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Comprare la vostra “seconda casa” prima potrebbe essere un percorso accessibile a casa di proprietà
Non è un momento facile per essere una prima volta comprato casa – soprattutto se si vive in un luogo dove l’inventario delle case di avviamento è bassa, acconto requisiti sono alti, e dei prezzi degli immobili sono sopra la media. Che include locali costosi come New York, Silicon Valley, e Miami, ma anche le città medie e piccole, come Stamford, CT, Providence, RI, e Lansing, MI può essere difficile per gli acquirenti.
Ma questo non scuotere la voglia di mettere radici.
Così alcuni abitanti di queste zone ad alto prezzo stanno prendendo un percorso sorprendente proprietà della casa: L’acquisto di loro “seconde case”, pur continuando a noleggiare la loro residenza principale. L’acquisto può essere un posto per fuggire per i fine settimana, un posto che trascorrere le vacanze, o un luogo si considera l’affitto agli altri come un creatore di soldi. Ma è anche in linea con la diffusa convinzione che possedere beni immobili è un investimento sicuro.
“Quando si guarda, ogni generazione ha cercato di accumulare ricchezza attraverso la proprietà”, dice Mitchell Roschelle, PwC Partner e uno dei fondatori della sua pratica di consulenza immobiliare. “La cosa più grande di proprietà della casa è se si possiede abbastanza a lungo per pagare via, che hai accumulato ricchezza”. Quel “risparmio forzato”, dice, è un bene si può attingere per la pensione, la vita in seguito, o altri obiettivi .
Ma questo non significa che l’acquisto di una casa di vacanza mentre si sta ancora l’affitto è necessariamente la mossa giusta per voi.
Qui ci sono alcune cose da tenere in considerazione.
Il patrimonio immobiliare Rationale
C’è un argomento da effettuare per investire nel settore immobiliare, dice Mark Zandi, capo economista presso Analytics di Moody. “Dopo il busto, nessuno avrebbe toccato case unifamiliari, tranne gli avvoltoi”, dice. “Ma nell’ultimo anno o due, sempre più persone sono interessate a immobili residenziali come un modo per fare qualche soldo … immobiliare si sente come esso sta tornando.” National Association of Realtors economista Lawrence Yun concorda.
“La proprietà immobiliare è, nel lungo periodo, a condizione accumulazione di ricchezza, perché i valori delle proprietà sono cresciuti nel corso del tempo,” dice. “Questo apprezzamento del prezzo può fornire capitale per il commercio-up acquisti.”
Prezzo medio potenziale
Tutto l’immobiliare è, naturalmente, locale. C’è anche una grande differenza per l’acquisto di una casa da ristrutturare superiore – e mettendo in qualche equità sudore durante i fine settimana – contro l’acquisto di un luogo incontaminato e sudorazione su dove inserire il vostro chaise sul ponte.
Ma paga anche per guardare a ciò che i prezzi sono suscettibili di fare nelle zone di vacanza-oriented. Trulia utilizza i dati del censimento per confrontare apprezzamento del prezzo in codici di avviamento postale di vacanza contro quelli non-vacanze. Nel 2012 e nel 2013, anno su anno apprezzamento del prezzo nelle aree non-vacanza è stata di circa tre volte che in quelli di vacanza (6,6 per cento per le zone non vacanza nell’ultimo trimestre del 2013, rispetto al 1,9 per cento per quelle zone di vacanza). In altre parole, una casa acquistata in una città o di periferia era suscettibile di apprezzare in valore più rapidamente di un posto fine settimana si potrebbe comprare in una città spiaggia o locale rurale.
Ma nel corso degli ultimi anni, il divario si è ridotto in modo significativo, con zone di vacanza di tanto in tanto andare avanti. Lo scorso dicembre, i prezzi in zone di vacanza è aumentato del 5,2 per cento anno su anno, rispetto al 5 per cento in quelli non-vacanze.
Guardando al futuro, Trulia prevede un campo abbastanza anche giocando.
Il costo di possedere
E ‘anche importante capire che l’acquisto di una seconda casa rischia di costare un po’ di più rispetto all’acquisto di una prima. Il requisito di acconto sarà probabilmente un po ‘più alto, come sarà il tasso di interesse su un mutuo – per la somma di 50 a 100 punti base, secondo Yun. “Dal punto di vista di un finanziatore, è considerato più rischioso”, spiega. Questo perché, se una casa non è la vostra residenza primaria e si cade in disgrazia, è più facile da piedi, perché avrai ancora un posto dove vivere.
Puoi permettertelo?
Questa è la grande domanda, ed è uno che è facile da sbagliare. L’errore più grande acquirenti di case prima volta fanno, non è capire il costo di proprietà, dice Roschelle. “Guardano il pagamento mensile e venire con qualche numero per le utilities che avrebbero pagato se fossero noleggio.
Si dimentica che la caldaia sia circa 1987, e hanno bisogno di avere l’1 per cento del valore della casa socked via perché qualcosa sta per rompere “.
La sua linea guida: Se l’affitto crescente per il luogo che stai vivendo giorno per giorno, più i costi della seconda casa stanno spingendo il 50 per cento del suo reddito, che non ha senso. Un modo per mantenere i costi del vostro luogo di vacanza sotto controllo è quello di acquistare in un posto con un’associazione di proprietari di case che si occupa della manutenzione prevedibili: la cura del prato, la rimozione della neve, e simili.
Sarà un Moneymaker?
Airbnb e siti come HomeAway rendono più facile usare la vostra casa di vacanza quando si vuole e profitto da esso quando non lo fai. “E ‘come il sogno americano con gli steroidi”, dice Roschelle. “Non sto solo andando a possederlo, ho intenzione di trasformarlo in un business.” Procedere con cautela, però. Se si affitta la casa per meno di 14 giorni l’anno, non devi pagare le tasse sui soldi. Più di questo, però, e si sta entrando in un mondo complicato di tassazione che richiede la tenuta dei registri chiara e diligente. Hai anche diventare un padrone di casa, che è (come minimo) una seccatura e (al massimo) un secondo lavoro.
Potrebbe un futuro pensionato desidera acquistare You Out?
Stai cercando di acquistare in un luogo in cui alcuni pensionato potrebbe eventualmente desiderare di mettere radici? “Penso che le prospettive per i valori delle case sono abbastanza buoni, soprattutto per le zone dove si sta andando a vedere un sacco di pensionati nei prossimi decenni”, afferma Zandi. Se questo è una considerazione, pensare a ciò che una persona anziana potrebbe desiderare in una casa come si guarda: Ampi saloni e porte, una suite matrimoniale al primo piano, una voce, senza scale. Potrebbe non essere in grado di catturare tutte queste cose (una percentuale molto piccola del patrimonio edilizio negli Stati Uniti ha tutti), ma più sono e meglio.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.