Guida di un nuovo investitore per i tipi di immobili Investimenti
Immobiliare è una delle classi di attività più antichi e popolari. La maggior parte dei nuovi investitori nel settore immobiliare sa che, ma quello che non sanno è come esistono diversi tipi di investimenti immobiliari. Va da sé che ogni tipo di investimento immobiliare ha i suoi potenziali vantaggi e le insidie, tra cui peculiarità uniche in cicli di flusso di cassa, prestando le tradizioni e gli standard di quello che è considerato appropriato o normale, quindi ti consigliamo di studiarli bene prima si inizia aggiungendoli al tuo portafoglio.
Come si scoprono questi diversi tipi di investimenti immobiliari e saperne di più su di loro, non è raro vedere qualcuno costruire una fortuna imparando a specializzarsi in una particolare nicchia.
Se si decide questo è un settore in cui si potrebbe desiderare di dedicare significative tempo, sforzi e risorse al proprio ricerca di autonomia finanziaria e reddito passivo, vorrei camminare attraverso alcuni dei diversi tipi di investimento immobiliare in modo da poter ottenere un lay generale del territorio.
Prima di parlare di Real Estate Investments …
Prima di tuffarsi nei diversi tipi di investimenti immobiliari che possono essere disponibili per te, ho bisogno di prendere un momento per spiegare che si dovrebbe quasi mai acquistare investimento immobiliare direttamente a vostro nome. Ci sono una miriade di motivi, alcuni hanno a che fare con la protezione dei beni personali. Se qualcosa va storto e ti ritrovi di fronte a qualcosa di impensabile come un insediamento querela che supera la copertura assicurativa, tu ei tuoi consiglieri bisogno della capacità di mettere il soggetto che detiene l’immobile in fallimento in modo da avere la possibilità di andare via per combattere un altro giorno.
Uno strumento importante nella strutturazione vostri affari comporta correttamente la scelta del soggetto giuridico. Praticamente tutti gli esperti investitori immobiliari utilizzano una struttura giuridica speciale noto come una società a responsabilità limitata, o LLC in breve, o di una società in accomandita, o LP in breve. Si dovrebbe seriamente parlare con il vostro avvocato e commercialista di fare lo stesso.
Si può risparmiare difficoltà finanziarie indicibile lungo la strada. Sperare per il meglio, il piano per il peggio.
Queste strutture giuridiche speciali possono essere impostate solo per poche centinaia di dollari, o se si utilizza un avvocato stimabile in una città di dimensioni decenti, qualche migliaio di dollari. I requisiti di lavoro di ufficio di deposito non sono schiaccianti e si potrebbe utilizzare un LLC diverso per ogni investimento immobiliare si possedeva. Questa tecnica è chiamata “asset separazione”, perché, ancora una volta, aiuta a proteggere voi e le vostre posizioni. Se uno dei vostri immobili si mette nei guai, si può essere in grado di mettere in fallimento senza danneggiare gli altri (fino a quando non ha firmato un accordo in senso contrario, come ad esempio una cambiale che cross-collateralizzato la passività).
Con quella di mezzo, andiamo nel cuore di questo articolo e concentrarsi sui diversi tipi di immobili.
Da Condomini a Contenitori, potete trovare il tipo di progetto immobiliare che fa appello alla tua personalità e Risorse
Se siete intenti a sviluppare, acquisire o possedere, o lanciando immobiliare, si può meglio venire a una comprensione delle peculiarità di quello che si sta affrontando dividendo immobiliare in diverse categorie.
- Residenziali investimenti immobiliari sono proprietà come case, condomini, villette a schiera e case vacanza in cui una persona o una famiglia che si paga per vivere nella proprietà. La durata del loro soggiorno si basa sul contratto di noleggio, o l’accordo che firmare con te, noto come il contratto di locazione. La maggior parte dei contratti di locazione residenziale sono su base dodici mesi negli Stati Uniti.
