È impossibile prevedere esattamente quale manutenzione avrà bisogno della tua casa, quanto costerà e quando sarà necessario. I costi medi del proprietario di abitazione possono essere utili, ma le medie sono solo un punto di partenza per il budget annuale di manutenzione della casa e non tengono conto delle circostanze uniche. È necessario calcolare i fattori personali che possono aumentare o diminuire i costi di manutenzione su un ciclo annuale, tra cui la posizione e l’età della casa, il tempo nella propria zona e le condizioni generali della casa.
Secondo un rapporto di Home Advisor, i proprietari di case spendono in media $ 1.105 per la manutenzione annuale e oltre il 30% è stato costretto a completare una riparazione di emergenza ad un certo punto durante l’anno (con riparazioni di emergenza che costano in media $ 1,206).
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Fattori da considerare
Una casa costruita negli ultimi dieci anni avrà probabilmente bisogno di pochissima manutenzione, mentre le case costruite da 10 a 20 anni fa avranno bisogno di un po ‘di più. Quando si mantiene una casa più vecchia, esiste una probabilità statistica che i principali componenti strutturali, come il tetto, il raccordo o l’impianto idraulico, necessitino di manutenzione o sostituzione in futuro.
Ad esempio, secondo l’Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati, i sigillanti e le macchie possono durare da tre a otto anni, i controsoffitti in marmo coltivato hanno una durata media di 20 anni e la pavimentazione in moquette può contenere solo una media di otto anni.
Le case in climi colpiti da forti variazioni di temperatura e umidità, tempeste di ghiaccio o forti nevicate sono soggette a maggiori sollecitazioni rispetto alle case non interessate dal freddo. Allo stesso modo, i proprietari di case che vivono in climi con forti venti, forti piogge e altre condizioni meteorologiche estreme dovrebbero aspettarsi un maggiore attrito ambientale sulla loro struttura.
Un budget per la manutenzione della casa dovrebbe anche considerare quante più variabili topografiche, geologiche e biologiche (come pianure alluvionali adiacenti, alberi o infestazioni da termiti) possibile.
Più vecchia è la casa, maggiore è l’impatto che una precedente assistenza del proprietario (o la sua mancanza) avrà sul budget annuale di manutenzione della casa.
La regola dell’1%
Il calcolo dei costi medi ti dà un punto di partenza per costruire i tuoi risparmi per la manutenzione della casa e le regole empiriche immobiliari possono fornire ulteriori indicazioni. Una regola popolare afferma che l’1% del prezzo di acquisto della tua casa dovrebbe essere accantonato ogni anno per la manutenzione continua. Ad esempio, se la tua casa costa $ 300.000, dovresti preventivare $ 3.000 all’anno per la manutenzione.
Questa regola popolare ha i suoi limiti, ovviamente, poiché le fluttuazioni del mercato possono avere un impatto drammatico sui prezzi delle case, senza tenere conto delle condizioni generali delle case sul mercato. Se acquistassi la tua casa al culmine di una bolla immobiliare, i tuoi costi di manutenzione non sarebbero drammaticamente superiori a quelli che compri in fondo (anche se il prezzo dei materiali e della manodopera si gonfia e si sgonfia con le tendenze immobiliari).
Il prezzo sottostante della tua casa e i suoi costi di riparazione, in altre parole, sono variabili indipendenti. La regola dell’1% fornisce una stima sicura dei risparmi di manutenzione e considera il mercato, le dimensioni fisiche e le condizioni generali della casa al momento dell’acquisto.
La regola del piede quadrato
Un’altra stima pratica è quella di stanziare $ 1 per piede quadrato per i costi annuali di manutenzione e riparazione.
Questa regola è leggermente più coerente della regola dell’1% perché è direttamente correlata alle dimensioni della casa. Più piedi quadrati gestisci, più dovrai spendere, ma tieni presente che questa regola non tiene conto del costo specifico della manodopera e dei materiali nella tua zona. I prezzi di mercato per gli appaltatori e i materiali da costruzione possono variare in modo significativo da regione a regione.
Ottimizzazione del calcolo
Dal momento che non esiste una regola singolare per stabilire quanto dovresti accantonare per la manutenzione annuale della casa, considera un approccio che incorpori ciascuno degli elementi sopra menzionati.
Innanzitutto, prendi le medie della regola dell’1% e della regola del piede quadrato; se l’1% del prezzo di acquisto è pari a $ 3.000 e la regola dei piedi quadrati è pari a $ 2.000, la media è di $ 2.500.
Successivamente, aggiungi il 10% per ogni fattore (tempo, condizione, età, posizione, tipo) che influisce negativamente sulla tua casa. Se hai una casa più vecchia, in una pianura alluvionale e in un’area in cui si verificano temperature gelide, aumenta il totale del 30%: $ 2,500 x 1,3 = $ 3,250 (o $ 270,83 al mese).
Suggerimento: una volta deciso quanto riservare per la manutenzione annuale della casa, imposta i trasferimenti mensili automatici su un conto di risparmio dedicato.
Ricerca di fondi di manutenzione e riparazione
Non è sempre possibile riporre denaro per il tuo fondo di manutenzione annuale e, se stai affrontando una riparazione di emergenza, potresti ritrovarti a rimescolare. I prestiti di equità domestica possono aiutare i proprietari di case a finanziare la manutenzione necessaria quando è meno previsto. Inoltre, molti governi locali offrono assistenza per la meteorizzazione e programmi di riparazione della casa per residenti a basso reddito e anziani, in particolare nelle aree soggette a calamità. I tuoi dollari delle tasse finanziano queste iniziative e non dovresti esitare a chiedere assistenza durante un’emergenza.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.