Immobiliare in grado di fornire rendimenti molto meglio rispetto ad altri investimenti
Per la maggior parte degli anni 1990, l’indice Standard & Poor ha registrato guadagnano rendimenti su 5 6 per cento in media. Allo stesso tempo, l’S & P di rendimenti da dividendi sono stati solo circa il 2 per cento o meno. Dal momento che titoli che pagano dividendi tendono ad essere molto meno volatile, i guadagni sul lato apprezzamento non sarebbero normalmente un fattore significativo. Allo stesso tempo, i rendimenti dei titoli presi come un composito mostrato solo circa 5 per cento rendimenti.
i rendimenti migliori sono stati più rischiose, mentre le obbligazioni più sicure restituiti rendimenti più bassi.
L’ascesa del patrimonio immobiliare
Durante lo stesso periodo di tempo e buona parte del 21 ° secolo, gli investitori immobiliari hanno realizzato rendimenti interessanti a causa delle molteplici flussi di reddito da investimenti immobiliari. Ecco uno sguardo ad alcune delle ragioni per le quali immobiliare può essere utile per il vostro portafoglio di investimento:
- Noleggio rendimento – Questa è la resa percentuale dal diretto al reddito noleggio, e può essere calcolato come sia lordo o netto. Investitori esperti preferiscono per calcolare il rendimento netto noleggio, che prende le spese, tasse e altri costi in considerazione, e divide per il valore della proprietà / costo. Potrebbe essere un flusso di cassa negativo, in quanto non tiene rate del mutuo in considerazione. Per questo motivo, molti investitori preferiscono guardare ai rendimenti da locazione cash-in-cash. Anche se l’investitore può acquistare e gestire per un rendimento di questo singolo componente che supera la media dei rendimenti o un’obbligazione di dividendi, è solo uno dei modi in cui i rendimenti immobiliari sugli investimenti.
- Apprezzamento – Noleggio proprietà normalmente apprezzare in valore con l’inflazione. Aumento valore può significare vendita e reinvestimento nelle proprietà di maggior valore, o fornire una linea di equità di credito da utilizzare per altri investimenti. Questo è il secondo, e storicamente provato, componente di valore di ritorno di investimento immobiliare.
- A prova di inflazione investimento – Gli affitti di solito aumentano con l’inflazione, mentre rate del mutuo sulla proprietà rimangono stabili. Questo aumenta il flusso di cassa, senza l’aumento della spesa di tenere la proprietà. Quando l’inflazione sale, può anche significare più affittuari come i mutui diventano più costose per il consumatore medio. Più affittuari aumentano la domanda, in modo da affitti possono degenerare.
- Leverage – L’uso della leva, facendo attenzione a comprare gli oggetti con buone rese di noleggio, offre maggiori rendimenti. Utilizzando $ 100.000 in beni di leva per l’acquisto di tre proprietà con i pagamenti verso il basso, invece di uno per $ 100.000 in contanti, può notevolmente aumentare il rendimento. Naturalmente, tutti di leva comporta dei rischi, così l’investitore di successo deve capire come sfruttare l’impatto dei loro investimenti immobiliari.
- Pagando giù prestiti – ammortamento, o pagare giù prestiti, consente di liberare più risorse di investimento per aumentare la leva finanziaria. Alcuni investitori usano il maggiore equità in una proprietà di liberare fondi per investire in altri.
- Miglioramento Proprietà per l’equità – Molti investitori acquistano intenzionalmente le proprietà ad un prezzo conveniente, perché non hanno certe caratteristiche o potrebbero utilizzare miglioramenti. Essi hanno calcolato che il valore dei miglioramenti supererà il costo, determinando un immediato aumento netto.
Mentre le scorte e le obbligazioni sono sensibili-inflazione-e che in genere coinvolgono solo il valore di apprezzamento potenziale e basso o inesistente dividendo / rendimenti di interesse reali Estate offre rendimenti degli investimenti multi-sfaccettato.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.