Category: Real Estate

Hai bisogno di lavorare con un agente immobiliare?

Hai bisogno di lavorare con un agente immobiliare?

Gli agenti immobiliari sono o disprezzati o amati, a seconda del successo che hanno nel servire i propri clienti. Alcune persone non capiscono cosa fanno gli agenti e si chiedono se non possono fare da soli risparmiando denaro.

La verità è che alcuni acquirenti e venditori potrebbero gestire molto bene da soli. Un agente con rating A può apportare un valore aggiunto a una transazione, ma per alcuni consumatori non è necessario. Coloro che privilegiano una transazione rapida e la facilità di rappresentarsi possono preferire di andare senza un agente, ma molti troveranno che è più lavoro di quello che vogliono gestire. Questa decisione dipende dalle circostanze, insieme a quanto tempo e denaro devi spendere per acquistare o vendere la tua casa.

Puoi fare più soldi senza un agente?

Come venditore, puoi trovare il tuo acquirente. Ma un agente potrebbe essere in grado di aiutarti ad aumentare la tua redditività. Secondo la National Association of Realtors (NAR), la differenza può essere del 40% o più. Molto dipende dal mercato immobiliare, dalla tua posizione e da altri fattori

Nel mercato di un venditore, quasi tutti possono mettere un cartello in vendita e attrarre offerte. Questo perché gli acquirenti desiderosi agitano agevolmente i depositi di denaro più seri nell’aria. In questa situazione, preparati a gestire più offerte. Dovresti anche essere pronto a gestire una possibile causa legale, estrarre denaro da un acquirente, superare un’ispezione a casa e concludere un affare. Nei mercati dell’acquirente, ci sono meno acquirenti, il che rende i servizi di un agente ancora più preziosi.

Nota : secondo NAR, quasi il 90% degli acquirenti acquista una casa tramite un agente immobiliare. Potresti perdere l’accesso a molti di questi acquirenti se decidi di vendere la tua casa da solo.

I vantaggi di un agente del venditore

A meno che tu non frequenti regolarmente ogni casa aperta nel tuo quartiere, potresti non avere informazioni intime sull’interno delle case dei tuoi vicini o sapere perché alcuni hanno venduto a prezzi più alti di altri. Agenti esperti hanno questa conoscenza e la usano per posizionare la tua casa per vendere al prezzo più alto possibile.

Gli agenti più quotati vendono case ogni giorno. I servizi offerti dalla maggior parte degli agenti di quotazione ai venditori includono:

  • Materiale di marketing e sistemi di vendita comprovati
  • Tour virtuali professionali e fotografia
  • Ampia esposizione a Internet
  • Promozione alle riunioni aziendali e alle riunioni del servizio di quotazione multipla (MLS)
  • Networking con colleghi agenti immobiliari
  • Guida ai prezzi in base ai dati di mercato e alle vendite recenti
  • Referenti di stager domestico, ispettore e appaltatore di riparazioni
  • Feedback dell’acquirente e proiezioni private
  • Conferma delle potenziali qualifiche dell’acquirente
  • Competenza nella controfferta e nella negoziazione, in particolare con offerte multiple
  • Guida per superare l’ispezione domestica senza effettuare riparazioni
  • Suggerimenti per la gestione di valutazioni basse

Vantaggi dell’agente dell’acquirente

Fatto correttamente, il compito dell’agente dell’acquirente è di mettere gli interessi dell’acquirente davanti a quelli dell’agente. Ciò significa che devono divulgare tutti i fatti materiali, mantenere riservate le informazioni dell’acquirente, fornire loro informazioni sufficienti per acquistare una casa e negoziare con competenza per loro conto.

Esistono diversi servizi che puoi aspettarti di ricevere dall’agente di un acquirente che potresti non essere in grado di ottenere da solo. Oltre a conoscere le inserzioni prima che le case siano disponibili al pubblico, gli agenti possono:

  • Fornire vendite comparabili dai registri fiscali
  • Fornire dati di vendita da MLS in base alle ricerche sulla mappa
  • Disegna i profili delle proprietà che riflettono la cronologia delle vendite, i dati sulle proprietà, i dati demografici e i servizi di vicinato
  • Ottieni una copia dei documenti storici della casa
  • Esegui rapporti sul rapporto prezzo-list dell’agente di quotazione con i prezzi di vendita
  • Calcola fatti e tendenze annuali su un’area
  • Suggerisci una strategia di prezzo
  • Preparare un’offerta forte che presenti l’acquirente sotto la luce migliore in base alle esigenze del mercato e all’interazione / rete degli agenti
  • Revisionare i documenti per le lacune e ottenere informazioni
  • Fornisci un buffer tra te e l’agente del venditore

Sapere in cosa stai entrando

Se ritieni di poter gestire una vendita o un acquisto da solo, puoi scegliere di lavorare senza un agente. Ma potresti sempre chiederti se hai pagato troppo o accettato un prezzo troppo basso.

Lavorare con un agente immobiliare può portare molta tranquillità durante un’importante transazione, sia che tu stia acquistando o vendendo. E alla fine può lasciarti con più denaro in banca. Se stai pensando di farcela da solo, assicurati di comprendere a fondo il lavoro svolto da un agente e cosa devi coprire se ti rappresenti.

Dovrei vendere la mia casa durante una pandemia?

Devo vendere la mia casa durante una pandemia?

Scegliere di elencare la tua casa è sempre una grande decisione, ma farlo durante una pandemia potrebbe essere ancora più difficile. In uno scenario del genere, molteplici preoccupazioni per la salute e la sicurezza – e possibili problemi economici – possono essere sovrapposte alle condizioni di mercato tipiche che prenderete in considerazione prima di prendere la decisione finale di vendita.

Se sei pronto a vendere la tua casa durante una pandemia, ecco cosa tenere a mente.

Vendere la tua casa durante una pandemia

È possibile vendere la tua casa durante una pandemia, e molti proprietari di case stanno facendo proprio questo. Sebbene l’inventario delle abitazioni possa essere basso a livello nazionale, i dati mostrano che gli americani compreranno sicuramente case nonostante una crisi sanitaria che potrebbe accadere intorno a loro. Nel maggio 2020, durante la pandemia di COVID-19, le domande di acquisto di una casa sono aumentate di quasi l’11% rispetto allo stesso mese del 2019. Erano inoltre superiori del 26% rispetto ad aprile 2020.

Tuttavia, quel ritmo di attività non significa che tutto sarà sempre come al solito. Il processo di acquisto e vendita di una casa sarà in qualche modo alterato dalle condizioni attuali. Le valutazioni possono essere rinviate o completate utilizzando le ispezioni drive-by o digitali, molte chiusure possono verificarsi nei parcheggi o sul marciapiede e potrebbero esserci rigidi protocolli di pulizia che dovresti seguire quando mostri la casa.

Suggerimento : dovresti anche prevedere di fornire un tour virtuale e altre risorse digitali. Le richieste per questi sono aumentate quando la pandemia di coronavirus ha iniziato a diffondersi negli Stati Uniti all’inizio di marzo 2020.

Pro e contro della vendita in una pandemia

Le transazioni immobiliari potrebbero apparire diverse durante una pandemia, ma ciò non significa che vendere la tua casa sia fuori discussione. Nonostante tutto, ci sono alcuni vantaggi nel vendere la tua casa nel mezzo di una pandemia. Per uno, i prezzi delle case potrebbero ancora essere in aumento. Ad esempio, anche se l’economia era in recessione, i prezzi medi delle case sono comunque aumentati del 5,5% su base annua nell’aprile 2020.

“Per i venditori, i prezzi stanno resistendo proprio ora e sono aumentati negli ultimi anni”, ha detto a The Balance via e-mail Kerron Stokes, un agente immobiliare con leader RE / MAX in Colorado. “Quindi è un buon momento per vendere, anche se potresti dover aspettare un po ‘di più per trovare un acquirente.”

Ci sono anche i tassi ipotecari del mercato da considerare, il che potrebbe significare un pagamento più conveniente per la tua nuova casa o, se preferisci, un budget maggiore con cui lavorare quando acquisti. Al 2 luglio 2020, i tassi erano ai minimi storici, con una media del 3,07% per un mutuo di 30 anni e del 2,56% per un mutuo di 15 anni, secondo Freddie Mac.

Sul lato negativo, ci sono ancora potenziali rischi per la salute di cui preoccuparsi. Proiezioni, valutazioni, ispezioni e appuntamenti con le società del titolo possono aumentare la tua esposizione a contrarre il virus.

Nota : per lo meno, vendere la tua casa durante una pandemia significherà protocolli di pulizia più severi prima e dopo le proiezioni.

Il processo potrebbe anche richiedere più tempo. Secondo realtor.com, la casa media impiegava 13 giorni in più per essere venduta a partire dalla settimana che terminava il 20 giugno rispetto allo stesso periodo del 2019.

All’inizio di luglio, il numero medio di giorni sul mercato era in calo. Jen Horner, un agente con RE / MAX Masters nello Utah, ha detto a The Balance via e-mail. Ci sono altre parti della transazione che potrebbero essere ritardate.

