Fare le domande “che è una migliore tenuta o di scorte di investimento-reale?” È come chiedere se il cioccolato o vaniglia è superiore o se un’Aston Martin è meglio di una Bentley. In realtà non c’è una risposta perché un sacco di esso scende alla vostra personalità, preferenze e stile. Si tratta anche verso il basso per la specificità del singolo investimento. Molto pochi titoli avrebbero battuto acquistare immobili di fronte alla spiaggia in California nel 1970 con un sacco di debiti, e poi incassare in venti anni dopo.

Praticamente nessuna immobiliare avrebbe potuto battere i rendimenti hai guadagnato se investito in azioni di Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell o Southwest Airlines, soprattutto se si reinvestito i tuoi dividendi. Quindi la risposta non è così facile come può sembrare.

Cominciamo, cercando in ogni tipo di investimento:

• Immobiliare : Quando si investe nel settore immobiliare, si sta comprando terreni fisica o proprietà. Alcuni immobiliare costa soldi ogni mese si tiene – pensare di un pacco vacante di terra che si spera di vendere a uno sviluppatore di un giorno, ma devono venire con cash out-of-pocket per le imposte e la manutenzione. Alcuni immobiliare è generatrice di cassa – si pensi di un condominio, case in affitto, o un centro commerciale strip dove gli inquilini si stanno inviando assegni ogni mese, si paga le spese e mantenere la differenza come il profitto.
• Azioni : Quando si acquista quote di azioni, si acquista un pezzo di una società. Se la società fa coni gelato, vende mobili, produttori di moto, crea videogiochi, o fornisce servizi fiscali, si ha diritto a un taglio del profitto, se del caso, per ogni azione che si possiede. Se una società ha 1.000.000 azioni in circolazione e si possiede 10.000 azioni, il proprietario di 1% della società. Wall Street fa sembrare molto più complicato di quanto non sia.

Consiglio di Amministrazione, eletti dagli azionisti come te a vegliare sulla gestione della società, decide quanto del profitto ogni anno viene reinvestito in espansione e quanto viene pagato come dividendi in contanti.

Pro e contro di Immobiliare vs Stocks

Ora, diamo un’occhiata ai pro ei contro di ogni tipo di investimenti a loro capire meglio.

5 A favore di investimenti nel settore immobiliare

• Immobiliare è spesso un investimento più confortevole per le classi medio-bassi, perché sono cresciuti esposti ad esso (come le classi superiori spesso hanno appreso azioni, obbligazioni e altri titoli durante la loro infanzia e adolescenza). E ‘probabile che la maggior parte delle persone hanno sentito i loro genitori a parlare l’importanza di “possedere una casa”. Il risultato è che sono più aperti a comprare terreni rispetto a molti altri investimenti.
• Quando si investe nel settore immobiliare, si investe in qualcosa di tangibile. Potete guardare, sentire, guidare da con i tuoi amici, sottolineare la finestra e dire: “Io possiedo che”. Per alcune persone, questo è importante psicologicamente.
• E ‘più difficile essere defraudato nel settore immobiliare rispetto agli stock, se fate il vostro lavoro, perché si può mostrare fisicamente, ispezionare la vostra proprietà, eseguire un controllo approfondito sulla inquilini, assicurarsi che l’edificio è in realtà lì prima di acquistarlo, fare riparazioni da soli … con le scorte, si deve affidare la gestione e revisori.
• L’uso della leva (debito) nel settore immobiliare possono essere strutturati molto più sicurezza rispetto all’utilizzo del debito per comprare azioni da trading a margine.
• Gli investimenti immobiliari sono stati tradizionalmente una copertura contro l’inflazione formidabile per proteggere contro una perdita di potere d’acquisto del dollaro.

3 contro di investire nel settore immobiliare :

• Rispetto alle azioni, immobili prende un sacco di hands-on di lavoro. Hai a che fare con le telefonate a mezzanotte circa esplodere di depurazione in un bagno, fughe di gas, la possibilità di ottenere citato per un brutto della plancia sotto il portico, e tutta una serie di cose che probabilmente non avete mai nemmeno preso in considerazione. Anche se assumere un gestore di proprietà di prendersi cura dei vostri investimenti immobiliari, è ancora in corso a richiedere incontri occasionali e supervisione.
• Immobiliare può costare soldi ogni mese se la proprietà non è occupato. Si devono ancora pagare le tasse, manutenzione, utenze, assicurazioni, e di più, il che significa che se vi trovate con un tasso di posti vacanti superiore alla solita causa di fattori fuori dal vostro controllo, si potrebbe effettivamente avere a venire con i soldi ogni mese!
• Come si è appreso in The Great immobiliare Mito, il valore reale degli immobili quasi mai aumenta in termini aggiustati per l’inflazione (ci sono eccezioni, naturalmente). Questo è costituito dal il potere di leva. Cioè, immaginate di acquistare una proprietà $ 300.000 mettendo in $ 60.000 il proprio denaro, e prendendo a prestito gli altri $ 240.000. Se l’inflazione sale del 3%, perché il governo stampato più soldi e ora ogni dollaro vale meno, allora la casa sarebbe andare fino a $ 309.000 di valore. Il tuo “valore” reale della casa non è cambiato, solo il numero di dollari che serve per comprarlo. Perché avete investito solo $ 60.000 tuttavia, che rappresenta un ritorno di 9,000 $ a $ 60.000. Questo è un ritorno del 15%. Ritirare l’inflazione al 3%, che è il 12% nei guadagni reali prima di factoring nei costi di possedere la proprietà. Questo è ciò che rende così attraente immobiliare.

