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Come fare soldi investendo nel settore immobiliare
Quando si tratta di fare soldi in investimenti immobiliari, ci sono davvero solo una manciata di modi per farlo. Anche se i concetti sono semplici da capire, non fatevi ingannare a pensare che possono essere facilmente implementati ed eseguiti. Afferra un taccuino e una matita, perché nei prossimi dieci minuti, Ti accompagno attraverso una breve panoramica per aiutarvi a capire le basi di immobiliare e quanto successo gli investitori immobiliari lavorano al fine di massimizzare i loro guadagni.
I tre modi principali per fare soldi da Investimenti Immobiliari
Ci sono tre modi principali investitori fanno i soldi dai beni immobili:
- Un aumento del valore della proprietà,
- Fitti attivi raccolti affittando la proprietà agli inquilini, e
- I profitti generati dall’attività di business che dipende dal settore immobiliare.
In poche parole, questo è tutto. Naturalmente, ci sono sempre altri modi per direttamente o indirettamente profitto da beni immobili, come ad esempio l’apprendimento di specializzarsi in settori più esoterici, come certificati di pegno fiscale, ma quei tre elementi conti per la stragrande maggioranza del reddito passivo, e la fortuna finale, che sono stati fatti nel settore immobiliare. Imparando come approfittare di loro per il vostro portafoglio, è possibile aggiungere un’altra classe risorsa per la vostra dotazione globale di asset, aumentando sia la diversificazione e, se attuate con prudenza, riducendo i rischi.
1. Fare soldi da un aumento del valore proprietà dei vostri investimenti immobiliari
In primo luogo, è importante capire che i valori delle proprietà non sempre aumentano.
Questo può diventare dolorosamente evidente durante periodi come alla fine del 1980 e all’inizio del 1990, e il crollo 2007-2009 immobiliare. In realtà, in molti casi, i valori delle proprietà raramente battere l’inflazione. Ad esempio, se si possiede un pezzo di beni immobili e l’inflazione $ 500.000 è del 3%, la vostra proprietà potrebbe vendere per $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%), ma non sono affatto più ricco di quello che erano l’anno scorso.
Cioè, è ancora possibile acquistare la stessa quantità di latte, pane, formaggio, olio, benzina, e altre materie prime (veri, formaggio può essere verso il basso quest’anno e benzina, ma il tenore di vita sarebbe rimasto più o meno lo stesso). La ragione? Il guadagno $ 15.000 non era reale. È stato nominale.
Ciò accade perché il governo deve creare denaro quando si spende più di quanto prende in attraverso le tasse. Tutto il resto uguale, nel corso del tempo, questo si traduce in ogni dollaro esistente perdere valore e diventando vale meno di quanto lo fosse in passato.
Uno dei modi che i savviest investitori immobiliari possono fare soldi nel settore immobiliare è quello di approfittare di una situazione che sembra sorgere ogni pochi decenni: quando il tasso di inflazione dovrebbe superare l’attuale tasso di debito a lungo termine, si potrebbe trovare persone disposte a giocare con l’acquisizione di proprietà, prendendo a prestito denaro per finanziare l’acquisto, e quindi in attesa per l’inflazione ad aumentare. In questo modo, possono pagare i mutui con i dollari che valgono molto meno. Ciò rappresenta un trasferimento dal risparmiatori ai debitori. Hai visto un sacco di investitori immobiliari che fanno soldi in questo modo negli anni 1970 e all’inizio del 1980 l’inflazione ha cominciato a spirale fuori controllo prima di Paul Volker ha preso un 2×4 per le spalle e lo portò sotto controllo aumentando drasticamente i tassi di interesse.
Il trucco è quello di comprare quando i tassi di capitalizzazione corretti per il ciclo sono attraenti o quando pensate che ci sia un motivo specifico che un particolare pezzo di beni immobili sarà un giorno valere più di quello attuale tasso massimo da solo indica che dovrebbe essere. Ad esempio, di talento sviluppatori immobiliari possono guardare il progetto giusto, al momento giusto, al giusto prezzo, e letteralmente creare il reddito da locazione futuro per supportare una stima che altrimenti potrebbero apparire ricca in base alle condizioni attuali perché capiscono l’economia, fattori di mercato, e consumatori.
Nella mia città natale, ho visto un terribile vecchio albergo su un grande pezzo di terra ottenere trasformato in un vivace centro commerciale con edifici per uffici pompano fuori notevoli rendite per il proprietario. Assenti i flussi di cassa, il valore attuale presenti o rete, si stanno speculando in qualche modo o in un altro, non importa quello che dite, non importa quale le banche approvano i vostri prestiti, e non importa ciò che la società intorno a te dice.