“Nuove procedure e chiusure temporanee hanno causato ritardi, insieme all’ansia del venditore e dell’acquirente”, ha affermato Horner. “Ci sono molte parti mobili in una transazione immobiliare e le chiusure temporanee e le nuove procedure bancarie hanno causato ritardi e, in alcuni casi, soluzioni alternative”.

Pro e contro della vendita durante una pandemia

Professionisti

  • I tassi ipotecari potrebbero essere bassi per il tuo prossimo acquisto di casa
  • I prezzi delle case potrebbero ancora essere in aumento
  • Probabilmente potresti incontrare solo acquirenti seri

Contro

  • Potrebbero essere considerati potenziali rischi per la salute
  • Potrebbe essere necessario essere più diligenti nella pulizia e nella sanificazione della proprietà
  • La vendita potrebbe richiedere più tempo
  • Potresti non essere in grado di ospitare una casa aperta o utilizzare altre tattiche di marketing di persona

Dovresti solo aspettare?

Anche l’attesa può avere i suoi benefici. In primo luogo, ciò potrebbe significare una riduzione dei rischi per la salute e un ambiente più sicuro in cui vendere la tua famiglia. Questa scelta potrebbe anche significare che il marketing di persona tradizionale, come le case aperte, può ricominciare da capo, poiché i rifugi a casa e la raccolta delle restrizioni facilitano, possibilmente rendendo più facile vendere la tua casa.

Ritardare la vendita può anche darti più tempo per migliorare la tua proprietà, aumentando potenzialmente il suo valore (e i tuoi profitti delle vendite) nel processo.

Il più grande svantaggio dell’attesa è che potresti perdere i forti prezzi delle case sul mercato. Susan Abrams, un agente di Warburg Realty, ha comunicato a The Balance via e-mail che potrebbe essere meglio vendere all’inizio di una recessione economica o di un evento senza precedenti.

“Storicamente durante una crisi, ci vogliono diversi anni perché i prezzi raggiungano i loro livelli più bassi”, ha detto Abrams. “Pertanto, si consiglia di prezzare realisticamente la propria casa e di vendere all’inizio di una recessione economica o di un evento storico senza precedenti, come una pandemia, è raccomandato. Una seconda ondata di virus potrebbe causare ulteriori danni ai prezzi degli immobili e, quindi, l’attesa di vendere potrebbe comportare un prezzo di vendita inferiore per un venditore. “

Importante : e ricorda: i tassi dei mutui potrebbero salire dai loro livelli storicamente bassi. Ciò può scoraggiare gli acquirenti dall’entrare sul mercato in seguito.

Altri fattori da considerare prima di vendere

Prima di vendere la tua casa durante una pandemia, dovresti prendere in considerazione alcuni fattori, principalmente la tua salute e quella dei tuoi cari. Se tu o qualcuno nella tua famiglia sei in una categoria ad alto rischio per contrarre il coronavirus, una vendita che comporta il contatto con visitatori o fornitori di servizi esterni potrebbe non essere consigliabile. Assicurati di parlare con il tuo medico, se questo è il caso.

Dovresti anche considerare lo stato attuale del tuo reddito e lavoro, almeno se prevedi di acquistare una nuova casa. Se la tua retribuzione è stata ridotta o hai perso il lavoro a causa della pandemia, potrebbe ritardare o ostacolare in modo significativo la tua capacità di ottenere un mutuo in quanto i finanziatori aggiungono criteri di verifica del reddito e stringono gli standard di credito attraverso una varietà di prodotti di prestito a causa dell’incertezza economica . 

Prepararsi a vendere la tua casa

Con le proiezioni di persona più scarse durante una pandemia, i proprietari di case vorranno che le foto, i video e le altre risorse online della loro inserzione siano il più forti possibile.

“Per ottenere la vendita più redditizia in questo momento, i venditori dovrebbero semplificare le loro case di disordine in modo che la fotografia e i tour virtuali possano essere massimizzati”, ha detto Abrams. “È più importante che mai declutter.”

Suggerimento : consultare un agente immobiliare locale è anche un’idea intelligente. La National Association of Realtors ha messo in atto linee guida per proteggere sia gli agenti sia i compratori e i venditori con cui lavorano.

La linea di fondo

Non c’è una risposta giusta o sbagliata quando si tratta di vendere una casa durante una pandemia. Considera la tua salute, le tue priorità come venditore, le tue prospettive finanziarie durante i periodi di incertezza economica, i rischi e i benefici complessivi di andare avanti con la quotazione della tua casa. Se non sei ancora sicuro di quale percorso seguire, consulta un agente immobiliare e il tuo medico per ricevere assistenza. 

Ci dispiace, ma la vostra casa non รจ un ‘investimento’

Ci dispiace, ma la vostra casa non è un 'investimento'

“E ‘il miglior investimento che abbia mai fatto!”

“Perché non hai comprato una casa ancora? Sai che stai solo buttare via i vostri soldi per l’affitto, vero?”

Qualcuno ha mai detto quelle cose a voi? So che ho sentito loro più volte. Dagli amici. Dalla famiglia. Dal sconosciuti su Internet. Da quasi tutti.

E se è vero che l’acquisto di una casa può essere una decisione finanziaria intelligente (anche se non così spesso come probabilmente si pensi), la vostra casa non è un investimento nel senso finanziario del termine, e non si deve aspettare di svolgere come uno .

Ecco perché.

Che cosa è un ‘investimento’?

La parola investimento è usata in molti contesti diversi e può significare un sacco di cose diverse. Ma da un punto di vista puramente finanziario, questa definizione dal dizionario Merriam-Webster funziona bene: “l’esborso di denaro di solito per il reddito o profitto.”

Cioè, un investimento è qualsiasi cosa si mette i soldi in con l’aspettativa che si guadagnano soldi di conseguenza.

Azioni e obbligazioni sono investimenti, perché l’aspettativa è che possederle vi farà guadagnare soldi. Tasse universitarie è un investimento quando il risultato atteso è una maggiore stipendio vita che il costo della formazione.

Questo è diverso da altre decisioni finanziarie che possono essere intelligente, ma non sono gli investimenti.

Ad esempio, è possibile scegliere di acquistare mobili di qualità superiore che costa di più adesso, ma consente di risparmiare denaro nel lungo termine, perché dura per sempre. La maggior parte delle persone sarebbe d’accordo che questa è una buona decisione finanziaria – ma non è un investimento, perché non c’è L’arredamento costa soldi, anche se ti costa meno l’alternativa “reddito o di profitto.”.

Con questa definizione in mente, diamo la nostra attenzione torna a casa tua.

Perché la vostra casa non è un investimento

L’acquisto di una casa è molto più simile acquisto di mobili di quanto lo è come comprare azioni e obbligazioni.

Il costo è di più in attacco rispetto alla locazione fa, motivo per cui affitto è spesso più conveniente se si ha intenzione di muoversi entro i prossimi anni . Ma se si effettua un acquisto intelligente, e se si rimane in casa per un lungo periodo di tempo, l’acquisto di una casa può costare meno di affittare a lungo termine.

In altre parole, può essere una decisione intelligente finanziaria. Ma questo non lo rende un buon investimento.

La parola chiave qui è “costo”. Anche se costa meno rispetto alla locazione, acquisto di una casa ancora ti costa più soldi di quanto non lo si fa – almeno per un tempo molto lungo, e in molti casi per sempre.

Diamo un’occhiata a un esempio per vedere come funziona.

L’esecuzione i numeri su possedere una casa

Immaginiamo che si acquista una casa per $ 300.000. I dettagli possono variare notevolmente da situazione, ma per questo esempio supponiamo il seguente:

  • Si prende un mutuo di 30 anni con un tasso di interesse fisso del 4,25%.
  • Fate uno standard del 20%, o $ 60.000 di acconto.
  • Si paga 4%, o $ 12.000 in costi di chiusura.
  • Si paga l’1% del valore casa ogni anno in tasse di proprietà.
  • Si paga l’1% del valore casa ogni anno in materia di assicurazione i proprietari di abitazione.
  • Si paga 1,5% del valore casa ogni anno per la manutenzione e miglioramenti.

E Supponiamo anche quanto segue circa la crescita del valore della vostra casa:

Dopo 10 anni, che è un tempo piuttosto lungo nel mondo della proprietà della casa, la vostra casa sarà aumentata di valore a $ 391.432, che suona alla grande! Dopo tutto, chi rifiuta un guadagno di $ 91.432? Inoltre, avrete pagato giù alcuni dei principali sulla vostra ipoteca, a guadagnare ulteriore equità.

Il problema è duplice:

  1. Perché i mutui sono ammortizzati in un modo che davanti carica l’interesse dovuto, dovrete solo circa $ 200.768 nel patrimonio netto in quel punto. Non si otterrebbe l’intero $ 391.432 in una vendita.
  2. Factoring nel settore delle assicurazioni, tasse di proprietà, e la manutenzione, oltre agli interessi sul prestito, avrete speso $ 279.315 per comprare e possedere la casa su quelle di 10 anni.

Il che significa che invece di un aumento di $ 98.326, hai effettivamente perso $ 78.546. E che non ha nemmeno fattore del costo di vendere la vostra casa, che può essere significativo. (Inoltre non tiene conto dei vari benefici fiscali di proprietà della casa, che, pur potenzialmente preziose, sono spesso sopravvalutata.)

