı artırabilir dışında erken nakit avans amorti hiçbir faydası yoktur. tüccar nakit avans kullanılabilir olup olmadığını öğrenmek için tüccar hizmet sağlayıcısı ile kontrol edin.

Fatura finansman

Fatura finansman ödenmemiş faturalar nakit almasını sağlar. Borç veren aslında size borçlu miktarın yüzdesi ilerleyen ve fatura ödenir kadar toplam miktarın bir kısmına tutunarak, ödenmemiş faturalar satın alır. Borç verenler finansman onaylaması ve oranlarını belirlemek için zamanında ödeyen bunların olasılığını belirlemek için müşteri ödeme tarihine bakacağız.

Faiz oranları, kişisel kredi ve müşteri ödeme zamanlama bağlı yüksek olabilir. o geri ödenmesi edilene kadar Haftalık ücretleri ödünç tahakkuk eder. Değişikliklerin bir işletme finansmanı için uygun bir seçenek olup olmadığına karar önceden faiz ve ücretler dikkate almak gerekir. Lendio ve Fundbox fatura finansman sunan iki şirketlerdir.

arkadaşlar ve aile sor

Eğer ödünç gerekir miktarına bağlı olarak, işiniz için gereken nakit almak için arkadaşlarınıza ve aile üyeleri girmeleri mümkün olabilir. Bir dezavantajı ödemek için birden fazla kredi sahip olabilmesidir. Ayrıca iş başarısız olur ve size kredi ödemek koyamadığımızda ilişkinizde etkisini dikkate almak gerekir. Bunu yazılı olarak kredi anlaşması alarak hem insanları koruyabilir. Ailen üyesi işinizde yatırım yerine sana kredi verme etkileri hakkında profesyonel bir vergi konuşabiliriz.

Bu seçenek bir iş arızası durumunda bir vergi yazma kapalı sağlayabilir.

Bir Emlakçı ile Çalışmanız Gerekiyor mu?

 Emlakçı ile Çalışmanız Gerekiyor mu?

Emlakçılar, müşterilerine hizmet vermedeki başarılarına bağlı olarak ya hor görür ya da sevilirler. Bazı insanlar ajanların ne yaptığını anlamıyor ve para biriktirirken kendileri için yapamayacaklarını merak ediyorlar.

Gerçek şu ki, bazı alıcılar ve satıcılar kendi başlarına çok iyi idare edebiliyorlardı. A dereceli bir temsilci bir işleme artı değer katabilir, ancak bazı tüketiciler için bu gerekli değildir. Hızlı bir işleme ve kendilerini temsil etme kolaylığına öncelik verenler, bir ajan olmadan gitmeyi tercih edebilirler, ancak birçoğu bunun işlemek istediklerinden daha fazla iş bulacağını görecektir. Bu karar sizin durumunuza ve evinizi satın almak veya satmak için ne kadar zaman ve para harcamanız gerektiğine bağlıdır.

Temsilci Olmadan Daha Fazla Para Kazanabilir misiniz?

Bir satıcı olarak, kendi alıcıyı bulabilirsiniz. Ancak bir temsilci, net kârınızda daha fazla netlik kazanmanıza yardımcı olabilir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği’ne (NAR) göre, fark% 40 veya daha fazla olabilir. Çok emlak piyasasına, bulunduğunuz yere ve diğer faktörlere bağlıdır.1

Bir satıcının pazarında, hemen hemen herkes bir satış işareti koyabilir ve teklifleri çekebilir. Bunun nedeni, istekli alıcıların havadaki ciddi para mevduatlarını titizlikle sallayarak olmasıdır. Bu durumda, birden fazla teklifi ele almaya hazır olun. Ayrıca olası bir davayı ele almaya, bir alıcıdan para çekmeye, ev denetiminden geçmeye ve bir anlaşmayı kapatmaya hazır olmalısınız. Alıcının pazarlarında, bir acentenin hizmetlerini daha da değerli hale getiren daha az alıcı vardır.

Not : NAR’a göre, alıcıların yaklaşık% 90’ı bir emlakçı aracılığıyla bir ev satın alıyor. Evinizi kendi başınıza satmaya karar verirseniz, bu alıcıların çoğuna erişiminizi kaybedebilirsiniz.

Bir Satıcının Temsilcisinin Faydaları

Çevrenizdeki her açık eve rutin olarak katılmadığınız sürece, komşularınızın evlerinin içi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olmayabilir veya bazılarının neden diğerlerinden daha yüksek fiyatlarla sattığını bilemeyebilirsiniz. Deneyimli ajanlar bu bilgiye sahiptir ve evinizi mümkün olan en yüksek fiyata satmak için konumlandırmak için kullanırlar.