Avrete bisogno sia l’inflazione sostanziale nella valuta nominale (se si sta utilizzando il debito per finanziare l’acquisto) di trarvi d’impaccio o una sorta di evento poco probabile a lavorare fuori a tuo favore.
2. Fare soldi dal noleggio reddito generato dal tuo Investimenti Immobiliari
Fare soldi da riscuotere le rendite è così semplice che ogni sei anni, che ha sempre giocato un gioco del Monopoli capisce a livello viscerale come il lavoro di base. Se si possiede una casa, condominio, edificio per uffici, hotel, o qualsiasi altro investimento immobiliare, è possibile caricare le persone affitto in cambio di permettere loro di utilizzare la proprietà o struttura. Naturalmente, semplice e facile, non sono la stessa cosa. Se siete il proprietario condomini o case in affitto, si potrebbe trovare se stessi si occupano di tutto, dai servizi igienici rotti agli inquilini che hanno operato laboratori di metanfetamine.
Se si possiede centri commerciali o edifici per uffici, si potrebbe avere a che fare con un business che ha affittato da voi di andare in bancarotta. Se siete il proprietario capannoni industriali, si potrebbe trovare di fronte ad indagini ambientali per le azioni degli inquilini che hanno utilizzato la vostra proprietà. Se si possiede unità di archiviazione, il furto potrebbe essere una preoccupazione. Gli investimenti immobiliari, non sono il tipo è possibile telefonare e aspettare di tutto per andare bene.
La buona notizia è che ci sono strumenti disponibili che rendono il confronto tra i potenziali investimenti immobiliari più facile. Uno di questi, che diventerà prezioso per voi sulla vostra ricerca per fare soldi da beni immobili è uno speciale rapporto finanziario chiamato il tasso di tappo, che è l’abbreviazione di “tasso di capitalizzazione”. Se una proprietà guadagna 100.000 $ all’anno e vende per $ 1.000.000, si dovrebbe dividere i guadagni ($ 100.000) per il cartellino del prezzo ($ 1.000.000) e ottenere 0,1, o 10%. Ciò significa che il tasso massimo della proprietà è del 10%, o che si dovrebbe guadagnare un atteso 10% sul vostro investimento se hai pagato per l’immobile interamente in contanti e nessun debito.
Proprio come un titolo è in ultima analisi, solo vale il valore attuale netto dei flussi di cassa scontati, un bene immobile vale la pena definitiva di una combinazione di 1.) l’utilità che genera per il suo proprietario e 2) i flussi di cassa netto presente genera rispetto al il prezzo che è stato pagato per l’investimento. reddito da locazione può essere un margine di sicurezza che ti protegge durante crolli. Alcuni tipi di investimenti immobiliari sono più adatti a questo scopo.
Per tornare alla nostra precedente discussione delle sfide di fare soldi dai beni immobili, edifici per uffici, per fornire un’illustrazione, di solito sono lunghi, pluriennali contratti di locazione. Comprare uno al giusto prezzo, al momento giusto, e con l’inquilino giusto e leasing profilo delle scadenze, e si potrebbe navigare attraverso un crollo immobiliare raccolta sopra controlli medi di locazione che le società di leasing da dovete ancora fornire (a causa della contratto di locazione hanno firmato) anche quando i tassi più bassi sono disponibili altrove. Sbagliare, però, e si potrebbe essere bloccato in in sub par i rendimenti a lungo dopo che il mercato ha recuperato.
3. Fare soldi da Real Estate Business Operations
L’ultimo modo di fare soldi da investimenti immobiliari coinvolge servizi speciali e attività commerciali. Se siete proprietari di un albergo, si potrebbe vendere film on-demand per i vostri ospiti. Se si possiede un edificio per uffici, si potrebbe fare i soldi da distributori automatici e parcheggi. Se si possiede un autolavaggio, si potrebbe fare i soldi da aspirapolvere tempo controllato.
Questi tipi di investimenti richiedono quasi sempre la conoscenza sub-specialità; per esempio, ci sono uomini e donne che trascorrono la loro intera carriera specializzata nella progettazione, costruzione, possedere e gestire autolavaggi. Per coloro che si alzano alla parte superiore del loro campo e capire la complessità di un mercato particolare, l’opportunità di fare soldi può essere infinita.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.