Il settore immobiliare è un buon investimento per la pensione? Certamente può, e molte persone si sono assicurate uno stile di vita confortevole costruendo un portafoglio di proprietà immobiliari.
Tuttavia, nulla è garantito al 100% e alcune persone sfortunate perdono la maglietta e tutto il resto insieme ad essa. Ci vuole una certa quantità di conoscenza, abilità, intuizione e coraggio per investire nel settore immobiliare. Se hai queste caratteristiche, e lo fai bene, il settore immobiliare può essere un ottimo investimento.
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Migliora la tua conoscenza del settore immobiliare
Come ogni professione, per essere bravo, devi sapere cosa stai facendo. Puoi trasformare l’investimento immobiliare in una professione che ti concede molto tempo libero, ma sii pronto a investire anni e pazienza.
Ci sono molti seminari pubblicizzati su come investire nel settore immobiliare, e mentre alcuni sono probabilmente decenti, altri finiranno per costarti migliaia di dollari per nient’altro che un sacco di raccoglitori per ufficio. Se sei seriamente intenzionato a trasformare gli immobili in un buon investimento, inizia leggendo libri sugli investimenti immobiliari scritti da un esperto rispettabile come John T. Reed. Un buon punto di partenza è con Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .
Robert Kiyosaki ha pubblicato molti libri famosi tra cui Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage. Alcuni ritengono che i suoi libri ti appassionino ed eccitino e che valga la pena leggerli, ma potrebbero non presentare una visione completamente obiettiva di ciò che serve per fare buoni investimenti immobiliari, mentre i libri di John T.Reed tendono ad avere molte conoscenze utili per qualsiasi laico.
Migliora le tue abilità
Esistono numerosi modi per investire nel settore immobiliare. Alcuni scelgono di speculare, alla ricerca di un pezzo di terra che possono capovolgere o una casa che possono ristrutturare e vendere rapidamente in un mercato in crescita. Altri cercano costantemente proprietà che producono reddito; sia spazi per uffici commerciali, appartamenti o duplex, sia case residenziali che possono affittare.
Valuta le tue capacità e il capitale disponibile per determinare come scegliere i tuoi primi investimenti. Coloro che hanno stretti legami con i piani di sviluppo della loro città potrebbero avere un talento per individuare pezzi di terra attraenti. Quelli con contatti con un appaltatore potrebbero essere in grado di ottenere ristrutturazioni con uno sconto.
Molte persone finanziariamente indipendenti hanno costruito i loro portafogli immobiliari con proprietà che producono reddito. Ciò richiede una visione a lungo termine e la capacità di elaborare i numeri. Ci sono diverse cose da considerare prima di acquistare una proprietà in affitto, come il potenziale tasso di posti vacanti. È improbabile che la tua proprietà venga affittata 365 giorni all’anno, anno dopo anno. Le persone a volte dimenticano di considerare dettagli come questo nei loro calcoli e possono finire per sopravvalutare il loro reddito previsto.
Ci sono anche requisiti di tenuta dei registri e considerazioni fiscali da affrontare quando si investe in immobili. La detrazione fiscale sugli immobili in affitto funziona per alcuni, ma non è denaro gratuito. L’ammortamento può aiutare a proteggere alcune entrate correnti dalla tassazione, ma l’ammortamento viene ripreso in seguito, quindi non è nemmeno un pranzo gratuito.
Sviluppa la tua intuizione
Ci sono due detti sugli immobili che molto probabilmente hai sentito. Il primo è “location, location, location”. È vero. Devi avere un’idea di quali aree della città potrebbero diventare popolari e da quali stare lontano. In un’economia lenta, le proprietà immobiliari in affitto in posizioni solide rimarranno molto richieste. Tuttavia, non saltare all’acquisto di un pezzo di proprietà a meno che tu non abbia familiarità con la zona.
Evita l’errore di confondere l’intuizione con l’entusiasmo. Quando il settore immobiliare stava esplodendo nel 2004 e nel 2006, molte persone si sono subito messe in gioco. È interessante notare che molti dei cosiddetti guru immobiliari stavano iniziando tranquillamente a vendere le loro partecipazioni quasi nello stesso periodo. Il loro intuito, combinato con l’abilità, ha detto loro di uscire e sedersi in disparte per alcuni anni.
A volte, ci vuole coraggio
Un altro detto comune è che “il settore immobiliare occupa tasche profonde”, il che generalmente è vero. Dovrai pagare le tasse sulla proprietà, i tempi in cui una proprietà in affitto potrebbe essere vacante mentre hai ancora un mutuo da pagare e il costo delle riparazioni e della manutenzione che devono essere fatte.
La leva finanziaria (prendere in prestito per acquistare) può essere una strategia efficace per costruire un portafoglio immobiliare se fatto con cura. Con gli immobili in affitto come con qualsiasi altra cosa, quando usi la leva stai acquistando un bene con i soldi di qualcun altro. Questo è fantastico, ma comporta dei rischi; un effetto leva eccessivo può essere pericoloso.
Nel periodo dal 2009 al 2011, molte persone hanno visto soffrire i loro portafogli immobiliari perché avevano utilizzato una leva finanziaria eccessiva e molti hanno perso tutte le loro proprietà. Uno scenario tipico si è verificato per molti quando l’economia ha rallentato, in cui alcuni affittuari si sono trasferiti, altre fonti di reddito sono diminuite e gli investitori immobiliari non hanno avuto il flusso di cassa per continuare a pagare i mutui sulle loro proprietà di investimento vacanti in attesa che il economia. Non avevano le tasche profonde che erano necessarie.
Anche l’acquisto di una proprietà da capovolgere richiede coraggio. La proprietà potrebbe non essere venduta così rapidamente come pensavi e devi avere abbastanza denaro per coprire il mutuo fino a quando la proprietà non viene venduta. Dovrai decidere se aggrapparti e aspettare o venderlo a un prezzo inferiore. Il coraggio deve essere combinato con conoscenza, abilità e intuizione per essere efficace.
La linea di fondo
Il settore immobiliare può essere un buon investimento se ti istruisci e lo fai nel modo giusto. Se desideri utilizzare gli immobili per costruire una fonte stabile di reddito da pensione, esercita pazienza e lavora sistematicamente mentre costruisci un portafoglio di proprietà che producono reddito.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.