5 punte per impostare il prezzo giusto

Prezzi il vostro noleggio correttamente vi aiuterà a attirare inquilini quando si dispone di un posto vacante presso la vostra proprietà. Può essere difficile decidere quanto far pagare perché si vuole rendere possibile la maggior parte dei soldi, ma anche voi non volete che il prezzo per essere così in alto che mantiene futuri inquilini dalla chiamata. Imparare cinque suggerimenti che possono aiutare a decidere quanto far pagare.

1. Servizi contribuire a determinare destro Rent

Non impostare un prezzo standard per tutti una camera da letto, o impostare una differenza di livello di prezzo tra una camera da letto e due camere da letto.

A meno che le unità sono esattamente gli stessi, questa strategia ti farà del male alla fine. È opportuno caricare leggermente diverse rendite in base a come auspicabile l’unità è.

Impostare l’affitto in base a:

• View – Appartamenti con vista sul giardino sono più desiderabili rispetto a quelli con una vista del parcheggio.
• Aggiornamenti -Unità con elettrodomestici aggiornati, pavimenti in legno o in altri servizi sono più desiderabili rispetto a quelli senza.
• Piazza Filmato – una camera da letto di 1.000 piedi quadrati è più desiderabile di una camera da letto di 700 piedi quadrati.
• Disposizione – appartamenti in stile Railroad sono meno desiderabile di altri layout.
• Floor Level – I piani superiori sono più desiderabile. L’eccezione è una passeggiata fino, dove dopo il terzo piano, si dovrà iniziare ad abbassare il prezzo perché la gente non vuole andare su e giù per tutte le scale.
• Un armadio in più, balcone o finestra rende un’unità più desiderabile.

Per esempio:

Hai una casa con due unità in affitto una camera da letto.

Un’unità è al livello del suolo e l’altra unità è al secondo piano. Le unità sono identiche ad eccezione del fatto che essi sono su piani diversi e l’unità al secondo piano ha un ripostiglio supplementare.

Si potrebbe pensare che l’impostazione lo stesso prezzo per entrambe le unità avrebbe senso, ma questo non è il caso.

I potenziali inquilini che vedono entrambe le unità salteranno sulla seconda unità piano con l’armadio in più perché pensano che sono sempre più per i loro soldi. Carica un extra di cinque a dieci dollari al mese per la seconda unità piano sarebbe ragionevole.

2. Concorrenza aiuta a determinare Quanto Affitto a carica

Scopri giornali locali e annunci online per gli appartamenti nella vostra zona che sono simili ai tuoi. Questo vi darà un’idea del canone di locazione in corso nella vostra zona. Fare questo per un paio di settimane. Tenere traccia di quali appartamenti sono sempre affittati rapidamente, quali appartamenti hanno abbassato il loro affitto e quali sono stati elencati per molte settimane.

Se si vede diversi proprietari nel vostro mercato che offrono incentivi di noleggio per attirare inquilini, come ad esempio una TV libera, può significare che la vostra zona è troppo saturi con noleggio e potrebbe non essere in grado di ottenere l’affitto che aveva sperato.

Si potrebbe anche voler andare a controllare fuori alcuni degli appartamenti di persona e confrontarle con l’unità. Chiedi il padrone di casa se c’è un sacco di interesse nella proprietà. Si dovrebbe anche parlare con Realtors o altri proprietari nella vostra zona per vedere cosa ne pensano di un prezzo equo per l’unità è. Una volta che avete visto anche questi fattori, è possibile regolare l’affitto di conseguenza.

3. The Rent Destra Attrae inquilini

Qualcuno ha incontrato a guardare la vostra proprietà? In caso contrario, il prezzo del noleggio può essere colpevole. Se l’affitto è troppo alto o troppo basso, futuri inquilini potranno evitare.

Anche se la gente spesso equiparare un prezzo più elevato con lo stato, se il vostro appartamento non ha la posizione o servizi per il backup del prezzo più alto, futuri inquilini avranno alcun desiderio di vedere la vostra proprietà. Se il noleggio è un prezzo troppo basso per la zona, che ci crediate o no, la gente non venire perché essi possono pensare che qualcosa non va con la vostra proprietà. Per avere successo come un padrone di casa, è necessario trovare il punto di prezzo perfetto.

4. La domanda di mercato Determina Affitto destro

Non sarà sufficiente impostare un prezzo una tantum per il noleggio e poi non pensarci più. Si deve costantemente guardare al mercato e regolare l’affitto in base alla domanda.

Ad esempio, quando l’economia va male, la domanda di affitti può salire perché le persone non possono più permettersi le loro case e sono costretti ad affittare invece. Una cattiva economia può anche causare una maggiore domanda di appartamenti più piccoli, meno costosi perché le persone hanno a ridimensionarsi. Un altro esempio è, in estate, la domanda di appartamenti più grandi può essere maggiore perché le famiglie stanno cercando di muoversi prima l’anno scolastico inizia.

La regola di base del pollice è, quando c’è una maggiore domanda per il particolare unità, è possibile caricare un affitto più alto. Quando c’è meno domanda, potrebbe essere necessario abbassare l’affitto per attirare inquilini.

5. The Rent a destra porta a profitti

Ognuno ha un obiettivo diverso quando possedere proprietà. Indipendentemente dal tipo di desiderio, l’affitto destra dovrebbe, come minimo, essere sufficiente a coprire tutte le spese per la proprietà. L’affitto dovrebbe coprire:

• Il vostro pagamento ipotecario PITI (se ne avete uno),
• Manutenzione e riparazioni sulla proprietà e
• i costi di posto vacante.
• In aggiunta a questo, i proprietari possono essere in grado di mettere, in media, da zero a sei per cento del canone di affitto in tasca ogni mese come un profitto.

Tenete a mente che molti proprietari di immobili, in particolare quelli con grandi mutui o prestiti di costruzione, non vedono un profitto effettivo fino a quando non vendere la loro proprietà o fino a quando non hanno posseduto a lungo termine di proprietà. Indipendentemente da ciò, se l’unità non si sta beneficiando in qualche modo ogni mese (pagare giù il mutuo, cogliere i benefici fiscali, mettere i soldi direttamente in tasca), non è stato impostato l’affitto a destra, o peggio ancora, si hanno a disposizione-investito in la proprietà.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Come ottenere un prestito con No FICO Score

Se si dispone di credito sottile, cattivo credito, o guadagni complicate, i programmi di approvazione computerizzati possono essere pronti a rifiutare l’applicazione. Tuttavia, è ancora possibile ottenere approvato con la sottoscrizione manuale. Il processo è più ingombrante, ma è un’opzione per i mutuatari che non si adattano lo stampo standard.

Se siete abbastanza fortunati da avere un punteggio di credito alta e un sacco di reddito, vedrete la vostra domanda di prestito muoversi in tempi relativamente brevi.

Ma non tutti vive in quel mondo.

Come manuale Opere di sottoscrizione

Sottoscrizione manuale è un processo manuale (al contrario di un  automatizzato  processo) di valutare la vostra capacità di rimborsare un prestito. Il vostro prestatore assegnerà una persona per rivedere la vostra applicazione, inclusi i documenti che supportano la vostra capacità di rimborsare (come estratti conto bancari, mozziconi di pagare, e molto altro ancora). Se il sottoscrittore determina che si può permettere di rimborsare il prestito, sarà approvato.

Perché avete averne bisogno Underwriting manuale

La maggior parte dei mutui per la casa sono stati approvati più o meno da un computer: se si soddisfano determinati criteri, il prestito sarà approvato. Ad esempio, i creditori sono alla ricerca di punteggi di credito di sopra di un certo livello. Se il punteggio è troppo bassa, ti verrà rifiutato. Allo stesso modo, i creditori in genere vogliono vedere il debito in rapporto al reddito inferiori a 31/43. Tuttavia, “reddito” può essere difficile da definire, e il creditore potrebbe non essere in grado di contare tutti i redditi.

modelli computerizzati sono progettati per funzionare con la maggior parte dei mutuatari e dei programmi di prestito che il più delle volte usano.

Questi sistemi di sottoscrizione automatizzati (AUS) rendono più facile per i creditori per elaborare numerosi prestiti, garantendo nel contempo i prestiti incontrano le linee guida per gli investitori e le autorità di regolamentazione.

Ad esempio, FNMA e FHA prestiti (tra gli altri) richiedono che i mutui rientrano in un profilo particolare e la maggior parte delle persone in forma chiaramente dentro o fuori della scatola.

Inoltre, i creditori potrebbero avere le proprie regole (o “overlay”) che sono più restrittive di requisiti FHA.

Se tutto va bene, il computer sputare un’approvazione . Ma se qualcosa non va, il vostro prestito riceverà una raccomandazione “fare riferimento”, e dovrete essere rivisto al di fuori della AUS.

Ciò che potrebbe far deragliare la vostra applicazione?

Stile di vita senza debito:  La chiave per grandi punteggi di credito è una storia di prendere in prestito e ripagare i prestiti. Ma alcune persone scelgono di vivere senza debito, che può essere più semplice e meno costosa. Sfortunatamente, il tuo credito finirà per evaporare insieme con il costo degli interessi. Non è che si dispone di cattivo credito – non hai credito a tutti (buono o cattivo). Ancora, è possibile ottenere un prestito senza punteggio FICO se si passa attraverso la sottoscrizione manuale. Infatti, avere nessun credito può essere meglio che avere elementi negativi come il fallimento nei rapporti di credito.