Ci vogliono 29 anni prima che l’equità nella vostra casa outpaces la quantità di denaro che hai pagato in esso. E anche allora si dovrà solo $ 23.969 per mostrare per esso, che si traduce in un rendimento annuo 0,08%. E ancora una volta, che non tiene conto dei costi di vendita della casa.

Dopo 50 anni, di cui 20 anni mutuo-libera, potrai finalmente vedere un discreto $ 131.746 ritorno su quello che hai speso. Il che suona piuttosto bene, fino a quando si ricorda che è stato 50 anni e che il rendimento annualizzato è solo 0,43%.

E anche allora, questo è tutto assumendo circostanze abbastanza ideali. Potrete soggiornare nella stessa casa per sempre. Il valore aumenta della stessa quantità, consistente ogni anno, al di là di gonfiaggio (che è lungi dall’essere garantito). Non hai mai aggiungere alla casa o tengono conto di altri importanti riparazioni o miglioramenti al di là della normale manutenzione. Non ci sono disastri naturali.

Anche in questo scenario ideale, ci vogliono 50 anni solo per voi per finire con un rendimento annuo 0,43%.

Avrebbe potuto essere una buona decisione finanziaria, ma non è stato un buon investimento.

Il modo giusto di pensare di acquistare una casa

Naturalmente, tutto questo non avviene in un vuoto. Housing è il singolo più grande spesa per la maggior parte delle famiglie americane, e se non si acquista una casa, probabilmente essere pagando di affittare uno che tutto il tempo – che porta le proprie spese e le opportunità.

Tutto quello che sto dicendo è che l’acquisto di una casa dovrebbe essere visto in modo diverso rispetto agli investimenti nel mercato azionario, e che il calcolo del ritorno non è così semplice come sottraendo il prezzo di acquisto dal valore corrente.

Comprare una casa veramente scende a due domande fondamentali:

  1. Ha faciliate uno stile di vita che ti rende felice?
  2. Sarà risparmiare denaro nel lungo periodo rispetto alle alternative?

In altre parole, l’acquisto di una casa è molto più simile l’acquisto di mobili che investire nel mercato azionario. Potrebbe essere una decisione finanziaria intelligente, ma non è un vero investimento.

Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

“Il novanta per cento di tutti i milionari diventano così attraverso possedere beni immobili. Più soldi è stato fatto nel settore immobiliare che in tutto industriali in paramenti combinati. Il saggio giovane o salariato di oggi investe il suo denaro nel settore immobiliare.”  Andrew Carnegie

Quella citazione è vecchie di decenni, ma vale ancora oggi. Anche se è tutta la rabbia di oggi in TV, questo articolo non si tratta di vera e propria vendita all’ingrosso immobili o case flipping.

 È vero, ci sono soldi da fare in quelle attività, a volte un sacco di soldi, ma è profitto a breve termine. Se reinvestire in una locazione immobiliare a lungo termine, che consente di cambiare può essere un grande strumento.

Questo articolo è circa la costruzione e la crescita di un portafoglio immobiliare nel corso del tempo che finanzierà uno stile di vita ricco di pensionamento attraverso il flusso di cassa. Con più immobili in affitto ogni generazione di flusso di cassa positivo, è possibile finanziare la vostra pensione in stile e non preoccuparsi di molti dei fattori economici che minacciano la maggior parte degli investitori in azioni e obbligazioni.

Non è mai troppo tardi per iniziare sia. Se sei giovane, è possibile costruire un acconto per comprare la tua prima proprietà in affitto e iniziare a crescere il vostro portafoglio immobiliare nel corso degli anni fino al pensionamento. Se siete nel periodo di cinque a dieci anni prima del pensionamento, è possibile convertire in investimenti a rendimento inferiore in locazione immobiliare e di aumentare la vostra pensione reddito mensile.

Se sei già in passato o di età di pensionamento, si può fare la stessa cosa.

Che cosa rende un grande Residenziale Affitti vacanza investimento?

Prima di farsi prendere nel modo di pensare ognuno di questi fattori deve essere perfetto prima di acquistare un immobile in affitto, sapere che è raro che questo sia il caso. Il vostro obiettivo è quello di cercare di massimizzare ciascuno di questi nel miglior modo possibile, e, a volte si può essere più importanti di altri.

Qui ci sono i fattori che cercate in un grande investimento in affitto residenziale, la famiglia singola o condominiale:

  • Località:  Sì, si può dire che per tre volte, come il settore immobiliare è tutto sulla sua posizione. Lei non vorrebbe di affittare una casa nel mezzo di un parcheggio di un supermercato, ma uno in prossimità di una cintura verde o parco per i vostri bambini potrebbe essere solo di destra.
  • Rentability:  La posizione è una parte di questo fattore. Tuttavia, se una casa è in una posizione ottima, ma la concorrenza è forte, potrebbe non essere il miglior investimento. Quando ci sono molti affitti disponibili ei proprietari sono offrendo incentivi, potrebbe non essere il momento giusto. Quando ci sono pochi gli affitti disponibili, non solo si è in grado di mantenere un immobile occupato meglio, è possibile richiedere affitti più alti allo stesso tempo.
  • Spese:  questo è relativo, come le tasse di proprietà sono una spesa importante, ma alcune aree comandano affitti elevati a causa dei servizi della zona, quindi le tasse sono più alte pure. Se si riesce a compensare le spese con il flusso di cassa mensile rimasto, allora è un positivo.
  • Apprezzamento:  Anche se il cash flow è la prima considerazione, l’apprezzamento di valore nel tempo è importante. Ci sono due modi in cui è costruire equità in un immobile in affitto, l’apprezzamento in valore e pagare giù il mutuo. Intelligente leva degli investimenti può essere utilizzato per far crescere il vostro portafoglio utilizzando l’equità nella immobili di proprietà.

Questi sono i vostri principali considerazioni, naturalmente, sarete alla ricerca all’età della proprietà, riparazioni attesi nel corso del tempo e gli eventuali miglioramenti necessari pure.

Il noleggio Posizione e Acquisition Process

Sei pronto per iniziare a comprare la vostra prima proprietà in affitto. Hai la caparra per la fascia di prezzo desiderata, e si vuole prendere una decisione acquisto pienamente consapevole.

  1. Conosci il tuo area di mercato:  Prendetevi il tempo per fare un’analisi approfondita della vostra area di mercato. Si può avere un quartiere o un’area specifica in mente, ma si desidera ampliare la ricerca per avere le conoscenze necessarie per il confronto di possibili proprietà. Impara quali proprietà stanno vendendo bene nella fascia di prezzo. Fare qualche ricerca presso il tribunale per le zone dove case in vendita per contanti. Gli investitori sono i normali acquirenti di cassa, così saprai le zone altri investitori, alcuni molto esperto, stanno acquistando in.
  2. Impara a valorizzare le proprietà:  Scopri come agenti immobiliari fanno un CMA, Analisi comparativa di mercato. La prima cosa che gli investitori di maggior successo vi dirà è quello di acquistare al di sotto del valore di mercato. Ciò blocca in un profitto al tavolo di chiusura. E rende anche più facile per generare un flusso di cassa accettabile redditizio quando rate del mutuo sono più bassi.
  3. Analizzare affitti e la concorrenza:  Scava nelle media locali in cui sono pubblicizzati per vacanza, sia stampa e online in Craigslist. Quando si sta ricercando un quartiere, ottenere gli importi medi di locazione per il tipo di proprietà che si sta valutando l’acquisto. Quanti sono a disposizione, sono i proprietari che offrono incentivi come mesi gratis? Sapere che cosa ci si può aspettare da affittare.
  4. Inchiodare spese:  Le spese qui sono quelli normali come le riparazioni normali (budget), le imposte immobiliari, assicurazioni, ecc che si applicheranno a tutte le proprietà in una zona. Un errore qui è proprio così male come sempre bloccato in un affitto inferiore a quello di mercato per un anno; buttare via il profitto. La condizione delle proprietà reali che si stanno prendendo in considerazione è una cosa a parte, anche se si consiglia di bilancio per evidenti riparazioni si sa sarà in arrivo per un vecchio albergo.
  5. Individuare le occasioni e negoziare un accordo:  La sezione successiva parlerà trovare le migliori offerte in affitto di proprietà, ma è una parte di questo processo, che è cruciale per il profitto a lungo termine. Se stai pagando al dettaglio, per la durata del periodo di proprietà, si sta perdendo i profitti.

Questi sono i pezzi del processo di localizzazione, ma qui ci sono alcune fonti specifiche per le migliori offerte.

Immobiliare affitto Portfolio offerte di acquisto

Noi tutti conosciamo i pignoramenti e le offerte speciali che a volte può essere trovati. Tuttavia, il periodo di massimo splendore di enormi preclusioni con i proprietari sul posto è finita per l’incidente recente. Molti dei pignoramenti che troverete oggi sarà in cattive condizioni, un po ‘vacante per un anno o più. Questo non significa che non si dovrebbe essere costantemente seguendo pignoramenti attraverso siti come RealtyTrac.com. Stanno ancora accadendo e si può prendere una buona in condizioni affittabile di tanto in tanto.