En iyi liste acenteleri her gün ev satıyor. Listeleme temsilcilerinin çoğu satıcılara sunduğu hizmetler şunları içerir:

  • Pazarlama malzemeleri ve kanıtlanmış satış sistemleri
  • Profesyonel sanal turlar ve fotoğrafçılık
  • Geniş internet maruziyeti
  • Şirket toplantılarında tanıtım ve çoklu listeleme hizmeti (MLS) toplantıları
  • Diğer emlakçılarla ağ oluşturma
  • Piyasa verilerine ve son satışlara göre fiyat rehberliği
  • Ev sahibi, müfettiş ve onarım yüklenicisi tavsiyeleri
  • Alıcı geribildirim ve özel gösterileri
  • Potansiyel alıcı niteliklerinin teyidi
  • Özellikle birden fazla teklifle karşı teklif ve müzakere uzmanlığı
  • Onarım yapmadan ev denetimini geçme rehberi
  • Düşük değerlendirmelerle ilgilenme önerileri

Bir Alıcının Temsilcisinin Faydaları

Doğru yapıldığında, bir alıcının acentesinin işi alıcının çıkarlarını acentenin önüne koymaktır. Bu, tüm önemli gerçekleri ifşa etmeleri, alıcının bilgilerini gizli tutmaları, ev satın almak için yeterli bilgi sağlamaları ve kendi adlarına uzmanlıkla müzakere etmeleri gerektiği anlamına gelir.

Kendi başınıza elde edemeyeceğiniz bir alıcının temsilcisinden almayı bekleyebileceğiniz birkaç hizmet vardır. Temsilciler, evler halka açık olmadan önce yapılan girişleri duymanın yanı sıra şunları yapabilir:

  • Vergi rulolarından karşılaştırılabilir satışlar sağlama
  • Harita aramalarına dayalı olarak MLS’den satış verileri sağlama
  • Satış geçmişini, mülk verilerini, demografik bilgileri ve mahalle hizmetlerini yansıtan çekme özelliği profilleri
  • Evin tarihi belgelerinin bir kopyasını edinin
  • Liste acentesinin liste fiyatı ile satış fiyatı arasındaki raporları çalıştırın
  • Bir alanla ilgili yıllık gerçekleri ve eğilimleri hesaplayın
  • Fiyatlandırma stratejisi önerin
  • Pazar taleplerine ve temsilci etkileşimi / ağına dayalı olarak alıcıyı en iyi şekilde sunan güçlü bir teklif hazırlayın
  • Boşluklar için belgeleri inceleyin ve açıklamalar alın
  • Siz ve satıcının aracısı arasında bir tampon sağlayın

Ne Girdiğini Bilin

Bir satışı veya satın almayı kendi başınıza yapabileceğiniz konusunda yetkin hissediyorsanız, acente olmadan çalışmayı seçebilirsiniz. Ancak, çok fazla ödeme yapıp yapmadığınızı veya çok düşük bir fiyatı kabul ettiğinizi her zaman merak edebilirsiniz.

Bir emlakçı ile çalışmak, ister satın alıyor ister satıyor olun, büyük bir işlem sırasında çok huzurlu olabilir. Ve sonunda sizi bankada daha fazla nakit ile bırakabilir. Yalnız gitmeyi düşünüyorsanız, bir temsilcinin yaptığı işi ve kendinizi temsil ediyorsanız neleri kapsamanız gerektiğini iyice anladığınızdan emin olun.

Nasıl Emeklilik için Güvenilir Yatırım Gelir bul

Yatırım geliri, öngörülebilir değişken veya garanti olabilir.

Nasıl Emeklilik için Güvenilir Yatırım Gelir bul

onlar güvenilir bir yatırım geliri teslim böylece öncesinde emekliliğe, kendi yatırımlarını ayarlamalısınız. Yatırım Bazı gelirler diğerlerine göre daha güvenilirdir. o emeklilik geliri söz konusu olduğunda, sen gelir üreten yatırımları nasıl kullanılacağı konusunda alabilir birçok farklı yaklaşım vardır.

öngörülebilir, değişken ve garanti: Ben yararlı üç kategoride yatırım geliri yaklaşımları kırmak için bulabilirsiniz.

Her birinin artıları ve eksileri vardır.

