Io non sono qui per gonfiare investimenti immobiliari, né di convincere la gente che possano arricchirsi rapidamente nel business. Tuttavia, ci sono persone che si abbastanza bene compensati in investimenti immobiliari, come ci sono molti modi per affrontare il business. Un modo per entrare e anche avere successo a lungo termine è quello di diventare un grossista immobiliare. Ci sono alcuni davvero importanti vantaggi in vendita all’ingrosso immobiliare sopra vendita all’ingrosso ai rivenditori.
- Non è necessario acquistare scorte in grandi quantità da parte dei produttori.
- Non hai bisogno di comprare o affittare spazio di magazzino per memorizzare tutti di un inventario fino a pacco fuori ai rivenditori.
- Non è necessario camion al carrello vostro inventario intorno.
- Non è necessario dipendenti di contare, sicuro e trasportare il vostro inventario.
- Non hai bisogno di assicurazione e datore di lavoro le tasse per coprire tutto questo investimento importante.
Il tuo inventario è permanente in posizione, non ha bisogno di essere trasportato ovunque, e non hai bisogno di dipendenti o anche l’assicurazione per proteggere il vostro investimento. Reale all’ingrosso immobiliare richiede principalmente una formazione completa in valutazione della proprietà, così come di marketing e capacità di negoziazione. Tutte queste sono cose che si possono imparare.
Allora, che cosa è il commercio all’ingrosso immobiliare? Si diventa la persona media che corrisponde a una proprietà in difficoltà o sottovalutato con un acquirente felice. Chi è l’acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, o sarà una correzione e capovolgere investitore o un noleggio investitore a lungo termine.
Quale valore si esprime, come quello che serve se avete intenzione di trarre profitto in questo business? Voi portate il vostro tempo e le competenze nella localizzazione proprietà sottovalutate, il controllo o l’acquisto, e la loro vendita agli acquirenti che non avremmo saputo di loro altrimenti.
Dal momento che stai vendendo agli investitori, il primo fattore critico in un business di successo all’ingrosso immobiliare è che si capisce che vogliono acquistare proprietà di sotto del loro valore corrente di mercato.
L’investitore esperto capisce che un investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto vero e proprio al di sotto del valore corrente. In altre parole, qualche profitto esiste nel momento in cui lascia il tavolo di chiusura.
Con questo in mente, il vostro compito è quello di trovare e le proprietà di controllo / acquisto che sono abbastanza molto al di sotto del valore corrente di mercato che si possono incontrare le esigenze dei vostri acquirenti e avere ancora spazio per il profitto nel mezzo. Se stai vendendo ad una correzione & Flip investitore, è necessario conoscere abbastanza i costi di ristrutturazione e riparazione di essere in grado di sapere che può essere riabilitato e che l’ARV, post-riparazione valore, sarà ancora abbastanza alto per voi e il vostro acquirente per fare soldi.
Se stai vendendo ad un noleggio investitore a lungo termine, si dovrà capire il vostro mercato locale immobiliare, demografia della popolazione, e le prospettive di noleggio e gli affitti. Avrai bisogno di essere in grado di calcolare quale l’acquirente può ottenere in affitto, i costi per la proprietà, se sono l’acquisto in contanti o tramite un mutuo, e quello che prenderebbe in considerazione un adeguato flusso di cassa.
Andrò nel dettaglio in altri articoli, ma la cosa che rende immobiliare vendita all’ingrosso così allettante è che si può fare tutto questo con molto poco o niente soldi di tasca. Utilizzando i contratti di assegnazione, è possibile controllare una proprietà attraverso la chiusura con il compratore con solo un piccolo deposito caparra.
Utile può essere aumentata se effettivamente contratto per acquistare la proprietà e fare un “doppio-vicino.” Ciò richiede l’utilizzo di un finanziamento transazionale. Questi istituti di credito transazionali forniscono i fondi per chiudere l’acquisto con voi come compratore, e vengono pagati indietro ore o un giorno o poco più tardi quando si vende per l’acquirente.
Queste sono le basi del commercio all’ingrosso, e ci arriveremo in esso in modo più dettagliato in altri articoli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.