  • I proprietari in difficoltà:  monitorare costantemente i media e fonti on-line per i proprietari che si trovano in difficoltà. Queste sono persone che per motivi finanziari devono vendere le loro case in fretta e in una situazione che può provocare in voi l’acquisto di sotto del valore di mercato corrente. Forse hanno spese mediche, sono stati licenziati al lavoro, o hanno bisogno di muoversi per l’occupazione in fretta. Fare ricerca di parole chiave su Craigslist per gli elenchi dai proprietari, con frasi come “deve vendere”, “prendere tutte le offerte”, ecc
  • Pre-pignoramenti:  Pre-pignoramenti rappresentano un’opportunità per gli investitori di individuare le proprietà prima di preclusione che si può comprare a sconto rispetto al pieno valore di mercato. Realtytrac.com e altri siti hanno sezioni solo per questi annunci.
  • Lavorare con buoni grossisti e gli investitori fix-Flip:  grossisti immobiliari che sono bravi a quello che fanno può essere una grande fonte di case in affitto. Se capiscono il loro ruolo nella vendita al noleggio di proprietà degli investitori, sanno che si desidera acquistare sotto del valore corrente di mercato e che le proprietà dovrebbero essere pronti per il noleggio. Fix e capovolgere gli investitori vendono anche in gran parte a noleggio acquirenti di proprietà, in modo che sappiano ciò che si vuole e sicuramente forniscono una proprietà pronta per l’affitto.

Lather, risciacquo, Repeat e arrotolare

Una volta trovato il tuo nicchia e affinare le tue abilità, basta continuare a fare la stessa cosa più e più volte, aggiungendo al vostro portafoglio di noleggio. Come si paga giù mutui, si consiglia di sfruttare con l’equità, ma farlo con molta attenzione e non sovraccaricare. Molti investitori sono andati sotto nel crollo 2007 perché erano troppo sfruttate e non potevano mantenere gli affitti continuare a pagare rate del mutuo.

Guardare nel 1031 imposte differite scambio di vendere le proprietà redditizio per finanziare le proprietà più grandi o più per far crescere il vostro portafoglio immobiliare.

Pro e contro di un mutuo solo interessi – Miti di interesse mutui solo

Pro e contro di un mutuo solo interessi - Miti di interesse mutui solo

Volete sottoscrivere un mutuo di soli interessi? Si tratta di mutui che non riducono il saldo principale e, mentre essi soddisfano una certa nicchia, non sono per tutti gli acquirenti. Essa significa che sarà sempre in debito la stessa quantità di denaro indipendentemente dal numero di pagamenti si fanno perché si sta solo pagando gli interessi.

mutui interest-only sono prestiti garantiti da immobili e spesso contengono un’opzione per fare un pagamento di interessi.

È possibile pagare di più, ma la maggior parte delle persone non lo fanno. Persone come interessi mutui solo perché è un modo per ridurre drasticamente il pagamento del mutuo. Titoli di notizie spesso distorcono la verità su mutui interest-only, che li rende fuori per essere cattivi prestiti o rischiosi, che è lontano dalla verità. Come con qualsiasi tipo di strumento finanziario, ci sono pro e contro. mutui di soli interessi non sono intrinsecamente il male in se stessi.

Che cosa è un mutuo interesse-Only?

I pagamenti di interessi solo non contengono principale. Molti dei mutui interest-only oggi disponibili sono dotati di un’opzione per i pagamenti solo interessi. Ecco un esempio:

  • $ 200.000 prestito, con cedola al 6,5%. pagamenti ammortizzati per un prestito di 30 anni sarebbe $ 1.254 al mese, contenente capitale e interessi.
  • Un interesse solo pagamento è di $ 1.083.
  • La differenza tra un P & I di pagamento e un pagamento di interessi è un risparmio di $ 170 al mese.

Mutui soli interessi comuni

I mutui interest-only più popolari non consentono i mutuatari di effettuare un pagamento di soli interessi per sempre.

In generale, tale periodo di tempo è limitata ai primi cinque o dieci anni del prestito. Dopo questo periodo, il prestito viene ammortizzato per la durata restante del mandato. Questo significa che i pagamenti si muovono fino ad un importo ammortizzato, ma il saldo del prestito non è aumentato. Due mutui popolari sono:

  • Un prestito di 30 anni. L’opzione per effettuare i pagamenti solo interessi è per i primi 60 mesi. Su un prestito di $ 200.000 al 6,5%, il mutuatario ha la possibilità di pagare $ 1.083 al mese in qualsiasi momento entro i primi cinque anni. Per anni da 6 a 30, il pagamento sarà di $ 1.264.
  • Un prestito di 40 anni. L’opzione per effettuare i pagamenti solo interessi è per i primi 120 mesi. Su un prestito di $ 200.000 al 6,5%, il mutuatario ha la possibilità per i primi dieci anni per pagare un pagamento di interessi solo in un determinato mese. Per anni da 11 a 40, il pagamento sarà di $ 1.264.

Come calcolare un pagamento di interessi-Only

E ‘semplice da capire interessi ipotecari. Prendete un saldo del prestito non pagato di $ 200.000 e moltiplicarlo per il tasso di interesse. In questo caso, il tasso è del 6,5%. Quel numero è di $ 13.000 di interesse, che è la quantità di interesse annuo. Dividere $ 13.000 12 mesi, che sarà uguale il pagamento di interesse mensile o $ 1.083.

Chi avrebbe sottoscrivere un mutuo interesse-Only?

mutui di soli interessi sono benefici per gli acquirenti di prima casa. Molti nuovi proprietari di casa lottano durante il primo anno di proprietà, perché non sono abituati a pagare rate del mutuo, che sono generalmente più elevati di canoni di locazione.

Un mutuo di soli interessi non richiede che il proprietario di casa paga un pagamento di soli interessi. Quello che fa è dare al mutuatario la possibilità di pagare un pagamento inferiore durante i primi anni del prestito. Se un proprietario di casa si affaccia su un disegno di legge inaspettato – per esempio, il riscaldamento dell’acqua deve essere sostituito – che potrebbe costare il proprietario $ 500 o più.

Esercitando l’opzione che mese per pagare un pagamento inferiore, tale opzione può aiutare a bilanciare il bilancio del proprietario di casa.

Gli acquirenti il ​​cui reddito variare a causa di commissioni di guadagno, per esempio, invece di uno stipendio piatta, anche beneficiare di un’opzione mutuo di soli interessi. Questi mutuatari spesso pagano i pagamenti di interessi solo durante i mesi sottili e pagare un extra verso il preside quando si ricevono bonus o commissioni.

Quanto interessi mutui unico costo?

Perché i creditori raramente nulla gratuitamente, il costo di una di soli interessi mutuo potrebbe essere un po ‘più alto di un prestito convenzionale. Ad esempio, se un mutuo a tasso fisso di 30 anni è disponibile al tasso corrente di interesse del 6%, un mutuo di soli interessi potrebbe costare un ulteriore mezzo per cento o fissato a 6,5%.

Un creditore potrebbe anche pagare una percentuale di un punto per fare il prestito.

Tutte le tasse mutuante variano, quindi vale la pena di guardarsi intorno.

Quali sono i rischi e miti associati con un mutuo interesse-Only?

L’aspetto importante di un mutuo di soli interessi è da ricordare che il saldo del prestito non potrà mai aumentare. prestiti Option ARM contengono un fondo ammortamento negativo. mutui interest-only non lo fanno.

Il rischio associato con una menzogna mutui interest-only in essere costretti a vendere la proprietà se la proprietà non ha apprezzato. Se un mutuatario paga solo gli interessi ogni mese, alla fine di, diciamo, cinque anni, il mutuatario dovrà versare il saldo del prestito originale, perché non è stato ridotto. Il saldo del prestito sarà lo stesso importo, quando il prestito è stato originato.

Tuttavia, anche un programma di pagamento ammortizzato in genere non pagherà giù abbastanza di un prestito finanziato al 100% per coprire i costi di vendita, se la proprietà non ha apprezzato. Una maggiore acconto al momento dell’acquisto riduce il rischio associato ad un mutuo di soli interessi.

Se i valori delle proprietà cadono, però, l’equità ha ricevuto nella struttura al momento dell’acquisto potrebbe scomparire. Ma la maggior parte proprietari di casa, indipendentemente dal fatto che un prestito viene ammortizzato, affrontano questo rischio in un mercato in calo.

Come acquistare Giรน un mutuo

Ipotecari buy-bassi possono ridurre i pagamenti mensili

Come acquistare Giù un mutuo

Per molti mutuatari, un Buydown mutuo può essere più vantaggioso rispetto un prestito registrabile con un’opzione di pagamento che permette di ammortamento negativo come un braccio opzione. buydowns ipotecari sono sempre comprensivi di capitale e interessi in rate mensili dei consumatori. Questo significa che ogni volta che i proprietari di abitazione pagare il mutuo, i loro saldi di prestito crescere più piccola, invece di più grande. Un equilibrio mutuo più piccolo significa che l’equità è in crescita, anche se l’apprezzamento è basso.

Comune ipoteca Buydown Caratteristiche

buydowns ipotecari funzionano in questo modo:

  • I pagamenti sono ridotti e calcolato su un tasso di interesse più basso nel corso di un determinato periodo.
  • La differenza tra il tasso “reale” nota e il tasso di interesse ridotto è pagato in contanti da parte del venditore o l’acquirente.
  • Pensate a come una sovvenzione. E ‘come calza via $ 1200 della banca e della revoca $ 100 ogni mese per 12 mesi per contribuire a rendere il vostro pagamento ipotecario.