Tahmin edilebilir Yatırım Gelirleri

şirket tahvilleri ve hisse senetleri temettü geliri elde edilen faiz gelirleri tahmin edilebilir yatırım geliri iki iyi örneklerdir. Gelir Bu kaynaklar çoğu durumda güvenilemez, ancak garanti edilmez. Sen, ya da bu tür yatırımları kendi yatırım fonlarını satın alarak yatırımlarını alım ilgisinin ve temettü ödeyerek emeklilik geliri oldukça istikrarlı bir kaynak oluşturabilir.

Faiz geliri şirket tahvilleri ve kurumsal bonolara yatırım yatırım fonları tarafından ve mevduat sertifikası, para piyasası fonları, yüksek verim yatırımlar, kapalı arama seçeneklerini satışından prim tarafından oluşturulur ve faiz bu meydana ne kadar özel krediler, yapım alınan Eğer düpedüz sahibi bir mülk satıp yeni sahibi için ipotek taşımak durumunda. Faiz geliri, şirket tahvilleri tarafından ödenen gibi, sıradan gelir vergisi oranında vergilendirilir.

Temettü geliri stokları stokları kendi, yatırım fonları tarafından ve temettü maksimizasyonu stratejisi kullanan birçok kapalı uçlu fonların tarafından ödenir. Temettü geliri nitelikli veya kalifiye olmayan temettü şeklinde gelir. En halka açık ABD hisse senetleri nitelikli kâr sunuyor. Onlar sıradan gelir vergisi oranından daha düşük bir orandır uzun vadeli sermaye kazançları ile aynı vergi oranı, vergi gibi Nitelikli temettüler, tercihli vergi tedavi görmektedir.

Birçok kişi, emekli geliri üreten yatırımlar portföyü satın alma ve ilgi kapalı yaşayan planlıyoruz. Bu işe yarayabilir, ancak akılda tutulması gereken birkaç şey vardır.

  1. hisse senetleri gibi Gelir üreten yatırımlar onların temettü ödeme oranını düşürebilir. Bu durumda, hisse fiyatı düşecek.
  2. Bağlar varsayılan edebilir, ya da olgun zaman almakta olduğunuz önceki oran kadar yüksek bir faiz oranı ile yeni tahvil satın almak mümkün olmayabilir.
  3. Yatırımlar emekli harcama ihtiyaçlarını karşılamak için yeterli gelir sağlamayabilir.
  4. Yüksek verim yatırımlar için gitmek cazip gelebilir. Bunlar yüksek riskler mevcuttur. Her dağılımı ile bazı asil dönüyor çünkü ek olarak, yüksek ödemeler ile birçok yatırımlar bu yüksek ödeme var.

mirasçılarına büyük bir miktar bırakarak odaklanmış değildir Birçok emekliler onların yatırım gelirinin yanı sıra bazı müdürüne geçirmek sağlayan bir plan oluşturarak daha rahat bir emeklilik olabilir. plan Bu tür bir “toplam getiri” yaklaşımı yerine sadece oluşturulan yatırım geliri kapalı yaşayan bir yaklaşım kullanır.

Değişken: Toplam Getiri Yaklaşımı

Emeklilik gelir oluşturmanın bir yolu nakit, sabit gelir ve özkaynak oluşan toplam getiri portföyü oluşturmaktır.

Bu yaklaşımla, bir varlık tahsisi modeli geliştirmek ve bu modeli maç için portföyünüzü tasarlayın. Örneğin, tipik bir emeklilik geliri varlık tahsisi modeli nakit olarak% 5, sabit gelir% 35 ve özkaynakların içinde% 60 çağırabilir.

nakit ve sabit gelirli formu portföyünün “güvenli” bir parçası. Bunlar faiz niteliğinde mevcut yatırım gelir elde edecek. hisse senedi enflasyonla artırmak için gelecekteki yatırım geliri verir portföy, büyüme kısmını oluştururlar.

Eğer çok çok yakında harcamak kalmamak portföyün bu tür oluştururken uyulması gereken çekme kurallar vardır. Gelir yıldan yıla değişir oluşturulan, ancak portföy her yıl üretir gerçek gelir güvenerek edilmeyecektir. Bunun yerine, portföy getiri hedef oranını elde etmek için tasarlanmıştır ve bu hedef dönüş daha düşük bir geri çekilme hızını ayarlayacaktır.

Kendi portföyü oluşturmak istemiyorsanız, bir mali müşavir tarafından veya emeklilik geliri fon kullanabilirsiniz. Emeklilik gelir Ödemeler genellikle toplam getiri yaklaşımı izleyin.