Nuovo al credito: Costruire credito richiede diversi anni. Se siete ancora in questo processo, potrebbe essere necessario scegliere tra in attesa di acquistare e sottoscrizione manuale. Con un mutuo per la casa nei rapporti di credito, è possibile accelerare il processo di costruzione di credito perché si sta aggiungendo al mix di prestiti nel file.

Problemi finanziari recenti:  Ottenere un prestito dopo il fallimento o preclusione non è fuori questione.

In alcuni programmi HUD, è possibile ottenere approvato entro un anno o due – senza preventiva sottoscrizione manuale. Tuttavia, la sottoscrizione manuale fornisce ancora più opzioni di prendere in prestito, soprattutto se i vostri problemi finanziari erano relativamente recente (ma sei di nuovo in piedi). Ottenere un prestito convenzionale con un punteggio di credito sotto 640 (o addirittura superiore a quello) è difficile, ma la sottoscrizione manuale può rendere possibile.

Bassa debito in rapporto al reddito:  E ‘saggio mantenere la spesa basso rispetto al vostro reddito, ma ci sono alcuni casi in cui un debito superiore al rapporto di reddito ha un senso. Con la sottoscrizione manuale, si può andare più in alto – che spesso significa avere più opzioni disponibili nei mercati immobiliari locali. State attenti di stretching troppo e l’acquisto di una proprietà costoso che ti lascio “povera casa.”

Come ottenere approvato

Dal momento che non si ha il rating standard o profilo reddito per ottenere approvato, quali fattori aiutare la vostra applicazione?

Avrete fondamentalmente bisogno di usare tutto il possibile per dimostrare che siete disposti e in grado di rimborsare il prestito. Per fare ciò, è davvero necessario essere in grado di permettersi il prestito – è necessario un reddito sufficiente, beni, o qualche modo per dimostrare che è possibile gestire i pagamenti.

Qualcuno sta andando a prendere un aspetto molto da vicino le vostre finanze, e il processo sarà frustrante e che richiede tempo. Prima di iniziare, assicurarsi che si ha realmente bisogno di passare attraverso il processo (vedere se è possibile ottenere approvato con un prestito convenzionale). Prendete un inventario delle vostre finanze in modo da poter discutere i requisiti con il vostro prestatore, e in modo da ottenere un vantaggio sulla raccolta delle informazioni di cui hanno bisogno.

Storia dei pagamenti:  Si può dimostrare che hai facendo altri pagamenti on-time nel corso dell’ultimo anno? Rapporti di credito guardano vostra storia di pagamento (tra le altre cose), e avrete bisogno di mostrare lo stesso comportamento pagamento tramite fonti diverse. Pagamenti più grandi come affitto e altre abitazioni pagamenti sono i migliori, ma utilities, appartenenze e premi di assicurazione può anche essere utile. Idealmente, si identifica almeno quattro i pagamenti che hai sta facendo in tempo per almeno 12 mesi.

Healthy acconto:  Un acconto riduce il rischio del vostro prestatore. Essa dimostra che avete la pelle nel gioco, e dà loro un buffer – se hanno bisogno di prendere la vostra casa in preclusione, sono meno probabilità di perdere soldi quando si effettua un pagamento più grande verso il basso. Quanto più si mette giù il meglio, e il 20 per cento è spesso considerato un buon acconto (anche se si può essere in grado di fare a meno). Con meno del 20 per cento, si può anche avere a pagare l’assicurazione privata mutuo (PMI), che fa solo le cose più impegnativo per voi e il vostro prestatore. Per suggerimenti su come venire con quei soldi, per saperne di più su come utilizzare e salvare per un acconto.

Debito in rapporto al reddito:  approvazione è sempre più facile con bassi rapporti. Detto questo, la sottoscrizione manuale può essere usato per ottenere l’approvazione con i rapporti più elevati – possibilmente alto come 40/50, a seconda del vostro credito e di altri fattori.

Programmi di prestito di governo: le vostre probabilità di approvazione sono migliori con programmi di prestito del governo. Ad esempio, i prestiti FHA, VA e USDA sono meno rischioso per i creditori. Ricorda che non tutti i creditori di sottoscrizione manuale, quindi potrebbe essere necessario guardarsi intorno per un creditore che fa – e che funziona con il programma di governo specifica che stai guardando. Se si ottiene un “no”, ci potrebbe essere qualcun altro là fuori.

Riserve di liquidità: avrete probabilmente bisogno di mettere giù un grande pezzo di cambiamento come un acconto, ma è saggio avere riserve in più a portata di mano – e le riserve possono aiutare a ottenere approvato. Istituti di credito vogliono essere comodo che si può assorbire minori sorprese come un riscaldatore di acqua calda in mancanza o spesa medica imprevista.

Compensazione Fattori

“Fattori di compensazione” rendere l’applicazione più interessante, e potrebbero essere necessari . Si tratta di linee guida specifiche definite dagli istituti di credito o programmi di prestito, e ognuno si incontra rende più facile per ottenere approvato. I suggerimenti di cui sopra dovrebbero lavorare a tuo favore, e le specifiche per la FHA sottoscrizione manuale sono elencati di seguito.

A seconda del punteggio di credito e di debito in rapporto al reddito, potrebbe essere necessario a soddisfare uno o più di questi requisiti per l’approvazione FHA.

• Riserve:  Disponibilità liquide che copriranno i vostri pagamenti ipotecari per almeno tre mesi. Se stai per acquistare una proprietà più grande (da tre a quattro unità), avrete bisogno di abbastanza per sei mesi. Il denaro si riceve in regalo o un prestito non può essere considerato come riserve.
• Esperienza:  Il pagamento (se approvato) non può superare la vostra spesa immobiliare attuale da parte del minore del 5 per cento di $ 100. L’obiettivo è di evitare aumenti drammatici ( “pagamento d’urto”) o un pagamento mensile che non siete abituati.
• Nessun debito discrezionale:  Se si paga fuori tutte le tue carte di credito in pieno, non sei davvero in debito – ma hai avuto l’ opportunità di accumulare debito, se si voleva. Purtroppo, uno stile di vita completamente libero di debito non aiuta qui.
• Reddito supplementare:  In alcuni casi, la sottoscrizione automatica non può contare gli straordinari, i guadagni stagionali, e altri oggetti come parte del suo reddito. Tuttavia, con la sottoscrizione manuale, potrebbe essere in grado di dimostrare un reddito più elevato (fino a quando è possibile documentare il reddito e possono aspettarsi di continuare).
• Altri fattori:  A seconda del prestito, altri fattori potrebbero essere utili. In generale, l’idea è di mostrare che il prestito non sarà un peso e si può permettersi di rimborsare. Stabilità nel tuo lavoro non fa mai male, e più riserve di quanto richiesto può anche fare la differenza.

Consigli per il Processo

Piano per un processo lento e che richiede tempo. Un vero e proprio persona ha bisogno di passare attraverso i documenti forniti e determinare se o non si qualificano per il prestito – questo richiede tempo.

Un sacco di scartoffie:  Ottenere un mutuo sempre richiede la documentazione. Sottoscrizione manuale richiede ancora di più. Aspettatevi di scavare ogni documento finanziario che si possa immaginare, e conservare copie di tutto si presenta (in caso di necessità di ri-inviare). Avrete bisogno dei soliti paystubs ed estratti conto bancari, ma si può anche bisogno di scrivere o fornire lettere che spiegano la vostra situazione e aiutano il sottoscrittore verificare i fatti.

Processo homebuying:  Se stai facendo un’offerta, costruire in un sacco di tempo per la sottoscrizione prima della chiusura. Include una contingenza di finanziamento in modo da poter ottenere la vostra caparra indietro se l’applicazione viene rifiutato (parlare con il vostro agente immobiliare per capire le opzioni). Soprattutto nei mercati caldi, si può essere meno attraente come un acquirente se si sta utilizzando sottoscrizione manuale.

Esplorare le alternative:  Se sottoscrizione manuale non funziona per voi, ci possono essere altri modi per ottenere abitazioni. Prestatori di denaro rigido potrebbe essere una soluzione temporanea, mentre si sta costruendo di credito o in attesa di elementi negativi per cadere il vostro rapporto di credito. Un creditore privato, co-mutuatario, o cofirmatario (quando scelto responsabilmente) potrebbe anche essere un’opzione. Infine, si può stabilire che rende solo più senso di affittare fino a quando non sei in grado di ottenere approvato.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cosa fare se vi trovate in difficoltà finanziarie con la vostra casa

L’acquisto di una casa è di solito una pietra miliare felice. Hai attraversato una soglia importante. Hai raggiunto una pietra miliare della vita. Ci si sente ottimista e fiducioso per il futuro.

Non voglio dire di gettare acqua fredda sul tuo partito, ma mi piacerebbe estendere una nota di cautela.

La realtà è che milioni di proprietari di case hanno liquidata in preclusione. Molte di queste persone, una volta sentito come felice e ottimista per il loro acquisto, come si fa.

Dopo tutto, quando si acquista una casa, l’idea che quella casa un giorno potrebbe essere oggetto di preclusione è forse l’ultima cosa sulla vostra mente.