3-2-1 Mortgage Buydown

  • Si tratta di un 30 anni mutui completamente ammortizzati.
  • Il tasso di interesse aumenta di 1 per cento ogni anno per i primi tre anni.
  • Poi, il tasso di interesse è fisso per il periodo residuo.

Ad esempio, dire il saldo del prestito è di $ 350.000 e il tasso di interesse è fissato a 6,75 per cento per 30 anni. Il venditore (o voi) potrebbe “comprare down” il tasso di interesse da pagare una somma forfettaria di $ 15.853. Ecco come funziona:

  1. tasso di interesse del primo anno è 3,75 per cento dovuta a $ 1.621 al mese.
  2. tasso di interesse Il secondo anno è 4,75 per cento dovuta a $ 1.826 al mese.
  3. tasso di interesse Il terzo anno è 5,75 per cento dovuta a $ 2.043 al mese.
  4. Quattro anni attraverso 30 portano un tasso di interesse del 6,75 per cento dovuta a $ 2.270 al mese.

Di conseguenza:

  • risparmio del primo anno (rispetto ai $ 2.270 al mese) è di $ 649 al mese o $ 7.790.
  • risparmio il secondo anno (rispetto ai $ 2.270 al mese) è di $ 444 al mese o $ 6.332.
  • risparmio Il terzo anno (rispetto ai $ 2.270 al mese) è di $ 228 per mese o $ 2.731.

Sommate i risparmi annuali: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Pertanto, costa $ 15.853 per comprare basso il tasso di interesse e dei pagamenti per tre anni.

Vantaggi 3-2-1 Mortgage Buydown

  • Il mutuatario si qualifica per il prestito al tasso di interesse 3,75 per cento e importo del pagamento di $ 1.670 rispetto al tasso reale del 6,75 per cento e il pagamento di $ 2.270.
  • Invece del pagamento saltare tutto in una volta, si va in incrementi più piccoli, circa 200 $ ogni anno, per i primi tre anni.
  • Mantiene i pagamenti bassi per 36 mesi per i mutuatari il cui reddito è previsto un aumento in seguito. Forse un coniuge sta tornando al lavoro dopo una pausa o una persona si aspetta di laurearsi e atterrare un lavoro superiore pagando con quel grado di recente guadagnato.

2-1 Buydown Mutuo

  • Si tratta di un mutuo di 30 anni completamente ammortizzati.
  • Il tasso di interesse aumenta dell’1 per cento ogni anno per i primi due anni.
  • Quindi il tasso di interesse è fisso per il periodo residuo.

Ad esempio, dire il saldo del prestito è di $ 350.000 e il tasso di interesse è fissato a 6,75 per cento per 30 anni. Il venditore (o voi) potrebbe “comprare down” il tasso di interesse da pagare una somma forfettaria di $ 8.063.

Ecco come funziona:

  1. tasso di interesse del primo anno è 4,75 per cento dovuta a $ 1.826 al mese.
  2. tasso di interesse Il secondo anno è 5,75 per cento dovuta a $ 2.043 al mese.
  3. Tre anni attraverso 30 portano un tasso di interesse del 6,75 per cento dovuta a $ 2.270 al mese.

Di conseguenza:

  • risparmio del primo anno (rispetto ai $ 2.270 al mese) è di $ 444 al mese o $ 6.332.
  • risparmio il secondo anno (rispetto ai $ 2.270 al mese) è di $ 228 per mese o $ 2.731.

Sommate i risparmi annuali: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Pertanto, il costo è $ 8.063 per comprare basso il tasso di interesse e dei pagamenti per due anni.

Buydowns ipotecari permanenti

Un Buydown mutuo permanente si verifica quando il vostro affare giù il tasso di interesse al momento della costituzione attraverso paganti punti di prestito. La maggior parte degli acquirenti non vogliono prendere i soldi di tasca per comprare giù un tasso, ma a volte ha senso.

Inoltre, supponiamo che il venditore sta pagando un credito costo di chiusura del 4 per cento per l’acquirente, e la chiusura del compratore costi ammontano al 2 per cento. Utilizzare l’extra di credito del 2 per cento per comprare basso il tasso di interesse!

Nota: Istituti di credito in genere richiedono un maggiore acconto per un 3-2-1 Buydown e meno per un 2-1 Buydown. Ci sono altri tipi di mutuo di buydowns ipotecari, ma questi due sono più popolari. 

Diversi tipi di investimenti immobiliari si puรฒ fare

Guida di un nuovo investitore per i tipi di immobili Investimenti

Diversi tipi di investimenti immobiliari si può fare

Immobiliare è una delle classi di attività più antichi e popolari. La maggior parte dei nuovi investitori nel settore immobiliare sa che, ma quello che non sanno è come esistono diversi tipi di investimenti immobiliari. Va da sé che ogni tipo di investimento immobiliare ha i suoi potenziali vantaggi e le insidie, tra cui peculiarità uniche in cicli di flusso di cassa, prestando le tradizioni e gli standard di quello che è considerato appropriato o normale, quindi ti consigliamo di studiarli bene prima si inizia aggiungendoli al tuo portafoglio.

Come si scoprono questi diversi tipi di investimenti immobiliari e saperne di più su di loro, non è raro vedere qualcuno costruire una fortuna imparando a specializzarsi in una particolare nicchia.

Se si decide questo è un settore in cui si potrebbe desiderare di dedicare significative tempo, sforzi e risorse al proprio ricerca di autonomia finanziaria e reddito passivo, vorrei camminare attraverso alcuni dei diversi tipi di investimento immobiliare in modo da poter ottenere un lay generale del territorio.

Prima di parlare di Real Estate Investments …

Prima di tuffarsi nei diversi tipi di investimenti immobiliari che possono essere disponibili per te, ho bisogno di prendere un momento per spiegare che si dovrebbe quasi mai acquistare investimento immobiliare direttamente a vostro nome. Ci sono una miriade di motivi, alcuni hanno a che fare con la protezione dei beni personali. Se qualcosa va storto e ti ritrovi di fronte a qualcosa di impensabile come un insediamento querela che supera la copertura assicurativa, tu ei tuoi consiglieri bisogno della capacità di mettere il soggetto che detiene l’immobile in fallimento in modo da avere la possibilità di andare via per combattere un altro giorno.

 Uno strumento importante nella strutturazione vostri affari comporta correttamente la scelta del soggetto giuridico. Praticamente tutti gli esperti investitori immobiliari utilizzano una struttura giuridica speciale noto come una società a responsabilità limitata, o LLC in breve, o di una società in accomandita, o LP in breve. Si dovrebbe seriamente parlare con il vostro avvocato e commercialista di fare lo stesso.

 Si può risparmiare difficoltà finanziarie indicibile lungo la strada. Sperare per il meglio, il piano per il peggio.

Queste strutture giuridiche speciali possono essere impostate solo per poche centinaia di dollari, o se si utilizza un avvocato stimabile in una città di dimensioni decenti, qualche migliaio di dollari. I requisiti di lavoro di ufficio di deposito non sono schiaccianti e si potrebbe utilizzare un LLC diverso per ogni investimento immobiliare si possedeva. Questa tecnica è chiamata “asset separazione”, perché, ancora una volta, aiuta a proteggere voi e le vostre posizioni. Se uno dei vostri immobili si mette nei guai, si può essere in grado di mettere in fallimento senza danneggiare gli altri (fino a quando non ha firmato un accordo in senso contrario, come ad esempio una cambiale che cross-collateralizzato la passività).

Con quella di mezzo, andiamo nel cuore di questo articolo e concentrarsi sui diversi tipi di immobili.

Da Condomini a Contenitori, potete trovare il tipo di progetto immobiliare che fa appello alla tua personalità e Risorse

Se siete intenti a sviluppare, acquisire o possedere, o lanciando immobiliare, si può meglio venire a una comprensione delle peculiarità di quello che si sta affrontando dividendo immobiliare in diverse categorie.