- Commerciale investimenti immobiliari consistono per lo più di cose come edifici per uffici e grattacieli. Se si dovesse prendere un po ‘dei vostri risparmi e costruire un piccolo edificio con uffici individuali, si potrebbe locare ad aziende e proprietari di piccole imprese, che pagano affitti di utilizzare la proprietà. Non è insolito per immobili commerciali di coinvolgere contratti di locazione pluriennali. Questo può portare a una maggiore stabilità del flusso di cassa, e anche di proteggere il proprietario quando i tassi di noleggio declino, ma se il mercato si riscalda e canone di locazione aumentare notevolmente nel corso di un breve periodo di tempo, potrebbe non essere possibile partecipare come l’edificio per uffici è bloccato in vecchi accordi.
- Investimenti immobiliari industriali possono consistere in tutto, dai capannoni industriali affittati ad aziende come centri di distribuzione oltre gli accordi a lungo termine per unità di storage, autolavaggi e altri immobili per usi speciali che genera le vendite da parte dei clienti che utilizzano temporaneamente la struttura. Investimenti immobiliari industriali hanno spesso a pagamento e servizi significativi flussi di entrate, come l’aggiunta di aspirapolvere a gettoni in un autolavaggio, di aumentare il ritorno sugli investimenti per il proprietario.
- Vendita al dettaglio gli investimenti immobiliari sono costituiti da centri commerciali, centri commerciali e altri punti vendita in. In alcuni casi, il padrone di casa riceve anche una percentuale delle vendite generate dal negozio inquilino, oltre a un canone di base per incentivare loro di mantenere la proprietà in condizioni di alto livello.
- Investimenti immobiliari ad uso misto sono quelli che combinano una delle categorie di cui sopra in un unico progetto. So di un investitore in California che ha preso diversi milioni di dollari in risparmi e ha trovato una città di medie dimensioni nel Midwest. Si avvicinò una banca per il finanziamento e costruito un uso misto di tre piani edificio per uffici circondato da negozi di vendita al dettaglio. La banca, che gli prestò i soldi, tirò fuori un contratto di locazione al piano terra, generando reddito da locazione significativo per il proprietario. Gli altri piani sono stati affittati ad una compagnia di assicurazione sanitaria e altre imprese. I negozi circostanti sono stati rapidamente affittati da un Panera Bread, un abbonamento a una palestra, un ristorante con servizio rapido, un negozio di vendita al dettaglio di lusso, un campo da golf virtuale e un parrucchiere. Investimenti immobiliari ad uso misto sono popolari per le persone con un patrimonio importante perché hanno un grado di diversificazione built-in, che è importante per il controllo del rischio.
- Al di là di questo, ci sono altri modi per investire nel settore immobiliare, se non si vuole affrontare in realtà con le proprietà da soli. Fondi comuni di investimento immobiliare, o REIT, sono particolarmente popolari nella comunità degli investitori. Quando si investe attraverso un REIT, si acquista azioni di una società che possiede le proprietà immobiliari e distribuisce praticamente tutti i suoi utili come dividendi. Naturalmente, bisogna fare i conti con una certa complessità fiscale – i tuoi dividendi non sono ammissibili per le aliquote fiscali basse si può ottenere su azioni ordinarie – ma, tutto sommato, possono essere una buona aggiunta al portafoglio di un investitore giusto se acquistato presso la valutazione destra e con un sufficiente margine di sicurezza. Si può anche trovare un REIT per abbinare il vostro settore particolare desiderato; per esempio,. se si vuole proprio alberghi, si può investire in REIT albergo.
- È inoltre possibile ottenere in aree più esoterici, una tale fiscale certificati lien . Tecnicamente, il prestito di denaro per immobili è anche considerato l’investimento immobiliare, ma penso che sia più appropriato considerare questo come un investimento a reddito fisso, proprio come un legame, perché si genera il ritorno dell’investimento prestando denaro in cambio di interessi attivi. Non hai quota sottostante l’apprezzamento o la redditività di un immobile al di là che il margine di interesse e il ritorno del vostro principale.
- Allo stesso modo, l’acquisto di un pezzo di beni immobili o di un edificio e poi di leasing di nuovo a un inquilino , come ad esempio un ristorante, è più simile a investire reddito fisso, piuttosto che un vero e proprio investimento immobiliare. Si sono essenzialmente il finanziamento di un immobile, anche se questo si trova a cavallo un po ‘il recinto dei due, perché vi troverete infine a ottenere la proprietà indietro e presumibilmente l’apprezzamento appartiene a voi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.