Come si può evitare questo rischio? Continuare a leggere.

Perché i proprietari di abitazione perderanno le loro case?

La maggior parte delle case cadono in preclusione dopo i default proprietario – o smette di fare pagamenti completi – sul loro mutuo ipotecario. Come avviene questo?

A volte, questo accade perché il proprietario sovraesposto, l’acquisto di casa più di quanto potessero ragionevolmente permettersi. Allo stesso modo, il creditore ha anche offerto un prestito ad un acquirente qualificato; qualcuno che non avrebbe dovuto essere assegnato un mutuo per la casa di quelle dimensioni. (Prima della recessione, molti istituti di credito non ha verificato reddito di una persona prima di concedere un prestito. Non sorprende che molti candidati di prestito fingevano che hanno guadagnato più soldi che effettivamente ha fatto.)

Altre volte, le impostazioni predefinite proprietario dopo che sono stati colpiti con una serie di eventi di vita inattesi, come perdere il lavoro o di fronte a maggiori spese mediche, che colpisce la loro capacità di rendere il loro pagamento mensile del mutuo.

In alcuni casi, il proprietario ha preso una seconda ipoteca e speso i soldi sulle passività (piuttosto che le attività generatrici di reddito), che diminuiscono il loro valore complessivo netto e danneggiati la loro capacità di rimborso sulla seconda nota.

In altri casi, il proprietario accetta un mutuo a tasso variabile, partendo dal presupposto che essi saranno in grado di soddisfare l’obbligo di pagamento se il tasso aumenta.

(Legge federale richiede il creditore di rivelare il tasso di interesse massimo che il proprietario potrebbe pagare secondo i termini della loro nota mutuo a tasso variabile.) Il proprietario gode di bassi tassi di interesse introduttivi per un po ‘, ma quando questi tassi sono in rialzo, il proprietario scopre che soddisfare tali pagamenti è più difficile di quanto avevano previsto, e cade in mora.

E in molti casi, il proprietario della casa si rende conto che lui o lei è “sott’acqua” sulla loro ipoteca (un concetto che discuteremo più avanti) e conclude che cammina via è la scelta più ragionevole.

Come si può vedere, ci sono molte ragioni per cui i proprietari cadono dietro sul loro pagamenti.

Come ci si può proteggere?

A nessuno piace pensare al processo di potenzialmente di fronte preclusione. Ma dobbiamo prendere uno sguardo duro a fattori di rischio che ci potrebbero portare verso la minaccia di preclusione se vogliamo sviluppare una forte, approccio responsabile per le nostre finanze personali.

Inoltre, dobbiamo anche capire come funziona il processo di preclusione in modo che, se il nostro futuro ha preso una svolta per il peggio, avremmo qualche idea di ciò che potrebbe gettare avanti. Questo ci aiuterà a sapere quali altre opzioni possiamo scegliere.

In questo articolo, vedremo prima copertina dei principali fattori di rischio che potrebbero portare a preclusione e poi tuffarsi nel processo vero e proprio.

I rischi che portano alla preclusione

Circa 7 milioni di persone hanno perso le loro case durante la Grande Recessione, secondo CBS News .

Mentre il numero di pignoramenti ha rallentato da allora, molti proprietari di casa sono ancora in difficoltà. A partire dalla fine del 2015, circa 4,3 milioni di proprietari di case erano sott’acqua, il che significa che il proprietario della casa possiede una casa che vale la pena inferiore all’importo che devo sulla loro ipoteca.

Essere subacqueo sulla vostra casa è uno dei maggiori fattori di rischio che indicano preclusione. Dopo tutto, se la casa è un valore inferiore al saldo di quanto dovuto, si può concludere che rende semplicemente più senso di andare via.

Prima di prendere questa decisione, però, ecco una parola di avvertimento: allontanarsi detiene importanti implicazioni per il vostro credito. Si può danneggiare la vostra capacità di comprare un’altra casa, in futuro, così come la capacità di affittare case, carte di credito aperte, prendere in prestito su altri tipi di prestiti, e anche beneficiare di alcuni posti di lavoro.

Che cosa si dovrebbe fare se la vostra casa è sott’acqua? Si potrebbe desiderare di tenere sulla casa e aspettare per la proprietà di riconquistare il suo valore. Se avete bisogno di muoversi, potreste affittare la casa di un inquilino. In alternativa, se si deve vendere la casa, si potrebbe chiedere al vostro prestatore in breve l’approvazione vendita (vedremo questa qui sotto) o portare contanti al tavolo di chiusura.

Che cosa se non sei sott’acqua, ma stai lottando per effettuare i pagamenti?

In primo luogo, prima di acquistare una casa, acquistare una casa meno costosa rispetto a quello per il quale si qualificano. Non hai bisogno di acquistare una casa al prezzo di l’importo massimo del prestito che si qualificano per ricevere.

Molte persone all’interno del settore immobiliare dicono che il mutuo stesso dovrebbe inghiottire un terzo della retribuzione da portare a casa. Questa cifra non include riparazioni, manutenzioni, utenze e altri costi accessori. Tuttavia, questa cifra potrebbe essere troppo elevata. Prova questo approccio, invece: come regola generale, obiettivo per tutti i pagamenti home-relativi, compresi i servizi, le riparazioni e la manutenzione, per venire a circa il 25 al 30 per cento della retribuzione da portare a casa.

In cima a quello, di mantenere un fondo di emergenza che copre almeno sei mesi delle vostre spese. Tenere questo fondo di emergenza in un conto di risparmio di cassa, piuttosto che in tutti i tipi di investimenti (come azioni). Non toccare questo per feste, compleanni, o le spese annuali. Preservare questo solo per le emergenze vere.

Se vi trovate a lottare per effettuare pagamenti, iniziare a tagliare drasticamente le spese in vari settori della vostra vita. Sei nel bel mezzo di una crisi finanziaria; spendere simile. Non basta tagliare il cavo; vendere l’intera TV. Non solo a sacco il vostro pranzo; passare a uno studente di college riso e fagioli-dieta finché non si è di nuovo in piedi. Guadagnare denaro extra in ogni secondo di riserva delle vostre serate e week-end con il lavoro freelance, che è possibile gestire online da casa, mentre i bambini dormono. Vedere se sei idoneo per rifinanziare in un mutuo a tasso di interesse più basso.

Se si cade dietro sui vostri pagamenti e non si pensi di poter recuperare il ritardo, è il momento di vendere la vostra casa. Vendere la propria casa è di gran lunga preferibile a preclusione.

Se la vostra casa vale meno l’importo dovuto, è necessario l’approvazione del vostro finanziatore per una vendita a breve. A breve la vendita è una vendita della casa in cui il mutuatario riceve meno di quello che attualmente devono. L’istituto di credito perde la differenza.

Se il creditore si rende conto che essi sono più propensi a recuperare le loro perdite attraverso una vendita a breve che attraverso un processo di preclusione tradizionale, essi permettono al mutuatario di procedere con la messa in vendita di loro proprietà come una vendita a breve.

Le vendite allo scoperto sono un modo per evitare di affrontare le ripercussioni di credito di una preclusione su vasta scala, ma non sono l’ideale. Tenere questo in tasca posteriore come ultima risorsa.

Con tutto ciò che viene detto, parliamo di processo effettiva preclusione. Come si sta per vedere, il processo di preclusione è piuttosto lungo e ci sono molteplici opportunità all’interno di questo processo in cui è possibile tentare di liberare la vostra casa attraverso una vendita a breve, piuttosto che una preclusione.

Diamo un’occhiata al processo in modo che tu possa capire quello che sta succedendo lungo ogni passo del cammino.

Il processo di preclusione

In primo luogo, un disclaimer: il processo varia da stato a stato. In alcuni Stati, il creditore detiene il potere di vendita e può perseguire una “preclusione non giudiziaria.” Il processo seguito descritta di seguito è una descrizione molto generalizzata del processo di preclusione giudiziaria in alcuni stati. Se vi trovate di fronte preclusione possibile, parlare con un avvocato.

Una volta che un mutuatario non il loro mutuo, il creditore può quindi presentare una notifica di default pubblica, noto anche come un avviso di default o di Litispendenza. Questo pubblicamente depositato avviso di avvisi di default del mutuatario che c’è stata una violazione di un accordo.

Dopo che il mutuatario ha ricevuto l’avviso di default, hanno un periodo di grazia, determinato dalla legge dello Stato, in cui possono ripristinare il loro prestito da pagare il saldo in ritardo e impigliarsi in regola con il loro mutuo. Questo periodo di grazia è conosciuta come pre-chiusura.

Pre-preclusione è il periodo di tempo tra l’avviso di default e quando una proprietà può essere recuperato o venduto all’asta pubblica. Durante questo periodo di grazia, il mutuatario ha alcune opzioni per arrivare fino ad oggi sul loro prestito:

1. Il mutuatario può effettuare i pagamenti up-to-date e ripristinare il loro prestito pagando i saldi in ritardo.
2. Possono fare domanda per una modifica di prestito a ridurre le loro rate del mutuo.
3. Possono cercare di vendere la proprietà a terzi per evitare il preclusione.
4. Essi possono permettere la proprietà di essere venduto a un’asta pubblica pre-chiusura.