  • Residenziali investimenti immobiliari sono proprietà come case, condomini, villette a schiera e case vacanza in cui una persona o una famiglia che si paga per vivere nella proprietà. La durata del loro soggiorno si basa sul contratto di noleggio, o l’accordo che firmare con te, noto come il contratto di locazione. La maggior parte dei contratti di locazione residenziale sono su base dodici mesi negli Stati Uniti.
  • Commerciale investimenti immobiliari consistono per lo più di cose come edifici per uffici e grattacieli. Se si dovesse prendere un po ‘dei vostri risparmi e costruire un piccolo edificio con uffici individuali, si potrebbe locare ad aziende e proprietari di piccole imprese, che pagano affitti di utilizzare la proprietà. Non è insolito per immobili commerciali di coinvolgere contratti di locazione pluriennali. Questo può portare a una maggiore stabilità del flusso di cassa, e anche di proteggere il proprietario quando i tassi di noleggio declino, ma se il mercato si riscalda e canone di locazione aumentare notevolmente nel corso di un breve periodo di tempo, potrebbe non essere possibile partecipare come l’edificio per uffici è bloccato in vecchi accordi.
  • Investimenti immobiliari industriali  possono consistere in tutto, dai capannoni industriali affittati ad aziende come centri di distribuzione oltre gli accordi a lungo termine per unità di storage, autolavaggi e altri immobili per usi speciali che genera le vendite da parte dei clienti che utilizzano temporaneamente la struttura. Investimenti immobiliari industriali hanno spesso a pagamento e servizi significativi flussi di entrate, come l’aggiunta di aspirapolvere a gettoni in un autolavaggio, di aumentare il ritorno sugli investimenti per il proprietario.
  • Vendita al dettaglio gli investimenti immobiliari sono costituiti da centri commerciali, centri commerciali e altri punti vendita in. In alcuni casi, il padrone di casa riceve anche una percentuale delle vendite generate dal negozio inquilino, oltre a un canone di base per incentivare loro di mantenere la proprietà in condizioni di alto livello.
  • Investimenti immobiliari ad uso misto sono quelli che combinano una delle categorie di cui sopra in un unico progetto. So di un investitore in California che ha preso diversi milioni di dollari in risparmi e ha trovato una città di medie dimensioni nel Midwest. Si avvicinò una banca per il finanziamento e costruito un uso misto di tre piani edificio per uffici circondato da negozi di vendita al dettaglio. La banca, che gli prestò i soldi, tirò fuori un contratto di locazione al piano terra, generando reddito da locazione significativo per il proprietario. Gli altri piani sono stati affittati ad una compagnia di assicurazione sanitaria e altre imprese. I negozi circostanti sono stati rapidamente affittati da un Panera Bread, un abbonamento a una palestra, un ristorante con servizio rapido, un negozio di vendita al dettaglio di lusso, un campo da golf virtuale e un parrucchiere. Investimenti immobiliari ad uso misto sono popolari per le persone con un patrimonio importante perché hanno un grado di diversificazione built-in, che è importante per il controllo del rischio.
  • Al di là di questo, ci sono altri modi per investire nel settore immobiliare, se non si vuole affrontare in realtà con le proprietà da soli.  Fondi comuni di investimento immobiliare, o REIT, sono particolarmente popolari nella comunità degli investitori. Quando si investe attraverso un REIT, si acquista azioni di una società che possiede le proprietà immobiliari e distribuisce praticamente tutti i suoi utili come dividendi. Naturalmente, bisogna fare i conti con una certa complessità fiscale – i tuoi dividendi non sono ammissibili per le aliquote fiscali basse si può ottenere su azioni ordinarie – ma, tutto sommato, possono essere una buona aggiunta al portafoglio di un investitore giusto se acquistato presso la valutazione destra e con un sufficiente margine di sicurezza. Si può anche trovare un REIT per abbinare il vostro settore particolare desiderato; per esempio,. se si vuole proprio alberghi, si può investire in REIT albergo.
  • È inoltre possibile ottenere in aree più esoterici, una tale fiscale certificati lien . Tecnicamente, il prestito di denaro per immobili è anche considerato l’investimento immobiliare, ma penso che sia più appropriato considerare questo come un investimento a reddito fisso, proprio come un legame, perché si genera il ritorno dell’investimento prestando denaro in cambio di interessi attivi. Non hai quota sottostante l’apprezzamento o la redditività di un immobile al di là che il margine di interesse e il ritorno del vostro principale.
  • Allo stesso modo, l’acquisto di un pezzo di beni immobili o di un edificio e poi di leasing di nuovo a un inquilino , come ad esempio un ristorante, è più simile a investire reddito fisso, piuttosto che un vero e proprio investimento immobiliare. Si sono essenzialmente il finanziamento di un immobile, anche se questo si trova a cavallo un po ‘il recinto dei due, perché vi troverete infine a ottenere la proprietà indietro e presumibilmente l’apprezzamento appartiene a voi.

Modi per trovare inquilini per il noleggio

Modi per trovare inquilini per il noleggio

Se si vuole trovare inquilini in fretta per il noleggio, futuri inquilini devono essere in grado di trovare. Imparare cinque metodi popolari per riempire un posto vacante, così come quattro metodi vero e provato.

5 metodi popolari per trovare inquilini

Di seguito sono cinque dei modi più popolari per trovare inquilini per la vostra proprietà in affitto. L’obiettivo di questi metodi è quello di raggiungere il maggior numero di persone possibile di trovare un inquilino in fretta.

1. Trovare inquilini su siti web di noleggio

Internet è un ottimo modo per raggiungere le masse. Siti come Craigslist e Trulia consentono di pubblicare un annuncio gratis per il noleggio. Questi elenchi sono quindi visibili a chiunque abbia accesso a Internet, che è alla ricerca di un appartamento nella vostra zona. L’inquilino è in grado di restringere ulteriormente i criteri di ricerca in base al prezzo di affitto, o il numero di camere da letto e bagni.

Se siete interessati ad accettare governo sovvenzionata abitazioni, compresa la sezione-8, siti come Socialserve.com può aiutare a raggiungere questo mercato. Se avete il proprio sito web, è necessario anche fare in modo di elencare la proprietà lì e sicuro riferire il vostro URL del sito web nei tuoi altri annunci.

2. Utilizzare i Social Media per trovare inquilini

Milioni di persone usano siti di social media come Facebook, Instagram e Twitter. Se si dispone di una società, è necessario creare una pagina di Facebook, Instagram conto e un account Twitter per esso.

In caso contrario, è possibile utilizzare gli account personali per far sapere di avere una proprietà in affitto. Si possono elencare la tua struttura sulla di Facebook.com mercato, inviare un aggiornamento di stato sul tuo account, pubblicare una foto del noleggio su Instagram o inviare un tweet ai vostri seguaci via Twitter.

3. Lasciare un agente immobiliare trovare inquilini per voi

Per i loro servizi, broker di solito pagare una commissione di affitto di circa un mese, a volte più.

Si consiglia di intervistare due o più agenti immobiliari per trovare quello che si sta più comodi vendita il tuo noleggio con.

Anche se questo può essere il modo più costoso per pubblicizzare la vostra proprietà, si può risparmiare un sacco di fastidio e mal di testa di trattare con i potenziali inquilini. La tua struttura sarà anche quotata alla MLS.com (Multiple Listing Service), che consentirà di aumentare l’esposizione.

4. trovare inquilini offrendo incentivi

Persone come l’idea di ottenere un affare o uno sconto. Puoi offrire un televisore o di un affitto gratuito scontato se un inquilino si muove in entro una certa data. Una televisione $ 250 può sembrare costoso, ma se si sta pagare $ 950 in affitto, e la TV arriva qualcuno a muoversi in un mese prima, si sono in realtà risparmiando $ 700, e come bonus aggiuntivo, la televisione sarà una svalutazione fiscale off per la proprietà in affitto.

5. rispondere rapidamente a potenziali inquilini

È necessario rispondere ai futuri inquilini immediatamente. Se non si chiama o e-mail un inquilino indietro tempestivamente, un altro proprietario o l’agente immobiliare farà.

Se non si vuole dare il tuo numero di telefono personale, è possibile impostare un account Google Voice gratuito che assegnerà un nuovo numero di telefono che può essere impostata per suonare per le linee telefoniche esistenti. Per una piccola quota mensile, si può anche impostare un numero verde, tra cui segreteria, per i vostri affitti utilizzando siti web come Kall8.com.

Esistono opzioni simili per la posta elettronica.

4 Metodi vero e provato per trovare inquilini

Di seguito sono quattro metodi testati nel tempo per trovare inquilini per riempire la vostra vacanza. Questi metodi non mirano a raggiungere le masse. Piuttosto, l’obiettivo di questi quattro approcci è quello di restringere in su futuri inquilini che hanno maggiori probabilità di essere interessati a vivere nel settore specifico in cui si trova la vostra proprietà in affitto.

1. Trovare inquilini sul giornale

Alcuni inquilini potenziali ancora cercano case in affitto a giornale. Pubblica la tua vacanza nel fine settimana, e, in particolare, la Domenica, perché questo è quando i giornali vedono la maggior parte del traffico.

annunci di affitti a giornali sono minuscole, così si avrà solo poche righe per rendere la vostra proprietà distinguersi. Utilizzare abbreviazioni per parole come camera da letto (BR) e lavatrice / asciugatrice (W / D) per risparmiare spazio.

 Pubblica un’inserzione sul giornale costerà denaro, ma è un altro modo per aumentare l’esposizione per la vostra proprietà.

2. Pubblicità sul Bulletin Boards locali

Mettere in su volantini per il noleggio nella comunità in cui si trova la vostra proprietà. Questo può includere bacheche presso negozi di alimentari, chiese, lavanderie, e fermate degli autobus.

Dal momento che le persone saranno passando per il volantino in fretta, usare un titolo in grassetto e grandi, fotografie a colori per attirare l’interesse per il volantino. Sul fondo del volantino, includere tear-off per le persone a prendere. Questi tagliandi dovrebbero includere l’indirizzo della proprietà, il numero di camere da letto e le informazioni di contatto.

3. Trovare inquilini attraverso il passaparola

Non sottovalutare il potere della parola parlata. Se si dispone di inquilini attuali, far loro sapere che hai un posto vacante. Possono avere una sorella, cugino o fratello che è alla ricerca di un nuovo posto dove vivere.