Eğer uygun şekilde yılda bir kez yaklaşık geri hedef tahsisi için portföy stoklarını ve yeniden dengeyi çeşitlendirmek eğer toplam getiri stratejisi etkilidir. Toplam geri dönüş stratejisi garanti gelir, bir baz üzerinde katmanlı olabilir. garantili gelir güvenliği bir kat oluşturur; emekli huzuru için oldukça önemli olabilir ki.

Garantili Gelir

Garantili yatırım geliri anlaşıldığı gibidir tam olarak; ABD hükümeti veya bir sigorta şirketi ya güvencesindedir gelir. mevduat sertifikası, hazine senetleri ve sabit maaşlar gibi kasa yatırımları garanti yatırım birincil gelir kaynaklarıdır.

Sadece güvenli yatırımlar kullanarak Tek risk faiz oranları çok düşük olmasıdır. daha kolay emeklilik yatırım gelirleri için onlara güvenmek yapılan çok daha yüksek faiz oranları ödemek için kullanılan Güvenli yatırımlar.

sayabiliriz size garantili bir gelir satın alabilirsiniz çeşitli yolları vardır:

  • garantili yatırım geliri satın almak en yaygın yolu bir rant satın gereğidir.
  • Eğer 70 yaş başlayarak her yıl daha garantili bir gelir elde böylece Ayrıca Sosyal Güvenlik faydaları başlangıcını geciktirebilir.
  • İşvereniniz sponsor emeklilik planı daha yüksek bir ödeneği böylece hizmetin yıl satın izin verebilir.
  • O sene öngörülen harcamaları gerekiyor eşleştirilir bir miktarda her yıl olgun mevduat sertifikası veya hükümet tahvillerini satın alabilirsiniz.

Garantili gelir daha kapsamlı emeklilik gelir stratejisi için mükemmel bir temel yapar.

Aksine sadece bir yaklaşım, emekli eylem genellikle iyi ders kullanmaktan daha yatırım geliri stratejilerinin sayısız türünün birleştirildiği biridir.

Sen Emeklilik Yaklaşımı Finansal Stratejiler

 Sen Emeklilik Yaklaşımı Finansal Stratejiler

Onlar Eğlenirken zaman zaman uçar söylüyorlar ama emeklilik için kaydederken olduğu da doğrudur. 30’larda emeklilik uzakta bir ömür gibi hissettim, ama farkına varmadan size 50th birthday kutlamak edeceğiz ve o sırada sağlıklı fol 15 ila 20 yıl içinde rahatça emekli gerekir. Ama bakiyeniz biraz yalın varsa? Ne rüya yolculuk ya da bunun yerine işin torun ile vakit geçirmek olur? kaydetmek için zaman bol hala var.

1. Emeklilik Önce Borç kurtulun

tasarruf ve stratejileri yatırım baktığımızda önemlidir, ancak borç – özellikle yüksek faiz oranlı kredi kartı borcu – Herhangi bir yatırım kazançları ortadan kaldırabiliriz. Sen borcunu ödemek için emeklilik tasarruf kullanmamalısınız, ama nasıl uzun emekli olmadan bir borç özgür yaşam tarzı olsun harcamalarında saltanatı olabilir? Sadece varlıklarını birikir etmeyin o borç ödemelerinin tüm geri vermek.

2. Kuşak sıkın

Daha kazanmak için daha az harcamak zorunda. en iyi yollarından biri küçültmeye etmektir. Tüm yatak odası ile yaşadığımız bu dev ev? Sat ve hala çocuklar ve ziyarete torunlar için yer kalmasını sağlayarak bir boş yuva yaşam tarzına uygun olarak bir şey olsun. Ne kadar borçlarını ödemeye veya emeklilik hesapları daha fazla katkıda doğru gidebiliriz evinizin satış yapabilir?

3. Yetiştirici Sınıf katkı Sağlaması

İç Gelir Servisi (IRS), her yıl hesapları Eğer vergi avantajlı emeklilik katkı ne kadar sınırlar koyar. 2018 yılında da 401 (k) içine 18.500 $ kadar koyabilirsiniz. Bu 401 (k) içinde bir Roth IRA vergi sonrası katkılarıyla birlikte çalışan maaş ertelenmesinden içerir. Bu, tüm 401 (k) hesaplar için toplam değil, bir başına hesaba sınırıdır.