Se il mutuatario non è in grado di ripristinare il loro prestito, il creditore ha la possibilità di rientrare in possesso della proprietà e assumere la proprietà con l’intenzione di rivendere la proprietà. Proprietà che sono state recuperato dal creditore (di solito una banca) diventato noto come immobili di proprietà (REO).

La linea di fondo

Seguire alcune linee guida di base per ridurre il rischio di fronte a una crisi dei mutui personale: acquistare significativamente meno a casa quello che può permettersi. Mantenere un fondo di emergenza con almeno sei mesi di spese.

Creare più flussi di reddito, in modo che se una fonte si prosciuga, il reddito non cadrà a zero. Evitare non ipotecari debiti dei consumatori, come prestiti auto o il debito della carta di credito. Capire come funziona il processo, in modo che non cadere in eventuali sorprese.

Con questo detto, godetevi la vostra casa. La stragrande maggioranza dei proprietari di casa non si verifica preclusione. Sei abbastanza buon senso per dare un’occhiata proattivo ai principali fattori di rischio che portano a questa sfortunata esperienza in modo che è possibile salvaguardare contro coloro. E quelle garanzie, in generale, ruotano intorno l’intramontabile principio di finanza personale di vivere sotto i vostri mezzi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ulteriori informazioni su come gli investimenti immobiliari possono aumentare il valore del vostro portafoglio.

Quando si acquista certificati azionari di una società, si sta guardando per l’apprezzamento del valore delle azioni e il reddito forse dividendo, se l’azienda paga esso. Con le obbligazioni, siete alla ricerca di rendimento reddito al tasso di interesse pagato dai titoli. Con investimenti immobiliari, ci sono ancora più modi per realizzare un ritorno sugli investimenti. Imparare i modi in cui il vostro investimento immobiliare può aumentare di valore, così come fornire un buon flusso di cassa.

1. flussi monetari da noleggio reddito

Come è il caso con un titolo che paga i dividendi, una proprietà in affitto adeguatamente selezionati e gestiti in grado di fornire un flusso di reddito costante sotto forma di canoni di locazione. proprietà restituisce noleggio in genere superano rendimenti da dividendi.

gli investitori immobiliari hanno anche un maggiore controllo sui rischi per la loro flusso di cassa. Anche se ci sono crolli dei prezzi degli immobili e dei mercati lenti, le persone che possiedono investimenti immobiliari residenziali di solito locazione per molti anni, senza provare diminuzioni corrispondenti in affitto quantità.

2. Aumenti di valore dovute al Apprezzamento

Storicamente, il settore immobiliare ha dimostrato di essere un’ottima fonte di profitto a causa del generale aumento del valore degli immobili investimento nel tempo. Naturalmente, gli analisti non possono sempre prevedere le tendenze immobiliari, che variano in modo significativo in tutto il mondo.

3. Migliorare la vostra proprietà di investimento – più valore a Sale

Mentre sta fornendo il flusso di cassa, si può anche migliorare il vostro investimento immobiliare per guadagnare più profitto se si sceglie di liquidarla. Gli aggiornamenti a l’aspetto e la funzionalità di un investimento immobiliare può aumentare in modo significativo il suo valore. Come le tendenze e gli stili cambiano, mantenendo la proprietà interessante affittuari può aiutare a mantenere il suo valore.

Per un massimo ritorno sugli investimenti, prendere nota dei miglioramenti che in realtà aumentano il valore di una proprietà. Installazione di apparecchi e finestre ad alta efficienza energetica aumenta il valore di una proprietà, come fa l’aggiunta di un bagno e rimodellamento una stanza. Isolante una proprietà aumenta anche il suo valore.

4. L’inflazione è tuo amico quando si tratta di Rent

Anche se il vostro pagamento ipotecario fisso rimarrà costante, l’inflazione fa salire i costi di costruzione casa così come gli affitti. La crescita della popolazione crea anche la domanda di abitazioni e fa salire i prezzi di noleggio quando l’offerta non riesce a tenere il passo.

5. Fare uso di equità

L’equità nella vostra proprietà investimento aumenterà come si paga il vostro mutuo. Anche se equità è di solito determinata quando si vende un immobile, alcuni investitori immobiliari contrarre prestiti azionari quando i tassi di interesse e condizioni di prestito sono favorevoli e utilizzare tali fondi per altri progetti di investimento immobiliare.

6. Trova Quel “Steal di un affare”

Trovare una proprietà valore-prezzo è il modo più efficace per aumentare il patrimonio netto. Questi accordi non sono facili da trovare, e investitori esperti fanno i compiti, la navigazione annunci immobiliari di frequente, al fine di assumere rapidamente le opportunità quando si presentano.

Gli investitori che desiderano aumentare il valore del loro portafoglio con gli immobili dovrebbero anche assicurare che essi hanno le loro anatre finanziari di fila. Buone punteggi di credito sono un must, come sta avendo il risparmio di cassa per l’Anticipo richiesto – di solito 20 per cento per prestiti per investimenti.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Procedure corrette per Raising affitto

Aumentando affitto del tuo inquilino è un tuo diritto come un padrone di casa. Tuttavia, ci sono alcune leggi da seguire quando si fa. È necessario inviare l’inquilino di solito avviso scritto un certo numero di giorni prima della loro scadenza del lease. Qui ci sono alcuni fatti circa cinque alzando l’affitto del locatario annuale e un esempio di lettera di rivedere.

5 aumento del canone Basics

• I vantaggi di aumentare l’affitto del Tenant
  • Per stare al passo con Fiera Mercato Rent-  Si consiglia di aumentare l’affitto del locatario per tenere il passo con gli altri prezzi di noleggio nella zona.
  • Lei ha avuto un aumento in Expenses- Si consiglia di aumentare l’affitto del locatario per tenere il passo con un aumento delle spese, come ad esempio bollette più alte o le tasse di proprietà.
  • Avete il Legale Right To- Si può decidere di alzare l’affitto del locatario perché avete il diritto legale di farlo ogni anno.

• I rischi di aumentare l’affitto del Tenant
  • Moves Inquilino OUT-  Il più grande problema che si possono incontrare quando si cerca di aumentare la l’affitto del inquilino è che l’inquilino decide di non rinnovare il loro contratto di locazione e si muove fuori. Sarà quindi fare i conti con i costi di posti vacanti e di trovare un nuovo inquilino.
• Quando si può aumentare il canone?

In generale, se si dispone di un inquilino che ha firmato un contratto di locazione a tempo determinato, come ad esempio un anno, si è permesso solo ad aumentare l’affitto una volta che la durata del contratto è finita. Quindi, se si dispone di un inquilino che ha firmato un contratto di locazione annuale, si può legalmente aumentare l’affitto, una volta che l’anno è finito.

• Preavviso scritto

Nella maggior parte delle situazioni, è necessario fornire un inquilino con preavviso prima di poter aumentare il loro affitto. È necessario inviare una comunicazione scritta per l’inquilino, che li informa del vostro desiderio di aumentare l’affitto.

Questa lettera deve essere inviata prima della fine della durata del contratto. Con quanto anticipo è necessario inviare questo avviso può variare da stato, ma si aspettano di essere tenuti a inviare tra 15 e 60 giorni prima della data di cessazione contratto di locazione.

Alcune leggi permetteranno un padrone di casa per aumentare l’affitto durante un contratto di locazione a tempo determinato. Per fare ciò, il contratto di locazione deve dire chiaramente che l’affitto può essere aumentato durante la durata del contratto.

• Quanto si può aumentare il canone By?

Molti Stati fisseranno limiti sulla quantità si può aumentare l’affitto del conduttore per ogni anno.

Saranno solo consentirà di aumentare l’affitto di una certa percentuale ogni anno, per esempio, un canone cinque per cento aumentare ogni anno. Questo è il motivo per cui è necessario conoscere le leggi del tuo stato; in modo da sapere se c’è un limite a quanto si può aumentare l’affitto o se si è liberi di sollevarlo da qualsiasi importo che si sceglie.

-Sample LETTERA aumento del canone PER inquilini in ANNUALE

A: Inserire nome del locatario

      Inserisci indirizzo di Tenant

      Inserire Unità Numero

1. Scopo della Avviso : Il presente avviso è quello di informare l’inquilino che il proprietario sarà in aumento affitto del locatario. A partire dal, inserire la data di aumento del canone , l’affitto mensile per l’unità che si occupano attualmente, Unità di inserimento Unità Numero , che si trova a, Inserisci proprietà Indirizzo , sarà aumentato a Inserisci nuovo Affitto Mensile  al mese. Tenancy corrente del locatario sarà terminata su Insert data di estinzione come per la durata del contratto di affitto originale.

L’inquilino viene offerto un nuovo contratto di locazione al nuovo affitto mensile di Insert New Monthly Rent . Questo cambiamento e tutte le altre modifiche ragionevoli possono essere trovati nel nuovo contratto di locazione del locatario.

2. Cessazione di locazione : contratto di locazione del locatario scadrà l’Inserisci data corrente Scadenza lease . Se l’inquilino non è d’accordo di affittare l’unità al maggiore prezzo di affitto mensile, l’inquilino e tutti gli occupanti dell’unità deve lasciare l’unità Inserisci data corrente Scadenza lease .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Intorno ad una decina di anni fa, mia moglie e ho comprato la nostra prima proprietà in affitto. Non siamo stati tutto sicuro di quello che stavamo facendo, ma eravamo determinati a imparare le corde lungo la strada. E questo è esattamente quello che abbiamo fatto; attraverso l’esperienza, prova ed errore, siamo arrivati ​​a una strategia di noleggio che aveva un senso – almeno per noi.