Inoltre, dire a tuo fratello, sorella, parrucchiere, capo, e meccanico che si dispone di una proprietà in affitto. Hanno sempre volantini con voi in modo da poterli distribuire in caso di necessità. Si può anche offrire un diritto per il deferimento per dare un maggiore incentivo.

4. Posizionare un ‘in affitto’ segno nella finestra

Anche se non sarà raggiungere le masse mettendo un cartello “In Affitto” nella finestra, non v’è nulla di male nel farlo neanche. Un passante può essere interessato o conosca qualcuno che sta cercando di affittare nella zona. Assicurarsi che un numero di telefono può essere chiaramente letta dal livello della strada.

Che cosa non fare quando vendere la vostra casa

Che cosa non fare quando vendere la vostra casa

Non dimenticherò mai una casa aperta che ho visitato nel 2008.

Ho chiesto il nostro agente immobiliare a guardarsi intorno per alcune case più grandi – forse un affare a due piani o di un ranch spazioso con un seminterrato. Sono rimasto basito quando lei si avvicinò con un elenco di sei case per noi vedere in un giorno – uno dei quali io chiamo la “Coca Cola casa.”

Non è quello che si potrebbe pensare. Il ranch di mattoni non era la casa dei tossicodipendenti o aspiranti disoccupati imbracatura cocaina. No, si trattava di una casa il cui livello più basso è stato riempito fino all’orlo di cimeli Coca-Cola. Dal pavimento al soffitto, l’intero piano di sotto hanno Coca-Cola tappezzerie, set da tavola e una sedia di bevande di ispirazione analcoliche e tchotchkes Coca-Cola.

La casa era grande altrimenti, ma non abbiamo mai ha passato l’arredamento sgargianti. E davvero, chi potrebbe?

Vendere la vostra casa? Non fare questi errori

Lasciando un arredamento specifico intatti quando vendete la vostra casa è un errore enorme, ma è uno che gioca fuori spesso. I proprietari di abitazione non sempre si rendono conto loro stile specifico non fa appello alle masse – o forse semplicemente non si preoccupano.

Ovviamente, un arredamento insolito non è l’unico errore venditori fanno quando si cerca di scaricare un casa. Ho allungato la mano a diversi professionisti del settore immobiliare per scoprire i più grandi errori che vedono i venditori fanno. Ecco cosa hanno detto:

Errore # 1: scendere a compromessi con la fotografia.

Nell’era di annunci on-line, un paio di foto scattate sul vostro iPhone non sarà davvero tagliare, e questo è vero, non importa quanto grandi essi siano. Ancora, abbiamo tutte le case commercializzati con le foto non professionali che non mostrano la proprietà nella sua luce migliore visto.

“Le persone fanno la loro decisione di innamorarsi con la vostra casa con le foto su internet”, dice investitore immobiliare Chad Carson. Sarebbe un peccato perdere l’occasione di una vendita a prezzo pieno perché eri troppo a buon mercato per ottenere grandi immagini.

Carson suggerisce l’assunzione di un professionista, facendo un buon sforzo per mettere in scena la vostra casa, e fare in modo di avere l’illuminazione ideale per ottenere gli scatti perfetti. Se non lo fai, dice, l’acquirente perfetto, non può nemmeno visitare la vostra casa.

Errore # 2: spendere troppo per gli aggiornamenti.

senso comune dice che è intelligente per riparare la vostra casa a vendere, o per lo meno per assicurarsi che eventuali grandi temi vengono riparati prima della messa in vendita. Ma si può prendere troppo lontano? Secondo Lee Huffman, un investitore immobiliare in California che lavora per DLH Partners, c’è sicuramente un punto di rendimenti decrescenti.

“È possibile gold-plate tutto e avere miglioramenti che sarebbe appartenuto a resort a cinque stelle, ma se la vostra casa non valuterà per il prezzo concordato di vendita, è necessario scendere sul prezzo se si desidera chiudere escrow “, spiega Huffman.

Invece di eccessi di spesa su aggiornamenti di lusso, la cosa migliore che puoi fare è assicurarsi che la vostra casa è pulita e curata. Gran parte del tempo, gli acquirenti vorranno aggiornare la casa secondo i propri gusti comunque.

Errore # 3: lasciando un sacco di foto di famiglia in giro.

Avendo le foto di famiglia sparsi in tutta la casa va bene se vi trovate messo. Ma se si desidera spostare, possono causare confusione per gli acquirenti.

“Evitare in mostra fotografie personali sulla vostra visita a casa, dice Loria Hamilton-Field, Chicago gestione broker Owners.com.

“Se le fotografie di famiglia si affollano la vostra casa, i potenziali acquirenti di casa possono ottenere facilmente distratti e sarà più difficile per loro di ricordare la casa”, dice. “Si vuole essere sicuri che gli acquirenti possono vedere se stessi che vi abitano -. E le voci più personali che hai, più difficile che diventa”

Errore # 4: overpricing vostra casa.

Un agente immobiliare esperto suggerirà un prezzo di quotazione in base al valore corrente della vostra casa, le vendite comparabili nelle vicinanze, e dati storici. Se si rifiutano di ascoltare e chiedere di più la vostra casa vale la pena, si potrebbe rischiare di trasformare un profitto ancora più piccolo quando tutto è detto e fatto.

“I venditori tendono a guardare la loro casa come la più bella, più intelligente e più bella casa sul blocco”, dice California Realtor Wendy Gladson. Purtroppo, l’amore per la loro casa di un venditore può avere un impatto la loro percezione della realtà.

“La cosa peggiore che puoi fare come venditore è quello di fare una decisione emotiva quanto riguarda il prezzo”, dice Gladson. “Overprice vostra proprietà e si inseguire il mercato verso il basso e finiscono per vendere per meno di quanto avrebbe avuto te al prezzo che al valore di mercato.”

Errore # 5: Essere un fastidio durante la proiezioni.

Sia che siate in apprensione o solo ficcanaso, non si vuole lasciare durante proiezioni – abbiamo capito. Purtroppo, i potenziali acquirenti non vogliono vederti persistente nella loro futura casa.

“Quando un acquirente o di pianificazioni agente immobiliare una mostra, assicuratevi di lasciare cinque minuti prima del loro arrivo”, dice Texas agente immobiliare Diego Corzo. “Rimanendo all’interno della casa lo rende scomodo per gli acquirenti di parlare la loro mente e condividere ciò che realmente pensano della casa. Inoltre, non possono rimanere più a lungo perché non vogliono bug venditore. L’acquirente ha bisogno di sentirsi il più confortevole possibile.”

Errore # 6: Forzare la tua squadra preferita o la marca sui compratori.

Proprio come i proprietari della casa “Coke” ho già detto, alcune persone non sanno dove tracciare la linea con un arredamento a tema. Kevin Lawton, agente immobiliare e ospite del Real Estate Deal su 107.7 FM nel New Jersey, ha visto un sacco di vendite cadono attraverso quando i fanatici dello sport si rifiutano di alleggerire il loro arredamento.

“Ho avuto un venditore che era ossessionato con una certa squadra di baseball, e la memorabilia di squadra e logo è stato in tutta la casa – da un logo squadra vetro colorato sopra la porta d’ingresso per l’intero tappeto in soggiorno essere verde con palle da baseball su di esso “, dice Lawton.

“Mi hanno invitato oltre a dire loro cosa fare per preparare per la vendita; Ho detto che devi ridurre la quantità di roba da baseball ovunque – avevano anche i numeri del giocatore dipinte sulle pareti del piano interrato – e si sono rifiutati “, continua Lawton. “Abbastanza sicuro, è stato un grande turn-off per gli acquirenti che sono stati distratti da tutto questo. Alcuni rimasti incantati e perse il resto della casa, e alcuni erano tifosi di una squadra rivale che ha lasciato l’amaro in bocca!”

Errore # 7: Non dipinto in colori neutri che può piacere a tutti.

Va bene a dipingere la vostra casa neon verde mentre si vive lì, ma è un’idea terribile quando si è pronti a vendere. Perché? Secondo Trina Larson, un agente immobiliare con Berkshire Hathaway, vernice pazzo o carta da parati solo significa lavoro per i potenziali acquirenti.

“Non ha sgargiante vernice out-of-data o carta da parati sulle pareti”, dice Larson. “Decorare è una cosa molto personale e può costare migliaia di dollari per dipingere una casa.” Il pensiero di strippaggio un sacco di carta da parati o di ridipingere un’intera casa può essere un vero affare-breaker per gli acquirenti.

“Gli acquirenti a piedi e iniziare a capire che cosa avranno da spendere per sistemare la casa”, dice Larson. Se si sta andando a prendere un sacco di lavoro, denaro, o entrambi per ottenere la giusta combinazione di colori, potrebbero passare ad un’altra casa o chiedere di una notevole riduzione di prezzo per compensare il lavoro aggiunto.

Errore # 8: Dimenticare di riporre il tuo disordine.

Non c’è niente di peggio di una casa in vendita che è pieno di roba di qualcun altro. Non solo è più difficile per gli acquirenti di immaginare la vostra casa come loro quando la merda è tutto il luogo, ma rende la vostra casa appaiono disordinati e più piccolo di quello che effettivamente è.