6 Pro di investire in azioni

• Più di 100 anni di ricerche hanno dimostrato che, nonostante tutti gli incidenti, l’acquisto di scorte, reinvestendo i dividendi, e tenendoli per lunghi periodi di tempo è stato il più grande creatore di ricchezza nella storia del mondo. Nulla, in termini di altre classi di attività, batte proprietà delle imprese (ricordate – quando si acquista un titolo, si sta solo comprando un pezzo di un business).
• A differenza di una piccola impresa che si avvia e gestire per conto proprio, la proprietà delle imprese parziali attraverso quote di azioni non richiede alcun lavoro da parte vostra (diverso ricercando ogni azienda per determinare se è giusto per te). Ci sono manager professionisti presso la sede centrale che dirigono l’azienda. Si arriva a beneficiare dei risultati della società, ma non c’è bisogno di presentarsi al lavoro ogni giorno.
• le scorte di alta qualità, non solo aumentare i loro profitti, anno dopo anno, ma aumentano i loro dividendi in contanti, pure. Questo significa che ogni anno che passa, si riceverà controlli più grandi nella posta come crescono i guadagni dell’azienda. Come la rivista Fortune ha sottolineato: “Se avessi comprato una sola azione [di Johnson & Johnson] quando la società è stata quotata nel 1944 al suo prezzo di collocamento di $ 37.50 e aveva reinvestito i dividendi, si sarebbe ora avete un po ‘più di $ 900.000 una splendida rendimento annuo del 17,1% “. In cima a quello, si sarebbe raccogliendo da qualche parte intorno a $ 34.200 all’anno in dividendi in contanti! Questo è il denaro che sarebbe solo continuare a tirare nella vostra vita senza fare nulla!
• E ‘molto più facile per diversificare quando si investe in azioni rispetto a quando si investe nel settore immobiliare. Con alcuni fondi comuni di investimento, si può investire fino a $ 100 al mese. Con aziende come Sharebuilder, una divisione di ING, è possibile acquistare decine di scorte per una tariffa flat mensile di appena un paio di dollari. Immobiliare richiede sostanzialmente più soldi.
• Le scorte sono di gran lunga più liquido rispetto agli investimenti immobiliari. Durante le ore di mercato normali, si può vendere la vostra intera posizione, molte volte, in una manciata di secondi. Potrebbe essere necessario elencare immobili per giorni, settimane, mesi, o in casi estremi, anni prima di trovare un acquirente.
• Prendendo in prestito contro i tuoi scorte è molto più facile che immobiliare. Se il vostro broker ha approvato per i prestiti del margine (di solito, richiede solo compilare un modulo), è facile come scrivere un controllo contro il tuo account. Se il denaro non è in là, un debito è stato creato contro i vostri stock e si paga interessi su di esso, che in genere è piuttosto bassa.

3 contro di investire in azioni

• Nonostante il fatto che le scorte hanno dimostrato in modo conclusivo di generare più ricchezza nel lungo periodo, la maggior parte degli investitori sono troppo emotivo, indisciplinati, e volubile di beneficiare. Essi finiscono per perdere denaro a causa di fattori psicologici. Caso in questione: Durante l’ultimo crollo, la crisi del credito del 2007-2009, ben noti consulenti finanziari sono stati dire alla gente a vendere le loro scorte  , dopo  il mercato aveva tankato il 50%, nel momento stesso in cui avrebbero dovuto essere comprando.
• Il prezzo delle azioni può sperimentare le fluttuazioni estreme nel breve termine. Il tuo $ 40 stock può andare a $ 10 o $ 80. Se si conosce  il motivo per cui  si possiede azioni di una società particolare, questo non dovrebbe fastidio nel minimo. È possibile utilizzare la possibilità di acquistare più azioni se si pensa che sono troppo a buon mercato o vendere azioni, se si pensa che sono troppo costosi. Come ha detto Benjamin Graham, per ottenere emotivo sui prezzi delle azioni che si ritiene siano sbagliato è di arrabbiarsi con  altri popoli  errori di giudizio.
• Sulla carta, le scorte non possono apparire come se ne sono andati da nessuna parte per dieci anni o più nel corso di mercato laterale. Questo, tuttavia, è spesso un’illusione perché i grafici non fattore più importante driver di singolo a lungo termine del valore per gli investitori: i dividendi reinvestiti. Se si utilizza il denaro una società che si manda a possedere la sua scorta a comprare più azioni, nel corso del tempo, si dovrebbe possedere molto di più parti, che dà diritto a ancora di più i dividendi in contanti nel corso del tempo. Per ulteriori informazioni, leggere l’opera del professor Jeremy Siegel Ivy League.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

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