Proprio questo mese, abbiamo pagato il pagamento finale su una delle nostre proprietà -. Un ranch di mattoni a tre camere da letto a Greenfield, Ind Improvvisamente, i sogni che abbiamo pianificato per anni stanno iniziando a diventare realtà. Dove i nostri affitti una volta erano una passività, che oggi possediamo una casa libera e chiara, all’età di 37. E ora che il nostro primo noleggio è pagato, siamo in grado di palla di neve pagamenti per pagare il nostro altro il noleggio più veloce e continuare il risparmio di acquistare ancora un altro affitto in contanti.

Non è stato facile; come ogni padrone di casa sa, in possesso di ‘affitto significa sperimentare un sacco di agitazione, almeno una parte del tempo. Per noi, quelle asperità della strada hanno incluso inquilini cestinare completamente la nostra proprietà, una serie di costose riparazioni e inaspettati, e altre piccole lezioni si può solo imparare di prima mano. Ma, anni dopo, ci sentiamo come abbiamo finalmente fatta – ma solo perché abbiamo fatto un sacco di decisioni intelligenti lungo la strada.

Sette modi proprietari possono risparmiare denaro

Parte della nostra strategia come padroni di casa è il risparmio di denaro – non solo per l’acquisto di immobili che facilmente il flusso di cassa, ma con la ricerca di modi per ridurre i nostri out-of-pocket costi aziendali. Alcune delle cose che facciamo per salvare andare completamente contro il grano, ma ho scoperto che funzionano abbastanza bene. Mi spiego più in un minuto.

In questo post, ho voluto condividere alcune delle nostre strategie per risparmiare come padroni di casa, ma anche condividere alcune altre strategie padrone di casa che possono lavorare meglio (o peggio) a seconda del portafoglio di noleggio, in cui si vive, e il vostro mercato immobiliare locale . Se sei un padrone di casa che vuole salvare o stanno pensando di diventare uno, qui ci sono alcune strategie per risparmiare da prendere in considerazione:

# 1: Mantenere gli affitti bassi per ridurre il turnover.

Quando condivido che continuiamo a canoni di locazione inferiore a quello che potevamo, lascia la gente a grattarsi la testa. Ma se c’è una strategia Io sto dietro, è questo. Mantenendo gli affitti leggermente inferiori rispetto alle proprietà in competizione, abbiamo rimanere al 100% occupati, avere molteplici applicazioni con qualsiasi posto vacante, e risparmiare soldi lungo la strada.

Vedete, ogni volta che qualcuno si muove, che ci costa soldi. Non solo lo shampoo i tappeti e vernice, ma dobbiamo commercializzare una proprietà vacante fino a quando qualcuno si muove in Che a volte può significare un mese senza affitto, che è già abbastanza grave -. Ma significa anche guidare avanti e indietro per la proprietà e si occupano con i potenziali inquilini. In termini di tempo e denaro, la commercializzazione di un immobile in affitto può essere estremamente costoso.

Naturalmente, questa strategia potrebbe non funzionare a seconda di dove si vive. Se gli affitti sono in subbuglio tremendamente nel vostro mercato, si potrebbe perdere molto più di quanto si guadagna, mantenendo gli affitti bassi. Ma in una piccola, sonnolenta cittadina, questa strategia funziona abbastanza bene. Non solo forniamo ai nostri affittuari con un affare, ma risparmiamo soldi con la fatica e lo stress che viene fornito con costante del fatturato e posti vacanti.

# 2: Scegliere le proprietà più piccoli che sono facili da aggiornare e riparare.

Quando ci siamo trasferiti a Noblesville, Ind., A pochi anni fa, abbiamo brevemente flirtato con l’idea di trasformare la nostra vecchia residenza in un altro noleggio. Ma abbiamo cambiato la nostra sintonia quando ci siamo resi conto di quanto che potrebbe costare. Certo, la nostra casa sarebbe girare un profitto, ma le riparazioni sarebbe attraverso il tetto!

I nostri altri immobili in affitto sono circa 1.000 piedi quadrati ciascuno, il che significa che stiamo intimamente conosciamo quanto costa per più di tanto tappeto, quella fornace dimensioni, e quello grande di un tetto. La casa ci stavamo muovendo fuori e di vendita, d’altra parte, era quasi 2.400 piedi quadrati – più di due volte più grande.

Abbiamo infine deciso che non volevamo pagare per grandi riparazioni e 2.400 piedi quadrati di moquette o anche la pulizia tra gli inquilini della moquette. Abbiamo anche deciso che grandi riparazioni – un nuovo, enorme tetto nel corso dei prossimi anni, un forno più grande, un cantiere più grande per prendersi cura di – potrebbero potenzialmente erodere i nostri ritorni.

Certo, case più grandi in affitto per più soldi, ma a quale costo? Proprio come qualsiasi altra casa, un noleggio più grande significa più costoso tutto – da riparazioni e gli aggiornamenti per le tasse di proprietà e di assicurazione del proprietario di abitazione. Come proprietari indipendenti, abbiamo deciso di attaccare con piccoli oggetti con costi potremmo facilmente gestire.

# 3: Ottenere un account imprenditore e impilare sconti.

Diventare un padrone di casa non è un affare a buon mercato, e questo è vero anche dopo aver ottenuto la proprietà a vostro nome. In cima a rate del mutuo e di proprietà di assicurazione, è necessario pagare per gli aggiornamenti e le riparazioni. E a volte, quelle riparazioni possono essere estremamente costoso.

Il proprietario Alexander Aguilar dice che consente di risparmiare denaro mettendo in comune i suoi acquisti di noleggio a un negozio che offre uno sconto considerevole per gli appaltatori.

“Il fatturato inquilino e offerte di lavoro, compro tutto quello che serve in un ordine ed eseguirlo anche se la Home Depot appaltatore scrivania, che è libero”, dice Aguilar, che scrive sul blog CashFlowDiaries.com. “A seconda di quanto sto comprando e che il rappresentante del cliente è, posso salvare ovunque dal 5% al ​​12%.”

Oltre alla ricerca di sconti contraente, è anche possibile perseguire le vendite, coupon, impilati e sconti. Il blogger dietro ESIMoney, un padrone di casa, dice che combina vendita altri sconti per ottenere il maggior successo per il suo dollaro.

“Quando ho comprato elettrodomestici per più unità, ho combinato un prezzo di vendita, concorrente partita prezzo di vendita, coupon, sconti e cash back affare carta di credito per salvare più di $ 3.000,” dice. “Meglio ancora, ho bloccato in quegli stessi prezzi per acquisti successivi anche se ho comprato solo una voce!”

# 4: Evitare di utilizzare un gestore di proprietà.

Gestori di proprietà promettono di ridurre lo stress che deriva con l’essere un padrone di casa. Faranno pubblicizzare e commercializzare il vostro noleggio per vostro conto, prestando particolare attenzione a correttamente veterinario potenziali inquilini. In cima a quello, si incontrano con gli affittuari, raccogliere i pagamenti, e affrontare le questioni inquilino.

Purtroppo, questi servizi hanno un costo ripida. Se siete disposti e in grado di gestire le tue proprietà te stesso, d’altra parte, è possibile tagliare fuori l’uomo medio e mantenere più profitti per te.

Questo è esattamente come Steven D., il blogger dietro EvenStevenMoney, aumenta la redditività sui suoi affitti. Quando ha scoperto che gli agenti immobiliari e gestori di proprietà a carico fino a un mese di affitto completo per un anno di servizio, ha deciso di fare il peso eccessivo se stesso.

“Abbiamo deciso di elencare la proprietà noi stessi online utilizzando una combinazione di Zillow Rental Manager e Craigslist”, dice Steven. “Questo ci permette di risparmiare denaro ed essere più mani su con chi sta per vivere sulla nostra proprietà.”

# 5: Non abbiate paura di dire ‘no’.

Mentre alcuni inquilini sembrano felici con la vostra casa così com’è, ci sono sempre coloro che desiderano cambiamenti e aggiornamenti. E sinceramente, non fa mai male per gli inquilini per chiedere un nuovo lavandino della cucina o di una nuova mano di vernice in salotto. Voglio dire, il peggiore che si può dire è ‘no’, giusto?

La cosa è, non si può fare ogni inquilino felice. E quando si sostituisce qualcosa che non ha bisogno di essere sostituito a proprie spese, si sta lavorando contro gli interessi della vostra azienda e la vostra linea di fondo.

Elizabeth Colegrove da The Reluctant proprietario dice di essere in grado di dire “no” ha salvato le sue tonnellate di soldi e mal di cuore nel corso degli anni. Colegrove dice che ha avuto inquilini chiedono ventilatori a soffitto in ogni stanza, cambia armadio da cucina di colore, aggiornati mini-tende, e altro ancora. Il fatto è, che vogliono farlo a suo carico – non loro.