Ancak, IRS yaş 50 ve üstü iseniz o kadar çok IRS kurallarına aksine 2018 için 24.500 $ toplam getirerek, bir catch-up katkı olarak fazladan 6.000 $ katkıda bulunmalarını sağlayan, Catch-up kural o kadar basittir duyulur. Eğer 50 veya daha büyük iseniz size emeklilik hesapları fon takip edebilirsiniz.

Nasıl bireysel emeklilik hesapları (IRA) hakkında? Eğer $ 6,500 olmak üzere toplam, 50 + küçükseniz 1000 $ catchup katkılarıyla, 2018 yılında da IRA $ 5,500 kadar katkıda bulunabilir. Orada sizin için geçerli katkıları ilgilendiren diğer IRS kuralları olabilir, ancak arkanda iseniz her yıl maksimum katkıda bulunmayı hedeflemelidir.

4. Up Your Riski

Bu sizin 50’lere olsun önemli ölçüde yatırımlarında risk düzeyini düşürmek için cesaret tavsiye bulmak zor değil, ama çoğu planlayıcıları böyle tahvil ve nakit enstrümanlar olarak baskın düşük riskli varlıklara, geri çekilmek için çok erken olduğuna inanıyoruz. Bu kadar çok sadece Katkılarınız kadar can; Ancak ne var üzerinde getiri yüksek oranlarda ile birleştiren ve hedeflerinize çok daha yakın hareket edeceğiz.

risk profilini yükseltiyor geceleri uyanık tutarsa ​​olsa da, strateji sizin için olmayabilir. Bir mali danışman konuşun ve daha yüksek getiri için portföyünüzü çimdik nasıl hakkında görüş olsun.

Uzun Vadeli Bakım Sigortası düşünün 5.

Sadece sonraki yaşamında sağlık giderleri içinde hepsini ödemek emeklilik için tasarruf onlarca yıl harcamayın. Uzun süreli bakım sigortası Böyle bir senaryoda korur. Medicare uzun vadeli bakım maliyetini karşılamak etmez ve Medicaid size tasarruf geçirmişim kadar bir seçenek değildir. Kimse sigortası satın sever, ama bu durumda bu gerekli.

Başlamadan daha genç, daha aşağıda yer primleri olacaktır. Uzun vadeli sigorta primleri çok yüksek olduğunu unutmayın; Daha düşük bir maliyetle hedeflerinizi gerçekleştirmek olabilecek diğer bazı seçenekler vardır.

6. Sosyal Güvenlik anlama

Sosyal Güvenlik beyin etrafında sarın, bu nedenle bu başlangıç ​​için kolay değildir. Artık bunu alarak geciktirebilirsiniz, büyük aylık çekler olacaktır. Eğer 66 bekleyerek, 62 yaşında yararları için dosya rağmen – Sosyal Güvenlik emeklilerin şimdiki nesil için tam emeklilik yaşı – üçte bir oranında onları artacaktır. Eğer faydaları alarak başlamalıdır zaman, yaş 70 ulaşana kadar, hatta daha uzun da UPS miktarda bekliyorum.

7. Hesaplar birleştirin

kariyerinizde en az bir kez işler açıldığında ise, birçok sağlayıcıları ile çoklu 401 (k) planları olabilir. kolay yönetim için bir hesaba bunları birleştirin. Bir IRA içine konsolidasyon dahil seçenekleri, bol vardır. Tek bir çatı altında emeklilik varlıklarının tümünü veya en almanın en iyi yolu hakkında bir mali danışman konuşun.

Alt çizgi

Bu size işgücü çıkmak rahat hissettirmek için yeterli para ile Emeklilik için çok geç değil, ama muhtemelen, kaydetmek için yollar arıyoruz katkılarınızı arttırıyor ve daha yüksek getiri arayan içerecektir. yalnız Yapmayın. Yardım için bir uzmana sor.

Bir Salgın Sırasında Evimi Satmalı mıyım?

 Bir Salgın Sırasında Evimi Satmalı mıyım?

Evinizi listelemeyi seçmek her zaman büyük bir karardır, ancak bunu bir pandemi sırasında yapmak daha da zor olabilir. Böyle bir senaryoda, satış için nihai kararı vermeden önce dikkate alacağınız tipik piyasa koşullarının üzerine çoklu sağlık ve güvenlik endişeleri ve olası ekonomik sıkıntılar katlanabilir.

Bir pandemi sırasında evinizi satma çitindeyseniz, aklınızda bulundurmanız gereken şey budur.

