Padrone di casa e gli inquilini firmare contratti di locazione quando affittare immobili. Cosa è incluso in questa locazione può variare. Tuttavia, ci sono alcuni principi fondamentali che dovete sapere su contratti di locazione in generale. Qui ci sono cinque principi fondamentali di un contratto di locazione immobiliare.
Esempi di proprietà che possono essere affittate nel settore immobiliare:
- appartamento o casa di Residential-
- vendita al dettaglio commercial- o in ufficio
- magazzino industrializzati
- Sbarcare
- Pubblicità bacheca Space-
- Spazio su un tetto o di proprietà-per le torri di telefonia cellulare
Esempi di inquilini in Immobiliare:
- Individuale cercando di vivere in spazi residenziali noleggio.
- Un negozio di vendita al dettaglio alla ricerca di spazio per operare la loro attività.
- Un ufficio, medico o per affari, alla ricerca di uno spazio per la loro pratica.
- Un altro padrone di casa terreno di leasing da utilizzare come parcheggio per i suoi inquilini.
- Una società di leasing spazi pubblicitari su un edificio.
- Una società di leasing terra per mettere in su una torre di telefono cellulare.
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1. Qual è lo scopo di un leasing?
Un contratto di locazione ha lo scopo di proteggere sia il proprietario e l’inquilino lasciando ogni lato conoscono le loro responsabilità e obblighi. Il contratto di locazione prevede la durata del contratto, il canone di locazione mensile o annuale, le procedure per la raccolta affitto, così come gli obblighi del conduttore, mentre la proprietà di leasing.
Se il proprietario o affittuario rompe qualsiasi termine del contratto di locazione, il contratto di locazione non è più vincolante. Il contravventore può essere soggetto ad azioni legali e sanzioni pecuniarie per violazione del contratto.
2. Qual è la differenza tra una locazione e un contratto di noleggio?
Mentre molte persone usano queste parole in modo intercambiabile, essi non sono in realtà la stessa cosa. Il leasing è un accordo su un arco temporale predefinito. Una durata del contratto comune è per un anno. Alcuni possono essere il più breve di sei mesi, altri fino a cinque anni.
A meno che entrambe le parti concordano di modificare il contratto, i termini del contratto di locazione non possono essere modificate fino a quando il contratto di locazione scade.
Inoltre, quando un contratto di locazione scade, il contratto di locazione non rinnova automaticamente. Dopo scadenza, la durata del contratto sarà o diventerà mese in mese, o si dovrà ottenere l’inquilino di firmare un nuovo contratto di locazione.
Un contratto di locazione è un contratto molto più breve. Si tratta in genere di un accordo di 30 giorni. Un contratto di locazione si rinnova automaticamente alla fine del termine a meno che una delle parti annulla il contratto in forma scritta. I termini del contratto di noleggio possono essere modificati da una delle parti, fornendo comunicazione scritta del cambiamento. In molti stati, presente avviso deve essere dato 30 giorni prima di ogni cambiamento sarà fatto.
3. Chi dovrebbe firmare la locazione?
Il contratto di locazione deve essere firmato dal proprietario o l’agente del padrone di casa, così come da tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni E ‘molto importante che tutte le parti che vivono o che svolgono attività nel settore del noleggio firmare il contratto di locazione. Ecco un esempio del perché è così importante.
Un marito e moglie si muovono nella vostra proprietà. Un contratto di locazione di un anno è stato firmato. Tuttavia, solo il marito mette il suo nome sul contratto di locazione. Egli è, quindi, l’unico responsabile per pagare l’affitto.
Un mese dopo che la coppia si muove, il marito lascia. Perché la moglie non ha firmato il contratto di locazione, non è obbligato a rispettare i termini di esso.
4. Devo avere un avvocato Creare la locazione?
Ci sono molte forme di locazione disponibili online. Molti sono un buon punto di partenza, ma si dovrebbe mai fare affidamento su di loro ciecamente. Ogni stato ha leggi specifiche per tutto da Fair Housing a depositi di sicurezza che devono essere seguite esattamente.
Si dovrebbe avere un avvocato immobiliare andare oltre il contratto di locazione esistente o aiutare a preparare una nuova. E ‘molto importante che il contratto di locazione è accurata e giuridicamente precisa in modo che siano protetti da incomprensioni. Si vuole anche per proteggersi da ‘inquilini professionisti che approfittano proprietari ignari e cercare di sfruttare buchi nel contratto di affitto.
5. Come Pages molti dovrebbero un leasing essere?
Le locazioni possono essere ovunque da una pagina ad una ventina di pagine, a seconda della quantità di informazioni coperte. Il più in profondità il contratto d’affitto è, meglio protetti siete; tuttavia, non confondere un lungo contratto di locazione con un buon contratto di locazione.
Ci sono alcuni principi fondamentali che ogni contratto di locazione dovrebbe comprendere, ci saranno le sezioni che sono richiesti solo in alcuni stati e poi ci sono clausole che alcuni proprietari vedono come essenziali mentre altri omettere. Si consiglia di consultare con il tuo avvocato immobiliare e utilizzare il proprio precedente esperienza nella costruzione contratto di affitto. Come la tua carriera padrone di casa cresce e si sviluppa la tua esperienza, il tuo contratto di locazione sarà senza dubbio crescerà con voi in modo che siano protetti dalle nuove minacce che sono state in precedenza trascurati.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.