“Il mio inquilino può [fare gli aggiornamenti] a loro spese, ma gli elementi deve essere lasciato indietro”, dice. “Non solo questo mi salvare migliaia, ma io non sono il cattivo.”

Naturalmente, è anche possibile lasciare i vostri inquilini fanno parte del lavoro se stessi e offrono di pagare solo per i materiali. In questo modo, sia di voi beneficiare l’aggiornamento, ma non stai pagando per il lavoro inutile. Questa è la strategia esatta utilizzata da Pauline Paquin, un padrone di casa che i blog a portata di indipendenza finanziaria.

Paquin dice che i suoi inquilini a volte offrono per correggere o aggiornare i componenti del suo noleggio a loro non piace. “Sono fortunato che sono a portata di mano, in modo che quando hanno chiesto se potevano dipingere il posto, ho detto sicuro e solo li rimborsato per la vernice e pennelli,” ha detto.

# 6: essere intenzionale su colori della vernice e pavimenti.

Chad Carson, l’investitore immobiliare dietro CoachCarson.com, utilizza un semplice trucco per semplificare il processo di posto vacante. Si utilizza lo stesso colore della vernice interni e lo stile a tutti i suoi immobili in affitto.

“Questo ci permette di comprare la vernice alla rinfusa, e rende touch-up molto più facile durante palle perse”, dice Carson. “Ho stima questo ci consente di risparmiare $ 250 a $ 500 ogni volta che una riduzione della manodopera pittura e materiali di scarto.”

Carson cerca anche di evitare di vacanza con tappeti da parete a parete, dice. Questo lo aiuta a risparmiare somme incalcolabili di denaro durante ogni posto vacante in quanto pavimentazione solida normalmente non ha bisogno di essere sostituito tra gli inquilini. “Cerchiamo di comprare case con pavimenti hard-superficie come piastrelle o legni duri, o lo installiamo in anticipo”, dice Carson.

# 7: Eseguire la manutenzione e la manutenzione da soli.

Veterano e padrone di casa Doug Nordman possiede una proprietà in affitto con la moglie. Anche se il loro obiettivo non è necessariamente di reddito a lungo termine dal momento che essi hanno intenzione di trasferirsi nella proprietà stessi, vogliono comunque risparmiare denaro lungo la strada.

La loro strategia? Esecuzione di un sacco di manutenzione, e in particolare il cantiere di lavoro, se stessi.

“E ‘a bassa manutenzione paesaggistica solo per un paio d’ore ogni sei settimane, ma ci dà una grande possibilità di guardare oltre la proprietà e chattare con l’inquilino”, dice Nordman, che i blog alla guida militare.

Pensieri finali

Prima di acquistare qualsiasi proprietà in affitto, è fondamentale per assicurarsi che il lavoro dei numeri. Portando in un reddito da locazione è bello per certo, ma aiuta a mantenere le spese al minimo quindi non stai pagando di più di quello che stai portando in.

Mentre nessuna particolare strategia di risparmio è giusto per tutti, è importante per qualsiasi padrone di casa per trovare la giusta strategia per il loro business. Senza uno, l’acquisto di immobili in affitto potrebbe facilmente diventare una proposta perdente.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Comprare la vostra “seconda casa” prima potrebbe essere un percorso accessibile a casa di proprietà

Non è un momento facile per essere una prima volta comprato casa – soprattutto se si vive in un luogo dove l’inventario delle case di avviamento è bassa, acconto requisiti sono alti, e dei prezzi degli immobili sono sopra la media. Che include locali costosi come New York, Silicon Valley, e Miami, ma anche le città medie e piccole, come Stamford, CT, Providence, RI, e Lansing, MI può essere difficile per gli acquirenti.

Ma questo non scuotere la voglia di mettere radici.

Così alcuni abitanti di queste zone ad alto prezzo stanno prendendo un percorso sorprendente proprietà della casa: L’acquisto di loro “seconde case”, pur continuando a noleggiare la loro residenza principale. L’acquisto può essere un posto per fuggire per i fine settimana, un posto che trascorrere le vacanze, o un luogo si considera l’affitto agli altri come un creatore di soldi. Ma è anche in linea con la diffusa convinzione che possedere beni immobili è un investimento sicuro.

“Quando si guarda, ogni generazione ha cercato di accumulare ricchezza attraverso la proprietà”, dice Mitchell Roschelle, PwC Partner e uno dei fondatori della sua pratica di consulenza immobiliare. “La cosa più grande di proprietà della casa è se si possiede abbastanza a lungo per pagare via, che hai accumulato ricchezza”. Quel “risparmio forzato”, dice, è un bene si può attingere per la pensione, la vita in seguito, o altri obiettivi .

Ma questo non significa che l’acquisto di una casa di vacanza mentre si sta ancora l’affitto è necessariamente la mossa giusta per voi.

Qui ci sono alcune cose da tenere in considerazione.

Il patrimonio immobiliare Rationale

C’è un argomento da effettuare per investire nel settore immobiliare, dice Mark Zandi, capo economista presso Analytics di Moody. “Dopo il busto, nessuno avrebbe toccato case unifamiliari, tranne gli avvoltoi”, dice. “Ma nell’ultimo anno o due, sempre più persone sono interessate a immobili residenziali come un modo per fare qualche soldo … immobiliare si sente come esso sta tornando.” National Association of Realtors economista Lawrence Yun concorda.

“La proprietà immobiliare è, nel lungo periodo, a condizione accumulazione di ricchezza, perché i valori delle proprietà sono cresciuti nel corso del tempo,” dice. “Questo apprezzamento del prezzo può fornire capitale per il commercio-up acquisti.”

Prezzo medio potenziale

Tutto l’immobiliare è, naturalmente, locale. C’è anche una grande differenza per l’acquisto di una casa da ristrutturare superiore – e mettendo in qualche equità sudore durante i fine settimana – contro l’acquisto di un luogo incontaminato e sudorazione su dove inserire il vostro chaise sul ponte.

Ma paga anche per guardare a ciò che i prezzi sono suscettibili di fare nelle zone di vacanza-oriented. Trulia utilizza i dati del censimento per confrontare apprezzamento del prezzo in codici di avviamento postale di vacanza contro quelli non-vacanze. Nel 2012 e nel 2013, anno su anno apprezzamento del prezzo nelle aree non-vacanza è stata di circa tre volte che in quelli di vacanza (6,6 per cento per le zone non vacanza nell’ultimo trimestre del 2013, rispetto al 1,9 per cento per quelle zone di vacanza). In altre parole, una casa acquistata in una città o di periferia era suscettibile di apprezzare in valore più rapidamente di un posto fine settimana si potrebbe comprare in una città spiaggia o locale rurale.

Ma nel corso degli ultimi anni, il divario si è ridotto in modo significativo, con zone di vacanza di tanto in tanto andare avanti. Lo scorso dicembre, i prezzi in zone di vacanza è aumentato del 5,2 per cento anno su anno, rispetto al 5 per cento in quelli non-vacanze.

Guardando al futuro, Trulia prevede un campo abbastanza anche giocando.

Il costo di possedere

E ‘anche importante capire che l’acquisto di una seconda casa rischia di costare un po’ di più rispetto all’acquisto di una prima. Il requisito di acconto sarà probabilmente un po ‘più alto, come sarà il tasso di interesse su un mutuo – per la somma di 50 a 100 punti base, secondo Yun. “Dal punto di vista di un finanziatore, è considerato più rischioso”, spiega. Questo perché, se una casa non è la vostra residenza primaria e si cade in disgrazia, è più facile da piedi, perché avrai ancora un posto dove vivere.

Puoi permettertelo?

Questa è la grande domanda, ed è uno che è facile da sbagliare. L’errore più grande acquirenti di case prima volta fanno, non è capire il costo di proprietà, dice Roschelle. “Guardano il pagamento mensile e venire con qualche numero per le utilities che avrebbero pagato se fossero noleggio.

Si dimentica che la caldaia sia circa 1987, e hanno bisogno di avere l’1 per cento del valore della casa socked via perché qualcosa sta per rompere “.

La sua linea guida: Se l’affitto crescente per il luogo che stai vivendo giorno per giorno, più i costi della seconda casa stanno spingendo il 50 per cento del suo reddito, che non ha senso. Un modo per mantenere i costi del vostro luogo di vacanza sotto controllo è quello di acquistare in un posto con un’associazione di proprietari di case che si occupa della manutenzione prevedibili: la cura del prato, la rimozione della neve, e simili.

Sarà un Moneymaker?

Airbnb e siti come HomeAway rendono più facile usare la vostra casa di vacanza quando si vuole e profitto da esso quando non lo fai. “E ‘come il sogno americano con gli steroidi”, dice Roschelle. “Non sto solo andando a possederlo, ho intenzione di trasformarlo in un business.” Procedere con cautela, però. Se si affitta la casa per meno di 14 giorni l’anno, non devi pagare le tasse sui soldi. Più di questo, però, e si sta entrando in un mondo complicato di tassazione che richiede la tenuta dei registri chiara e diligente. Hai anche diventare un padrone di casa, che è (come minimo) una seccatura e (al massimo) un secondo lavoro.

Potrebbe un futuro pensionato desidera acquistare You Out?

