“Il novanta per cento di tutti i milionari diventano così attraverso possedere beni immobili. Più soldi è stato fatto nel settore immobiliare che in tutto industriali in paramenti combinati. Il saggio giovane o salariato di oggi investe il suo denaro nel settore immobiliare.” Andrew Carnegie
Quella citazione è vecchie di decenni, ma vale ancora oggi. Anche se è tutta la rabbia di oggi in TV, questo articolo non si tratta di vera e propria vendita all’ingrosso immobili o case flipping.
È vero, ci sono soldi da fare in quelle attività, a volte un sacco di soldi, ma è profitto a breve termine. Se reinvestire in una locazione immobiliare a lungo termine, che consente di cambiare può essere un grande strumento.
Questo articolo è circa la costruzione e la crescita di un portafoglio immobiliare nel corso del tempo che finanzierà uno stile di vita ricco di pensionamento attraverso il flusso di cassa. Con più immobili in affitto ogni generazione di flusso di cassa positivo, è possibile finanziare la vostra pensione in stile e non preoccuparsi di molti dei fattori economici che minacciano la maggior parte degli investitori in azioni e obbligazioni.
Non è mai troppo tardi per iniziare sia. Se sei giovane, è possibile costruire un acconto per comprare la tua prima proprietà in affitto e iniziare a crescere il vostro portafoglio immobiliare nel corso degli anni fino al pensionamento. Se siete nel periodo di cinque a dieci anni prima del pensionamento, è possibile convertire in investimenti a rendimento inferiore in locazione immobiliare e di aumentare la vostra pensione reddito mensile.
Se sei già in passato o di età di pensionamento, si può fare la stessa cosa.
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Che cosa rende un grande Residenziale Affitti vacanza investimento?
Prima di farsi prendere nel modo di pensare ognuno di questi fattori deve essere perfetto prima di acquistare un immobile in affitto, sapere che è raro che questo sia il caso. Il vostro obiettivo è quello di cercare di massimizzare ciascuno di questi nel miglior modo possibile, e, a volte si può essere più importanti di altri.
Qui ci sono i fattori che cercate in un grande investimento in affitto residenziale, la famiglia singola o condominiale:
- Località: Sì, si può dire che per tre volte, come il settore immobiliare è tutto sulla sua posizione. Lei non vorrebbe di affittare una casa nel mezzo di un parcheggio di un supermercato, ma uno in prossimità di una cintura verde o parco per i vostri bambini potrebbe essere solo di destra.
- Rentability: La posizione è una parte di questo fattore. Tuttavia, se una casa è in una posizione ottima, ma la concorrenza è forte, potrebbe non essere il miglior investimento. Quando ci sono molti affitti disponibili ei proprietari sono offrendo incentivi, potrebbe non essere il momento giusto. Quando ci sono pochi gli affitti disponibili, non solo si è in grado di mantenere un immobile occupato meglio, è possibile richiedere affitti più alti allo stesso tempo.
- Spese: questo è relativo, come le tasse di proprietà sono una spesa importante, ma alcune aree comandano affitti elevati a causa dei servizi della zona, quindi le tasse sono più alte pure. Se si riesce a compensare le spese con il flusso di cassa mensile rimasto, allora è un positivo.
- Apprezzamento: Anche se il cash flow è la prima considerazione, l’apprezzamento di valore nel tempo è importante. Ci sono due modi in cui è costruire equità in un immobile in affitto, l’apprezzamento in valore e pagare giù il mutuo. Intelligente leva degli investimenti può essere utilizzato per far crescere il vostro portafoglio utilizzando l’equità nella immobili di proprietà.
Questi sono i vostri principali considerazioni, naturalmente, sarete alla ricerca all’età della proprietà, riparazioni attesi nel corso del tempo e gli eventuali miglioramenti necessari pure.
Il noleggio Posizione e Acquisition Process
Sei pronto per iniziare a comprare la vostra prima proprietà in affitto. Hai la caparra per la fascia di prezzo desiderata, e si vuole prendere una decisione acquisto pienamente consapevole.
- Conosci il tuo area di mercato: Prendetevi il tempo per fare un’analisi approfondita della vostra area di mercato. Si può avere un quartiere o un’area specifica in mente, ma si desidera ampliare la ricerca per avere le conoscenze necessarie per il confronto di possibili proprietà. Impara quali proprietà stanno vendendo bene nella fascia di prezzo. Fare qualche ricerca presso il tribunale per le zone dove case in vendita per contanti. Gli investitori sono i normali acquirenti di cassa, così saprai le zone altri investitori, alcuni molto esperto, stanno acquistando in.