Bir Salgın Sırasında Evinizi Satmak

Bir salgın sırasında evinizi satmak mümkündür ve birçok ev sahibi tam da bunu yapmaktadır. Konut envanteri ülke çapında düşük olsa da, veriler, çevrelerinde yaşanabilecek bir sağlık krizine rağmen Amerikalıların kesinlikle ev satın alacağını gösteriyor. Mayıs 2020’de, COVID-19 salgını sırasında, ev satın alma başvuruları 2019’un aynı ayına göre neredeyse% 11 arttı. Ayrıca Nisan 2020’ye göre% 26 daha yüksekti.

Yine de, bu aktivite hızı, her şeyin her zamanki gibi iş olacağı anlamına gelmez. Bir ev alma ve satma süreci, mevcut koşullara göre biraz değişecektir. Ekspertizler, arabayla veya dijital denetimler kullanılarak ertelenebilir veya tamamlanabilir, otoparklarda veya kaldırım kenarlarında birçok kapatma olabilir ve evi gösterirken takip etmek isteyeceğiniz katı temizlik protokolleri olabilir.

İpucu : Ayrıca sanal bir tur ve diğer dijital varlıklar da sağlamayı beklemelisiniz. Koronavirüs pandemisi Mart 2020 başında ABD’de yayılmaya başladığında, bu talepler arttı.

Bir Pandemi Satışının Artıları ve Eksileri

Bir pandemi sırasında gayrimenkul işlemleri farklı görünebilir, ancak bu evinizi satmanın söz konusu olmadığı anlamına gelmez. Her şeye rağmen, bir pandeminin ortasında evinizi satmanın kesin avantajları vardır. Birincisi, konut fiyatları hala yükseliyor olabilir. Örneğin, ekonomi durgunluk içinde olsa bile, ortalama konut fiyatları Nisan 2020’de yıllık% 5.5 arttı.

Colorado’daki RE / MAX Liderleri ile emlakçı Kerron Stokes, The Balance’a e-posta yoluyla “Satıcılar için fiyatlar şu an devam ediyor ve son birkaç yıldır yükseliyor,” dedi. “Bu yüzden, alıcı bulmak için biraz daha beklemek zorunda kalsanız bile satmak için iyi bir zaman.”

Piyasanın dikkate alınması gereken ipotek oranları da vardır, bu da yeni evinizde daha uygun bir ödeme veya tercih ederseniz satın alırken çalışmak için daha büyük bir bütçe anlamına gelebilir. Freddie Mac’e göre, oranlar 2 Temmuz 2020 itibariyle tarihi en düşük seviyelerdeydi ve 30 yıllık ipotek için% 3.07 ve 15 yıllık ipotek için% 2.56 idi.

Dezavantajlı olarak, hala endişe edilecek potansiyel sağlık riskleri vardır. Unvan şirketleriyle yapılan gösteriler, değerlendirmeler, denetimler ve randevular virüsle sözleşme yapma riskinizi artırabilir.

Not : En azından, bir pandemi sırasında evinizi satmak, gösterimlerden önce ve sonra daha katı temizlik protokolleri anlamına gelecektir.

İşlem de daha uzun sürebilir. Realtor.com’a göre, ortalama ev satışının 20 Haziran’da sona eren haftada 2019’daki aynı zamana göre 13 gün daha uzun sürüyordu.

Temmuz başında piyasadaki ortalama gün sayısı azalıyordu. Utah’ta RE / MAX Masters ile bir ajan olan Jen Horner, The Balance’a e-posta yoluyla söyledi. İşlemin geciktirilebilecek başka kısımları da var.

“Yeni prosedürler ve geçici kapanışlar satıcı ve alıcı kaygısı ile birlikte gecikmelere neden oldu,” dedi Horner. “Bir gayrimenkul işleminde birçok hareketli parça var ve geçici kapanışlar ve yeni banka prosedürleri gecikmelere ve bazı durumlarda geçici çözümlere neden oldu.”

Bir Pandemi Sırasında Satış Artıları ve Eksileri

Artıları

  • Bir sonraki ev alımınız için ipotek oranları düşük olabilir
  • Konut fiyatları hala yükseliyor olabilir
  • Muhtemelen sadece ciddi alıcılarla karşılaşabilirsiniz

Eksileri

  • Dikkate alınması gereken potansiyel sağlık riskleri olabilir
  • Mülkünüzü temizleme ve sanitasyon konusunda daha dikkatli olmanız gerekebilir
  • Satmak daha uzun sürebilir
  • Açık bir ev barındıramayabilir veya diğer kişisel pazarlama taktiklerini kullanamayabilirsiniz.

Sadece Beklemelisin?