Stai cercando di acquistare in un luogo in cui alcuni pensionato potrebbe eventualmente desiderare di mettere radici? “Penso che le prospettive per i valori delle case sono abbastanza buoni, soprattutto per le zone dove si sta andando a vedere un sacco di pensionati nei prossimi decenni”, afferma Zandi. Se questo è una considerazione, pensare a ciò che una persona anziana potrebbe desiderare in una casa come si guarda: Ampi saloni e porte, una suite matrimoniale al primo piano, una voce, senza scale. Potrebbe non essere in grado di catturare tutte queste cose (una percentuale molto piccola del patrimonio edilizio negli Stati Uniti ha tutti), ma più sono e meglio.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Secondo la ricerca, Azioni generare maggiori rendimenti reali di Immobiliare

L’acquisto di una residenza principale è probabilmente il migliore decisione qualcuno può fare per il loro futuro finanziario. Tuttavia, quando si entra in seconde case, case vacanza, affitti, edifici commerciali, e terra cruda destinate alla potenziale di apprezzamento, si sta giocando un intero nuovo gioco della palla. Questo perché, per lunghi periodi di tempo, i rendimenti reali (al netto dell’inflazione) offerti da azioni ordinarie ha schiacciato quelli disponibili dalla proprietà immobiliare.

Sì. Avete letto bene. Gli americani sono diventati così affascinato con la proprietà di beni immobili che spesso non si rendono conto di una proprietà in aumento in valore da $ 500.000 a $ 580.000 entro cinque anni, dopo avere sostenuto l’interessi passivi al netto delle imposte sul mutuo, assicurazione supplementare, i costi del titolo, ecc ., non ha nemmeno tenere il passo con l’inflazione! Che l’aumento di $ 80.000 non è andare a comprare voi più beni e servizi; la stessa quantità di hamburger, piscine, set di mobili, pianoforti a coda, automobili, penne stilografiche, maglioni di cachemire, o qualsiasi altra cosa è che si può decidere di acquisire. Ipotizzando un mutuo completo al 6,25%, in quei cinque anni, che avrebbe pagato $ 151.401 in interessi lordi, o circa $ 93.870, dopo le detrazioni fiscali appropriate (e che presuppone che si stia in alto a parentesi, il caso più favorevole.) Il saldo dei mutui sarebbe stato ridotto a circa $ 466.700, dando equità di $ 113.300 ($ 580.000 valore di mercato -. $ 466.700 mutuo = $ 113.300 del patrimonio netto) Durante questo tempo, si avrebbe sborsato $ 184.715 nei pagamenti.

Factoring nella cura di proprietà, assicurazione e altri costi, le spese lorde out-of-pocket sarebbe stato almeno $ 200.000.

Questo dovrebbe illustrare un principio fondamentale tutti gli investitori dovrebbero ricordare: immobiliare è spesso un modo per mantenere i soldi che sarebbero altrimenti pagato in affitto spese, ma non ha intenzione di probabile generare elevati tassi di rendimento sufficiente per aggravare la vostra ricchezza in modo sostanziale.

Ci sono, naturalmente, le operazioni speciali in grado di fare e di generare rendimenti elevati su una base leveraged quali appaltatori a base d’acquisto low cost, rehabbing, e la vendita di case, i progettisti struttura, creando una destinazione eccitante in una parte calda della città (si deve essere sottolineato che in questo caso, la creazione di ricchezza non è venuta dal settore immobiliare, ma da parte delle imprese – o azioni ordinarie – che si crea attraverso operazioni di hotel), o unità di storage in una città senza altre proprietà comparabili (anche se, ancora una volta, la vera ricchezza non proviene dal settore immobiliare, ma dal business che si crea!)

Cosa ha causato questo grande mito immobiliare per lo sviluppo? Perché siamo ingannati da essa? Continua a leggere per intuizioni, risposte e informazioni pratiche si può essere in grado di utilizzare.

1. Per molti investitori, immobiliare è più tangibile che Stocks

L’investitore medio probabilmente non guarda a sua azione come una frazione di un vero e proprio bona fide di business, che dispone di strutture, dipendenti e, si spera, i profitti. Invece, lo vedono come un pezzo di carta che si muove intorno su un grafico. Con il concetto di guadagni proprietario sottostanti e il rendimento degli utili, è comprensibile il motivo per cui essi possono prendere dal panico quando le azioni di Home Depot e Wal-Mart cade da $ 70 a $ 33.

Beatamente ignaro che il prezzo è di primaria importanza – che è, quello che si paga è il determinante ultimo della vostra ritorno sugli investimenti – pensano di azioni come più di un biglietto della lotteria di proprietà, aprendo il Wall Street Journal e sperando di vedere qualche movimento verso l’alto.

Si può camminare in un immobile in affitto; eseguire le mani lungo le pareti, accendere e spegnere le luci, falciare il prato, e salutare i tuoi nuovi inquilini. Con azioni di Bed, Bath e Beyond seduti nel vostro conto di intermediazione, può non sembrare come reale. Anche i controlli di dividendo che normalmente essere spedito a casa vostra, le imprese, o di una banca, spesso ora sono depositati elettronicamente nel tuo conto o automaticamente reinvestiti. Anche se statisticamente nel lungo termine si hanno maggiori probabilità di costruire il vostro patrimonio netto attraverso questo tipo di proprietà, non si sente così reale come proprietà.

2. patrimonio immobiliare non ha un quotidiano Citato valore di mercato

Immobiliare, d’altra parte, può offrire di gran lunga inferiore al netto delle imposte, ritorna dopo-inflazione, ma risparmia coloro che non hanno la minima idea di quello che stanno facendo di vedere un valore di mercato quotato ogni giorno. Si può andare avanti, tenendo le loro proprietà e la raccolta di redditi da locazione, completamente all’oscuro del fatto che ogni volta che i tassi di interesse si muovono, il valore intrinseco delle loro aziende è influenzato, come azioni e obbligazioni. Questo errore è stato affrontato quando Benjamin Graham ha insegnato agli investitori che il mercato è lì per servire loro, non istruirli. Egli ha detto che ottenere emotivo su movimenti di prezzo equivaleva a lasciarsi angoscia mentale ed emozionale per gli errori degli altri in giudizio. Coca-Cola può essere scambiato a 50 $ per azione, ma questo non significa che il prezzo è razionale o logica, né significa se hai pagato $ 60 e hanno una perdita di carta di $ 10 per azione che hai fatto un cattivo investimento. Invece, l’investitore dovrebbe confrontare il rendimento degli utili, il tasso di crescita previsto, e la legge fiscale in corso, a tutte le altre opportunità a loro disposizione, destinando loro risorse per quello che offre le migliori, rendimenti adeguati al rischio. Immobiliare non fa eccezione. Il prezzo è quello che si paga; il valore è quello che si ottiene.

3. Confondere ciò che è vicino con ciò che è prezioso

Gli psicologi hanno da tempo ci ha detto che abbiamo sopravvalutare l’importanza di ciò che è vicino e facilmente a portata di mano rispetto a ciò che è lontano. Che può, in parte, spiegare perché così tante persone apparentemente tradiscono il coniuge, sottraggono da un conglomerato aziendale, o, come una business leader illustrato, un uomo ricco con $ 100 milioni di suoi conti di investimento possono sentirsi amarezza arrabbiato per perdere $ 250 perché lui lasciato il denaro sul comodino in un hotel.

Questo principio potrebbe spiegare perché alcune persone si sentono più ricchi di avere $ 100 su redditi da locazione che si presenta nella loro casella di posta tutti i giorni contro i $ 250 dei guadagni “look-through” generati dalle loro azioni ordinarie. Essa può anche spiegare il motivo per cui molti investitori preferiscono i dividendi in contanti per condividere riacquisti, anche se questi ultimi sono più fiscale efficiente e, a parità di, tradurrà in più ricchezza creata per loro conto.

Questo è spesso aumentata dalla necessità molto umano per il controllo. A differenza di Worldcom o Enron, una frode contabile da persone che non hai mai incontrato, non può rendere l’edificio commerciale si locazione agli inquilini scomparire durante la notte. Altro che un incendio o altro disastro naturale, che è spesso coperto da assicurazione, non stanno andando a svegliarsi improvvisamente e scoprire che il tuo patrimonio immobiliare sono scomparse o che essi vengono chiusi perché hanno spuntato fuori la Securities and Exchange Commission . Per molti, questo offre un livello di comfort emotivo.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Volte inquilino può rompere un contratto di affitto senza penalità

Nella maggior parte dei casi, un contratto di locazione è un accordo giuridicamente vincolante che non può essere interrotto fino a quando la durata del contratto è terminato. Ci sono tuttavia, alcuni momenti in cui un inquilino è in grado di rompere il contratto di locazione senza timore della pena. Le ragioni di un inquilino può rompere il contratto di locazione variano in base alle leggi locatore affittuario del tuo stato. Ecco cinque ragioni per un inquilino può legalmente terminano il loro contratto di locazione.

Incapacità di mantenere Locali Fit e abitabili

Una delle principali responsabilità di ogni padrone di casa ha è l’obbligo di mantenere la proprietà.

Alcuni obblighi comuni includono:

• Assicurandosi che la proprietà ha acqua funzionante in ogni momento.
• Fornire bidoni della spazzatura corretta.
• Mantenere pulita la zona comune e in buono stato.
• Esecuzione di riparazioni.
• Seguenti codici di salute e sicurezza.