“Non lasciare disordine in giro, mai”, dice Connecticut Realtor Emily Restifo. “Gli agenti possono dirvi i loro clienti possono vedere proprio passato, ma non possono … almeno non senza influenzare la loro percezione del valore. Una casa ingombra può essere un’indicazione di spazio non basta, o non abbastanza cura, ma invia un segnale che non è la proprietà perfetta “.

Errore # 9: Non mettere in scena la vostra casa.

Si può essere in amore con il vostro divano ginormous pleather, tende oscuranti, e la stazione di gioco, ma se il vostro agente immobiliare suggerisce la si cambia, si dovrebbe.

Mentre un unico mobili set-up può funzionare perfettamente per la vostra famiglia, si desidera qualcosa che fa appello a tutti gli acquirenti. In alcuni casi, è possibile ottenere via con semplicemente spostando i mobili per creare un flusso migliore. Ma a volte, potrebbe essere necessario per mettere in scena la vostra casa con mobili presi in prestito, invece.

“Non rifiutare arredi di sosta o diventare offeso quando il vostro agente raccomanda messa in scena”, dice California Realtor Wendy Hooper. “Messa in scena non sta decorando – è l’atto di mettere strategicamente arredi neutri ed eleganti per attirare l’attenzione sulle caratteristiche della vostra casa.”

Errore # 10: Dimenticando per documentare i dettagli della tua vendita.

Non importa cosa, non eliminare le email da qualsiasi professionista che si occupa di vendita della vostra casa. Questo include email dal tuo agente immobiliare, agente immobiliare del vostro compratore, e chiunque trattare con il prestito.

“In caso di controversia, queste email si rivelerà molto prezioso”, dice Lauren bowling, autore di “The Millennial proprietario di abitazione.”

“In caso di vendita la mia casa, l’acquirente ha voluto fare marcia indietro dopo il periodo di due diligence si era chiusa, citando che avevano difficoltà ad ottenere finanziamenti. Volevano mantenere la caparra, anche se avevano eseguito il fuori un mese prima della chiusura “, dice Bowling.

Perché lei ha salvato i suoi messaggi di posta elettronica, è stata in grado di dimostrare non hanno mai detto una parola sui finanziamenti ed erano stati in comunicazione con lei per tutto il tempo. Di conseguenza, era in grado di mantenere i loro soldi sul serio per recuperare il suo tempo perduto.

La linea di fondo

Se il vostro obiettivo è quello di vendere la vostra casa, la cosa migliore che puoi fare è assumere un agente immobiliare qualificato per aiutare con la vendita –  e poi ascoltare i loro consigli. La maggior parte degli agenti immobiliari sono a conoscenza dei vari movimenti che spegnere gli acquirenti e può aiutare a evitare loro.

In alternativa, è possibile invertire il sistema e fare cose a modo tuo. Ma se i vostri pareti rosa e moquette stampa leopardo si rivolgono gli acquirenti di tutto, non dire che non vi avevamo avvisato.

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5 punte per impostare il prezzo giusto

Quanto Affitto a caricare inquilini

Prezzi il vostro noleggio correttamente vi aiuterà a attirare inquilini quando si dispone di un posto vacante presso la vostra proprietà. Può essere difficile decidere quanto far pagare perché si vuole rendere possibile la maggior parte dei soldi, ma anche voi non volete che il prezzo per essere così in alto che mantiene futuri inquilini dalla chiamata. Imparare cinque suggerimenti che possono aiutare a decidere quanto far pagare.

1. Servizi contribuire a determinare destro Rent

Non impostare un prezzo standard per tutti una camera da letto, o impostare una differenza di livello di prezzo tra una camera da letto e due camere da letto.

A meno che le unità sono esattamente gli stessi, questa strategia ti farà del male alla fine. È opportuno caricare leggermente diverse rendite in base a come auspicabile l’unità è.

Impostare l’affitto in base a:

  • View – Appartamenti con vista sul giardino sono più desiderabili rispetto a quelli con una vista del parcheggio.
  • Aggiornamenti -Unità con elettrodomestici aggiornati, pavimenti in legno o in altri servizi sono più desiderabili rispetto a quelli senza.
  • Piazza Filmato – una camera da letto di 1.000 piedi quadrati è più desiderabile di una camera da letto di 700 piedi quadrati.
  • Disposizione – appartamenti in stile Railroad sono meno desiderabile di altri layout.
  • Floor Level – I piani superiori sono più desiderabile. L’eccezione è una passeggiata fino, dove dopo il terzo piano, si dovrà iniziare ad abbassare il prezzo perché la gente non vuole andare su e giù per tutte le scale.
  • Un armadio in più, balcone o finestra rende un’unità più desiderabile.

Per esempio:

Hai una casa con due unità in affitto una camera da letto.

Un’unità è al livello del suolo e l’altra unità è al secondo piano. Le unità sono identiche ad eccezione del fatto che essi sono su piani diversi e l’unità al secondo piano ha un ripostiglio supplementare.

Si potrebbe pensare che l’impostazione lo stesso prezzo per entrambe le unità avrebbe senso, ma questo non è il caso.

I potenziali inquilini che vedono entrambe le unità salteranno sulla seconda unità piano con l’armadio in più perché pensano che sono sempre più per i loro soldi. Carica un extra di cinque a dieci dollari al mese per la seconda unità piano sarebbe ragionevole.

2. Concorrenza aiuta a determinare Quanto Affitto a carica

Scopri giornali locali e annunci online per gli appartamenti nella vostra zona che sono simili ai tuoi. Questo vi darà un’idea del canone di locazione in corso nella vostra zona. Fare questo per un paio di settimane. Tenere traccia di quali appartamenti sono sempre affittati rapidamente, quali appartamenti hanno abbassato il loro affitto e quali sono stati elencati per molte settimane.

Se si vede diversi proprietari nel vostro mercato che offrono incentivi di noleggio per attirare inquilini, come ad esempio una TV libera, può significare che la vostra zona è troppo saturi con noleggio e potrebbe non essere in grado di ottenere l’affitto che aveva sperato.

Si potrebbe anche voler andare a controllare fuori alcuni degli appartamenti di persona e confrontarle con l’unità. Chiedi il padrone di casa se c’è un sacco di interesse nella proprietà. Si dovrebbe anche parlare con Realtors o altri proprietari nella vostra zona per vedere cosa ne pensano di un prezzo equo per l’unità è. Una volta che avete visto anche questi fattori, è possibile regolare l’affitto di conseguenza.

3. The Rent Destra Attrae inquilini

Qualcuno ha incontrato a guardare la vostra proprietà? In caso contrario, il prezzo del noleggio può essere colpevole. Se l’affitto è troppo alto o troppo basso, futuri inquilini potranno evitare.

Anche se la gente spesso equiparare un prezzo più elevato con lo stato, se il vostro appartamento non ha la posizione o servizi per il backup del prezzo più alto, futuri inquilini avranno alcun desiderio di vedere la vostra proprietà. Se il noleggio è un prezzo troppo basso per la zona, che ci crediate o no, la gente non venire perché essi possono pensare che qualcosa non va con la vostra proprietà. Per avere successo come un padrone di casa, è necessario trovare il punto di prezzo perfetto.

4. La domanda di mercato Determina Affitto destro

Non sarà sufficiente impostare un prezzo una tantum per il noleggio e poi non pensarci più. Si deve costantemente guardare al mercato e regolare l’affitto in base alla domanda.

Ad esempio, quando l’economia va male, la domanda di affitti può salire perché le persone non possono più permettersi le loro case e sono costretti ad affittare invece. Una cattiva economia può anche causare una maggiore domanda di appartamenti più piccoli, meno costosi perché le persone hanno a ridimensionarsi. Un altro esempio è, in estate, la domanda di appartamenti più grandi può essere maggiore perché le famiglie stanno cercando di muoversi prima l’anno scolastico inizia.

La regola di base del pollice è, quando c’è una maggiore domanda per il particolare unità, è possibile caricare un affitto più alto. Quando c’è meno domanda, potrebbe essere necessario abbassare l’affitto per attirare inquilini.

5. The Rent a destra porta a profitti

Ognuno ha un obiettivo diverso quando possedere proprietà. Indipendentemente dal tipo di desiderio, l’affitto destra dovrebbe, come minimo, essere sufficiente a coprire tutte le spese per la proprietà. L’affitto dovrebbe coprire:

  • Il vostro pagamento ipotecario PITI (se ne avete uno),
  • Manutenzione e riparazioni sulla proprietà e
  • i costi di posto vacante.
  • In aggiunta a questo, i proprietari possono essere in grado di mettere, in media, da zero a sei per cento del canone di affitto in tasca ogni mese come un profitto.

Tenete a mente che molti proprietari di immobili, in particolare quelli con grandi mutui o prestiti di costruzione, non vedono un profitto effettivo fino a quando non vendere la loro proprietà o fino a quando non hanno posseduto a lungo termine di proprietà. Indipendentemente da ciò, se l’unità non si sta beneficiando in qualche modo ogni mese (pagare giù il mutuo, cogliere i benefici fiscali, mettere i soldi direttamente in tasca), non è stato impostato l’affitto a destra, o peggio ancora, si hanno a disposizione-investito in la proprietà.