Beklemenin de faydaları olabilir. Öncelikle, bu, azalan sağlık riskleri ve ailenizin satması için daha güvenli bir ortam anlamına gelebilir. Bu seçim, aynı zamanda açık evler gibi geleneksel, yüz yüze pazarlama, yine evde barınma ve toplama kısıtlamaları kolaylığı olarak tekrarlanabilir. evinizi satmayı kolaylaştırır.

Satışınızı ertelemek, mülkünüzü iyileştirmek için size daha fazla zaman verebilir ve bu da potansiyel olarak bu süreçteki değerini (ve satış kârınızı) yükseltir.

Beklemenin en büyük dezavantajı, piyasanın güçlü konut fiyatlarını kaçırmanızdır. Warburg Realty’de bir ajan olan Susan Abrams, The Balance’a e-postayla yaptığı açıklamada, ekonomik kriz veya benzeri görülmemiş bir olayın başlangıcında satmanın en iyi yol olabileceğini söyledi.

Abrams, “Tarihsel bir düşüş sırasında, fiyatların en düşük seviyelerine ulaşması birkaç yıl alıyor.” Dedi. “Bu nedenle, evinizi gerçekçi bir şekilde fiyatlandırmak ve ekonomik bir düşüşün ya da pandemi gibi benzeri görülmemiş bir tarihsel olayın başında satış yapmak tavsiye edilir. Virüsün ikinci bir dalgası, emlak fiyatlarına daha fazla zarar verebilir ve bu nedenle satmayı beklemek, satıcının daha düşük bir satış fiyatı elde etmesine neden olabilir. ”

Önemli : Ve unutmayın: İpotek oranları, tarihsel olarak düşük seviyelerinden yükselebilir. Bu, alıcıların daha sonra pazara girmesini engelleyebilir.

Satıştan Önce Dikkate Alınması Gereken Diğer Faktörler

Bir salgın sırasında evinizi satmadan önce, başta sağlığınız ve sevdikleriniz olmak üzere birkaç faktörü göz önünde bulundurmalısınız. Siz veya evinizdeki bir kişi, koronavirüs ile sözleşme yapmak için yüksek riskli bir kategorideyse, ziyaretçilerle veya servis sağlayıcıların dışındaki kişilerle yapılan bir satış tavsiye edilmeyebilir. Bu durumda doktorunuzla konuştuğunuzdan emin olun.

En azından yeni bir ev almayı planlıyorsanız, gelir ve istihdamınızın mevcut durumunu da göz önünde bulundurmalısınız. Ödemeniz kesildiyse veya pandemi nedeniyle işinizi kaybettiyseniz, borç verenler ekonomik belirsizlik nedeniyle çeşitli kredi ürünlerinde kredi standartlarını sıkılaştırdıkça, ipotek alma yeteneğinizi önemli ölçüde geciktirebilir veya engelleyebilir. . 

Evinizi Satmaya Hazırlanma

Bir salgın sırasında şahsen gösterilerin daha az olması nedeniyle, ev sahipleri girişlerinin fotoğraflarının, videolarının ve diğer çevrimiçi varlıklarının mümkün olduğunca güçlü olmasını isteyeceklerdir.

Abrams, “Şu anda en kazançlı satışı elde etmek için, satıcıların fotoğraf ve sanal turları en üst düzeye çıkarmak için dağınık evlerini düzene koymaları gerekiyor” dedi. “Yanıltıcı olmak her zamankinden daha önemli.”

İpucu : Yerel bir emlakçıya danışmak da akıllıca bir fikirdir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, hem ajanları hem de birlikte çalıştıkları alıcı ve satıcıları korumak için kurallara sahiptir.

Alt çizgi

Bir salgın sırasında bir ev satmak söz konusu olduğunda doğru ya da yanlış bir cevap yoktur. Sağlığınızı, bir satıcı olarak önceliklerinizi, belirsiz ekonomik zamanlarda finansal görünümünüzü ve evinizi listelemeye devam etmenin genel risklerini ve ödüllerini göz önünde bulundurun. Hangi yolu seçeceğinizden hala emin değilseniz, yardım için bir emlakçıya ve doktorunuza danışın. 

Emeklilik Planlama bir Çekilme Oranı Nasıl Kullanılır

Para çekme oranını Takip emekli önemlidir. İşte sebebi.

Benim Emeklilik Yıl İçerisinde Güvenli Çekilme oranı nedir?

Bir para çekme hızı, yatırım varlıkların yüzdesi emeklilik Her yıl, harcama veya harcayabilirsiniz anlatan bir hesaplamadır.