Se un inquilino ritiene che vi sia una significativa violazione salute o la sicurezza presso la struttura, l’inquilino può presentare una denuncia con il dipartimento di salute o la sicurezza locale o altra organizzazione ispezione proprietà oppure può presentare un reclamo direttamente con il padrone di casa.

• Lamentarsi per la salute o la sicurezza Organizzazione:

Se l’inquilino decide di andare direttamente al reparto di costruzione o altra organizzazione salute o la sicurezza, questa organizzazione di solito uscirà per la proprietà per controllare la proprietà per vedere se questa denuncia ha alcun merito. Se l’organizzazione decide l’affermazione è valida, allora fornirà il padrone di casa con un preavviso di violazione che il padrone di casa ha bisogno di risolvere il problema entro un certo numero di giorni.

• Lamentarsi al proprietario:

Se l’inquilino sente che c’è una violazione salute o la sicurezza, lui o lei può comunicare per iscritto al proprietario che la violazione deve essere riparato. Le leggi statali variano su quanto tempo il padrone di casa deve rispondere e correggere la violazione.

Nella maggior parte degli stati, se il padrone di casa non riesce a risolvere una significativa violazione salute o la sicurezza, non solo un semplice riparazione, l’inquilino può essere legalmente permesso di rompere il contratto di locazione.

L’inquilino dovrebbe in genere hanno per fornire il padrone di casa con comunicazione scritta che l’inquilino si propone di risolvere il contratto di locazione. A seconda della legge dello Stato, questo avviso avrebbe dovuto essere dato un certo numero di giorni prima che l’inquilino potrebbe uscire, a meno che la violazione salute o la sicurezza era così grave che ha richiesto che l’inquilino si muovono immediatamente.

Illegal Entry Landlord

I proprietari devono di solito fornire inquilini con un preavviso di almeno 24 ore prima che il proprietario ha il diritto di entrare unità affitto dell’inquilino. Il padrone di casa può anche entrare solo per motivi legali, come per ispezionare l’unità, fare le riparazioni o mostrare l’unità a futuri inquilini.

Se il padrone di casa fa tentativi di entrare unità affitto del locatario, per motivi che non sono giuridicamente consentite, fa continui tentativi di entrare unità del conduttore senza un adeguato preavviso o molesta l’inquilino, l’inquilino può avere il diritto di rompere il contratto di locazione. L’inquilino deve solitamente ottenere un ordine del tribunale per ottenere il padrone di casa per fermare il comportamento. Se il padrone di casa viola l’ordine del tribunale e si rifiuta di abbandonare il comportamento, allora l’inquilino può preavviso che lui o lei terminerà il contratto di locazione.

Active Duty militare

I membri di servizio civile Relief Act, altrimenti noto come SCRA, offre alcune protezioni per i membri servizio militare attivo.

Protegge questi membri quando ricevono il cambiamento degli ordini di stazione.

Se un membro del servizio di firma un contratto di locazione e poi riceve gli ordini che richiedono il membro a trasferirsi per un periodo di almeno 90 giorni, l’inquilino può fornire il padrone di casa con un preavviso scritto di loro bisogno di risolvere il contratto di locazione. Questo avviso deve normalmente essere di almeno 30 giorni di anticipo rispetto alla data desiderata di cessazione. L’inquilino dovrebbe anche fornire la prova, ad esempio una copia della variazione degli ordini di stazione o dispiegamento militare.

Vittime di violenza domestica

Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di sospendere il loro contratto di locazione senza penalità in molti stati. L’atto di violenza deve di solito si sono verificati nel recente passato, in genere entro gli ultimi tre a sei mesi.

L’inquilino deve fornire il padrone di casa con un preavviso scritto di loro desiderio di rompere il contratto di locazione a causa di violenza domestica.

Questo avviso deve essere di almeno 30 giorni di anticipo rispetto alla data desiderata di cessazione. Alcuni stati richiedono un preavviso di 30 giorni. L’inquilino è responsabile solo per pagare l’affitto fino alla data di cessazione contratto di locazione.

Il padrone di casa ha il diritto di chiedere la prova di questo atto di violenza domestica. L’inquilino di solito può conformarsi alla presente fornendo una copia di un ordine di protezione o di un rapporto della polizia, che ha documentato l’incidente.

Illegal Appartamento

Se si scopre che l’appartamento è stato affittato un inquilino non era un’unità giuridica in affitto, l’inquilino può recedere dal contratto di locazione senza penalità. Le leggi statali variano, ma l’inquilino è spesso il diritto al ritorno di almeno una parte del canone di locazione che hanno pagato per tutta la durata del loro contratto di locazione. Essi possono anche avere il diritto di soldi supplementari dal padrone di casa per aiutarli a trovare un altro appartamento in affitto.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cose da piace e odio di mutui inverso

Nessuno esita a prendere un mutuo per acquistare la loro casa. Allora, qual è la polemica intorno mutui inverso tutto questo?

Onestamente, non lo so. Nella giusta situazione, i vantaggi di un mutuo inverso può certamente superano gli svantaggi.

Un mutuo inversa è semplicemente uno strumento che può permettere di rimanere in casa, noleggio gratuito, durante l’utilizzo di alcuni dei vostri soldi che ha acquistato quella casa, in primo luogo.

Detto questo, come ogni grande decisione finanziaria, si vuole fare il vostro lavoro prima di determinare se è lo strumento giusto per te.

Qui di seguito troverete a come due cose, una cosa da odiare, e cinque cose che dovete sapere su mutui inversione.

Piace:

1. Flessibilità

Un mutuo inversa ti dà la possibilità di utilizzare casa di capitale per “extra” come ad esempio una vacanza annuale, auto nuove o miglioramenti a casa. Questa flessibilità deriva dalla capacità di stipulare patrimonio netto come una somma forfettaria, pagamenti mensili fissi, una linea di credito, o una loro combinazione.

Approfittando di  calcolatori online vi darà una stima di quanto si può ottenere quando si immette il codice postale, l’età, il valore di casa e l’equilibrio mutuo esistente (se ne avete uno).

2. Il finanziamento non recourse

Questo significa semplicemente l’importo totale dovuto non può mai superare il valore corrente della casa. Quando la casa viene venduta, dopo pagare il mutuo inverso, rimanenti ricavato va a voi e il vostro immobile.

Odiare:

1. tattiche di vendita Sleazy

Se qualcuno sta cercando di parlare con voi a prendere i soldi fuori della vostra casa per comprare un prodotto finanziario che pagherà loro una commissione (come ad esempio una rendita), correre per le colline.

La maggior parte delle persone che raccomandano tali strategie non siano promotori finanziari. Sono venditori; uno pony trucco, il cui trucco loro benefici, non tu.

Ci sono momenti in cui può avere senso utilizzare a casa per perseguire altri investimenti, ma queste strategie contengono ulteriori rischi, e devono essere utilizzati solo da investitori sofisticati che comprende pienamente e possono permettersi le conseguenze.

Fare attenzione a:

1. Spostamento dopo l’assunzione di un mutuo inverso

Come ogni mutuo, ci sono tasse di origination e le spese sostenute durante l’assunzione di un mutuo inverso. Con un mutuo inverso piuttosto che pagare per queste cose di tasca, le tasse sono appena aggiunto al saldo del prestito. Si vuole per ammortizzare tali spese durante il periodo più lungo possibile.

Se hai intenzione di muoversi nei prossimi 2-4 anni, cercare modi meno costosi per prendere in prestito i soldi prima di utilizzare un mutuo inverso.

2. mantenere la casa in famiglia

Dopo la tua morte (o la seconda persona a morire se siete sposati) il mutuo inverso dovrà essere rimborsato. Se non c’è abbastanza denaro nel vostro immobile quindi i vostri eredi possono avere di vendere la proprietà per pagare il prestito.

Se la vostra intenzione è quella di mantenere la proprietà della famiglia, si vuole fare in modo eredi avranno la possibilità di pagare il prestito, o rifinanziare la proprietà in base alla loro richiesta di credito. Guardare fuori per te, però. Mantenere la casa nella famiglia può essere bello, ma se un mutuo inverso potrebbe dare il reddito in più è necessario per essere confortevole, allora forse questo è ciò che si dovrebbe fare.

3. Lo stato del mercato immobiliare

La quantità di denaro che si riceve dipende dalla vostra età e il valore stimato della vostra casa. Prendendo un mutuo inverso quando il mercato immobiliare è in crisi significa che potrete beneficiare di meno.

D’altra parte, se si prende un mutuo inverso, quando il mercato è in piena espansione, poi decidere di vendere la vostra casa in un mercato verso il basso, si può avere poca equità sinistra.

4. responsabilità di proprietà

Si mantengono sempre del titolo (proprietà) della casa. Così, sei responsabile di tasse e assicurazione e deve mantenere la casa ben tenuta. Questo funziona allo stesso modo di qualsiasi ipoteca. Se non paghi le tasse, sarete nei guai.

5. eleggibilità per Medicaid

Eventuali proventi ricevuti da un mutuo inverso sono esenti da imposte – che è grande. Tuttavia i fondi ricevuti conteranno come attività o come reddito e possono influenzare la tua idoneità per Medicaid.

Il ricavato non influiranno sicurezza sociale o Medicare benefici.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.