- Impara a valorizzare le proprietà: Scopri come agenti immobiliari fanno un CMA, Analisi comparativa di mercato. La prima cosa che gli investitori di maggior successo vi dirà è quello di acquistare al di sotto del valore di mercato. Ciò blocca in un profitto al tavolo di chiusura. E rende anche più facile per generare un flusso di cassa accettabile redditizio quando rate del mutuo sono più bassi.
- Analizzare affitti e la concorrenza: Scava nelle media locali in cui sono pubblicizzati per vacanza, sia stampa e online in Craigslist. Quando si sta ricercando un quartiere, ottenere gli importi medi di locazione per il tipo di proprietà che si sta valutando l’acquisto. Quanti sono a disposizione, sono i proprietari che offrono incentivi come mesi gratis? Sapere che cosa ci si può aspettare da affittare.
- Inchiodare spese: Le spese qui sono quelli normali come le riparazioni normali (budget), le imposte immobiliari, assicurazioni, ecc che si applicheranno a tutte le proprietà in una zona. Un errore qui è proprio così male come sempre bloccato in un affitto inferiore a quello di mercato per un anno; buttare via il profitto. La condizione delle proprietà reali che si stanno prendendo in considerazione è una cosa a parte, anche se si consiglia di bilancio per evidenti riparazioni si sa sarà in arrivo per un vecchio albergo.
- Individuare le occasioni e negoziare un accordo: La sezione successiva parlerà trovare le migliori offerte in affitto di proprietà, ma è una parte di questo processo, che è cruciale per il profitto a lungo termine. Se stai pagando al dettaglio, per la durata del periodo di proprietà, si sta perdendo i profitti.
Questi sono i pezzi del processo di localizzazione, ma qui ci sono alcune fonti specifiche per le migliori offerte.
Immobiliare affitto Portfolio offerte di acquisto
Noi tutti conosciamo i pignoramenti e le offerte speciali che a volte può essere trovati. Tuttavia, il periodo di massimo splendore di enormi preclusioni con i proprietari sul posto è finita per l’incidente recente. Molti dei pignoramenti che troverete oggi sarà in cattive condizioni, un po ‘vacante per un anno o più. Questo non significa che non si dovrebbe essere costantemente seguendo pignoramenti attraverso siti come RealtyTrac.com. Stanno ancora accadendo e si può prendere una buona in condizioni affittabile di tanto in tanto.
- I proprietari in difficoltà: monitorare costantemente i media e fonti on-line per i proprietari che si trovano in difficoltà. Queste sono persone che per motivi finanziari devono vendere le loro case in fretta e in una situazione che può provocare in voi l’acquisto di sotto del valore di mercato corrente. Forse hanno spese mediche, sono stati licenziati al lavoro, o hanno bisogno di muoversi per l’occupazione in fretta. Fare ricerca di parole chiave su Craigslist per gli elenchi dai proprietari, con frasi come “deve vendere”, “prendere tutte le offerte”, ecc
- Pre-pignoramenti: Pre-pignoramenti rappresentano un’opportunità per gli investitori di individuare le proprietà prima di preclusione che si può comprare a sconto rispetto al pieno valore di mercato. Realtytrac.com e altri siti hanno sezioni solo per questi annunci.
- Lavorare con buoni grossisti e gli investitori fix-Flip: grossisti immobiliari che sono bravi a quello che fanno può essere una grande fonte di case in affitto. Se capiscono il loro ruolo nella vendita al noleggio di proprietà degli investitori, sanno che si desidera acquistare sotto del valore corrente di mercato e che le proprietà dovrebbero essere pronti per il noleggio. Fix e capovolgere gli investitori vendono anche in gran parte a noleggio acquirenti di proprietà, in modo che sappiano ciò che si vuole e sicuramente forniscono una proprietà pronta per l’affitto.
Lather, risciacquo, Repeat e arrotolare
Una volta trovato il tuo nicchia e affinare le tue abilità, basta continuare a fare la stessa cosa più e più volte, aggiungendo al vostro portafoglio di noleggio. Come si paga giù mutui, si consiglia di sfruttare con l’equità, ma farlo con molta attenzione e non sovraccaricare. Molti investitori sono andati sotto nel crollo 2007 perché erano troppo sfruttate e non potevano mantenere gli affitti continuare a pagare rate del mutuo.
Guardare nel 1031 imposte differite scambio di vendere le proprietà redditizio per finanziare le proprietà più grandi o più per far crescere il vostro portafoglio immobiliare.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.