Çekilme oranı Örneği

çekilme oranları nasıl çalıştığının bir örneğe bakalım.

  • Bir yatırım hesabında 100.000 $ var yılın başında varsayın.
  • Yıl boyunca size 8000 $ çekilme.
  • yıl için çekilme oranı% 8 ($ 100,000 bölü $ 8,000) ‘dir.

Güvenli bir çekilme oranı Hiç para kalmadığı konusunda endişelenmeden her yıl geçirebilirsiniz miktar olması gerekiyordu. senin yatırımların riski düzeyine bağlı olarak, yatırımların performansı ve enflasyon para çekme arttırma ihtiyacı, kasa çekilme oranı bir yıl% 3 ila% 4,5 arasında değişebilir.

Bazı çalışmalarda tedbirli olmak için% 4 veya daha az para çekme tutmak gerektiğini önerdi. Bu% 4 çekilmesi kural takip etmek kaba bir kılavuz olarak hizmet verebilir. Ek araştırmalar göstermiştir ki sen ve zam alınca biraz daha fazla harcama ve yılda 4% -6% çekilme yerine 3 bir ücret kesme almaları gerektiğinde size haber çekilme hızı kurallarının disiplinli dizi izleyerek -4%.

Henüz emekli değilseniz, bir geri çekilme hızını kullanmak için bir yol daha sonra çekilme mümkün olabilecek tahmin etmektir. Örneğin,% 5’lik bir çekme hızında size yatırım yapmış her 100.000 $ için yılda 5000 $ çekilebileceğini.

Tabii o $ 5,000 bazı emekli gelir vergisi için ayrılan gerekecekti.

Eğer emeklilik planlamasını yapıyor ziyade bir kural güvenerek konusunda ciddi olsun, emeklilik boyunca her sene beklenen çekme gösteren bir zamanlama veya zaman çizelgesi oluşturmak istersiniz.

Birkaç yıl bir araba satın almak veya bir gezi almaya fazla fon gerekebilir. Diğer yaş, daha az gerekebilir.

Neden Sizin Çekilme Hızı Takip ister

emekli, her sene çekilme hızını izlemek ve para emeklilik boyunca sürmesi için sırayla ne olması gerektiğini gösteren bir plana karşılaştırmak için önemli olduğunda.

Para çekme oranı için planlanan yukarıda ne tutarlı olduğunu ve hala uzun bir yaşam beklentisi varsa, para tükendi olabilir. Bu metriği Takip bir fiziksel için gidiyor gibidir. Bu check-in ve portföy büyüklüğüne göre harcama sağlıklı sürdürülebilir az olduğundan emin olmak için bir yoldur.

Çekilme oranı Başarıları

Gelecekteki olduğundan, iyi, gelecek ve henüz belirlenemeyen, tıpki her yıl çekilme nasıl bazı “kıpırdatmak oda” için izin veren esnek bir planı var isteyeceksiniz. Esnek plan Bu tür bir araba gibi büyük bir satın alma için bir yılda daha çekemedi ve hiçbir büyük alımları meydana bir yıl içinde daha az olabilir anlamına gelir.

Tek yönlü çok fazla sistematik bir çekilme planı oluşturmaktır sen kaçıyorsun olmadığından emin olmak için bu direkt mevduat çek hesabı içine yatırımlardan para bir dizi miktarı. Buna “maaş” olarak hizmet ve yalnızca yatırılan ne harcamak eğer batırılarak ve gerçekten gelecek için tahsis edildiğini ekstra para harcama tutabilir – değil cari yıl için.

Bir diğer başarılı yaklaşım yatırımları Gerek zaman zaman çerçevesini maç yapılır bir zaman bölümlü çekilme yaklaşımı olarak adlandırılan bir şeydir. Örneğin CD o yıl için harcama ihtiyaçlarını karşılamak için her yıl olgun olabilir.

Eğer IRAS ve 401 (k) planları para varsa, akılda tutulması gereken bir şey Gerekli Minimum Dağılımları başladığınızda para çekme nasıl değişeceğini olduğunu. Bu düzenleme 70 yaş 1/2 de emeklilik hesapları çekilme başlar ve yaşlandıkça her yıl biraz daha çekilmek zorunda gerektirir.

emekli Geri çekerken, en önemli şey planlamak ve daha sonra bu plana karşı ölçmektir. Having ve bir plan Aşağıda tüm emeklilik yıllardır yeterli fona sahip emin olmak için yapabileceğiniz tek ve en önemli şeydir.